北京市非居民供熱采暖合同(合同示范文本)

編號：編號：YB-HT-009880北京市非居民供熱釆暖合同STANDARDCONTRACTSAMPLE（合同范本）甲方：乙方：簽訂日期：第第頁共11頁合同書IYB-HT-009880物業(yè)服務及業(yè)主公約北京市非居民供熱采暖合同（合同示

范文本）TOC\o"1-5"\h\zIiII說明：以下合同書內(nèi)容主要作用是：經(jīng)過平等協(xié)商達成一致意思后訂立的協(xié)議,規(guī)定了相互之間的必須履行的義務和應當享有的權利，可用于電子存檔或III打印使用（使用時請看清是否適合您使用）。iIII:L_■合同編號：使用說明本合同為示范文本，由北京市市政市容管理委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)供熱單位與非居民用熱人之間按熱計量計收采暖費的經(jīng)營性供熱采暖交易。供熱人向非居民用戶提供工業(yè)、發(fā)電和生活熱水等非采暖用熱的，應當另行簽訂合同。實行按熱計量計費的建筑是指：供熱采暖系統(tǒng)能夠獨立控制、獨立計量用熱量，且室內(nèi)采暖溫度由用熱人自行調(diào)節(jié)的建筑物。實行按熱計量計費的建筑物內(nèi)供熱采暖設施為多個產(chǎn)權人或承租人共有、共用的，供熱人可以和各產(chǎn)權人或承租人共同委托的物業(yè)管理單位簽訂本合同。簽訂本合同前，用熱人應當向供熱人提交加蓋公章的下列材料，并確保材料的真實、準確：①采暖建筑的權屬證明或租賃證明的復印件；②采暖建筑物平面圖、采暖區(qū)域平面圖的復印件；③供熱采暖系統(tǒng)設計圖或建筑設計說明書的復印件；④供熱采暖系統(tǒng)的竣工驗收資料的復印件；⑤需用熱量及負荷的相關數(shù)據(jù)。用熱人為承租人，提交①-④項材料應當同時加蓋產(chǎn)權人公章。供熱人應當向用熱人提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人登記證書復印件和供熱單合同書IYB-HT-009880物業(yè)服務及業(yè)主公約位備案登記證書復印件。3.除采暖費繳費標準外，本合同其他條款中的橫線處均可由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商約定具體內(nèi)容。對于未實際發(fā)生或雙方未作約定的應當在橫線處劃X,以示刪除?！鹾鬄榇x內(nèi)容，應當以劃丿方式選定。4?雙方可以根據(jù)實際情況約定本合同正本的份數(shù)，并在簽訂時認真核對，確保各份合同內(nèi)容一致。5.有關名詞、術語解釋：（1）用熱人：房屋的產(chǎn)權人或房屋承租人。（2）供熱人：經(jīng)過市、區(qū)縣供熱主管部門備案登記，并取得備案登記證書的供熱運行單位。（3）正常天氣：依據(jù)《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（GBJ19-87,2001年版）中附錄二“室外氣象參數(shù)”的規(guī)定，本市建筑物供熱采暖系統(tǒng)設計時限定的室外日平均氣溫在-9°C以上。本合同所稱正常天氣即指室外日平均氣溫在-9°C以上。室外日平均氣溫以市專業(yè)氣象部門發(fā)布的數(shù)據(jù)為準。（4）標準溫度：是指采暖建筑設計規(guī)范中的采暖計算溫度。（5）基本熱費：是指用熱人按建筑面積應當繳納的基本采暖費用。（6）計量熱費：是指用熱人按實際用熱量應當繳納的采暖費用。（7）未供熱天數(shù)：供熱人未按合同約定時間遲延供熱或提前結束供熱的天數(shù)，以及采暖期內(nèi)停止供熱的天數(shù)。天數(shù)不足一天的，按一天計。（8）維護保養(yǎng)：對供熱采暖系統(tǒng)的日常維持、保護和修理，使其免于遭受破壞，保持正常狀態(tài)，延長使用年限（《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》，DB11/T466-2007）。