資產(chǎn)評估前期訪談記錄范文通用22篇

225中化國際控股有限公司：xx中化國際建設(shè)集團股份有限公司的共同委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對中化國際20xx53120xx531一、委托方、被評估企業(yè)和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況(一)委托方及被評估單位：中化國際控股有限公司11813C2、法定代表人：盧志強3210004210005、公司類型：有限責任公司(自然人投資或控股)6、經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項目：(無)。一般經(jīng)營項目：實業(yè)投資、資產(chǎn)管理;經(jīng)濟技術(shù)管理咨詢;出租位于北京市朝陽區(qū)工體西南角光彩國際公寓的辦公用房;720xx53121000目前企業(yè)股權(quán)構(gòu)成如下(單位：人民幣萬元)盧志強合計21000100%委托方二：中化國際建設(shè)集團股份有限公司中化國際建設(shè)集團股份有限公司由中化國際控股集團股份有限公司和北京市小梅沙實業(yè)股份有限公司于1994年7月出資組建，現(xiàn)股權(quán)情況為：中化國際控股集團股份有限公司北京市小梅沙實業(yè)股份有限公司1、注冊地址：北京市東城區(qū)建國門內(nèi)大街28號民生金融中心C座22層2、法定代表人：盧志強3、注冊資本：萬元4、實收資本：萬元5、公司類型：其他股份有限公司(上市)6、經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項目：無。一般經(jīng)營項目：承辦國內(nèi)外投資開發(fā)項目;經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及物業(yè)管理;投資興辦實業(yè)(具體項目另行申報);資產(chǎn)管理;建筑設(shè)備、建筑裝飾材料的購銷;自有物業(yè)租賃;企業(yè)管理咨詢7199400004620xx股。中化國際建設(shè)集投資規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、商業(yè)管理及物業(yè)服務(wù)等于一體，具備大體量、多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)能力，產(chǎn)品覆蓋普通住宅、商務(wù)公寓、酒店、寫字樓及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)。對品質(zhì)不懈追求、對細節(jié)力求精致、對服務(wù)專業(yè)用心，中化國際建設(shè)始終如一，致力于為客戶提升價值。中化國際建設(shè)目17青島等中心城市，知名項目包括北京中化國際居住區(qū)、光彩國際公寓、深圳中化國際拉菲花園、武漢中央商務(wù)區(qū)項目、杭州中化國際中心、青島中化國際名人廣場等眾多建筑精品(三)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)的分類投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán);持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)的計價投資性房地產(chǎn)按其成本作為入賬價值，外購投資性房地產(chǎn)的成本包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出;自行建造投資性房地產(chǎn)的成面價值之間的差額計入當期損益。投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值計價，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益;轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益。當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，終止確認該項投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益。深圳市萬澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近二年及基準日當年資產(chǎn)負債情況見下表：(四)其他評估報告使用者資產(chǎn)評估管理機構(gòu)、國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門及其他相關(guān)部門。二、評估目的本次資產(chǎn)評估受中化國際控股有限公司及中化國際建設(shè)集團股份有限公司的共同委托，中化國際控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓其所持有的北京光彩置業(yè)有限公司35%出資權(quán)及相應(yīng)權(quán)益所涉及的光彩國際公寓房地產(chǎn)提供公允價值參考依據(jù)。三、評估對象和評估范圍評估對象為房地產(chǎn)。評估范圍：納入評估范圍的光彩國際公寓的房地產(chǎn)總面積平方米，房產(chǎn)用途為商業(yè)。其產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現(xiàn)有三家出資方，分別是中化國際建設(shè)集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海有限公司。根據(jù)光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補充協(xié)議，確認應(yīng)分配給中化國際有限公司位于北京光彩國際公寓的平方米商鋪，但此部分房地產(chǎn)一直未單獨辦理房產(chǎn)證。目前商業(yè)部分房產(chǎn)在對外出租，出租面積為平方米，未出租面積為平方米。以上委估對象用地性質(zhì)均為出讓，評估范圍包含房地產(chǎn)分攤的土地使用權(quán)價值。評估范圍為委托方提供清單所列示的評估基準日的資產(chǎn)，從而確定其基準日止的價值。本次評估的范圍以企業(yè)提供的清單為準。納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估確定的資產(chǎn)范圍一致。四、價值類型及其定義評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評估項目的評估目的等相關(guān)條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結(jié)果系指評估對象在評估基準日的經(jīng)濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據(jù)的評估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。五、評估基準日本項目評估基準日為：20xx年5月31日。1、本評估基準日是在保證與會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。六、評估依據(jù)價依據(jù)為：一)行為依據(jù)1、雙方購買協(xié)議2產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書二)法律依據(jù)1、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》;2、國辦發(fā)[2001]102xxx理方式加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》;3、xxx3行辦法》;4、xxx12法》;5、xxx[20xx]274知》。三)準則依據(jù)1、中國注冊會計師協(xié)會關(guān)于印發(fā)會協(xié)[20xx]18號《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導意見》的通知;2、財企[2004]20號《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》;3、《資產(chǎn)評估準則——評估報告》(中評協(xié)[20xx]1894、《資產(chǎn)評估準則——評估程序》(中評協(xié)[20xx]1895、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導意見》(會協(xié)[20xx]18號);6、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》(中評協(xié)[20xx]189號);7、《資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)》(中評協(xié)[20xx]189號);四)權(quán)屬依據(jù)1、被評估單位的營業(yè)執(zhí)照等;2、主要購置合同、發(fā)票，以及有關(guān)協(xié)議、合同書、建筑施工預決算書等財務(wù)資料。五)取價依據(jù)120xx-20xx3、北京科技出版社《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)參數(shù)手冊》;資產(chǎn)評估前期訪談記錄范文第二篇履行評估合同的成果，也是評估機構(gòu)為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文公正性的結(jié)論報告，該報告經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門確認后生效。"資產(chǎn)評估報告總則：一、為進一步促進我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(xxx第91號令)以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評估活動后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財產(chǎn)評估主管機關(guān)和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及編制格式；評估機構(gòu)在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構(gòu)成。五、資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機構(gòu)的獨立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構(gòu)的介紹性內(nèi)容。七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當采用阿拉伯數(shù)字，資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。九、本規(guī)定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。資產(chǎn)評估報告內(nèi)容格式：(一)凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定必須進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目，應(yīng)當按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結(jié)果的公允性，保護評估行為相關(guān)各方的合法利益。構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。