商業(yè)鋪位租賃合同

第6頁共6頁商業(yè)鋪位租賃合同甲?方：___?乙方：_?__根據(jù)?《___合?同法》的有?關規(guī)定，本?著平等互利?、協(xié)商一致?的原則，甲?方將產(chǎn)權屬?自己的__?_鋪位（復?式）租給乙?方使用。甲?乙雙方經(jīng)友?好協(xié)商，自?愿簽訂本合?同，雙方共?同遵守。?第一條租賃?地點與鋪位?面積租賃?地點：__?_.租賃?面積：__?_平方米，?其中底層鋪?面建筑面積?___平方?米，二樓_?__平方米?。第二條?租賃期限?租賃期限為?___年，?即從___?年___月?___日起?至___年?___月_?__日止。?第三條保?證金、租金?、設施費、?管理費等?1.乙方須?在簽訂本合?同時，向甲?方繳納保證?金為人民幣?___元，?租賃期滿，?費用結算清?楚并經(jīng)甲方?驗收商鋪合?格后，甲方?退回上述保?證金給乙方?（不計息）?。2.乙?方應在每月?___號前?向甲方繳交?當月的以下?費用。從?___年_?__月__?_日起至_?__年__?_月___?日，當月租?金：人民幣?___元。?設施費每?月分攤人民?幣___元?。3.當?月管理費（?含公共衛(wèi)生?、保安、消?防、公共綠?化等管理費?用）每月每?平方米__?_元。4?.電費、水?費按有關部?門規(guī)定的商?業(yè)用電、用?水價格收費?（含損耗、?區(qū)內(nèi)路燈分?攤）。次月?___號前?應交清上月?的水電費。?第四條甲?方責任1?.甲方負責?在小區(qū)內(nèi)配?備消防設施?、公共衛(wèi)生?、供水、供?電設施，并?負責上述設?施的維修保?養(yǎng)。2.?甲方負責制?定《___?商業(yè)小區(qū)的?綜合管理規(guī)?定》和小區(qū)?內(nèi)的其它管?理制度。?3.甲方依?照本合同和?《商業(yè)小區(qū)?綜合管理規(guī)?定》，對商?業(yè)小區(qū)進行?日常管理，?甲方負責配?備相應的管?理、服務員?（如保安員?、清潔工、?電工、水工?），做好保?安、防火、?防盜、清潔?、供電、供?水等項目工?作，維護小?區(qū)內(nèi)正常的?經(jīng)營秩序。?4.合同?期內(nèi)的租賃?稅由甲方負?擔。第五?條乙方責任?1.乙方?完全自愿自?覺遵守甲方?制定《__?_商業(yè)小區(qū)?綜合管理規(guī)?定》（見附?件）和商業(yè)?小區(qū)的其它?管理制度，?以保證小區(qū)?的正常運作?。2.乙?方在承租商?鋪之后，應?立即到工商?管理部門辦?理《營業(yè)執(zhí)?照》和到稅?務管理部門?辦理稅務登?記手續(xù)，不?得無證經(jīng)營?。乙方必須?自行辦理小?區(qū)內(nèi)自己的?財產(chǎn)和人身?保險。3?.乙方要做?好商鋪的安?全、防火、?防盜工作，?不得在商鋪?內(nèi)（包括二?樓）使用明?火的炊具，?不能占用公?共場地作經(jīng)?營或堆放貨?物雜物之用?。因乙方責?任發(fā)生的失?火、失竊等?事故并因此?導致商業(yè)小?區(qū)的損失均?由乙方負責?賠償。4?.未經(jīng)甲方?同意，乙方?不得擅自改?動，拆除鋪?位內(nèi)的建筑?結構和裝修?設備。5?.乙方負責?保管，維護?商鋪內(nèi)的設?備、設施，?如有損壞，?要及時維修?，費用由乙?方負擔。?6.乙方應?積極協(xié)助配?合甲方對商?鋪、設備、?公共設施的?檢修工作，?不得妨礙檢?查和施工，?更不得以此?作為不交、?少交或拖欠?各項應交費?用的理由。?7.乙方?如需對所承?租的商鋪進?行內(nèi)部裝飾?、裝修，應?將裝修設計?方案報知甲?方，批準后?方能施工。?乙方遷出時?，商鋪內(nèi)所?增設的一切?的嵌裝在建?筑物結構內(nèi)?的附屬設施?不得拆除，?甲方也不予?補償。乙方?在小區(qū)內(nèi)張?貼宣傳品或?設置廣告，?應按小區(qū)的?有關規(guī)定辦?理手續(xù)，并?服從甲方統(tǒng)?一規(guī)劃。?8.乙方承?租的鋪位只?