建設(shè)工程合同管理概述-課件

建設(shè)工程合同管理中國海洋大學(xué)培訓(xùn)中心：馮有良博士2010.122010全國監(jiān)理工程師培訓(xùn)考試教材12/10/2022建設(shè)工程合同管理中國海洋大學(xué)培訓(xùn)中心：馮有良博士2010全1建設(shè)工程合同管理一、建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)三、建設(shè)工程招標管理八、FIDIC合同條件下的施工管理二、合同法律制度22四、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(23)五、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同管理六、建設(shè)工程施工合同管理24七、建設(shè)工程物資采購合同管理九、建設(shè)工程施工索賠(25)12/10/2022建設(shè)工程合同管理一、建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)三、建設(shè)工程招標2考試目的通過本科目考試，檢驗考生了解、熟悉和掌握建設(shè)工程合同管理基本理論、方法，并依據(jù)合同對建設(shè)工程進行監(jiān)督管理的熟練程度，以提高考生運用合同管理手段解決實際問題的能力。

12/10/2022考試目的通過本科目考試，檢驗考生了解、熟悉和掌握建設(shè)工程合3一、建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

本章考試內(nèi)容

了解：合同的公證與鑒證。熟悉：代理關(guān)系：建筑工程一切險。掌握：合同法律關(guān)系；合同擔(dān)保。一、建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)12/10/2022一、建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)一、建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)141.建設(shè)工程合同管理概述一、建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)（1）建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系1999年10月1日實施《中華人民共和國合同法》《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》《建設(shè)工程勘察合同（示范文本）》《建設(shè)工程設(shè)計合同（示范文本）》《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）》〈中華人民共和國民法通則〉〈中華人民共和國合同法〉〈中華人民共和國招投標法〉〈中華人民共和國建筑法〉〈中華人民共和國民擔(dān)保法〉〈中華人民共和國保險法〉〈中華人民共和國勞動法〉〈中華人民共和國仲裁法〉〈中華人民共和國民事訴訟法〉與建設(shè)工程直接相關(guān)合同訂立和履行涉及的12/10/20221.建設(shè)工程合同管理概述一、建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)（1）建51.建設(shè)工程合同管理概述（2）建設(shè)工程合同管理的任務(wù)（一）發(fā)展和完善建筑市場（二）推進建筑領(lǐng)域的改革（三）提高工程建設(shè)的管理水平（四）避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟違法和犯罪（3）建設(shè)工程合同管理的方法（一）嚴格執(zhí)行建設(shè)工程合同管理法律法規(guī)（二）普及相關(guān)法律知識，培訓(xùn)合同管理人才（三）建立合同管理機構(gòu)，配備合同管理人員（四）建立合同管理目標制度（五）推行合同示范文本制度一、建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)12/10/20221.建設(shè)工程合同管理概述（2）建設(shè)工程合同管理的任務(wù)一、建設(shè)62.合同法律關(guān)系(掌握)（1）合同法律關(guān)系的構(gòu)成（一）概念合同法律關(guān)系是指由合同法律規(guī)范所調(diào)整的、在民事流轉(zhuǎn)過程中所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同法律關(guān)系包括合同法律關(guān)系主體、合同法律關(guān)系客體、合同法律關(guān)系內(nèi)容三個要素。這三個要素構(gòu)成了合同法律關(guān)系，缺少其中任何一個要素都不能構(gòu)成合同法律關(guān)系。改變其中任何一個要素都改變了原來設(shè)定的法律關(guān)系。一、建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)12/10/20222.合同法律關(guān)系(掌握)（1）合同法律關(guān)系的構(gòu)成一、建設(shè)工程72.合同法律關(guān)系（1）合同法律關(guān)系的構(gòu)成（二）合同法律關(guān)系主體合同法律關(guān)系的主體可以是[自然人]、[法人]、[其他組織]。自然人，是指基于出生而成為民事法律關(guān)系主體的有生命力的人。作為合同法律關(guān)系主體的自然人必須具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法[獨立享有]民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人應(yīng)當具備的條件包括：[依法成立]、[有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費]、[有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所]、[能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任]。一、建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)12/10/20222.合同法律關(guān)系（1）合同法律關(guān)系的構(gòu)成一、建設(shè)工程合同管理82.合同法律關(guān)系（1）合同法律關(guān)系的構(gòu)成（二）合同法律關(guān)系主體法人可以分為[企業(yè)法人]、[非企業(yè)法人]。企業(yè)法人依法經(jīng)[工商行政管理機關(guān)]核準登記后取得法人資格。企業(yè)法人分立、合并或者有其他重要事項變更，應(yīng)當向[登記機關(guān)]辦理登記并公告。非企業(yè)法人包括[行政法人]、[事業(yè)法人]、[社團法人]。企業(yè)法人分立、合并，它的權(quán)利和義務(wù)由[變更后的法人]享有和承擔(dān)。其他組織法人以外的其他組織也可以成為[合同法律關(guān)系主體]，這些組織應(yīng)當是[合法成立]、[有一定的組織機構(gòu)和財產(chǎn)]、[但又不具備法人資格的組織]；其主要內(nèi)容包括[法人的分支機構(gòu)]、[不具備法人資格的聯(lián)營體、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)]等。

一、建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)12/10/20222.合同法律關(guān)系（1）合同法律關(guān)系的構(gòu)成一、建設(shè)工程合同管理9法人應(yīng)當具備（）等條件。A.依法成立B.有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費C.有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所D.能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任E.經(jīng)上級行政主管機關(guān)批準答案：ABCD12/10/2022法人應(yīng)當具備（）等條件。12/9/2022102.合同法律關(guān)系（1）合同法律關(guān)系的構(gòu)成（三）合同法律關(guān)系客體合同法律關(guān)系客體是指參加法律關(guān)系的主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)所共同指向的對象。即合同法律關(guān)系客體是指[合同指向的對象]。合同法律關(guān)系的客體主要包括[物]、[行為]、[智力成果]。法律意義上的物是指[可為人們控制、并具有經(jīng)濟價值的生產(chǎn)資料和消費資料].某建設(shè)單位與某水泥廠簽訂了水泥購銷合同，該合同法律關(guān)系的客體是[物]。某單位為了解決職工住房問題，與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了一份購買一棟宿舍樓的合同，該合同法律關(guān)系客體是[物]。借款合同的合同法律關(guān)系客體是指[物]。法律意義上的行為是指[人的有意識的活動]建設(shè)工程勘察合同法律關(guān)系的客體是指[行為]。建設(shè)工程施工安裝合同的法律關(guān)系客體是指[行為]。一、建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)12/10/20222.合同法律關(guān)系（1）合同法律關(guān)系的構(gòu)成一、建設(shè)工程合同管理112.合同法律關(guān)系（1）合同法律關(guān)系的構(gòu)成（三）合同法律關(guān)系客體智力成果是通過人的智力活動所創(chuàng)造出的精神成果，包括知識產(chǎn)權(quán)、技術(shù)秘密及在特定情況下的公知技術(shù)。就某知識產(chǎn)權(quán)雙方達成了購買合同，該合同法律關(guān)系的客體是指[智力成果]。某單位與某設(shè)計院就購買該設(shè)計院設(shè)計專利簽訂了合同，此合同法律關(guān)系的客體是[智力成果]。合同當事人就某項技術(shù)秘密達成了購買合同，此合同法律關(guān)系的客體是：[智力成果]。在特定情況下的公知技術(shù)簽訂的合同法律關(guān)系的合同法律關(guān)系的客體是指[智力成果]。（四）合同法律關(guān)系內(nèi)容合同法律關(guān)系的內(nèi)容是指合同約定和法律規(guī)定的[權(quán)利和義務(wù)]。合同法律關(guān)系的內(nèi)容是合同的[具體要求]。決定合同法律關(guān)系的性質(zhì)的是[合同法律關(guān)系的內(nèi)容]。一、建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)12/10/20222.合同法律關(guān)系（1）合同法律關(guān)系的構(gòu)成一、建設(shè)工程合同管理122.合同法律關(guān)系（2）合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅法律事實的概念：合同法律關(guān)系并不是由合同法律規(guī)范本身產(chǎn)生的，合同法律關(guān)系只有在具有一定的條件下才能產(chǎn)生、變更和消滅。能夠引起合同法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的客觀現(xiàn)象和事實，就是法律事實。法律事實包括行為和事件。行為：是指法律關(guān)系主體有意識的、能夠引起法律關(guān)系發(fā)生變更和消滅的活動，包括作為和不作為兩種表現(xiàn)形式。行為還包括合法行為和違法行為。事件：是指不以合同法律關(guān)系主體的主觀意志為轉(zhuǎn)移而發(fā)生的，能夠引起合同法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的客觀現(xiàn)象事件可分為自然事件和社會事件一、建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)12/10/20222.合同法律關(guān)系（2）合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅一、建設(shè)132.合同法律關(guān)系（3）代理關(guān)系（熟悉）代理概念和特征代理是代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施的、其民事責(zé)任由被代理人承擔(dān)的法律行為代理具有的特征包括：[代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為]、[代理人以被代理人的名義實施代理行為]、[代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立地表現(xiàn)自己的意志]、[被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任].“代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立地表現(xiàn)自己的意志”的具體表現(xiàn)為[代理人有權(quán)自行解決他如何向第三人做出意思表示]或者[代理人有權(quán)決定是否接受第三人的意思表示]。代理種類以代理權(quán)產(chǎn)生的依據(jù)不同，可將代理分為[委托代理]、[法定代理]、[指定代理]?；诒淮砣藢Υ砣说奈惺跈?quán)行為而產(chǎn)生的代理是[委托代理]。根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理稱為[法定代理]。主要是為維護無行為能力或限制行為能力人的利益而設(shè)立的代理方式是[法定代理]。一、建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)12/10/20222.合同法律關(guān)系（3）代理關(guān)系（熟悉）一、建設(shè)工程合同管理法142.合同法律關(guān)系（3）代理關(guān)系（熟悉）[指定代理]是根據(jù)人民法院和有關(guān)單位的指定而產(chǎn)生的代理。指定代理的適用條件：[只在沒有委托代理人和法定代理人的情況下][無權(quán)代理]是指行為人沒有代理權(quán)而以他人名義進行民事、經(jīng)濟活動。

