物權(quán)法律制度課件

第三章物權(quán)法律制度第三章物權(quán)法律制度第三章物權(quán)法律制度教學(xué)目標(biāo)：了解物權(quán)法的基本原則和制度；掌握所有權(quán)的概念與特征和內(nèi)容，了解所有權(quán)的社會作用；了解土地所有權(quán)，掌握建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念、特征；理解不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的含義與類型。掌握用益物權(quán)的概念和特征，了解用益物權(quán)的種類，領(lǐng)會用益物權(quán)的社會作用。掌握占有的概念。教學(xué)重點與難點：重點是物權(quán)的基本概念和物權(quán)法的基本原則，所有權(quán)的主要類型，用益物權(quán)的種類和含義，物權(quán)的法律保護方法。難點是物權(quán)的變動中的公示原則和公信原則，善意取得，先占、建筑物區(qū)分所有權(quán)等特殊法律制度。第三章物權(quán)法律制度教學(xué)目標(biāo)：第一節(jié)物權(quán)的基本概念一、《物權(quán)法》的出臺二、物權(quán)及其特征三、物權(quán)的分類四、物權(quán)的效力五、物權(quán)的基本原則第一節(jié)物權(quán)的基本概念一、《物權(quán)法》的出臺一、《物權(quán)法》的出臺制定物權(quán)法是從1998年開始的2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過了物權(quán)法，并于2007年10月1日起施行

物權(quán)法的重要性一、《物權(quán)法》的出臺制定物權(quán)法是從1998年開始的二、物權(quán)及其特征物權(quán)，指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)物權(quán)具有以下特征：1.物權(quán)的客體主要是有體物。2.物權(quán)是支配權(quán)。3.物權(quán)是絕對權(quán)、對世權(quán)。4.物權(quán)是排他性權(quán)利。5.物權(quán)法定原則。二、物權(quán)及其特征物權(quán)，指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排三、物權(quán)的分類（一）所有權(quán)與他物權(quán)（二）用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)（三）動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)三、物權(quán)的分類（一）所有權(quán)與他物權(quán)四、物權(quán)的效力（一）物權(quán)的優(yōu)先效力主要指同一物同時存在物權(quán)和債權(quán)時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。（二）物上請求權(quán)物權(quán)人的物權(quán)受到妨害時，請求排除或防止侵害，并恢復(fù)物權(quán)原狀的權(quán)利。四、物權(quán)的效力（一）物權(quán)的優(yōu)先效力五、物權(quán)法的基本原則1．平等保護原則2.物權(quán)法定原則3．物權(quán)絕對原則4．物權(quán)公示原則（不動產(chǎn)：登記；動產(chǎn)：交付）5．物權(quán)抽象原則（物權(quán)變動和原因行為分離原則）五、物權(quán)法的基本原則第二節(jié)所有權(quán)一、所有權(quán)的概念二、所有權(quán)的法律特征三、所有權(quán)的內(nèi)容（占有、使用、收益、處分）四、國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)（問：劃分的標(biāo)準(zhǔn)？）五、不動產(chǎn)相鄰關(guān)系六、共有七、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)八、所有權(quán)取得中的特殊問題第二節(jié)所有權(quán)一、所有權(quán)的概念一、所有權(quán)的概念

所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利一、所有權(quán)的概念二、所有權(quán)的法律特征

（一）所有權(quán)是絕對權(quán)（二）所有權(quán)具有排他性（三）所有權(quán)是一種最充分的權(quán)利（所有權(quán)包括對物的占有、使用、收益直至最終處分的權(quán)利）二、所有權(quán)的法律特征三、所有權(quán)的內(nèi)容

（一）占有（二）使用（三）收益（四）處分三、所有權(quán)的內(nèi)容四、國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)1.國家所有權(quán)2.集體所有權(quán)3.私人所有權(quán)四、國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)五、不動產(chǎn)相鄰關(guān)系《民法通則》規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。五、不動產(chǎn)相鄰關(guān)系《民法通則》規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按課堂討論與案例在下列民事關(guān)系中，哪些應(yīng)按照相鄰關(guān)系處理（）。A．甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫引起糾紛B．甲新建的房屋滴水，滴在乙的房頂上，引起糾紛C．甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量劇減，引起糾紛D．甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛課堂討論與案例在下列民事關(guān)系中，哪些應(yīng)按照相鄰關(guān)系處理（參考答案答案：ABC參考答案答案：ABC六、共有共有的特點按份共有、共同共有

