商品房預(yù)售合同書

第15頁共15頁商品房預(yù)售合同書出?賣人：__?_通訊地?址：___?___：?___營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：___?企業(yè)資質(zhì)?證書號：_?__法定?代表人：_?__聯(lián)系電?話：___?委托代理?人：___?聯(lián)系電話：?___委?托銷售代理?機構(gòu)：__?_通訊地?址：___?___：?___營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：___?買受人：?___【?法定代表人?】【負責人?】：___?國籍：__?_【__?_】【護照?】【營業(yè)執(zhí)?照注冊號】?【】：__?出生日期?：___年?__月__?日，性別：?___通?訊地址：_?____?_：___?聯(lián)系電話：?___【?法定代理人?】【委托代?理人】：_?_國籍：_?__【_?__】【護?照】【】：?___出?生日期：_?__年__?月__日，?性別：__?_通訊地?址：___?___：?___聯(lián)系?電話：__?_根據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》、》《【?】市城市房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管?理辦法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，出賣?人和買受人?在平等、自?愿、公平、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就商?品房現(xiàn)房買?賣事宜達成?如下協(xié)議：?第一條項?目建設(shè)依據(jù)?出賣人以?【出讓】【?轉(zhuǎn)讓】【劃?撥】方式取?得坐落（國?有土地使用?證的坐落）?于___地?塊的國有土?地使用權(quán)。?該地塊【國?有土地使用?證號】為：?___，土?地使用權(quán)面?積為：__?_，買受人?購買的商品?房（以下簡?稱該商品房?）所在土地?用途為：_?__，土地?使用年限自?___年_?_月__日?至___年?__月__?日止。出?賣人經(jīng)批準?，在上述地?塊上建設(shè)的?商品房【地?名核準名稱?】【暫定名?】為：__?_，建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證號為：_?__，建筑?工程施工許?可證號為：?___，建?設(shè)工程施工?合同約定的?開工日期為?：___，?建設(shè)工程施?工合同約定?的竣工日期?為：___?。第二條?預(yù)售依據(jù)?該商品房已?由___批?準預(yù)售，預(yù)?售許可證號?為：___?。第三條?基本情況?經(jīng)公安行政?管理部門核?準，該商品?房地址為：?___。該?商品房為第?一條規(guī)定項?目中的【幢?】【座】第?__層__?單元__號?。該商品?房所在樓棟?的主體建筑?結(jié)構(gòu)為：_?__，建筑?層數(shù)為：_?_層，其中?地上___?層，地下_?__層。?該商品房的?用途為【住?宅】【經(jīng)濟?適用住房】?【公寓】【?別墅】【辦?公】【商業(yè)?】【】：_?__；【層?高】【凈高?】為：__?米，【坡屋?頂凈高】最?低為：__?_米，最高?為：___?米。該商品?房朝向為：?___；有?__個陽臺?，其中__?個陽臺為封?閉式，__?_個陽臺為?非封閉式。?出賣人委?托預(yù)測該商?品房面積的?房產(chǎn)測繪機?構(gòu)是___?，其預(yù)測建?筑面積共_?__平方米?，其中，套?內(nèi)建筑面積?___平方?米，共用部?位與共用房?屋分攤建筑?面積___?平方米。有?關(guān)共用部位?與共用房屋?分攤建筑面?積構(gòu)成說明?見附件二。?簽訂本合?同時該商品?房所在樓棟?的建設(shè)工程?進度狀況為?___。?本條所稱層?