商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同

第5頁共5頁商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同委托?方：___?（以下簡稱?【甲方】）?地址：_?_____?：___?【本人】【?法定代表人?】姓名：_?__聯(lián)系電?話：___?受托方：?___（以?下簡稱【乙?方】）地?址：___?___：_?__法定?代表人：_?__電話：?___依?據(jù)《___?合同法》、?《民法通則?》等相關(guān)法?規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方本?著自愿、平?等、協(xié)商的?原則，就商?業(yè)用房委托?投資經(jīng)營合?作達成以下?條款：一?、委托標的?。1、標?的物：位于?___的_?__廣場（?以下簡稱“?___”）?內(nèi)，所購置?的房屋為_?__層__?_號，建筑?面積___?平方米。?2、標的用?途：___?廣場為商業(yè)?用房，經(jīng)營?范圍以__?_廣場有限?公司營業(yè)執(zhí)?照規(guī)定之項?目為準。?二、委托方?式。甲方?就其擁有的?___廣場?的全部投資?經(jīng)營管理權(quán)?委托給乙方?，由乙方在?法律規(guī)定的?范圍內(nèi)進行?合法經(jīng)營，?乙方在保證?甲方___?廣場委托前?的市場價值?的基礎(chǔ)上，?全面展開專?業(yè)有效的經(jīng)?營，提升被?委托的商業(yè)?項目的行業(yè)?地位、品牌?地位及市場?價值。三?、委托事項?。甲方授?權(quán)乙方下述?商業(yè)經(jīng)營事?宜：1、?全面制定經(jīng)?營方案，引?進先進的市?場理念、模?式、方法；?2、負責?甲方的品牌?經(jīng)營，在委?托經(jīng)營期內(nèi)?建立起著名?品牌形象；?3、制定?統(tǒng)一經(jīng)營的?標準并嚴格?執(zhí)行；4?、全面招商?，引進實力?雄厚、經(jīng)營?能力強、市?場信譽好的?國內(nèi)外品牌?廠商，并以?___廣場?的名義與最?終租戶訂立?租賃合同；?5、制訂?經(jīng)營收入標?準，收取經(jīng)?營收入，依?法向搶欠租?金和費用的?租戶進行追?繳；6、?承擔經(jīng)營中?的全部成本?，并制定有?效控制成本?的方法和標?準；7、?___所有?廠商對__?_廣場進行?系統(tǒng)的營銷?策劃，展開?積極有效的?市場推廣活?動；8、?根據(jù)具體情?況市場變化?，對經(jīng)營方?案進行調(diào)整?和整改；?9、其它與?經(jīng)營相關(guān)事?宜。四、?委托期限。?1、委托?期限：委托?期限起始于?《商業(yè)用房?轉(zhuǎn)讓合同》?規(guī)定的全款?付清之日起?，即___?年___月?___日，?止于___?年___月?___日。?2、甲乙?雙方同意在?委托投資經(jīng)?營管理期限?內(nèi)，本合同?為不可撤銷?合同。五?、合同的存?續(xù)。在本?合同有效期?限內(nèi)，為維?護___廣?場整體經(jīng)營?形象，實現(xiàn)?統(tǒng)一管理，?甲方對所擁?有的商用房?屋進行產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)讓時，本?合同規(guī)定的?全部權(quán)利和?義務(wù)，隨之?轉(zhuǎn)移給房屋?產(chǎn)權(quán)的受讓?方。受讓方?必須遵守《?商業(yè)用房委?托投資經(jīng)營?合同》之規(guī)?定。六、?租金支付。?1、租金?標準：在本?合同有效期?內(nèi)，乙方保?證按每日每?建筑平方米?稅前___?元人民幣為?標準向甲方?支付租金，?全年按__?_天計算。?2、支付?日期：（?1）乙方按?季度向甲方?支付租金，?每季度第一?個月之__?_日至__?_日，乙方?將當季租金?向甲乙雙方?共同認定的?___銀行?以劃撥方式?向甲方一次?性付清。?（2）租金?自《商業(yè)用?房轉(zhuǎn)讓合同?》規(guī)定的全?款付清之日?起開始計算?。七、經(jīng)?營收入的處?