11月江蘇海安房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

11月江蘇海安房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2011年11月海安房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)報(bào)告結(jié)構(gòu)第一部分宏觀政策解讀第二部分全國(guó)市場(chǎng)掃描第三部分海安市場(chǎng)分析第四部分競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案研究第五部分本月市場(chǎng)總結(jié)1宏觀政策解讀政策要聞》溫家寶首提“下調(diào)”房?jī)r(jià)樓市迎來(lái)沉重一擊溫家寶總理11月6日在俄羅斯圣彼得堡表示，中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。他說(shuō)：“房地產(chǎn)調(diào)控，我們已經(jīng)說(shuō)起來(lái)進(jìn)行兩年了，一些重大的措施都已經(jīng)出臺(tái)了，特別是我們今年要確保一千萬(wàn)套保障性安居工程的房屋建設(shè)，這勢(shì)必會(huì)緩解房?jī)r(jià)的壓力，緩解居民的需求，房?jī)r(jià)總的形勢(shì)還處于僵持階段，但是這一個(gè)月來(lái)也開(kāi)始松動(dòng)。溫家寶說(shuō)：“在這里我特別要強(qiáng)調(diào)，對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不能有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。”專家表示，這給出了一個(gè)非常明確的信號(hào)：當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不會(huì)松綁，不下調(diào)房?jī)r(jià)誓不罷休。政策要聞》李克強(qiáng)：堅(jiān)持實(shí)施遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)近日在河北省廊坊市召開(kāi)保障房建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)座談會(huì)并講話。他指出，要繼續(xù)扎實(shí)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，把好質(zhì)量安全關(guān)、公平分配關(guān)，更好地發(fā)揮保障房建設(shè)惠民生、穩(wěn)房?jī)r(jià)、擴(kuò)內(nèi)需、促發(fā)展的多重作用。李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時(shí)期，要堅(jiān)持實(shí)施遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。繼續(xù)完善住房供應(yīng)體系，在積極推進(jìn)公租房等保障性住房建設(shè)、加大棚戶區(qū)改造力度的同時(shí)，增加中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房供給。充分發(fā)揮市場(chǎng)的力量，滿足群眾多層次、多樣化的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和人民群眾住有所居。

政策要聞》近十個(gè)城市樓市限購(gòu)令年底到期最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)調(diào)控成效逐步顯現(xiàn)，部分城市房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)明顯松動(dòng)，房?jī)r(jià)下行拐點(diǎn)基本明確。作為此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策中效果最顯著的一劑猛藥，部分城市的限購(gòu)政策將在今年年底到期。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，目前房地產(chǎn)調(diào)控并不具備放松的條件，明年多數(shù)城市仍會(huì)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。近十個(gè)城市的限購(gòu)政策將于今年年底到期，限購(gòu)令即將到期的城市，當(dāng)?shù)卣两裆形磳?duì)明年限購(gòu)是否繼續(xù)執(zhí)行明確表態(tài)。青島市相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人曾表示，限購(gòu)政策到期后是否延展，需視國(guó)家宏觀政策而定。石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人也稱，石家莊“限購(gòu)令”截止時(shí)間暫時(shí)定為今年12月31日，并不是說(shuō)12月31日一到，該政策就完全取消，到時(shí)要根據(jù)國(guó)家政策與市場(chǎng)變化情況綜合考慮，確定“限購(gòu)令”是否需要延期。