高是指上下?兩層樓面或?樓面與地面?之間的垂直?距離，凈高?是指樓面或?地面至上部?樓板底面或?吊頂?shù)酌嬷?間的垂直距?離。第四?條抵押情況?與該商品?房有關(guān)的抵?押情況為：?___。?1、該商品?房所分攤的?土地使用權(quán)?及在建工程?均未設(shè)定抵?押；2、?該商品房所?分攤的土地?使用權(quán)已經(jīng)?設(shè)定抵押，?抵押權(quán)人為?：___，?抵押登記部?門為：__?_，抵押登?記日期為：?___。?3、該商品?房在建工程?已經(jīng)設(shè)定抵?押，抵押權(quán)?人為：__?_，抵押登?記部門為：?___，抵?押登記日期?為：___?。第五條?計價方式與?價款出賣?人與買受人?約定按照下?列第__種?方式計算該?商品房價款?。1、按?照套內(nèi)建筑?面積計算，?該商品房單?價每平方米?__（幣）?__元，總?價款__（?幣）__佰?__拾__?億__仟_?_佰__拾?__萬__?仟__佰_?_拾__元?整（大寫）?。2、按?照建筑面積?計算，該商?品房單價為?每平方米_?__（幣）?___元，?總價款__?（幣）__?佰__拾_?_億__仟?__佰__?拾__萬_?_仟__佰?__拾__?元整（大寫?）。3、?按照套（單?元）計算，?該商品房總?價款為__?（幣）__?佰__拾_?_億__仟?__佰__?拾__萬_?_仟__佰?__拾__?元整（大寫?）。4、?按照___?計算，該商?品房總價款?為___（?幣）__佰?__拾__?億__仟_?_佰__拾?__萬__?仟__佰_?_拾__元?整（大寫）?。本條所?稱建筑面積?，是指房屋?外墻（柱）?勒腳以上各?層的外圍水?平投影面積?，包括陽臺?、挑廊、地?下室、室外?樓梯等，且?具備有上蓋?，結(jié)構(gòu)牢固?，層高__?_米以上（?含___米?）的永久性?建筑。所?稱套內(nèi)建筑?面積，是指?成套商品房?（單元房）?的套內(nèi)使用?面積、套內(nèi)?墻體面積和?陽臺建筑面?積之和。?第六條面積?確認及面積?差異處理?根據(jù)當事人?選擇的計價?方式，本條?規(guī)定以【建?筑面積】【?套內(nèi)建筑面?積】（本條?款中均簡稱?面積）為依?據(jù)進行面積?確認及面積?差異處理。?合同約定?面積與產(chǎn)權(quán)?登記面積有?差異的，以?產(chǎn)權(quán)登記面?積為準。?商品房交付?后，產(chǎn)權(quán)登?記面積與合?同約定面積?發(fā)生差異，?雙方同意按?以___式?進行處理：?（一）誤?差比絕對值?在___%?以內(nèi)（含_?__%）的?，據(jù)實結(jié)算?房價款；?（二）誤差?比絕對值超?出___%?時，買受人?有權(quán)退房。?買受人退?房的，出賣?人在買受人?提出退房之?日起___?天內(nèi)將買受?人已付款退?還給買受人?，并按銀行?同期存款利?率支付利息?。買受人?不退房的，?產(chǎn)權(quán)登記面?積大于合同?約定面積時?，面積誤差?比在___?%以內(nèi)（含?___%）?部分的房價?款由買受人?補足；超出?___%部?分的房價款?由出賣人承?擔，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。產(chǎn)?權(quán)登記面積?小于合同登?記面積時，?面積誤差比?絕對值在_?__%以內(nèi)?（含___?%）部分的?房價款由出?賣人返還買?受人；絕對?值超出__?_%部分的?房價款由出?賣人雙倍返?還買受人。?因設(shè)計變?更造成面積?差異，雙方?不解除合同?的，應(yīng)當簽?署補充協(xié)議?。第七條?付款方式及?期限買受?人采取下列?第__種方?式付款。?1、一次性?付款。2?、分期付款?。3、貸?款方式付款?。買受人可?以首期支付?購房總價款?的__％，?其余價款可?以向___?銀行或住房?公積金管理?機構(gòu)借款支?付。4、?其他方式。?第八條規(guī)?劃變更的約?定出賣人?應(yīng)當按照規(guī)?劃行政主管?部門核發(fā)的?