合同法律風險防范知識講座課件

--------法律風險防范培訓系列之三合同法律風險防范知識講座

法律事務中心主持人：王義軍副總經理主講人：扶慶豐法務員

合同的重要性合同結構解剖合同風險防范合同的重要性第一部分合同的重要性第一部分合同是企業(yè)管理和經營中的重要法律文件，是企業(yè)日常管理/經營活動的書面體現(xiàn)。企業(yè)絕大多數(shù)管理和經營活動都離不開合同1、公司設立、采購、制造、銷售、廣告、投資等樣樣離不開合同2、公司運作中也時時離不開合同：供電、供水、供氣、通訊、電腦及其他辦公用品購買和使用、開車、上下電梯、物業(yè)管理等等，這些都存在著一種或者多種合同關系。合同是企業(yè)管理和經營中的重要法律文件，

1.買賣合同

2.供用電、水、氣、熱力合同

3.贈與合同

4.借款合同

5.租賃合同

6.融資租賃合同

7.承攬合同

8.建設工程合同

9.運輸合同

10.技術合同

11.保管合同

12.倉儲合同

13.委托合同

14.行紀合同

15.居間合同合同的分類：合同有行政合同、勞動合同、民事合同。我們這里講的是民事合同。常見的民事合同按照《合同法》來分，有15類有名合同。合同的分類：

案例：200元與200萬元十年之爭

1994年，黃梅向番禺法院起訴李琴借款200萬元不還，要求返還本金和利息，被告李琴只承認借過200元。經過廣州中院二審，法院維持原判，判決李琴要向黃梅償還200萬元及利息。隨后，李琴和丈夫位于番禺的多套房產和鋪面隨后被執(zhí)行抵做了“借款和利息”。

十年來，李琴堅稱并沒借過黃梅200萬，實際借款只是200元，直到2004年，廣州中院作出再審判決，撤銷原判決，改判為李琴向黃梅返還200元。事情原來是這樣的：黃梅94年做兌換港元生意，期間，李琴夫婦欲兌換350萬元港幣，雙方以400萬元人民幣成交。談妥后，李琴夫婦當即付給黃梅人民幣200萬元，因身上現(xiàn)金不夠，他們又寫下欠條，約定第二天將剩余的200萬元給她。當時天色已晚，黃梅沒細看就把欠條塞進了口袋。案例：200元與200萬元十年之爭1994年，黃梅回家在燈下展開欠條仔細一看，大驚失色：欠條上竟將“欠200萬元”寫成了“欠200元”！她以為是李琴筆誤，于是自己在“200”后加上了“萬”字，還在后加上一括號，加注了“2000000元”字樣。第二天，黃梅拿著她修改過的欠條找到李琴夫婦，兩人見欠條已被改過，便不肯還欠款。為打贏官司，黃先后4次親自或托人向經辦法官送錢，前后共有5名法官收受賄賂，共計13萬余元。2002年，一名受賄法官因涉嫌其他案受賄被紀檢部門調查時，供出了黃梅行賄一事。2002年5月17日，黃梅被刑事拘留，并相繼供認5個法官收取了她的賄賂。目前，曾收受了黃梅賄賂的5名法官已被根據(jù)情節(jié)輕重或被追究刑事責任，或被內部處理?；丶以跓粝抡归_欠條仔細一看，大驚失色：欠條上竟將“欠200萬第一錯收欠條沒看清一步錯，步步錯第二錯自己私改欠條第三錯打官司行賄敗露錢要不回坐牢第一錯一步錯，步步錯第二錯第三錯錢要坐牢1、對待經營過程的合同文件，不能馬虎。一不小心，可能形成大錯，有的企業(yè)因此致命。2、如何讓我們的合同完美起來，如何讓我們的合同少些危險，多些保護；少些陷阱，多些約定。這就是我們以下所要講的問題：評析1、對待經營過程的合同文件，不能馬虎。評析第二部分合同結構解剖第二部分結尾正文開頭誰和誰出了意外怎么辦做什么事合同形式結構怎么樣去做合同內容結構結尾正文開頭誰和誰出了意外做什合同形式結構怎么樣合同內容結構三段論式結構題首（開頭）正文（條款）結尾（簽署人簽字蓋章與時間）三段論式結構題首正文結尾題首正文結尾完整的合同爭議處理當事人標的物標的要求履行要求違約責任違約行為違約處置批次方式期限地點價格報酬質量數(shù)量規(guī)格型號品名商標簽約資質身份事項適用法律爭議管轄123456789101112完整的合同爭議處理當事人標的物標的要求履行要求違約責任違違1、合同主體名稱及其行為能力法律風險：（1）合同主體不具備民事行為能力的法律風險；（2）合同主體名稱與工商登記的名稱不一致的法律風險；（3）簽約主體非實際權利義務履行人的法律風險。第三部分合同風險防范一、合同主體確定法律風險1、合同主體名稱及其行為能力法律風險：（1）合同主體不具備民防范措施：（1）嚴格審查簽約主體的營業(yè)執(zhí)照及其年檢記錄，確認其是經工商登記并有效存續(xù)的合法企業(yè)，具有民事行為能力；（例如，某地區(qū)公司《***燃氣管道報裝合同》，在審核時發(fā)現(xiàn)對方單位營業(yè)執(zhí)照最近一次年檢是在2005年，已經四年沒有參加年檢。企業(yè)必須通過上年營業(yè)執(zhí)照年檢才能進行次年的經營活動，否則，違反法律法規(guī)，可能導致營業(yè)執(zhí)照被吊銷，變成無證經營。嚴格審核營業(yè)執(zhí)照有效性，保證簽約主體合法有效，可持續(xù)經營，保障簽訂的合同能有效執(zhí)行。）（2）以合同的實際履行人作為合同簽約主體。（3）審查合同主體的名稱，使之與簽約主體工商登記名稱相一致；

