世紀標桿商業(yè)地產項目考察日本站

21世紀標桿商業(yè)地產項目考察：日本站2010年5月21日-5月28日我們的足跡D1：抵達日本東京，入住東京新高輪格蘭王子大飯店D2：考察LALAPORT、臺場海濱公園、拜訪三麗鷗、夜賞新宿歌舞伎町D3：考察MIDTOWN、伊藤洋華堂ARIO亀有店D4：拜訪入江三宅設計事務所及其合作方，考察六本木HILLS、表參道。夜至靜岡縣熱海，入住新赤尾溫泉大酒店、享海邊露天溫泉浴D5：搭乘日本國內航班由東京至福岡，參觀住吉神社，考察天神地下商業(yè)街，入住日航海鷹大酒店D6：考察博多運河城，下午乘新干線至大阪考察難波購物公園，入住大阪威斯汀大酒店D7:參觀松下電工商品展示廳、清水寺、金閣寺D8：考察大阪關西機場附近OUTLET，回國項目1：東京豐州LALAPORT參考網址：http://toyosu.lalaport.jp/cn/index.shtml項目1：LALAPORT項目基本資料所在地：千葉縣船橋市浜町2-1-1開業(yè)時間：1981年4月(LaLaport1現址：北館)1988年3月(LaLaport2現址：南館)2000年4月(LaLaport3現址：南館)2001年9月（LaLaportWest現址：西館）2004年11月（LaLaportEast現址：北館）占地面積：約171,000m2建筑面積：約282,000m2店鋪面積：約115,000m2專門店數：540家店鋪停車場：8,300輛項目1：LALAPORT一層平面圖及商鋪說明項目1：LALAPORT二層平面圖及商鋪說明項目1：LALAPORT三層平面圖及商鋪說明項目2：多摩摩三麗麗鷗彩彩虹樂樂園項目2：多摩摩三麗麗鷗彩彩虹樂樂園及及商務務交流流項目基基本資資料所在地地：東東京京都多多摩市市落和和1丁目31番地開業(yè)時時間：：1980年占地面面積：：約約20，000m2建筑面面積：：約約43，000m2最大游游客容容量：：約約6000人年游客客：約約130—150萬人建筑狀狀況：：地上上四層層，地地下一一層為為辦公公室；；地下下二層層為停停車場場收入比比例構構成：：票務務40%；商品品銷售售40%；餐飲飲20%項目2：多摩摩三麗麗鷗彩彩虹樂樂園及及商務務交流流左：三三麗鷗鷗營業(yè)業(yè)本部部第三三營業(yè)業(yè)部長長原原田敦敦夫右：三三麗鷗鷗海外外事業(yè)業(yè)統括括部西西畑正正文考察團團在三三麗鷗鷗彩虹虹樂園園會議議室合合影項目3：東京京MIDTOWN項目3：MIDTOWN項目基基本資資料地區(qū)計計劃面面積：：約102,000m2計劃對對象地地區(qū)面面積：：約78,400m2總建設設面積積：約約569,000m2設計：：SOM、日建建設計計、安安藤忠忠雄、、隈研研吾等等施工建建造：：竹中工工務店店（A、C、D、G、H棟）、、大成成建設設（B、E、F棟）各設施施面積積辦公室室：約約330,000m2；住宅宅：約約111,000m2（約530間）；；飯店店：約約48,000m2（約250間）；；商商業(yè)空空間：：約57,000m2；其他他：23,000m2項目3：MIDTOWN開發(fā)歷歷程2001年4月「「赤坂坂9丁目地地區(qū)重重建計計劃」」發(fā)布布2001年9月計計劃劃招標標2002年2月土土地所有權轉轉移2003年9月設設計完成并獲獲得開發(fā)許可可2004年2月獲獲得建筑認證證2004年5月私人市區(qū)重建建項目獲得許許可，開始施施工2007年1月工工程竣工2007年3月開業(yè)MIDTOWN主要設施示意意項目3：MIDTOWN項目3：考察MIDTOWN商業(yè)部分負一一層平面項目3：MIDTOWN商業(yè)部分一層層平面項目3：MIDTOWN商業(yè)部分二層層平面項目3：MIDTOWN商業(yè)部分三層層平面項目3：MIDTOWN商業(yè)部分四層層平面項目4：伊藤洋華堂堂ARIO亀有店項目4：伊藤洋華堂堂ARIO亀有店項目基本資料料總面積44350㎡㎡，一層至三層為為賣場，總面面積131945㎡。亀有店周一至至周五平均日日銷售額為2553億日圓，占總總額12%，周六周日顧顧客人流量為為86萬人次，銷售售額5836億日圓，占50%。