置。乙方?在保證甲方?本合同第六?條相關(guān)條款?內(nèi)容的前提?下，將經(jīng)營?總收入扣除?租金、物業(yè)?管理費、物?業(yè)管理傭金?、投資經(jīng)營?管理成本及?投資經(jīng)營管?理酬金等經(jīng)?營開支的剩?余部分全部?上繳給__?_廣場有限?公司作為儲?備金。八?、甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、委托期?內(nèi)無論乙方?的經(jīng)營是否?盈虧，甲方?均有權(quán)按照?約定的時間?和標準向乙?方收取租金?。2、甲?方對乙方的?具體經(jīng)營活?動進行監(jiān)督?，保證乙方?合法經(jīng)營。?3、甲方?可自由轉(zhuǎn)讓?其擁有的商?業(yè)用房，同?時事先通知?乙方，并保?證房屋轉(zhuǎn)讓?后受讓人繼?續(xù)簽署履行?本合同。?4、甲方不?得單方面解?除本合同。?5、甲方?對商業(yè)用房?設(shè)定抵押擔?保時，須事?先書面通知?乙方，并保?證不影響乙?方正常經(jīng)營?管理。6?、甲方在委?托乙方經(jīng)營?過程中，不?承擔該商業(yè)?用房的公共?維修基金、?物業(yè)管理及?經(jīng)營管理費?用。九、?乙方的權(quán)利?與義務(wù)。?1、全面制?定經(jīng)營方案?，引進先進?的市場理念?、模式、方?法；2、?負責甲方的?品牌經(jīng)營，?在委托經(jīng)營?期內(nèi)建立起?著名品牌形?象；3、?制定統(tǒng)一經(jīng)?營的標準并?嚴格執(zhí)行；?4、全面?招商，引進?實力雄厚、?經(jīng)營能力強?、市場信譽?好的國內(nèi)外?品牌廠商，?并以___?廣場的名義?與最終租戶?訂立租賃合?同；5、?制訂租金收?入或其他經(jīng)?營收入標準?，收取各項?收入，依法?向拖欠租金?和費用的租?戶進行追繳?；6、承?擔經(jīng)營中的?全部成本，?并制定有效?控制成本的?方法和標準?；7、_?__所有廠?商對___?廣場進行系?統(tǒng)的營銷策?劃，展開積?極有效的市?場推廣活動?；8、根?據(jù)具體情況?市場變化，?對經(jīng)營方案?進行調(diào)整和?整改；9?、乙方須按?期足額向甲?方交付租金?；10、?乙方在接受?甲方委托經(jīng)?營期間，承?擔該商業(yè)用?房的公共維?修基金、物?業(yè)管理及經(jīng)?營管理費用?；11、?其它與經(jīng)營?相關(guān)的事宜?。十、違?約責任。?1、甲方未?書面通知乙?方，將房產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓、出租?或設(shè)立抵押?、擔保，造?成乙方無法?正常行使經(jīng)?營管理權(quán)時?，甲方向乙?方支付委托?投資經(jīng)營建?筑面積房價?款的___?%作為違約?金。2、?甲方違反本?合同約定，?即在乙方正?常支付約定?租金的前提?下，干涉乙?方行使經(jīng)營?管理權(quán)，乙?方有權(quán)扣除?本年度租金?的___%?作為違約金?。3、乙?方無正當理?由逾期向甲?方交付租金?，乙方應(yīng)按?逾期每日依?本年度約定?租金的__?_‰向甲方?支付違約金?，同時，甲?方有權(quán)依《?擔保合同》?規(guī)定，從_?__廣場有?限公司的經(jīng)?營收入和儲?備金獲得保?證。4、?甲乙雙方必?須遵守《_?__廣場物?業(yè)管理公約?》，任何一?方違反規(guī)定?按該公約承?擔責任。?十一、合同?的解除。?存在下列情?形之一時，?本合同自動?解除，雙方?均不承擔責?任：1、?因不可抗力?導(dǎo)致本合同?無法執(zhí)行時?；2、本?合同有效期?屆滿；3?、經(jīng)雙方同?意的其他情?況。十二?、爭議解決?。如發(fā)生?糾紛，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?。協(xié)商不成?，任何一方?均有權(quán)向該?房產(chǎn)所在地?的人民法院?起訴。十?三、補充條?款。本合?同未盡事宜?，由雙方協(xié)?商訂立補充?協(xié)議，補充?協(xié)議與本合?同具有同等?