防范措施：案例：某地區(qū)公司《**基地周邊配套工程施工合同》，承包人為**建設工程有限公司，并蓋有公司公章，但是在合同乙方***建設工程有限公司加上“***（人名）項目部”。在合同承包人名稱后直接加***（人名）項目部，有同意、許可掛靠的嫌疑。法律法規(guī)明文禁止借用資質、掛靠資質企業(yè)簽訂合同。因此要認真審查主體名稱，使之與簽約主體工商登記名稱相一致。合同法律風險防范知識講座課件2、合同主體履約能力法律風險：（1）對方不具備相應資質的法律風險；我司作為房地產開發(fā)企業(yè)，涉及大量工程建設項目，簽訂合同之前，一定要認真審查承擔設計、勘察、施工建設、安裝的企業(yè)的資質。例如，某地區(qū)公司《**恒大山水城首期二標段主體及配套工程施工合同》，施工單位為**市第三建筑工程公司，資質為房屋建筑總承包一級，該資質級別只能承擔相當于注冊資質5倍的工程，即2億元的工程，但本工程合同金額為約3.08億元，屬超資質承包工程。施工資質是施工企業(yè)組織能力、管理能力、技術能力等綜合實力的體現(xiàn)，超資質意味超出企業(yè)施工能力，會影響工程工期、質量、安全等，為國家法律所明令禁止。

2、合同主體履約能力法律風險：（2）對方不具備合同履行能力的法律風險。防范措施：（1）簽約前要求對方提供相應資質證書，必要時相關部門核實；有些施工領域施工人需要有特種資質要求，而缺乏資質將導致合同無效。例如，某地區(qū)公司《****機械車庫工程承包合同》，合同范圍包括設備制作和安裝。合同對方“**設備制造公司”僅具有《特種設備制造許可證》，無國家頒發(fā)的《特種設備安裝改造維修許可證》，不具有安裝專業(yè)資質。特種設備安裝實行市場準入制度，只有具備一定技術、設備和操作規(guī)范，達到資質要求的企業(yè)，才可以在許可范圍承攬工程。無資質承攬工程，將影響到工程質量和驗收。嚴格按照合同管理辦法把好招標和合同簽署主體的資格審查關，避免因資質問題導致質量安全事故、合同無效、工程驗收不能通過等諸多風險。（2）對方不具備合同履行能力的法律風險。（2）簽約前核查對方的履約能力，確保合同正常履行。簽訂重要合同之前，往往需做盡職調查，了解對方主體情況、標的物狀況（有無物的瑕疵及權利瑕疵）等，這是防范合同風險的重要步驟。例如，某地區(qū)公司計劃買塊地，在沒有詳盡了解該地塊的情況之前，就交付給對方3億元定金，，定金支付完畢，對方應該履行轉股義務時，卻百般推脫，經過事后了解我司才得知，對方根本就是履行不能，原因在于該塊地已“一女二嫁”（對方在轉讓給我方之前已經出讓給第三方。最后我方交付的3億定金費了九牛二虎之力才要回來，使我司面臨極大的法律風險。類似情況如，我司在某省購買當?shù)匾患夜?00%的股權，期望得到該司名下一地塊的國有土地使用權，由于事前未盡職調查，沒有充分了解交易標的物的狀況，該地塊從08年我司至今仍在訴訟進行中。對于一些設計、廣告策劃類及小額工程類合同，由于我方沒有全面調查對方公司的履約能力，最后因對方公司履約實力不足，導致不能按要求完成任務，我方只好解除合同后再與其他公司簽訂新合同，大大增加了我方成本。例如《**恒大雅苑全案廣告策劃代理合同》，總合同金額46.5萬元，（2）簽約前核查對方的履約能力，確保合同正常合同期限1年。至2010年8月31日合同報批解除時已付款10萬元作為首批服務費，就這份合同本身來看，對方工作能力及效率未能符合要求，我方申請單方解除不存在什么風險，但是解除合同后重新與第三家廣告策劃有限公司簽訂的1年期的合作合同，合同總金額48萬元；間接相當于這個項目的策劃合同金額高達58萬元（加上原來合同已付款10萬元），大大增加了這一服務項目的成本。合同期限1年。至2010年8月31日合同報批解除時已付款101、對方簽約代表人未取得合法授權的法律風險：對方簽約代表人未取得合法授權，引起合同效力相關爭議的法律風險。當然，也包括我方簽約人應具有相應的合法授權。某地區(qū)公司《***首期主體及配套工程施工合同補充協(xié)議》，該補充協(xié)議系與“**建設集團**分公司”簽訂。依據(jù)**建設集團出具的授權委托書，**建設集團**分公司可以簽署涉及“設計變更項目、現(xiàn)場洽商項目和新增加工工程項目”合同，但必須同時有“**分公司經理簽字”。本補充協(xié)議無**分公司經理簽字，效力待定，并且追認合同效力主動權在對方，使我方處于不利地位。補充協(xié)議應該與原合同主體簽訂，特殊情況確需與分支機構簽約的，為確保擬簽訂合同效力，應該取得明確授權，并按照授權書約定范圍辦理簽訂合同手續(xù)，避免出現(xiàn)合同效力待定情形。需要資質的項目，應嚴格區(qū)分是否存在資質借用、掛靠等情況，這類情況應予以禁止。

二、合同簽訂過程法律風險1、對方簽約代表人未取得合法授權的法律風險：對方簽約防范措施：在合同簽署前審查對方簽約代表的委托權限期限，避免發(fā)生越權代理或無權代理。2、合同先履行后簽署的法律風險：合同先履行后簽署的法律風險，導致雙方權利義務不明確，引發(fā)合同爭議。防范措施：堅持先簽署書面合同，確定雙方權利義務后再履行合同，為合同的履行提供書面依據(jù)與保障。防范措施：在合同簽署前審查對方簽約代表的委托權限期3、合同條款有空白內容的法律風險：空白部分的填入內容可能與我方的真實意愿不符，存在加重我方義務的法律風險。防范措施：在合同簽章前，確保合同內空白部分已全部填寫完畢并核對無誤，符合我方真實意愿。3、合同條款有空白內容的法律風險：1、權利義務約定不對等的法律風險：（1）加重我方合同義務、排除我方合法權利的法律風險；（2）違約責任約定不對等的法律風險。防范措施：（1）分清合同義務的法律性質和歸屬，排除依法不應由我方承擔的責任；（2）按照公平原則和對等原則確定雙方權利義務和違約責任。三、合同權利義務約定的法律風險1、權利義務約定不對等的法律風險：三、合同權利義務約定2、權利義務約定不明的法律風險：權利義務約定不明，履行合同時對方可能推托責任引發(fā)爭議的法律風險。防范措施：嚴格區(qū)分且準確表述雙方的權利義務，避免產生理解上的歧義或合同爭議。

