中海珠海名流府邸地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃方案XXXX年

市場(chǎng)部分回顧與展望市場(chǎng)部分2007年珠海市GDP為886.84億元。繼續(xù)保持較高的增長(zhǎng)率。2007年珠?？?cè)丝跒?44.99萬(wàn)，戶籍人口為92.63萬(wàn)。年均以4%的增長(zhǎng)率平穩(wěn)增長(zhǎng)城鎮(zhèn)居民可支配收入為19290，可支配支出為17422、同比增長(zhǎng)17.22%★★★★城市規(guī)劃戰(zhàn)略進(jìn)一步提升居住價(jià)值。

★2007年土地供應(yīng)量較大，新增土地面積同比增長(zhǎng)55%，新增建筑面積同比增長(zhǎng)66%?！镏楹７康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求量依然較大，未來(lái)土地的供應(yīng)將穩(wěn)步增長(zhǎng)市場(chǎng)部分★2003年至2006年珠海商品住房竣工面積和銷(xiāo)售面積的增長(zhǎng)速度相對(duì)平緩，進(jìn)入2007，珠海商品住房竣工面積和銷(xiāo)售面積迅猛增長(zhǎng)★通過(guò)07年竣工面積和銷(xiāo)售面積可說(shuō)明空置住房面積在2007年得到了較大的消化，市場(chǎng)需求比較旺盛。市場(chǎng)部分★房地產(chǎn)后市仍被看好，未來(lái)供應(yīng)量將呈平穩(wěn)增長(zhǎng)★珠海市商品房住房銷(xiāo)售面積大于竣工面積，處于供不應(yīng)求的賣(mài)方市場(chǎng)?！镒≌麻_(kāi)工面積小于施工面積，預(yù)計(jì)珠海房地產(chǎn)后市將跨謹(jǐn)慎步調(diào)。市場(chǎng)部分通過(guò)上述分析可能都對(duì)珠海市場(chǎng)過(guò)分樂(lè)觀。。。然而。。。9.27新政之后。。。通過(guò)三個(gè)圖表可以看出927新政之后，珠海預(yù)購(gòu)均價(jià)，商品房交易面積都有所銳減。04到07年珠海的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持較高的增長(zhǎng)速度,各項(xiàng)城市規(guī)劃建設(shè)成效凸現(xiàn)，在種種利好的帶動(dòng)下，珠海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。2007年國(guó)家在金融、土地、稅收等方面出臺(tái)了一系列措施對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，并取得了一定的績(jī)效。從國(guó)家銀根緊縮、加大力度查地等跡象表明，2008年及未來(lái)幾年將會(huì)是房地產(chǎn)回歸相對(duì)理性之年。04到07年珠海土地供應(yīng)量繼續(xù)加大，主城區(qū)土地土地稀缺導(dǎo)致地價(jià)飆升，在“工業(yè)西進(jìn)、城市西拓”的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略調(diào)整下，珠海西區(qū)土地進(jìn)一步釋放，使珠海的房地產(chǎn)發(fā)展逐漸趨于平衡。2007年在全國(guó)樓市一片大好形勢(shì)下，珠海樓市也現(xiàn)示出其巨大的發(fā)展?jié)摿?，前三季度價(jià)量齊升。受“9.27”新政影響，第四季度市場(chǎng)需求明顯減少，觀望氛圍濃厚，后市將顯謹(jǐn)慎?？偨Y(jié)項(xiàng)目分析析本案項(xiàng)目具體體位置具體位置置：前山山三臺(tái)石石路南沿沿河路東東側(cè)?，F(xiàn)狀項(xiàng)目南前山河岸岸項(xiàng)目遠(yuǎn)景景綜合分析析項(xiàng)目的的區(qū)位、、環(huán)境、、交通、、配套與與規(guī)劃，，本地塊塊表現(xiàn)出出以下突突出特點(diǎn)點(diǎn)：特點(diǎn)一：：位于東東西雙城城的交會(huì)會(huì)點(diǎn)特點(diǎn)二：：多類(lèi)型型物業(yè)的的綜合體體特點(diǎn)三：：輕軌物物業(yè)特點(diǎn)四：：景觀稀稀缺項(xiàng)目分析析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)宗地面積積19160.78容積率≤≤3.0綠化率≥≥35%建筑密度度≤22%區(qū)域分析析供應(yīng)部分分前山目前前在售項(xiàng)項(xiàng)目已達(dá)達(dá)10個(gè)個(gè)，供應(yīng)應(yīng)總量為為40.39萬(wàn)萬(wàn)平方米米。板塊內(nèi)項(xiàng)項(xiàng)目容積積率普遍遍在2.5左右右，建筑筑形式以以小高層層與高層層的結(jié)合合為主。。特別是是18曾曾高層（（從建筑筑成本考考慮）兩兩梯四戶戶未板塊塊主流建建筑形式式供應(yīng)部分分三房是片片區(qū)絕對(duì)對(duì)主力戶戶型。其其次為兩兩房。緊緊湊的居居家型戶戶型成為為板塊集集中供應(yīng)應(yīng)、需求部分分需求情況況：前山山市場(chǎng)的的消化率率還是比比較良好好原因1：：其他板板塊價(jià)格格過(guò)高，，有一部部分購(gòu)房房者把把置業(yè)目目轉(zhuǎn)移移到前山山板塊。。原因2：：城市建建設(shè)的發(fā)發(fā)展，前前山的居居住環(huán)境境有了一一定的提提高。分析：由由單一的的居住功功能向投投資，商商務(wù)，度度假等復(fù)復(fù)合型居居住功能能住宅轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，前前山板塊塊客戶群群選擇置置業(yè)目的的趨于多多樣化。。未來(lái)前前山板塊塊將承載載需求多多元化的的客戶置置業(yè)需求求。