房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序

房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序2005.10房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!一、前期程序的范圍這里說的房地產(chǎn)開發(fā)的前期指的是對項目的市場定位確定以后，即在資金籌集、目標市場等因素確定后對項目進行具體操作層面上的各種工作，主要是指辦理各項手續(xù)，包括計劃、規(guī)劃、土地、開工等。房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!工作流程1前期調(diào)查初選用地內(nèi)房屋、戶口、文物、樹木、市政等2規(guī)劃方案及測算根據(jù)控規(guī)要求總體方案設計及測算、初步可行性研究3立項可行性報告4實施方案具體實施步驟、階段要求、資金需求、成本控制等5樓主體設計要求戶型、面積、功能、裝修標準、重要材料設備標準市政設計完成大、小市政綜合，大市政設計、雨污水道路的小市政設計小市政設計完成小市政中的電力、燃氣等6規(guī)劃、計劃、土地手續(xù)規(guī)劃意見書、開工計劃、土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證拆遷手續(xù)拆遷許可證開工手續(xù)施工許可證、暫設等7招投標施工單位考察、主要材料設備考察、招投標手續(xù)等8施工現(xiàn)場管理、竣工驗收土建、市政等工程現(xiàn)場管理、洽商管理9銷售大產(chǎn)權(quán)辦理、小產(chǎn)權(quán)辦理10結(jié)算結(jié)算協(xié)議11物業(yè)管理辦理入住房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!二、基本程序1、土地年度計劃2、立項（代可行性研究報告）3、規(guī)劃意見書4、建設用地規(guī)劃許可證——設計方案審查意見5、土地出讓合同6、開工計劃任務7、建設工程規(guī)劃許可證房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!三、政府主管部門國土資源局市發(fā)改委、市建委開發(fā)辦規(guī)劃委員會建鄉(xiāng)建設委員會（房地局）房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!2、市發(fā)改委、市建委開發(fā)辦項目建議書、可行性研究報告開工計劃任務備案、審核、批準外資5000萬美圓、2億元人民幣（國家發(fā)改委）房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!4、建鄉(xiāng)建設委員會（房地局）拆遷許可證招投標手續(xù)施工許可證房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!6、市政配套設施供電局：電力燃氣集團：天然氣自來水公司：自來水市政工程所：雨水、污水熱力集團：采暖電話局：電話、寬帶歌華有限：有線電視房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!立項1、由具備相應工程咨詢資格的機構(gòu)編制的項目申請報告一式5份。項目申請報告的主要內(nèi)容包括：項目申報單位情況，擬建項目情況，建設用地與相關(guān)規(guī)劃，資源利用和能源耗用分析，生態(tài)環(huán)境影響分析，經(jīng)濟和社會效果分析。

2、城市規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃意見；

3、國土資源行政主管部門出具的項目用地預審意見；

4、環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見；

5、市交通行政主管部門出具的交通流量評價通過的意見；

6、房地產(chǎn)行業(yè)主管部門實行資質(zhì)管理的，應提供資質(zhì)證明文件；

7、中外合營項目，合營各方簽署的合作意向書；

8、需要經(jīng)區(qū)縣發(fā)展改革部門初審的，由項目所在地的區(qū)縣發(fā)展改革部門出具關(guān)于項目核準的初審意見；

9、其他應提交的材料。房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!建設用地規(guī)劃許可證——設計方案審查意見1、建設單位出具的申報委托書；

2、建設單位填寫完整并加蓋單位印章的"建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表"（以招拍掛方式取得土地使用權(quán)的建設項目，需提交建設單位用地申請，須表述取得用地的有關(guān)情況，申請文件應包含發(fā)文號、簽發(fā)人、單位印章等基本公文要素）；

3、《規(guī)劃意見書附件（選址）》及附圖復印件（以招拍掛方式取得土地使用權(quán)的建設項目，需提交土地整理儲備機構(gòu)《北京市國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書》和國土資源行政主管部門《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》及其相關(guān)文件）；

4、主管部門批準建設項目的有關(guān)文件原件（以協(xié)議出讓方式取得土地使用權(quán)的建設項目，需提交國土資源行政主管部門《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》及其相關(guān)文件；

