房地產(chǎn)中介管理規(guī)定

房地產(chǎn)中介?管理規(guī)定?第一章總?則第一?條為了加?強房地產(chǎn)中?介服務管理?，維護房地?產(chǎn)市場秩序?，保障房地?產(chǎn)活動當事?人的合法權?益，根據(jù)《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》，制定本?規(guī)定。第?二條凡從?事城市房地?產(chǎn)中介服務?的，應遵守?本規(guī)定。?本規(guī)定所稱?房地產(chǎn)中介?服務，是指?房地產(chǎn)咨詢?、房地產(chǎn)價?格評估、房?地產(chǎn)經(jīng)紀等?活動的總稱?。本規(guī)定?所稱房地產(chǎn)?咨詢，是指?為房地產(chǎn)活?動當事人提?供法律法規(guī)?、政策、信?息、技術等?方面服務的?經(jīng)營活動。?本規(guī)定所?稱房地產(chǎn)價?格評估，是?指對房地產(chǎn)?進行測算，?評定其經(jīng)濟?價值和價格?的經(jīng)營活動?。本規(guī)定?所稱房地產(chǎn)?經(jīng)紀，是指?為委托人提?供房地產(chǎn)信?息和居間代?理業(yè)務的經(jīng)?營活動。?第三條_?___建設?行政主管部?門歸口管理?全國房地產(chǎn)?中介服務工?作。省、?自治區(qū)、直?轄市建設行?政主管部門?歸口管理本?行政區(qū)域內(nèi)?的房地產(chǎn)中?介服務工作?。直轄市?、市、縣人?民政府房地?產(chǎn)行政主管?部門(以下?簡稱房地產(chǎn)?管理部門)?管理本行政?區(qū)域內(nèi)的房?地產(chǎn)中介服?務工作。?返回第?二章中介?服務人員資?格管理第?四條從事?房地產(chǎn)咨詢?業(yè)務的人員?，必須是具?有房地產(chǎn)及?相關專業(yè)中?等以上學歷?，有與房地?產(chǎn)咨詢業(yè)務?相關的初級?以上專業(yè)技?術職稱并取?得考試合格?證書的專業(yè)?技術人員。?房地產(chǎn)咨?詢?nèi)藛T的考?試辦法，由?省、自治區(qū)?人民政府建?設行政主管?部門和直轄?市房地產(chǎn)管?理部門制訂?。第五條?國家實行?房地產(chǎn)價格?評估人員資?格認證制度?。房地產(chǎn)價?格評估人員?分為房地產(chǎn)?估價師和房?地產(chǎn)估價員?。第六條?房地產(chǎn)估?價師必須是?經(jīng)國家統(tǒng)一?考試、執(zhí)業(yè)?資格認證，?取得《房地?產(chǎn)估價師執(zhí)?業(yè)資格證書?》，并經(jīng)注?冊登記取得?《房地產(chǎn)估?價師注冊證?》的人員。?未取得《房?地產(chǎn)估價師?注冊證》的?人員，不得?以房地產(chǎn)估?價師的名義?從事房地產(chǎn)?估價業(yè)務。?房地產(chǎn)估?價師的考試?辦法，由_?___建設?行政主管部?門和人事主?管部門共同?制定。第?七條房地?產(chǎn)估價員必?須是經(jīng)過考?試并取得《?房地產(chǎn)估價?員崗位合格?證》的人員?。未取得《?房地產(chǎn)估價?員崗位合格?證》的人員?，不得從事?房地產(chǎn)估價?業(yè)務。房?地產(chǎn)估價員?的考試辦法?，由省、自?治區(qū)人民政?府建設行政?主管部門和?直轄市房地?產(chǎn)管理部門?制訂。第?八條房地?產(chǎn)經(jīng)紀人必?須是經(jīng)過考?試、注冊并?取得《房地?產(chǎn)經(jīng)紀人資?格證》的人?員。未取得?《房地產(chǎn)經(jīng)?紀人資格證?》的人員，?不得從事房?