按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。六、共有共有的特點七、建筑物區(qū)分所有權(quán)一、概念（三種權(quán)利的綜合體）二、主要規(guī)則專有所有權(quán)共有部分所有權(quán)成員權(quán)七、建筑物區(qū)分所有權(quán)一、概念（三種權(quán)利的綜合體）專有所有權(quán)八、所有權(quán)取得特殊問題1、善意取得

條件（1）（2）（3）（4）P42適用對象：動產(chǎn)/不動產(chǎn)？（物權(quán)法規(guī)定）2、拾得遺失物3、孳息：天然孳息；法定孳息；射幸孳息（見案例題）八、所有權(quán)取得特殊問題1、善意取得課堂討論與案例某甲委托某乙購買某品牌電視機。乙至百貨公司購買時，正值該品牌電視機舉行有獎銷售。乙選購了一款電視機并按照規(guī)定得到3張抽獎券，但未把這3張抽獎券交給甲。后來開獎，獎券中的一張中了頭獎，可得手機一部。這部手機應(yīng)當(dāng)（）。A．歸某甲所有B．歸某乙所有C．歸某甲所有，但應(yīng)適當(dāng)獎勵某乙D．歸甲乙二人共有課堂討論與案例某甲委托某乙購買某品牌電視機。乙至百貨公司購買參考答案答案：A參考答案答案：A第三節(jié)他物權(quán)一、擔(dān)保物權(quán)

（注意《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》的重復(fù)規(guī)定、沖突及其解決）二、用益物權(quán)第三節(jié)他物權(quán)一、擔(dān)保物權(quán)一、用益物權(quán)的概念和特征一、概念用益物權(quán)是指用益物權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，享有占有、使用和收益的權(quán)利。（問：和所有權(quán)相比，少了哪項？）二、特征：（1）、（2）、（3）一、用益物權(quán)的概念和特征一、概念二、用益物權(quán)的種類（一）土地承包經(jīng)營權(quán)（二）建設(shè)用地使用權(quán)（討論：70年問題，材料見下）（三）宅基地使用權(quán)（四）地役權(quán)二、用益物權(quán)的種類（一）土地承包經(jīng)營權(quán)前沿問題

住宅70年后怎么辦？《物權(quán)法》規(guī)定了住宅用地70年后自動續(xù)期，但未明確無償還是有償。2009年《土地管理法》修訂征求意見稿再次涉及這一問題，引起了社會廣泛關(guān)注。2009年，一份名為《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》(下稱“征求意見稿”)的文件，開始在全國國土廳局系統(tǒng)“征求意見”，總計49條新增法條赫然在列。49條新規(guī)當(dāng)中，最受人關(guān)注的住宅70年大限到期后“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”，其預(yù)留操作空間的用意明顯?！笆怯袃斃m(xù)期還是無償續(xù)期，現(xiàn)在還說不準(zhǔn)?！币晃婚L期從事土地制度研究的專家表示，他認(rèn)為，如果《土地管理法》的修訂中明確了“無償”，那么，政府將肯定不能在續(xù)期中收取費用，而以“按照國家有關(guān)規(guī)定”作為表述，“就可以是無償，也可以是有償，這樣就有了回旋的空間，按照屆時的情況管理，實際上把這個權(quán)力交給了政府。”他強調(diào)。出處：網(wǎng)易新聞（/09/0322/14/5512M5PI0001124J.html）前沿問題