價(jià)格部分分價(jià)格情況況：前山山住宅市市場(chǎng)一直直以來(lái)屬屬于珠海海中低水水平，然然而受到到品牌項(xiàng)項(xiàng)目的影影響帶動(dòng)動(dòng)了價(jià)格格。說(shuō)明明了利好好消息對(duì)對(duì)刺激板板塊價(jià)值值提升起起到一定定的作用用。隨著前山山建材商商圈的升升級(jí)，基基礎(chǔ)設(shè)施施的完善善，品牌牌項(xiàng)目的的帶動(dòng)作作用，前前山板塊塊對(duì)外的的輻射前前所未有有的增強(qiáng)強(qiáng)。主力力客戶群群體可能能將以全全市范圍圍客戶為為主，此此外會(huì)對(duì)對(duì)港澳客戶戶的吸引引力頁(yè)增增大。因此，，客戶區(qū)區(qū)域的多多樣化提升了板板塊置業(yè)業(yè)者整體體素質(zhì)。。從個(gè)體戶戶逐步向向中產(chǎn)階階層過(guò)度度?？蛻舨糠址痔卣鱏WOT分析1，即將將竣工的的輕軌會(huì)會(huì)帶來(lái)本本項(xiàng)目以以及整個(gè)前山山片區(qū)的的交通方方便所增增值。2，一線線河景將將成為項(xiàng)項(xiàng)目的景景觀優(yōu)勢(shì)勢(shì)，并且135規(guī)劃劃中的前前山河““一河兩兩岸”規(guī)劃會(huì)本本項(xiàng)目河河景增加加不少附附加值。。3，位于于東西雙雙城的交交合點(diǎn)，，未來(lái)將將成為整個(gè)珠珠海的地地理中心心及交通通樞紐。。4，中海海的品牌牌對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目的期期待和品品質(zhì)增添添不少。。優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)SWOT分析1，輕軌軌會(huì)帶來(lái)來(lái)不必要要的嘈雜雜。2，，S3住住宅部分分占地面面積較小小，無(wú)法法在規(guī)模模上與對(duì)對(duì)岸的華華發(fā)新城城及華發(fā)發(fā)世紀(jì)城城等競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)樓盤(pán)對(duì)對(duì)比。機(jī)會(huì)1、中海的品品牌加上上豐富的的開(kāi)發(fā)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)會(huì)成成為本項(xiàng)項(xiàng)目最打打的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力。2、前山山片區(qū)住住宅品質(zhì)質(zhì)的上升升及輕軌軌帶來(lái)的的交通便便利會(huì)吸吸引其他他板塊的的客戶，，提升客客戶群整整體素質(zhì)質(zhì)。尤其其對(duì)中產(chǎn)產(chǎn)階層的的吸引力力比較大大！SWOT分分析析威脅脅1、、新政政之之后后的的濃濃厚厚的的觀觀望望期期還還沒(méi)沒(méi)過(guò)過(guò)去去的的情情況況下下，，樓樓市市的的蕭蕭條條可可能能成成為為本本項(xiàng)項(xiàng)目目最最大大的的影影響響。。2、、其其他他品品牌牌企企業(yè)業(yè)的的紛紛紛紛加加入入再再加加上上本本地地品品牌牌企企業(yè)業(yè)華華發(fā)發(fā)的的先先入入為為主主也也會(huì)會(huì)提提高高與與本本項(xiàng)項(xiàng)目目的的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力力。。SWOT分分析析我們們是是誰(shuí)誰(shuí)？？2004年年至至2007年年，，中中海海地地產(chǎn)產(chǎn)連連續(xù)續(xù)4年年被被國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)權(quán)權(quán)威威機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)評(píng)評(píng)為為中中國(guó)國(guó)房房地地產(chǎn)產(chǎn)行行業(yè)業(yè)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)公公司司品品牌牌。。2007年年品品牌牌價(jià)價(jià)值值超超過(guò)過(guò)。。近近年年來(lái)來(lái)，，中中海海地地產(chǎn)產(chǎn)還還相相繼繼榮榮獲獲中中國(guó)國(guó)房房地地產(chǎn)產(chǎn)百百?gòu)?qiáng)強(qiáng)企企業(yè)業(yè)綜綜合合實(shí)實(shí)力力TOP10第第一一名名、、中中國(guó)國(guó)大大陸陸在在香香港港上上市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)公公司司綜綜合合實(shí)實(shí)力力TOP10第第一一名名、、中中國(guó)國(guó)最最佳佳品品牌牌20強(qiáng)強(qiáng)、、中中國(guó)國(guó)藍(lán)藍(lán)籌籌地地產(chǎn)產(chǎn)榜榜首首企企業(yè)業(yè)、、中中國(guó)國(guó)25大大典典范范品品牌牌企企業(yè)業(yè)、、國(guó)國(guó)家家質(zhì)質(zhì)量量信信譽(yù)譽(yù)等等級(jí)級(jí)企企業(yè)業(yè)等等榮榮譽(yù)譽(yù)稱稱號(hào)號(hào)。。第一一名名八十十億億AAA我們們是是最最強(qiáng)強(qiáng)的的品品牌牌我們們要要做做什什么么？？1用用完完善善的的產(chǎn)品品線在在區(qū)區(qū)域域及及整整個(gè)個(gè)珠珠海海建建一一個(gè)個(gè)地地標(biāo)標(biāo)作作品品。。2以以此此項(xiàng)項(xiàng)目目來(lái)來(lái)打打開(kāi)開(kāi)珠珠海海市市場(chǎng)場(chǎng)，，在在珠珠海海樹(shù)樹(shù)立立品牌及累計(jì)珠海客客戶。