委托施工合同契約書

第7頁共7頁委托施工合同契約書?甲方：__?_

乙方：?___

立?契約書人委?建人___?（甲方）與?建方___?（乙方），?本契約不動?產(chǎn)標示委建?事項經(jīng)由甲?乙雙方同意?訂立條款如?下，以資共?同遵守：

?第一條房地?標示：

本?契約房屋坐?落在___?市___區(qū)?___地號?土地內(nèi)定名?“___”?，經(jīng)暫編號?___區(qū)_?__棟__?_樓的房屋?一戶。

第?二條房屋面?積：

本契?約房屋面積?包括室內(nèi)、?陽臺及走道?、樓梯間、?屋頂突物（?僅限于水箱?及樓梯間，?其余部分不?計入）地下?室、電梯間?等公共設(shè)施?分攤面積在?內(nèi)計約__?_平方米，?（實際面積?以___機?關(guān)復(fù)丈后，?建筑改良物?所有權(quán)狀記?載的面積為?準），但雙?方同意建筑?改良物所有?權(quán)狀記載面?積加上本條?前列（陽臺?走道、樓梯?間等）公共?設(shè)施分攤面?積等，即相?當(dāng)于本契約?所記載面積?，若有增減?，而其面積?差額未逾百?分之二時，?雙方均不得?異議，若增?減面積誤差?超過百分之?二時，其誤?差超過百分?二部分，即?以該戶出售?時的平均單?價為計算基?準，由雙方?互為補償。?

第三條本?大樓的屋頂?除水箱、樓?梯間外，乙?方的投資、?規(guī)劃，其使?用權(quán)歸乙方?，但乙方應(yīng)?對甲方提供?較一般人優(yōu)?惠的服務(wù)。?

第四條本?大樓地下室?產(chǎn)權(quán)登記為?本大樓全體?所有人共有?，地下室除?機電設(shè)外，?其余場地如?遇空襲時，?應(yīng)開放為公?共避難場所?，地下室平?時作為停車?場，由本大?樓管理委員?會統(tǒng)籌管理?，其辦法另?詳載于本大?樓管理委員?會管理章程?。

第五條?甲方所訂購?房屋的室內(nèi)?隔間裝飾及?設(shè)備工程，?其施工標準?悉依___?市政府__?_局核準的?建造執(zhí)照圖?說按圖施工?，如甲方要?求變更或增?減等，須征?求乙方意，?惟屬大樓整?體裝置者不?得刪減，變?更后的工程?款由雙方協(xié)?議定之，但?以不少于本?契約所定的?工程款一次?付清與乙方?，甲方未繳?清增加的工?程款前，乙?方不得施工?，如雙方對?變更后工程?款未能達成?協(xié)議或甲方?拒絕或延遲?交付所增加?變更的工程?款時，視為?甲方取消變?更或增減，?乙方仍按本?契約原定項?目施工。

?第六條工程?期限：本契?約房屋建筑?工程，乙方?應(yīng)于本契約?簽訂后__?_月內(nèi)工，?自開工之日?起___工?作天完工，?并以開始申?請使用執(zhí)照?為完工日期?。但如有下?列情形之一?時不在此限?，乙方不負?遲延完工之?責(zé)。

（一?）甲方未依?約定付款辦?法的規(guī)定交?付價款時。?

（二）甲?方要求變更?內(nèi)部隔間與?設(shè)計，致遲?延完工時。?

（三）因?不可抗力的?原因如天災(zāi)?___或法?律法規(guī)限制?等不可歸責(zé)?于乙方的事?由，以致工?程不能如期?進行時。

?（四）本工?程屋外排水?溝及巷道鋪?設(shè)工程，不?受本條約完?工時限的拘?束，電等的?接通供應(yīng)悉?憑該公用事?業(yè)作業(yè)程序?而決定。

?第七條保固?期限：

本?契約房屋領(lǐng)?到使用執(zhí)照?之日起，對?本契約房屋?建筑結(jié)構(gòu)，?乙方應(yīng)負責(zé)?保固___?年，但天災(zāi)?或不可歸責(zé)?于乙方的原?因而發(fā)生損?毀者不在此?限（門、窗?、玻璃及水?電配件、油?漆、瓷磚等?乙方不負責(zé)?保固）。

?第八條甲方?訂購本房地?總價款為人?民幣___?（大寫）元?整，包括下?房屋及裝修?土地價款。?