住宅70年后怎么辦？第四節(jié)占有法律制度一、有權(quán)占有二、無權(quán)占有一、善意占有二、惡意占有第四節(jié)占有法律制度一、有權(quán)占有一、善意占有第五節(jié)物權(quán)的變動一、物權(quán)變動的概念和原則二、不動產(chǎn)登記三、動產(chǎn)的占有與交付第五節(jié)物權(quán)的變動一、物權(quán)變動的概念和原則一、物權(quán)變動的概念和原則1、概念2、公示、公信原則物權(quán)的公示是物權(quán)享有與變動的可取信于社會公眾的外部表現(xiàn)方式。物權(quán)的公信是指物權(quán)的存在以登記或占有為特征，如果這種公示方法所表現(xiàn)的物權(quán)實際上并不存在或者實質(zhì)內(nèi)容有差異，但對于信賴此公示方法所表示的物權(quán)而與之交易的人，法律仍承認(rèn)其有和真實物權(quán)相同的法律效果。一、物權(quán)變動的概念和原則1、概念二、不動產(chǎn)登記1.不動產(chǎn)登記對不動產(chǎn)物權(quán)變動的法律意義2.順位3.預(yù)告登記二、不動產(chǎn)登記1.不動產(chǎn)登記對不動產(chǎn)物權(quán)變動的法律意義三、動產(chǎn)的占有和交付動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，除法律另有規(guī)定外，自交付時發(fā)生效力。船舶、飛行器和機動車等的特殊規(guī)則：物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅時，不得對抗善意第三人。三、動產(chǎn)的占有和交付動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，除法律另有規(guī)定外，課堂討論與案例李四將自己的房屋賣給了王五并和王五簽訂了合同，約定次日一起去辦理過戶登記。不料第二天王五生病住院，一住就是數(shù)月。在此期間，張三也看上了李四的房子，問李四是否可以將房屋賣給自己，并愿意出更高的價格。李四想：自己雖然已經(jīng)將房屋賣給了王五，但畢竟沒有支付價金，并且將其賣給張三，還能獲得更高的價款，于是就將房屋賣給了張三。不久，張三付完房款，并辦理了過戶登記。后來，王五病愈出院，要求李四交付房屋并辦理登記。問：房屋的所有權(quán)歸屬于誰？為什么？課堂討論與案例李四將自己的房屋賣給了王五并和王五簽訂了合同，參考答案房屋的所有權(quán)屬于張三?！段餀?quán)法》第9條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！北景钢欣钏呐c王五雖事先已經(jīng)簽訂了合同，但未辦理過戶登記，雙方的買賣房屋合同不成立。同時李四將房屋賣給了張三，且張三付了房款并辦理了過戶登記，此時該房屋的所有權(quán)屬于張三。參考答案房屋的所有權(quán)屬于張三。第六節(jié)物權(quán)的法律保護

一、確認(rèn)物權(quán)請求權(quán)二、返還請求權(quán)三、恢復(fù)原狀請求權(quán)四、排除妨害請求權(quán)五、消除危險請求權(quán)六、損害賠償請求權(quán)第六節(jié)物權(quán)的法律保護一、確認(rèn)物權(quán)請求權(quán)

本章習(xí)題物權(quán)法律制度課件一、單項選擇題1．下列財產(chǎn)中，只能屬于國家所有權(quán)客體的是（）。A.土地

B.房屋

C.水面

D.礦藏一、單項選擇題2、A與B系前后鄰居，兩家房距5.8米。A翻蓋房屋，準(zhǔn)備在原來的宅基地上建兩層9.22米高的樓房，便找到B協(xié)商。B表示，按農(nóng)村風(fēng)俗前房不能高出后房，自己的房屋是4.8米，B不能超建。A認(rèn)為，在自己的宅基上建房，想蓋多高蓋多高，誰都無權(quán)干涉。故趁B外出做生意之機，強行超建將房建成。經(jīng)科學(xué)測算，因A的超建，B的房屋整個窗戶在冬季近二個月不能受陽光照射。下列說法正確的有：

A.A建房屬于合法行使自己宅基地使用權(quán)，B無權(quán)干涉

B.A和B之間形成地役權(quán)法律關(guān)系C.B有權(quán)要求A停止侵害，排除妨礙

D.A的行為違反鄉(xiāng)規(guī)民俗屬于無效2、A與B系前后鄰居，兩家房距5.8米。A翻蓋房屋，參考答案：1、D；2、C參考答案：1、D；2、C多項選擇題1.根據(jù)民法中物的分類標(biāo)準(zhǔn)，下列物中哪些屬于主物和從物的關(guān)系？（

