合同法基礎知識簡介課件

合同法基礎

講師：劉玉蘭

合同法基礎1常見合同種類（我們公司）

租賃合同物業(yè)管理合同

商品房買賣合同建設工程合同

裝飾裝修合同承包合同…….常見合同種類（我們公司）租賃合同2

住－－物業(yè)管理合同用水（電）－－自來水（電）供應合同乘車－－客運服務合同飯店就餐－－飲食服務合同買衣服、日用品、車、房…－－買賣合同……….

常見合同種類（生活）常見合同種類（生活）3

合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。婚煙、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議不是合同。你知道嗎？什么是合同！合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更4

1、年齡、能力

具有民事權利能力（出生至死亡）、民事行為能力（18周歲以上）*精神病人、癡呆*我公司25－60歲

2、姓名：身份證上登記的正式用名。

3、租戶不能親自過來，可以委托他人

（也要符合以上條件）

①授權委托書（內容具體）②租戶本人身份證原件（核對）、復印件（留底）③受托人身份證原件（核對）、復印件（留底）

一、合同的訂立－主體：自然人1、年齡、能力一、合同的訂立－主體5

合同的訂立－主體：公司1、具有民事權利能力、民事行為能力（成立－終止）營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章（年檢）2、名稱：營業(yè)執(zhí)照上的名稱3、法定代表人：營業(yè)執(zhí)照上的名字一致，加蓋公章4、授權委托書：公章、是法定代表人簽字、授權明確具體5、簽字蓋章*一般文件是行政章*簽合同用合同專用章（行政章）*繳費用財務章*單位內部章和無明確授權的代理人簽字無效

合同的訂立－主體：公司1、具有民事權利能力、民事行為能力（成61、書面形式（合同書、信件、數(shù)據(jù)電文等）

*一般書面形式*特殊書面形式－－－公證、審批、登記

2、口頭形式3、其他形式*默示形式（推定形式）*法律有規(guī)定的才適用：租賃合同到期后乙方繼續(xù)繳租另一方收租、不在約定時間內對數(shù)額及質量提出異議）例：我公司《解除合同函》“如您對數(shù)額有異議，請您在收到本函之日起三日內提出，逾期未提出異議，視為您確認欠費數(shù)額并同意繳納”（加強理解默示形式）

合同的訂立－－形式1、書面形式（合同書、信件、數(shù)據(jù)電文等）合同的訂立－7合同的訂立－－格式合同空白處

1、不能空著（千萬不能空著，以防被人填上內容）。2、最好寫上“無”或“以下空白”。3、打上“/”標志合同的訂立－－格式合同空白處

1、不能空著（千萬不能8合同訂立－－簽字蓋章簽字蓋章標志合同的成立。注意事項：1、每頁都有雙方簽字或蓋章（或騎縫簽字或蓋章）；無公章或只有一方公章的，無效；2、內容如有修改，應在修改處加蓋雙方公章、簽字，修改處無公章（簽字）或只有一方公章的，修改后的內容無效，合同內容以修改前的為準。

合同訂立－－簽字蓋章簽字蓋章標志合同的成立。注意事項：9

1、自然人：姓名指身份證上登記的正式用名（及地址）2、公司和其他經(jīng)濟組織的名稱、住所一定要以其營業(yè)執(zhí)照的的名稱和住所為準。注：自然人（小的老的均不行）注意用章*一般文件是行政章；*簽合同用合同專用章；*繳費用財務章*單位內部章無效。

二、合同的內容－－當事人名稱、姓名住所。1、自然人：姓名指身份證上登記的正式用名（及地址）10

合同的內容

－－－數(shù)量、價款、報酬、履行時間、地點

1、數(shù)量。商鋪面積、具體地點。

2、價款或者報酬。是合同當中最重要的條款。（1）、錢要寫清楚數(shù)字，大小寫都要寫，量詞要規(guī)范；（2）、要寫單位，不能只寫數(shù)額。（3）、要寫清楚結算方式或支付程序，

注：未付款而開發(fā)票的問題，一旦出現(xiàn)糾紛，只要有發(fā)票，而沒有其他相反的證據(jù)，法院就可直接認定買方已經(jīng)付款。

3、履行地點、日期

合同的內容1、數(shù)量。商鋪面積、具體11

1、違約責任概念：

指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，所應承擔的不利的民事法律后果。

2、歸責原則：嚴格責任原則

論何種原因，只要債務人沒有全面履行合同，存在違約行為，就應承擔違約責任。

3、承擔違約責任的方式

繼續(xù)履行；采取補救措施；賠償損失；支付違約金；定金罰則。

合同的內容－－違約責任（1）合同的內容－－違約責任（1）12

違約責任－－賠償損失1、賠償損失以給對方造成損失為前提2、損失賠償額的確定

①賠償全部損失：直接損失、間接損失（可得利益損失）。不得超過訂立合同時預見到或者應當預見到的損失。

②雙倍賠償：消費合同關系中，經(jīng)營者有欺詐行為。《消費者權益保護法》第49條規(guī)定

③約定賠償――約定不得違法違約責任－－賠償損失1、賠償損失以給對方造成損13違約責任－－違約金1、違約金過低：請求增加2、違約金過高：請求適當減少（提交過高證據(jù)、提出降低要求）