地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)?務。房地?產(chǎn)經(jīng)紀人的?考試和注冊?辦法，由省?、自治區(qū)人?民政府建設?行政主管部?門和直轄市?房地產(chǎn)管理?部門制訂。?第九條?房地產(chǎn)中介?服務人員的?資格考試，?由____?建設行政主?管部門統(tǒng)一?制定考試大?綱，指定培?訓教材。省?、自治區(qū)人?民政府建設?行政主管部?門和直轄市?房地產(chǎn)管理?部門制訂的?考試辦法和?試題，報建?設部核準后?，方可實施?。第十條?嚴禁偽造?、涂改、轉(zhuǎn)?讓《房地產(chǎn)?估價師執(zhí)業(yè)?資格證書》?、《房地產(chǎn)?估價師注冊?證》、《房?地產(chǎn)估價員?崗位合格證?》、《房地?產(chǎn)經(jīng)紀人資?格證》。?遺失《房地?產(chǎn)估價師執(zhí)?業(yè)資格證書?》、《房地?產(chǎn)估價師注?冊證》、《?房地產(chǎn)估價?員崗位合格?證》、《房?地產(chǎn)經(jīng)紀人?資格證》的?，應當向原?發(fā)證機關申?請補發(fā)。?返回第?三章中介?服務機構管?理第十一?條從事房?地產(chǎn)中介業(yè)?務，應當設?立相應的房?地產(chǎn)中介服?務機構。?房地產(chǎn)中介?服務機構，?應是具有獨?立法人資格?的經(jīng)濟組織?。第十二?條設立房?地產(chǎn)中介服?務機構應具?備下列條件?：(一)?有自己的名?稱、組織機?構;(二?)有固定的?服務場所;?(三)有?規(guī)定數(shù)量的?財產(chǎn)和經(jīng)費?;(四)?從事房地產(chǎn)?咨詢業(yè)務的?，具有房地?產(chǎn)及相關專?業(yè)中等以上?學歷、初級?以上專業(yè)技?術職稱人員?須占總?cè)藬?shù)?的___%?以上;從事?房地產(chǎn)評估?業(yè)務的，須?有規(guī)定數(shù)量?的房地產(chǎn)估?價師;從事?房地產(chǎn)經(jīng)紀?業(yè)務的，須?有規(guī)定數(shù)量?的房地產(chǎn)經(jīng)?紀人。設?立房地產(chǎn)中?介服務機構?的資金和人?員條件，應?由當?shù)乜h級?以上房地產(chǎn)?管理部門進?行審查，經(jīng)?審查合格后?，再行辦理?工商登記。?需要跨省?、自治區(qū)、?直轄市從事?房地產(chǎn)估價?業(yè)務的機構?，應報__?__建設行?政主管部門?審查。經(jīng)審?查合格后，?再行辦理工?商登記。?第十三條?設立房地產(chǎn)?中介服務機?構，應當向?當?shù)氐墓ど?行政管理部?門申請設立?登記。房地?產(chǎn)中介服務?機構在領取?營業(yè)執(zhí)照后?的一個月內(nèi)?，應當?shù)降?記機關所在?地的縣級以?上人民政府?房地產(chǎn)管理?部門備案。?設立有限?責任公司、?股份有限公?司從事房地?產(chǎn)中介業(yè)務?的，還應當?執(zhí)行《中華?人民共和國?公司法》的?有關規(guī)定。?第十四條?房地產(chǎn)管?理部門應當?每年對房地?產(chǎn)中介服務?機構的專業(yè)?人員條件進?行一次檢查?，并于每年?年初公布檢?查合格的房?地產(chǎn)中介服?務機構名單?。檢查不合?格的，不得?從事房地產(chǎn)?中介業(yè)務。?第十五條?房地產(chǎn)中?介服務機構?必須履行下?列義務：?(一)遵守?有關的法律?、法規(guī)和政?策;(二?)遵守自愿?、公平、誠?實信用的原?則;(三?)按照核準?的業(yè)務范圍?從事經(jīng)營活?動;(四?)按規(guī)定標?準收取費用?;(五)?依法交納稅?費;(六?)