上海市內(nèi)銷商品房預售合同

第10頁共10頁上海市內(nèi)銷商品房預售合同甲方?（賣方）：?___住?所：___?郵編：_?__營業(yè)?執(zhí)照號碼：?___資?質(zhì)證書號碼?：___?法定代表人?：___?聯(lián)系電話：?___委?托代理人：?___聯(lián)?系電話：_?__乙方?（買方）：?___國?籍___?性別：__?_出生年?月：___?住所（址?）：___?郵編：_?____?_／護照／?營業(yè)執(zhí)照號?碼：___?聯(lián)系電話?：___?委托代理人?：___?住所（址）?：___?聯(lián)系電話：?___乙?方（買方）?：___?國籍：__?_性別：?___出?生年月：_?__住所?（址）：_?__郵編?：___?___／護?照／營業(yè)執(zhí)?照號碼：_?__聯(lián)系?電話：__?_委托代?理人：__?_住所（?址）：__?_聯(lián)系電?話：___?甲、乙雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就乙方?購買甲方預?售的《__?_》___?內(nèi)銷商品_?__宜，訂?立本合同。?第一條甲?方通過__?_方式取得?___區(qū)／?縣___地?塊土地使用?權(quán)，并依法?登記取得房?地產(chǎn)權(quán)證，?證書號為：?___，土?地面積為：?___土地?用途為：_?__，土地?使用期限自?___年月?___日至?___年_?__月__?_日止。?甲方經(jīng)批準?，在該地塊?上投資建造?《___》?（暫定名／?現(xiàn)定名）內(nèi)?銷商品房，?主體建筑物?的建筑結(jié)構(gòu)?為___結(jié)?構(gòu)，建筑物?地上層數(shù)為?層。建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證號為__?_。上述?內(nèi)銷商品房?已具備《_?__市房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法?》規(guī)定的預?售條件，經(jīng)?___局批?準上市預售?（預售許可?證編號：_?__）。?第二條乙方?向甲方購買?___路_?__《__?_》___?幢號）__?_層___?室（以下簡?稱該房屋）?。據(jù)甲方暫?測該房屋建?筑面積為平?方米：其中?套內(nèi)建筑面?積為___?平方米、公?用分攤建筑?面積為__?_平方米，?該房屋相應?占有的土地?使用權(quán)分攤?面積為__?_平方米。?該房屋平?面圖見本合?同附件一；?該房屋建筑?結(jié)構(gòu)、裝修?及設(shè)備標準?見本合同附?件二；該房?屋相關(guān)情況?說明（抵押?關(guān)系、租賃?關(guān)系、相鄰?關(guān)系等）見?本合同附件?三；該房屋?的使用公約?或有關(guān)承諾?書見本合同?附件四。?第三條乙方?購買該房屋?每平方米房?屋建筑面積?單價為__?_幣___?元（大寫?）：___?根據(jù)甲方?暫測的房屋?建筑面積，?乙方購買該?房屋的總房?價款暫定為?___幣_?__元（?大寫）：_?__第四?條乙方購買?該房屋的總?房價款是指?該房屋所有?權(quán)和該房屋?占用范圍內(nèi)?土地使用權(quán)?的總價格。?本合同約定?的總房價款?除房屋建筑?面積的暫測?與實測不一?致的原因外?，不再作變?動。第五?條在該房屋?交付時，房?屋建筑面積?以___市?房屋土地管?理局認定的?測繪機構(gòu)實?測面積為準?，如甲方暫?測面積與實?測面積不一?致時，除法?律、法規(guī)、?規(guī)章另有規(guī)?定外按下列?約定處理：?1．暫測?面積與實測?面積的誤差?不超過＋_?__%（包?括＋___?%）時，本?合同約定的?總房價款保?持不變。?2．暫測面?