亀有店目標客客戶群是20-30歲的年輕夫婦婦和兒童，但但也吸引了50-60歲的很多中老老年人。店鋪鋪有123個專賣店組成成，其中時裝裝40家，生活百貨貨29家，商品、服服務種類繁多多。項目4：伊藤洋華堂堂ARIO亀有店1F平面（Fashion&Resturant-Foodcourt、時尚品及餐餐飲美食）2F平面（FamilyLifestyle日常生活用品品）項目4：伊藤洋華堂堂ARIO亀有店2F平面（Fashion&Amusement––CinemaComplex時尚及數碼娛娛樂產品）項目4：伊藤洋華堂堂ARIO亀有店項目5：六本木HILLS項目介紹地址東京都澀谷區(qū)神宮前４丁目12番地10號實施地區(qū)面積約1.2公頃用地面積6,051.36平方米建筑面積5,030.76平方米總建筑面積34,061.72平方米（包括停車場）建筑物層數地面６樓、地下６樓結構鋼框架鋼筋混凝土結構，部分為鋼筋混凝土結構及鋼骨結構最高高度23.3米最大深度31.4米用途商店、共同住宅、停車場、公共廁所商店24,666.46平方米（地下３樓?地面３樓）住宅3,262.14平方米（38戶／西樓地面３?４樓，東樓地面４?６樓）停車場商店用196個車位（顧客用182個車位、進貨用10個車位、管理用４個車位）、住宅用20個車位自行車停放處商店用71個車位、住宅用38個車位開發(fā)依據根據城市再開發(fā)法的第一種市區(qū)再開發(fā)事業(yè)（組合實施）竣工時間2006年１月設計安藤忠雄建筑研究所森大樓設計共同企業(yè)體施工株式會社大林組株式會社關電工高砂熱學工業(yè)株式會社三建設備工業(yè)株式會社項目5：六本木HILLS右：宇高誠誠株株式會社入入江三宅設計計事務所（六六本木HILLS主要設計方））社長左：郭獻群群株株式會社構造造計畫研究所所首席席代表六本木HILLS設計主要負責責人兼藤真一一（中間作報報告者），入入江三宅設計計事務所計畫畫·設計部部長長項目5：六本木HILLS與六本木HILLS設計公司進行行交流溝通項目5：六本木HILLS項目基本布局局項目5：六本木HILLS商業(yè)部分布局局FLOORGUIDE(SHOPS&RESTAURANTS項目5：六本木HILLSNORTHTOWER項目3：六本木HILLSNORTHTOWER項目5：六本木HILLSMETROHATHOLLYWOODPLAZA項目5：六本木HILLSMETROHATHOLLYWOODPLAZA項目5：六本木HILLSMETROHATHOLLYWOODPLAZA項目5：六本木HILLSMETROHATHOLLYWOODPLAZA項目5：六本木HILLSWESTWALK項目5：六本木HILLSWESTWALK項目5：六本木HILLSWESTWALK項目5：六本木HILLSWESTWALK項目5：六本木HILLSWESTWALK項目5：六本木HILLSWESTWALK項目5：六本木HILLSROPPONGIKEYAKIZAKADORIROPPONGIKEYAKIZAKADORI項目5：六本木HILLSHILLSIDE項目5：六本木HILLSHILLSIDE項目5：六本木HILLSHILLSIDE項目5：六本木HILLSHILLSIDE項目5：六本木HILLS項目6：表參道HILLS項目6：考察表參道道HILLS開發(fā)過程1927同潤會青山公公寓竣工1968開始重建青山山公寓1998邀請安藤忠雄雄氏設計東京都拍賣底底地（具有借借地權的土地地的所有權））2001.04成立神宮前四四丁目地區(qū)市市區(qū)再開發(fā)準準備組合2002.03決定有關神宮宮前四丁目地地區(qū)第一種種市區(qū)開發(fā)事事業(yè)的城市規(guī)規(guī)劃2002.10成立神宮前四四丁目地區(qū)市市區(qū)再開發(fā)組組合2003.03批準有關神宮宮前四丁目地地區(qū)第一種市市區(qū)開發(fā)事業(yè)業(yè)的權利變換換計劃2003.08工程開工2006.01建筑物竣工設計概念表參道是作為為日本具有代代表性的國際際性時尚集聚聚地而廣為人人知的街道。。在表參道上上該樓具有約約250米的寬幅，是是由地面６樓樓和地下６樓樓組成的復合合設施。