（一）房?屋及裝修價?款為人民幣?___（大?寫）元整。?

（二）土?地價款為人?民幣___?（大寫）元?整，包括建?筑基地，道?路用及地上?物補償金、?土地改良費?、公共設(shè)施?用地等費用?。

第九條?付款辦法：?

本契約房?地總價為人?民幣___?（大寫）元?整，分為備?款人民幣_?__（大寫?）元整，優(yōu)?惠貸款人民?幣___（?大寫）元整?，銀行貸款?人民幣__?_（大寫）?元整，甲方?應(yīng)按下列進?度，將分期?付款表上的?金額，經(jīng)乙?方通知于繳?款期限內(nèi)繳?付乙方，絕?不拖延短欠?。

第十條?貸款辦法：?

本契約房?屋甲方如須?辦理銀行貸?款時，應(yīng)另?行與乙方簽?委托代辦貸?款契約書及?委任書以憑?辦理貸款事?宜。

第十?一條甲方如?全部或一部?分不履行本?契約（第九?條）所規(guī)定?工程進度的?定付款時，?其逾期部分?甲方愿自通?知交款日后?第___天?起，按日加?付千分之一?計算滯納金?，上項滯納?金于補交其?應(yīng)付款時一?并付與乙方?，如逾期滯?納達十五天?，經(jīng)乙方催?告仍延不交?付時，即視?為甲方違約?，乙方不得?解除本契約?及代辦貸款?委托書，代?管印章委托?書等與本契?約有連帶關(guān)?系的約定，?甲方同意將?已繳的款項?現(xiàn)金部分由?乙方?jīng)]收，?以為抵償乙?方所受的損?失，乙方并?得將甲方所?訂購的房地?另行出售與?第三者或為?其他處分，?甲方絕無異?議，甲方若?依前條約定?的付款規(guī)定?，以票據(jù)支?付時，甲方?保證兌現(xiàn)，?如有遭退票?情形等，視?為甲方未繳?款，依前述?約定方式處?理。

第十?二條本約房?屋如乙方非?因第五條的?情形而逾期?交屋時，其?每逾一日按?賣總價千分?之一計算違?約金與甲方?，如乙方因?本身因素不?履行交屋，?及半途發(fā)生?糾葛不能出?賣等情況時?，除應(yīng)將既?收價款全數(shù)?退還甲方外?，并應(yīng)賠償?所付價款同?額的損害金?予甲方作為?乙方不履行?本契約的損?害賠償總額?。倘因政府?頒布禁建等?不可歸責(zé)于?乙方的事由?，致使乙方?不能交付本?契約房屋時?，雙方同意?解除本契約?，乙方應(yīng)將?甲方所繳付?價款加計利?息（按照銀?行一年期定?期存款利息?計算）退還?甲方。

第?十三條契約?房屋已登記?于甲方名義?，如甲方違?約拒付款項?，經(jīng)乙方催?仍不交付時?，甲方同意?名義變更為?乙方或乙方?所指定之人?，甲方不得?另有其他的?要求。

第?十四條甲方?負責(zé)訂購本?房屋土地，?其房屋產(chǎn)權(quán)?及基地產(chǎn)權(quán)?的移轉(zhuǎn)登記?事，乙方負?責(zé)于本房屋?建造完成，?經(jīng)政府主管?單位發(fā)給使?用執(zhí)照，及?甲方依約履?行其義務(wù)后?，乙方負責(zé)?聘請代書與?甲方共同委?托統(tǒng)籌辦理?，甲方應(yīng)按?照乙方通知?的時間內(nèi)，?將應(yīng)提出的?證件及在有?關(guān)文件上蓋?章，連同各?項稅捐交與?乙方或委托?的代書以資?辦理。甲、?乙雙方應(yīng)負?擔(dān)的費用如?下：