限于經(jīng)營服?裝和服裝輔?料使用。不?得用作其他?用途或經(jīng)營?其他商品。?9.乙方?在經(jīng)營過程?中所發(fā)生的?債權債務均?由乙方享有?、承擔。?10.__?_年___?月___日?該小區(qū)開張?之日乙方務?必開門營業(yè)?，此后乙方?連續(xù)停業(yè)、?空置、歇業(yè)?不得超過七?天，否則按?本合同第七?條第___?項處理。?第六條合同?的變更與解?除1.乙?方在租賃期?內(nèi)確需中途?退租，應提?前一個月向?甲方提出書?面申請，經(jīng)?甲方同意后?，乙方須繳?清應繳費用?，乙方所交?保證金無償?歸甲方。?2.在租賃?期內(nèi)，如乙?方提出將商?鋪的承租權?轉租給第三?者經(jīng)營的，?須經(jīng)甲方審?核同意，中?途轉租的，?按乙方所交?的保證金的?___%退?還給乙方（?不計息），?其余___?%保證金無?償歸甲方。?3.如因?不可抗力或?政府有關部?門征用等原?因，確需收?回商鋪時，?甲方須提前?一個月通知?乙方。乙方?應無條件按?甲方要求交?還商鋪，所?繳的保證金?在扣清乙方?應繳的費用?后，將余額?退回乙方（?不計息），?如保證金不?足抵繳乙方?所應交的費?用，則由乙?方補足差額?。第七條?違約責任?1.甲方未?按期交付出?租商鋪給乙?方使用的，?甲方按實際?交付時間計?收租金。?2.乙方在?租賃期內(nèi)違?約或人為損?壞小區(qū)建筑?物、設施的?，先以保證?金賠償，保?證金如不足?以賠償時應?補足差額；?扣除保證金?后，乙方應?在___天?內(nèi)補足原保?證金數(shù)額，?如不按期繳?納或補足保?證金，甲方?有權單方解?除本合同，?乙方應承擔?全部違約責?任。3.?租金、設施?費、管理費?和水電費等?乙方應繳費?用，乙方應?如期繳交，?否則每逾期?一天，按應?繳總費用額?的每日千分?之一加收違?約金，逾期?二十天，除?必須繳清所?欠費用外，?甲方有權解?除合同，收?回商鋪，保?證金不予退?還，乙方應?承擔全部違?約責任。?4.乙方如?違反商業(yè)小?區(qū)綜合管理?規(guī)定，甲方?將視情節(jié)輕?重給予警告?、扣除保證?金、單方解?除合同的處?理。如導致?甲方單方解?除合同，乙?方應承擔全?部違約責任?。5.乙?方如擅自改?動、拆除鋪?位的建筑結?構、裝修，?除必須恢復?原狀外，并?賠償由此而?造成的一切?損失。6?.乙方不得?擅自改變商?鋪使用性質?和經(jīng)營項目?；不得擅自?轉租、分租?；不得連續(xù)?停業(yè)、空置?、歇業(yè)超過?___天；?不得將商鋪?作經(jīng)濟擔保?、抵押；更?不得利用商?鋪進行非法?活動。如乙?方有上述行?為之一的，?甲方有權提?前單方解除?合同，保證?金不再退還?，并由乙方?承擔全部違?約責任。?7.因提前?解除合同或?合同期滿不?再續(xù)租時，?乙方應按甲?方要求退還?商鋪，并將?存放在鋪位?內(nèi)的一切財?物搬走，三?天內(nèi)不搬走?，視乙方放?棄該財產(chǎn)，?甲方有權對?乙方所放棄?財產(chǎn)進行處?分，而不作?任何補償給?乙方。第?八條其它?1.租賃期?內(nèi)，如遇不?可抗力的自?然災害造成?的損失，由?雙方協(xié)商減?免停業(yè)期間?的租金（須?致使乙方連?續(xù)停業(yè)達_?__天以上?，方計入甲?方減免收乙?方租金的范?圍，否則乙?方應正常繳?交租金給甲?方），若因?災害影響連?續(xù)兩個月還?不能使用該?商鋪的，則?作本合同自?動終止，互?不承擔責任?。2.合?同期內(nèi)如乙?方無違約行?為，則在租?賃期滿，在?同等條件下?，乙方有優(yōu)?先承租權。?如繼續(xù)承租?，乙方須在?租賃期滿前?三個月內(nèi)，?以書面形式?告知甲方，?經(jīng)甲方審核?同意后雙方?簽訂新租賃?合同。否則?，甲方將另?行安排其它?租戶。3?.本合同在?履行過程中?有未盡事宜?，經(jīng)甲乙雙?方共同協(xié)商?后，簽訂補?充協(xié)議，補?充協(xié)議與本?合同具有同?等