除了從地下３３樓至地面３３樓的商業(yè)設設施和38戶住宅之外，，還備有停車車場（約200個車位）。在在商業(yè)設施內內，中間的挑挑空中庭和圍圍繞挑空中庭庭的斜面將具具有沿街商店店感的商店延延續(xù)６個樓面面。自然光線能照照到地下樓層層的中庭展示示著恬靜優(yōu)雅雅充滿新發(fā)現現的空間。住住宅由東樓（（青山側）和和西樓（原宿宿側）２幢構構成，都配置置在朝陽的上上面２層（部部分為３層））。從各戶窗口可可望見街道兩兩旁的櫸樹，，它們告知人人們四季的變變化。具有出出色的管理體體制，并與商商業(yè)設施的動動線完全分離離，以便成為為能安全、放放心、舒適地地生活的空間間。屋頂上盡盡最大可能地地進行綠化，，有計劃地使使從北側的住住宅地區(qū)可遠遠眺綠樹成蔭蔭趣意盎然的的景色。項目6：考察表參道道HILLS項目6：表參道HILLS設計特點在與這條街道道的中心設施施相稱的、圍圍繞商業(yè)空間間的挑空中庭庭的獨創(chuàng)性的的“螺旋形斜斜面”上，排排列著與表參參道相同坡度度的斜面有機機連接的、具具有沿街商店店感的商店。。以螺旋形連連接的斜面創(chuàng)創(chuàng)造了空間環(huán)環(huán)游性，在建建筑物內也能能保持逛街這這一表參道的的特點，成為為史無前例的的獨特空間。。猶如在表參參道中又出現現了一個表參參道，令人驚驚嘆不已?！霸偕ㄖ镂铩币彩瞧涮靥攸c之一，它它再生了目賭賭表參道歷史史、深受人們們喜愛的青山山公寓的部分分外墻，將這這條街道培育育的溫馨氛圍圍和銘刻于記記憶中的景致致傳承給下一一代。設計特點配置在設施上上層的住宅既既與表參道的的繁華保持一一定的距離，，又能眺望這這條街道的象象征──街道道兩旁的櫸樹樹，是特等席席位。各戶均朝南，，為向陽舒適適的生活空間間。并將建筑筑物的高度限限制在與街道道兩旁的櫸樹樹相同的高度度，與表參道道相協調。創(chuàng)造了能使街街上來往的行行人感覺到天天空之廣闊的的開放感且不不破壞原有景景致的諧調的的街道。在屋頂上盡可可能地綠化，，以與街道兩兩旁的櫸樹連連成一片。針針對安全防災災的城市建設設需求，采用用中間免震結結構，確保了了設施整體的的出眾的抗震震性。并設置置防災用井以以防災。作為為地域的防災災據點為建設設安全城市作作出貢獻。項目6：表參道HILLS獨具特色的OSPACE空間[O:]是從挑空中庭庭大樓梯延續(xù)續(xù)的位于地下下３樓的舉辦辦活動的空間間。可舉辦展展覽會、記者者發(fā)表會和視視覺演示等各各種活動。該該空間具有靈靈活性，可實實現您所想象象的形象，同同時還備有充充實的設備。。項目6：表參道HILLS科技在表參道道HILLS內的利用：聲聲、光、影隨隨季節(jié)的變換換在建筑物內內部空間都有有不同的表現現項目6：表參道HILLS項目6：表參道HILLS項目6：表參道HILLS項目6：表參道HILLS項目6：表參道HILLS項目6：表參道HILLS項目6：表參道HILLS項目7：天神地下商商業(yè)街項目4：天神地下商商業(yè)街項目簡介天神地下街總總長約550米，現有343家店鋪，日均均客流量達40萬人。通過地地下通道，地地下街連通了了街區(qū)周邊福福岡三越、大大丸、sorariasuteji、福岡市政、、福岡大樓、、mina天神等多棟商商業(yè)、辦公綜綜合體，同時時積極向周邊邊拓展，形成成了復雜的地地下空間網絡絡。地下街街道寬寬度約40米，總占地面面積約2．2公頃。兩條南南北向通道和和12條東西向道路路將地下街劃劃分為11個街區(qū)。街區(qū)區(qū)的東西兩側側對稱布置了了32個出入口，平平均每隔35米就有一個出出入口連通地地面，既方便便了行人出入入，又滿足了了防災要求。。同時地下街街直接與周邊邊的地下停車車場(地下駐駐車場場)相連接接，停停車換換乘非非常方方便。。地下下街內內各種種設施施齊全全，設設有銀銀行、、公廁廁、問問訊處處、母母嬰室室、防防災中中心等等多種種設施施，為為游客客提供供全面面便捷捷的服服務。。