政策要聞》10月CPI同比上漲5.5%創(chuàng)5個(gè)月新低2011年10月份居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)情況2011年10月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲5.5%。其中，城市上漲5.4%，農(nóng)村上漲5.9%；食品價(jià)格上漲11.9%，非食品價(jià)格上漲2.7%；消費(fèi)品價(jià)格上漲6.6%，服務(wù)項(xiàng)目上漲2.8%。全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平環(huán)比上漲0.1%。其中，城市上漲0.1%，農(nóng)村與上月持平；食品價(jià)格下降0.2%，非食品價(jià)格上漲0.2%；消費(fèi)品價(jià)格上漲0.1%，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲0.2%。

據(jù)《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》報(bào)道，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月底，上海土地成交金額930.43億元，比去年同期減少四分之一；南京和長(zhǎng)沙土地出讓金同比降幅分別為40%和55%；西安賣(mài)地收入僅28.70億元，同比降71%。北京前10個(gè)月土地成交金額雖然同比僅降7%。賣(mài)地終究是一種存量透支行為，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的完成，“后土地財(cái)政”時(shí)代的到來(lái)，地方政府土地財(cái)政轉(zhuǎn)型已不僅僅是一個(gè)需要討論的問(wèn)題，而是如何落實(shí)的問(wèn)題。土地財(cái)政下滑勢(shì)必會(huì)影響到明年地方的財(cái)政預(yù)算。為保證財(cái)政收支平衡，政府有一個(gè)辦法可用，那就是“收縮投資”。政策要聞》地方政府賣(mài)地收入同比大降土地財(cái)政面臨轉(zhuǎn)型大考政策要聞》央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率12月5日起，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，大型金融機(jī)構(gòu)的存準(zhǔn)率將降至21%。這是自2008年12月以來(lái)，央行首次下調(diào)存準(zhǔn)率。針對(duì)此番動(dòng)作的影響，有觀點(diǎn)認(rèn)為存準(zhǔn)率下調(diào)暗示貨幣政策已轉(zhuǎn)向；另有專家表示，“降準(zhǔn)”只是微調(diào)，不代表貨幣政策整體松動(dòng)。CPI出現(xiàn)明顯回落，經(jīng)濟(jì)軟著陸成功，貨幣政策將從結(jié)構(gòu)性微調(diào)到總量轉(zhuǎn)向轉(zhuǎn)變，信貸壓力將有望放松。本月溫家寶總理首提下調(diào)房?jī)r(jià)，國(guó)務(wù)院也多次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不會(huì)放松，未來(lái)宏觀政策短期內(nèi)難有轉(zhuǎn)變。目前多城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，輿論普遍唱衰，三四線城市市場(chǎng)明顯受到波及，觀望氛圍加劇，不少地區(qū)價(jià)格有松動(dòng)的趨勢(shì)。奇正觀點(diǎn)2全國(guó)市場(chǎng)掃描各地樓市》上海供應(yīng)方面：新增供應(yīng)面積90萬(wàn)平，環(huán)比大幅上揚(yáng)49.1%去化方面：總計(jì)成交面積49.1萬(wàn)平，環(huán)比增長(zhǎng)7.4%

價(jià)格方面：成交均價(jià)為21069元/平，環(huán)比下探1.1%價(jià)跌量升，存量持續(xù)上揚(yáng)各地樓市》北京供應(yīng)方面：商品房可售增加57.67萬(wàn)平方米去化情況：成交面積95.23，環(huán)比上漲11.65%價(jià)格：成交均價(jià)為22927元/平方米，環(huán)比0.08%價(jià)格有所松動(dòng)，成交有所回升各地樓市》蘇州歲末沖刺樓盤(pán)較多，降價(jià)預(yù)期也有望漸趨明朗去化方面：蘇州11月住宅成交6099套，環(huán)比上漲5.11%供應(yīng)方面：可售增加51.11萬(wàn)平方米價(jià)格：11277元/平米，環(huán)比下降0.69%各地樓市》南通2011年至今南通住宅成交量成交量明顯下降，年底多數(shù)開(kāi)發(fā)商資金緊缺，降價(jià)預(yù)期明顯全國(guó)樓市結(jié)論隨著年關(guān)的逼近，資金鏈條的收緊，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越感到“錢(qián)荒”的壓力，雖然無(wú)力回天，但并不愿意錯(cuò)過(guò)這“放手一搏”的機(jī)會(huì)。而對(duì)于目前各城市普遍出現(xiàn)的降價(jià)潮，南通業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松，而低迷的銷(xiāo)售量與積壓的存量房將是對(duì)開(kāi)發(fā)商資金鏈的一大考驗(yàn)。面臨著種種壓力，開(kāi)發(fā)商不得不加大促銷(xiāo)力度，進(jìn)一步降價(jià)打折或?qū)⒊蔀槲磥?lái)一段時(shí)間的主旋律，甚至有人作出這樣的定斷，隨著降價(jià)范圍的擴(kuò)大，終將形成示范效應(yīng)。