某地區(qū)公司《**有限公司2010-2011年度設計工程合同》，該合同為年度合同，附具體項目設計合同范本。具體項目設計合同范本中約定了逾期提交成果超過10天、設計錯誤造成重大損失等情形，發(fā)包人有權解除合同并要求對方承擔違約責任，但合同對違約責任標準沒有明確約定。違約責任條款是合同的主要條款之一，沒有具體違約金數(shù)額、比例，發(fā)生違約事實，沒有直接證據(jù)可以證明造成損失的情況下，追究責任難度增大。確定違約責任，同時要確定相應責任標準，便于在出現(xiàn)違約責任又無法確定具體損失時，可以直接依據(jù)合同追究違約責任。2、權利義務約定不明的法律風險：3、權利義務約定無效的法律風險：（1）權利義務及違約責任的約定不符合法律規(guī)定的法律風險；（2）約定了合同主體外第三方主體的義務和責任，導致約定無效的法律風險。3、權利義務約定無效的法律風險：防范措施：（1）確保合同中關于權利義務、違約責任的條款具有合法性；（2）合同條款僅能約束合同簽約方，如需約定第三方的義務與責任，應將第三方列為合同簽署人，或與第三方簽署相關內容的協(xié)議。

4、未約定保密義務的法律風險：對方泄露我方的商業(yè)秘密，造成公司損失的法律風險。防范措施：（1）在合同中約定對方的保密義務；（2）明確對方違反保密義務時應承擔的責任；（3）明確商業(yè)秘密的范圍。防范措施：1、合同標的約定不明的法律風險：對合同標的約定不明確，導致合同履行困難的法律風險。防范措施：準確約定合同標的，標的未能確定數(shù)額的，應約定標的計算方式，便于合同的履行。2、標的物數(shù)量、質量、產地、標準約定不明的法律風險：標的物的數(shù)量、質量、產地、標準約定不明，導致合同爭議的法律風險。防范措施：明確約定合同標的物的數(shù)量、質量、產地、標準，必要時用大小寫表述。四、合同履行條款的法律風險1、合同標的約定不明的法律風險：對合同標的約定不明3.合同履行期限、地點、方式約定不明的法律風險：合同履行期限、地點、方式約定不明，導致發(fā)生合同爭議的法律風險。防范措施：（1）明確約定合同的履行期限、具體地點和履行方式；3.合同履行期限、地點、方式約定不明的法律風險：合同履案例

合同書買方：趙甲賣方：張乙買賣雙方就購銷柑桔一事達成如下協(xié)議：一、賣方銷售柑桔10噸給買方。二、質量：＊＊＊＊＊＊＊規(guī)格：＊＊＊＊＊＊＊四、包裝材料：買方提供紙箱和封口紙，賣方負責包裝裝車。五、價格：每噸2500元。六、定金5000元七、交貨時間：2007年11月15日八、運費由買方承擔。買方趙甲

賣方：張乙2007年10月1日趙甲之印張乙手章案例合同書趙甲張乙合同又沒寫明一定要我自己園的柑桔。你來呀，我在500公里外等著你呢??！你不來，定金就沒有了我看了你園里的柑桔后才決定買的！合同也是在那里簽的。我到500公里外去運，連運費都夠！趙甲張乙合同又沒寫明一定要我我看了你園里的柑桔后才決定買的！合同也是（2）注意明確雙方履行各項合同義務的先后順序。4.付款條款的法律風險：付款義務約定不明的法律風險。防范措施：在合同中明確約定付款的條件、金額、時間及支付方式，以及收款方提供真實票據(jù)的義務。某地區(qū)公司與某施工單位簽訂施工合同，合同明確約定了款項的支付方式、方法。但在合同實際履行過程中，我方卻將款項直接以開支票的形式支付給了個人。結果合同履行中雙方發(fā)生爭議，我方申請法院查封了該公司的銀行賬戶，發(fā)現(xiàn)里面只有幾萬元。給案件的辦理帶來了很大的法律風險，使我方在該訴訟中十分被動。此外付款方式與工程建設進度脫節(jié)，也會增加履約風險。例如，某地區(qū)公司《**恒大山水城地熱水鉆井工程施工合同》，合同金額5，315，000元，總價包干），合同約定付款方式為“預付款20%；井管材料進場后支付20%；井深一開結束（月100米）支付20%;井深二開結束（2）注意明確雙方履行各項合同義務的先后順序。（約1300米）支付20%；完成所有井口裝置及抽水試驗后支付10%；竣工驗收合格并經當?shù)丨h(huán)保檢測部門檢測合格且結算后付清。根據(jù)付款方式，開鉆前就付了40%即212.6萬元，前期付款比例過高，我方風險較大。應遵循公平合理原則，按進度支付款項，合理確定預付款比例及付款條件。預付款比例過高導致我方難以控制合同履行風險，同時也增加我方財務費用支出。

付款節(jié)點設計也應當合理。例如，某地區(qū)公司《**恒大御景半島中軸線特效燈光工程施工合同補充協(xié)議（一）》，該協(xié)議為趕工獎勵協(xié)議，工程尚未達到趕工進度節(jié)點，合同約定付款方式為在簽訂本補充協(xié)議后3日內一次性支付。只有在其達到工程進度要求后，該筆獎勵費用才發(fā)生，才有支付基礎，本合同付款方式起不到趕工獎勵作用。付款關系到合同雙方的核心利益，也是我方督促對方履約的最有效辦法，付款方式不合理影響到我司的權益，關系合同目的能否順利實現(xiàn)。根據(jù)公平合理原則及項目實際情況，合理設計付款條件，有利于我方控制工程建設進度、質量。（約1300米）支付20%；完成所有井口裝置及抽水試驗后支付5、交付條款的法律風險：對交付方式、步驟、驗收、風險轉移時間及交付的附隨義務約定不明的法律風險。防范措施：（1）在合同中明確交付的時間、地點和方式，并約定標的物交付后的書面確認義務；（2）約定驗收的標準和步驟，明確樣品與標的物之間的區(qū)別和聯(lián)系；（3）約定交付標的物時要交付相關證書或單；（4）明確約定標的物風險轉移的時間。