(三)評估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。(四)評估說明是財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關(guān)當事人。(五)評估說明包括以下基本內(nèi)容和格式：1.評估說明的封面及目錄；關(guān)于評估說明使用范圍的聲明；關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明；資產(chǎn)清查核實情況說明；評估依據(jù)的說明；各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明；整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明；評估結(jié)論及其分析。資產(chǎn)評估前期訪談記錄范文第三篇一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介名稱：QS股份有限公司住所：XXXX1154法定代表人：XXX注冊資本：4500萬經(jīng)營范圍：飲食供應(yīng)，國內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機。二、評估目的為對外投資提供價值參考依據(jù)。三、評估范圍和對象QS21216XXXXXXXX“W(2003)157158”“W2002057652002057662002058559900103四、評估基準日200471評估基準日有效資產(chǎn)價格標準，與評估目的的實現(xiàn)日接近。五、評估原則遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產(chǎn)進行現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)，力求準確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時公允價值。六、評估依據(jù)1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》。2、xxx199191法施行細則》。3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會“中評協(xié)(1996)03(試行)》。4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財企[2004]20準則—基本準則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》。5、W市政府制定的基準地價資料。6、W[2004]39W知》。7、委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明：“W國用(2003)字第157號、第158號、”，“W20020576520020576620020585599001038、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營業(yè)執(zhí)照。9、工程造價信息及房價信息。10、評估人員現(xiàn)場勘查記錄等。七、評估方法QS經(jīng)營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權(quán)采用重置成本法和基準地價修正系數(shù)法。八、評估過程xxxx715xxxx721查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為：1xxxx715QS方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務(wù)和評估業(yè)務(wù)基本事項。2、現(xiàn)場調(diào)查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，評估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評估申報明細資料，調(diào)查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現(xiàn)場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。3、評定估算：評估人員針對資產(chǎn)類型，依據(jù)評估現(xiàn)場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產(chǎn)的評估值。4、提交報告：根據(jù)評估人員對委估資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進行整理、匯總、分析，撰寫資產(chǎn)評估報告初稿，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經(jīng)本公司內(nèi)部三級審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評估報告書。九、特別事項說明1、本次評估結(jié)果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的`影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。2、本次評估結(jié)果，未考慮現(xiàn)在或?qū)砦蕾Y產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關(guān)注。十、評估報告評估基準日期后的重大事項評估基準日后，在有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整。若資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)聘請評估機構(gòu)重新確定評估值。十一、評估報告的法律效力1、本報告所稱“評估價值”是指所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有不變并繼續(xù)經(jīng)營或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，以及在評估基準日的狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣的假設(shè)條件下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見。2力。3、本評估結(jié)論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時，可以此評估結(jié)果作為底價或作價依據(jù)，超過一年，需重新進行評估。4、本評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。5、本次評估是在獨立、公開、科學、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無任何利害關(guān)系，評估工作置于法律監(jiān)督之下，評估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。6、報告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由委托方提供，其真實性由委托方負責。7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價值依據(jù)，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的后果與注冊評估師及評估機構(gòu)無關(guān)。十二、評估結(jié)論列入本次評估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評估價值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,55773,774,37850,341,179十三、評估報告提出日期xxxx721xxx二、委托方名稱：xxx地址：xxx三、估價方名稱：xxx地址：xxx證書號：xxx法定代表人：xxx四、估價對象概況估價對象位于xxx，其合法產(chǎn)權(quán)人為xxx公司，建筑面積共平方米。其中主樓一幢，1-520032007xxx副樓一幢，1-32003xxx。五、估價目的六、估價時點20××815七、價值定義八、估價原則本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。使用原則，以估價對象使用為前提。格。九、估價依據(jù)(1)委托書。(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件。(3)房屋所有權(quán)證復印件。GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。十、估價方法估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。十一、估價結(jié)果估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學的方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細致的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥萬元)。十二、變現(xiàn)能力分析變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現(xiàn)的價格范圍為：估價結(jié)果±10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費：①中介服務(wù)費：5%--6%②契稅：4%③營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：④所得稅：20%⑤過戶手續(xù)費：2%左右⑥印花稅：‰⑦其它費用十三、估價人員xxx注冊號：xxxxxx注冊號：xxx十四、估價作業(yè)時間2008812—xxx20××8182009年8月17日止。資產(chǎn)評估前期訪談記錄范文第五篇XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX評估報告書》，并對上述經(jīng)濟行為所涉及的資產(chǎn)及相關(guān)負債進行了市場調(diào)查與詢證、驗證，由于我們無法調(diào)閱江蘇國際咨詢評估公司的相應(yīng)評估底稿，在實1998610一、委托方簡介㈠委托方公司名稱：XXXXXXX公司的法定代表人：XXXXXXX公司注冊資本：人民幣伍仟陸佰壹拾貳萬元。營業(yè)執(zhí)照注冊號：XXXXXXX企業(yè)類型：股份有限公司公司注冊地址：XXXXXXX郵政編碼：214244㈡企業(yè)概況：XXXXXXXxxx[1998]1601999118公司的經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項目：生物柴油的生產(chǎn)、銷售；一般經(jīng)營項目：石油制品、化工產(chǎn)品、日用化學品的生產(chǎn)、銷售產(chǎn)，自營和化理各類商品及技術(shù)的進出口業(yè)務(wù)。公司現(xiàn)生產(chǎn)絕緣用油、特種潤滑油、特種油劑等精細化工產(chǎn)品20多個系列，達200多個品種，是集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)于一體的民營科技企業(yè)。公司現(xiàn)占地200余畝，擁有國內(nèi)最先進的酯化、蒸餾、精餾、全自動調(diào)合、全自動罐5用油（低粘度變壓器油），65%以上。