師范學(xué)院（大學(xué)）教師公寓裝修管理規(guī)定

師范學(xué)院（大學(xué)）教師公寓裝修管理規(guī)定為維護(hù)教師公寓公共秩序及廣大住戶的共同利益，規(guī)范教師公寓裝修施工管理，保證建筑物的完好和安全，保持住宅區(qū)的美觀和清潔，根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，結(jié)合教師公寓物業(yè)實(shí)際，特制訂本規(guī)定。一、裝修申請(qǐng)程序1．住戶應(yīng)選擇有裝修資質(zhì)的施工隊(duì)伍施工，在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向教師公寓物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)登記。2．申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）裝修申請(qǐng)。（2）裝飾裝修方案（無(wú)房屋裝修施工圖的，需對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、給排水、電路和天然氣等是否改動(dòng)作出書面說(shuō)明）。3．物業(yè)服務(wù)中心受理住戶裝修申報(bào)后，應(yīng)在三日內(nèi)予以答復(fù)。如提出修改意見(jiàn)，住戶需在修改完成后重新申報(bào)。裝修方案的審核原則如下：（1）不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)。（2）不能破壞建筑物的建筑外立面。（3）不能超過(guò)用電負(fù)荷。（4）不能破壞廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等防水措施。（5）不能擅自改變各功能區(qū)的基本用途。（6）不違反物業(yè)管理其他有關(guān)規(guī)定。4．住戶持《房屋裝修繳費(fèi)通知單》到學(xué)校財(cái)務(wù)處繳納裝修管理費(fèi)用（詳見(jiàn)第三章裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)）。5．住戶持財(cái)務(wù)收費(fèi)收據(jù)到物業(yè)服務(wù)中心辦理《裝修施工許可證》。二、裝修管理細(xì)則1．裝修期限應(yīng)控制在三個(gè)月內(nèi)。確需延期的，應(yīng)到物業(yè)服務(wù)中心辦理延期手續(xù)。2．裝修時(shí)間為每天上午8:00-12:00、下午14:00-20:00，其余時(shí)間不允許裝修。雙休日、節(jié)假日避免噪音施工。第一次違規(guī)施工，給予勸止、警告；第二次以后每次扣除押金100元。3．裝修施工期間，施工人員禁止在裝修施工現(xiàn)場(chǎng)明火作業(yè)或做飯。4．施工人員應(yīng)按消防規(guī)定在裝修現(xiàn)場(chǎng)配置滅火器材。5．不得使用不符合消防規(guī)定的裝修材料。6．不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施，不得改變房屋和配套設(shè)施的使用功能。7．嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、屋面防水隔熱層等，嚴(yán)禁敲打管道井。8．住戶如需做室內(nèi)隔墻，只可使用輕質(zhì)材料，以確保安全。9．外門窗不得改動(dòng)，不得改變進(jìn)戶門門洞位置，不得妨礙樓道通行和消防通道。10．不得安裝雨陽(yáng)棚、伸縮式曬衣架和外置式防盜網(wǎng)。陽(yáng)臺(tái)不得外擴(kuò)。不得安裝太陽(yáng)能熱水器。11．空調(diào)應(yīng)按指定的位置安裝，不允許安裝窗式空調(diào)。12．不得從樓上向下亂扔建材、垃圾等物品。防止因施工不慎造成窗玻璃等物品墜落，傷及他人。13．裝修工程完工后，衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等地面防水處理需進(jìn)行72小時(shí)閉水試驗(yàn)，須經(jīng)樓下相關(guān)住戶簽字確認(rèn)。不得改變廚房和衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)功能，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。14．不得堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施，如下水道、喉管、暗渠、煙道等。裝修時(shí)應(yīng)將所有排水管及地漏暫時(shí)封閉，以免堵塞。15．室內(nèi)強(qiáng)、弱電箱不得擅自移位，若必須改動(dòng)，應(yīng)將改動(dòng)方案報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案。所有電線鋪設(shè)應(yīng)采用護(hù)套管，不得裸線直埋；各電器回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘坎坏贸^(guò)此回路的限定容量。16．室內(nèi)預(yù)埋有供水管線（有虛線標(biāo)記），嚴(yán)禁切割改動(dòng)。17．衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)吊頂時(shí)須留出檢查孔，以便檢查維修，否則在檢修時(shí)對(duì)住戶裝修造成的破損由住戶自行承擔(dān)。18．不得改動(dòng)智能化（門禁）系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、燃?xì)夤艿?，若必須改?dòng)，應(yīng)報(bào)物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系專業(yè)公司施工，所需費(fèi)用自理。燃?xì)夤艿绹?yán)禁暗埋。19．住戶或裝修施工單位在搬運(yùn)材料、工具、家具時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)服務(wù)中心的規(guī)定，裝運(yùn)的車輛卸完材料、工具、家具后應(yīng)立即開(kāi)走，車輛停放不能影響院內(nèi)交通。搬運(yùn)材料時(shí)應(yīng)注意保護(hù)共用部位和公共設(shè)備設(shè)施。不得使用電梯運(yùn)輸超長(zhǎng)超寬超重材料。20．不得在公共走道或其他公用部位堆放材料、工具等；不得在公共走道或其他公用部位攪拌黃沙、石子、水泥等作業(yè)。21．裝修垃圾應(yīng)袋裝，扎緊袋口防止?jié)B漏，由住戶或施工人員自行清運(yùn)至物業(yè)服務(wù)中心指定的專用裝修垃圾站，隨后清理被污地面。22．住戶應(yīng)確保施工單位不會(huì)對(duì)居住小區(qū)的設(shè)備、設(shè)施造成任何損壞。23．住戶在裝修施工期間對(duì)戶內(nèi)的安全自行負(fù)責(zé)。24．任何單位或個(gè)人未經(jīng)允許禁止在小區(qū)內(nèi)散發(fā)、張貼、懸掛具有宣傳性的廣告標(biāo)識(shí)。三、垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金1．裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)200元/戶。2．裝修押金1000元/戶。裝修工程完工經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心確認(rèn)無(wú)違反本規(guī)定，并在三個(gè)月后經(jīng)復(fù)驗(yàn)無(wú)影響其他住戶或公共部位質(zhì)量問(wèn)題的，經(jīng)相關(guān)住戶簽字確認(rèn)后，裝修押金予以全額無(wú)息退還。違反本規(guī)定造成經(jīng)濟(jì)損失從押金中扣除，如押金不足扣抵，將予以追繳。四、裝修違規(guī)處罰1．對(duì)未獲得裝修許可證或未到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)登記擅自施工，或超越裝修許可范圍施工的住戶，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)作出處理。2．物業(yè)服務(wù)中心管理人員有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入正在進(jìn)行裝修的住戶房屋內(nèi)部進(jìn)行規(guī)范施工及消防安全檢查，現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)予以配合。3.對(duì)違反規(guī)定的住戶或其聘請(qǐng)的施工單位，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)根據(jù)