做一個(gè)高端項(xiàng)項(xiàng)目我們?cè)跬黄?？？地產(chǎn)之外的思考讓我們遠(yuǎn)離傳傳統(tǒng)地產(chǎn)的平平庸，發(fā)起一場(chǎng)對(duì)新新地產(chǎn)的探索索……往豪里做常規(guī)突破方法加大贈(zèng)送豪華裝修奢侈會(huì)所異域園林頂級(jí)服務(wù)結(jié)果價(jià)值得以提升但溢價(jià)空間不高同行復(fù)制競(jìng)爭(zhēng)激烈利潤(rùn)難以保證如何突破要突破，就要要跳出原思考考模式，找到到核心居住需求享受需求投資需求普通住宅豪宅、別墅酒店公寓、商務(wù)公寓？？？？？？?jī)r(jià)格檔次發(fā)展存在大量替代品只要能找到替代品，價(jià)格就無(wú)法突破共性：以居住需求為根源價(jià)值源于需求求突破共性，尋尋找個(gè)性，我我們要找一種種需求，一種種很難替代的的需求傳統(tǒng)使用性非傳統(tǒng)使用性性社交、發(fā)展需需求跳出使用性？？走進(jìn)世界，尋尋找突破思考繼續(xù)發(fā)散散頂級(jí)奢侈品巡巡禮共性身份品味收藏品突破點(diǎn)：榮譽(yù)譽(yù)感，收藏價(jià)價(jià)值居住需求投資需求普通住宅豪宅別墅酒店公寓商務(wù)務(wù)公寓發(fā)展名譽(yù)收藏需求收藏品、名流入場(chǎng)券價(jià)格檔次發(fā)展只要能找到替替代品，價(jià)格格就無(wú)法突破破享受需求價(jià)值源于需求求需求突破思考考模式非傳統(tǒng)功能品品&能收藏的珍品品擺脫傳統(tǒng)的需需求非傳統(tǒng)的使用用價(jià)值：區(qū)分于傳統(tǒng)居居住價(jià)值，升升級(jí)為休閑價(jià)價(jià)值能收藏的珍品品：使項(xiàng)目從一般般的商品，躍躍升為奢侈的的收藏品我們的物業(yè)是是：——滿足虛榮榮感——滿足休閑閑功能我們的物業(yè)定定位是名流府邸客戶群體檔次自住、自用投資資誰(shuí)在瞄準(zhǔn)本項(xiàng)項(xiàng)目？高品質(zhì)、高享享受、高格調(diào)調(diào)將吸引城市的的中上層———城市新貴年齡：30-45歲學(xué)歷：大專(zhuān)以以上職業(yè)：公司、、企業(yè)高層管管理者，包括括金融、貿(mào)易易、傳媒、IT、演藝界界、專(zhuān)業(yè)服務(wù)務(wù)等行業(yè)的高高級(jí)職業(yè)經(jīng)理理人。家庭狀況：已已婚置業(yè)次數(shù)：兩兩次或以上置業(yè)特點(diǎn)：智智慧型+理想想型個(gè)性：自信，，有把握事物物本質(zhì)的能力力。注重自身身的修養(yǎng)，和和生活的細(xì)節(jié)節(jié)，力求完美美，追求卓越越。消費(fèi)者聚焦核心價(jià)值“名名流府邸”的的構(gòu)想接待展示社交服務(wù)居住體驗(yàn)身份居住區(qū)域板塊價(jià)值值社區(qū)氛圍國(guó)際名流府邸中海項(xiàng)目成就名流府邸提倡的是打造造一種生活方方式更是一種生活活的境界與高高度名流生活奢奢華享受私家珍藏，百百年優(yōu)享。新都市新生活……新空間……..名流云集品品味味人生詮釋世界名宅宅價(jià)值—中海項(xiàng)目名流府邸我們?cè)趺窗l(fā)展展總體規(guī)劃理念念名流生活圈建筑理念企業(yè)品牌消費(fèi)者需求傳世經(jīng)典——開(kāi)發(fā)理念念國(guó)際規(guī)劃——產(chǎn)品理念念奢華生活——居住理念念產(chǎn)品創(chuàng)新戰(zhàn)略略打造高端產(chǎn)品品市場(chǎng)新標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)高端產(chǎn)品普遍遍存在的問(wèn)題題只停留在建筑筑形態(tài)表面功能未達(dá)高端端產(chǎn)品要求空間尺度把握握過(guò)于粗糙服務(wù)性配套設(shè)設(shè)施不健全城市配套資源源不完善擁有城市資源源：擁有城市市資源和城市市配套設(shè)施。。交通：社區(qū)周周邊有完善的的交通道路網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)。（輕軌軌）擁有景觀資源源：強(qiáng)調(diào)社區(qū)區(qū)環(huán)境、更強(qiáng)強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目周邊邊的自然景觀觀。（前山山河景）規(guī)劃：要有規(guī)規(guī)劃亮點(diǎn)，還還需同自然環(huán)環(huán)境有機(jī)結(jié)合合。配套：有相對(duì)對(duì)齊全的教育育、商業(yè)、休休閑配套。服務(wù)：品牌物物管，相對(duì)優(yōu)優(yōu)化的服務(wù)措措施和設(shè)施。。社區(qū)文化：營(yíng)營(yíng)造高雅的文文化氛圍和充充滿親情的新新型鄰里關(guān)系系。產(chǎn)品戰(zhàn)略客觀因素：現(xiàn)現(xiàn)在世界的大大趨勢(shì)是什么么？地球?qū)θ巳祟?lèi)需要什么么？主觀因素：1，中?，F(xiàn)在在是第4代產(chǎn)產(chǎn)品生態(tài)態(tài)產(chǎn)品。2，作為品牌牌企業(yè)做產(chǎn)品品中海對(duì)社會(huì)會(huì)乃全世界需需要負(fù)什么責(zé)責(zé)人？環(huán)保產(chǎn)品環(huán)保產(chǎn)品表現(xiàn)現(xiàn)部分環(huán)保節(jié)能型地地下水源熱泵泵系統(tǒng)地下水源熱泵泵系統(tǒng)是利用用地球表面淺淺層的地?zé)崮苣苜Y源（地下下水）進(jìn)行供供熱、制冷的的高效、節(jié)能能、環(huán)保的系系統(tǒng)。相比傳傳統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)運(yùn)行效率要要高約40％％。