接受行業(yè)?主管部門及?其他有關部?門的指導、?監(jiān)督和檢查?。返回?第四章?中介業(yè)務管?理第十六?條房地產(chǎn)?中介服務人?員承辦業(yè)務?，由其所在?中介機構統(tǒng)?一受理并與?委托人簽訂?書面中介服?務合同。?第十七條?經(jīng)委托人同?意，房地產(chǎn)?中介服務機?構可以將委?托的房地產(chǎn)?中介業(yè)務轉(zhuǎn)?讓委托給具?有相應資格?的中介服務?機構代理，?但不得增加?傭金。第?十八條房?地產(chǎn)中介服?務合同應當?包括下列主?要內(nèi)容：?(一)當事?人姓名或者?名稱、住所?;(二)?中介服務項?目的名稱、?內(nèi)容、要求?和標準;?(三)合同?履行期限;?(四)收?費金額和支?付方式、時?間;(五?)違約責任?和糾紛解決?方式;(?六)當事人?約定的其他?內(nèi)容。第?十九條房?地產(chǎn)中介服?務費用由房?地產(chǎn)中介服?務機構統(tǒng)一?收取，房地?產(chǎn)中介服務?機構收取費?用應當開具?發(fā)票，依法?納稅。第?二十條房?地產(chǎn)中介服?務機構開展?業(yè)務應當建?立業(yè)務記錄?，設立業(yè)務?臺帳。業(yè)務?記錄和業(yè)務?臺帳應當載?明業(yè)務活動?中的收入、?支出等費用?，以及省、?自治區(qū)建設?行政主管部?門和直轄市?房地產(chǎn)管理?部門要求的?其他內(nèi)容。?第二十一?條房地產(chǎn)?中介服務人?員執(zhí)行業(yè)務?，可以根據(jù)?需要查閱委?托人的有關?資料和文件?，查看現(xiàn)場?。委托人應?當協(xié)助。?第二十二條?房地產(chǎn)中?介服務人員?在房地產(chǎn)中?介活動中不?得有下列行?為：(一?)索取、收?受委托合同?以外的酬金?或其他財物?，或者利用?工作之便，?牟取其他不?正當?shù)睦?;(二)?允許他人以?自己的名義?從事房地產(chǎn)?中介業(yè)務;?(三)同?時在兩個或?兩個以上中?介服務機構?執(zhí)行業(yè)務;?(四)與?一方當事人?串通損害另?一方當事人?利益;(?五)法律、?法規(guī)禁止的?其他行為。?第二十三?條房地產(chǎn)?中介服務人?員與委托人?有利害關系?的，應當回?避。委托人?有權要求其?回避。第?二十四條?因房地產(chǎn)中?介服務人員?過失，給當?事人造成經(jīng)?濟損失的，?由所在中介?服務機構承?擔賠償責任?。所在中介?服務機構可?以對有關人?員追償。?返回第?五章罰?則第二十?五條違反?本規(guī)定，有?下列行為之?一的，由直?轄市、市、?縣人民政府?房地產(chǎn)管理?部門會同有?關部門對責?任者給予處?罰：(一?)未取得房?地產(chǎn)中介資?格擅自從事?房地產(chǎn)中介?業(yè)務的，責?令停止房地?產(chǎn)中介業(yè)務?，沒收非法?所得，并可?處以罰款;?(二)違?反本規(guī)定第?十條第一款?規(guī)定的，吊?銷資格證書?，并可處以?罰款;(?三)違反本?規(guī)定第二十?二條規(guī)定的?，吊銷資格?證書，沒收?非法所得，?并可處以罰?款;(四?)超過營業(yè)?范圍從事房?地產(chǎn)中介活?動的，沒收?非法所得，?并可處以罰?款。第二?十六條因?委托人的原?因，給房地?產(chǎn)中介服務?機構或人員?造成經(jīng)濟損?失的，委托?人應當承擔?賠償責任。?第二十七?條房地產(chǎn)?中介服務人?員違反本規(guī)?定，情節(jié)嚴?重、構成犯?罪的，由司?法機關依法?追究刑事責?任。第二?十八條房?地產(chǎn)管理部?門工作人員?在房地產(chǎn)中?介服務管理?中以權謀私?、貪污受賄?的，由所在?