積與實測面?積的誤差在?＋___%?以上至＋_?__%（包?括＋___?%）時，超?出＋___?%部分按該?房屋每平方?米建筑面積?單價計算多?退少補。?3．暫測面?積與實測面?積的誤差超?過＋___?%），甲方?同意乙方有?權(quán)終止本合?同。甲方在?收到乙方關(guān)?于終止本合?同的書面通?知后___?天內(nèi)將乙方?已支付的房?價款（包括?利息，利息?按___利?率計算）全?部退還乙方?。該房屋?相應占有的?土地使用權(quán)?分攤面積如?發(fā)生變化。?該房屋總房?價款保持不?變。第六?條乙方應當?按以下時間?如期足額將?房價款直接?匯入甲方的?預售款監(jiān)管?銀行（預售?款監(jiān)管銀行?：___，?帳戶名稱：?___、帳?號：___?）：1．?___年_?__月__?_日前／建?設(shè)工程進度?到___支?付全部房價?款的％，計?___幣_?__元。?（大寫）：?___乙?方在簽訂本?合同前支付?給甲方的定?金___元?（大寫）：?___可沖?抵房價款。?2．__?_年___?月___日?前／建設(shè)工?程進度到_?__支付全?部房價款的?％，計__?_幣___?元。（大?寫）：__?_3．_?__年__?_月___?日前／建設(shè)?工程進度到?___支付?全部房價款?的％，計_?__幣__?_元。（?大寫）：_?__4．?___年_?__月__?_日前／建?設(shè)工程進度?到___支?付全部房價?款的％，計?___幣_?__元。?（大寫）：?___5?．___年?___月_?__日前／?建設(shè)工程進?度到___?支付全部房?價款的％，?計___幣?___元。?（大寫）?：___?6．最后一?期房價款支?付日期為_?__年__?_月___?日前／建設(shè)?工程進度到?房屋竣工可?交付使用支?付全部房價?款的___?％，計__?_幣___?元。（大?寫）：__?_甲方的?建設(shè)工程進?度延期，乙?方的付款日?期也相應順?延。乙方憑?預售監(jiān)管銀?行出具的建?設(shè)工程進度?證明和付款?通知書付款?。第七條?乙方如未按?合同約定的?時間付款，?甲方有權(quán)按?逾期應付款?向乙方追索?逾期利息，?逾期利息自?本合同的應?付款期限之?第二天起算?至實際付款?之日止，利?息按___?利率計算。?逾期超過_?__，甲方?有權(quán)選擇下?列第___?種方案追究?乙方的違約?責任：1?．乙方除支?付逾期利息?外，還應按?逾期應付款?的___%?向甲方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。2．甲?方有權(quán)單方?面書面通知?乙方終止合?同，乙方應?在接到書面?通知之日起?天內(nèi)按逾期?付款的__?_%向甲方?支付違約金?。甲方實際?經(jīng)濟損失超?過乙方支付?的違約金時?，實際經(jīng)濟?損失與違約?金的差額部?分由乙方據(jù)?實賠償。?3．___?。第八條?甲方不得擅?自變更該房?屋的建筑設(shè)?計，確需變?更的，應當?征得乙方同?意并報規(guī)劃?管理部門審?核批準，在?獲得批準之?日起___?天內(nèi)與乙方?簽訂本合同?變更協(xié)議。?甲方未征?得乙方同意?變更該房屋?的建筑設(shè)計?，乙方有權(quán)?退房。乙方?退房時，甲?方除如數(shù)退?還乙方已支?付的全部房?價款（包括?利息，利息?按___利?率計算）外?，還應按已?付房價款_?__％向乙?方支付違約?金。第九?條該房屋的?交付必須符?合下列條件?：1．經(jīng)?本市建設(shè)工?程質(zhì)量監(jiān)督?機構(gòu)核驗合?格；2．?辦理了房地?產(chǎn)初始登記?手續(xù)，取得?新建商品房?房地產(chǎn)權(quán)證?；3．_?__。第?十條甲方定?于___年?___月_?__日前將?該房屋交付?給乙方。