）A.鎖與鑰匙

B.上衣與褲子C.電視機與遙控器

D.房屋與窗戶多項選擇題1.根據(jù)民法中物的分類標(biāo)準(zhǔn)，下列物中哪些屬于主物2．土地所有人在其權(quán)利范圍內(nèi)享有排他的支配權(quán)，下列行為中，所有權(quán)人依法不得請求排除的有（）。A．地鐵公司在地下開鑿地鐵隧道B．電力公司在地上架設(shè)輸電線路C．電信公司在地下鋪設(shè)通信光纜D．航空公司在地上通航飛機2．土地所有人在其權(quán)利范圍內(nèi)享有排他的支配權(quán)，下列行為中，所參考答案1.AC;2.ABCD參考答案1.AC;案例分析題甲將自己的MP4播放器賣給乙。雙方協(xié)商賣價為2200元，乙當(dāng)即預(yù)付1000元。雙方當(dāng)時還商定到第6天乙付清1200元后，把MP4播放器拿走。不料第二天發(fā)生地震將MP4播放器砸壞，乙得知此事后要求甲歸還1000元，而甲認(rèn)為手機已賣給乙，不僅不同意歸還1000元，而且還要求乙付清1200元。問：你認(rèn)為應(yīng)如何處理本案并說明理由。案例分析題甲將自己的MP4播放器賣給乙。雙方協(xié)商賣價為220參考答案本案處理辦法及其理由是：（1）法律規(guī)定，按合同取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)自財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移。本案中，乙支付的1000元是預(yù)付款，這說明MP4播放器所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。（2）風(fēng)險負(fù)擔(dān)隨所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，本案涉及的買賣合同已經(jīng)成立，但由于甲的MP4播放器還未交付給乙，所有權(quán)也就未轉(zhuǎn)移，所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，風(fēng)險也就未轉(zhuǎn)移。（3）因此MP4播放器因不可抗力造成的損失應(yīng)由甲承擔(dān)，甲應(yīng)向乙返還1000元的預(yù)付款。參考答案本案處理辦法及其理由是：第三章物權(quán)法律制度第三章物權(quán)法律制度第三章物權(quán)法律制度教學(xué)目標(biāo)：了解物權(quán)法的基本原則和制度；掌握所有權(quán)的概念與特征和內(nèi)容，了解所有權(quán)的社會作用；了解土地所有權(quán)，掌握建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念、特征；理解不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的含義與類型。掌握用益物權(quán)的概念和特征，了解用益物權(quán)的種類，領(lǐng)會用益物權(quán)的社會作用。掌握占有的概念。教學(xué)重點與難點：重點是物權(quán)的基本概念和物權(quán)法的基本原則，所有權(quán)的主要類型，用益物權(quán)的種類和含義，物權(quán)的法律保護方法。難點是物權(quán)的變動中的公示原則和公信原則，善意取得，先占、建筑物區(qū)分所有權(quán)等特殊法律制度。第三章物權(quán)法律制度教學(xué)目標(biāo)：第一節(jié)物權(quán)的基本概念一、《物權(quán)法》的出臺二、物權(quán)及其特征三、物權(quán)的分類四、物權(quán)的效力五、物權(quán)的基本原則第一節(jié)物權(quán)的基本概念一、《物權(quán)法》的出臺一、《物權(quán)法》的出臺制定物權(quán)法是從1998年開始的2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過了物權(quán)法，并于2007年10月1日起施行

物權(quán)法的重要性一、《物權(quán)法》的出臺制定物權(quán)法是從1998年開始的二、物權(quán)及其特征物權(quán)，指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)物權(quán)具有以下特征：1.物權(quán)的客體主要是有體物。2.物權(quán)是支配權(quán)。3.物權(quán)是絕對權(quán)、對世權(quán)。4.物權(quán)是排他性權(quán)利。5.物權(quán)法定原則。二、物權(quán)及其特征物權(quán)，指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排三、物權(quán)的分類（一）所有權(quán)與他物權(quán)（二）用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)（三）動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)三、物權(quán)的分類（一）所有權(quán)與他物權(quán)四、物權(quán)的效力（一）物權(quán)的優(yōu)先效力主要指同一物同時存在物權(quán)和債權(quán)時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。（二）物上請求權(quán)物權(quán)人的物權(quán)受到妨害時，請求排除或防止侵害，并恢復(fù)物權(quán)原狀的權(quán)利。四、物權(quán)的效力（一）物權(quán)的優(yōu)先效力五、物權(quán)法的基本原則1．平等保護原則2.物權(quán)法定原則3．物權(quán)絕對原則4．物權(quán)公示原則（不動產(chǎn)：登記；動產(chǎn)：交付）5．物權(quán)抽象原則（物權(quán)變動和原因行為分離原則）五、物權(quán)法的基本原則第二節(jié)所有權(quán)一、所有權(quán)的概念二、所有權(quán)的法律特征三、所有權(quán)的內(nèi)容（占有、使用、收益、處分）四、國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)（問：劃分的標(biāo)準(zhǔn)？）五、不動產(chǎn)相鄰關(guān)系六、共有七、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)八、所有權(quán)取得中的特殊問題第二節(jié)所有權(quán)一、所有權(quán)的概念一、所有權(quán)的概念