無權(quán)代理的情況包括[沒有代理權(quán)而為代理行為]、[超越代理權(quán)限為代理行為]、[代理權(quán)終止為代理行為].

無權(quán)代理行為在[被代理不做否認表示]、[經(jīng)被代理人追認]情況下，被代理人承擔(dān)民事責(zé)任。對于無權(quán)代理行為，被代理人可以行使[追認權(quán)]或[拒絕權(quán)]，行使[追認權(quán)]后，代理行為有效。本人知道他人以自己的名義實施民事行為而不做否認表示的，[視為同意]。代理關(guān)系終止

導(dǎo)致委托代理關(guān)系的終止的是：[代理期間屆滿或者代理事項完成]、[被代理人取消委托或代理人辭去委托]、[代理人死亡或代理人喪失民事行為能力]、[作為被代理人或者代理人的法人終止]。導(dǎo)致指定代理或法定代理關(guān)系的終止的原因有：[被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力]、[被代理人或代理人死亡]、[指定代理的人民法院或指定單位撤銷指定]、[監(jiān)護關(guān)系消滅]。一、建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)12/10/20222.合同法律關(guān)系（3）代理關(guān)系（熟悉）一、建設(shè)工程合同管理法153.合同擔(dān)保（掌握）（1）擔(dān)保概念擔(dān)保是指當事人根據(jù)[法律規(guī)定]或者[雙方約定]，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。擔(dān)?；顒討?yīng)當遵循的原則是[平等]、[自愿]、[公平]、[誠實信用]?！稉?dān)保法》是指調(diào)整因[擔(dān)保關(guān)系]而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱

（2）擔(dān)保方式《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式為[保證]、[抵押]、[質(zhì)押]、[留置]、[定金]。[保證]最常用的擔(dān)保方式。保證是指[保證人和債權(quán)人]約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，[保證人]按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證法律關(guān)系至少有三方參加，即[保證人]、[被保證人（債務(wù)人）]、[債權(quán)人]。保證合同的當事人是指[保證人]和[債權(quán)人]。保證的方式有[一般保證]、[連帶責(zé)任保證]。在具體合同中，擔(dān)保方式由[當事人]約定。當事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)責(zé)任的保證是[一般保證]。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人[既可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任]。一、建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)12/10/20223.合同擔(dān)保（掌握）（1）擔(dān)保概念一、建設(shè)工程合同管理法律基163.合同擔(dān)保（掌握）（2）擔(dān)保方式保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，則按照[連帶責(zé)任]保證承擔(dān)保證責(zé)任。這是對[債權(quán)人]權(quán)利的有效保護。保證人的資格[具有代為清償債務(wù)能力的法人]、[其他組織]或者[公民]，均可以作為保證人。

保證責(zé)任依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，當采用保證方式進行擔(dān)保時，[保證人與債權(quán)人是保證合同的當事人，保證人承諾，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)責(zé)任]。不征得保證人的書面同意，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任的情況有[債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的]、[債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同]。一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起的6個月。（保證期間）保證擔(dān)保的范圍一、建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)12/10/20223.合同擔(dān)保（掌握）（2）擔(dān)保方式一、建設(shè)工程合同管理法律基173.合同擔(dān)保（掌握）（2）擔(dān)保方式[抵押]抵押是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式抵押物是債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物抵押物的條件不能作為抵押物的財產(chǎn)抵押的效力抵押權(quán)的實現(xiàn)[質(zhì)押]質(zhì)押是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。質(zhì)押的分類一、建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)12/10/20223.合同擔(dān)保（掌握）（2）擔(dān)保方式一、建設(shè)工程合同管理法律基183.合同擔(dān)保（掌握）建設(shè)單位將自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目抵押給銀行，訂立了抵押合同，后來又辦理了抵押登記。則（）。A.項目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自簽訂之日起生效B.項目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自登記之日起生效C.項目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自簽訂之日起生效D.項目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自登記之日起生效

答案:D抵押與質(zhì)押的區(qū)別主要在于（）。A.擔(dān)保財產(chǎn)是否為第三人的財產(chǎn)B.擔(dān)保財產(chǎn)變賣后的剩余部分是否歸債務(wù)人C.擔(dān)保財產(chǎn)是否轉(zhuǎn)移占有D.債權(quán)人是否有優(yōu)先受償權(quán)

答案:C一、建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)12/10/20223.合同擔(dān)保（掌握）建設(shè)單位將自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目抵押給銀行193.合同擔(dān)保（掌握）（2）擔(dān)保方式[留置]留置是債權(quán)人按照合同約定占有對方（債務(wù)人）的財產(chǎn)，當債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)并享有處置該財產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利[定金]定金是當事人雙方為了擔(dān)保債務(wù)的履行，約定由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。定金數(shù)額由當事人約定，不得超過主合同標的額的20%（3）保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用（了解）建設(shè)工程中的保證人一般是銀行，也可能是信譽較高的其他擔(dān)保人如擔(dān)保公司。保證采用書面形式，銀行出具的保證為保函，其他保證人出的為保證書一、建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)12/10/20223.合同擔(dān)保（掌握）（2）擔(dān)保方式一、建設(shè)工程合同管理法律基203.合同擔(dān)保（掌握）施工投標保證施工合同的履約保證施工預(yù)付款保證4.工程保險（1）保險概述保險是投保人根據(jù)合同約定，向保險人支付保險費，保險人對于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財產(chǎn)損失承擔(dān)賠償保險金責(zé)任，或當被保險人死亡、傷殘、疾病或達到合同約定的年齡、消化損失的法律制度。保險的目的是分散危險。保險合同是投保人與保險人約定的保險權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。投保人-保險人-被保險人-受益人保險合同一般以保險單形式訂立保險合同分為財產(chǎn)保險合同和人身保險合同一、建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)12/10/20223.合同擔(dān)保（掌握）施工投標保證一、建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)21（2）建設(shè)工程涉及的主要險種建設(shè)工程一切險（及第三者責(zé)任險）（熟悉）概述投保人與被保險人責(zé)任范圍除外責(zé)任第三者責(zé)任險建筑工程一切險的保險期終止時間可以是（）日。A.工程動工B.全部工程驗收合格C.工程所有人實際占有全部工程D.施工合同約定的竣工E.保修期滿答案:BC一、建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)12/10/2022（2）建設(shè)工程涉及的主要險種一、建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)12224.工程保險（2）建設(shè)工程涉及的主要險種賠償金額保險期限安裝工程一切險（及第三者責(zé)任險）（3）保險合同管理投保決策：是否投保和選擇保險人保險合同當事人的管理義務(wù)保險索賠5.合同的公證和鑒證法律制度（1）合同的公證（2）合同的鑒證（3）合同的公證和鑒證的相同點與區(qū)別一、建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)12/10/20224.工程保險（2）建設(shè)工程涉及的主要險種一、建設(shè)工程合同管理233.合同擔(dān)保方式中，既可以用當事人自己的財產(chǎn)又可以用第三人的財產(chǎn)作擔(dān)保的方式是（）。

A.保證

B.定金

C.留置

D.質(zhì)押答案：d4.依據(jù)有關(guān)建筑工程一切險的規(guī)定，下列描述中正確的是（）。

A.保險對象包括各類工業(yè)與民用建筑工程，而不包括公共工程

B.投保人和被保險人是保險合同的當事人

C.發(fā)包人未經(jīng)過竣工驗收即提前使用部分工程，保險公司不再對該部分工程承擔(dān)保險義務(wù)

D.保險合同的有效期至工程保修期滿為止答案：c5.依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，當采用保證方式進行擔(dān)保時，（）。

A.債務(wù)人與債權(quán)人是保證合同的當事人，債務(wù)人向債權(quán)人保證，當債務(wù)人不履行債務(wù)時由保證人承擔(dān)責(zé)任。