二、評估報告的合規(guī)性1、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX1998】147XXXXXXX1998】157[1998]1602、XXXXXXX[1997]16件關(guān)于印發(fā)《江蘇省農(nóng)村集體資產(chǎn)評估管理暫行辦法》的通知規(guī)定辦理了資產(chǎn)評估項目備案登記；311002，批準文號：農(nóng)96024、XXXXXXX法律性文件、證書。三、評估報告的有效性XXXXXXXXXXXXXX1998301998610[1998]281評估報告書已按規(guī)定到有關(guān)部門進行了備案登記，評估報告有效。四、評估方法的合理性江蘇國際咨詢評估公司根據(jù)委托評估資產(chǎn)類型，選擇了與之相匹配的資產(chǎn)評估20xx注銷，因此我們無法調(diào)閱該公司資產(chǎn)評估工作底稿，經(jīng)過我們實施替代程序———審閱企業(yè)財務(wù)資料及對現(xiàn)時仍存在的實物資產(chǎn)原評估基準日的評估原值進行追溯性評估，我們認為資產(chǎn)評估人員，根據(jù)資產(chǎn)評估目的，恰當?shù)倪x擇了評估方法和與之相匹配的評估價格標準，評估方法的選擇符合評估基準日的相關(guān)規(guī)定。五、評估程序的適當性江蘇國際咨詢評估公司在資產(chǎn)評估過程中，根據(jù)委托資產(chǎn)評估類型和特點，履行了不同的評估程序。經(jīng)我們重新審閱審計報告及評估報告中所表達的《資產(chǎn)評估說明》，其所揭示的評估程序，我們認為執(zhí)業(yè)資產(chǎn)評估人員在資產(chǎn)評估過程中，履行了必要的、適當?shù)脑u估程序，從而保證了評估結(jié)論的客觀與公允。六、評估結(jié)論的公允性XXXXXXXXXXXXXX199843040，290，40，290，元，評估價值為44，727，16436，347，元，調(diào)整后賬面價36，347，35，556，5713，943，3，943，9，170，5935，227，2951、評估基準日的確定1998430數(shù)據(jù)準確。2、評估依據(jù)和參數(shù)選取評估依據(jù)較為充分，評估參數(shù)選取基本合理，各項資產(chǎn)的評估基本符合評估操作規(guī)范意見要求。但同時存在以下問題：（1）存貨—輔助材料中少部分項目未分明細；（2）部分往來款中對于負數(shù)沒有進行重分類調(diào)整；（3）固定資產(chǎn)—機器設(shè)備中個別小項目缺少規(guī)格型號。但不影響總體的評估結(jié)論。3、評估結(jié)論分析75。292。25%，實際不能收回的往來款作了評估減值處理。51xxx382。86%，150。74。83%，增值的主要原因為房屋重置成本高于賬面原值所致；機327。7287。21%，增值的主要原因為：主要設(shè)備為期費用中列支。綜上所述，我們認為評估增、減值是合理的，就評估基準日而言，評估結(jié)論是公允的。七、期后事項說明評估基準日后，企業(yè)正常經(jīng)營，無重大期后說明事項。八、復核結(jié)論XXXXXXX估結(jié)果（蘇國咨[1998]281）進行復核，其評估報告是合規(guī)有效的、評估方法是合理的、評估程序是適當?shù)摹⒃u估結(jié)論是公允的。九、其他說明本公司出具的復核意見是基于：1有關(guān)法律文件及相關(guān)材料由委托方提供，應(yīng)當對其完整性、真實性和合法性承擔法律責任。我們在復核過程中對其真實性、全面性進行了力所能及的核對。2XXXXXXX資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告書及委托方提供的其他資料是真實可靠的，無虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。資產(chǎn)評估前期訪談記錄范文第六篇一、緒言貴陽威峰評估事務(wù)所接受貴陽市萬柏林區(qū)財專的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對財專校園內(nèi)的小樹林進行了鑒定評估。本機構(gòu)鑒定評估人員按照必要的程序，20xx1031所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將車輛評估情況及鑒定評估結(jié)果報告如下：二、受托方與園林所有方簡介（一）xxxxxxx受托方聯(lián)系人張經(jīng)理（二）三、評估目的四、評估對象2360～2796420～457五、鑒定評估基準日20XX1031六、評估原則七、評估依據(jù)（一）行為依據(jù)舊機動車評估委托書第2號。（二）法律、法規(guī)依據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（xxx91）；知》（國資辦發(fā)[1992]36）；原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）知》（國資辦發(fā)[1996]23）；林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)：覘范(試行)》；林業(yè)主管部門的資產(chǎn)評估立項批文；資料；技術(shù)指標；其他相關(guān)的法律、法規(guī)等。（三）評定及取價依據(jù)價目表;市場上現(xiàn)有的園林價目表際情況所取得的各種林木的參數(shù)。八、評估方法依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》的有關(guān)要求，結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實際情況，采用市場法對評估對象進行評估。九、評估過程(一)接受委托，擬定評估方案20xx1025估方案。(二)清查核實20xx1031-111申報并進行全面自查的基礎(chǔ)上，評估人員對其重點核實。(五)評定估算20xx112算工作。(六)提交報告在經(jīng)過上訴一系列工作后，全面匯總評估結(jié)果、進行評估結(jié)論分析、修改和完善評估說明與評估報告書。在報告提交委托方前，由公司負責人對報告進行了最終復核。11月5日將報告提交委托方。十、評估假設(shè)本報告系在以下評估假設(shè)條件下制作完成的：假設(shè)國家對該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變；十一、評估結(jié)論林木評估價格元：43580（略）估報告法律效力（一）902012131（二）當評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，本評估結(jié)果可以作為作價參考依據(jù)。超90事故等原因?qū)е萝囕v的價值發(fā)生變化，對車輛評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方也需重新委托評估機構(gòu)重新評估；（三）的；因使用本報告書不當而產(chǎn)生的任何后果與簽署本報告書的鑒定估價師無公開。備注：本報告書和作業(yè)表一式二份，評估機構(gòu)一份，委托方一份資產(chǎn)評估前期訪談記錄范文第七篇為逐步全面了解資產(chǎn)評估在我國資本市場的參與和服務(wù)情況，客觀反映資產(chǎn)評估規(guī)范和促進資本市場發(fā)展的基礎(chǔ)作用，并為資產(chǎn)評估未來更加全面深入地服務(wù)于我國資本市場提供研究建議和參考，中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立研究小組，開展了xxxx年度我國主板市場資產(chǎn)評估情況統(tǒng)計分析研究。一、xxxx年度我國主板市場資產(chǎn)評估總體情況類經(jīng)濟行為。據(jù)對上市公告信息的統(tǒng)計，xxxx年度，我國主板市場共有1518(B755105，億元，占全部主板上市公司市場值的。資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)重視和認可。二、xxxx(一)基本情況xxxx7556056，3，6，3，11631037份報告結(jié)果被作為重組交易的定價依據(jù)和參考，占比。xxxx年度完成重大資產(chǎn)重組交易的上市公司共70家，其中，經(jīng)過評估的671，1，值額億元、增值率。1312129(二)專題情況結(jié)合當前我國發(fā)展形勢及經(jīng)濟熱點情況，研究小組還圍繞中央企業(yè)、金融企xxxx組資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)進行了分類統(tǒng)計，分析了資產(chǎn)評估在各領(lǐng)域服務(wù)的主要情況和積極作用。保護國有資產(chǎn)保值增值。xxxx，xxx13410877，777100%xxx475417191622100%中，資產(chǎn)評估已經(jīng)成為防止金融資產(chǎn)低價轉(zhuǎn)讓和流失的重要環(huán)節(jié)。xxxx57化企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理的通知》，中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當依法履行內(nèi)部決策程序和審批程序，按規(guī)定做好清產(chǎn)核資、審計和資產(chǎn)評估等有關(guān)工作，并以經(jīng)核準或備案的資產(chǎn)評估值作為轉(zhuǎn)讓價格的參考依據(jù)。xxxx213732，1100%資產(chǎn)優(yōu)化配置和結(jié)構(gòu)調(diào)整，有助于加快國有文化企業(yè)合并、重組、股改和上市的步伐。去判斷。xxxxxxx282719能，有效地解決輕資產(chǎn)行業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)定價問題，確定輕資產(chǎn)行業(yè)的公允價值。促進生態(tài)環(huán)保建設(shè)。生態(tài)環(huán)保企業(yè)及生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)服務(wù)功能的價值評估，對生態(tài)環(huán)保資源的可持續(xù)經(jīng)營具有重要意義。xxxx6010993，28100%并購重組提供了合理的公允價值判斷及專業(yè)咨詢，促進了生態(tài)優(yōu)化和環(huán)保建設(shè)。三、xxxx年度參與并購重組資產(chǎn)評估機構(gòu)情況xxxx155家具有證券評估資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)(以下簡稱證券資格機構(gòu))全部都有參與。xxxx11631060從機構(gòu)所在區(qū)域看，155247組項目。參與評估機構(gòu)數(shù)量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江598參與并購重組，占全部參與機構(gòu)的比例為，其中這五個省市有55家證券資格機構(gòu)參與并購重組，占全部70家證券資格機構(gòu)的。從出具報告數(shù)量的情況來看，與各省份的評估機構(gòu)數(shù)量相關(guān)，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構(gòu)出具報告數(shù)量為706份，占比，前五位的省份機構(gòu)出具的報告數(shù)量為998份，比例為。39655第二位上海。北京市的證券評估資格的機構(gòu)在承做并購重組項目上優(yōu)勢明顯。1065176158215，530945467資產(chǎn)評估前期訪談記錄范文第八篇中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負債進行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地勘察、市場20xx1231反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介本項目委托方為三九醫(yī)藥股份有限公司，資產(chǎn)占有方為湖南三九南開制藥有限公司。