2022年商品房買賣合同樣本

第8頁共8頁2021年?商品房買賣?合同樣本?出賣人（以?下簡(jiǎn)稱甲方?）___?買受人（以?下簡(jiǎn)稱乙方?）___?甲、乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就乙方購?買甲方出售?的《___?》商品__?_宜，訂立?本合同。?第一條甲方?通過土地使?用權(quán)【出讓?】【轉(zhuǎn)讓】?【劃撥】方?式取得__?_區(qū)/市（?縣）___?地塊土地使?用權(quán)，并依?法進(jìn)行了土?地使用權(quán)登?記取得房地?產(chǎn)權(quán)證，證?書號(hào)為：_?__，土地?面積為：_?__，土地?用途為：_?__.甲?方經(jīng)批準(zhǔn)，?在該地塊上?投資建造《?___》【?暫定名】【?現(xiàn)定名】商?品房，主體?建筑物的建?筑結(jié)構(gòu)為_?__結(jié)構(gòu)；?建筑物地上?層數(shù)為__?_層，地下?層數(shù)為__?_層。乙?方購買的商?品房為【現(xiàn)?房】【預(yù)售?商品房】。?預(yù)售商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?___，商?品房預(yù)售許?可證號(hào)為_?__.現(xiàn)房?產(chǎn)權(quán)登記備?案號(hào)為__?_.第二?條乙方向甲?方購買__?_路___?幢（號(hào)）_?__層__?_室（以下?簡(jiǎn)稱該房屋?），政府批?準(zhǔn)的規(guī)劃用?途為___?該商品房?陽臺(tái)是【封?閉式】，是?【非封閉式?】。據(jù)甲?方暫測(cè)該房?屋建筑面積?為___平?方米，其中?套內(nèi)建筑面?積為___?平方米、公?用分?jǐn)偨ㄖ?面積為__?_平方米。?該房屋建筑?層高為__?_米。該?房屋建筑設(shè)?計(jì)及平面圖?見本合同附?件2；該房?屋建筑結(jié)構(gòu)?、裝修及設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)見本?合同附件3?；該房屋相?關(guān)情況說明?（抵押關(guān)系?、資料關(guān)系?、相鄰關(guān)系?及小區(qū)平面?布局）見本?合同附件4?；該房屋《?前期物業(yè)管?理服務(wù)合同?》、《使用?公約》或有?關(guān)承諾書見?本合同附件?5.第三?條乙方購買?該房屋，每?平方米房屋?建筑面積單?價(jià)為人民幣?___元。?（大寫）_?__.根?據(jù)甲方暫測(cè)?的房屋建筑?面積，乙方?購買該房屋?的總房?jī)r(jià)款?暫定為人民?幣_(tái)__元?。（大寫）?___.?第四條乙方?購買該房屋?的總房?jī)r(jià)款?（含附件3?中裝修、設(shè)?備價(jià)格）是?指該房屋和?相應(yīng)比例的?土地使用權(quán)?的總價(jià)格。?本合同約定?的總房?jī)r(jià)款?除該房屋建?筑面積的暫?測(cè)與實(shí)測(cè)不?一致的原因?外，不再作?變動(dòng)。第?五條在該房?屋交付時(shí)，?房屋建筑面?積以青島市?國土資源與?房屋管理局?認(rèn)定的測(cè)繪?機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面?積為準(zhǔn)，如?甲方暫測(cè)面?積與實(shí)測(cè)面?積不一致時(shí)?，除法律、?法規(guī)、規(guī)章?另有規(guī)定外?按下列約定?處理：1?.按該房屋?每平方米建?筑面積單價(jià)?計(jì)算多退少?補(bǔ)；2.?甲方同意當(dāng)?暫測(cè)面積與?實(shí)測(cè)面積的?誤差超過+?___%（?包括___?%），不向?乙方收取超?過部分的房?價(jià)款；甲方?同意當(dāng)暫測(cè)?面積與實(shí)測(cè)?面積的誤差?超過+-_?__%（包?括+-__?_%），乙?方有權(quán)單方?面解除本合?同。乙方行?使上述解除?權(quán)時(shí)，必須?在雙方簽署?《房屋交接?書》之時(shí)或?之前提出，?否則視為放?棄該項(xiàng)權(quán)利?。第六條?簽訂本合同?時(shí)，該房屋?建設(shè)工程（?形象進(jìn)度）?已建設(shè)到_?__.乙方?應(yīng)當(dāng)按本合?同約定時(shí)間?如期、足額?將房款交付?于甲方的預(yù)?售款監(jiān)管帳?戶（預(yù)收款?監(jiān)管機(jī)構(gòu)：?___、帳?戶名稱__?_、帳號(hào)：?___）預(yù)?收款按政府?規(guī)定監(jiān)管使?用。乙方?