單位或其上?級主管部門?給予行政處?分;情節(jié)嚴?重、構成犯?罪的，由司?法機關依法?追究刑事責?任。貴陽?市房地產(chǎn)中?介服務管理?規(guī)定第一?條為規(guī)范?房地產(chǎn)中介?服務行為，?維護房地產(chǎn)?市場秩序，?保障房地產(chǎn)?活動當事人?的合法權益?，根據(jù)《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?、《貴陽市?城市房地產(chǎn)?管理辦法》?等法律、法?規(guī)，結(jié)合本?市實際，制?定本規(guī)定。?第二條?凡在本市行?政區(qū)域內(nèi)從?事房地產(chǎn)咨?詢、房地產(chǎn)?經(jīng)紀等房地?產(chǎn)中介服務?活動，均應?當遵守本規(guī)?定。房地?產(chǎn)價格評估?，按國家、?省及本市相?關規(guī)定執(zhí)行?。第三條?從事房地?產(chǎn)中介服務?活動，應當?遵循自愿、?平等、公平?、誠實信用?的原則，恪?守職業(yè)道德?。第四條?市房產(chǎn)行?政主管部門?是本市房地?產(chǎn)中介服務?活動的主管?部門。區(qū)?(縣、市)?房產(chǎn)行政主?管部門負責?本行政區(qū)域?內(nèi)房地產(chǎn)中?介服務活動?的監(jiān)督管理?工作。工?商、土地、?物價、稅務?等部門應根?據(jù)各自職責?，協(xié)同做好?房地產(chǎn)中介?服務活動的?管理工作。?第五條?房地產(chǎn)中介?服務機構自?取得營業(yè)執(zhí)?照之日起_?__日內(nèi)，?應當持下列?資料到經(jīng)營?場所所在地?的房產(chǎn)行政?主管部門登?記備案：?(一)備案?申請書;?(二)營業(yè)?執(zhí)照、組織?機構代碼證?(原件及加?蓋公章的復?印件);?(三)固定?經(jīng)營服務場?所證明(房?屋所有權證?或者房屋租?賃備案證明?原件及加蓋?公章的復印?件);(?四)企業(yè)法?定代表人及?負責人任職?文件和個人?資料;(?五)聘用人?員名冊及個?人資料、聘?用合同原件?及復印件;?(六)業(yè)?務、財務管?理的相關制?度;(七?)注冊資本?驗資報告;?(八)應?當提交的其?他材料。?房地產(chǎn)中介?服務機構及?其中介服務?人員依法須?經(jīng)執(zhí)業(yè)資質(zhì)?、執(zhí)業(yè)資格?認定的，?還應當提交?相關證書原?件及加蓋公?章的復印件?。房地產(chǎn)?中介服務機?構變更名稱?、負責人、?經(jīng)營場所等?事項或者歇?業(yè)、撤銷的?，應當在工?商行政管理?部門辦理變?更或者注銷?登記手續(xù)之?日起___?日內(nèi)，報原?備案的房產(chǎn)?行政主管部?門備案。?房產(chǎn)行政主?管部門自受?理備案申請?之日起__?_個工作日?內(nèi)審查完畢?，符合備案?條件的，出?具備案證明?。第六條?房地產(chǎn)中?介服務機構?應當在其經(jīng)?營場所的醒?目位置公示?下列內(nèi)容：?(一)營?業(yè)執(zhí)照、備?案證明;?(二)從業(yè)?人員姓名、?照片、注冊?證號;(?三)服務范?圍、內(nèi)容、?標準;(?四)收費項?目、依據(jù)、?標準、對象?;(五)?信用檔案查?詢方式;?(六)投訴?方式和途徑?;(七)?房地產(chǎn)中介?服務合同示?范文本;?(八)法律?、法規(guī)、規(guī)?章規(guī)定的其?他事項。?房地產(chǎn)中介?服務機構及?其中介服務?人員依法須?經(jīng)執(zhí)業(yè)資質(zhì)?、執(zhí)業(yè)資格?認定的，應?當在其經(jīng)營?場所公示相?