而且地下下水源熱泵系系統(tǒng)運(yùn)行沒(méi)有有燃燒，沒(méi)有有排煙，也沒(méi)沒(méi)有廢棄物。。同時(shí)可以一一機(jī)多用（制制冷、供暖、、生活熱水等等），減少建建筑空間，節(jié)節(jié)省了大量的的公攤面積。。負(fù)責(zé)任的奢奢侈生活從能能源的節(jié)約開(kāi)開(kāi)始。環(huán)保產(chǎn)品表現(xiàn)現(xiàn)部分集中熱水地板板低溫輻射采采暖系統(tǒng)結(jié)合人體健身身理論，集中中熱水地板低低溫輻射采暖暖系統(tǒng)使室溫溫由下而上逐逐漸遞減，給給人以溫足涼涼頂?shù)氖孢m感感覺(jué)。同時(shí)也也為住宅居室室隔音、保溫溫帶來(lái)極大好好處，避免了了戶與戶間管管線管路相通通而產(chǎn)生的聲聲音干擾，提提高居室的獨(dú)獨(dú)立性和私密密性。由于取取消了暖氣片片和支管，不不會(huì)占用任何何居室的使用用面積，十分分便于家庭裝裝修和家居布布置。奢侈的的首要是人體體的舒適和健健康。同層排水系統(tǒng)統(tǒng)同層排水系統(tǒng)統(tǒng)是排水支管管不穿越樓板板,在同一一樓層內(nèi)與排排水立管相連連的排水系統(tǒng)統(tǒng)。具有產(chǎn)權(quán)權(quán)歸屬明確，，避免了傳統(tǒng)統(tǒng)衛(wèi)生間天花花板上樓上住住戶的管道侵侵占著空間，，樓上住戶用用水的噪音干干擾等優(yōu)點(diǎn)。。同時(shí)解決了了傳統(tǒng)排水方方法帶來(lái)的管管道漏水，責(zé)責(zé)任難以確定定、不好檢修修等情況出現(xiàn)現(xiàn)。同層排水水系統(tǒng)還可實(shí)實(shí)現(xiàn)衛(wèi)浴的個(gè)個(gè)性化裝修需需求。奢侈也也需要隨性和和安靜的保證證。環(huán)保產(chǎn)品表現(xiàn)現(xiàn)部分環(huán)保產(chǎn)品表現(xiàn)現(xiàn)部分樓層間有效隔隔音的浮筑樓樓板一般建筑物中中，樓板是產(chǎn)產(chǎn)生撞擊噪聲聲的主要建筑筑構(gòu)件，例如如門(mén)窗開(kāi)關(guān)的的碰撞、物體體掉落地面、、桌椅拖動(dòng)以以及人在樓板板上走動(dòng)時(shí)鞋鞋跟的敲擊等等，都會(huì)產(chǎn)生生撞擊噪聲。。為減少這些些噪聲對(duì)生活活的干擾，提提高居住品質(zhì)質(zhì)和舒適度。。TheHouse國(guó)國(guó)際花園采用用國(guó)際先進(jìn)的的聚乙烯泡沫沫隔音墊，使使樓板承重表表面與混凝土土結(jié)構(gòu)樓板隔隔離，形成一一道彈性隔聲聲層，從而有有效降低撞擊擊聲的傳播。。這樣的樓板板隔音效果佳佳、防水性能能高、抗壓強(qiáng)強(qiáng)度強(qiáng)、柔韌韌度好及抗化化學(xué)品性能，，是歐美發(fā)達(dá)達(dá)國(guó)家數(shù)十年年來(lái)得出的降降低樓板撞擊擊聲的最佳方方案。中國(guó)的的奢侈與國(guó)際際同質(zhì)同步。。環(huán)保產(chǎn)品表現(xiàn)現(xiàn)部分低輻射鍍膜LOW-E中中空（加惰性性氣體）遮陽(yáng)陽(yáng)玻璃TheHouse使用用了國(guó)際一流流水平的Low-E玻璃璃。Low-E中空玻璃璃中充裝惰性性氣體，使其其具有了超強(qiáng)強(qiáng)的隔音，隔隔熱性能。同同時(shí)，TheHouse突破性地地采用6+16A+6的的玻璃厚度及及中空間距，，更好地保證證了外窗的保保溫、節(jié)能、、隔音、隔熱熱效果。奢侈侈還是一個(gè)既既要溫暖又拒拒絕輻射的要要求。環(huán)保產(chǎn)品表現(xiàn)現(xiàn)部分遮陽(yáng)型LOW-E玻璃：：（1-4層層）適宜的可見(jiàn)光光透過(guò)率，對(duì)對(duì)室外的強(qiáng)光光具有一定的的遮蔽性；較低的太陽(yáng)能能透過(guò)率，有有效阻止太陽(yáng)陽(yáng)熱輻射進(jìn)入入室內(nèi)；極高的中遠(yuǎn)紅紅外線反射率率，限制室外外的二次熱輻輻射進(jìn)入室內(nèi)內(nèi)。雙銀LOW-E玻璃：（（5層及其躍躍層）雙銀LOW-E玻璃，是是在其膜層中中有雙層銀層層面，屬于LOW-E玻玻璃膜系結(jié)構(gòu)構(gòu)中較復(fù)雜的的一種，是高高級(jí)LOW-E玻璃。它它突出了玻璃璃對(duì)太陽(yáng)熱輻輻射的遮蔽效效果，將玻璃璃的高透光性性與太陽(yáng)熱輻輻射的低透過(guò)過(guò)性巧妙地結(jié)結(jié)合在一起，，與普通LOW-E玻璃璃比較，在可可見(jiàn)光透射率率相同的情況況下具有更低低太陽(yáng)能透過(guò)過(guò)率，遮陽(yáng)效效果相當(dāng)于普普通LOW-E玻璃加活活動(dòng)外遮陽(yáng)設(shè)設(shè)備。環(huán)保產(chǎn)品表現(xiàn)現(xiàn)部分高強(qiáng)度高氣密密性鋁合金隔隔熱斷橋高檔檔窗TheHouse國(guó)際際花園使用的的木鋁（斷橋橋隔熱）復(fù)合合窗的戶內(nèi)部部分是美觀、、豪華，具有有優(yōu)異的抗風(fēng)風(fēng)壓、水密、、氣密、保溫溫和隔聲性能能，開(kāi)啟方式式靈活多樣，，并配以知名名品牌高強(qiáng)度度五金配件、、良好的密封封橡膠條等，，保證窗體耐耐老化性能和和開(kāi)啟的靈活活性，延長(zhǎng)其其使用壽命。。奢侈更多體體現(xiàn)在內(nèi)在。。環(huán)保產(chǎn)品表現(xiàn)現(xiàn)部分環(huán)保產(chǎn)品表現(xiàn)現(xiàn)部分倒置式高強(qiáng)度度耐久屋面保保溫體系倒置式屋面是是將防水層置置于保溫層之之下，讓防水水層獲得充分分的保護(hù)，使使其表面溫度度變化幅度明明顯減小，避避免防水層由由于溫度變化化造成的破壞壞，同時(shí)使防防水層免受紫紫外線照射，，外界或人為為撞擊的破壞壞，給建筑物物提供良好的的防水保溫功功能。倒置式式屋面不需要要增設(shè)排氣孔孔使施工變得得簡(jiǎn)單，且不不受氣候的影影響，是當(dāng)前前最理想的屋屋面保溫系統(tǒng)統(tǒng)。