B.債務(wù)人與債權(quán)人是保證合同的當事人，明確保證人，保證人向債務(wù)人保證，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)責(zé)任。

C.保證人與債務(wù)人是保證合同的當事人，保證人承諾，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)責(zé)任

D.保證人與債權(quán)人是保證合同的當事人，保證人承諾，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)責(zé)任答案：d12/10/20223.合同擔(dān)保方式中，既可以用當事人自己的財產(chǎn)又可以用第三人的24在《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式中，不能作為抵押的財產(chǎn)包括（）。

A土地使用權(quán)

B.社會團體的教育設(shè)施

C.土地所有權(quán)

D.抵押人所有的交通工具

E.依法被監(jiān)管的財產(chǎn)答案：BCE建筑工程一切險規(guī)定保險公司承擔(dān)保險責(zé)任的范圍包括（）的損失。

A.外力引起的電氣裝備

B.地震導(dǎo)致施工建筑物

C.臺風(fēng)摧毀施工現(xiàn)場內(nèi)的臨時工程

D.水災(zāi)導(dǎo)致被保險人在工地上原有建筑物

E.氣溫變化造成精密儀表答案：ABC12/10/2022在《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式中，不能作為抵押的財產(chǎn)包括（）。25二、合同法律制度

本章考試內(nèi)容

了解：合同的類別；格式條款；締約過失責(zé)任。熟悉：無效合同與可變更、可撤銷合同；合同的轉(zhuǎn)讓與合同履行的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移；合同的形式。

掌握：合同爭議的解決；要約與承諾；合同的生效、變更與終止；合同履行；違約責(zé)任；

二、合同法律制度12/10/2022二、合同法律制度本章考試內(nèi)容二、合同法律制度12/9/20261.合同法概述

（1）合同的概念合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。建設(shè)工程中建設(shè)、勘察、監(jiān)理以及施工等單位沒有隸屬關(guān)系，主要依靠合同來規(guī)范和約束。合同是協(xié)議，必須雙方協(xié)商一致才能成立，當然合同也不能違法。（2）<合同法>的基本原則平等、自愿、公平、誠實信用、遵守法律法規(guī)和公序良俗（3）<合同法>內(nèi)容簡介（4）合同的分類合同分類的目的在于[確立合同的生效時間].

基本分類：15類，買賣合同、贈與合同等等其他分類：計劃與非計劃合同、雙務(wù)合同與單務(wù)合同、諾成合同與實踐合同、主合同與從合同、有償合同與無償合同、要式合同與不要式合同建設(shè)工程合同屬于[雙務(wù)合同].贈與合同屬于[單務(wù)合同].在現(xiàn)代生活中，絕大部分合同都是[諾成合同].[主合同]的無效、終止將導(dǎo)致從合同的無效、終止。[從合同]的無效、終止不能影響主合同。二、合同法律制度12/10/20221.合同法概述（1）合同的概念二、合同法律制度12/9/2271.合同法概述

擔(dān)保合同是典型的[從合同].在市場經(jīng)濟中，絕大部分合同都是[有償合同].法律要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同，稱為[要式合同].法律不要求具備一定形式和手續(xù)的合同，稱為[不要式合同]2.合同的訂立（1）合同的形式和內(nèi)容一般認為，合同的形式可分為[書面形式]、[口頭形式]、[其他形式].合同的書面形式是指[合同書]、[信件]、[數(shù)據(jù)電文]等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以合同形式的產(chǎn)生依據(jù)劃分，合同形式可分為[法定形式]、[約定形式].應(yīng)當采用書面形式的情形有：[法律行政法規(guī)規(guī)定采用]、[當事人約定采用].《合同法》在合同形式上的要求是以[不要式]為原則的。建設(shè)工程合同應(yīng)當采用[書面形式]、[法定形式].二、合同法律制度12/10/20221.合同法概述擔(dān)保合同是典型的[從合同].二、合同法律制度28（1）合同的形式和內(nèi)容《合同法》采用合同形式的不要式原則的理由是：[合同本質(zhì)對合同形式不作要求]、[市場經(jīng)濟要求不應(yīng)對合同形式進行限制]、[國際公約要求不應(yīng)對合同形式進行限制]、[電子技術(shù)對合同形式的影響].

合同自由的重要體現(xiàn)是[合同的內(nèi)容由當事人約定].合同的首要條款是[標的].施工合同中的數(shù)量主要體現(xiàn)的是[工程量的大小]對于強制性的標準，當事人必須執(zhí)行，合同約定的質(zhì)量[不得低于該強制性標準].在合同中，當事人沒有約定質(zhì)量標準，如果沒有國家標準，則依[行業(yè)標準]執(zhí)行；沒有行業(yè)標準，則依[地方標準]執(zhí)行；沒有地方標準，則依[企業(yè)標準]執(zhí)行。建設(shè)工程中的質(zhì)量標準大多是[強制性的質(zhì)量標準].確定合同當事人是否適當履行合同的依據(jù)是[履行的期限、地點和方式].合同當事人希望通過仲裁作為解決爭議的最終方式，則必須在合同中約定仲裁條款，因為仲裁是以[自愿]為原則的。

二、合同法律制度12/10/2022（1）合同的形式和內(nèi)容二、合同法律制度12/9/202229（2）要約與承諾（掌握）合同的成立必須經(jīng)過[要約]、[承諾]兩個階段。[要約]是希望和他人訂立合同的意思表示。要約人是指[提出要約一方].被要約人是指[接受要約一方]要約應(yīng)當具有的條件是[內(nèi)容具體確定]、[表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束]、[合同的一般條款].要約必須是特定人的意思表示，必須是以[締結(jié)合同]為目的。[要約邀請]是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。訂立合同過程中，[投標書]是要約。價目表的寄送、招標公告、商業(yè)廣告、招股說明書等均是[要約邀請].[商業(yè)廣告]的內(nèi)容符合要約規(guī)定，視為要約?！逗贤ā芬?guī)定，要約撤回的條件是撤回要約的通知應(yīng)當在[要約到達受要約人之前]或[同時]到達受要約人?！逗贤ā芬?guī)定，要約撤銷的條件是撤銷要約的通知應(yīng)當在[受要約人發(fā)出承諾通知之前]到達受要約人。要約撤回是指要約[在發(fā)生法律效力之前]，欲使其不發(fā)生法律效力而取消要約的意思表示。二、合同法律制度12/10/2022（2）要約與承諾（掌握）二、合同法律制度12/9/202230（2）要約與承諾（掌握）要約撤銷是要約[在發(fā)生法律效力之后]，要約人欲使其喪失法律效力而取消該項要約的意思表示。要約撤銷是要約[在發(fā)生法律效力之后]，要約人欲使其喪失法律效力而取消該項要約的意思表示。要約不得撤銷的情況包括[要約人確定承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷]、[受要約人有理由認為要約是不可撤銷，并已經(jīng)為履行合同做了準備工作].受要約人作出的同意要約的意思表示是[承諾].

承諾應(yīng)具備的條件是[承諾必須由受要約人作出]、[承諾只能向要約人作出]、[承諾的內(nèi)容應(yīng)當與要約的內(nèi)容一致]、[承諾必須在承諾期限內(nèi)發(fā)出].受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，[視為薪要約].有關(guān)合同[標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款和報酬]、[履行期限和履行地點和方式]、[違約責(zé)任和解決爭議方法]等的變更，是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更。非受要約人向要約人作出的接受要約的意思表示是一種[要約].非要約對象向要約人作出的完全接受要約意思的表示[不是承諾].受要約人對解決爭議的方法變更，應(yīng)視為[新要約].在建設(shè)工程合同的訂立過程中，[招標人發(fā)出中標通知書]的行為是承諾二、合同法律制度12/10/2022（2）要約與承諾（掌握）二、合同法律制度12/9/202231（2）要約與承諾（掌握）要約以非對話方式作出的，承諾應(yīng)當在合理期限內(nèi)到達?！昂侠砥谙蕖币鶕?jù)要約發(fā)出的[客觀情況]和[交易習(xí)慣]確定，應(yīng)當注意雙方的利益平衡。承諾期限自[要約到達受要約人]時開始計算。〈合同法〉規(guī)定，承諾的撤回的條件是撤回承諾的通知應(yīng)當在[承諾通知到達要約人之前]或[與承諾通知同時]到達要約人。要約和承諾的生效世界各國對于要約和承諾的生效，主要有[投郵主義]、[到達主義]、[了解主義].我國對要約、承諾的生效采用[到達主義].承諾的通知[送達給要約人]時生效。如果法律法規(guī)、當事人對合同的形式、程序沒有特殊的要求，則[承諾生效時]合同成立。一般情況下，[要約生效]的地點為不要式合同成立的地點。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的[主營業(yè)地]為合同成立的地點，沒有主營業(yè)地的，其[經(jīng)常居住地]為合同成立的地點。當事人采用合同形式訂立合同的，自[雙方當事人簽字或蓋章]時合同成立。當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以[在合同成立之前]要求簽訂[確認書]，[簽訂確認書]時合同成立。二、合同法律制度12/10/2022（2）要約與承諾（掌握）二、合同法律制度12/9/202232（2）要約與承諾（掌握）格式條款在訂立合同時[未與對方協(xié)商]即可采用格式條款。格式條款又被稱為[標準條款].對格式條款的理解發(fā)生爭議的，對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當做出[不利于提供格式條款的一方]的解釋。在格式條款與非格式條款不一致時，應(yīng)當采用[非格式條款].締約過失責(zé)任《合同法》中規(guī)定的“締約過失責(zé)任”是指[因訂立合同時對方提供虛假情況而使本方受到損失，要求對方承擔(dān)賠償責(zé)任].締約過失責(zé)任，是在[合同締結(jié)過程中]形成的。締約過失責(zé)任是[獨立責(zé)任]、[合同磋商階段責(zé)任]、[合同未成立時的責(zé)任].締約過失責(zé)任的構(gòu)成應(yīng)具備[締約一方受有損失]、[締約當事人有過錯]、[合同尚未成立]、[締約當事人的過錯行為與該損失之間有因果關(guān)系]等條件