5、《建設用地釘樁成果》；

6、由提供規(guī)劃申報用圖的測繪部門，按建設用地釘樁成果及繪圖要求繪制的１：５００或１：２０００地形圖５份（機要項目4份；用地單位為多個的，需按增加單位個數(shù)增加相應份數(shù)的地形圖）；

7、需要使用項目名稱的須提交地名命名行政許可文件復印件；

8、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料。房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!8、拆遷許可證9、招投標、施工許可證10、銷售許可證房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!1、國土資源局：土地年度計劃：京政發(fā)[2005]6號關(guān)于印發(fā)北京市國有建設用地供應辦法（試行）的通知土地出讓合同：劃撥、出讓（經(jīng)營性用地招拍掛）房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!3、規(guī)劃委員會規(guī)劃意見書建設用地規(guī)劃許可證（設計方案審查意見）建設工程規(guī)劃許可證房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!5、政府其他部門市交通委員會：交通論證市環(huán)保局：環(huán)保評估市消防局：消防審查市人防辦：人防規(guī)劃市園林局：綠化審批市交管局：交通審批區(qū)配套辦（教委、商委、辦事處）房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!規(guī)劃意見書

（1）建設單位出具的申報委托書和填寫完整并加蓋單位印章的“建設項目規(guī)劃許可及其它事項申報表”；

（2）市計劃主管部門對項目建議書的批復文件原件1份(中央和部隊在京項目,為市建設主管部門的批復文件);

（3）建設單位新征（占）用地申請文件（包含發(fā)文號、簽發(fā)人、單位印章等基本公文要素）、選址要求及擬建項目情況說明各1份；

（4）擬建項目設計方案圖紙（含主要經(jīng)濟技術(shù)指標）1份；

（5）地形圖1份(遠郊地區(qū)2份)，機要工程項目3份；

（6）依法需要進行環(huán)境影響評價的建設項目，需持經(jīng)相應環(huán)保部門批準的環(huán)境影響評價文件；

（7）產(chǎn)生無線電波輻射和可能對無線電臺（站）造成有害干擾的建設項目，需要有無線電主管部門的審查同意意見；

（8）擬搬遷廣播電視設施的建設項目及在已有廣播電視信號空中專用傳輸通路內(nèi)建設的項目，需要有廣播電視主管部門的審查同意意見；

（9）普測或訂樁成果。

（10）其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求。

房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!（一）建設項目批準文件。

（二）建設用地規(guī)劃許可證或者建設工程規(guī)劃許可證。

（三）國有土地使用批準文件。

（四）城市房屋拆遷資格證書。

（五）辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明文件。

（六）拆遷計劃，包括項目基本情況、拆遷范圍和方式、搬遷期限、工程開工和竣工時間等。

（七）拆遷方案，包括被拆遷房屋狀況、補償款和補助費預算等。

（八）法律、法規(guī)和規(guī)章明確規(guī)定應當提交的其他材料。拆遷許可證房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!建設工程規(guī)劃許可證１、建設單位出具的申報委托書；

２、建設單位填寫完整并加蓋單位印章的"建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表"；

３、《規(guī)劃意見書附件（選址）》、《修建性詳細規(guī)劃審查意見》及附圖復印件或《設計方案審查意見》及附圖復印件，以及《規(guī)劃意見書附件（選址）》中注明申報《建設工程規(guī)劃許可證》時須提交的有關(guān)文件（新農(nóng)村改造項目，還需提交〈集體建設用地使用權(quán)證〉附件及附圖復印件）；

４、國土行政主管部門批準用地的文件；（自有用地的建設項目、施工暫設工程、構(gòu)筑物不需此項，翻建工程需提交房屋產(chǎn)權(quán)證明文件和其上級主管部門的意見）；

５、具有資質(zhì)的設計單位按照《規(guī)劃意見書（選址）》或《修建性詳細規(guī)劃審查意見》及附圖或《設計方案審查意見》及附圖的要求繪制的建設工程施工圖（按Ａ４規(guī)格（豎向）裝訂成冊）１套，另再附相同設計總平面圖５份（建設單位為多個的需按增加的單位個數(shù)增加圖紙份數(shù)）；

（施工圖紙包括：圖紙目錄、無障礙設施設計說明、設計總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖各１份）；

６、需要辦理竣工檔案登記的，須提交《城市建設工程辦理竣工檔案登記表》；

７、提交招