中級房地產(chǎn)-編寫稿第10章

P240業(yè)主住宅專項維修的交P242P242

遵守物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的等P243共有部分共的行3共的★業(yè)主共主要有4種方式★權(quán)利人請求人承擔的方式 1 2P244P2441·單選題】專有部分使用人的權(quán)利不包括（【答案】（1）（2）（3）（4）鄰權(quán)受到時，提訟的權(quán)利等。選項D屬于專有部分使用人的義務(wù)。P244P2452·單選題】在物業(yè)管理活動中，下列不屬于業(yè)主的義務(wù)的是（A.監(jiān)督業(yè)主的工【答案】（1）（2）（3）（4）（5）（6）P245

處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表擔②籌備工作的內(nèi)容（7項90日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會兩種會議均由業(yè)主組織召開業(yè)主應(yīng)當在召開業(yè)主大會會議①業(yè)主人是指業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以委托人參加，他們之間是委托關(guān)系。業(yè)主只能委托人事項，不能委托人業(yè)主，因此人無被為業(yè)主成員的權(quán)利業(yè)主集體討論的形式和征求意見的形式。兩種形式必須有物業(yè)管理區(qū)域①三分之二制——業(yè)主大會作出的籌集和使用專項維修，改造、重建建2/3以上的業(yè)主2/3以上的業(yè)主同意員會作出的決定業(yè)主合法權(quán)益的，受的業(yè)主可以請求予以②業(yè)主大會、業(yè)主作出的決定的，物業(yè)所在地的區(qū)、P2463·單選題】首次業(yè)主大會籌備組成員應(yīng)由（）【答案】街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表和居民代表組成。4·多選題】業(yè)主大會會議可以采用（）的形式，但應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分【答案】論，二是征求意見。P247業(yè)主委員的（1）：每屆不超過5年，可連選（2）資格條件：業(yè)主委員應(yīng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：具有完民事行能；②遵國家有關(guān)；遵守業(yè)主★業(yè)主應(yīng)當自之日起7日內(nèi)召開首次業(yè)主會議，推選業(yè)主和副力的；③依法被限制的；④以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情◆由業(yè)主1/3以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主原因不宜擔任業(yè)主委員P248【例5·單選題】業(yè)主委員每一屆的為（A.2B.3C.4D.5【答案】【例6·單選題】下列關(guān)于業(yè)主的說法，錯誤的是（業(yè)主由業(yè)主大會產(chǎn)地方人民有關(guān)部門應(yīng)對業(yè)主給予指導(dǎo)和協(xié)【正確】（1）主真正代表全體業(yè)主的利益（業(yè)主大會或者業(yè)主的決定對業(yè)主具有約束力，P248（2）②投標人少于3個或住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民房地產(chǎn)主管20日評標的人數(shù)一般為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專2/315日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民④招標人和中標人應(yīng)自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，訂立合業(yè)法人》和《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)》7·單選題】物業(yè)管理招標方式的選擇上，必須采用招投標方式的項目是（C.物業(yè)項【答案】【例8·單選題】某小區(qū)進行物業(yè)管理招標的評標工作，成立的評標共11人，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的人數(shù)可以是（?！敬鸢浮繕I(yè)管理方面的不得少于2/3，所以本題答案應(yīng)該選D。P2529·單選題】前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂時間是在（A.業(yè)主成立10·多選題】下列選項中，屬于物業(yè)服務(wù)合同特征的是（（1）（2）（3）（4）（5）（6）P252P253物業(yè)管理項目的會計主體是物業(yè)服務(wù)企P253秩序費通過專項維修予以列對欠費的業(yè)主，業(yè)主應(yīng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外【例11·單選題】物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵循的原則是（【例12·單選題】在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)物業(yè)計費方式叫做（?！敬鸢浮縋255【例13·單選題】對于商品住宅，業(yè)主首次交存的住宅專項維修應(yīng)該為（A.的【答案】5%～8%?！纠?4·單選題】關(guān)于住宅專項維修使用的說法，錯誤的是（A.住宅專項維修的利息應(yīng)當轉(zhuǎn)入住宅專項維修滾存使托業(yè)務(wù)。