的付款方式?和付款期限?由甲乙雙方?在附件1中?約定明確。?第七條乙?方若未按本?合同約定的?時(shí)間足額付?款，應(yīng)當(dāng)向?甲方支付違?約金，違約?金按逾期未?付款額的萬?分之___?計(jì)算，違約?金自本合同?的應(yīng)付款期?限之第二天?起算至實(shí)際?付款之日止?。逾期超過?___，甲?方有權(quán)選擇?下列第__?_種方案追?究乙方責(zé)任?。1.甲?方有權(quán)單方?面解除本合?同，乙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。賠償?金額為總房?價(jià)款的__?_%，甲方?有權(quán)在乙方?已支付的房?價(jià)款中扣除?乙方應(yīng)支付?的賠償金額?，剩余房款?退還給乙方?。如乙方已?支付的房?jī)r(jià)?款不足賠償?的，甲方有?權(quán)追索。甲?方如行使上?述解除合同?權(quán)的，應(yīng)當(dāng)?自合同約定?之乙方應(yīng)交?付房款期限?屆滿止的_?__日內(nèi)書?面通知乙方?，沒有通知?或逾期通知?的，視為放?棄權(quán)利。?第八條簽訂?本合同后，?甲方不得擅?自變更該房?屋的建筑設(shè)?計(jì)（見附件?2），確需?變更的應(yīng)當(dāng)?征得乙方書?面同意并報(bào)?規(guī)劃管理部?門審核批準(zhǔn)?，在獲得批?準(zhǔn)之日起_?__天內(nèi)與?乙方簽訂本?合同變更協(xié)?議。甲方?未征得乙方?同意擅自變?更該房屋的?建筑設(shè)計(jì)，?乙方有權(quán)單?方面解除本?合同。乙方?解除合同的?，甲方應(yīng)當(dāng)?向乙方支付?總房?jī)r(jià)款的?___%違?約金。第?九條甲方不?得擅自變更?已經(jīng)與乙方?約定的小區(qū)?平面布局（?見附件4）?，確需變更?的應(yīng)當(dāng)征得?乙方書面同?意。甲方?未征得乙方?同意變更小?區(qū)的平面布?局，乙方有?權(quán)要求甲方?恢復(fù)，如不?能恢復(fù)的，?甲方應(yīng)當(dāng)向?乙方支付總?房?jī)r(jià)款的_?__%違約?金第十條?甲方應(yīng)當(dāng)在?___年_?__月__?_日前，依?照國家法律?、法規(guī)、規(guī)?章等規(guī)定將?取得的商品?房綜合驗(yàn)收?備案證明以?及符合本合?同約定的商?品房交付乙?方使用。?如遇下列特?殊原因，除?雙方協(xié)商同?意解除合同?或變更合同?外，甲方可?據(jù)實(shí)予以延?期：1.?遭遇不可抗?力，且甲方?在不可抗力?發(fā)生時(shí)采取?了適當(dāng)救護(hù)?措施，并在?___日內(nèi)?書面告知乙?方的；第?十一條甲方?如未在本合?同第十條約?定期限內(nèi)將?該房屋交付?乙方，應(yīng)當(dāng)?向乙方支付?違約金，違?約金按乙方?已支付的房?價(jià)款日萬分?之___計(jì)?算，違約金?自本合同第?十條約定的?最后交付期?限之第二天?起算至實(shí)際?交付之日止?。逾期超過?___天，?乙方有權(quán)選?擇下列第_?__種方案?追究甲方責(zé)?任：1.?乙方有權(quán)單?方面解除本?合同。第?十二條該房?屋符合本合?同第十條約?定的交付條?件后，甲方?應(yīng)在交付之?日前___?天通知乙方?辦理交付該?房屋的手續(xù)?。乙方應(yīng)在?收到該通知?之日起__?_天內(nèi)，會(huì)?同甲方對(duì)該?房屋進(jìn)行驗(yàn)?收交接。房?屋交付的標(biāo)?志為___?.在驗(yàn)收?交接時(shí)，甲?方應(yīng)出示符?合本合同第?十條約定的?房屋交付條?件的證明文?件，甲方應(yīng)?向乙方提供?《商品房質(zhì)?量保證書》?和《商品房?使用說明書?》。同時(shí)，?甲方應(yīng)當(dāng)根?據(jù)乙方要求?提供實(shí)測(cè)面?積的有關(guān)資?料。甲方?如不出示和?不提供前款?規(guī)定的材料?，乙方有權(quán)?拒絕接收該?房屋，由此?所產(chǎn)生的延?期交房的責(zé)?任由甲方承?擔(dān)。由于?乙方原因，?未能按期交?付的，雙方?同意按第_?__種方式?處理：1?.乙方未按?期接收房屋?，從甲方通?知的乙方應(yīng)?當(dāng)接收房屋?之日起承擔(dān)?該房屋的物?業(yè)管理費(fèi)，?并承擔(dān)該房?屋毀損滅失?的全部風(fēng)險(xiǎn)?；如果由此?導(dǎo)致甲方承?擔(dān)其他連帶?責(zé)任，甲方?除按照承擔(dān)?連帶責(zé)任的?實(shí)際損失進(jìn)?行追討外，?另可以按日?追究乙方合?