租賃合同7－2：違約金責任（單方終止合同的違約金）

違約責任－－違約金1、違約金過低：請求增加14

定金基本特征：債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

①定金與押金的關系：定金有定金罰則，而押金沒有押金罰則；定金有一定的比例限制，而押金沒有限制*押金在法律上沒有規(guī)定，但在現(xiàn)實生活中確實存在②定金與違約金的關系－不能同時適用

違約責任－－定金罰則定金基本特征：違約責任－－定金罰則15三、合同的履行－抗辯權（一）同時履行抗辯：

當事人互負債務，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕履行。

（二）先履行抗辯：

當事人互負債務，有先后履行順序，先履行方未履行的，后履行方有權拒絕履行。

（三）不安抗辯權－－有確切證據(jù)

適用條件：經(jīng)營狀況嚴重惡化；轉移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務；喪失商業(yè)信譽；有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。

不安抗辯的程序：將自己中止履行的決定及原因及時告知對方。后果：①恢復履行（擔保）②解除合同（未恢復履行能力并且未提供適當擔保）

三、合同的履行－抗辯權（一）同時履行抗辯：16四、合同的變更合同的變更――內容變更

時間：生效后至履行完畢之前條件：協(xié)商一致、變更內容明確方式：一般情況書面變更（變更內容不明確，視為未變更）特殊合同還須批準、登記

舉例：租金打折問題1、盡量不要有書面通知2、如必須有書面不要給原件、或只有簽字沒有公章3、不要有具體名稱、更不要致全體租戶本人建議加一句：僅對本月有效，下月是否打折或打幾折另行通知

四、合同的變更合同的變更――內容變更舉例：租金打折問題17

1、合同權利轉讓：通知生效（不得撤銷）2、合同義務轉讓：應當經(jīng)債權人同意

3、權利義務的概括轉移：經(jīng)對方同意轉鋪：實質是簽訂新合同，不屬于合同變更

我公司轉鋪、轉名均是以簽訂新合同的方式，只是轉名合同期不變合同的轉讓――主體變更（轉名）1、合同權利轉讓：通知生效（不得撤銷）轉鋪：實質是簽訂新18五、合同的效力合同生效的時間1、一般情況：依法成立的合同，自成立時起生效2、特殊情況：辦理批準、登記手續(xù)后生效。－－如房地產(chǎn)買賣合同，不動產(chǎn)抵押合同等

3、條件成就時生效、失效。4、期限屆至時生效、屆滿時失效。五、合同的效力19

無權代理人簽訂的合同的效力1、無權代理的情形：

包括沒有代理權超越代理權代理權終止后的代理2、無權代理人簽訂的合同的效力：

一般情況下無效經(jīng)被代理人追認后有效相對人有催告權和撤銷權

無權代理人簽訂的合同的效力20

表見代理合同－－有效構成表見代理的條件：1、本質上屬于無權代理2、但是從外部表象上看是有代理權的3、相對人為善意，主觀無過錯表見代理合同－－有效21

合同無效的情形：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（兩個條件同時具備）2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；（為逃避債務簽訂的贈與合同）4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。”合同無效的情形：22

1、可變更、可撤銷合同的情形

欺詐重大誤解顯失公平

2、合同無效或被撤銷后的財產(chǎn)后果，有以下幾種處理方法：

返還財產(chǎn)或者折價補償。賠償損失（有過錯方賠償無過錯方）追繳財產(chǎn)，收歸國有或返還集體、第三人。

*按照合同法承擔了民事責任后，不排除按照行政法、刑法承擔行政責任或刑事責任。或可變更、可撤銷的合同

1、可變更、可撤銷合同的情形或可變更、可撤銷的合同23六、合同的終止1、合同的終止情形：

－－合同履行完畢－－合同解除2、合同的解除有兩種形式：

－－協(xié)議解除：當事人通過協(xié)商一致解除合同關系－－約定解除：在約定解除條件時，條件符合時合同解除注意與違約責任和補救措施聯(lián)系在一起3、法定解除情形：