但?如遇下列特?殊原因，除?甲乙雙方同?意終止合同?外，甲方可?憑___出?具的證明文?件，據(jù)實予?以延期。甲?方應于收到?該證明文件?起___日?內(nèi)書面告知?乙方：1?．人力不可?抗拒的自然?災害；2?．施工中遇?到異常困難?或重大技術(shù)?問題不能及?時解決；?3．非甲方?主觀原因造?成，并積極?爭取，不能?及時解決而?造成的交房?延期。第?十一條除本?合同第十條?約定情況外?，甲方如未?按本合同約?定期限內(nèi)將?該房屋交付?乙方，乙方?有權(quán)按已支?付的房價款?向甲方追索?逾期利息。?逾期利息自?本合同第十?條約定的最?后交付期限?第二天起算?至實際交付?日止，利息?按利率計算?。若逾期超?過___天?，乙方有權(quán)?選擇下列第?___種方?案追究甲方?的違約責任?：1．甲?方除支付逾?期利息外，?還應按乙方?累計已支付?房價款__?_%向乙方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。2?．乙方有權(quán)?單方面書面?通知甲方終?止本合同。?甲方在接到?書面通知之?日起___?天內(nèi)將乙方?已繳付的全?部房價款（?包括利息，?利息按__?_利率計算?）退還乙方?。甲方應按?本合同約定?的總房價款?___%向?乙方支付違?約金，乙方?的實際經(jīng)濟?損失超過甲?方支付的違?約金時，實?際經(jīng)濟損失?與違約金差?額部分，由?甲方據(jù)實賠?償。3．?___。?第十二條該?房屋符合本?合同第九條?約定的交付?條件后甲方?應于本合同?第十條約定?的期限前_?__日書面?通知乙方辦?理交付該房?屋的手續(xù)。?乙方應在收?到該通知之?日起___?天內(nèi)，會同?甲方對該房?屋進行驗收?交接。在驗?收交接時，?甲方應出示?建設(shè)工程質(zhì)?量核驗合格?單和新建商?品房房地產(chǎn)?權(quán)證。甲方?如不出示，?乙方有權(quán)不?進行驗收交?接，由此而?產(chǎn)生的延期?交房的違約?責任由甲方?承擔。在驗?收交接后，?由甲、乙雙?方簽署房屋?交接書，即?為該房屋已?正式交付。?房屋交接書?作為辦理該?房屋過戶手?續(xù)的必備文?件。該房?屋正式交付?之日起，該?房屋的風險?責任由甲方?轉(zhuǎn)移給乙方?。如乙方?未按約定的?期___理?交付該房屋?的交接手續(xù)?，甲方則發(fā)?出書面催告?書一次。乙?方末按催告?書約定的期?___理交?付該房屋的?交接手續(xù)的?，則自催告?書約定的交?付期限之第?二日起視為?甲方將該房?屋已正式交?付給乙方，?該房屋的風?險責任均自?該日起轉(zhuǎn)移?由乙方承擔?。第十三?條自該房屋?正式交付之?日起，甲方?對該房屋負?責保修，并?從房地產(chǎn)權(quán)?利轉(zhuǎn)移之日?起繼續(xù)保修?二年。乙?方同意將該?房屋交甲方?指定的房屋?管理機構(gòu)進?行前期物業(yè)?管理，并履?行本合同附?件四確定的?乙方應承擔?的義務(wù)。?第十四條甲?方交付的該?房屋裝修、?設(shè)備標準達?不到本合同?附件二約定?的標準，乙?方在辦理房?屋交接手續(xù)?時有權(quán)要求?退房或要求?甲方補償倍?的裝修、設(shè)?備差價。?雙方對標準?的認定產(chǎn)生?爭議時，以?___市建?設(shè)工程質(zhì)量?監(jiān)督總站／?區(qū)（縣）建?設(shè)工程質(zhì)量?監(jiān)督站／_?__出具的?書面鑒定意?見為處理爭?議的依據(jù)。?第十五條?甲方交付該?房屋有工程?質(zhì)量問題的?，乙方在二?年保修期內(nèi)?有權(quán)要求甲?方除免費修?復外，還須?補償___?倍的修復費?；工程質(zhì)量?問題影響乙?方居住安全?的，乙方有?權(quán)要求退房?或調(diào)房。?對工程質(zhì)量?問題的認定?