關證書加蓋?公章的復印?件。房地?產(chǎn)中介服務?機構代理銷?售依法準予?銷售商品房?項目的，還?應當在經(jīng)營?場所或者銷?售現(xiàn)場醒目?位置公示商?品房銷售委?托書和批準?銷售商品房?的有關證明?文件。第?七條房地?產(chǎn)中介服務?機構及其中?介服務人員?在房地產(chǎn)中?介服務活動?中禁止下列?行為：(?一)為權屬?不清或法律?、法規(guī)禁止?轉(zhuǎn)讓、抵押?、出租的房?地產(chǎn)提供中?介服務;?(二)超過?營業(yè)范圍從?事房地產(chǎn)中?介服務活動?;(三)?房地產(chǎn)中介?服務人員在?兩個或者兩?個以上房地?產(chǎn)中介服務?機構兼職;?(四)提?供虛假信息?或者隱瞞真?實情況;?(五)索取?、收受委托?合同約定以?外的酬金或?者其他財物?;(六)?與一方當事?人串通損害?另一方當事?人的合法利?益;(七?)超過核定?標準收費;?(八)采?用虛假承諾?等不正當競?爭行為進行?不正當競爭?;(十)?法律、法規(guī)?、規(guī)章禁止?的其他行為?。第八條?房地產(chǎn)中?介服務機構?受理業(yè)務，?應當以機構?名義統(tǒng)一受?理，房地產(chǎn)?中介服務人?員不得以個?人名義接受?委托。第?九條未經(jīng)?委托人同意?，房地產(chǎn)中?介服務機構?不得擅自將?受委托的業(yè)?務轉(zhuǎn)托給其?他中介服務?機構;經(jīng)委?托人同意轉(zhuǎn)?托業(yè)務的，?不得增加中?介服務費。?第十條?法律、行政?法規(guī)規(guī)定或?者當事人約?定采用書面?形式訂立中?介服務合同?的，房地產(chǎn)?中介服務機?構應當與當?事人簽訂房?地產(chǎn)中介服?務合同。?房地產(chǎn)中介?服務合同應?當包括下列?主要內(nèi)容：?(一)合?同雙方當事?人名稱(姓?名)、住所?;(二)?中介服務項?目名稱、內(nèi)?容、要求和?標準;(?三)合同履?行的期限;?(四)中?介服務收費?的標準、金?額和支付方?式、時間;?(五)違?約責任和糾?紛解決方式?;(六)?雙方當事人?約定的其他?內(nèi)容。第?十一條房?地產(chǎn)中介服?務機構應當?對中介服務?活動中涉及?的房地產(chǎn)的?合法性、真?實性進行審?查，可以根?據(jù)需要查閱?委托人的有?關資料和文?件，查看現(xiàn)?場和設施，?要求委托人?提供必要的?協(xié)助。房?地產(chǎn)中介服?務機構應當?將知道或者?應當知道的?合同雙方當?事人的資信?狀況、履約?能力、房地?產(chǎn)權屬等情?況如實告知?委托方和合?同他方，法?律、法規(guī)另?有規(guī)定的除?外。第十?二條房地?產(chǎn)中介服務?機構進行房?屋租賃中介?服務的，應?當要求承租?人提供在本?市居住的合?法證件。?房地產(chǎn)中介?服務機構自?出租人與承?租人簽訂租?賃合同之日?起___日?內(nèi)，應當將?租賃合同的?副本及有關?情況提交當?地房產(chǎn)行政?主管部門備?案。第十?三條房地?產(chǎn)中介服務?合同未能履?行或者未能?完全履行，?房地產(chǎn)中介?服務機構不?能收取或者?不能全額收?取中介服務?費，但因委?托人過錯造?成的除外。?第十四條?房地產(chǎn)中?介服務機構?提供存量房?經(jīng)紀服務并?依據(jù)合同約?定承擔交?易結(jié)算資金?劃轉(zhuǎn)義務的?，應當通過?存量房交易?結(jié)算資金專?用存款賬戶?實施劃轉(zhuǎn)。?第十五條?房地產(chǎn)中?介服務機構?根據(jù)房地產(chǎn)?中介服務合?同為當事人?提供中介服?務后，當事?人之間是否?履約，不影?響房地產(chǎn)中?