5、交付條款的法律風險：6、安全文明施工責任和費用約定不明的法律風險：未明確安全文明施工的責任主體和費用承擔，可能發(fā)生安全防護措施不到位，引起責任爭議的法律風險。防范措施：（1）在合同中明確約定對方是安全文明施工的責任主體和賠償主體；（2）約定若對方未能做到安全文明施工，我方有權相應扣減或不支付安全文明施工費用；（3）約定安全事故或文明施工責任給我方造成的損失由對方承擔。6、安全文明施工責任和費用約定不明的法律風險：7、結算條款的法律風險：未明確結算的范圍、依據(jù)、時間、條件和程序，導致爭議的法律風險。防范措施：（1）明確參與結算的項目范圍；（2）約定結算的計價依據(jù)和標準，明確相關政府部門的發(fā)文是否能夠作為變更計價的依據(jù)；（3）明確結算文件的范圍；（4）約定結算的時間、條件和程序；（5）約定結算爭議的處理方法。7、結算條款的法律風險：8、保險條款約定的法律風險：未約定投保義務，或對投保人、受益人，保險費的承擔、保險事故責任的承擔約定不明的法律風險。防范措施：對于需要投保的重要合同，應確定投保人、受益人、約定投保的時間和保費的承擔，以及約定當保險公司支付保險金后，仍未能填補我方損失的，對方應承擔賠償責任。8、保險條款約定的法律風險：9、質量保修條款的法律風險：未約定質量保修的范圍、期限和費用承擔的法律風險。防范措施：（1）明確約定對方承擔質量保修責任的范圍和期限，及其對保修費用的承擔；（2）明確約定對方及時保修的義務，當對方未及時履行保修義務時，我方另行委托第三方維修所發(fā)生的費用由對方承擔；（3）明確因未及時履行保修義務，導致我方或第三方人身、財產損害的，由對方承擔全部賠償責任。9、質量保修條款的法律風險：保修期限不要違反法律法規(guī)、減輕施工單位維修責任。例如，某地區(qū)公司《**恒大名都1#-14#首層商鋪外立面裝修工程施工合同》幕墻裝修的保修期僅為2年，而建設部《加強建筑幕墻工程管理的暫行規(guī)定》規(guī)定幕墻裝修保修期為3年。開發(fā)商對購房者承諾保修期不低于國家規(guī)定期限。承包人作為工程施工單位，向開發(fā)商承擔保修責任，保修期也不應該低于國家規(guī)定，否則，將導致開發(fā)商維保修需額外支付費用，增加經營成本。因此，各類施工、采購合同保修期（質保期）不得低于國家標準。保修期限不要違反法律法規(guī)、減輕施工單位維修責任。10、對不可抗力約定不明的法律風險：對不可抗力的范圍、不可抗力產生費用的承擔，以及不可抗力發(fā)生時對方的義務約定不明的法律風險。防范措施：（1）根據(jù)合同的類型和特點，充分考慮不可抗力對我方的影響后，確定不可抗力的范圍；（2）約定不可抗力事件發(fā)生所引起費用的承擔；（3）約定不可抗力事件發(fā)生后，對方及時通知和防止損失擴大的義務；（4）約定因不可抗力事件導致合同履行情況發(fā)生變化時的處理方式。10、對不可抗力約定不明的法律風險：11、稅費承擔約定不明的法律風險：未約定稅費承擔的法律風險。防范措施：（1）明確約定稅費的支付方和承擔比例，以及對方未能及時繳納稅費時所應承擔的責任；（2）對于應由對方負擔的稅費，盡可能避免約定由我方承擔；（3）我方應嚴格審查對方稅費繳納憑據(jù)是否真實有效。11、稅費承擔約定不明的法律風險：

1、合同變更和解除的法律風險：（1）合同變更未及時簽署書面協(xié)議的法律風險；（2）未約定合同解除條件、期限或程序的法律風險。防范措施：（1）雙方協(xié)議變更合同，應及時簽署書面補充協(xié)議；（2）明確約定合同解除的條件、期限、程序以及解除后的責任。五、其他條款的法律風險1、合同變更和解除的法律風險：五、其他條款的法某地區(qū)公司于2010年2月9日與**鋼結構有限公司簽訂了《**恒大金碧天下酒店及四大中心鋼結構制作安裝工程施工合同》，合同約定會議中心工期為45日歷天，2010年5月15日、20日某地區(qū)公司向對方發(fā)送了兩份會議中心鋼結構開工令，其他工程尚未發(fā)開工令。會議中心施工工期達200余天，仍未完工，嚴重超出合同工期，影響項目進展，同時還存在鋼板厚度、桿件質量達不到設計要求、施工配合較差等問題。多次給以延長工期均無法完工，對方已經無能為力繼續(xù)履約，地區(qū)公司要求解除合同，已經開工的會議中心也將不要對方繼續(xù)施工。工期延誤超過150多天，違反了合同約定，嚴重影響了工程建設進度，符合合同約定及法律規(guī)定的解除條件。注意收集對方簽收開工令、《監(jiān)理工程師通知單》的簽收證明和質量違約證據(jù)，為合同解除、追究責任做好證據(jù)準備。條件允許的情況下，建議考慮協(xié)商解除，并明確已經施工鋼結構工程的驗收、質量安全責任承擔、保修、違約責任等事項，避免解除合同后，**公司施工的鋼結構工程質量安全和保修無人負責，已經施工并支付工程款的工程質量安全、保修應繼續(xù)由對方承擔，并按照合同預留計算款5%作為保修金。某地區(qū)公司于2010年2月9日與**鋼結2、爭議解決條款的法律風險：（1）約定以仲裁方式解決爭議，導致出現(xiàn)一裁終局的法律風險；（2）約定了對我方不利的仲裁機構或管轄法院的法律風險。防范措施：（1）約定爭議解決方式時，盡可能選擇訴訟方式，最大限度維護公司合法權益；（2）盡可能約定有利于我方的仲裁機構或管轄法院。2、爭議解決條款的法律風險：