所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利一、所有權(quán)的概念二、所有權(quán)的法律特征

（一）所有權(quán)是絕對權(quán)（二）所有權(quán)具有排他性（三）所有權(quán)是一種最充分的權(quán)利（所有權(quán)包括對物的占有、使用、收益直至最終處分的權(quán)利）二、所有權(quán)的法律特征三、所有權(quán)的內(nèi)容

（一）占有（二）使用（三）收益（四）處分三、所有權(quán)的內(nèi)容四、國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)1.國家所有權(quán)2.集體所有權(quán)3.私人所有權(quán)四、國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)五、不動產(chǎn)相鄰關(guān)系《民法通則》規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！段餀?quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。五、不動產(chǎn)相鄰關(guān)系《民法通則》規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按課堂討論與案例在下列民事關(guān)系中，哪些應(yīng)按照相鄰關(guān)系處理（）。A．甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫引起糾紛B．甲新建的房屋滴水，滴在乙的房頂上，引起糾紛C．甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量劇減，引起糾紛D．甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛課堂討論與案例在下列民事關(guān)系中，哪些應(yīng)按照相鄰關(guān)系處理（參考答案答案：ABC參考答案答案：ABC六、共有共有的特點按份共有、共同共有

按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。六、共有共有的特點七、建筑物區(qū)分所有權(quán)一、概念（三種權(quán)利的綜合體）二、主要規(guī)則專有所有權(quán)共有部分所有權(quán)成員權(quán)七、建筑物區(qū)分所有權(quán)一、概念（三種權(quán)利的綜合體）專有所有權(quán)八、所有權(quán)取得特殊問題1、善意取得

條件（1）（2）（3）（4）P42適用對象：動產(chǎn)/不動產(chǎn)？（物權(quán)法規(guī)定）2、拾得遺失物3、孳息：天然孳息；法定孳息；射幸孳息（見案例題）八、所有權(quán)取得特殊問題1、善意取得課堂討論與案例某甲委托某乙購買某品牌電視機。乙至百貨公司購買時，正值該品牌電視機舉行有獎銷售。乙選購了一款電視機并按照規(guī)定得到3張抽獎券，但未把這3張抽獎券交給甲。后來開獎，獎券中的一張中了頭獎，可得手機一部。這部手機應(yīng)當(dāng)（）。A．歸某甲所有B．歸某乙所有C．歸某甲所有，但應(yīng)適當(dāng)獎勵某乙D．歸甲乙二人共有課堂討論與案例某甲委托某乙購買某品牌電視機。乙至百貨公司購買參考答案答案：A參考答案答案：A第三節(jié)他物權(quán)一、擔(dān)保物權(quán)

（注意《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》的重復(fù)規(guī)定、沖突及其解決）二、用益物權(quán)第三節(jié)他物權(quán)一、擔(dān)保物權(quán)一、用益物權(quán)的概念和特征一、概念用益物權(quán)是指用益物權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，享有占有、使用和收益的權(quán)利。（問：和所有權(quán)相比，少了哪項？）二、特征：（1）、（2）、（3）一、用益物權(quán)的概念和特征一、概念二、用益物權(quán)的種類（一）土地承包經(jīng)營權(quán)（二）建設(shè)用地使用權(quán)（討論：70年問題，材料見下）（三）宅基地使用權(quán)（四）地役權(quán)二、用益物權(quán)的種類（一）土地承包經(jīng)營權(quán)前沿問題