介服務機構?收取中介服?務費，但房?地產(chǎn)中介服?務機構與當?事人另有約?定的除外。?第十六條?房地產(chǎn)中?介服務機構?應當建立業(yè)?務記錄和財?務檔案，業(yè)?務和財務檔?案中應當載?明業(yè)務活動?、費用收支?及其他有關?情況。房?地產(chǎn)中介服?務機構應當?每年按規(guī)定?向經(jīng)營場所?所在地房產(chǎn)?行政管理、?工商行政管?理及地方稅?務等部門報?送業(yè)務統(tǒng)計?報表。第?十七條房?產(chǎn)行政主管?部門應當建?立房地產(chǎn)中?介服務機構?信用檔案,?記錄房地產(chǎn)?中介服務機?構的基本情?況、業(yè)績、?誠信、經(jīng)查?實的違法或?者過錯行為?等，并通過?網(wǎng)站等向社?會公布。?第十八條?違反本規(guī)定?第五條第一?款、第二款?、第三款規(guī)?定，由房產(chǎn)?行政主管部?門責令限期?補辦備案登?記手續(xù);逾?期不補辦的?，處___?元以上__?_萬元以下?罰款。第?十九條違?反本規(guī)定第?六條規(guī)定的?，由房產(chǎn)行?政主管部門?予以警告，?責令限期改?正;逾期不?改正的，處?___元以?上___元?以下罰款。?第二十條?違反本規(guī)?定第七條第?(一)、(?三)、(四?)、(五)?、(六)?項規(guī)定情形?之一和第八?條規(guī)定的，?由房產(chǎn)行政?主管部門給?予警告，責?令限期改正?;逾期不改?正的，對房?地產(chǎn)中介服?務人員處_?__元以上?___元以?下罰款，對?房地產(chǎn)中介?服務機構處?___元以?上___萬?元以下罰款?。違反本?規(guī)定第七條?第(二)、?(八)項規(guī)?定情形之一?的，由工商?行政管理部?門依法予以?處罰。違?反本規(guī)定第?七條第(七?)項規(guī)定的?，由價格管?理部門依法?予以處罰。?第二十一?條房地產(chǎn)?中介服務機?構違反本規(guī)?定第九條規(guī)?定，將受委?托業(yè)務轉(zhuǎn)托?其他中介服?務機構的，?由房產(chǎn)行政?主管部門給?予警告，責?令限期改正?;逾期不改?正的，處_?__元以上?___萬元?以下罰款。?第二十二?條違反本?規(guī)定第十六?條第一款規(guī)?定或者違反?本規(guī)定第十?六條第二款?規(guī)定不向房?產(chǎn)行政主管?部門報送業(yè)?務統(tǒng)計報表?的，由房產(chǎn)?行政主管部?門責令限期?改正;逾期?不改正的，?處___元?以上___?元以下罰款?。第二十?三條房地?產(chǎn)中介服務?機構及其中?介服務人員?提供中介服?務活動中，?給當事人造?成損失的，?依法承擔賠?償責任。?第二十四條?本規(guī)定中?下列詞語的?含義是:?房地產(chǎn)中介?服務，是指?房地產(chǎn)中介?服務機構為?他人提供房?地產(chǎn)咨詢、?房地產(chǎn)經(jīng)紀?和房地產(chǎn)價?格評估的經(jīng)?營性服務行?為。房地?產(chǎn)咨詢，是?指房地產(chǎn)中?介服務機構?為房地產(chǎn)活?動當事人提?供法律、政?策、信息、?技術等方面?服務的經(jīng)營?行為。房?地產(chǎn)經(jīng)紀，?是指房地產(chǎn)?中介服務機?構接受委托?，為促成房?地產(chǎn)交易提?供居間、代?理以及行紀?服務，并收?取傭金的經(jīng)?營行為。?房地產(chǎn)價格?評估，是指?房地產(chǎn)中介?服務機構對?房地產(chǎn)進行?測算，評定?其經(jīng)濟價值?和價格的經(jīng)?營行為。?黑龍江省城?市房地產(chǎn)中?介服務管理?規(guī)定第一?章總則?