（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（2）逾期違約（明確表示或者以行為表明不履行主要債務）；（3）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使不能實現(xiàn)合同目的；六、合同的終止1、合同的終止情形：24合同解除的法律后果

1、合同解除后，尚未履行的，終止履行。2、已經(jīng)履行的：①恢復原狀。如返還標的物、取回貨款等。②采取補救措施。③賠償損失，違約方賠償守約方損失。合同解除的程序

1、協(xié)商一致。2、約定解除要通知。合同自通知到達對方時解除。

合同解除的法律后果合同解除的程序25我公司解除協(xié)議注意事項：1、正常到期，無需簽訂解除協(xié)議；2、提前終止：違約責任－違約金、沒收保證金、追欠費注：簽解除協(xié)議須帶資料：

1、合同原件2、保證金收據(jù)原件3、退保證金的還須提供租戶本人銀行賬戶4、租戶身份證原件5、委托人代簽：委托書、委托人及受托人身份證原件我公司解除協(xié)議注意事項：注：簽解除協(xié)議須帶資料：26再見再見27合同法基礎

講師：劉玉蘭

合同法基礎28常見合同種類（我們公司）

租賃合同物業(yè)管理合同

商品房買賣合同建設工程合同

裝飾裝修合同承包合同…….常見合同種類（我們公司）租賃合同29

?。飿I(yè)管理合同用水（電）－－自來水（電）供應合同乘車－－客運服務合同飯店就餐－－飲食服務合同買衣服、日用品、車、房…－－買賣合同……….

常見合同種類（生活）常見合同種類（生活）30

合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。婚煙、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議不是合同。你知道嗎？什么是合同！合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更31

1、年齡、能力

具有民事權利能力（出生至死亡）、民事行為能力（18周歲以上）*精神病人、癡呆*我公司25－60歲

2、姓名：身份證上登記的正式用名。

3、租戶不能親自過來，可以委托他人

（也要符合以上條件）

①授權委托書（內容具體）②租戶本人身份證原件（核對）、復印件（留底）③受托人身份證原件（核對）、復印件（留底）

一、合同的訂立－主體：自然人1、年齡、能力一、合同的訂立－主體32

合同的訂立－主體：公司1、具有民事權利能力、民事行為能力（成立－終止）營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章（年檢）2、名稱：營業(yè)執(zhí)照上的名稱3、法定代表人：營業(yè)執(zhí)照上的名字一致，加蓋公章4、授權委托書：公章、是法定代表人簽字、授權明確具體5、簽字蓋章*一般文件是行政章*簽合同用合同專用章（行政章）*繳費用財務章*單位內部章和無明確授權的代理人簽字無效

合同的訂立－主體：公司1、具有民事權利能力、民事行為能力（成331、書面形式（合同書、信件、數(shù)據(jù)電文等）

*一般書面形式*特殊書面形式－－－公證、審批、登記

2、口頭形式3、其他形式*默示形式（推定形式）*法律有規(guī)定的才適用：租賃合同到期后乙方繼續(xù)繳租另一方收租、不在約定時間內對數(shù)額及質量提出異議）例：我公司《解除合同函》“如您對數(shù)額有異議，請您在收到本函之日起三日內提出，逾期未提出異議，視為您確認欠費數(shù)額并同意繳納”（加強理解默示形式）

合同的訂立－－形式1、書面形式（合同書、信件、數(shù)據(jù)電文等）合同的訂立－34合同的訂立－－格式合同空白處

1、不能空著（千萬不能空著，以防被人填上內容）。2、最好寫上“無”或“以下空白”。3、打上“/”標志合同的訂立－－格式合同空白處

1、不能空著（千萬不能35合同訂立－－簽字蓋章簽字蓋章標志合同的成立。注意事項：1、每頁都有雙方簽字或蓋章（或騎縫簽字或蓋章）；無公章或只有一方公章的，無效；2、內容如有修改，應在修改處加蓋雙方公章、簽字，修改處無公章（簽字）或只有一方公章的，修改后的內容無效，合同內容以修改前的為準。

合同訂立－－簽字蓋章簽字蓋章標志合同的成立。注意事項：36

1、自然人：姓名指身份證上登記的正式用名（及地址）2、公司和其他經(jīng)濟組織的名稱、住所一定要以其營業(yè)執(zhí)照的的名稱和住所為準。注：自然人（小的老的均不行）注意用章*一般文件是行政章；*簽合同用合同專用章；*繳費用財務章*單位內部章無效。