《區(qū)分所的司法解釋《中民物權(quán)法》下列不屬于物業(yè)管理活動主的義務(wù)主要有（監(jiān)督業(yè)主的工業(yè)主應(yīng)負責召集或召開的會議不包括（C.業(yè)主會議業(yè)主大會的首次召開，應(yīng)該是在籌備組組成之日起的（）B.2C.3D.6業(yè)主應(yīng)當在召開業(yè)主大會會議（）日前將會議通知及有關(guān)材料以形式在物業(yè)業(yè)主作為業(yè)主大會的成員，享有提議召開業(yè)主大會會議的權(quán)利，經(jīng)（）以上業(yè)主提議，業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以委托（）參加業(yè)主大會會議B.業(yè)主人以下關(guān)于業(yè)主大會的內(nèi)容，不正確的是（業(yè)主大會或者業(yè)主作出的決定業(yè)主權(quán)益的受的業(yè)主可以請求予部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民應(yīng)當責令限期改正或者撤銷其決定，并通知全體業(yè)主D.業(yè)主大會或者業(yè)主的決定，業(yè)主可以自愿遵守某住宅小區(qū)業(yè)主共有11名委員，出席該小區(qū)某次業(yè)主會議的委員有9人。如果該次會議所做出的決定有效，至少須經(jīng)（）名委員同意通過。業(yè)主委員人數(shù)不足總數(shù)的（）時，應(yīng)當召開業(yè)主大會臨時會議，重新業(yè)主《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主成立后30日內(nèi)必須向物業(yè)所在地的（）備案B.市物業(yè)管理招標，其招標人有可能是（投標的（）特點。在物業(yè)管理招投標活動中，招標人不得規(guī)定與中標人簽訂合同，這體現(xiàn)了物業(yè)管理的（）原則。C.不屬于物業(yè)管理招投標誠實信用原則的是（不得設(shè)定條不得與中標人簽訂合不得利用獲得不正當利投標人應(yīng)嚴格按照招標文件的要求編制投標文件，并對招標文件實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。屬于物業(yè)管理投標程序的（。報送投標申請，接受資格下列物業(yè)類型的前期物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)通過招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的是（如果一個新建住宅小區(qū)的規(guī)模非常小，則（。項目是（。C.物業(yè)項招標人應(yīng)當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的（）日前，向物業(yè)項目所在地的縣某小區(qū)進行物業(yè)管理招標的評標工作，成立的評標共9人，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的人數(shù)應(yīng)該是（。下列組織中，負責主持物業(yè)管理評標工作的是（B.業(yè)主C.評標物業(yè)招投標中，招標人和中標人應(yīng)自中標通知書發(fā)出之日起（）物業(yè)招標程序中，如果資格預(yù)審中的投標申請人數(shù)過多的話，可以采取的措施是（5物業(yè)服務(wù)合同是（）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點的說法中，錯誤的是（下列物業(yè)類型的前期物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)通過招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的是（物業(yè)服務(wù)費的標準明確，物業(yè)公司向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)費的行為，表明了物業(yè)服務(wù)費的（）原則。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標的物是（下列物業(yè)服務(wù)費中，屬于酬金制下預(yù)收的物業(yè)服務(wù)的是（物業(yè)服務(wù)包干制計費方式的構(gòu)成不包括（預(yù)收的物業(yè)服務(wù)下列費用中，不屬于物業(yè)服務(wù)費的是（D.管理服務(wù)的保險費下列物業(yè)服務(wù)活動發(fā)生的費用，不得計入物業(yè)服務(wù)成本的是（C.小區(qū)保安的工資公有住房售房機構(gòu)在收到房款后，應(yīng)在（）內(nèi)將住宅的專項維修存入專有賬戶A.30B.20C.15D.7C.專項維修業(yè)主分戶賬面住宅專項維修余額不足首期交存額（）的，應(yīng)當及時續(xù)交下列關(guān)于住宅專項維修使用的描述，正確的是（物業(yè)公司承擔的業(yè)主大會議事規(guī)則在首次業(yè)主大會會議召開（）日前以形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公業(yè)主屆滿前（）個月，應(yīng)當組織召開業(yè)主大會會議，進行，并報建筑物區(qū)分所的構(gòu)成不包括（專有部分在構(gòu)造和使用上具有（性標準不包括（。