選擇仲裁方式存在一定的法律風險。仲裁與訴訟相比，具有程序簡單、一裁終局的特點，相比訴訟，仲裁程序不夠規(guī)范，且對仲裁裁決的救濟途徑只有以仲裁存在程序瑕疵來尋求法院撤銷和發(fā)回仲裁委重新裁決，但相關證據(jù)的收集相當困難，因此，法院撤銷裁決或發(fā)回重裁具有相當大的難度，從全國來看，經過仲裁的案件，通過法院來改變裁決結果，這樣的案例也不太多，因此，除非我司與相關仲裁單位存在良好的關系，否則，不要再合同中約定仲裁條款。同時，基于我國的司法現(xiàn)狀，合同條款在管轄法院的選擇上可選與我司關系較好的法院來管轄，這樣，一旦發(fā)生爭議，我司就會較為主動。選擇仲裁方式存在一定的法律風險。仲裁與訴訟相比，具有3、履約保證條款的法律風險：（1）合同中未約定履約保證條款，可能造成損失的法律風險；（2）履約的保證方式和條件約定不對等的法律風險。防范措施：（1）在合同中約定，對方應提供資金、財產或其他擔保；（2）避免約定加重我方履約保證責任的條款。3、履約保證條款的法律風險：4、通知義務約定不明的法律風險：（1）未約定對方通知義務的法律風險；（2）未約定對方收取我方通知的地址，及地址變更時如何處理的法律風險；（3）未約定通知義務的履行方式。防范措施：（1）明確約定雙方履行通知義務的方式；（2）明確對方的通訊地址，約定對方通訊地址變更時，須及時通知我方，否則對方自行承擔相應責任；（3）在合同中明確，將文件發(fā)送到對方通訊地址后即視為已履行通知義務。4、通知義務約定不明的法律風險：5、合同附件法律風險：（1）未將合同所涉及的文件作為附件，或附件內容表述不明確的法律風險；（2）未約定附件的法律效力。防范措施：（1）將涉及合同履行的重要資料如清單、承諾等文件作為附件，其內容的表述應明確、清晰，為合同的履行提供完整依據(jù)；（2）明確約定附件與合同具有同等法律效力，以及當兩者內容發(fā)生沖突時應如何選擇適用。5、合同附件法律風險：在簽訂合同時，為保障我司權益，都會把我司印制的《施工類合同通用條款》作為合同的附件或直接作為合同的內容。但在我中心經辦的案件中，對方當事人辯稱，該附件屬格式合同條款，沒有與對方進行協(xié)商，盡管法院最后沒有將合同通用條款認定為格式條款，但該通用條款在庭審中作為法庭辯論的一個焦點，使我司面臨一定的法律風險。因此，建議在合同中，應特別強調該通用條款是經過雙方平等反復協(xié)商一致同意而簽訂的。此外，合同正文要與附件約定前后一致。例如，某公司《**休閑沙發(fā)、按摩床、技師凳購銷合同》，附件約定供貨周期為30天（指日歷天）；附件中單人電動沙發(fā)特點說明中約定機電一年保用，一年內免費更換，合同正文中約定進口機電保修五年，三年包換。合同正文、合同附件、圖紙等均是合同組成部分，他們之間如約定不一致，易引起雙方爭議。因此，嚴把合同審核關，保證合同各組成部分內容一致，顯得極為重要。在簽訂合同時，為保障我司權益，都會把我司印制的《

目前我司合同管理比較規(guī)范，合同的范本化、標準化工作也開展的非常好，合同管理工作在全國地產行業(yè)中應該說處于領先水平。我們今天所談到的案例只是我司大量合同中的個別現(xiàn)象，只要我們稍加留意，我們就可以進一步的提升。從而將合同工作的開展、合同法律風險防范做得更好！

--------法律風險防范培訓系列之三合同法律風險防范知識講座

法律事務中心主持人：王義軍副總經理主講人：扶慶豐法務員

合同的重要性合同結構解剖合同風險防范合同的重要性第一部分合同的重要性第一部分合同是企業(yè)管理和經營中的重要法律文件，是企業(yè)日常管理/經營活動的書面體現(xiàn)。企業(yè)絕大多數(shù)管理和經營活動都離不開合同1、公司設立、采購、制造、銷售、廣告、投資等樣樣離不開合同2、公司運作中也時時離不開合同：供電、供水、供氣、通訊、電腦及其他辦公用品購買和使用、開車、上下電梯、物業(yè)管理等等，這些都存在著一種或者多種合同關系。合同是企業(yè)管理和經營中的重要法律文件，

1.買賣合同

2.供用電、水、氣、熱力合同

3.贈與合同

4.借款合同

5.租賃合同

6.融資租賃合同

7.承攬合同

8.建設工程合同

9.運輸合同

10.技術合同

11.保管合同

12.倉儲合同

13.委托合同

14.行紀合同

15.居間合同合同的分類：合同有行政合同、勞動合同、民事合同。我們這里講的是民事合同。常見的民事合同按照《合同法》來分，有15類有名合同。合同的分類：

案例：200元與200萬元十年之爭

1994年，黃梅向番禺法院起訴李琴借款200萬元不還，要求返還本金和利息，被告李琴只承認借過200元。經過廣州中院二審，法院維持原判，判決李琴要向黃梅償還200萬元及利息。隨后，李琴和丈夫位于番禺的多套房產和鋪面隨后被執(zhí)行抵做了“借款和利息”。