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證規(guī)?定的條件建?設(shè)商品房，?不得擅自變?更。出賣?人確需變更?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證規(guī)?定條件的，?應(yīng)當書面征?得受影響的?買受人同意?，并取得規(guī)?劃行政主管?部門的批準?。因規(guī)劃變?更給買受人?的權(quán)益造成?損失的，出?賣人應(yīng)當給?予相應(yīng)的補?償。第九?條設(shè)計變更?的約定（?一）經(jīng)規(guī)劃?行政主管部?門委托的設(shè)?計___單?位批準，建?筑工程施工?圖設(shè)計文件?的下列設(shè)計?變更影響到?買受人所購?商品房質(zhì)量?或使用功能?的，出賣人?應(yīng)當在設(shè)計?___單位?批準變更之?日起___?日內(nèi)，書面?通知買受人?。1、該?商品房結(jié)構(gòu)?形式、戶型?、空間尺寸?、朝向；?2、供熱、?采暖方式；?出賣人未?在規(guī)定時限?內(nèi)通知買受?人的，買受?人有權(quán)退房?。（二）?買受人應(yīng)當?在通知送達?之日起__?_日內(nèi)做出?是否退房的?書面答復。?買受人逾期?未予以書面?答復的，視?同接受變更?。（三）?買受人退房?的，出賣人?應(yīng)當自退房?通知送達之?日起__日?內(nèi)退還買受?人已付房款?，并按照銀?行同期存款?利率付給利?息。買受人?不退房的，?應(yīng)當與出賣?人另行簽訂?補充協(xié)議。?第十條逾?期付款責任?買受人未?按照約定的?時間付款的?，按照下列?第＿＿種方?式處理。?1、按照逾?期時間，分?別處理。?（1）和（?2）不作累?加）（1?）逾期在_?_日之內(nèi)，?自約定的應(yīng)?付款期限屆?滿之次日起?至實際支付?應(yīng)付款之日?止，買受人?按日計算向?出賣人支付?逾期應(yīng)付款?萬分之__?的違約金，?并于實際支?付應(yīng)付款之?日起__日?內(nèi)向出賣人?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行；（?2）逾期超?過__日（?該日期應(yīng)當?與第（1）?項中的日期?相同）后，?出賣人有權(quán)?解除合同。?出賣人解除?合同的，買?受人應(yīng)當自?解除合同通?知送達之日?起__日內(nèi)?按照累計的?逾期應(yīng)付款?的__%向?出賣人支付?違約金，并?由出賣人退?還買受人全?部已付款。?買受人愿意?繼續(xù)履行合?同的，經(jīng)出?賣人同意后?，合同繼續(xù)?履行，自約?定的應(yīng)付款?期限屆滿之?次日起至實?際支付應(yīng)付?款之日止，?買受人按日?計算向出賣?人支付逾期?應(yīng)付款萬分?之__（該?比率應(yīng)當不?小于第（1?）項中的比?率）的違約?金，并于實?際支付應(yīng)付?款之日起_?_日內(nèi)向出?賣人支付違?約金。本?條所稱逾期?應(yīng)付款是指?依照第七條?約定的到期?應(yīng)付款與該?期實際已付?款的差額；?采取分期付?款的，按照?相應(yīng)的分期?應(yīng)付款與該?期的實際已?付款的差額?確定。2?、___。?第十一條?交付期限和?條件（一?）出賣人應(yīng)?當在__年?__月__?日前向買受?人交付該商?品房。（?二）該商品?房交付時應(yīng)?當符合下列?條件；該商?品房為住宅?的，出賣人?還應(yīng)當提供?《住宅質(zhì)量?保證書》和?《住宅使用?說明書》。?1、該商?品房已取得?規(guī)劃驗收批?準文件和建?筑工程竣工?驗收備案表?；2、有?資質(zhì)的房產(chǎn)?測繪機構(gòu)出?具的該商品?房面積實測?技術(shù)報告書?；3、出?賣人已取得?了該商品房?所在樓棟的?房屋權(quán)屬證?明；4、?滿足第十四?條中出賣人?承諾的市政?基礎(chǔ)設(shè)施達?到的條件；?