3海安市場(chǎng)分析土地成交情況海安本月非工業(yè)用地成交一覽表編號(hào)成交時(shí)間土地位置土地面積（㎡）成交價(jià)（萬(wàn)元）樓面價(jià)（元/㎡）容積率土地用途111月22日開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)江路南側(cè)文萃路西側(cè)126941770348.5≤4.0綜合211月22日海安縣火車(chē)站站前廣場(chǎng)B區(qū)二期2101

313774.9≤2.0商業(yè)311月22日海安鎮(zhèn)海南村7、8、9組5661.2625552≤0.2商業(yè)本月新招掛土地三宗，土地面積18355.2㎡，其中開(kāi)發(fā)區(qū)成交綜合用地一宗，樓面價(jià)348.5元/㎡2011年至今海安住宅成交量11月住宅成交共計(jì)216套，成交環(huán)比下降18.4%，連續(xù)兩月下滑；（1）本月只有金石藍(lán)郡開(kāi)盤(pán)，其余均為存量成交，市場(chǎng)供給量較小；（2）隨著調(diào)控的深入，一二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，降價(jià)的預(yù)期成為市場(chǎng)的共識(shí)，觀望氛圍加??；（3）從最近新開(kāi)個(gè)案市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，主流三房產(chǎn)品存量明顯放大，賣(mài)壓已漸漸褪去，隨未來(lái)新增樓盤(pán)的入市，海安購(gòu)房者將有更多的選擇空間，購(gòu)房更趨于理性。住宅成交狀況價(jià)格、版塊成交分析10月、11月各版塊成交對(duì)比2011年海安城區(qū)商品房成交價(jià)格走勢(shì)本月僅城西金石藍(lán)郡一盤(pán)開(kāi)盤(pán)，使得城西板塊成交最高，城南本月成交有大幅度下滑，多為之前開(kāi)盤(pán)存量的消化，成交量較為緩慢；城中與上月成交基本持平；城東的成交也有一定幅度下滑，但與其他板塊相比，成交相對(duì)穩(wěn)定。本月全縣商品房成交價(jià)格5047元/平米，環(huán)比下降0.9%。新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格都低于之前預(yù)期，低價(jià)入市，價(jià)格優(yōu)惠幅度較大。未來(lái)土地供應(yīng)分期推出70萬(wàn)方的供應(yīng)量523產(chǎn)業(yè)園江海清水園七星首府水岸名城奧體新城萬(wàn)豪國(guó)際華府天地金水灣公館競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目朗地尚城海洲陽(yáng)光城2011年四季度三季度四季度一季度二季度2012年年底將推出5棟多層120套左右約1.4萬(wàn)方/6.6萬(wàn)方10月推兩棟高層/1.2萬(wàn)方年底推四棟高層5.6萬(wàn)方/18萬(wàn)方2011暫無(wú)推售計(jì)劃/16萬(wàn)方12月28日開(kāi)盤(pán)推203套房源約2.4萬(wàn)方/160萬(wàn)方10月加推11年無(wú)推售計(jì)劃/26萬(wàn)方10月加推11年無(wú)推售計(jì)劃/26萬(wàn)方最后3棟高層到12年推售4萬(wàn)方/4萬(wàn)方11年無(wú)推售計(jì)劃/3.8萬(wàn)方金石藍(lán)郡年底推兩棟高層約3萬(wàn)方/13萬(wàn)方11月5日推三棟約3.2萬(wàn)方/23.8萬(wàn)方東大街12月推約6.2萬(wàn)方/7萬(wàn)方東南片區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)總量四季度約18.6萬(wàn)方由于市場(chǎng)遇冷，多數(shù)樓盤(pán)延遲了推售計(jì)劃，海安住宅市場(chǎng)年底放量在18.6萬(wàn)方，供應(yīng)量相對(duì)較低，其中城東市場(chǎng)年底供應(yīng)量為7萬(wàn)方。明年上半年則會(huì)集中放量，屆時(shí)競(jìng)爭(zhēng)將異常慘烈未來(lái)供應(yīng)分析個(gè)案動(dòng)態(tài)項(xiàng)目名稱區(qū)域銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）金石藍(lán)郡海安鎮(zhèn)645948江海清水園海安鎮(zhèn)375883523文化產(chǎn)業(yè)園二期城東鎮(zhèn)204364萬(wàn)豪國(guó)際海安鎮(zhèn)26102金水灣公館海安鎮(zhèn)56925華府天地海安鎮(zhèn)36558水岸名城海安鎮(zhèn)24676注：以上銷(xiāo)售均價(jià)以當(dāng)月房源價(jià)格為依據(jù)。