承擔(dān)締約過失責(zé)任的情形有[假借訂立合同，惡意進行磋商]、[故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況]、[有其他違背誠實信用原則的行為]、[違反締約中的保密義務(wù)].

承擔(dān)締約過失責(zé)任一方應(yīng)當有過錯，這種過錯主要表現(xiàn)為違反[先合同義務(wù)].締約過失責(zé)任自[要約生效]開始產(chǎn)生。締約過失責(zé)任有別于違約責(zé)任的最重要原因是[合同尚未成立].代理人隱瞞無權(quán)代理這一事實而與相對人進行磋商，應(yīng)承擔(dān)[締約過失]責(zé)任。施工企業(yè)不具有相應(yīng)的資質(zhì)等級而謊稱具有，應(yīng)承擔(dān)[締約過失]責(zé)任。二、合同法律制度12/10/2022（2）要約與承諾（掌握）二、合同法律制度12/9/202233締約過失責(zé)任施工企業(yè)沒有得到進（出）口許可而謊稱獲得或故意隱瞞標的物的瑕疵等，應(yīng)承擔(dān)[締約過失]責(zé)任。在合同磋商階段不會發(fā)生的責(zé)任有[違約責(zé)任]、[侵權(quán)責(zé)任]、[保證責(zé)任]、[合同糾紛責(zé)任]，極易發(fā)生的責(zé)任是[締約過失責(zé)任].3.合同效力合同生效合同成立后，具備其生效的條件是[當事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力]、[意思表示真實]、[不違反法律或者社會公共利益].在建設(shè)工程合同中，合同當事人一般都應(yīng)當具有法人資格，并且承包人還應(yīng)當具備相應(yīng)的資質(zhì)等級，這是合同生效條件中[當事人應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力]的具體表現(xiàn)。[不違反法律或者社會公共利益]，是合同有效的重要條件，這是就[合同的目的]和[合同的內(nèi)容]而言的。不同形式的合同，其生效的時間可以是[自合同成立時]、[自受要約人承諾時]、[當事人雙方簽字]、[當事人雙方蓋章].口頭合同自[受要約人承諾時]生效。書面合同自[當事人雙方簽字或蓋章時]生效。法律規(guī)定應(yīng)當采用書面形式的合同，當事人未采用書面形式，但已經(jīng)履行全部或者主要義務(wù)的，應(yīng)視為[合同有效].二、合同法律制度12/10/2022締約過失責(zé)任二、合同法律制度12/9/202234附生效條件的合同，自[條件成就]時生效；附解除條件的合同，自[條件成就]時失效。附生效期限的合同，自[期限界至]時生效；附終止期限合同，自[期限屆滿]時失效。附條件生效的合同，合同成立后雖然并未開始履行，但任何一方不得撤銷要約和承諾，否則應(yīng)承擔(dān)[締約過失責(zé)任]合同成立后，合同中的[仲裁]條款是獨立存在的。合同的[無效]、[變更]、[解除]、[終止]不影響仲裁協(xié)議的效力。如果當事人在施工合同中約定通過仲裁解決爭議，若因一方的違約行為，另一方按約定的程序終止合同而發(fā)生了爭議，此爭議應(yīng)當由[雙方選定的仲裁委員會]對爭議進行處理。效力待定合同的情形是[無權(quán)代理人]、[表見代理人]、[法定代表人、負責(zé)人越權(quán)]、[無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)]、[限制民事行為能力人]訂立的合同。某單位推銷員拿著蓋有單位公章的空白合同文本與其他單位簽訂了超越授權(quán)范圍的合同，此時訂立的合同[有效].表見代理應(yīng)當具備的條件包括[表見代理人并未獲得被代理人的書面明確授權(quán)，是無權(quán)代理]、[客觀上存在讓相對人相信行為人具備代理權(quán)的理由]、[相對人善意且無過失].無效合同[無效合同]是指當事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的，國家不承認其效力，不給予法律保護的合同。無效合同從[訂立之時]起就沒有法律效力。不論合同履行到什么階級，合同被確認無效后，這種無效的確認要溯及到[合同訂立]時。合同無效的情形包括[一方以欺詐、脅迫的手段訂立]、[惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同]、[以合法形式掩蓋非法目的的合同]、[損害社會公共利益]、[違反法律、行政法律的強制性規(guī)定的合同]合同免責(zé)條款，是指當事人約定[免除或限制]其未來責(zé)任的合同條款。

二、合同法律制度12/10/2022附生效條件的合同，自[條件成就]時生效；附解除條件的合同，自35合同當事人簽訂的合同確認為無效合同的確認權(quán)歸[人民法院]或[仲裁機構(gòu)].無效合同的法律后果是[返還財產(chǎn)]、[賠償損失]、[追繳財產(chǎn)，收歸國有].

可變更或可撤銷的合同可變更或可撤銷的合同的概念和種類可變更的合同在變更前屬于[有效]合同。[因重大誤解而訂立的合同]、[在訂立合同時顯失公平的合同]、[以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同]均是可撤銷的合同。合同撤銷權(quán)消滅的情形有[具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起l年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)]、[具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)].

施工合同中的承包人到材料供應(yīng)商處去購買水泥，由于水泥標號不清楚而將425號的水泥當作525號水泥購入。該買賣合同沒有仲裁條款，發(fā)現(xiàn)問題后，承包人應(yīng)[向人民法院起訴，要求撤銷對合同的效力不產(chǎn)生影響的情況有[當事人名稱變更]、[法定代表變更]、[當事人合并]、[當事人分立].二、合同法律制度12/10/2022合同當事人簽訂的合同確認為無效合同的確認權(quán)歸[人民法院]或[364.合同履行、變更和轉(zhuǎn)讓合同履行是指合同各方當事人按照合同的規(guī)定，全面履行各自的義務(wù)，實現(xiàn)各自的權(quán)利，使各方的目的得以實現(xiàn)的行為。合同的履行原則1.全面履行的原則2.誠實信用原則

某施工承包商與材料供應(yīng)商簽訂的材料采購合同中，約定的運輸費用不明確，應(yīng)[由材料供應(yīng)商承擔(dān)].訂立合同時，當事人在合同內(nèi)對價款沒有作出明確約定，合同生效后，雙方通過協(xié)商也未達成一致，則應(yīng)按照[訂立合同時履行地]的市場價格履行。合同的履行抗辯權(quán)抗辯權(quán)是指在雙方合同的履行中，雙方都應(yīng)當履行自己的債務(wù)，[一方不履行或者有可能不履行時，另一方可以據(jù)此拒絕對方的履行要求].合同履行中的抗辯權(quán)包括[同時履行抗辯權(quán)]、[后履行抗辯權(quán)]、[先履行抗辯權(quán)].三種抗辯權(quán)適用條件見下頁表格同時履行抗辯權(quán)和后履行抗辯權(quán)的適用條件中完全一致的條件是[由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負的對價給付債務(wù)].施工合同訂立后，發(fā)包人有確切證據(jù)證明承包人經(jīng)營狀況嚴重惡化，拒絕支付預(yù)付款，這是發(fā)包人行使[不安抗辯權(quán)].《合同法》中規(guī)定的合同履行抗辯權(quán)，是指合同履行過程中，當事人任何一方因?qū)Ψ降倪`約而[中止履行合同義務(wù)]的行為。二、合同法律制度12/10/20224.合同履行、變更和轉(zhuǎn)讓二、合37

同時履行抗辯權(quán)

由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負的對價給付債務(wù)合同中未約定履行的順序?qū)Ψ疆斒氯藳]有履行債務(wù)或者沒有正確履行債務(wù)對方的對價給付是可能履行的義務(wù)

后履行抗辯權(quán)由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負的對價給付債務(wù)合同中約定了履行的順序應(yīng)當先履行的合同當事人沒有履行債務(wù)或者沒有正確履行債務(wù)應(yīng)當先履行的對價給付是可能履行的債務(wù)