(一)委托方簡介公司名稱：三九醫(yī)藥股份有限公司公司地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)銀湖路口北環(huán)大道1028號中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司第5頁法定代表人：孫曉民營業(yè)執(zhí)照注冊號：10000011031571、公司簡介xxx32[1999]134三九藥業(yè)、三九集團、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達明物業(yè)管理有限公司和惠州市壬星工貿(mào)有限公司作為發(fā)起人，以發(fā)起方式設(shè)立的股份有限公司，三九醫(yī)藥于1999年4月21日于國家工商行政管理局注冊登記。三九醫(yī)藥設(shè)立時注冊資本為55,300萬元。三九醫(yī)藥經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會證監(jiān)發(fā)行字[1999]142號文批準,于1999年11月11日-12日在深交所發(fā)行人民幣普通股20,000萬股，發(fā)行價為每股元，共募集資金人民幣169,000萬元。20xx39更為75,300萬元。20xx61120xx10322,590截止20xx年8月31日，三九醫(yī)藥總股本97,890萬股。三九企業(yè)集團占有股權(quán)，三九企業(yè)集團下屬全資子公司深圳三九藥業(yè)有限公司占有股權(quán)。2、經(jīng)營范圍中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司藥品、保健品、醫(yī)療器械的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售;相關(guān)技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、服務(wù);醫(yī)療、保健服務(wù)。(二)資產(chǎn)占有方簡介公司名稱：湖南三九南開制藥有限公司公司注冊地：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園郵政編碼：215433法定代表人：胡宏發(fā)營業(yè)執(zhí)照注冊號注冊資本：9391、公司簡介19708南南開制藥廠。199286資本9390000元。1998年8月在"郴交會"上，被三九集團實施承債式整體兼并，歸于三九麾下。20xx210[20xx]004司。20xx78啟利投資有限公司。2、經(jīng)營范圍生產(chǎn)中成藥、保健品及食品、銷售自產(chǎn)產(chǎn)品(國家限制或禁止的品種除外)。3、主要經(jīng)營業(yè)績中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司表2、資產(chǎn)、財務(wù)狀況表單位：人民幣200420xx20xx10,凈資產(chǎn)2,主營業(yè)務(wù)收入6,利潤總額凈利潤2004,20xx報表經(jīng)天職國際會計師事務(wù)所審計,20xx二、評估目的根據(jù)三九企業(yè)集團總經(jīng)理辦公會決議，三九企業(yè)集團擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制藥有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓于三九醫(yī)藥股份有限公司用于抵償債務(wù)，本次評估目的是反映湖南三九南開制藥有限公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負債于評估基準日的市場價值，為股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為提供價值參考依據(jù)。三、評估范圍和對象本次評估的對象為湖南三九南開制藥有限公司的全部股東權(quán)益，所對應(yīng)的評估范圍是湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債。評估前資產(chǎn)總額9,萬元、負債5,萬元、凈資產(chǎn)3,萬元。4,4,5,萬元。中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司以上評估范圍和對象與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。四、評估基準日本項目資產(chǎn)評估基準日是20xx年12月31日。資產(chǎn)評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。20xx1231五、評估原則根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規(guī)，我們遵循獨立、客觀、科學的原則和資產(chǎn)評估的職業(yè)標準，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負債進行評估，以保證資產(chǎn)評估工作的有效和評估結(jié)果的準確性。遵循的原則有：(一)獨立、客觀、科學的工作原則獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評估業(yè)務(wù)當事人的影響，確保資產(chǎn)評估資料和信息的真實性和可靠性?？陀^性原則：一切從實際出發(fā)，認真進行現(xiàn)場勘察和調(diào)查研究，掌握翔實可靠的資料和依據(jù)，采取符合實際的計價標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結(jié)果?？茖W性原則：制定科學的操作方案，采用科學的評估程序和方法，嚴格按照國家資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，實施評估，科學、合理地進行資產(chǎn)價格的評定中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司和估算。(二)資產(chǎn)評估公允的專業(yè)原則資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則：根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產(chǎn)的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產(chǎn)的價值。公開市場原則：資產(chǎn)評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論都可在公開市場存在或成立。六、評估依據(jù)(一)主要法律依據(jù)1、《xxx(20xx1027xxx議修訂);資產(chǎn)評估前期訪談記錄范文第九篇為了規(guī)范信貸業(yè)務(wù)，有效防范金融風險，根據(jù)上級行有關(guān)精神，我部推薦湖北嘉信達資產(chǎn)評估有限公司為我行合作伙伴，現(xiàn)將有關(guān)情況報告如下：一、該公司基本情況達資產(chǎn)評估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財政廳、建設(shè)廳、國土資源廳（局）批準，工商行政管理部門核準登記成立的經(jīng)濟鑒證類專業(yè)性中介服務(wù)機萬元，營業(yè)執(zhí)照號：420300164，企業(yè)性質(zhì)為有限責任公司，主要經(jīng)營范圍：資產(chǎn)評估；房地產(chǎn)價格評估；土地價格評估；房地產(chǎn)咨詢、中介；舊車價格評估；車輛損失評估；保險公估；工程造價咨詢；資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)培訓。信達的執(zhí)業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價資格證書》、《資產(chǎn)評估資格證書》、《土地評估機構(gòu)資質(zhì)證書》、《工程造價咨詢單位資質(zhì)證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價格評估機構(gòu)資格證》等資格證書，成為地區(qū)各種評估（咨詢、審計）資質(zhì)最全的專業(yè)社會中介服務(wù)機構(gòu)。二、公司的優(yōu)勢1務(wù)所，3評制度、客戶回訪制度、評估(咨詢)報告書三級復核制度以及評估（咨詢）工作風險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質(zhì)量。2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。信達聚集了一大批執(zhí)業(yè)評估師和各類技術(shù)專家?，F(xiàn)有注冊房地產(chǎn)估價師9名、注冊土地估價師10名、注冊資產(chǎn)評估師88112163綜合素質(zhì)最高的專業(yè)評估機構(gòu)，在行業(yè)中享有較高的聲譽。34產(chǎn)估價師協(xié)會專家委員會的委員，雄厚的技術(shù)實力和合理的知識結(jié)構(gòu)為信達的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)提供了強大的技術(shù)保障。4、誠信為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)評估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶提供滿意的服務(wù)是公司的宗旨。作為一個專業(yè)性中介機構(gòu)，公司在從業(yè)過程中始終堅持誠信為本、竭誠為客戶服務(wù)。公司要求業(yè)務(wù)人員時刻替客戶著想，幫助客戶做好評估前的基礎(chǔ)工作，評估中與客戶密切合作，想方設(shè)法維護客戶的利益。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強，業(yè)務(wù)嫻熟，講究時效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進入工作狀態(tài)，大量應(yīng)用現(xiàn)代化手段，高速高效高質(zhì)完成評估任務(wù)。三、與我行合作情況該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系。同時一批金融、法律、管評估成果。該公司是我行簽約單位，目前在我行存款為萬元。綜上所述，該公司依法合規(guī)經(jīng)營，具有規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢，同時與我行有著良好合作關(guān)系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。資產(chǎn)評估前期訪談記錄范文第十篇稅務(wù)系統(tǒng)的固定資產(chǎn)是國有資產(chǎn)的重要組成部分，是我們稅務(wù)單位運轉(zhuǎn)的必要條件，加強固定資產(chǎn)管理，對于提高后勤保障能力，優(yōu)化稅務(wù)系統(tǒng)的服務(wù)能力有著十分重要的作用。近年來，我們在強化固定資產(chǎn)管理方面依據(jù)上級的有關(guān)指示精神，從統(tǒng)一思想、轉(zhuǎn)變觀念、健全機制、把握關(guān)鍵、優(yōu)化配置等方面入手，取得了一定的成效。但同時我們也應(yīng)該看到，目前我們很多單位仍然延用的傳統(tǒng)固定資產(chǎn)管理模式，無論從管理的質(zhì)量上還是效率上都難以稅務(wù)系統(tǒng)管理新形勢新任務(wù)的發(fā)展需要，固定資產(chǎn)的管理還存在一定的問題。