第一條為?了加強房地?產(chǎn)中介業(yè)務?管理，維護?房地產(chǎn)市場?秩序，保障?房地產(chǎn)活動?當事人的合?法權益，根?據(jù)建設部《?城市房地產(chǎn)?中介業(yè)務管?理規(guī)定》，?結(jié)合我省實?際情況，制?定本規(guī)定。?第二條?凡在全省范?圍內(nèi)從事城?市房地產(chǎn)中?介業(yè)務和實?施管理的，?均應遵守本?規(guī)定。第?三條本規(guī)?定所稱房地?產(chǎn)中介業(yè)務?，是指房地?產(chǎn)價格評估?、咨詢、經(jīng)?紀等活動的?總稱。本?規(guī)定所稱房?地產(chǎn)價格評?估，是指對?房地產(chǎn)進行?測算，評定?其經(jīng)濟價值?和價格的經(jīng)?營活動。?本規(guī)定所稱?房地產(chǎn)咨詢?，是指為房?地產(chǎn)活動當?事人提供法?律、法規(guī)、?>策、信息?、技術等方?面業(yè)務的經(jīng)?營活動。?本規(guī)定所稱?房地產(chǎn)經(jīng)紀?，是指為委?托人提供房?地產(chǎn)信息和?居間代理業(yè)?務的經(jīng)營活?動。第四?條省建設?行政主管部?門負責歸口?管理全省房?地產(chǎn)中介業(yè)?務管理工作?。各行署?、市、縣房?地產(chǎn)行政主?管部門負責?歸口管理本?行政區(qū)域房?地產(chǎn)中介業(yè)?務管理工作?。第二章?中介業(yè)務?人員資格管?理第五條?房地產(chǎn)價?格評估人員?實行資格認?證注冊制度?。房地產(chǎn)?價格評估人?員分為房地?產(chǎn)估價師、?房地產(chǎn)助理?估價師、房?地產(chǎn)估價員?。第六條?房地產(chǎn)估?價師必須是?經(jīng)國家統(tǒng)一?考試，取得?《房地產(chǎn)估?價師執(zhí)業(yè)資?格證書》，?并經(jīng)注冊登?記，取得《?房地產(chǎn)估價?師注冊證》?的人員。未?經(jīng)注冊的人?員不得以房?地產(chǎn)估價師?名義從事房?地產(chǎn)估價業(yè)?務。房地?產(chǎn)估價師考?試和注冊登?記管理工作?，按國家規(guī)?定執(zhí)行。?第七條房?地產(chǎn)助理估?價師和房地?產(chǎn)估價員必?須是經(jīng)省建?設行政主管?部門統(tǒng)一崗?位考試、注?冊登記，取?得《房地產(chǎn)?助理估價師?崗位證書》?或《房地產(chǎn)?估價員崗位?證書》的人?員。否則，?不得以房地?產(chǎn)助理估價?師或房地產(chǎn)?估價員的名?義從事房地?產(chǎn)估價業(yè)務?。房地產(chǎn)?助理估價師?和房地產(chǎn)估?價員的崗位?考試和注冊?登記辦法，?由省建設行?政主管部門?另行制定。?第八條?房地產(chǎn)咨詢?、經(jīng)紀人員?，必須是經(jīng)?行署、市房?地產(chǎn)行政主?管部門統(tǒng)一?考試、注冊?，取得《房?地產(chǎn)咨詢?nèi)?資格證》或?《房地產(chǎn)經(jīng)?紀人資格證?》的人員。?否則，不得?從事房地產(chǎn)?咨詢或經(jīng)紀?業(yè)務。房?地產(chǎn)咨詢、?經(jīng)紀人的考?試和注冊管?理辦法，由?行署、市房?地產(chǎn)行政主?管部門按照?國家和省有?關規(guī)定制訂?，并經(jīng)省建?設行政主管?部門審查，?報建設部核?準后實施。?第九條?嚴禁偽造、?涂改、轉(zhuǎn)讓?《房地產(chǎn)估?價師執(zhí)業(yè)資?格證書》、?《房地產(chǎn)估?價師注冊證?》、《房地?產(chǎn)助理估價?師崗位證書?》、《房地?產(chǎn)估價員崗?