頂層聚氨酯發(fā)發(fā)泡板保溫層層聚氨酯發(fā)泡板板是目前國(guó)際際公認(rèn)最好的的建筑隔熱材材料，其導(dǎo)熱熱系數(shù)低、耐耐荷性好、抗抗彎強(qiáng)度高、、不吸水、不不腐爛、不蟲(chóng)蟲(chóng)蛀鼠咬、阻阻燃性好、耐耐溫范圍大。。在TheHouse中的應(yīng)用更更好地保證了了曲線屋面的的結(jié)構(gòu)保溫性性能。環(huán)保產(chǎn)品表現(xiàn)現(xiàn)部分變頻風(fēng)機(jī)新風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)為保證良好的的室內(nèi)空氣品品質(zhì)，提供綠綠色健康的居居住環(huán)境，TheHouse國(guó)際際花園采用獨(dú)獨(dú)立新風(fēng)及機(jī)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)和納米光催催化凈化技術(shù)術(shù)。它能夠?qū)⑹覂?nèi)的各類(lèi)類(lèi)污染氣體和和細(xì)菌進(jìn)行徹徹底的凈化，，將其分解成成CO2和H2O等無(wú)機(jī)機(jī)無(wú)害小分子子，不會(huì)對(duì)人人體產(chǎn)生任何何的傷害。使使您長(zhǎng)期生活活在清新潔凈凈的空氣中，，盡情享受生生活的樂(lè)趣。。環(huán)保產(chǎn)品表現(xiàn)現(xiàn)部分屋面雨水收集集系統(tǒng)TheHouse國(guó)際際花園的新型型雨水利用系系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了雨雨水不外排，，不設(shè)專(zhuān)用雨雨水管道，全全部雨水予以以綜合利用。。同時(shí)，小區(qū)區(qū)雨水收集與與利用可以有有效改善區(qū)域域生態(tài)環(huán)境，，涵養(yǎng)地下水水，有利于社社區(qū)自然環(huán)境境的改善。環(huán)保產(chǎn)品表現(xiàn)現(xiàn)部分環(huán)保產(chǎn)品表現(xiàn)現(xiàn)部分風(fēng)光互補(bǔ)發(fā)電電路燈和太陽(yáng)陽(yáng)能庭院燈TheHouse國(guó)際際花園在園區(qū)區(qū)光環(huán)境照明明系統(tǒng)上引用用了風(fēng)光互補(bǔ)補(bǔ)路燈、太陽(yáng)陽(yáng)能庭院燈共共同實(shí)現(xiàn)社區(qū)區(qū)公共環(huán)境的的綠色照明，，環(huán)保、節(jié)能能、安全的同同時(shí)節(jié)省了大大量的公共能能源的消耗，，降低了能源源費(fèi)用的支出出。規(guī)劃布局1棟2棟棟3棟4棟1單元4棟2單元5棟1單元5棟2單元6棟1單元6棟2單元31F31F31F產(chǎn)品細(xì)分策略略明星產(chǎn)品超出同類(lèi)價(jià)格格形象標(biāo)竿單位位1、2、3棟棟200平米的的4房現(xiàn)金牛產(chǎn)品高于同類(lèi)價(jià)格格利潤(rùn)主力4棟120和150的3房問(wèn)題產(chǎn)品接近同類(lèi)價(jià)格格引導(dǎo)、轉(zhuǎn)化6棟1單元90的2房5棟1、2單單元120和150的三房6棟1、2單單元150的三房房瘦狗產(chǎn)品低于同類(lèi)價(jià)格格盡早出貨6棟2單元90的2房戶型配比建議議戶型面積（平米）面積配比兩房9010%三房12025%三房15045%四房20015%復(fù)式250以上5%物業(yè)風(fēng)格示意意圖—新古典主義風(fēng)風(fēng)格新古典主義風(fēng)風(fēng)格是古典與與現(xiàn)代的結(jié)合合物，糅合歐歐洲經(jīng)典元素素與新現(xiàn)代建建筑工藝和材料，使使古典的雅致致和現(xiàn)代的簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔得到完美美的體現(xiàn)。法式浪漫風(fēng)情情園林傳承法法國(guó)文化經(jīng)典典，濃縮浪漫漫與優(yōu)雅，于于古典與現(xiàn)代代之間，演繹藝術(shù)與建建筑、人與自自然的和諧統(tǒng)統(tǒng)一。園林風(fēng)格示意意圖—法式浪漫風(fēng)情情由于我們的客客戶群與普通通住宅客戶群群需求不同，，其對(duì)空間要要求也自然不不同傳統(tǒng)的居家空空間尺寸重視程度尺寸重視程度客廳新一代居住空空間特殊空間：如酒窖，影影視空間，spa房等“享受型”中中小戶型設(shè)計(jì)計(jì)客廳臥室衛(wèi)生間廚房客廳臥室衛(wèi)生間廚房臥室衛(wèi)生間廚房特殊空間戶型強(qiáng)調(diào)調(diào)舒適感感設(shè)計(jì)上提提前考慮慮靈活的的戶型組組合帶精裝修修銷(xiāo)售，，通過(guò)裝裝修細(xì)節(jié)節(jié)凸顯檔檔次與品味在室內(nèi)空空間處理理上，參參考國(guó)際際化酒店店式公寓寓的設(shè)計(jì)計(jì)思路，，突顯其享享受性：在衛(wèi)生間間都能看看到前山山河的美美景四房二廳廳二衛(wèi)+功能房房，約200平平米獨(dú)門(mén)獨(dú)戶戶，注重重私密性性，戶型型方正實(shí)實(shí)用；超超豪華入入戶花園園，頂部部可做藤藤架；；客廳步步入式凸凸窗有一一面墻寬寬，采光光、通風(fēng)風(fēng)俱佳；；雙層挑挑空大露露臺(tái)，超超大的的觀景看看臺(tái)；；豪華華主臥套套設(shè)計(jì)，，有臥室室、衣帽帽間和洗洗手間，，功能齊齊全。超豪華入入戶花園園步入式凸窗雙層挑空空露臺(tái)“奢華型型”大戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)三房二廳廳二衛(wèi)+功能房房（約150平米米）戶型格局局開(kāi)揚(yáng)，，各功能能區(qū)齊全全，專(zhuān)為為新貴量量身打造造；開(kāi)放放式采光光，室內(nèi)內(nèi)明亮；；1+N空間，，可以自自由改造造；奇數(shù)數(shù)層轉(zhuǎn)角角式花園園露臺(tái)，，可以270度度觀景，，十分愜愜意。