一、當前稅務(wù)系統(tǒng)固定資產(chǎn)管理的主要措施(一)規(guī)范固定資產(chǎn)的核算和會計處理根據(jù)現(xiàn)行的財務(wù)會計制度和財政金融體制改革的要求，財務(wù)部門加強業(yè)務(wù)素質(zhì)和責任意識，對固定資產(chǎn)實行總帳、明細賬及固定資產(chǎn)卡片的三級分類核算制度，使會計信息清晰、準確，為單位的資金管理、資產(chǎn)配置、處置調(diào)撥提供信息和依據(jù)。同時建立固定資產(chǎn)折舊制度。各單位必須根據(jù)自身特點，建立科學的固定資產(chǎn)折舊制度，按固定資產(chǎn)的使用年限計提折舊，對固定資產(chǎn)計提折舊的范圍及方法可借鑒企業(yè)會計制度的規(guī)定進行核算。(二)實行“統(tǒng)一領(lǐng)導、歸口管理、分工負責、責任到人”的管理原則對于固定資產(chǎn)的管理，強化各部門的分級管理，明確各部門職責分工，確保嚴格執(zhí)行資產(chǎn)管理程序。逐步改變使用觀念，從沒人管、沒人問、沒人查到主動清查、主動報告、主動保養(yǎng)，防止固定資產(chǎn)流失。建立一套管理制度，包括購入、領(lǐng)用、調(diào)出、報廢處理等規(guī)章制度，建立財產(chǎn)清查制度，保證資產(chǎn)的賬面與實物相符。(三)建立固定資產(chǎn)管理有關(guān)制度建立固定資產(chǎn)管理的賬、簿、證卡，完善有關(guān)管理制度，實行一物一個標簽，卡、標簽和實物相符。定時對每個部門、每個辦公室資產(chǎn)進行全面核查清理，統(tǒng)一制作固定資產(chǎn)登記卡片和固定資產(chǎn)標簽，同時對每件固定資產(chǎn)進行登記，設(shè)立《固定資產(chǎn)管理登記簿》，建立健全資產(chǎn)管理檔案。(四)堅持日常清查，對固定資產(chǎn)進行全面清查核實準確性，每季度對所屬固定資產(chǎn)進行清查，每年對資產(chǎn)進行一次全面盤點清門進行帳與帳清查。(五)強化固定資產(chǎn)的監(jiān)督與管理，防止資產(chǎn)流失建立了資產(chǎn)采購、發(fā)放監(jiān)督驗收制度，嚴格領(lǐng)導審批、經(jīng)手人簽字、申領(lǐng)人簽字。固定資產(chǎn)采購由申請人提出書面申請，管理部門和單位領(lǐng)導審批后進行集中采購再統(tǒng)一配發(fā)到使用單位。(六)提高固定資產(chǎn)使用效率統(tǒng)籌安排，合理利用，優(yōu)化資源配置，充分發(fā)揮資產(chǎn)效率，提高資產(chǎn)使用率。在對固定資產(chǎn)進行配置時，立足于現(xiàn)在，更考慮資產(chǎn)發(fā)揮的長遠效率。針對各部門資產(chǎn)多占多用，一味追“全”的現(xiàn)象，嚴格按照標準對各部門設(shè)施的配置進行核定，從而減少盲目性，減少空置率，全面提高資產(chǎn)的利用率，優(yōu)化各部門內(nèi)資源配置，實現(xiàn)資源共享。二、稅務(wù)系統(tǒng)固定資產(chǎn)管理存在的問題(一)會計核算工作仍然薄弱固定資產(chǎn)的核算還不夠規(guī)范，有些單位對資產(chǎn)只設(shè)總賬，而沒有按規(guī)定建立明細賬、設(shè)置固定資產(chǎn)管理卡片，責任不明確，帳物無法核對；固定資產(chǎn)核銷不及時，形成空殼資產(chǎn)，如已經(jīng)按房改價格出售給個人的住宅類房屋，賬面仍未核銷相應(yīng)的固定資產(chǎn)明細賬，致使賬實不符。(二)“重買輕管”觀念仍然比較突出，資產(chǎn)配置不合理傳統(tǒng)體制下，稅務(wù)系統(tǒng)使用的資產(chǎn)一般不嚴格核算成本，不計盈虧，經(jīng)費來源以財政收入為主。而對資產(chǎn)是重購置輕管理，沒有制定健全的必要的固定資產(chǎn)管理制度，或有制度也執(zhí)行不好，造成資產(chǎn)購置隨意性大，賬目不清，閑置和浪費現(xiàn)象普遍。(三)固定資產(chǎn)管理制度還需完善已經(jīng)丟失，有的已經(jīng)超過使用年限。(四)清查盤點制度執(zhí)行力度有待加強通過清產(chǎn)核資的過程發(fā)現(xiàn)，許多單位對固定資產(chǎn)不進行定期盤點，清查制度流于表面，往往是資產(chǎn)一入賬就脫離了監(jiān)管，一經(jīng)盤點，很多單位存在賬實不符的現(xiàn)象，且賬實不符的原因也無據(jù)可查，極易造成固定資產(chǎn)的流失。(五)固定資產(chǎn)的報廢處置仍不夠規(guī)范許多單位對固定資產(chǎn)管理概念模糊，固定資產(chǎn)的報廢、調(diào)撥和變賣不按規(guī)定的程序處置固定資產(chǎn)，脫離了財政等有關(guān)部門的監(jiān)管，導致了部分單位的固定資產(chǎn)家底不清和流失；有的甚至沒有任何責任人批準就隨意處置，造成處置環(huán)節(jié)管理失控。(六)固定資產(chǎn)的日常管理還不到位固定資產(chǎn)管理的基本目標是要求賬實相符，不僅要求固定資產(chǎn)的價值核算正的問題難以及時發(fā)現(xiàn)，進而造成處理問題的時間滯后。三、加強稅務(wù)系統(tǒng)固定資產(chǎn)管理的建議(一)加強領(lǐng)導，規(guī)范管理首先要加大宣傳改善固定資產(chǎn)管理的力度，提高各稅務(wù)系統(tǒng)單位領(lǐng)導固定資產(chǎn)管理工作的觀念，增強自覺維護固定資產(chǎn)的意識；其次要建立健全各種管理責任制，落實各個環(huán)節(jié)上的管理責任和經(jīng)濟責任，明確規(guī)定出對職責范圍內(nèi)資產(chǎn)管理的具體責任人和責任承擔方式；再者是要有健全的監(jiān)督機制，有效地監(jiān)督各項規(guī)章制度的貫徹執(zhí)行，部門內(nèi)部層層分工，明確專人負責，切實保證并不斷加大對固定資產(chǎn)的監(jiān)管力度。(二)轉(zhuǎn)變觀念，創(chuàng)新管理，提高事業(yè)單位固定資產(chǎn)的使用效率原則適時進行調(diào)劑，這有利于現(xiàn)有資產(chǎn)存量滿足增量需要，盤活單位存量資用效率，達到減少支出的目的。(三)建立健全固定資產(chǎn)管理制度和科學的管理機制在固定資產(chǎn)管理中要有科學的管理程序和方法，以規(guī)范管理活動的常規(guī)運行。具體管理要本著漸進的原則，做好清產(chǎn)核資，摸清家底，改進常規(guī)管理制度，除了一般綜合性的制度還應(yīng)區(qū)分門類，探索制定針對性的管理制度。這些制度的建立要結(jié)合本單位特點，切合實際，便于操作，特別要注意制度體系的完整性、配套性和可行性。引入適當?shù)莫剳蜋C制，能夠更好地促進管理人員發(fā)揮其主觀能動性，有利于固定資產(chǎn)的管理。健全規(guī)范的固定資產(chǎn)管理制度，強化固定資產(chǎn)的日常管理，固定資產(chǎn)登記、使用、保管等制度，健全固定資產(chǎn)總賬和明細賬，做到賬實相符，加強單位內(nèi)部財產(chǎn)物資的管理，及時準確記錄資產(chǎn)的增減、結(jié)存、分布等情況，定期進行資產(chǎn)清查盤點，嚴禁產(chǎn)生賬外資產(chǎn)。只有建立健全各項固定資產(chǎn)管理制度，把管理納入規(guī)范化、制度化的軌道，在管理中才能做到有章可循，有據(jù)可依。(四)完善固定資產(chǎn)價值評估制度稅務(wù)系統(tǒng)的固定資產(chǎn)處于不斷變動之中,隨時都會有資產(chǎn)因損壞、過時,被處處置過程中不會出現(xiàn)資產(chǎn)價值流失?？傊?，我們稅務(wù)系統(tǒng)只有加大固定資產(chǎn)管理力度，更好地管理好固定資產(chǎn)，充分發(fā)揮固定資產(chǎn)的使用效益，才能使單位的財務(wù)管理水平得到進一步地提高，才能更好地完成國有資產(chǎn)保值增值的目標，才能保證我們稅務(wù)單位更好地履行行政職能。資產(chǎn)評估前期訪談記錄范文第十一篇固定資產(chǎn)是學院發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，是衡量學院辦學水平和辦學實力的物化標平迎接學院本科教學工作水平評估，特制定本工作方案。一、指導思想以國資事發(fā)[1995]17位國有資產(chǎn)管理的通知》、陜西省發(fā)《進一步加強省直機關(guān)事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理有關(guān)問題的通知》為依據(jù)，結(jié)合學院資產(chǎn)管理的實際狀況，堅持以查促改，以查促管，查改結(jié)合，建立規(guī)范的工作機制，從而規(guī)范學院的資產(chǎn)管理，提高學院資產(chǎn)管理水平，發(fā)揮資產(chǎn)使用效益。二、清查范圍及工作xxx固定資產(chǎn)，包括房屋及構(gòu)筑物、土地及植物、儀器儀表、機電設(shè)備、印刷機管經(jīng)費來源渠道，不管校區(qū)分布，都列入此次清查范圍。工作目標：通過清查，準確掌握各類固定資產(chǎn)的詳細資料，切實摸清學院家底。各類固定資產(chǎn)的清查目標如下：房屋及構(gòu)筑物：房屋及構(gòu)筑物施工圖紙齊全，房產(chǎn)證手續(xù)齊全，房產(chǎn)證編號、房屋及構(gòu)筑物建筑面積、工程造價準確、樓層、結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)計單位、施工單位、竣工時間、使用方向（辦公、教室、實驗室、住房、學生宿舍等）、使用狀況、使用單位、負責人、及所在校區(qū)清楚。建立陜西理工學院房屋及構(gòu)筑物數(shù)據(jù)庫。土地及植物：土地面積準確，土地變更及審批手續(xù)齊全，土地證齊全，土地測繪圖紙齊全，土地變更的檔案齊全。植物的名稱、栽種時間及原值，評估值清楚。建立陜西理工學院土地及植物數(shù)據(jù)庫。專用儀器設(shè)備、一般設(shè)備及其它種類資產(chǎn)：資產(chǎn)設(shè)備要帳物相符，名稱、型號規(guī)格、單價、數(shù)量、造號、制造廠、現(xiàn)狀、責任人準確。大型設(shè)備必須填寫使用功能。完善陜西理工學院儀器設(shè)備數(shù)據(jù)庫。圖書：分年度統(tǒng)計圖書冊（種）數(shù)，原值準確。建立陜西理工學院圖書資料數(shù)據(jù)庫。三、清查工作方法全面動員，廣泛宣傳，統(tǒng)一思想，提高資產(chǎn)管理意識。物對卡、依物建帳。各單位各部門在自查的基礎(chǔ)上由學院組織核查小組進行核查，核查按以帳對帳，以帳對物，帳物互對的方式進行。值的固定資產(chǎn)，交由社會中介評估機構(gòu)評估確定其價值。四、清查工作的階段劃分及工作任務(wù)為配合學院本科教學工作水平評估，固定資產(chǎn)的清查工作擬按四個階段進行。第一階段：20XX5領(lǐng)導小組。②整理、編訂《固定資產(chǎn)管理文件匯編》、《陜西理工學院固定資產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫》，為各單位、各部門的清查提供政策、法規(guī)上的依據(jù)和帳卡依據(jù)。③制訂陜西理工學院固定資產(chǎn)清查工作方案。④召開動員大會，廣泛宣傳動員。第二階段：20XX6開展自查，以物對卡，以卡對物，帳物卡互對，明確資產(chǎn)的基本狀況，整理檔案、理請帳目。第三階段：20XX7—8相關(guān)部門核查，指導。第四階段：20XX9的問題提出處理意見。③對需評估的資產(chǎn)進行評估。第五階段：20XX10果，完成陜西理工學院固定資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫建設(shè)。五、清查工作的組織領(lǐng)導資產(chǎn)清查工作關(guān)系學院的生存大計，學院各部門應(yīng)給予高度重視，學院成立固定資產(chǎn)清查領(lǐng)導小組。學院固定資產(chǎn)清查領(lǐng)導小組名單如下：組長：XX副組長：X成員：XX、XX領(lǐng)導小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在資產(chǎn)管理處，負責日常清查工作。