先履行抗辯權(quán)

經(jīng)營狀況嚴重惡化轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)的喪失商業(yè)信譽有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形12/10/2022由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負的對價給付債務(wù)合同中未約定履行的順序38合同不當履行的處理合同不當履行的情形有[因債權(quán)人致使債務(wù)人履行困難]、[提前或部分履行].合同不當履行中的保全措施包括[代位權(quán)]、[撤銷權(quán)]二、合同法律制度代位權(quán)因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害，債權(quán)人

可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)撤銷權(quán)

因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人

造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為合同變更（掌握）《合同法》規(guī)定，[當事人協(xié)商一致]可以變更合同。合同變更必須針對[有效的]合同。合同變更的必要條件是[協(xié)商一致].合同變更后，當事人須按[變更后的合同]履行。如果當事人對合同的變更約定不明確，視為[沒有變更].12/10/2022合同不當履行的處理二、合同法律制度代位權(quán)因債務(wù)人怠于行使其到39二、合同法律制度合同履行中的債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)移（熟悉）《在合同履行過程中[由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)]或[由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)]，不改變合同當事人之間的債權(quán)和債務(wù)關(guān)系。按照《合同法》規(guī)定，債務(wù)人向第三人履行債務(wù)不同于債務(wù)承擔(dān)的主要區(qū)別是[合同當事人未改變]、[第三人可以向債務(wù)人請求履行]、[第三人無權(quán)追究債務(wù)人違約責(zé)任的權(quán)利]、[對第三人履行債務(wù)增加的費用由債權(quán)人補償].《合同法》中規(guī)定的由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)不同于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要區(qū)別包括：[由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)]、[屬于合同內(nèi)的約定1、[合同當事人不改變]、[債權(quán)人不能強迫第三人履行債務(wù)]、[債權(quán)人不能直接追究第三人的違約責(zé)任].合同的轉(zhuǎn)讓（熟悉）[合同轉(zhuǎn)讓]是指合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的法律行為。合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人后，合同的當事人是[原當事人一方和第三人][債權(quán)轉(zhuǎn)讓]是指合同債權(quán)人通過協(xié)議將其債權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的行為甲公司將乙公司所簽合同中的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙公司，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，[丙公司可以對乙公司行使抗辯權(quán)]、[丙公司承擔(dān)甲對乙公司合同有關(guān)的從債務(wù)履行責(zé)任]、[丙公司直接對乙公司承擔(dān)合同義務(wù)].[債務(wù)承擔(dān)]是指債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的情況。按照《合同法》規(guī)定，需經(jīng)對方同意的情形是[債務(wù)承擔(dān)]、[權(quán)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)讓].12/10/2022二、合同法律制度合同履行中的債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)移（熟悉）1240二、合同法律制度甲施工企業(yè)授權(quán)某采購員到乙公司采購鋼材，但該采購員用蓋有甲施工企業(yè)公章的空白合同文本，與乙公司訂立了購買水泥的合同，則該合同（）。A.有效，但應(yīng)由采購員向乙公司支付貨款B.有效，由甲施工企業(yè)向乙公司支付貨款C.無效，由采購員向乙公司支付貨款D.無效，甲施工企業(yè)退貨，乙公司的損失由采購員承擔(dān)答案：B按《合同法》的規(guī)定，合同生效后，當事人就價款或者報酬沒有約定的，確定價款或報酬時應(yīng)按（）的順序履行。A.訂立合同時履行地的市場價格、合同有關(guān)條款、補充協(xié)議B.合同有關(guān)條款、補充協(xié)議、訂立合同時履行地的市場價格C.補充協(xié)議、合同有關(guān)條款、訂立合同時履行地的市場價格D.補充協(xié)議、訂立合同時履行地的市場價格、合同有關(guān)條款答案：C某物資采購合同履行過程中，由于供應(yīng)方交付的貨物存在嚴重質(zhì)量缺陷，采購方拒付貨款，其行為依據(jù)的是《合同法》中規(guī)定的（）。A.雙方享有的同時履行抗辯權(quán)B.后履行方享有的抗辯權(quán)C.先履行方享有的不安抗辯權(quán)D.后履行方享有的不安抗辯權(quán)答案：B12/10/2022二、合同法律制度甲施工企業(yè)授權(quán)某采購員到乙公司采購鋼材，但該41二、合同法律制度5.合同的終止（掌握）一、合同終止的概述合同終止實質(zhì)上是[合同權(quán)利義務(wù)的終止].合同終止是[權(quán)利義務(wù)在客觀上不復(fù)存在]、[合同不再對雙方具有約束力]、[隨著一定法律事實發(fā)生而發(fā)生的]、[合同關(guān)系的消滅，不能恢復(fù)].合同中止是在法定的特殊情況下，[當事人暫時停止履行合同]當這種特殊情況消失以后，當事人仍然承擔(dān)繼續(xù)履行的義務(wù)。合同的權(quán)利義務(wù)終止的情形有：[債務(wù)已經(jīng)按照約定履行]、[合同解除]、[債務(wù)相互抵銷]、[債務(wù)人依法將標的物提存]、[債權(quán)人免除債務(wù)]、[債權(quán)債務(wù)同歸于一人]、[法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形].二、債務(wù)已按約定履行合同的權(quán)利義務(wù)終止的最主要和最常見的原因是[清償].債務(wù)已按照約定履行即是債的[清償]，是按照合同約定實現(xiàn)[債權(quán)目的]的行為。清償?shù)臉说奈镆话闶荹合同規(guī)定的標的物]三合同解除合同解除，是指對已經(jīng)發(fā)生法律效力、但未履行的合同，因[當事人一方的意思表示或者雙方的協(xié)議]而使債權(quán)債務(wù)關(guān)系提前歸于消滅的行為。合同解除可分為[約定解除]、[法定解除].約定解除和法定解除的區(qū)別12/10/2022二、合同法律制度5.合同的終止（掌握）12/9/202242二、合同法律制度法定解除和合同約定解除權(quán)的解除的相同點是[具備一定解除條件時，由一方行使解除權(quán)]；區(qū)別在于[解除條件的來源]不同。

四、債務(wù)相互抵消根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同當事人主張[法定解除合同]、[法定債務(wù)抵銷]，應(yīng)當通知對方。債務(wù)抵銷可以分為[約定債務(wù)抵銷]和[法定債務(wù)抵銷].合同的協(xié)商解除和合同約定解除權(quán)的解除的區(qū)分

約定解除當事人通過行使約定的解除權(quán)或者雙方協(xié)商決定而進行的合同解除法定解除解除條件直接由法律規(guī)定的合同解除合同的協(xié)商解除合同已開始履行后進行的約定，且必然導(dǎo)致合同的解除合同約定解除權(quán)的解除合同履行前的約定，它不一定導(dǎo)致合同的真正解除12/10/2022二、合同法律制度法定解除和合同約定解除權(quán)的解除的相同點是[具43二、合同法律制度6.違約責(zé)任（掌握）一、違約責(zé)任的概念違約行為的表現(xiàn)形式包括[不能履行合同義務(wù)]、[拒絕履行合同義務(wù)]、[不適當履行合同義務(wù)].《合同法》對違約責(zé)任制度所做的詳細規(guī)定的目的是[加強合同當事人履行合同的責(zé)任心]、[保護當事人的合法權(quán)益]、[預(yù)防和減少違反合同現(xiàn)象的產(chǎn)生].二、承擔(dān)違約責(zé)任的條件和原則《合同法》規(guī)定的承擔(dān)違約責(zé)任是以[補償性]為原則的。三、承擔(dān)違約責(zé)任的方式繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金和定金罰則采取補救措施的責(zé)任形式主要發(fā)生在[質(zhì)量不符合約定]的情況下

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或采取適應(yīng)補救措施后，給對方造成損失的，應(yīng)[承擔(dān)賠償責(zé)任]承擔(dān)違約責(zé)任的主要方式是[賠償損失].根據(jù)《合同法》的規(guī)定，既具有對合同未違約給予補償，又具有對違約方實行制裁雙重性質(zhì)的是[違約金]施工企業(yè)與材料供應(yīng)商訂立的材料供應(yīng)合同中，約定違約金是2.0萬元，但供應(yīng)商的違約行為給施工企業(yè)造成的損失是2.2萬元，施工企業(yè)應(yīng)要求供應(yīng)商支付[2.2萬元].對違約責(zé)任者以法律制裁，要求當事人在簽訂合同時，要考慮[所簽合同的合法性]、[所簽合同的真實性]、[履約的可能性].12/10/2022二、合同法律制度6.違約責(zé)任（掌握）12/9/202244二、合同法律制度合同當事人甲違約后，給合同另一當事人乙造成3萬元的損失，乙方因未采取措施造成損失增加到5萬元后，乙方采取了措施免遭繼續(xù)造成4萬元的損失，但乙方支出了l萬元的防止損失措施費，甲方應(yīng)[賠償乙方4萬元損失].合同當事人約定了定金3萬元，違約金4萬元，收受定金的一方違約應(yīng)返還給付定金一方[6萬元].四、因不可抗力無法履約的責(zé)任承擔(dān)7.合同爭議的解決（1）合同爭議的解決方式有[和解]、[調(diào)解]、[仲裁]、[訴訟].合同產(chǎn)生爭議采取仲裁方式解決爭議的，[必須是自愿的]、[必須有仲裁協(xié)議]、[是由第三者作出的裁決].（2）仲裁.合同爭議解決方式中的仲裁原則是[自愿原則]、[公平合理原則]、[仲裁依法獨立進行原則]、[一裁終局原則].仲裁協(xié)議的內(nèi)容和作用