十年來，李琴堅稱并沒借過黃梅200萬，實際借款只是200元，直到2004年，廣州中院作出再審判決，撤銷原判決，改判為李琴向黃梅返還200元。事情原來是這樣的：黃梅94年做兌換港元生意，期間，李琴夫婦欲兌換350萬元港幣，雙方以400萬元人民幣成交。談妥后，李琴夫婦當即付給黃梅人民幣200萬元，因身上現(xiàn)金不夠，他們又寫下欠條，約定第二天將剩余的200萬元給她。當時天色已晚，黃梅沒細看就把欠條塞進了口袋。案例：200元與200萬元十年之爭1994年，黃梅回家在燈下展開欠條仔細一看，大驚失色：欠條上竟將“欠200萬元”寫成了“欠200元”！她以為是李琴筆誤，于是自己在“200”后加上了“萬”字，還在后加上一括號，加注了“2000000元”字樣。第二天，黃梅拿著她修改過的欠條找到李琴夫婦，兩人見欠條已被改過，便不肯還欠款。為打贏官司，黃先后4次親自或托人向經辦法官送錢，前后共有5名法官收受賄賂，共計13萬余元。2002年，一名受賄法官因涉嫌其他案受賄被紀檢部門調查時，供出了黃梅行賄一事。2002年5月17日，黃梅被刑事拘留，并相繼供認5個法官收取了她的賄賂。目前，曾收受了黃梅賄賂的5名法官已被根據(jù)情節(jié)輕重或被追究刑事責任，或被內部處理?；丶以跓粝抡归_欠條仔細一看，大驚失色：欠條上竟將“欠200萬第一錯收欠條沒看清一步錯，步步錯第二錯自己私改欠條第三錯打官司行賄敗露錢要不回坐牢第一錯一步錯，步步錯第二錯第三錯錢要坐牢1、對待經營過程的合同文件，不能馬虎。一不小心，可能形成大錯，有的企業(yè)因此致命。2、如何讓我們的合同完美起來，如何讓我們的合同少些危險，多些保護；少些陷阱，多些約定。這就是我們以下所要講的問題：評析1、對待經營過程的合同文件，不能馬虎。評析第二部分合同結構解剖第二部分結尾正文開頭誰和誰出了意外怎么辦做什么事合同形式結構怎么樣去做合同內容結構結尾正文開頭誰和誰出了意外做什合同形式結構怎么樣合同內容結構三段論式結構題首（開頭）正文（條款）結尾（簽署人簽字蓋章與時間）三段論式結構題首正文結尾題首正文結尾完整的合同爭議處理當事人標的物標的要求履行要求違約責任違約行為違約處置批次方式期限地點價格報酬質量數(shù)量規(guī)格型號品名商標簽約資質身份事項適用法律爭議管轄123456789101112完整的合同爭議處理當事人標的物標的要求履行要求違約責任違違1、合同主體名稱及其行為能力法律風險：（1）合同主體不具備民事行為能力的法律風險；（2）合同主體名稱與工商登記的名稱不一致的法律風險；（3）簽約主體非實際權利義務履行人的法律風險。第三部分合同風險防范一、合同主體確定法律風險1、合同主體名稱及其行為能力法律風險：（1）合同主體不具備民防范措施：（1）嚴格審查簽約主體的營業(yè)執(zhí)照及其年檢記錄，確認其是經工商登記并有效存續(xù)的合法企業(yè)，具有民事行為能力；（例如，某地區(qū)公司《***燃氣管道報裝合同》，在審核時發(fā)現(xiàn)對方單位營業(yè)執(zhí)照最近一次年檢是在2005年，已經四年沒有參加年檢。企業(yè)必須通過上年營業(yè)執(zhí)照年檢才能進行次年的經營活動，否則，違反法律法規(guī)，可能導致營業(yè)執(zhí)照被吊銷，變成無證經營。嚴格審核營業(yè)執(zhí)照有效性，保證簽約主體合法有效，可持續(xù)經營，保障簽訂的合同能有效執(zhí)行。）（2）以合同的實際履行人作為合同簽約主體。（3）審查合同主體的名稱，使之與簽約主體工商登記名稱相一致；

防范措施：案例：某地區(qū)公司《**基地周邊配套工程施工合同》，承包人為**建設工程有限公司，并蓋有公司公章，但是在合同乙方***建設工程有限公司加上“***（人名）項目部”。在合同承包人名稱后直接加***（人名）項目部，有同意、許可掛靠的嫌疑。法律法規(guī)明文禁止借用資質、掛靠資質企業(yè)簽訂合同。因此要認真審查主體名稱，使之與簽約主體工商登記名稱相一致。合同法律風險防范知識講座課件2、合同主體履約能力法律風險：（1）對方不具備相應資質的法律風險；我司作為房地產開發(fā)企業(yè)，涉及大量工程建設項目，簽訂合同之前，一定要認真審查承擔設計、勘察、施工建設、安裝的企業(yè)的資質。例如，某地區(qū)公司《**恒大山水城首期二標段主體及配套工程施工合同》，施工單位為**市第三建筑工程公司，資質為房屋建筑總承包一級，該資質級別只能承擔相當于注冊資質5倍的工程，即2億元的工程，但本工程合同金額為約3.08億元，屬超資質承包工程。施工資質是施工企業(yè)組織能力、管理能力、技術能力等綜合實力的體現(xiàn)，超資質意味超出企業(yè)施工能力，會影響工程工期、質量、安全等，為國家法律所明令禁止。

2、合同主體履約能力法律風險：（2）對方不具備合同履行能力的法律風險。防范措施：（1）簽約前要求對方提供相應資質證書，必要時相關部門核實；有些施工領域施工人需要有特種資質要求，而缺乏資質將導致合同無效。例如，某地區(qū)公司《****機械車庫工程承包合同》，合同范圍包括設備制作和安裝。合同對方“**設備制造公司”僅具有《特種設備制造許可證》，無國家頒發(fā)的《特種設備安裝改造維修許可證》，不具有安裝專業(yè)資質。特種設備安裝實行市場準入制度，只有具備一定技術、設備和操作規(guī)范，達到資質要求的企業(yè)，才可以在許可范圍承攬工程。無資質承攬工程，將影響到工程質量和驗收。嚴格按照合同管理辦法把好招標和合同簽署主體的資格審查關，避免因資質問題導致質量安全事故、合同無效、工程驗收不能通過等諸多風險。（2）對方不具備合同履行能力的法律風險。（2）簽約前核查對方的履約能力，確保合同正常履行。簽訂重要合同之前，往往需做盡職調查，了解對方主體情況、標的物狀況（有無物的瑕疵及權利瑕疵）等，這是防范合同風險的重要步驟。例如，某地區(qū)公司計劃買塊地，在沒有詳盡了解該地塊的情況之前，就交付給對方3億元定金，，定金支付完畢，對方應該履行轉股義務時，卻百般推脫，經過事后了解我司才得知，對方根本就是履行不能，原因在于該塊地已“一女二嫁”（對方在轉讓給我方之前已經出讓給第三方。最后我方交付的3億定金費了九牛二虎之力才要回來，使我司面臨極大的法律風險。類似情況如，我司在某省購買當?shù)匾患夜?00%的股權，期望得到該司名下一地塊的國有土地使用權，由于事前未盡職調查，沒有充分了解交易標的物的狀況，該地塊從08年我司至今仍在訴訟進行中。對于一些設計、廣告策劃類及小額工程類合同，由于我方沒有全面調查對方公司的履約能力，最后因對方公司履約實力不足，導致不能按要求完成任務，我方只好解除合同后再與其他公司簽訂新合同，大大增加了我方成本。例如《**恒大雅苑全案廣告策劃代理合同》，總合同金額46.5萬元，（2）簽約前核查對方的履約能力，確保合同正常合同期限1年。至2010年8月31日合同報批解除時已付款10萬元作為首批服務費，就這份合同本身來看，對方工作能力及效率未能符合要求，我方申請單方解除不存在什么風險，但是解除合同后重新與第三家廣告策劃有限公司簽訂的1年期的合作合同，合同總金額48萬元；間接相當于這個項目的策劃合同金額高達58萬元（加上原來合同已付款10萬元），大大增加了這一服務項目的成本。合同期限1年。至2010年8月31日合同報批解除時已付款101、對方簽約代表人未取得合法授權的法律風險：對方簽約代表人未取得合法授權，引起合同效力相關爭議的法律風險。當然，也包括我方簽約人應具有相應的合法授權。某地區(qū)公司《***首期主體及配套工程施工合同補充協(xié)議》，該補充協(xié)議系與“**建設集團**分公司”簽訂。依據(jù)**建設集團出具的授權委托書，**建設集團**分公司可以簽署涉及“設計變更項目、現(xiàn)場洽商項目和新增加工工程項目”合同，但必須同時有“**分公司經理簽字”。本補充協(xié)議無**分公司經理簽字，效力待定，并且追認合同效力主動權在對方，使我方處于不利地位。補充協(xié)議應該與原合同主體簽訂，特殊情況確需與分支機構簽約的，為確保擬簽訂合同效力，應該取得明確授權，并按照授權書約定范圍辦理簽訂合同手續(xù)，避免出現(xiàn)合同效力待定情形。需要資質的項目，應嚴格區(qū)分是否存在資質借用、掛靠等情況，這類情況應予以禁止。

