房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第1章

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的概念房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的特點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的形式和內(nèi)容第1章緒論房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第1章共10頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!1.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點(diǎn)廣義：國土開發(fā)、區(qū)域開發(fā)、城市開發(fā)等都與房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)有著密切的關(guān)系的開發(fā)活動(dòng)均可以視為整體上和宏觀意義上的房地產(chǎn)開發(fā)；狹義：主要是指在依據(jù)國家的法律取得了國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為，是在特定地段上所進(jìn)行的具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)、施工等開發(fā)活動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)的概念房地產(chǎn)開發(fā)具有與其他項(xiàng)目不同的特殊性1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本含義房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第1章共10頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!1.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點(diǎn)1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本含義房地產(chǎn)經(jīng)營：是企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的重要組成部分，是指房地產(chǎn)企業(yè)為實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，確定實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的戰(zhàn)略和策略，并有意識(shí)、有計(jì)劃加以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程。

房地產(chǎn)經(jīng)營廣義：不僅包括房地產(chǎn)生產(chǎn)過程的開發(fā)環(huán)節(jié)、流通環(huán)節(jié)的營銷活動(dòng)和中介服務(wù)活動(dòng)等，而且還包括消費(fèi)環(huán)節(jié)中的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)；狹義：僅指流通環(huán)節(jié)的營銷活動(dòng)和中介服務(wù)活動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第1章共10頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!1.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營形式和內(nèi)容1.2.1按開發(fā)范疇分類按開發(fā)的時(shí)間不同，可以分為初次開發(fā)和再次開發(fā)；按開發(fā)的內(nèi)容不同，可以分為外延式開發(fā)和內(nèi)涵式開發(fā)；按開發(fā)的規(guī)模不同，可以分為單項(xiàng)開發(fā)、綜合開發(fā)等。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第1章共10頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營：發(fā)生在房地產(chǎn)開發(fā)過程中所有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總稱政府有期有償?shù)貙⑼恋厥褂脵?quán)出讓給房地產(chǎn)公司或建設(shè)單位，由公司或用地單位組織進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)、在開發(fā)活動(dòng)，是房地產(chǎn)開發(fā)中的主要活動(dòng)，包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)兩方面：土地開發(fā)：對(duì)土地進(jìn)行地面平整、建筑物拆除、地下管線鋪設(shè)和道路、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，使土地滿足生產(chǎn)和生活的需要。房屋開發(fā)：城市各種房屋的開發(fā)建設(shè)，包括房屋建設(shè)的醞釀、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、配套、施工到房屋建成交付使用的全過程。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第1章共10頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!3、房地產(chǎn)消費(fèi)及使用經(jīng)營；主要指物業(yè)管理服務(wù)消費(fèi)，指房地產(chǎn)的勞動(dòng)產(chǎn)品，經(jīng)過市場(chǎng)交易轉(zhuǎn)移到使用者手中，即進(jìn)入消費(fèi)環(huán)節(jié)。作為不動(dòng)產(chǎn)的房產(chǎn)和地產(chǎn)，不僅具有固定性和使用持久性。而且可以循環(huán)使用，不斷增值。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第1章共10頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!1.1.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的特點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營難度較大房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營政策性強(qiáng)1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本含義1.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第1章共10頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!1.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營形式和內(nèi)容1.2.2按經(jīng)營范疇分類按經(jīng)營對(duì)象的相對(duì)差異劃分，可以分為地產(chǎn)經(jīng)營和房產(chǎn)經(jīng)營；地產(chǎn)經(jīng)營房產(chǎn)經(jīng)營按經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營方式劃分，可以分為專項(xiàng)經(jīng)營、綜合經(jīng)營、集團(tuán)經(jīng)營和跨國經(jīng)營等；專項(xiàng)經(jīng)營綜合經(jīng)營集團(tuán)經(jīng)營跨國經(jīng)營按活動(dòng)發(fā)生的不同過程劃分，可以分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)流通經(jīng)營和房地產(chǎn)消費(fèi)及使用經(jīng)營。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)流通經(jīng)營房地產(chǎn)消費(fèi)及使用經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第1章共10頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!2、房地產(chǎn)流通經(jīng)營流通，指房地產(chǎn)的勞動(dòng)產(chǎn)品以及未經(jīng)開發(fā)的土地進(jìn)入市場(chǎng)，通過交易活動(dòng)實(shí)現(xiàn)其使用價(jià)值和價(jià)值的過程。三種主要流通方式：房地產(chǎn)買賣。指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的買賣。房地產(chǎn)租賃。指房地產(chǎn)使用權(quán)的零星出售或分期出售。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人通過租金的形式逐步收回成本和利潤。房地產(chǎn)抵押。指單位或個(gè)人的將一定量的房地產(chǎn)作為償還貸款的保證物，向銀行或其他信貸機(jī)構(gòu)作抵押，取得貸款。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第1章共10頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!1.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營形式