1+N空空間轉(zhuǎn)角式觀觀景露臺(tái)設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)：1、、客廳中中空設(shè)計(jì)計(jì)挑高5-6米米層高，，設(shè)大面面積的玻玻璃窗和和超大面面積的空空中花園園面向區(qū)區(qū)內(nèi)景觀觀園林和和濱江帶帶；2、、樓體走走道沿墻墻體布置置，避免免占用過(guò)過(guò)多間；；3二樓主主人功能能區(qū)公共共空間面面積不宜宜過(guò)小，，以確保保家庭成成員和客客人之間間互不干干擾?？罩袆e墅墅（復(fù)式式）示意意圖250㎡㎡會(huì)員制會(huì)會(huì)所切合目標(biāo)標(biāo)客戶心心理需求求，引起起共鳴，，并創(chuàng)造造一種理理想生活活境界。。部分智能能化展示示1、五重重安防，，用智慧慧守護(hù)到到每個(gè)細(xì)細(xì)節(jié)◎第一層層防護(hù)：：小區(qū)周周邊設(shè)置置測(cè)探器器和攝像像頭◎第二層層防護(hù)：：大堂們們禁及大大堂管家家雙重保保護(hù)◎第三層層防護(hù)：：電梯管管理系統(tǒng)統(tǒng)自動(dòng)呼呼叫電梯梯◎第四層層防護(hù)：：每戶配配備智能能門(mén)鎖等等形成特特色安全全保護(hù)◎第五層層防護(hù)：：戶內(nèi)安安全防范范系統(tǒng)設(shè)設(shè)置紅外外探測(cè)器器、緊急急按鈕，，廚房設(shè)設(shè)置、火災(zāi)探測(cè)測(cè)器，煤煤氣泄露露探測(cè)器器等一系系列先進(jìn)進(jìn)的戶內(nèi)內(nèi)警報(bào)系系統(tǒng)2、全社社區(qū)無(wú)線線網(wǎng)絡(luò)覆覆蓋◎頂級(jí)家家居綜合合布線技技術(shù)◎隨時(shí)隨隨地與家家人遠(yuǎn)程程交流◎公共視視頻、可可視對(duì)講講◎智能門(mén)門(mén)禁識(shí)別別系統(tǒng)◎智能識(shí)識(shí)別系統(tǒng)統(tǒng)，住戶戶可通過(guò)過(guò)密碼等等方式打打開(kāi)大堂堂門(mén)禁、、控制電電梯和入入戶門(mén)3、智能能電梯：：通過(guò)智能能卡識(shí)別別業(yè)主身身份，不不用按鍵鍵即可自自動(dòng)到達(dá)達(dá)所在樓樓層4、中央央空氣置置換系統(tǒng)統(tǒng)：將室內(nèi)污污染物質(zhì)質(zhì)排出室室外金鑰匙物物管金鑰匙，，一個(gè)個(gè)非常法法國(guó)化的的單詞。。古意為為財(cái)務(wù)的的掌管人人，鑰匙匙保管者者。在現(xiàn)現(xiàn)代酒店店中通常常被譯為為酒店里里的“禮禮賓司””，是一一種“委委托代辦辦”的服服務(wù)慨念念。服務(wù)內(nèi)內(nèi)容容禮賓服務(wù)：叫醒服務(wù)、留言服務(wù)、迎送貴賓服務(wù)、接機(jī)服務(wù)、酒店預(yù)訂、訂車(chē)服務(wù)、行李服務(wù)、禮儀服務(wù)；客務(wù)服務(wù)：VIP客房服務(wù)、家庭保潔服務(wù)、洗衣服務(wù)、皮鞋養(yǎng)護(hù)服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、兒童照看服務(wù)、學(xué)生接送服務(wù)、寵物看管服務(wù)、家庭保健服務(wù)、家庭美化服務(wù)；管家特約服務(wù)：私人司機(jī)服務(wù)、形象設(shè)計(jì)護(hù)理服務(wù)、安排各類(lèi)音樂(lè)盛宴、私人理財(cái)顧問(wèn)、私人聚會(huì)服務(wù)、運(yùn)動(dòng)休閑、觀光旅游、購(gòu)物；商務(wù)中心服務(wù)：機(jī)票訂購(gòu)、外幣兌換、郵刊訂閱、會(huì)議服務(wù)、鮮花服務(wù)、信使服務(wù)、保險(xiǎn)箱服務(wù)餐飲服務(wù)：調(diào)酒師服務(wù)、家庭餐飲服務(wù)、私人廚師、送餐服務(wù)。價(jià)格部分分主觀因素素1中海海要以此此項(xiàng)目來(lái)來(lái)打開(kāi)珠珠海市場(chǎng)場(chǎng)。銷(xiāo)售售率率上上必須有有保障，，達(dá)到一一炮而紅紅的效果果。本項(xiàng)目不不僅是中中海在珠珠海的唯唯一項(xiàng)目目，而且要考考慮S1S2商商業(yè)地塊塊的開(kāi)發(fā)發(fā)，必須須加快銷(xiāo)銷(xiāo)售速度度?？陀^因素素目前，珠珠海房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)還處于于蕭條，，很多不不確定因因素我們的價(jià)價(jià)格策略略是低開(kāi)開(kāi)高走目的：吸吸引市場(chǎng)場(chǎng)視線，，聚集人人氣低開(kāi)高走走優(yōu)點(diǎn)：1.實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)價(jià)格低于預(yù)預(yù)期給人以以實(shí)惠的印印象2.從價(jià)格戰(zhàn)略略來(lái)講，包包含價(jià)格上上漲空間，，因此容易易促使成交交3.每次調(diào)價(jià)能能形成房地地產(chǎn)增值的的表現(xiàn)，給給前期購(gòu)房房者信心，，從而進(jìn)一一步形成人人氣，同時(shí)時(shí)刺激了有有購(gòu)房動(dòng)機(jī)機(jī)的客戶立立即購(gòu)房的的想法。4.