住宅70年后怎么辦？《物權(quán)法》規(guī)定了住宅用地70年后自動續(xù)期，但未明確無償還是有償。2009年《土地管理法》修訂征求意見稿再次涉及這一問題，引起了社會廣泛關(guān)注。2009年，一份名為《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》(下稱“征求意見稿”)的文件，開始在全國國土廳局系統(tǒng)“征求意見”，總計49條新增法條赫然在列。49條新規(guī)當(dāng)中，最受人關(guān)注的住宅70年大限到期后“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”，其預(yù)留操作空間的用意明顯?！笆怯袃斃m(xù)期還是無償續(xù)期，現(xiàn)在還說不準(zhǔn)。”一位長期從事土地制度研究的專家表示，他認(rèn)為，如果《土地管理法》的修訂中明確了“無償”，那么，政府將肯定不能在續(xù)期中收取費用，而以“按照國家有關(guān)規(guī)定”作為表述，“就可以是無償，也可以是有償，這樣就有了回旋的空間，按照屆時的情況管理，實際上把這個權(quán)力交給了政府。”他強調(diào)。出處：網(wǎng)易新聞（/09/0322/14/5512M5PI0001124J.html）前沿問題

住宅70年后怎么辦？第四節(jié)占有法律制度一、有權(quán)占有二、無權(quán)占有一、善意占有二、惡意占有第四節(jié)占有法律制度一、有權(quán)占有一、善意占有第五節(jié)物權(quán)的變動一、物權(quán)變動的概念和原則二、不動產(chǎn)登記三、動產(chǎn)的占有與交付第五節(jié)物權(quán)的變動一、物權(quán)變動的概念和原則一、物權(quán)變動的概念和原則1、概念2、公示、公信原則物權(quán)的公示是物權(quán)享有與變動的可取信于社會公眾的外部表現(xiàn)方式。物權(quán)的公信是指物權(quán)的存在以登記或占有為特征，如果這種公示方法所表現(xiàn)的物權(quán)實際上并不存在或者實質(zhì)內(nèi)容有差異，但對于信賴此公示方法所表示的物權(quán)而與之交易的人，法律仍承認(rèn)其有和真實物權(quán)相同的法律效果。一、物權(quán)變動的概念和原則1、概念二、不動產(chǎn)登記1.不動產(chǎn)登記對不動產(chǎn)物權(quán)變動的法律意義2.順位3.預(yù)告登記二、不動產(chǎn)登記1.不動產(chǎn)登記對不動產(chǎn)物權(quán)變動的法律意義三、動產(chǎn)的占有和交付動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，除法律另有規(guī)定外，自交付時發(fā)生效力。船舶、飛行器和機動車等的特殊規(guī)則：物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅時，不得對抗善意第三人。三、動產(chǎn)的占有和交付動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，除法律另有規(guī)定外，課堂討論與案例李四將自己的房屋賣給了王五并和王五簽訂了合同，約定次日一起去辦理過戶登記。不料第二天王五生病住院，一住就是數(shù)月。在此期間，張三也看上了李四的房子，問李四是否可以將房屋賣給自己，并愿意出更高的價格。李四想：自己雖然已經(jīng)將房屋賣給了王五，但畢竟沒有支付價金，并且將其賣給張三，還能獲得更高的價款，于是就將房屋賣給了張三。不久，張三付完房款，并辦理了過戶登記。后來，王五病愈出院，要求李四交付房屋并辦理登記。問：房屋的所有權(quán)歸屬于誰？為什么？課堂討論與案例李四將自己的房屋賣給了王五并和王五簽訂了合同，參考答案房屋的所有權(quán)屬于張三?！段餀?quán)法》第9條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！北景钢欣钏呐c王五雖事先已經(jīng)簽訂了合同，但未辦理過戶登記，雙方的買賣房屋合同不成立。同時李四將房屋賣給了張三，且張三付了房款并辦理了過戶登記，此時該房屋的所有權(quán)屬于張三。參考答案房屋的所有權(quán)屬于張三。第六節(jié)物權(quán)的法律保護

一、確認(rèn)物權(quán)請求權(quán)二、返還請求權(quán)三、恢復(fù)原狀請求權(quán)四、排除妨害請求權(quán)五、消除危險請求權(quán)六、損害賠償請求權(quán)第六節(jié)物權(quán)的法律保護一、確認(rèn)物權(quán)請求權(quán)

本章習(xí)題物權(quán)法律制度課件一、單項選擇題1．下列財產(chǎn)中，只能屬于國家所有權(quán)客體的是（）。A.土地

B.房屋

C.水面

D.礦藏一、單項選擇題2、A與B系前后鄰居，兩家房距5.8米。A翻蓋房屋，準(zhǔn)備在原來的宅基地上建兩層9.22米高的樓房，便找到B協(xié)商。B表示，按農(nóng)村風(fēng)俗前房不能高出后