辦公室主任：XX副主任：XX各處級部門要成立自查小組，自查小組名單報資產(chǎn)管理處。部門行政主管負資產(chǎn)評估前期訪談記錄范文第十二篇中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負債進行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地勘察、市場20xx1231反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介本項目委托方為三九醫(yī)藥股份有限公司，資產(chǎn)占有方為湖南三九南開制藥有限公司。(一)委托方簡介公司名稱：三九醫(yī)藥股份有限公司公司地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)銀湖路口北環(huán)大道1028號中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司第5頁法定代表人：孫曉民營業(yè)執(zhí)照注冊號：10000011031571、公司簡介xxx32[1999]134限公司和惠州市壬星工貿(mào)有限公司作為發(fā)起人，以發(fā)起方式設(shè)立的股份有限公司，三九醫(yī)藥于1999年4月21日于國家工商行政管理局注冊登記。三九醫(yī)藥設(shè)立時注冊資本為55,300萬元。三九醫(yī)藥經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會證監(jiān)發(fā)行字[1999]142號文批準,于1999年11月11日-12日在深交所發(fā)行人民幣普通股20,000萬股，發(fā)行價為每股元，共募集資金人民幣169,000萬元。20xx39更為75,300萬元。20xx61120xx10322,590截止20xx年8月31日，三九醫(yī)藥總股本97,890萬股。三九企業(yè)集團占有股權(quán)，三九企業(yè)集團下屬全資子公司深圳三九藥業(yè)有限公司占有股權(quán)。2、經(jīng)營范圍中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司藥品、保健品、醫(yī)療器械的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售;相關(guān)技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、服務(wù);醫(yī)療、保健服務(wù)。(二)資產(chǎn)占有方簡介公司名稱：湖南三九南開制藥有限公司公司注冊地：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園郵政編碼：215433法定代表人：胡宏發(fā)營業(yè)執(zhí)照注冊號注冊資本：9391、公司簡介19708南南開制藥廠。199286資本9390000元。1998年8月在"郴交會"上，被三九集團實施承債式整體兼并，歸于三九麾下。20xx210[20xx]004司。20xx78啟利投資有限公司。2、經(jīng)營范圍生產(chǎn)中成藥、保健品及食品、銷售自產(chǎn)產(chǎn)品(國家限制或禁止的品種除外)。3、主要經(jīng)營業(yè)績中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司表2、資產(chǎn)、財務(wù)狀況表單位：人民幣200420xx20xx10,凈資產(chǎn)2,主營業(yè)務(wù)收入6,利潤總額凈利潤2004,20xx報表經(jīng)天職國際會計師事務(wù)所審計,20xx二、評估目的根據(jù)三九企業(yè)集團總經(jīng)理辦公會決議，三九企業(yè)集團擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制藥有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓于三九醫(yī)藥股份有限公司用于抵償債務(wù)，本次評估目的是反映湖南三九南開制藥有限公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負債于評估基準日的市場價值，為股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為提供價值參考依據(jù)。三、評估范圍和對象本次評估的對象為湖南三九南開制藥有限公司的全部股東權(quán)益，所對應(yīng)的評估范圍是湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債。評估前資產(chǎn)總額9,萬元、負債5,萬元、凈資產(chǎn)3,萬元。4,4,5,萬元。中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司以上評估范圍和對象與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。四、評估基準日本項目資產(chǎn)評估基準日是20xx年12月31日。資產(chǎn)評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。20xx1231五、評估原則根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規(guī)，我們遵循獨立、客觀、科學的原則和資產(chǎn)評估的職業(yè)標準，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負債進行評估，以保證資產(chǎn)評估工作的有效和評估結(jié)果的準確性。遵循的原則有：(一)獨立、客觀、科學的工作原則獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評估業(yè)務(wù)當事人的影響，確保資產(chǎn)評估資料和信息的真實性和可靠性?？陀^性原則：一切從實際出發(fā)，認真進行現(xiàn)場勘察和調(diào)查研究，掌握翔實可靠的資料和依據(jù)，采取符合實際的計價標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結(jié)果?？茖W性原則：制定科學的操作方案，采用科學的評估程序和方法，嚴格按照國家資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，實施評估，科學、合理地進行資產(chǎn)價格的評定中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司和估算。(二)資產(chǎn)評估公允的專業(yè)原則資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則：根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產(chǎn)的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產(chǎn)的價值。公開市場原則：資產(chǎn)評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論都可在公開市場存在或成立。六、評估依據(jù)(一)主要法律依據(jù)1、《xxx(20xx1027xxx議修訂);資產(chǎn)評估前期訪談記錄范文第十三篇xxx現(xiàn)將評估結(jié)果報告如下：一、評估目的根據(jù)委托書所定，本次評估目的是為確定電子技術(shù)有限公司設(shè)立時投資者、投入的實物資產(chǎn)的現(xiàn)行價值。二、評估對象45（詳見評估明細表），先生與先生的協(xié)議，其中屬于先生的為萬元，其余的屬于先生。三、評估基準日xxxxxx四、評估原則xxx可行性原則，對評估對象進行評定估算。五、評估依據(jù)1、業(yè)務(wù)委托書；2、xxx資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；3、委托人提供的有關(guān)原始發(fā)票和資產(chǎn)清單；4、有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格資料；5、其他有關(guān)資料。六、評估方法與計價標準根據(jù)委估資產(chǎn)的特點，確定采用重置成本法進行評估。計價標準采用評估基準日的價格標準。七、評估結(jié)果根據(jù)上述評估方法與計價標準評估后，我們認為委托評估的資產(chǎn)于評估基準日（年月日）的現(xiàn)行價值為人民幣元。附件：1、資產(chǎn)評估明細表2、有關(guān)原始發(fā)票復印件3、資產(chǎn)評估資格證書資產(chǎn)評估前期訪談記錄范文第十四篇第一章總則第一條為規(guī)范和指導資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)的盡職調(diào)查工作，提高盡職調(diào)查工作質(zhì)本指引。第二條本指引所稱盡職調(diào)查是指證券公司及基金管理公司子公司（以下簡稱管理人）勤勉盡責地通過查閱、訪談、列席會議、實地調(diào)查等方法對業(yè)務(wù)參與人以及擬證券化的基礎(chǔ)資產(chǎn)進行調(diào)查，并有充分理由確信相關(guān)發(fā)行文件及信息披露真實、準確、完整的過程。本指引所稱業(yè)務(wù)參與人，包括原始權(quán)益人、資產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)、托管人、信用增級機構(gòu)以及對交易有重大影響的其他交易相關(guān)方。第三條本指引是對管理人盡職調(diào)查工作的一般要求。凡對投資者作出投資決策有重大影響的事項，不論本指引是否有明確規(guī)定，管理人均應(yīng)當勤勉盡責進行盡職調(diào)查。第四條管理人應(yīng)當根據(jù)本指引的要求制定完善的盡職調(diào)查內(nèi)部管理制度，建立健全業(yè)務(wù)流程，并確保參與盡職調(diào)查工作的相關(guān)人員能夠恪守獨立、客觀、公正的原則，具備良好的職業(yè)道德和專業(yè)勝任能力。第五條對計劃說明書等相關(guān)文件中無中介機構(gòu)出具專業(yè)意見的內(nèi)容，管理人應(yīng)當在獲得充分的盡職調(diào)查證據(jù)材料并對各種證據(jù)材料進行綜合分析的基礎(chǔ)上進行獨立判斷。對計劃說明書等相關(guān)文件中有中介機構(gòu)出具專業(yè)意見的內(nèi)容，管理人應(yīng)當結(jié)合盡職調(diào)查過程中獲得的信息對專業(yè)意見的內(nèi)容進行審慎核查。對專業(yè)意見有異議的，應(yīng)當要求中介機構(gòu)做出解釋或者出具依據(jù)；發(fā)現(xiàn)專業(yè)意見與盡職調(diào)查過程中獲得的信息存在重大差異的，應(yīng)當對有關(guān)事項進行調(diào)查、復核，并可聘請其他中介機構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。第二章盡職調(diào)查內(nèi)容及要求第一節(jié)對業(yè)務(wù)參與人的盡職調(diào)查務(wù)資質(zhì)及相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)營情況等。