數(shù)據(jù)來(lái)源：海安房產(chǎn)信息網(wǎng)備案數(shù)據(jù)項(xiàng)目最近開(kāi)盤(pán)時(shí)間價(jià)格優(yōu)惠月度動(dòng)態(tài)江海清水園10月28日5580----7270元/平米，閣樓3800元/平米表均價(jià)6400元/平米，實(shí)際均價(jià)5800元/平米10個(gè)工作日內(nèi)一次性96折，按揭96.5折，開(kāi)盤(pán)前已預(yù)約客戶另優(yōu)惠總價(jià)5000元；11-20個(gè)工作日一次性97折，按揭97.5折，開(kāi)盤(pán)前已預(yù)約客戶另優(yōu)惠總價(jià)4000元；21-30個(gè)工作日一次性98折，按揭98.5折，開(kāi)盤(pán)前已預(yù)約客戶另優(yōu)惠總價(jià)3000元；開(kāi)盤(pán)期間辦理手續(xù)送1000元購(gòu)物卡。江海清水園452套8#9#面積主力面積90~150平米，目前備案銷(xiāo)售115套。金石藍(lán)郡11月5日表價(jià)5600元/平米起，表均價(jià)在6000元/平米以上，實(shí)際成交均價(jià)5900元/平米左右，離之前報(bào)價(jià)降價(jià)幅度達(dá)到了15%認(rèn)購(gòu)每套優(yōu)惠20000元，蓋二次章優(yōu)惠4000元，預(yù)付5萬(wàn)送2000元，預(yù)存10萬(wàn)送4000元，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一次性優(yōu)惠80元/平米開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)94套，去化率遠(yuǎn)低于預(yù)期東大街海天國(guó)際預(yù)計(jì)12月起價(jià)是6800元/平米，表均價(jià)7200元/平米，折后起價(jià)6300元，均價(jià)6900元/平米左右辦卡繳納20萬(wàn)定金享受3萬(wàn)優(yōu)惠，10萬(wàn)抵1萬(wàn)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日簽約按揭付款享受200元/平米，一次性付款250元/平米首推6棟5、6、7、8、9#，400套房源。預(yù)售許可證已經(jīng)拿到，但受限于拆遷安置戶問(wèn)題，遲遲不能開(kāi)盤(pán)。華府天地9月15日均價(jià)6700元/平米目前折扣只有按揭99.5折，一次性99折10月加推3#西單元47套房源只賣(mài)出十幾套，日均來(lái)訪2-3組，遠(yuǎn)低之前水平萬(wàn)豪國(guó)際10月1日表均價(jià)6700元/平米，實(shí)際均價(jià)6380元/平米目前的優(yōu)惠是免契稅1%，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約總價(jià)優(yōu)惠5000元10月加推276套，認(rèn)購(gòu)僅半成。個(gè)案動(dòng)態(tài)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間價(jià)格優(yōu)惠月度動(dòng)態(tài)金水灣預(yù)計(jì)元旦均價(jià)7100元/平米一次性99.5折目前發(fā)了一波短信提醒7#8#號(hào)樓預(yù)約登記信息進(jìn)行蓄水，推售可能在元旦。奧體新城12月28日暫定暫定本月預(yù)約收納部分存款定金，一期推3棟203套房源怡景灣12月8600元/平米一次性10萬(wàn)，按揭6萬(wàn)一期共計(jì)80套現(xiàn)房聯(lián)排別墅，面積段320~330㎡，目前暫未開(kāi)盤(pán)。七星首府年底暫定暫定目前在王府設(shè)立臨時(shí)接待處，一期推4棟29、30層高層蘇中尚城明年上半年暫定暫定目前項(xiàng)目工程進(jìn)度較慢，預(yù)計(jì)明年上半年才能開(kāi)出。個(gè)案動(dòng)態(tài)隨著十月的結(jié)束，本月又進(jìn)入房地產(chǎn)傳統(tǒng)的淡季，個(gè)案場(chǎng)來(lái)訪繼續(xù)走低。本月金石藍(lán)郡為首次開(kāi)盤(pán)，以低價(jià)入市。開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠幅度較大，認(rèn)購(gòu)每套優(yōu)惠20000元，蓋二次章優(yōu)惠4000元，預(yù)付5萬(wàn)送2000元，預(yù)存10萬(wàn)送4000元，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一次性優(yōu)惠80元/平米四重優(yōu)惠。開(kāi)發(fā)商不僅請(qǐng)來(lái)了海安知名的電臺(tái)主持人助陣，還通過(guò)業(yè)務(wù)員假扮客戶對(duì)客戶進(jìn)行疏導(dǎo)，一系列的組合拳卻是換來(lái)了開(kāi)盤(pán)當(dāng)天僅認(rèn)購(gòu)94套的成績(jī)。