檢查修理：對供熱系統(tǒng)仔細查看，以發(fā)現(xiàn)問題并采取措施使損壞的設備恢復原有的功能和作用，簡稱檢修（《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》，DB11/T466-2007）。對供熱采暖系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和檢查修理總稱為維修。（9）應急聯(lián)絡人：在供熱人確需入戶進行供熱采暖設施維修、搶修或采取緊急避險措施等作業(yè)，由用熱人預先確定的能夠幫助供熱人入戶作業(yè)的聯(lián)絡人。用熱人（甲方）：供熱人（乙方）：合同書IYB-HT-009880物業(yè)服務及業(yè)主公約根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《北京市供熱采暖管理辦法》（簡稱《辦法》）等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，協(xié)商訂立本合同。第一條供熱采暖地點、采暖計費面積1.供熱設施地點：。采暖地點：。甲方采暖建筑執(zhí)行國家和本市規(guī)定的建筑物節(jié)能標準情況：□符合節(jié)能標準；□正在實施節(jié)能改造；□不符合節(jié)能標準；□其他：。2.采暖計費總面積為建筑平方米，包括：（1）房屋所有權證、房屋租賃憑證上記載的建筑面積為平方米。房屋所有權證、房屋租賃憑證上僅記載使用面積的，應當按房管部門規(guī)定的系數(shù)折算成建筑面積后計收采暖費。（2）采暖的其他建筑面積為平方米。對此部分建筑面積有爭議的，以乙方委托的房屋測繪部門出具的測繪數(shù)據(jù)為準，測繪費由乙方承擔。3.熱量結算點設置在：□雙方約定的供熱設施管護責任的分界點；□鍋爐房或熱交換站內(nèi)；□供熱設施二次支線；□樓棟；□其他：第二條采暖期甲乙雙方對采暖時間約定如下：□執(zhí)行本市法定的采暖期，即：每年11月15日至次年3月15日。采暖期調(diào)整應當按北京市人民政府的決定執(zhí)行?！跫s定供暖時間為：每年月日至次年月日。第三條供熱質(zhì)量要求及保障條件1.甲方建筑供熱采暖系統(tǒng)及相關設施應當符合同書IYB-HT-009880物業(yè)服務及業(yè)主公約合設計規(guī)范和乙方運行調(diào)節(jié)方式的要求。甲方需要調(diào)整運行工況的，應當符合乙方的運行調(diào)度要求。2.乙方根據(jù)甲方提供的采暖建筑信息資料和實際用熱狀況，按國家和本市建筑采暖耗熱量指標，核算甲方建筑采暖用熱量，制定熱能供應方案。熱能供應方案應當包括但不限于下列內(nèi)容：建筑物所遵守的節(jié)能設計標準；建筑物設計熱負荷和耗熱量指標；應對氣候變化的熱量調(diào)整等。熱能供應方案作為本合同附件。采暖期內(nèi)，乙方應當向甲方24小時連續(xù)供暖，并根據(jù)采暖期氣象情況，做好熱量供應保障。3.甲方（含甲方負責管理的采暖用戶）按熱能供應方案，自主設定、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。第四條采暖費繳費標準、期限及方式1.繳費標準（1）法定采暖期內(nèi)的繳費標準：甲方應當繳納的采暖費=基本熱費+計量熱費。其中：基本熱費=基本熱價（元/建筑平方米采暖季）x建筑面積（平方米）計量熱費=計量熱價（元/千瓦時或元/吉焦）X用熱量（千瓦時或吉焦）基本熱價、計量熱價均執(zhí)行價格主管部門規(guī)定的標準。本合同簽訂時，基本熱價為元/建筑平方米采暖季；計量熱價為元/千瓦時（或元/吉焦）。遇價格主管部門調(diào)整熱價標準的，應當按調(diào)價方案的規(guī)定計算采暖費。（2）市政府決定調(diào)整采暖期，或雙方約定的采暖期超出法定采暖期時間的繳費標準：甲方應當繳納的采暖費=基本熱費+計量熱費。其中：基本熱費=基本熱價（元/建筑平方米天）x建筑面積（平方米）X天數(shù)（天）計量熱費=計量熱價（元/吉焦）X用熱量（吉焦）基本熱價計算方法為：法定采暖期基本熱價（元/建筑平方米?