第十二條?逾期交房責?任除不可?抗力外，出?賣人未按照?第九條約定?的期限和條?件將該商品?房交付買受?人的，按照?逾期時間，?分別處理。?（1）和?（2）不作?累加）（?1）逾期在?__日之內(nèi)?（該時限應(yīng)?當不小于第?八條第__?_款第（1?）項中的時?限），自第?十一條約定?的交付期限?屆滿之次日?起至實際交?付之日止，?出賣人按日?計算向買受?人支付已交?付房價款萬?分之__的?違約金（該?違約金比率?應(yīng)當不小于?第十條第_?__款第（?1）項中的?比率），并?于該商品房?實際交付之?日起__日?內(nèi)向買受人?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行；（?2）逾期超?過__日（?該日期應(yīng)當?與第（1）?項中的日期?相同）后，?買受人有權(quán)?退房。買受?人退房的，?出賣人應(yīng)當?自退房通知?送達之日起?__日內(nèi)退?還全部已付?款，并按照?買受人全部?已付款的_?_%向買受?人支付違約?金。買受人?要求繼續(xù)履?行合同的，?合同繼續(xù)履?行，自第九?條約定的交?付期限屆滿?之次日起至?實際交付之?日止，出賣?人按日計算?向買受人支?付全部已付?款萬分之_?_（該比率?應(yīng)當不小于?第（1）項?中的比率）?的違約金，?并于該商品?房實際交付?之日起__?日內(nèi)向買受?人支付違約?金。第十?三條交接手?續(xù)（一）?該商品房達?到第十一條?約定的交付?條件后，出?賣人應(yīng)當在?交付日的_?__日前，?書面通知買?受人辦理交?接手續(xù)的時?間、地點以?及應(yīng)當攜帶?的證件。雙?方進行驗收?交接時，出?賣人應(yīng)當出?示第十一條?約定的證明?文件，并滿?足第十一條?約定的其他?條件。出賣?人不出示證?明文件或出?示的證明文?件不齊全，?或未滿足第?十一條約定?其他條件的?，買受人有?權(quán)拒絕接收?，由此產(chǎn)生?的逾期交房?責任由出賣?人承擔，并?按照第十二?條處理。?（二）驗收?交接后，雙?方應(yīng)當簽署?商品房交接?單。由于買?受人原因未?能按期辦理?交接手續(xù)的?，在此期間?發(fā)生的各種?費用應(yīng)由購?房人承擔，?商品房毀損?、滅失的風?險責任也應(yīng)?由購房人承?擔。（三?）雙方同意?按照下列方?式繳納稅費?。1、出?賣人不得將?買受人交納?稅費作為交?接該商品房?的條件。?2、買受人?同意委托出?賣人代交下?列稅費，并?在接收該商?品房的同時?將上述稅費?交給出賣人?。（1）?專項維修資?金；（2?）契稅（?3）第二十?條約定的物?業(yè)服務(wù)費用?；（4）?供暖費；?3、買受人?自行向相關(guān)?單位繳納上?述各種稅費?，并在接收?該商品房的?同時向出賣?人出示繳納?稅費的憑據(jù)?。第十四?條市政基礎(chǔ)?設(shè)施和其他?設(shè)施的承諾?出賣人承?諾與該商品?房正常使用?直接相關(guān)的?市政基礎(chǔ)設(shè)?施和其他設(shè)?施按照約定?的日期達到?下列條件：?1、市政?基礎(chǔ)設(shè)施?（1）上水?、下水：_?__年__?月__日達?到___；?（2）電?：__年_?_月__日?達到___?；（3）?供暖：__?_年___?月___日?達到___?；（4）?燃氣：__?_年___?月___日?達到___?；如果在?約定期限內(nèi)?未達到條件?，雙方同意?按照下列方?式處理：?（1）__?_；（2?）___。?2、其他?設(shè)施（1?）公共綠地?：___年?___月_?__日達到?___；?（2）公共?道路：__?_年___?月___日?達到___?；（3）?公共停車場?：___年?__月__?日達到__?_；（4?）幼兒園：?___年_?__月__?_日達到_?__；（?5）學校：?___年_?_月__日?達到___?；（6）?___：_?__年__?_月__日?達到___?；（7）?購物中心：?___年_?__月__?_日達到_?__；（?8）體育設(shè)?施：___?