仲裁協(xié)議的內(nèi)容

請求仲裁的意思表示；仲裁事項；選定的仲裁委員會仲裁協(xié)議的作用

合同當事人均受仲裁協(xié)議的約束；是仲裁機構(gòu)對糾紛進行仲裁的先決條件；排除了法院對糾紛的管轄權(quán)；仲裁機構(gòu)應(yīng)按仲裁協(xié)議進行仲裁12/10/2022二、合同法律制度仲裁協(xié)議的內(nèi)容

請求仲裁的意思表示；仲裁事45二、合同法律制度7.合同爭議的解決仲裁庭的組成一般有兩種方式：

當事人約定由3名仲裁員組成仲裁庭由當事人各自選出或各自委托仲裁委員會

主任指定l名仲裁員，第3名仲裁員由當事人共同選定或共同委托仲裁委員會主任指定當事人約定由l名仲裁員組成仲裁庭由當事人共同選定或共同委托仲裁委員會主任指定仲裁員建設(shè)工程合同糾紛往往涉及工程質(zhì)量、工程造價等專門性的問題，一般需要進行[鑒定]（3）訴訟建設(shè)工程合同糾紛的管轄，既涉及級別管轄，又涉及地域管轄訴訟中的證據(jù)包括：[書證、物證、視聽資料、證人證言、當事人的陳述、鑒定結(jié)論、勘驗筆錄].12/10/2022二、合同法律制度當事人約定由3名仲裁員組成仲裁庭由當事人各自46二、合同法律制度按照訴訟的地域管轄規(guī)定，建設(shè)工程合同糾紛應(yīng)由（）的人民法院管轄。A.工程所在地B.被告住所地C.原告住所地D.合同簽字地答案：A締約過失責(zé)任的構(gòu)成必須具備的條件包括（）。A.締約一方受有損失B.締約一方有違約行為C.締約當事人有過錯D.合同尚未成立E.合同已經(jīng)成立答案：ACD在施工合同中，（）的合同屬于無效合同。A.施工企業(yè)偽造資質(zhì)等級證書簽訂B.招標人與投標人串通簽訂C.施工企業(yè)的違約責(zé)任明顯過高D.建設(shè)單位的違約責(zé)任明顯過高E.約定的質(zhì)量標準低于強制性標準答案：ABE施工合同雙方當事人對合同是否可撤銷發(fā)生爭議，可向（）請求撤銷合同。A.建設(shè)行政主管部門B.仲裁機構(gòu)C.人民法院D.工程師E.設(shè)計單位答案：BC12/10/2022二、合同法律制度按照訴訟的地域管轄規(guī)定，建設(shè)工程合同糾紛應(yīng)由47二、合同法律制度合同履行中，承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括（）等。A.繼續(xù)履行B.采取補救措施C.賠償損失D.返還財產(chǎn)E.追繳財產(chǎn)，收歸國有答案：ABC發(fā)生涉及工程造價問題的施工合同糾紛時，如果仲裁庭認為需要進行證據(jù)鑒定，可以由（）鑒定部門鑒定。A.申請人指定的B.政府建設(shè)主管部門指定的C.工程師指定的D.當事人約定的E.仲裁庭指定的答案：DE依據(jù)《合同法》的規(guī)定，當合同履行地點約定不明確，且又不能達成補充協(xié)議時（）履行。

A.交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地

B.給付貨幣的，在給付貨幣一方所在地

C.交付動產(chǎn)的，在接受動產(chǎn)一方所在地

D.設(shè)備采購，在采購方所在地

E.材料采購，在供貨方所在地

答案：AE

12/10/2022二、合同法律制度合同履行中，承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括（）等。48三、建設(shè)工程招標管理本章考試內(nèi)容

了解：招標方式；政府行政主管部門對招標的監(jiān)督。熟悉：監(jiān)理招標；勘察設(shè)計招標。掌握：公開招標程序；施工招標。

三、建設(shè)工程招標管理12/10/2022三、建設(shè)工程招標管理本章考試內(nèi)容三、建設(shè)工程招標管理12/9491.招標投標法律制度概述

三、建設(shè)工程招標管理一、建設(shè)工程招標投標的概念二、政府行政主管部門對招標投標的監(jiān)督依法核查必須采用招標方式選擇承包單位建設(shè)項目招標備案對招標有關(guān)文件核查備案對投標活動監(jiān)督查處招標投標活動中違法行為建設(shè)行政主管部門核查的內(nèi)容主要包括：[對投標人資格審查文件的核查]、[對招標文件的核查].對投標人資格審查文件的核查及對招標文件的核查見下頁表格某工程項目的招標資格審查文件中明確規(guī)定外地施工單位不允許參與投標，這是建設(shè)行政主管部門核查投標人資格審查文件的[不得以不合理條件限制或掩護潛在投標人]內(nèi)容。12/10/20221.招標投標法律制度概述三、建設(shè)工程招標管理一、建設(shè)工程50

三、建設(shè)工程招標管理對投標人資格審查文件的核查不得以不合理條件限制或排斥潛在投標人不得對潛在投標人實行歧視待遇不得強制投標人組成聯(lián)合體投標對招標文件的核查招標文件的組成是否包括招標項目的所有實質(zhì)性要求和條件，以及擬簽訂合同的主要條款，能使投標人明確承包工作范圍和責(zé)任，并能夠合理預(yù)見風(fēng)險編制投標文件招標項目需要劃分標段時，承包工作范圍的合同界限是否合理招標文件是否有限制公平競爭的條件三、招標方式（了解）《招標投標法》規(guī)定招標方式分為[公開招標]、[邀請招標].

12/10/2022三、建設(shè)工程招標管理對投標人資格審查文件的核查不得以不合51

三、建設(shè)工程招標管理四、招標程序按照招標人和投標人參與程度，可將招標過程粗略劃分成[招標準備階段]、[招標投標階段]、[決標成交階段]

施工公開招標程序詳word評審方法可以分為[定性評審]、[定量評審].在投標文件的報價單中，如果出現(xiàn)總價金額和分項單價與工程量乘積之和的金額不一致時，應(yīng)當[以分項單價與工程量乘積之和為準，由評標委員會修正后請該標書的投標授權(quán)人予以簽字確認].采用評標價法評標時，應(yīng)遵循的原則包括：[以評標價最低的投標書為最優(yōu)]、

[中標后按投標價格簽訂合同價]2.勘察設(shè)計招標投標管理（熟悉）一、勘察招標概述二、設(shè)計招標概述在建設(shè)項目各類招標中，不要求投標人依據(jù)給定工作量報價的是[設(shè)計招標]

三、設(shè)計招標文件進行設(shè)計招標時，應(yīng)編制設(shè)計要求文件，該文件應(yīng)兼顧[嚴格性]、[完整性]、[靈活性].12/10/2022三、建設(shè)工程招標管理四、招標程序12/9/202252

三、建設(shè)工程招標管理四、對投標人的資格審查采取公開招標方式進行設(shè)計招標時，應(yīng)從[能力]、[資格]、[經(jīng)驗]進行審查3.建設(shè)工程監(jiān)理招標投標管理（熟悉）一、建設(shè)監(jiān)理招標概述監(jiān)理招標的特點包括[招標宗旨是對監(jiān)理單位能力的選擇]、[報價在選擇中居于次要地位]、[邀請投標人較少].劃分委托監(jiān)理合同包的工作范圍時，通?？紤]的因素包括[工程規(guī)模]、工程項目的專業(yè)特點]、[被監(jiān)理合同的難易程度].二、招標文件為了指導(dǎo)監(jiān)理投標人正確編制投標書，招標文件應(yīng)包括的內(nèi)容是：[投標須知]、[合同條件]、[業(yè)主提供的現(xiàn)場辦公條件]、[對監(jiān)理單位的要求]、[有關(guān)技術(shù)規(guī)定]、[必要的設(shè)計文件、圖紙和有關(guān)資料]、[其他事項].三、評標監(jiān)理招標的評標主要側(cè)重于對[監(jiān)理單位的資質(zhì)能力]、[實施監(jiān)理任務(wù)的計劃]、[派駐現(xiàn)場監(jiān)理人員的素質(zhì)].監(jiān)理評標通常采用[綜合評分法]對各投標人的綜合能力進行對比12/10/2022三、建設(shè)工程招標管理四、對投標人的資格審查12/9/2053

三、建設(shè)工程招標管理4.施工招標投標管理（掌握）一、施工招標特點施工招標的特點是[發(fā)包人的工作內(nèi)容明確、具體，各投標人編制的投標書在評標時易于進行橫向?qū)Ρ萞.二、招標準備工作依據(jù)工程特點和現(xiàn)場條件劃分合同發(fā)包的工作范圍時，主要考慮的因素有：[施工內(nèi)容的專業(yè)要求]、[施工現(xiàn)場條件]、[對工程總投資影響]、[其他因素影響].