二、合同簽訂過程法律風險1、對方簽約代表人未取得合法授權的法律風險：對方簽約防范措施：在合同簽署前審查對方簽約代表的委托權限期限，避免發(fā)生越權代理或無權代理。2、合同先履行后簽署的法律風險：合同先履行后簽署的法律風險，導致雙方權利義務不明確，引發(fā)合同爭議。防范措施：堅持先簽署書面合同，確定雙方權利義務后再履行合同，為合同的履行提供書面依據(jù)與保障。防范措施：在合同簽署前審查對方簽約代表的委托權限期3、合同條款有空白內容的法律風險：空白部分的填入內容可能與我方的真實意愿不符，存在加重我方義務的法律風險。防范措施：在合同簽章前，確保合同內空白部分已全部填寫完畢并核對無誤，符合我方真實意愿。3、合同條款有空白內容的法律風險：1、權利義務約定不對等的法律風險：（1）加重我方合同義務、排除我方合法權利的法律風險；（2）違約責任約定不對等的法律風險。防范措施：（1）分清合同義務的法律性質和歸屬，排除依法不應由我方承擔的責任；（2）按照公平原則和對等原則確定雙方權利義務和違約責任。三、合同權利義務約定的法律風險1、權利義務約定不對等的法律風險：三、合同權利義務約定2、權利義務約定不明的法律風險：權利義務約定不明，履行合同時對方可能推托責任引發(fā)爭議的法律風險。防范措施：嚴格區(qū)分且準確表述雙方的權利義務，避免產生理解上的歧義或合同爭議。

某地區(qū)公司《**有限公司2010-2011年度設計工程合同》，該合同為年度合同，附具體項目設計合同范本。具體項目設計合同范本中約定了逾期提交成果超過10天、設計錯誤造成重大損失等情形，發(fā)包人有權解除合同并要求對方承擔違約責任，但合同對違約責任標準沒有明確約定。違約責任條款是合同的主要條款之一，沒有具體違約金數(shù)額、比例，發(fā)生違約事實，沒有直接證據(jù)可以證明造成損失的情況下，追究責任難度增大。確定違約責任，同時要確定相應責任標準，便于在出現(xiàn)違約責任又無法確定具體損失時，可以直接依據(jù)合同追究違約責任。2、權利義務約定不明的法律風險：3、權利義務約定無效的法律風險：（1）權利義務及違約責任的約定不符合法律規(guī)定的法律風險；（2）約定了合同主體外第三方主體的義務和責任，導致約定無效的法律風險。3、權利義務約定無效的法律風險：防范措施：（1）確保合同中關于權利義務、違約責任的條款具有合法性；（2）合同條款僅能約束合同簽約方，如需約定第三方的義務與責任，應將第三方列為合同簽署人，或與第三方簽署相關內容的協(xié)議。

4、未約定保密義務的法律風險：對方泄露我方的商業(yè)秘密，造成公司損失的法律風險。防范措施：（1）在合同中約定對方的保密義務；（2）明確對方違反保密義務時應承擔的責任；（3）明確商業(yè)秘密的范圍。防范措施：1、合同標的約定不明的法律風險：對合同標的約定不明確，導致合同履行困難的法律風險。防范措施：準確約定合同標的，標的未能確定數(shù)額的，應約定標的計算方式，便于合同的履行。2、標的物數(shù)量、質量、產地、標準約定不明的法律風險：標的物的數(shù)量、質量、產地、標準約定不明，導致合同爭議的法律風險。防范措施：明確約定合同標的物的數(shù)量、質量、產地、標準，必要時用大小寫表述。四、合同履行條款的法律風險1、合同標的約定不明的法律風險：對合同標的約定不明3.合同履行期限、地點、方式約定不明的法律風險：合同履行期限、地點、方式約定不明，導致發(fā)生合同爭議的法律風險。防范措施：（1）明確約定合同的履行期限、具體地點和履行方式；3.合同履行期限、地點、方式約定不明的法律風險：合同履案例

合同書買方：趙甲賣方：張乙買賣雙方就購銷柑桔一事達成如下協(xié)議：一、賣方銷售柑桔10噸給買方。二、質量：＊＊＊＊＊＊＊規(guī)格：＊＊＊＊＊＊＊四、包裝材料：買方提供紙箱和封口紙，賣方負責包裝裝車。五、價格：每噸2500元。六、定金5000元七、交貨時間：2007年11月15日八、運費由買方承擔。買方趙甲