與地地下下街街相相的的四四通通八八達達相相得得益益彰彰的的是是三三越越商商業(yè)業(yè)大大樓樓的的交交通通樞樞紐紐功功能能，，在在該該商商業(yè)業(yè)綜綜合合體體3層設設福福岡岡天天神神公公共共汽汽車車中中心心，，各各個個方方向向公公汽汽建建筑筑內內集集中中；；2層設設西西鐵鐵大大牟牟田田線線福福岡岡站站，，快快速速大大容容量量的的公公共共交交通通為為二二越越百百貨貨和和天天神神地地—卜街街帶帶來來了了充充裕裕的的客客源源。。項目目8：福福岡岡博博多多運運河河城城項目目8：福福岡岡博博多多運運河河城城項目目簡簡介介占地地面面積積：：約約34，700平方方米米建筑筑面面積積：：約約234，500平方方米米停車車面面積積：：1300臺主要要設設施施：：專專賣賣店店、、大大型型專專賣賣店店、、劇劇場場、、電電影院院、、酒酒店店、、辦辦公公、、餐餐飲飲、、展展覽覽和和娛娛樂樂設設施施其中中：：酒酒店店：：52600平方方米米/23.4%零售售：：餐餐飲飲59199平方方米米/25.2%劇場場：：18830平方方米米/8%辦公公/26761平方方米米/11.4%其它它公公共共設設施施和和停停車車場場：：77110平方米米/32.8%構想想簡簡介介博多多運運河河城城是是開開業(yè)業(yè)于于1996年4月20日的的再再開開發(fā)發(fā)項項目目,占地地面面積積約約3萬5,000平方方米米的的綜綜合合設設施施內內，，聚聚集集了了購購物物街街、、電電影影院院、、劇劇院院、、娛娛樂樂設設施施、、兩兩家家大大酒酒店店、、秀秀場場、、寫寫字字樓樓等等各各種種行行業(yè)業(yè)的的營營業(yè)業(yè)店店鋪鋪。。在在排排列列著著曲曲線線優(yōu)優(yōu)美美、、色色彩彩艷艷麗麗的的建建筑筑群群中中央央，，約約180米長長的的運運河河緩緩緩緩流流淌淌，，同同時時還還有有富富有有沖沖擊擊力力的的噴噴泉泉表表演演來來展展現現時時光光的的流流逝逝。。水水邊邊的的舞舞臺臺上上，，藝藝術術家家們們每每天天都都舉舉行行現現場場演演出出及及各各種種活活動動,商店店街街內內時時刻刻都都充充溢溢著著快快樂樂與與祥祥和和，，這這里里是是任任何何人人都都能能愉愉快快聚聚會會或或休休閑閑的的地地方方。?！岸级际惺袆鰣觥薄睒嫎嬒胂攵际惺羞\運河河城城的的主主角角不不是是建建筑筑物物或或其其功功能能，，而而是是““人人””。。這這里里是是互互動動交交流流的的舞舞臺臺，，顧顧客客時時而而成成為為演演員員，，時時而而成成為為觀觀眾眾。。形形形形色色色色的的人人來來這這里里聚聚會會或或休休閑閑，，并并且且演演繹繹著著多多彩彩的的人人生生故故事事。。彩色色運河河城城給給人人以以富富麗麗堂堂皇皇的的近近代代建建筑筑般般的的印印象象，，乍乍一一看看豐豐富富艷艷麗麗的的色色澤澤中中包包含含了了日日本本自自古古以以來來的的傳傳統統顏顏色色（（自自古古以以來來，，和和服服設設計計中中使使用用的的各各種種色色彩彩，，給給人人以以安安詳詳平平和和的的感感覺覺））。。運河河“キキャャナナルル””來來自自英英語語的的““canal””，是是運運河河的的意意思思。。在在設設施施名名稱稱中中也也使使用用““キキャャナナルル””即即運運河河一一詞詞，，體體現現運運河河在在這這里里的的重重要要性性。。博博多多運運河河城城位位于于貫貫穿穿南南北北的的運運河河中中心心，，周周圍圍有有各各式式各各樣樣的的樓樓群群鱗鱗次次櫛櫛比比。。購購物物途途中中在在河河邊邊的的長長椅椅上上稍稍作作休休息息，，望望著著靜靜靜靜流流淌淌的的小小河河，，感感受受那那片片刻刻的的寧寧靜靜。。沿沿著著運運河河的的空空間間可可分分為為5個區(qū)區(qū)域域，，設設計計充充分分展展示示了了從從自自然然流流水水為為主主題題的的古古樸樸到到現現代代風風格格的的逐逐漸漸變變化化。。漫漫步步在在這這里里，，感感受受一一下下自自然然，，享享受受像像舞舞臺臺畫畫面面一一樣樣變變化化無無窮窮的的景景象象。。項目目8：福福岡岡博博多多運運河河城城項目8：福岡博博多運河河城區(qū)域劃分分項目8：福岡博博多運河河城營銷的特特色項目8：福岡博博多運河河城項目8：福岡博博多運河河城項目8：福岡博博多運河河城項目8：福岡博博多運河河城項目8：福岡博博多運河河城項目8：福岡博博多運河河城項目9：大阪難難波Parks項目9：大阪難難波Parks項目簡介介開發(fā)商：：南海都都市創(chuàng)造造株式會會社株式會社社高島島屋設計：