資金回籠速速度快市場(chǎng)比較法法遵循的原則則：目標(biāo)客戶相相似、推售售時(shí)機(jī)接近近、、區(qū)位特征征類(lèi)同、賣(mài)賣(mài)點(diǎn)類(lèi)似比較樓盤(pán)：：華發(fā)新城、、華發(fā)世紀(jì)紀(jì)城二期蔚蔚藍(lán)天際、、榮泰河庭庭、中天維維港、蔚藍(lán)藍(lán)東岸、萬(wàn)萬(wàn)科金域藍(lán)藍(lán)灣、每一一間確定比較樓樓盤(pán)權(quán)重樓盤(pán)名稱權(quán)重實(shí)收均價(jià)華發(fā)新城25%7400元/平方米華發(fā)世紀(jì)城20%12200元/平方米榮泰河庭15%9200元/平方米中天維港10%15000元/平方米蔚藍(lán)東岸5%7500元/平方米萬(wàn)科金域藍(lán)灣15%15000元/平方米每一間10%9500元/平方米項(xiàng)目比較打打分打分標(biāo)準(zhǔn)權(quán)重說(shuō)明：：地理位置置35%、、項(xiàng)目本體體素質(zhì)45%、樓盤(pán)盤(pán)附加值20%得出對(duì)比系系數(shù)項(xiàng)目名稱華發(fā)新城華發(fā)世紀(jì)城榮泰河庭中天維港蔚藍(lán)東岸萬(wàn)科金域藍(lán)灣每一間對(duì)比系數(shù)0.9060.9950.9861.0510.9941.1370.927市場(chǎng)比較法法確定的比比準(zhǔn)均價(jià)項(xiàng)目名稱均價(jià)對(duì)比系數(shù)折算價(jià)格權(quán)重權(quán)重均價(jià)華發(fā)新城7400元/平方米0.9068167元/平方米25%2041元/平方米華發(fā)世紀(jì)城12200元/平方米0.99512261元/平方米20%2452元/平方米榮泰河庭9200元/平方米0.9869340元/平方米15%1401元/平方米中天維港15000元/平方米1.05114272元/平方米10%1427元/平方米蔚藍(lán)東岸7500元/平方米0.9947545元/平方米5%377元/平方米萬(wàn)科金域藍(lán)灣15000元/平方米1.13713192元/平方米15%1979元/平方米每一間9500元/平方米0.92710248元/平方米10%1025元/平方米最終市場(chǎng)比比準(zhǔn)均價(jià)為為10702元/平平方米。目標(biāo)均價(jià)＝＝市場(chǎng)比準(zhǔn)準(zhǔn)價(jià)＋品牌牌溢價(jià)+產(chǎn)產(chǎn)品組合溢溢價(jià)品牌溢價(jià)河景+輕軌軌+都市綜綜合體=城城市綜合住住宅——項(xiàng)項(xiàng)目品牌中海地產(chǎn)的的珠海戰(zhàn)略略整合———發(fā)展商品品牌品牌溢價(jià)與與品牌投入入關(guān)系品牌溢價(jià)取取比準(zhǔn)價(jià)格格的1%-5%時(shí)間T品牌溢價(jià)品牌投入目標(biāo)均價(jià)的的確定理想狀態(tài)導(dǎo)入期：品品牌溢價(jià)率率取1%，，即10702*1％％＝107元；推廣期：品品牌溢價(jià)率率取3%，，即10702*3％％＝321元；成熟期：品品牌溢價(jià)率率取5%，，即10702*5％％＝535元；產(chǎn)品組合溢溢價(jià)（暫定為5%）項(xiàng)目均價(jià)修正為：11558元/平方米調(diào)價(jià)策略營(yíng)銷(xiāo)策略營(yíng)銷(xiāo)推廣策策略“區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)＋項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)”總體上，建建議采用““區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)＋項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)”的兩兩條營(yíng)銷(xiāo)主主線并行的的策略，以以區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)為概念，，以項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)為核心心。以“新前山山，新生活活”等區(qū)域域題材為大大背景和宏宏觀題材，，借助區(qū)域域營(yíng)銷(xiāo)的渠渠道，為項(xiàng)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)制制造良好的的氛圍，并并制造新聞聞話題，拉拉動(dòng)項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)，為項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)造造勢(shì)。推廣階段規(guī)規(guī)劃建議第一階段(08年12-2月月):建樹(shù)中海品品牌形象第三階段(09年5-6月):生活主張全全情導(dǎo)入第四階段(09年5月-12月)：趁勝追擊創(chuàng)創(chuàng)造熱銷(xiāo)第二階段(09年3-4月):區(qū)域板塊炒作品牌溝通策策略項(xiàng)目導(dǎo)入期期通過(guò)懸念念制造以及及媒體放大大引起公眾眾高關(guān)注度度,從而_建立知名度度銷(xiāo)售前期逐逐步導(dǎo)入產(chǎn)產(chǎn)品功能信信息,培養(yǎng)養(yǎng)對(duì)產(chǎn)品的的認(rèn)識(shí),建立認(rèn)知度度強(qiáng)銷(xiāo)期傳播播品牌強(qiáng)大大的產(chǎn)品核核心利益以以達(dá)到全面理理解度分階段整合合品牌信息息持續(xù)傳播播新生活非他莫屬進(jìn)入品牌名名單又有一個(gè)新牌子決策心理理驅(qū)動(dòng)階段推廣總總目標(biāo)：完成中海名名流府邸品品牌的高度度建設(shè)，達(dá)達(dá)到積累符符合目標(biāo)客戶戶定位并有有購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)機(jī)的有效客客源．