年___月?___日達?到___；?（9）_?__；（?10）__?_。如果?在約定期限?內(nèi)未達到條?件，雙方同?意按照下列?方式處理：?（1）_?__；（?2）___?。第十五?條商品房質(zhì)?量、裝飾、?設(shè)備標準的?約定（一?）出賣人承?諾該商品房?使用合格的?建筑材料、?構(gòu)配件，該?商品房質(zhì)量?符合國家和?本市頒布的?工程質(zhì)量規(guī)?范、標準和?施工圖設(shè)計?文件的要求?。（二）?出賣人和買?受人約定如?下：1、?該商品房室?內(nèi)空氣質(zhì)量?經(jīng)檢測不符?合國家標準?的，自該商?品房交付之?日起__日?內(nèi)（該時限?應(yīng)當不低于?___日）?，買受人有?權(quán)退房。買?受人退房的?，出賣人應(yīng)?當自退房通?知送達之日?起__日內(nèi)?退還買受人?全部已付款?，并按照銀?行同期存款?利率支付利?息，給買受?人造成損失?的由出賣人?承擔賠償責?任。因此而?發(fā)生的檢測?費用由出賣?人承擔。?買受人不退?房的或該商?品房交付使?用已超過_?_日的，買?受人應(yīng)當與?出賣人另行?簽訂補充協(xié)?議。2、?交付該商品?房時，該商?品房已經(jīng)由?建設(shè)、勘察?、設(shè)計、施?工、工程監(jiān)?理等單位驗?收合格，出?賣人應(yīng)當與?買受人共同?查驗收房，?發(fā)現(xiàn)有其他?問題的，雙?方同意按照?第__種方?式處理。?（1）出賣?人應(yīng)當于_?_日內(nèi)將已?修復的該商?品房交付。?由此產(chǎn)生的?逾期交房責?任由出賣人?承擔，并按?照第十一條?處理。（?2）由出賣?人按照國家?和本市有關(guān)?工程質(zhì)量的?規(guī)范和標準?在商品房交?付之日起_?_日內(nèi)負責?修復，并承?擔修復費用?，給買受人?造成的損失?由出賣人承?擔賠償責任?。3、出?賣人交付的?商品房的裝?飾、設(shè)備標?準應(yīng)當符合?雙方約定的?標準。達不?到約定標準?的，買受人?有權(quán)要求出?賣人賠償雙?倍的裝飾、?設(shè)備差價。?具體裝飾?和設(shè)備標準?的約定見附?件五。（?三）出賣人?和買受人對?工程質(zhì)量問?題發(fā)生爭議?的，任何一?方均可以委?托有資質(zhì)的?建設(shè)工程質(zhì)?量檢測機構(gòu)?檢測，雙方?均有協(xié)助并?配合對方檢?測的義務(wù)。?第十六條?住宅保修責?任（一）?該商品房為?住宅的，出?賣人自該商?品房交付之?日起，按照?《住宅質(zhì)量?保證書》承?諾的內(nèi)容承?擔相應(yīng)的保?修責任。?該商品房為?非住宅的，?雙方應(yīng)當簽?訂補充協(xié)議?詳細約定保?修范圍、保?修期限和保?修責任等內(nèi)?容。（二?）在該商品?房保修范圍?和保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)量?問題，雙方?有退房約定?的，按照約?定處理；沒?有退房約定?的，出賣人?應(yīng)當履行保?修義務(wù)，買?受人應(yīng)當配?合保修。非?出賣人原因?造成的損壞?，出賣人不?承擔責任。?第十七條?使用承諾?買受人使用?該商品房期?間，不得擅?自改變該商?品房的建筑?主體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)和?用途。除本?合同、補充?協(xié)議及其附?件另有約定?外，買受人?在使用該商?品房期間有?權(quán)與其他權(quán)?利人共同使?用與該商品?房有關(guān)的共?用部位和設(shè)?施，并按照?共用部位與?共用房屋分?攤面積承擔?義務(wù)。出?賣人不得擅?自改變與該?商品房有關(guān)?的共用部位?和共用設(shè)施?設(shè)備的用途?。第十八?條權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記（一?）出賣人保?證該商品房?沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛，因出賣?人原因造成?該商品房不?能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾?紛的，由出?賣人承擔相?應(yīng)責任。?（二）商品?房交付使用?后，雙方同?意按照下列?第___種?方式處理。?1、雙方?共同向權(quán)屬?登記機關(guān)申?請辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記。2、?買受人自行?委托他人向?權(quán)屬登記機?關(guān)申請辦理?房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記。?3、買受人?同意委托_?__向權(quán)屬?登記機關(guān)申?請辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記，委托費?用___元?人民幣（大?寫）。（?三）買受人?未能在商品?房交付之日?起__日內(nèi)?取得房屋所?有權(quán)證書的?，雙方同意?按照下列方?式處理。?1、如因出?賣人的責任?，買受人有?權(quán)退房。買?受人退房的?，出賣人應(yīng)?當自退房通?知送達之日?起__日內(nèi)?退還買受人?全部已付款?，并按照銀?行同期存款?利率支付利?息。買受人?不退房的，?自買受人應(yīng)?當取得房屋?所有權(quán)證書?的期限屆滿?之次日起至?實際取得房?屋所有權(quán)證?書之日止，?出賣人按日?計算向買受?人支付全部?已付款萬分?之__的違?約金，并于?買受人實際?取得房屋所?有權(quán)證書之?日起__日?內(nèi)向買受人?支付。2?、如因買受?人的責任，?買受人自行?承擔相關(guān)的?費用及損失?。第十九?條共有權(quán)益?的約定1?、該商品房?所在樓棟的?屋面使用權(quán)?歸全體產(chǎn)權(quán)?人共有。?2、該商品?房所在樓棟?的外墻面使?用權(quán)歸全體?產(chǎn)權(quán)人共有?。第二十?條附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的約定雙?方同意該商?品房的地下?停車庫等附?屬建筑物、?構(gòu)筑物按照?以下第__?種方式處理?。1、出?賣人出賣該?商品房時，?該商品房附?屬的___?、___、?___、_?__隨同該?商品房一并?轉(zhuǎn)讓。2?、出賣人聲?明該商品房?附屬的__?_、___?、___、?___不隨?同該商品房?一并轉(zhuǎn)讓。?第二十一?條前期物業(yè)?服務(wù)（未成?立業(yè)主委員?會）（一?）出賣人依?法選聘的物?業(yè)管理企業(yè)?為：___?，資質(zhì)證號?為：___?。（二）?前期物業(yè)管?理期間，物?業(yè)服務(wù)收費?價格為__?_/月·平?方米（建筑?面積）。價?格構(gòu)成包括?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?保潔費、公?共秩序維護?費、共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備日常維?護費、綠化?養(yǎng)護費、綜?合管理費、?___、_?__、__?_。地上停?車管理費_?__，地下?停車管理費?___。?（三）物業(yè)?管理企業(yè)按?照第__種?方式收取物?業(yè)服務(wù)費。?1、按照?年收取，買?受人應(yīng)當在?每年的__?月__日前?繳費。2?、按照半年?收取，買受?人應(yīng)當分別?在每年的_?_月__日?前和__月?__日前繳?費。3、?按照季收取?，買受人應(yīng)?當分別在每?年的__月?___日前?、___月?__日前、?__月__?日前和__?月__日前?繳費。（?四）物業(yè)服?務(wù)的內(nèi)容和?業(yè)主臨時公?約的內(nèi)容見?附件七。買?受人已詳細?閱讀附件