三、資格預(yù)審施工招標的資格預(yù)審主要側(cè)重于對承包人[企業(yè)總體能力是否適合招標工程]的要求進行審查資格預(yù)審的主要內(nèi)容資格預(yù)審方法對施工招標的投標人進行資格預(yù)審的方法是[加權(quán)打分量化].四、評標綜合評分法12/10/2022三、建設(shè)工程招標管理4.施工招標投標管理（掌握）12/954

三、建設(shè)工程招標管理施工招標過程中，對報價部分的評分方式有[用標底衡量]、[用復(fù)合標底衡量]、[無標底比較].評標價法采用評標價法對投標書的評審是以[最低的評標價]的標書為最優(yōu)招標人與中標人簽訂合同時，以[投標價]為準

5.物資設(shè)備采購招標投標管理一、建設(shè)物資招標投標概述二、劃分合同包的基本原則三、設(shè)備采購的資格預(yù)審四、評標綜合評分法12/10/2022三、建設(shè)工程招標管理施工招標過程中，對報價部分的評分方式55

三、建設(shè)工程招標管理招標投標過程中需要對現(xiàn)場進行考察，以了解現(xiàn)場情況。現(xiàn)場考察組織工作由（）。A.招標人承擔(dān)，費用由投標人承擔(dān)B.投標人承擔(dān)，費用由招標人承擔(dān)C.招標人承擔(dān)，費用由招標人承擔(dān)D.投標人承擔(dān)，費用由投標人承擔(dān)答案：C公開招標在開標時，應(yīng)當由（）。A.招標監(jiān)督機構(gòu)主持，所有投標人均應(yīng)參加B.招標監(jiān)督機構(gòu)主持，投標人自愿參加C.招標人主持，所有投標人均應(yīng)參加D.招標人主持，投標人自愿參加答案：C開標時判定為無效的投標文件，應(yīng)當（）。A.不再進入評標B.在初評階段淘汰C.在詳評階段淘汰D.在定標階段淘汰答案：A對招標文件的響應(yīng)存在細微偏差的投標書，（）。A.不予淘汰，在訂立合同前予以澄清、補正即可B.不予淘汰，在評標結(jié)束前予以澄清、補正即可C.不予淘汰，允許投標人重新報價D.初評階段予以淘汰答案：B某施工項目招標采用評標價法評標，招標文件規(guī)定工期提前1個月，評標優(yōu)惠20萬元。某投標人報價1000萬元，工期提前1個月，如果只考慮工期因素，則其評標價應(yīng)為（）。A.1020萬元B.1000萬元C.980萬元D.960萬元答案：C12/10/2022三、建設(shè)工程招標管理招標投標過程中需要對現(xiàn)場進行考察，以56

三、建設(shè)工程招標管理全部施工內(nèi)容只發(fā)一個合同包、招標人僅與—個中標人簽訂合同的招標方式，與按專業(yè)分別發(fā)包、分別簽訂合同的招標方式相比，其特點是（）。A.管理較簡單，有能力參與競爭的投標人較少B.管理較簡單，有能力參與競爭的投標人較多C.管理較復(fù)雜，有能力參與競爭的投標人較少D.管理較復(fù)雜，有能力參與競爭的投標人較多答案：A按照《招標投標法》的要求，招標人如果自行辦理招標事宜，應(yīng)具備的條件包括（）。A.有編制招標文件的能力B.已發(fā)布招標公告C.具有開標場地D.有組織評標的能力E.已委托公證機關(guān)公證答案：AD在開標時，如果發(fā)現(xiàn)投標文件出現(xiàn)（）等情況，應(yīng)按無效投標文件處理。A.未按招標文件的要求予以密封B.投標函未加蓋投標人的企業(yè)公章C.聯(lián)合體投標未附聯(lián)合體協(xié)議書D.明顯不符合技術(shù)標準要求E.完成期限超過招標文件規(guī)定的期限答案：ABC按照《招標投標法》的規(guī)定，不允許招標人在定標過程中（）。A.與投標人就投標價格進行談判B.將中標結(jié)果通知未中標的投標人C.強制中標人接受新的承包條件D.在評標委員會推薦備選中標人名單外確定中標人E.授權(quán)評標委員會確定中標人答案：ACD12/10/2022三、建設(shè)工程招標管理全部施工內(nèi)容只發(fā)一個合同包、招標人僅57四、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同本章考試內(nèi)容

了解：監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作；違約責(zé)任。熟悉：建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本；合同有效期；監(jiān)理合同的價款與酬金。掌握：合同當事人雙方的權(quán)利義務(wù)；合同的生效、變更與終止。

四、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同12/10/2022四、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同本章考試內(nèi)容四、建設(shè)工程委托監(jiān)理合581.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概述一、委托監(jiān)理合同的概念和特征二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）》GB-2000-0202，由建設(shè)工程委托監(jiān)理合同、標準條件、專用條件三部分組成。所謂“補充”是指標準條件中的條款明確規(guī)定，在該條款確定的原則下，專用條件的條款中進一步明確具體內(nèi)容，使兩個條件中相同序號的條款共同組成一條內(nèi)容完備的條款。所謂“修改”是指標準條件中規(guī)定的程序方面內(nèi)容，如果雙方認為不合適，可以協(xié)議修改。

四、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同12/10/20221.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概述一、委托監(jiān)理合同的概念和特征四592.監(jiān)理合同的訂立一、委托監(jiān)理業(yè)務(wù)二、監(jiān)理合同的履行期限、地點和方式三、雙方的權(quán)利（掌握）

四、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

委托人權(quán)利授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利監(jiān)理合同內(nèi)授予監(jiān)理人的權(quán)限，在執(zhí)行過程中可隨時通過書面附加協(xié)議予以擴大或減少對其他合同承包人的選定權(quán)委托人對設(shè)計合同、施工合同、加工制造合同等承包單位有選定權(quán)和訂立合同的簽字權(quán)委托監(jiān)理工程重大事項的決定權(quán)委托人有對工程規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝、設(shè)計標準和使用功能等要求的認定權(quán)工程設(shè)計變更審批權(quán)12/10/20222.監(jiān)理合同的訂立一、委托監(jiān)理業(yè)務(wù)四、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同60

四、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同續(xù)表委托人權(quán)利

對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)

對監(jiān)理合同轉(zhuǎn)讓和分包的監(jiān)督對監(jiān)理人員的控制監(jiān)督對合同履行的監(jiān)督權(quán)

監(jiān)理人權(quán)利

委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利完成監(jiān)理任務(wù)后獲得酬金的權(quán)利終止合同的權(quán)利

監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)可以行使的權(quán)力建設(shè)工程有關(guān)事項和工程設(shè)計的建議權(quán)。建設(shè)工程有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標準、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和使用功能要求對實施項目的質(zhì)量、工期和費用的監(jiān)督控制權(quán)工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)在業(yè)務(wù)緊急情況下，有權(quán)發(fā)布變更指令審核承包人索賠的權(quán)利12/10/2022四、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同續(xù)表委對監(jiān)理合同轉(zhuǎn)讓和分包的監(jiān)督對613.監(jiān)理合同的履行四、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同一、監(jiān)理人應(yīng)完成的工作（了解）雖然監(jiān)理合同的專用條款內(nèi)注明了委托監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容，但從工作性質(zhì)而言屬于正常監(jiān)理工作。作為監(jiān)理人必須履行的合同義務(wù)，除了正常監(jiān)理工作之外，還應(yīng)包括附加監(jiān)理工作和額外監(jiān)理工作。

附加工作（是指與完成正常工作相關(guān)，在委托正常監(jiān)理工作范圍以

外監(jiān)理人應(yīng)完成的工作）由于委托人或第三方的原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或延續(xù)時間增加監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容等如：由于委托人或承包人的原因，承包合同不能按期竣工而必須延長的監(jiān)理工作時間如：委托人要求監(jiān)理人就施工中采用新工藝施工部分編制質(zhì)量檢測合格標準額外工作（是指正常工作和附加工作以外的工作）非監(jiān)理人自己的原因而暫停或終止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)前不超過42天的準備工作時間如：合同履行過程中發(fā)生不可抗力，承包人的施工被迫中斷，監(jiān)理工程師應(yīng)完成的確認災(zāi)害發(fā)生前承包人已完成工程的合格不合格部分、指示承包人采用應(yīng)急措施等，以及災(zāi)害消失后恢復(fù)施工前必要的監(jiān)理準備工作12/10/20223.監(jiān)理合同的履行四、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同一、監(jiān)理人應(yīng)完成的62四、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同二、合同有效期（熟悉）監(jiān)理合同的有效期即監(jiān)理人的責(zé)任期，不是用約定的日歷天數(shù)為準，而是以監(jiān)理人是否完成了附加和額外工作的義務(wù)來判定。通用條款規(guī)定，監(jiān)理合同的有效期為雙方簽訂合同后，從工程準備工作開始，到監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款，監(jiān)理合同才終止。如果保修期間仍需監(jiān)理人執(zhí)行相應(yīng)的監(jiān)理工作，雙方應(yīng)在專用條款中另行約定。三、雙方的義務(wù)（掌握）委托人和監(jiān)理人義務(wù)的劃分（見下頁表格）委托人為監(jiān)理人駐工地監(jiān)理機構(gòu)開展正常工作提供協(xié)助服務(wù)的內(nèi)容（見下表）