品牌保證中海出品品質(zhì)的象征征區(qū)域價(jià)值新前山，新新生活前山的格調(diào)調(diào)區(qū)域高度前山品位生活主張名流生活私家珍藏百百年享受生活高度項(xiàng)目銷(xiāo)售中海名流府府邸整體傳傳播溝通方方式企業(yè)高度中海地產(chǎn)模擬階段廣告推廣主題與思路推廣階段溝通目標(biāo)推廣手段時(shí)間主線溝通主題品牌提示期實(shí)力保證值得信賴軟文:新珠海，新前山，新生活，中海引領(lǐng)！活動(dòng):奠基動(dòng)工戶外1月2月12月持續(xù)為前山創(chuàng)造價(jià)值知名度區(qū)域?qū)肫趨^(qū)域認(rèn)可信心落定軟文:城市向西,格調(diào)向西活動(dòng):區(qū)域討論戶外3月4月前山的格調(diào)概念深化品牌導(dǎo)入期建立品牌核心價(jià)值項(xiàng)目全面解讀報(bào)紙形象賣(mài)點(diǎn)戶外電臺(tái)活動(dòng):儲(chǔ)備客戶,促成落定5月6月名流生活公開(kāi)發(fā)售品牌深化期建立品牌影響力報(bào)紙減少促銷(xiāo)跟進(jìn)戶外形象延續(xù)其他媒體信息提示7月8月9月格調(diào)生活完美體驗(yàn)熱銷(xiāo)視覺(jué)部分價(jià)格策略“雙10%”價(jià)格策策略10%10%成交均價(jià)參參考線價(jià)格提升參參考線初期用10%的面積以低于市場(chǎng)認(rèn)同價(jià)進(jìn)行預(yù)售推廣，制造熱銷(xiāo)氣氛，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，奠定銷(xiāo)售成功的基礎(chǔ)。后期用10%的面積以高于市場(chǎng)認(rèn)同價(jià)進(jìn)行溢價(jià)推廣，賺取對(duì)綜合品質(zhì)要求苛刻的高端客戶的“消費(fèi)者剩余”。推盤(pán)策略本項(xiàng)目共分分3個(gè)階段段推盤(pán)第一階段建立品牌，，打開(kāi)市場(chǎng)場(chǎng)，一炮而而紅為了了達(dá)到這些些目的，第第一階段只只許贏不許許輸產(chǎn)品組合：：40%明明星產(chǎn)品+40%現(xiàn)現(xiàn)金牛產(chǎn)品品+20%問(wèn)題產(chǎn)品品第二階段和和第三階段段策略：田忌忌賽馬原理理市場(chǎng)不好時(shí)時(shí)，主推瘦瘦狗產(chǎn)品。。市場(chǎng)好時(shí)，，主推明星星產(chǎn)品假設(shè)第二階階段市場(chǎng)蕭蕭條產(chǎn)品組合：：90%瘦瘦狗產(chǎn)品+10%明明星產(chǎn)品目的：市場(chǎng)場(chǎng)蕭條時(shí)用用瘦狗產(chǎn)品品來(lái)壓低價(jià)價(jià)格，再用用明星產(chǎn)品品來(lái)帶收購(gòu)購(gòu)產(chǎn)品以保保證銷(xiāo)售量量。利潤(rùn)相相對(duì)會(huì)少一一點(diǎn)！假設(shè)第二階階段市場(chǎng)很很旺產(chǎn)品組合：：明星產(chǎn)品品+問(wèn)題產(chǎn)產(chǎn)品+現(xiàn)金金牛產(chǎn)品+10%瘦瘦狗產(chǎn)品目的：以明明星產(chǎn)品來(lái)來(lái)拉起價(jià)格格標(biāo)桿，彌彌補(bǔ)第二階階段的損失失！營(yíng)銷(xiāo)建議思考：榮譽(yù)譽(yù)感和收藏藏價(jià)值是名名流府邸邸的突突破口。問(wèn)題：用什什么來(lái)表現(xiàn)現(xiàn)我們的榮榮譽(yù)感和收收藏價(jià)值？？這一階段，，推廣處于于開(kāi)盤(pán)前后后，我們建建議，開(kāi)盤(pán)前完成成樣板區(qū)、、樣板樓的建設(shè)，結(jié)合活動(dòng)策劃及開(kāi)盤(pán)，共共同完成開(kāi)開(kāi)盤(pán)效果的的最大化??！營(yíng)銷(xiāo)建議榮譽(yù)感：主主要表現(xiàn)在在生活品味味。我們可以策策劃活動(dòng)（（紅酒品賞等）來(lái)表表現(xiàn)。收藏價(jià)值：：主要表現(xiàn)現(xiàn)產(chǎn)品。我我們可以建設(shè)生態(tài)態(tài)產(chǎn)品樣板板房來(lái)表現(xiàn)。以生動(dòng)的精精致的“兩兩點(diǎn)一線””（售樓中中心、樣板板區(qū)、看樓樓通道）展展現(xiàn)，結(jié)合合我們前三三階段的重重點(diǎn)推廣，，保證一個(gè)個(gè)震撼珠海海市場(chǎng)的開(kāi)開(kāi)盤(pán)效果??！售樓處建議議售樓處處建議議同質(zhì)的的市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng),需需要?jiǎng)?chuàng)創(chuàng)新的的推廣廣手法法.針針對(duì)我我們身身份和和自身身品味味的目目標(biāo)消消費(fèi)群群,試試圖說(shuō)說(shuō)服他他們,不如如感動(dòng)動(dòng)他們們。因此,作為為中海海名流流府邸邸的榮榮譽(yù)感感和收收藏價(jià)價(jià)值的的引導(dǎo)導(dǎo)，我我們更更期望望購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)群選選擇名名流府府邸不不只是是認(rèn)可可房子子，更更認(rèn)可可通過(guò)過(guò)推廣廣過(guò)程程所顯顯現(xiàn)出出來(lái)的的格對(duì)對(duì)他們們的身身份象象征。。有理由由相信信:一一個(gè)強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)品品牌支支持，，一座座活力力城市市，一一個(gè)合合作完完美的的團(tuán)隊(duì)隊(duì)，一一個(gè)執(zhí)執(zhí)行得得力的的推廣廣過(guò)程程，名名流府府邸為為前山山及珠珠海創(chuàng)創(chuàng)造更更高的的生活活價(jià)值值.堅(jiān)持產(chǎn)產(chǎn)品與與品味味,中中建再再次超超越!期待中中海