第七條對特定原始權(quán)益人的盡職調(diào)查應(yīng)當包括但不限于以下內(nèi)容：（一）基本情況：特定原始權(quán)益人的設(shè)立、存續(xù)情況；股權(quán)結(jié)構(gòu)、組織架構(gòu)及治理結(jié)構(gòu)；（二）主營業(yè)務(wù)情況及財務(wù)狀況：特定原始權(quán)益人所在行業(yè)的相關(guān)情況；行業(yè)競爭地位比較分析；最近三年各項主營業(yè)務(wù)情況、財務(wù)報表及主要財務(wù)指標分析、資本市場公開融資情況及歷史信用表現(xiàn)；主要債務(wù)情況、授信使用狀況及對外擔保情況；對于設(shè)立未滿三年的，提供自設(shè)立起的相關(guān)情況；（三）與基礎(chǔ)資產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)情況：特定原始權(quán)益人與基礎(chǔ)資產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)情況；相關(guān)業(yè)務(wù)管理制度及風險控制制度等。第八條對資產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)的盡職調(diào)查應(yīng)當包括但不限于以下內(nèi)容：（一）基本情況：資產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)設(shè)立、存續(xù)情況；最近一年經(jīng)營情況及財務(wù)狀況；資信情況等；（二）與基礎(chǔ)資產(chǎn)管理相關(guān)的業(yè)務(wù)情況：資產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)提供基礎(chǔ)資產(chǎn)管理服務(wù)的相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)以及法律法規(guī)依據(jù)；資產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)提供基礎(chǔ)資產(chǎn)管理服務(wù)的相關(guān)制度、業(yè)務(wù)流程、風險控制措施；基礎(chǔ)資產(chǎn)管理服務(wù)業(yè)務(wù)的開展情況；基礎(chǔ)資產(chǎn)與資產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)自有資產(chǎn)或其他受托資產(chǎn)相獨立的保障措施。第九條對托管人的盡職調(diào)查應(yīng)當包括但不限于以下內(nèi)容：（一）托管人資信水平；（二）托管人的托管業(yè)務(wù)資質(zhì)；托管業(yè)務(wù)管理制度、業(yè)務(wù)流程、風險控制措施等。第十條對提供信用增級的機構(gòu)的盡職調(diào)查，應(yīng)當充分反映其資信水平及償付能力，包括但不限于以下內(nèi)容：（一）基本情況：公司設(shè)立、存續(xù)情況；股權(quán)結(jié)構(gòu)、組織架構(gòu)及治理結(jié)構(gòu)；公司資信水平以及外部信用評級情況；（二）主營業(yè)務(wù)情況及財務(wù)狀況：公司最近三年各項主營業(yè)務(wù)情況、財務(wù)報表及主要財務(wù)指標分析及歷史信用表現(xiàn)；主要債務(wù)情況、授信使用狀況及對外擔保情況等；對于設(shè)立未滿三年的，提供自設(shè)立起的相關(guān)情況；（三）其他情況：業(yè)務(wù)審批或管理流程、風險控制措施；包括杠桿倍數(shù)（如有）在內(nèi)的與償付能力相關(guān)的指標；公司歷史代償情況等。第十一條盡職調(diào)查過程中，對于單一應(yīng)收款債務(wù)人的入池應(yīng)收款的本金余額占資產(chǎn)池比例超過15%，或者債務(wù)人及其關(guān)聯(lián)方的入池應(yīng)收款本金余額合計占資產(chǎn)池的比例超過20%的，應(yīng)當視為重要債務(wù)人。對于重要債務(wù)人，應(yīng)當全面調(diào)查其經(jīng)營情況及財務(wù)狀況，反映其償付能力和資信水平。第十二條對與基礎(chǔ)資產(chǎn)的形成、管理或者資產(chǎn)證券化交易相關(guān)的其他重要業(yè)務(wù)參與人的盡職調(diào)查，應(yīng)當包括但不限于以下內(nèi)容：參與人的基本情況、資信水平；參與人的相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)、過往經(jīng)驗以及其他可能對證券化交易產(chǎn)生影響的因素。第二節(jié)對基礎(chǔ)資產(chǎn)的盡職調(diào)查第十三條對基礎(chǔ)資產(chǎn)的盡職調(diào)查包括基礎(chǔ)資產(chǎn)的法律權(quán)屬、轉(zhuǎn)讓的合法性、基礎(chǔ)資產(chǎn)的運營情況或現(xiàn)金流歷史記錄，同時應(yīng)當對基礎(chǔ)資產(chǎn)未來的現(xiàn)金流情況進行合理預測和分析。形成和存續(xù)的真實性和合法性；基礎(chǔ)資產(chǎn)權(quán)屬、涉訴、權(quán)利限制和負擔等情況；基礎(chǔ)資產(chǎn)可特定化情況；基礎(chǔ)資產(chǎn)的完整性等。資產(chǎn)是否存在法定或約定禁止或者不得轉(zhuǎn)讓的情形；基礎(chǔ)資產(chǎn)（包括附屬權(quán)益）完整性等。第十六條管理人應(yīng)當根據(jù)不同基礎(chǔ)資產(chǎn)的類別特性對基礎(chǔ)資產(chǎn)基礎(chǔ)資產(chǎn)現(xiàn)金流的穩(wěn)定性和歷史記錄；基礎(chǔ)資產(chǎn)未來現(xiàn)金流的合理預測和分析。第三章盡職調(diào)查報告第十七條管理人應(yīng)當建立盡職調(diào)查工作底稿制度。盡職調(diào)查工作底稿是指管理人在盡職調(diào)查過程中獲取和制作的、與資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)相關(guān)的各種工作記錄和重要資料的總稱。盡職調(diào)查工作底稿應(yīng)當真實、準確、完整地反映盡職調(diào)查工作。第十八條管理人應(yīng)當在盡職調(diào)查的基礎(chǔ)上形成盡職調(diào)查報告。盡職調(diào)查報告應(yīng)當說明調(diào)查的基準日、調(diào)查內(nèi)容、調(diào)查程序等事項。盡職調(diào)查報告應(yīng)當對資產(chǎn)證券化項目是否符合相關(guān)法律法規(guī)、部門規(guī)章以及規(guī)范性文件的相關(guān)規(guī)定發(fā)表明確意見。盡職調(diào)查工作組全體成員應(yīng)當在盡職調(diào)查報告上簽字，并加蓋管理人公司公章和注明報告日期。第四章附則完成后、掛牌轉(zhuǎn)讓前，管理人應(yīng)當參照本指引的規(guī)定，持續(xù)履行盡職調(diào)查義務(wù)。第二十條管理人應(yīng)當保留盡職調(diào)查過程中的相關(guān)資料并存檔備資產(chǎn)評估前期訪談記錄范文第十五篇一、緒言二、委托方及資產(chǎn)占有方三、評估目的四、評估對象及范圍四、評估價值類型和定義五、評估基準日六、評估依據(jù)七、評估原則八、評估依據(jù)九、評估方法十、評估過程十一、評估假設(shè)和限定條件十二、評估結(jié)論十三、特別事項說明十五、評估報告提出日期資產(chǎn)評估報告書備查文件二、產(chǎn)權(quán)證明文件復印件三、委托方與資產(chǎn)占有方承諾函五、xx六、xx七、項目參加人員名單及其資格證書復印件評估師聲明一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔相應(yīng)的法律責任。二、我們出具評估報告，沒有以預先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。我們不會為當事人的決策承擔責任，我們提請報告使用者注意，評估結(jié)論不應(yīng)該被認為是被評估資產(chǎn)價值在市場上可實現(xiàn)價格的保證。三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關(guān)系；與相關(guān)當事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見。四、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）申報并經(jīng)其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。五、我們已對評估報告中的評估對象進行現(xiàn)場勘查；我們已對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權(quán)屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權(quán)屬真實性做任何形式的保證；我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的.要求，并對發(fā)現(xiàn)的問題進行了披露。六、我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗。七、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。八、我們對評估對象的價值進行估算并發(fā)表的專業(yè)意見，是經(jīng)濟行為實現(xiàn)的參考依據(jù)。我們出具的評估報告及其所披露的評估結(jié)論僅限于評估報告載明的評估目的，僅在評估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用。評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開；未經(jīng)評估機構(gòu)同意委托方不得將報告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開和內(nèi)部媒體上。九、本評估報告的解釋權(quán)為出具評估報告的評估機構(gòu)，除國家法律、法規(guī)有明確的特別規(guī)定外，其他任何機關(guān)和部門均無權(quán)解釋。十、本評估報告的使用者限制為：1、委托方（資產(chǎn)占有方）；2、xx州市章貢區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社；3、xx縣林業(yè)局、xx縣果業(yè)局。資產(chǎn)評估前期訪談記錄范文第十六篇一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介名稱：QS股份有限公司住所：XXXX1154法定代表人：XXX注冊資本：4500萬經(jīng)營范圍：飲食供應(yīng)，國內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機。二、評估目的為對外投資提供價值參考依據(jù)。三、評估范圍和對象QS21216XXXXXXXX“W（20xx）157158”“W20xx0576520xx058559900103四、評估基準日20xx71評估基準日有效資產(chǎn)價格標準，與評估目的的實現(xiàn)日接近。五、評估原則遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產(chǎn)進行現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)，力求準確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時公允價值。六、評估依據(jù)1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》；2、xxx199191法施行細則》；3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會“中評協(xié)（1996）03見（試行）》；4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財企[20xx]20準則—基本準則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》；5、W市政府制定的基準地價資料；6、W[20xx]39W知》；7、委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明：“W（20xx）157158“W20xx0576520xx0576620xx0585599001038、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營業(yè)執(zhí)照；9、工程造價信息及房價信息；10、評估人員現(xiàn)場勘查記錄等。