從新開(kāi)個(gè)案表現(xiàn)來(lái)看，宏觀調(diào)控的威力已經(jīng)在海安顯現(xiàn)，多數(shù)購(gòu)房者采取了觀望的態(tài)度，傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)方式漸漸失去效力，置業(yè)者購(gòu)房趨于理性。市場(chǎng)的轉(zhuǎn)冷使得不少開(kāi)發(fā)商放慢了推盤(pán)節(jié)奏，不少樓盤(pán)將開(kāi)盤(pán)計(jì)劃推遲到明年上半年，使得年底的放量預(yù)期減低，而明年上半年將會(huì)有一波大的放量，在宏觀政策預(yù)期繼續(xù)從緊的情況下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將變得異常激烈，價(jià)格大戰(zhàn)在所難免。住宅市場(chǎng)分析商業(yè)個(gè)案義烏商貿(mào)城項(xiàng)目總投資30億元，總占地面積958畝，總建筑面積約120萬(wàn)㎡，將分三期開(kāi)發(fā)，其中一期建筑面積30萬(wàn)㎡，是集“產(chǎn)品交易、國(guó)際展覽、電子商務(wù)、商務(wù)配套、生活配套”等多功能于一體的小商品超級(jí)市場(chǎng)。其涵蓋服裝鞋帽、副食品、日用百貨、輕紡布藝、文體辦公、皮革箱包、玩具禮品、五金電器等18大業(yè)態(tài)、10余萬(wàn)種小商品品類。項(xiàng)目與義烏中國(guó)小商品城、海寧皮革城、柯橋中國(guó)輕紡城等大型專業(yè)市場(chǎng)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，建立品牌聯(lián)盟。并攜手世界最大的網(wǎng)上商品交易平臺(tái)阿里巴巴、淘寶網(wǎng)及鏡像世界，為商家提供網(wǎng)絡(luò)店鋪，共享全球5.5億客戶資源，給國(guó)內(nèi)外生產(chǎn)廠家、商家、采購(gòu)商提供了一個(gè)溝通的橋梁與平臺(tái)。代表項(xiàng)目?jī)r(jià)格情況（元/M2）近期動(dòng)態(tài)情況海州新城朝長(zhǎng)江路路方向賣(mài)一層約15000元/㎡朝西30－50㎡，單價(jià)13000－14000元/㎡，上層為住宅商鋪的層高5.3米，上層為平臺(tái)，層高4.3米，朝北商鋪的面積在165㎡左右，業(yè)態(tài)不固定以自營(yíng)為主。安達(dá)步行街免租一年一年后皮草租金1.5-2元一平方.兒童城2-2.5一平方.數(shù)碼1.5-2元一平方項(xiàng)目目前有兒童城、皮草城、數(shù)碼城等招商計(jì)劃，暫不對(duì)外銷(xiāo)售。10月1日兒童城、皮草城開(kāi)業(yè)。本月無(wú)新招店鋪。中洋現(xiàn)代城一層2元一平方.2層1.2一層去化50%，二層去化20%中大街一層1.8-2.2元一平方.2層一元；半年免租計(jì)劃目前去化55%水岸明城一二連賣(mài)7800元/平米，一層單賣(mài)8800元/平米面積區(qū)間35-220㎡，共推18套，銷(xiāo)售約3套文峰大世界3萬(wàn)-3.5萬(wàn)一期去化100%；二期待開(kāi)盤(pán)；暫不對(duì)外出售，目前項(xiàng)目已經(jīng)封頂，項(xiàng)目有望成為海安商業(yè)的新標(biāo)桿。商業(yè)個(gè)案動(dòng)態(tài)目前海安商業(yè)過(guò)剩，投資回報(bào)率低，故銷(xiāo)售狀況不好4競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案研究開(kāi)發(fā)商南通鴻慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司樓盤(pán)位置江蘇省海安縣迎賓路201-5號(hào)物業(yè)類別住宅建筑類別多層產(chǎn)品規(guī)劃總占地1500畝總規(guī)劃戶數(shù)600戶房型面積88~135㎡主力面積88㎡，99㎡、106㎡、109㎡項(xiàng)目特色西班牙風(fēng)格、中南歐陸風(fēng)格裝修情況毛坯所屬商圈海安城東沿海競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案》523產(chǎn)業(yè)園月份1月2月3月4月5月6月住宅11年------7月8月9月10月11月12月--591520價(jià)格8月30日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)4500元/㎡,西班牙風(fēng)格為框架結(jié)構(gòu)均價(jià)約4600元/㎡，中南海風(fēng)格磚混結(jié)構(gòu)約4400元/㎡排號(hào)5萬(wàn)抵5.5萬(wàn)，一次性付款98折，按揭99折。實(shí)際總均價(jià)4415元/㎡年底推5棟多層約120戶，價(jià)格未定，目前只為預(yù)約登記。本月備案銷(xiāo)售20套數(shù)據(jù)來(lái)源海安房地產(chǎn)信息網(wǎng)媒體表現(xiàn)媒體組合：以大牌、戶外、短信、網(wǎng)絡(luò)為主要媒體表現(xiàn)推廣主題：“