采暖季）除以法定采暖期（天）。法定采暖期按121天計。計量熱價為元/吉焦。2.繳費期限每年5月1日至10月31日，甲方應當將本采暖季（當年11月15日至次年3月15日）的基本熱費足額繳納給乙方。計量熱費的繳納時間為：合同書IYB-HT-009880物業(yè)服務及業(yè)主公約，計量熱費的逾期違約金計收時間為：采暖費采取下列方式繳納：□直接向乙方繳納；□繳至乙方指定的金融機構：。4.雙方應當在供暖起、止日，對熱計量裝置計費數(shù)據(jù)進行書面確認。5.熱計量裝置損壞、出現(xiàn)故障等不能正常計量時，甲方按熱計量裝置損壞前一個查表周期的日平均用熱量計繳熱計量裝置損壞期間的采暖費。6.甲乙雙方對熱計量裝置計費數(shù)據(jù)產(chǎn)生爭議的，按《仲裁檢定和計量調(diào)解辦法》的規(guī)定解決。經(jīng)檢測，熱計量裝置準確的，檢測費用由甲方支付；熱計量裝置不準確的，檢測費用由乙方支付，乙方同時負責維修或更換熱計量裝1111置。第五條供熱采暖設施的維修、更新改造責任1.甲乙雙方約定，供熱采暖設施管護責任分界點為：。甲乙雙方按分界點承擔各自負責的供熱采暖設施管理、維修、更新改造的責任及其費用。具體劃分如下：（1）從熱源至雙方約定的管理分界點之間的供熱設施的運行、維修、更新改造的責任及其費用由乙方承擔。（2）從雙方約定的管理分界點至甲方戶內(nèi)散熱設備之間的供熱采暖設施管理、維修、更新改造的責任及其費用由甲方承擔。甲方可以委托乙方承擔相應的供熱采暖設施管理、維修的責任，相關的費用由雙方另行協(xié)商確定。2.甲乙雙方對供熱采暖設施維修、更新改造責任的其他約定：第六條熱計量裝置的維修、更新改造責任熱計量裝置首次檢定和安裝后，其運行、周期檢定、維護、維修和更新改造的責任及其費用均由乙方承擔。第七條甲方權利義務1.有權要求乙方按合同約定的地點、時間、熱能供應方案供熱，并對乙方的供熱服務質(zhì)量進行監(jiān)督。2.采暖期內(nèi)，應當指派具有供熱合同書IYB-HT-009880物業(yè)服務及業(yè)主公約運行調(diào)節(jié)、維修技能的人員，按國家和本市有關供熱專業(yè)技術標準（規(guī)程、規(guī)范）要求，對管護責任范圍內(nèi)的采暖系統(tǒng)進行調(diào)節(jié)，執(zhí)行乙方的供熱調(diào)度指令，做好節(jié)能工作。采暖期內(nèi)，甲方負責運行管理的人員應當填寫運行調(diào)節(jié)、維修記錄，按乙方要求提交有關供熱運行參數(shù)。3.按合同約定的期限、方式和金額繳納采暖費，并有權要求收費單位提供國稅機關統(tǒng)一印制的采暖費發(fā)票或乙方指定的金融機構開具的采暖費繳費憑證；不能提供采暖費發(fā)票或采暖費繳費憑證的，甲方有權拒繳采暖費。對交費數(shù)額有異議的，有權要求乙方核實。4.對管護責任范圍內(nèi)的供熱采暖設施進行管護，排查安全隱患，對超出使用年限、影響采暖質(zhì)量、存在安全隱患的設施應當及時更新、改造。5.負責管護責任范圍內(nèi)供熱采暖設施的應急處置。按本市供熱管理、應急管理法規(guī)、規(guī)章的要求，制定供熱突發(fā)事件應急預案，建立與保障供熱安全相適應的應急搶修隊伍，配備應急搶修設備、物資、車輛以及通訊設備，在采暖期內(nèi)實行24小時應急備勤。在應急處置中，需要乙方提供援助的，應當及時告知乙方。6.不得擅自增加、拆除、移動或改裝供熱采暖設施、熱計量裝置、擴大采暖面積或增加散熱設備。確需改動供熱采暖設施、增加采暖面積和采暖設施的，應當按乙方要求辦理相應的手續(xù)。7.依據(jù)本市有關規(guī)定，在管護責任區(qū)域內(nèi)公告充水、試壓、排氣及試運行等工作安排；在乙方進行維修、排氣、室溫抽測、查表、收費或采取緊急避險措施需要入戶作業(yè)時，應當予以配合。8.乙方根據(jù)計量管理、供熱管理等法律、法規(guī)、規(guī)章、政府主管部門發(fā)布的規(guī)范性文件以及相關技術標準（規(guī)范、規(guī)程等）要求，需要改動、更換熱計量裝置的，甲方應當予以配合。