七、評估方法QS經(jīng)營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權(quán)采用重置成本法和基準地價修正系數(shù)法。八、評估過程20xx71520xx721查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為：120xx715QS明確雙方各自承擔的責任、義務(wù)和評估業(yè)務(wù)基本事項。2、現(xiàn)場調(diào)查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，評估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評估申報明細資料，調(diào)查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現(xiàn)場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。3、評定估算：評估人員針對資產(chǎn)類型，依據(jù)評估現(xiàn)場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產(chǎn)的評估值。4、提交報告：根據(jù)評估人員對委估資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進行整理、匯總、分析，撰寫資產(chǎn)評估報告初稿，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經(jīng)本公司內(nèi)部三級審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評估報告書。資產(chǎn)評估前期訪談記錄范文第十七篇一、企業(yè)改革工作㈠繼續(xù)搞好小角樓公司重組后續(xù)工作1工作方案、破產(chǎn)工作任務(wù)分解表等；2、協(xié)助小角樓公司完成首期500畝用地中的畝土地變性及拍賣。㈡啟動再生紙業(yè)公司破產(chǎn)1S202審計及破產(chǎn)立項批復；2決議，指導企業(yè)制定職工安置方案、資產(chǎn)處置方案、遺留問題解決方案，完成向法院遞交破產(chǎn)申請。㈢推進紡織廠拆遷清空兌現(xiàn)紡織廠職工社保補助金，完成紡織廠資產(chǎn)（“新世紀”和“大腳板”）估工作，指導紡織廠清算小組公開選聘拍賣中介機構(gòu)，與債權(quán)人協(xié)商了結(jié)債務(wù)、廠區(qū)清空等工作。㈣推進印刷廠破產(chǎn)1工作方案，經(jīng)縣政府十七屆第七十三次常務(wù)會審定通過，93010232、完善《破產(chǎn)職工安置實施方案》，待職代大會討論通過；3、編寫《清算報告》，待債權(quán)人會議審定通過；4、制定《資產(chǎn)處置方案》，待債權(quán)人會議審定通過；5、完善房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，做好破產(chǎn)財產(chǎn)處置前期準備。㈤推進絲綢企業(yè)破產(chǎn)后續(xù)工作1、完成絲綢總公司舊辦公樓房屋清空工作；2、對繭絲綢總公司租賃資產(chǎn)租金價值進行評估；263670元。㈥指導縣建材廠、陶瓷廠關(guān)閉清算指導建材廠、陶瓷廠制定關(guān)閉清算方案。20032003專項審計，協(xié)助縣就業(yè)局處理相關(guān)遺留問題。㈧啟動縣糖酒公司改制遺留問題處理工作完成縣糖酒公司專項財務(wù)審計、清產(chǎn)核資，擬定了《縣糖酒公司改制遺留問題處理方案》。二、國資監(jiān)管工作㈠規(guī)范國有資產(chǎn)處置行為1、印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范國有關(guān)停企業(yè)資產(chǎn)租賃經(jīng)營有關(guān)問題的通知》（平國資〔2014〕18號），進一步清理全縣國有關(guān)停企業(yè)租賃行為，整改違規(guī)租賃行為。2、會同縣公共資源交易中心公開選聘資產(chǎn)評估及拍賣中介機構(gòu)，建立資產(chǎn)評估及拍賣中介機構(gòu)備選庫。35企業(yè)及印刷廠的國有資產(chǎn)租賃價值評估，對原合同約定租金低于評估價值的租賃行為，要求限期進行追收。4、啟動糧食系統(tǒng)5戶企業(yè)及金財金鑫投資有限公司規(guī)范資產(chǎn)租賃行為工作。㈡啟動國有企業(yè)負責人經(jīng)營業(yè)績考核工作及完善國資監(jiān)管相關(guān)制度1、通過公開選聘審計中介機構(gòu)，對自來水公司、鋼圈廠、飯店年度決算報表進行審計；2、草擬《縣國有投融資企業(yè)高級管理人員經(jīng)營業(yè)績考核辦法》等五部辦法，已送縣政府領(lǐng)導閱示。㈢開展國有企業(yè)財務(wù)專項檢查結(jié)合黨的群眾路線教育實踐活動和中央八項規(guī)定要求，印發(fā)了《關(guān)于對全縣國有企業(yè)財務(wù)檢查的通知》（平國資〔2014〕14），對部分國有企業(yè)進行了財務(wù)專項檢查，通報突出問題，并復查整改落實情況。㈣完成縣城市污水處理有限公司、暢達交通建設(shè)投資有限公司、縣委招待所、金財金鑫投資有限公司、金寶新鑫實業(yè)發(fā)展有限公司等國有企業(yè)高管人員考察任免。㈤做好國有產(chǎn)權(quán)登記工作。完成全縣國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)登記培訓及第二批產(chǎn)權(quán)上報工作。㈥積極做好國有資產(chǎn)統(tǒng)計報表及每月國有資產(chǎn)快報工資產(chǎn)評估前期訪談記錄范文第十八篇資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構(gòu)在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機構(gòu)為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文公正性的結(jié)論報告，該報告經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門確認后生效。"資產(chǎn)評估報告總則：一、為進一步促進我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(xxx第91號令)以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評估活動后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財產(chǎn)評估主管機關(guān)和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及編制格式；評估機構(gòu)在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構(gòu)成。五、資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機構(gòu)的獨立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構(gòu)的介紹性內(nèi)容。七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當采用阿拉伯數(shù)字，資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。九、本規(guī)定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。資產(chǎn)評估報告內(nèi)容格式：(一)凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定必須進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目，應(yīng)當按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結(jié)果的公允性，保護評估行為相關(guān)各方的合法利益。構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。(三)評估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。(四)評估說明是財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關(guān)當事人。(五)評估說明包括以下基本內(nèi)容和格式：1.評估說明的封面及目錄；關(guān)于評估說明使用范圍的聲明；關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明；資產(chǎn)清查核實情況說明；評估依據(jù)的說明；各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明；整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明；評估結(jié)論及其分析。資產(chǎn)評估前期訪談記錄范文第十九篇（一）一般評估業(yè)務(wù)發(fā)揮鑒證作用目的的單項實物資產(chǎn)評估、各類無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等；還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確時態(tài)為當前時態(tài)。（二）評估咨詢業(yè)務(wù)類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評估報告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報告、評估咨詢報日的時態(tài)可以是當前，但更多的是未來。（三）評估復核業(yè)務(wù)他投融資決策之前所進行評估業(yè)務(wù)，其意圖是對評估對象（狀況）其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對會計計量結(jié)果進行必要的復核和調(diào)整而已。綜合上述分析可見，三種評估業(yè)務(wù)的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委托方的有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時態(tài)，當評估基準日確定在過去、現(xiàn)在和未來三種時態(tài)的情況下，那么評估業(yè)務(wù)便可把更多的評估目的囊括起來；另一方面，評估行為從動態(tài)認識中把握并分析委估對象相對靜止狀態(tài)下價值的程序要求，也是實現(xiàn)評估業(yè)務(wù)向會計等領(lǐng)域在空間上推進的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現(xiàn)其咨詢的功能。資產(chǎn)評估前期訪談記錄范文第二十篇一、閱讀資產(chǎn)評估報告最重要的事翻開一份資產(chǎn)評估報告，閱讀者最應(yīng)該了解的關(guān)鍵內(nèi)容包括：委托