二、合同的內容－－當事人名稱、姓名住所。1、自然人：姓名指身份證上登記的正式用名（及地址）37

合同的內容

－－－數(shù)量、價款、報酬、履行時間、地點

1、數(shù)量。商鋪面積、具體地點。

2、價款或者報酬。是合同當中最重要的條款。（1）、錢要寫清楚數(shù)字，大小寫都要寫，量詞要規(guī)范；（2）、要寫單位，不能只寫數(shù)額。（3）、要寫清楚結算方式或支付程序，

注：未付款而開發(fā)票的問題，一旦出現(xiàn)糾紛，只要有發(fā)票，而沒有其他相反的證據(jù)，法院就可直接認定買方已經(jīng)付款。

3、履行地點、日期

合同的內容1、數(shù)量。商鋪面積、具體38

1、違約責任概念：

指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，所應承擔的不利的民事法律后果。

2、歸責原則：嚴格責任原則

論何種原因，只要債務人沒有全面履行合同，存在違約行為，就應承擔違約責任。

3、承擔違約責任的方式

繼續(xù)履行；采取補救措施；賠償損失；支付違約金；定金罰則。

合同的內容－－違約責任（1）合同的內容－－違約責任（1）39

違約責任－－賠償損失1、賠償損失以給對方造成損失為前提2、損失賠償額的確定

①賠償全部損失：直接損失、間接損失（可得利益損失）。不得超過訂立合同時預見到或者應當預見到的損失。

②雙倍賠償：消費合同關系中，經(jīng)營者有欺詐行為。《消費者權益保護法》第49條規(guī)定

③約定賠償――約定不得違法違約責任－－賠償損失1、賠償損失以給對方造成損40違約責任－－違約金1、違約金過低：請求增加2、違約金過高：請求適當減少（提交過高證據(jù)、提出降低要求）

租賃合同7－2：違約金責任（單方終止合同的違約金）

違約責任－－違約金1、違約金過低：請求增加41

定金基本特征：債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

①定金與押金的關系：定金有定金罰則，而押金沒有押金罰則；定金有一定的比例限制，而押金沒有限制*押金在法律上沒有規(guī)定，但在現(xiàn)實生活中確實存在②定金與違約金的關系－不能同時適用

違約責任－－定金罰則定金基本特征：違約責任－－定金罰則42三、合同的履行－抗辯權（一）同時履行抗辯：

當事人互負債務，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕履行。

（二）先履行抗辯：

當事人互負債務，有先后履行順序，先履行方未履行的，后履行方有權拒絕履行。

（三）不安抗辯權－－有確切證據(jù)

適用條件：經(jīng)營狀況嚴重惡化；轉移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務；喪失商業(yè)信譽；有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。

不安抗辯的程序：將自己中止履行的決定及原因及時告知對方。后果：①恢復履行（擔保）②解除合同（未恢復履行能力并且未提供適當擔保）

三、合同的履行－抗辯權（一）同時履行抗辯：43四、合同的變更合同的變更――內容變更

時間：生效后至履行完畢之前條件：協(xié)商一致、變更內容明確方式：一般情況書面變更（變更內容不明確，視為未變更）特殊合同還須批準、登記

舉例：租金打折問題1、盡量不要有書面通知2、如必須有書面不要給原件、或只有簽字沒有公章3、不要有具體名稱、更不要致全體租戶本人建議加一句：僅對本月有效，下月是否打折或打幾折另行通知

四、合同的變更合同的變更――內容變更舉例：租金打折問題44

1、合同權利轉讓：通知生效（不得撤銷）2、合同義務轉讓：應當經(jīng)債權人同意

3、權利義務的概括轉移：經(jīng)對方同意轉鋪：實質是簽訂新合同，不屬于合同變更

我公司轉鋪、轉名均是以簽訂新合同的方式，只是轉名合同期不變合同的轉讓――主體變更（轉名）1、合同權利轉讓：通知生效（不得撤銷）轉鋪：實質是簽訂新45五、合同的效力合同生效的時間1、一般情況：依法成立的合同，自成立時起生效2、特殊情況：辦理批準、登記手續(xù)后生效。－－如房地產(chǎn)買賣合同，不動產(chǎn)抵押合同等

3、條件成就時生效、失效。4、期限屆至時生效、屆滿時失效。五、合同的效力46

無權代理人簽訂的合同的效力1、無權代理的情形：

包括沒有代理權超越代理權代理權終止后的代理2、無權代理人簽訂的合同的效力：

一般情況下無效經(jīng)被代理人追認后有效相對人有催告權和撤銷權

無權代理人簽訂的合同的效力47

表見代理合同－－有效構成表見代理的條件：1、本質上屬于無權代理2、但是從外部表象上看是有代理權的3、相對人為善意，主觀無過錯表見代理合同－－有效48

合同無效的情形：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（兩個條件同時具備）2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；（為逃避債務簽訂