賣方：張乙2007年10月1日趙甲之印張乙手章案例合同書趙甲張乙合同又沒寫明一定要我自己園的柑桔。你來呀，我在500公里外等著你呢??！你不來，定金就沒有了我看了你園里的柑桔后才決定買的！合同也是在那里簽的。我到500公里外去運，連運費都夠！趙甲張乙合同又沒寫明一定要我我看了你園里的柑桔后才決定買的！合同也是（2）注意明確雙方履行各項合同義務的先后順序。4.付款條款的法律風險：付款義務約定不明的法律風險。防范措施：在合同中明確約定付款的條件、金額、時間及支付方式，以及收款方提供真實票據(jù)的義務。某地區(qū)公司與某施工單位簽訂施工合同，合同明確約定了款項的支付方式、方法。但在合同實際履行過程中，我方卻將款項直接以開支票的形式支付給了個人。結果合同履行中雙方發(fā)生爭議，我方申請法院查封了該公司的銀行賬戶，發(fā)現(xiàn)里面只有幾萬元。給案件的辦理帶來了很大的法律風險，使我方在該訴訟中十分被動。此外付款方式與工程建設進度脫節(jié)，也會增加履約風險。例如，某地區(qū)公司《**恒大山水城地熱水鉆井工程施工合同》，合同金額5，315，000元，總價包干），合同約定付款方式為“預付款20%；井管材料進場后支付20%；井深一開結束（月100米）支付20%;井深二開結束（2）注意明確雙方履行各項合同義務的先后順序。（約1300米）支付20%；完成所有井口裝置及抽水試驗后支付10%；竣工驗收合格并經當?shù)丨h(huán)保檢測部門檢測合格且結算后付清。根據(jù)付款方式，開鉆前就付了40%即212.6萬元，前期付款比例過高，我方風險較大。應遵循公平合理原則，按進度支付款項，合理確定預付款比例及付款條件。預付款比例過高導致我方難以控制合同履行風險，同時也增加我方財務費用支出。

付款節(jié)點設計也應當合理。例如，某地區(qū)公司《**恒大御景半島中軸線特效燈光工程施工合同補充協(xié)議（一）》，該協(xié)議為趕工獎勵協(xié)議，工程尚未達到趕工進度節(jié)點，合同約定付款方式為在簽訂本補充協(xié)議后3日內一次性支付。只有在其達到工程進度要求后，該筆獎勵費用才發(fā)生，才有支付基礎，本合同付款方式起不到趕工獎勵作用。付款關系到合同雙方的核心利益，也是我方督促對方履約的最有效辦法，付款方式不合理影響到我司的權益，關系合同目的能否順利實現(xiàn)。根據(jù)公平合理原則及項目實際情況，合理設計付款條件，有利于我方控制工程建設進度、質量。（約1300米）支付20%；完成所有井口裝置及抽水試驗后支付5、交付條款的法律風險：對交付方式、步驟、驗收、風險轉移時間及交付的附隨義務約定不明的法律風險。防范措施：（1）在合同中明確交付的時間、地點和方式，并約定標的物交付后的書面確認義務；（2）約定驗收的標準和步驟，明確樣品與標的物之間的區(qū)別和聯(lián)系；（3）約定交付標的物時要交付相關證書或單；（4）明確約定標的物風險轉移的時間。

5、交付條款的法律風險：6、安全文明施工責任和費用約定不明的法律風險：未明確安全文明施工的責任主體和費用承擔，可能發(fā)生安全防護措施不到位，引起責任爭議的法律風險。防范措施：（1）在合同中明確約定對方是安全文明施工的責任主體和賠償主體；（2）約定若對方未能做到安全文明施工，我方有權相應扣減或不支付安全文明施工費用；（3）約定安全事故或文明施工責任給我方造成的損失由對方承擔。6、安全文明施工責任和費用約定不明的法律風險：7、結算條款的法律風險：未明確結算的范圍、依據(jù)、時間、條件和程序，導致爭議的法律風險。防范措施：（1）明確參與結算的項目范圍；（2）約定結算的計價依據(jù)和標準，明確相關政府部門的發(fā)文是否能夠作為變更計價的依據(jù)；（3）明確結算文件的范圍；（4）約定結算的時間、條件和程序；（5）約定結算爭議的處理方法。7、結算條款的法律風險：8、保險條款約定的法律風險：未約定投保義務，或對投保人、受益人，保險費的承擔、保險事故責任的承擔約定不明的法律風險。防范措施：對于需要投保的重要合同，應確定投保人、受益人、約定投保的時間和保費的承擔，以及約定當保險公司支付保險金后，仍未能填補我方損失的，對方應承擔賠償責任。8、保險條款約定的法律風險：9、質量保修條款的法律風險：未約定質量保修的范圍、期限和費用承擔的法律風險。防范措施：（1）明確約定對方承擔質量保修責任的范圍和期限，及其對保修費用的承擔；（2）明確約定對方及時保修的義務，當對方未及時履行保修義務時，我方另行委托第三方維修所發(fā)生的費用由對方承擔；（3）明確因未及時履行保修義務，導致我方或第三方人身、財產損害的，由對方承擔全部賠償責任。9、質量保修條款的法律風險：保修期限不要違反法律法規(guī)、減輕施工單位維修責任。例如，某地區(qū)公司《**恒大名都1#-14#首層商鋪外立面裝修工程施工合同》幕墻裝修的保修期僅為2年，而建設部《加強建筑幕墻工程管理的暫行規(guī)定》規(guī)定幕墻裝修保修期為3年。開發(fā)商對購房者承諾保修期不低于國家規(guī)定期限。承包人作為工程施工單位，向開發(fā)商承擔保修責任，保修期也不應該低于國家規(guī)定，否則，將導致開發(fā)商維保修需額外支付費用，增加經營成本。因此，各類施工、采購合同保修期（質保期）不得低于國家標準。保修期限不要違反法律法規(guī)、減輕施工單位維修責任。10、對不可抗力約定不明的法律風險：對不可抗力的范圍、不可抗力產生費用的承擔，以及不可抗力發(fā)生時對方的義務約定不明的法律風險。防范措施：（1）根據(jù)合同的類型和特點，充分考慮不可抗力對我方的影響后，確定不可抗力的范圍；（2）約定不可抗力事件發(fā)生所引起費用的承擔；（3）約定不可抗力事件發(fā)生后，對方及時通知和防止損失擴大的義務；（4）約定因不可抗力事件導致合同履行情況發(fā)生變化時的處理方式。10、對不可抗力約定不明的法律風險：11、稅費承擔約定不明的法律風險：未約定稅費承擔的法律風險。防范措施：（1）明確約定稅費的支付方和承擔比例，以及對方未能及時繳納稅費時所應承擔的責任；（2）對于應由對方負擔的稅費，盡可能避免約定由我方承擔；（3）我方應嚴格審查對方稅費繳納憑據(jù)是否真實有效。11、稅費承擔約定不明的法律風險：

1、合同變更和解除的法律風險：（1）合同變更未及時簽署書面協(xié)議的法律風險；（2）未約定合同解除條件、期限或程序的法律風險。防范措施：（1）雙方協(xié)議變更合同，應及時簽署書面補充協(xié)議；（2）明確約定合