同總價(jià)款_?__%的違?約金。第?十三條甲方?應(yīng)當(dāng)在商品?房交付使用?后___日?內(nèi)，將辦理?權(quán)屬登記需?由甲方提供?的資料報(bào)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?備案。如?因甲方的責(zé)?任，乙方不?能在規(guī)定期?限內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙方?同意按下列?第___項(xiàng)?處理：1?.乙方退房?，甲方在乙?方提出退房?要求之日起?___日內(nèi)?將乙方已付?房?jī)r(jià)款退還?給乙方，并?按已付房?jī)r(jià)?款的___?%賠償乙方?損失2.?乙方不退房?，甲方按已?付房?jī)r(jià)款的?___%向?乙方支付違?約金。甲?方在產(chǎn)權(quán)登?記中應(yīng)當(dāng)履?行的義務(wù)成?就的，應(yīng)當(dāng)?向乙方發(fā)出?辦理產(chǎn)權(quán)登?記的書面通?知，自乙方?接受通知之?日起___?日內(nèi)，若乙?方不履行其?在辦理產(chǎn)權(quán)?登記中所應(yīng)?履行的義務(wù)?，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)?登記遲延辦?理或無法辦?理，則甲方?不承擔(dān)任何?責(zé)任。第?十四條該房?屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任自該房屋?交付之日起?由甲方轉(zhuǎn)移?至乙方。如?乙方未按約?定日期辦理?該房屋的驗(yàn)?收交接手續(xù)?的，甲方應(yīng)?當(dāng)發(fā)出書面?催告書一次?。乙方接收?催告書后，?未按催告書?規(guī)定的日期?辦理該房屋?的驗(yàn)收交接?手續(xù)的，則?自催告書約?定的驗(yàn)收交?接日第二日?起該房屋的?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)?移至乙方承?擔(dān)。第十?五條甲方保?證在向乙方?交付該房屋?時(shí)該房屋沒?有甲方設(shè)定?的抵押權(quán)，?也不存在其?它產(chǎn)權(quán)糾紛?和財(cái)務(wù)糾紛?。如房屋交?付后出現(xiàn)與?甲方保證不?相一致的情?況，由甲方?承擔(dān)全部責(zé)?任，并按照?《___消?費(fèi)者權(quán)益保?___》第?四十九條的?規(guī)定賠償乙?方。第十?六條甲方交?付的該房屋?系驗(yàn)收合格?的房屋。如?該房屋的裝?修、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)達(dá)不到本?合同附件3?約定的標(biāo)準(zhǔn)?，乙方有權(quán)?要求甲方按?實(shí)際的裝修?、設(shè)備與約?定的裝修、?設(shè)備差價(jià)_?__倍給予?補(bǔ)償。如主?體結(jié)構(gòu)不符?合本合同附?件3約定的?標(biāo)準(zhǔn)，乙方?有權(quán)單方面?解除本合同?，同時(shí)甲方?應(yīng)當(dāng)按照《?___消費(fèi)?者權(quán)益保_?__》第四?十九條的規(guī)?定賠償乙方?。雙方商?定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的?認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)?議時(shí)，應(yīng)當(dāng)?共同委托本?市（或者國?內(nèi)）有資質(zhì)?的建設(shè)工程?質(zhì)量檢測(cè)機(jī)?構(gòu)檢測(cè)并以?該機(jī)構(gòu)出具?的書面鑒定?意見為處理?爭(zhēng)議的依據(jù)?。一方向另?一方發(fā)出共?同檢測(cè)的書?面意見后_?__日內(nèi)，?另一方不作?答復(fù)的，視?為同意對(duì)方?可以單獨(dú)委?托建設(shè)工程?質(zhì)量檢測(cè)機(jī)?構(gòu)檢測(cè)，并?同意該機(jī)構(gòu)?做出的書面?鑒定意見。?第十七條?該房屋交付?后，房屋權(quán)?屬證明辦妥?前，乙方認(rèn)?為主體結(jié)構(gòu)?質(zhì)量不合格?的，可以依?照第十六條?第二款的方?式委托本市?有資質(zhì)的建?筑工程質(zhì)量?檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢?測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)?，確屬主體?結(jié)構(gòu)質(zhì)量不?合格的，乙?方有權(quán)單方?面解除本合?同，同時(shí)甲?方應(yīng)當(dāng)按照?《___消?費(fèi)者權(quán)益保?___》第?四十九條的?規(guī)定賠償乙?方。第十?八條乙方行?使本合同條?款中約定的?單方面解除?本合同權(quán)利?時(shí)，應(yīng)書面?通知甲方，?甲方應(yīng)當(dāng)在?收到乙方的?書面通知起?___天內(nèi)?將乙方已支?付的房?jī)r(jià)款?（包括利息?，利息按中?國人民銀行?公布的同期?存款利率計(jì)?算）全部退?還乙方，并?承擔(dān)賠償責(zé)?任，賠償金?額為總房?jī)r(jià)?款的___?%，在退還?房?jī)r(jià)款時(shí)一?并支付給乙?方。前款?及本合同其?他條款所稱?已支付的房?價(jià)款是包括?乙方直接支?付的和通過?貸款方式支?付的房?jī)r(jià)款?。第十九?條自該房屋?驗(yàn)收交接之?日起，甲方?對(duì)該房屋負(fù)?責(zé)保修。保?修范圍和保?修期由甲乙?雙方參照_?__頒布的?《建筑工程?質(zhì)量管理?xiàng)l?例》之規(guī)定?，在本合同?附件5中約?定。第二?十條甲方已?選聘___?物業(yè)公司對(duì)?該房屋進(jìn)行?前期物業(yè)管?理，并與其?簽訂了《前?期物業(yè)管理?服務(wù)合同》?（見附件五?）因該房屋?規(guī)劃用途為?___用房?，甲乙雙方?已簽訂了《?___使用?公約》（見?附件5）?第二十一條?乙方購買的?房屋及其相?應(yīng)占有的土?地使用權(quán)不?可分離。自?該房屋的房?地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)?移之日起，?甲方與__?_訂的編號(hào)?為___的?___地塊?的土地使用?權(quán)出讓/轉(zhuǎn)?讓合同中約?定的（本合?同甲方的）?與該房屋相?關(guān)的權(quán)利、?義務(wù)和責(zé)任?轉(zhuǎn)移給乙方?。第二十?二條本合同?項(xiàng)下乙方享?有的權(quán)益（?房屋期權(quán)）?，乙方可以?依法轉(zhuǎn)讓、?抵押。乙方?依法行使上?述權(quán)利時(shí)，?甲方應(yīng)予協(xié)?助。第二?十三條本合?同一方按照?本合同約定?向另一方送?達(dá)的任何文?件、回復(fù)及?其他任何聯(lián)?系，必須采?用用書面形?式，且首先?采用直接送?達(dá)方式送達(dá)?，直接送達(dá)?不能、或者?另一方在省?外、國外的?可采用掛號(hào)?郵寄的方式?，送達(dá)本合?同所列另一?方的地址或?另一方以本?條所述方式?通知更改后?的地址。如?以直接送達(dá)?的方式送達(dá)?，則于另一?方簽收時(shí)視?為已送達(dá)；?如以掛號(hào)郵?寄的方式，?在投郵后（?以寄出的郵?戳為準(zhǔn)）第?___日將?被視為已送?達(dá)另一方；?若郵件被退?回的，可以?使用我國法?律所允許的?其他方式送?達(dá)。第二?十四條該房?屋買賣過程?中所發(fā)生的?稅費(fèi)按照法?律、法規(guī)、?規(guī)章的相關(guān)?規(guī)定由甲、?乙雙方各自?承擔(dān)。第?二十五條本?合同的補(bǔ)充?條款、附件?及補(bǔ)充協(xié)議?均為本合同?不可分割的?部分。本合?同補(bǔ)充條款?、補(bǔ)充協(xié)議?與正文條款?不相一致的?，以補(bǔ)充條?款、補(bǔ)充協(xié)?議為準(zhǔn)。本?合同的正文?、補(bǔ)充條款?、附件以及?補(bǔ)充協(xié)議中?的填空部分?，手寫體與?鉛印或者固?定格式（如?圖章條款）?不相一致的?，以手寫體?為準(zhǔn)。本?合同的未盡?事宜及本合?同在履行過?程中需變更?的事宜，雙?方應(yīng)通過訂?立變更協(xié)議?進(jìn)行約定。?第二十六?條甲、乙雙?方在簽署本?合同時(shí)，對(duì)?各自的權(quán)利?和義務(wù)清楚?明白，并愿?按本合同約?定嚴(yán)格履行?，如一方違?反本合同，?另一方有權(quán)?按本合同約?定要求索賠?。第二十?七條本合同?自雙方簽字?之日起生效?。雙方商定?本合同生效?之日起__?_日內(nèi)由甲?方負(fù)責(zé)向房?地產(chǎn)登記機(jī)?構(gòu)辦理本合?同登記備案?手續(xù)。若?甲方逾期不?辦理登記備?案手續(xù)并造?成乙方損失?的，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。第二十