委托人為監(jiān)理人駐工地監(jiān)理機構(gòu)開展正常工作提供協(xié)助

服務(wù)的內(nèi)容信息服務(wù)是指協(xié)助監(jiān)理人獲取工程使用的原材料、構(gòu)配件、機構(gòu)設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄向監(jiān)理人提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄物質(zhì)服務(wù)是指免費向監(jiān)理人提供合同專用條件約定的設(shè)備、設(shè)施、生活條件等人員服務(wù)是指免費向監(jiān)理人提供職員和服務(wù)人員12/10/2022四、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同二、合同有效期（熟悉）委托人為監(jiān)理63四、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同委

托

人

義

務(wù)外部關(guān)系協(xié)調(diào)與監(jiān)理人做好協(xié)調(diào)工作。在更換委托人常駐工地代表時提前通知監(jiān)理人在合理的時間內(nèi)就監(jiān)理人以書面形式提交的要求做出書面決定為監(jiān)理人順利履行合同義，做好協(xié)助工作將監(jiān)理人、監(jiān)理機構(gòu)主要成員、權(quán)限及時書面通知被監(jiān)理人免費提供監(jiān)理工作需要的資料為監(jiān)理人駐工地監(jiān)理機構(gòu)開展正常工作協(xié)助服務(wù)監(jiān)

理

人

義

務(wù)

認真勤奮地工作按合同約定派駐人員不得泄露與本工程、合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料使用委托人提供的設(shè)施完成工作后應(yīng)歸還不應(yīng)接受委托監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程有關(guān)的報酬不得參與委托人利益相沖突的任何活動不得泄露申明的秘密負責(zé)工程施工中有關(guān)各方的協(xié)調(diào)管理12/10/2022四、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同委

托

人

義

務(wù)外部關(guān)系協(xié)調(diào)與監(jiān)理64四、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同四、違約責(zé)任（了解）1.違約賠償

（1）在合同責(zé)任期內(nèi)，如果監(jiān)理人未按合同中要求的職責(zé)勤懇認真地服務(wù)；或委托人違背了對監(jiān)理人的責(zé)任時，均應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任。（2）任何一方對另一方負有責(zé)任時的賠償原則是：①委托人違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償監(jiān)理人的經(jīng)濟損失。②因監(jiān)理人過失造成經(jīng)濟損失，應(yīng)向委托人進行賠償，累計賠償不應(yīng)超出監(jiān)理酬金總額（除去稅金）③當一方向另一方的索賠要求不成立時，提出索賠的一方應(yīng)補償由此所導(dǎo)致的對方各種費用支出。

2.監(jiān)理人的責(zé)任限度監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，如果因過失而造成經(jīng)濟損失，要負監(jiān)理失職的責(zé)任；監(jiān)理人不對責(zé)任期以外發(fā)生的任何事情所引起的損失或損害負責(zé)，也不對第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）的時限承擔(dān)責(zé)任。五、監(jiān)理合同的酬金（熟悉）

1.正常監(jiān)理工作的酬金正常監(jiān)理工作的酬金的構(gòu)成，是監(jiān)理單位在工程項目監(jiān)理中所需的全部成本，具體應(yīng)包括：直接成本、間接成本，再加上合理的利潤和稅金。

詳細情況見下頁表格12/10/2022四、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同四、違約責(zé)任（了解）12/9/20265四、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同正常監(jiān)理工作酬金

直接成本

監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資，包括津貼、附加工資、獎金用于該項工程監(jiān)理人員的其他專項開支，包括差旅費、補助費監(jiān)理期間使用與監(jiān)理工作相關(guān)的計算機和其他檢測儀器、設(shè)備的攤銷費用所需的其他外部協(xié)作費用

間接成本

管理人員、行政人員、后勤服務(wù)人員的工資經(jīng)營業(yè)務(wù)費，包括為招攬業(yè)務(wù)而支出的廣告費辦公費，包括文具、紙張、賬表、報刊、文印費用交通費、差旅費、辦公設(shè)施費（公司使用的水、電、氣、環(huán)衛(wèi)、治安等費用）固定資產(chǎn)及常用工器具、設(shè)備的使用費業(yè)務(wù)培訓(xùn)費、圖書資料購置費其他行政活動經(jīng)費

2.附加監(jiān)理工作酬金（1）增加監(jiān)理工作時間的補償酬金報酬＝附加工作天數(shù)×合同約定的報酬/合同中約定監(jiān)理服務(wù)天數(shù)（2）增加監(jiān)理工作內(nèi)容的補償酬金增加監(jiān)理工作的范圍或內(nèi)容屬于監(jiān)理合同變更，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，并具體商定報酬額或報酬的計算方法。12/10/2022四、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同正直接監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資，66四、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

3.額外監(jiān)理工作的酬金額外監(jiān)理工作酬金按實際增加工作的天數(shù)計算補償金額，可參照上式計算。4.獎金監(jiān)理人在監(jiān)理過程中提出的合理化建議使委托人得到了經(jīng)濟效益，有權(quán)按專用條款的約定獲得經(jīng)濟獎勵。獎金的計算辦法是：獎勵金額＝工程費用節(jié)省額×報酬比率5.支付（1）在監(jiān)理合同實施中，監(jiān)理酬金支付方式可以根據(jù)工程的具體情況雙方協(xié)商確定。一般采用首期支付多少，以后每月（季）等額支付，工程竣工驗收后結(jié)算尾款。（2）支付過程中，如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知書中酬金或部分酬金項目提出異議，應(yīng)在收到支付通知書24小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但不得拖延其他無異議酬金項目支付。（3）當委托人在議定的支付期限內(nèi)未支付的，自規(guī)定之日起向監(jiān)理人補償支付酬金的利息。利息按規(guī)定支付期限最后1日銀行貸款利息乘以拖欠酬金時間計算。六、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系條款1.合同生效、變更與終止（掌握）委托監(jiān)理合同的生效之日自[合同簽字之日]起生效。委托監(jiān)理合同的有效期是：合同生效時起至[合同完成之時]的時間。委托監(jiān)理合同的變更應(yīng)經(jīng)[一方申請并經(jīng)雙方書面同意]方可進行變更。

12/10/2022四、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同3.額外監(jiān)理工作的酬金12/9/67四、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

如果由于委托人或第三方的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工程量或持續(xù)時間，增加的工作量應(yīng)視為[附加監(jiān)理工作].如果在監(jiān)理合同簽訂后，出現(xiàn)了不應(yīng)由監(jiān)理人負責(zé)的情況，不得不暫停執(zhí)行某些監(jiān)理任務(wù)，應(yīng)增加[不超過42天]的合理時間，用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理酬金。合同的暫?；蚪K止（1）監(jiān)理人向委托人辦理竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包商和委托人已簽訂工程保修合同，監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款結(jié)清監(jiān)理酬金后，本合同即告終止。（2）當事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當在42日前通知對方，因變更或解除合同使一方遭受損失的，除依法可免除責(zé)任者外，應(yīng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。（3）變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。（4）如果委托人認為監(jiān)理人無正當理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人在21天內(nèi)沒收到答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。（5）監(jiān)理人在應(yīng)當獲得監(jiān)理酬金之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋，或暫停監(jiān)理業(yè)務(wù)期限已超過半年時，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同通知。如果14日內(nèi)未得到委托人答復(fù)，可進一步發(fā)出終止合同通知。如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，監(jiān)理人可終止合同，也可自行暫停履行部分或全部監(jiān)理業(yè)務(wù)。12/10/2022四、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同如果由于委托人或第三方的原因使監(jiān)68四、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同因違反或終止合同而引起的對損失或損害的賠償，委托人與監(jiān)理人應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商未能達成一致，可提交[主管部門]直轄市，如仍不能達成一致時，根據(jù)雙方約定提交[仲裁機構(gòu)仲裁]或[向人民法院起訴]依照《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標準條件》的規(guī)定，監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)過程中可以行使的權(quán)力包括（）。A.工程設(shè)計的建議權(quán)B.工程規(guī)模的認定權(quán)C.工程設(shè)計變更的決定權(quán)D.承包人索賠要求的審