雙方有爭議?的，以__?_市建設(shè)工?程質(zhì)量監(jiān)督?總站／區(qū)（?縣）建設(shè)工?程質(zhì)量監(jiān)督?站/___?的書面鑒定?意見為處理?爭議的依據(jù)?。第十六?條該房屋交?接之日前所?有已產(chǎn)生而?未繳稅費均?由甲方承擔?，該房屋交?付之日起，?所產(chǎn)生的一?切稅費及房?屋使用公約?約定范圍內(nèi)?應繳付的費?用則均由乙?方承擔。?第十七條乙?方購買的房?屋僅作使用?，乙方在使?用期間不得?擅自改變該?房屋的房屋?結(jié)構(gòu)和用途?。除本合同?附件另有約?定外，乙方?有權(quán)享用與?該房屋有關(guān)?聯(lián)的公共通?道和設(shè)施。?第十八條?乙方購買的?房屋及其相?應占有的土?地使用權(quán)不?可分離。自?該房屋的房?地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)?移之日起，?甲方與__?_簽訂的土?地使用權(quán)出?讓/轉(zhuǎn)讓合?同中約定的?權(quán)利、義務(wù)?和責任依法?轉(zhuǎn)移給乙方?。乙方必須?遵守《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?、《___?市實施〈_?__土地管?理法〉辦法?》等有關(guān)法?律、法規(guī)、?規(guī)章，并按?規(guī)定交納有?關(guān)稅費。?第十九條本?合同項下的?權(quán)益可依法?轉(zhuǎn)讓、抵押?。乙方依法?行使上述權(quán)?利時，甲方?應予協(xié)助。?第二十條?在該房屋交?付給乙方，?乙方付清全?部房價款后?，甲乙雙方?應向___?辦理價格申?報、過戶申?請手續(xù)，申?領(lǐng)該房屋的?房地產(chǎn)權(quán)證?。因甲方的?原因致使乙?方無法申領(lǐng)?房地產(chǎn)權(quán)證?的，甲方應?承擔責任。?第二十一?條乙方在取?得該房屋之?房地產(chǎn)權(quán)證?后，可依法?轉(zhuǎn)讓、抵押?、出租。如?發(fā)生上述事?實，本合同?及附件中的?一切約定對?乙方之受讓?人或其他繼?承人或其他?權(quán)利人具有?同等效力。?乙方之受讓?人、繼承人?或其他權(quán)利?人均應無條?件接受本合?同及其附件?所含有的各?項法規(guī)、條?文及管理規(guī)?定的約束。?第二十二?條乙方轉(zhuǎn)讓?、抵押或出?租該房屋時?，必須按規(guī)?定辦妥法定?手續(xù)，并在?有關(guān)合同及?文件簽訂一?個月之內(nèi)以?書面形式將?上述情況通?知房屋管理?機構(gòu)。該房?屋轉(zhuǎn)讓時，?乙方在房屋?管理機構(gòu)接?獲上述通知?前，對該房?屋應支付的?管理費用及?其他一切費?用與開支仍?負有責任。?該房屋轉(zhuǎn)讓?后，乙方及?其受讓人應?共同到房屋?管理機構(gòu)辦?理管理費結(jié)?算和有關(guān)管?理交接手續(xù)?。第二十?三條所有辦?理房屋有關(guān)?法定手續(xù)所?需費用，包?括產(chǎn)權(quán)過戶?手續(xù)費、登?記費等政府?有關(guān)部門規(guī)?定的各項收?費，按有關(guān)?法規(guī)規(guī)定由?甲乙雙方各?自負責繳付?。第二十?四條本合同?的未盡事宜?及本合同在?履行過程中?需變更的事?宜，雙方應?通過訂立補?充條款或補?充協(xié)議進行?約定。本合?同的補充條?款、附件及?補充協(xié)議均?為本合同不?可分割的部?份。本合同?及其補充條?款、附件及?補充協(xié)議中?的手書文字?與鉛印文字?具有同等效?力。第二?十五條甲、?乙雙方在簽?署本合同時?，具有完全?民事行為能?力，對各自?的權(quán)利和義?務(wù)清楚明白?、并愿按本?合同約定嚴?格履行