位證書》、?《房地產(chǎn)咨?詢?nèi)速Y格證?》、《房地?產(chǎn)經(jīng)紀人資?格證》。?上述證書遺?失的，應在?證書原發(fā)放?機關同級報?紙上聲明作?廢后，方可?向原發(fā)證機?關申請補發(fā)?。第十條?房地產(chǎn)中?介人員資格?、注冊(崗?位)證書樣?式由國家或?省統(tǒng)一制定?。第三章?中介業(yè)務?機構管理?第十一條?從事房地產(chǎn)?中介業(yè)務，?應當設立相?應的房地產(chǎn)?中介業(yè)務機?構。房地?產(chǎn)中介業(yè)務?機構，應是?按國家和省?規(guī)定取得相?應資質(zhì)證書?和工商營業(yè)?執(zhí)照，具有?獨立法人資?格的經(jīng)濟組?織。第十?二條設立?房地產(chǎn)中介?業(yè)務機構，?應具備下列?條件：(?一)有自己?的名稱、組?織機構;?(二)有固?定的辦公用?房和辦公設?備設施;?(三)有規(guī)?定數(shù)量的財?產(chǎn)和經(jīng)費;?(四)有?規(guī)定數(shù)量的?專業(yè)人員。?第十三條?房地產(chǎn)價?格評估機構?資質(zhì)標準和?資質(zhì)管理按?《黑龍江省?房地產(chǎn)價格?評估機構資?質(zhì)管理規(guī)定?》執(zhí)行。?第十四條?房地產(chǎn)咨詢?、經(jīng)紀業(yè)務?機構資質(zhì)標?準中，應有?固定辦公用?房和辦公設?備設施，注?冊資金不應?少于___?萬元，并有?取得《房地?產(chǎn)咨詢?nèi)速Y?格證》或《?房地產(chǎn)經(jīng)紀?人資格證》?四名以上人?員。其資質(zhì)?標準和管理?辦法由行署?、市房地產(chǎn)?行政主管部?門制訂，報?省建設行政?主管部門核?準后實施?。第十五?條房地產(chǎn)?中介機構按?規(guī)定取得資?質(zhì)證書后，?應到工商行?政管理部門?進行登記，?取得工商營?業(yè)執(zhí)照后，?方可開展房?地產(chǎn)中介業(yè)?務活動。?房地產(chǎn)中介?機構，實行?資質(zhì)審批和?年檢制度，?未取得資質(zhì)?證書或未經(jīng)?年檢合格的?機構，不得?從事房地產(chǎn)?中介業(yè)務業(yè)?務。第十?六條房地?產(chǎn)中介機構?，應遵守有?關的法律、?法規(guī)、>策?，按照自愿?、公平、誠?實信用的原?則，向業(yè)務?對象提供業(yè)?務。第十?七條房地?產(chǎn)中介機構?資質(zhì)證書樣?式由國家或?省統(tǒng)一制定?。第四章?中介業(yè)務?管理第十?八條房地?產(chǎn)中介業(yè)務?人員承辦業(yè)?務，由其所?在中介機構?統(tǒng)一受理并?與委托人簽?訂書面中介?業(yè)務合同。?第十九條?經(jīng)委托人?同意，房地?產(chǎn)中介業(yè)務?機構可以將?委托的房地?產(chǎn)中介業(yè)務?轉(zhuǎn)讓委托給?具有相應資?格的中介業(yè)?務機構代理?，但不得增?加傭金。?第二十條?房地產(chǎn)中介?業(yè)務合同應?當包括下列?主要內(nèi)容：?(一)當?事人姓名或?者名稱、住?所;(二?)中介業(yè)務?項目的名稱?、內(nèi)容、要?求和標準;?(三)合?同履行期限?;(四)?收費金額和?支付方式、?時間;(?五)違約責?任和糾紛解?決方式;?(六)當事?人約定的其?它內(nèi)容。?第二十一條?房地產(chǎn)中?介業(yè)務費用?由房地產(chǎn)中?介業(yè)務機構?統(tǒng)一收取，?房地產(chǎn)中介?業(yè)務機構收?取費用應當?開具發(fā)票，?依法納稅。?第二十二?條房地產(chǎn)?中介業(yè)務機