9.應當遵守供熱設施安全使用方面的規(guī)定，履行《辦法》及本合同其他條款中規(guī)定的應當由其承擔的義務。第八條乙方權利義務1.應當按合同約定的地點、時間和熱能供應方案要求，合同書IYB-HT-009880物業(yè)服務及業(yè)主公約向甲方提供安全、穩(wěn)定的供熱服務，加強運行工況調(diào)節(jié)，保證供熱參數(shù)符合雙方的約定。2.有權對甲方實際用熱情況進行核查，制止甲方超標準、超范圍用熱行為。3.對甲方的供熱采暖設施運行進行指導。發(fā)現(xiàn)甲方供熱采暖設施存在安全隱患或甲方存在影響其他用熱人正常采暖、運行管理人員違反操作規(guī)程、偽造運行記錄、自行改變房屋結構以及其他違反《辦法》和本合同約定行為的，有權要求甲方予以糾正或整改。4.有權按合同約定收取采暖費。在收取采暖費后，應當開具國稅機關統(tǒng)一印制的采暖費發(fā)票。5.供暖前20日，應當與甲方溝通供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運行等工作安排，并與甲方約定相關工作的時間進度。6.按《供熱采暖系統(tǒng)管理規(guī)范》(DB11/T598-2008)、《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》(DB11/T466-2007)等供熱服務標準、規(guī)范提供服務，公布值班、報修電話，并在采暖期內(nèi)安排人員24小時值守。乙方報修電話號碼為：。報修電話應當具有錄音功能，錄音資料應當保留至下一采暖季開始之前。采暖期內(nèi)接到甲方報修后，乙方應當在1小時內(nèi)回復甲方；供熱采暖設施出現(xiàn)泄漏等緊急情況的，乙方應當立即處置。7.采暖期內(nèi)，乙方因所管護的供熱設施故障、事故等情況影響甲方正常采暖的，應當及時公告，并迅速采取有效措施，及時消除影響。8.應甲方要求，協(xié)助、配合供熱采暖設施搶險、搶修作業(yè)。9.履行《辦法》及本合同其他條款中規(guī)定的應當由其承擔的義務。第九條違約責任(一)甲方違約責任1.甲方未按合同約定的時間及數(shù)額繳納采暖費，經(jīng)乙方書面催交仍未繳納的，除須按合同約定繳納采暖費本金外，還應當自逾期之日起按中國人民銀行公布的同期貸款利率標準，向乙方支付違約金，同時乙方有權對甲方限制供熱或暫緩供熱。2.甲方擅自拆改供熱采暖設施產(chǎn)生泄漏或影響其他用熱人采暖、增加采暖面積或采暖設施、未按合同約定履行應當合同書IYB-HT-009880物業(yè)服務及業(yè)主公約由其承擔的設施管護義務、私自取用供熱系統(tǒng)用水、拒絕乙方入戶作業(yè)、拒絕乙方提出的設施隱患整改建議，或發(fā)生其他違反《辦法》和本合同規(guī)定的用熱行為，經(jīng)乙方制止逾期仍未改正的，乙方有權對甲方限制供熱或暫緩供熱；造成自身、其他用熱人、乙方或公共利益損失的，除承擔自身損失外，還應當承擔相應的賠償責任。3．因甲方拆改熱計量裝置或甲方其他原因造成熱計量裝置損毀，不能正常計量的，甲方承擔相應的責任。（二）乙方違約責任1.甲方已足額繳納采暖費，乙方未按合同約定時間向甲方供熱的，應當按未供熱天數(shù)退還甲方繳納的基本費用，并支付等額違約金。退費額二日平均基本熱費X未供熱天數(shù)日平均基本熱費=采暖費基本費用總額/本采暖季法定供暖天數(shù)2.乙方未盡管護義務，造成甲方、其他用熱人和公共設施損失的，乙方應當承擔賠償責任。3.乙方供熱質(zhì)量未達到熱能供應方案要求的，。4.有下列情況之一，乙方免予承擔違約責任，但應當提供相應證明：①市人民政府決定對天然氣、電力、自來水采取限量供應措施；②市、區(qū)縣人民政府有關部門依法啟動應急預案后，影響供熱設施運行；③乙方因設施安全檢修需停熱的，但不得超過6小時，且已提前公告，整個采暖季累計不超過3次。第十條合同的變更1.采暖建筑物的產(chǎn)權關系或房屋租賃關系變更時，甲方應當及時書面告知