不得舉辦大規(guī)模的活共同管理權(quán)的基礎(chǔ)是（各業(yè)主的所下列主體中，能被判定具備業(yè)主的有（房屋權(quán)屬記載的房屋所在物業(yè)管理活動主享有的權(quán)利包括（以下屬于業(yè)主義務(wù)的有（B.繳納專項維修籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料包括（由業(yè)主共同決定的事項有（在業(yè)主委托書的范圍內(nèi)，業(yè)主人能行使的權(quán)有（競選業(yè)主委符合業(yè)主大會臨時會議召開的要求有（15%的業(yè)主提議業(yè)主的主要職責有（物業(yè)管理招標的方式有（物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標文件一般可以分為（下列屬于物業(yè)管理招標主體條件的有（業(yè)主掌握決定在物業(yè)管理招標中，招標人自行招標必須滿足的條件有（B.招標人的必須在300萬元以上以下項目中，物業(yè)管理必須進行招標的有（我國目前與物業(yè)管理招標投標相關(guān)的主要分別有（《中民公司法前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別在于（物業(yè)服務(wù)合同的類型有（物業(yè)服務(wù)合同的特征有（。物業(yè)服務(wù)費的原則包括（下列有關(guān)采取酬金制形式約定物業(yè)服務(wù)費用的表述中，正確的有（物業(yè)服務(wù)扣除酬金和物業(yè)服務(wù)支出后結(jié)余的歸全體業(yè)主所下列有關(guān)酬金制和包干制的財務(wù)特征的敘述，正確的有（物業(yè)服務(wù)成本或支出中一般包括（物業(yè)服務(wù)成本包括（）物業(yè)管理工資、福利物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的費用以下（）應(yīng)當轉(zhuǎn)入住宅專項維修中滾存使用住宅專項維修的利物業(yè)中的成本部專有部分是指構(gòu)造和使用上具有獨立性、能夠區(qū)分為所標的的部分。下列應(yīng)當認定為專有部分的有（。25.專有部分使用人的權(quán)利包括（。當共有部分共被時，權(quán)利人請求人承擔的方式有（（1）（2）（3）（4）（5）（6）C90日內(nèi)完成籌備工【解析】本題考查業(yè)主大會會議召開的相關(guān)內(nèi)容。業(yè)主應(yīng)當在召開業(yè)主大會會議C時，業(yè)主應(yīng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。委托人參加。注意業(yè)主人與業(yè)主代表人的區(qū)別。B11÷2≈6名委員同意通過。A【解析】本題考查業(yè)主備案。業(yè)主成立后30日內(nèi)必須向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民辦理備案手續(xù)。本題只有D正確?！窘馕觥勘绢}考查物業(yè)管理招投標的原則“招標人不得規(guī)定與中標人簽訂合同”D（1）（2）（3）（4）3個或者住宅小區(qū)規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民房地產(chǎn)主管部門批準，可以不采用招標，而采用協(xié)議方式選BC10日業(yè)管理方面的不得少于2/3，所以本題答案應(yīng)該選D。C30日內(nèi)簽C（1）（2）方是業(yè)主或業(yè)主。B【解析本題考查物業(yè)服務(wù)費的原則公開原則指的是事先公開——標準事先明示；事后公開——物業(yè)服務(wù)年度預(yù)決算每年不少于一次向業(yè)主公開。B服務(wù)合同的與標的物，所以本題選B。ADA【解析】本題考查住房專項維修的交存。公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款之日30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修存入公有住房住宅專項維修專戶C30%的，應(yīng)當及時續(xù)交。備保修期滿后的維修和更新、改造。ACD選項都是使用的。15日前以處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民。（1）（2）（3）（1）（3）【解析】本題考查共同管理權(quán)。各個業(yè)主的所是共同管理權(quán)的基礎(chǔ)。簿記載的房屋所有人物業(yè)的合法買受人尚未辦理登記但已實際占有的使用人法律、規(guī)定的其他房屋所人。業(yè)主，人無權(quán)以候選人參加業(yè)主成員的競選。（1）（（3）（1）（2）（3）（4）會可以委托業(yè)主組織實施招投標的具體，但決定權(quán)在業(yè)主大會。面的能力，分別是能力、組織能力和編制文件的能力。（1）（2）（3）【解析本題考查物業(yè)服務(wù)費計費方式中的酬金制的內(nèi)容選項C物業(yè)服務(wù)節(jié)余或不足，B說法有誤。無D、E說法有誤?！窘馕觥勘绢}考查物業(yè)服務(wù)成本的內(nèi)容。DE兩項明文規(guī)定不得計入物業(yè)服務(wù)支出或成本，（（3）部有單獨的所“獨立性”是專有部分的