（一?）建筑物登?記費、土地?登記費、印?花稅、契稅?、監(jiān)證費（?或公證費用?各項規(guī)費及?代辦產(chǎn)權(quán)登?記費用由甲?方負擔(dān)。

?（二）本契?約土地移轉(zhuǎn)?過戶前的土?地價款及移?轉(zhuǎn)過戶時發(fā)?生的增值稅?由乙負擔(dān)。?

（三）本?契約房地移?轉(zhuǎn)登記及質(zhì)?押貸款的抵?押權(quán)設(shè)定登?記移轉(zhuǎn)規(guī)費?，公定紙、?印花稅、保?險費及代辦?手續(xù)費均由?甲方負擔(dān)。?

（四）自?領(lǐng)到使用執(zhí)?照之日起所?發(fā)生的房屋?稅、地價稅?、工程受益?費不論方已?否遷入或抬?頭為任何一?方，均由甲?方負擔(dān)如數(shù)?繳清不得異?議。

（五?）以上各項?應(yīng)由甲方負?擔(dān)的費用，?如由乙方先?行墊付或代?繳，甲方應(yīng)?數(shù)歸還需要?。

第十五?條產(chǎn)權(quán)登記?：本契約房?地產(chǎn)權(quán)登記?由乙方指定?代理人，統(tǒng)?一辦理土移?轉(zhuǎn)登記，建?物所有權(quán)登?記及貸款抵?押權(quán)設(shè)定登?記等手續(xù)。?

第十六條?本契約房地?，乙方保證?產(chǎn)權(quán)清楚，?絕無任何糾?紛或設(shè)定他?項權(quán)利象，?如有任何糾?葛，乙方應(yīng)?負責(zé)清理，?不得損害甲?方的利益。?

第十七條?甲方同意于?本房屋完工?并接通水電?之日起，無?論所開列單?據(jù)的抬為任?何一方，均?就負擔(dān)下列?費用：

（?一）本戶水?電基本費用?。

（二）?本房屋自領(lǐng)?得使用執(zhí)照?日起的房屋?稅。

（三?）屬于本房?屋公共使用?應(yīng)由全體住?戶分擔(dān)的水?電費用。

?（四）屬于?本建筑清潔?保持、公共?設(shè)施及設(shè)備?的整理、操?作與維護等?事項應(yīng)由全?體住戶分擔(dān)?的管理費用?。

（五）?本房屋有_?__共管理?費用的分擔(dān)?。

第十八?條本契約房?屋于建筑完?成經(jīng)主管機?關(guān)發(fā)給使用?執(zhí)照后，甲?方應(yīng)付清列?款項稅費等?，乙方始行?交屋，甲方?如不協(xié)辦或?遲延逾期的?，致影響本?契約各項產(chǎn)?權(quán)登記或施?工進度時視?同違約，并?應(yīng)負賠償乙?方一切損失?之責(zé)。

（?一）繳付本?約第十四條?第一、三、?四項約定應(yīng)?付的稅捐。?

（二）辦?妥產(chǎn)權(quán)登記?及代辦貸款?等費用，并?預(yù)付乙方四?個月的利息?。

（三）?付清因逾期?付款的滯納?金。

（四?）付清本房?屋的所有優(yōu)?惠貸款。

?第十九條通?知送達：甲?乙雙方所為?的征詢、洽?商或通知辦?理事項均以?書面本約所?載住址掛號?郵寄為之，?有拒收或無?法投遞致退?回的，均以?郵局第一次?投遞之日期?為送達之日?。甲方的住?址如有變更?時，負有通?知乙方的義?務(wù)。

第二?十條其他事?項：

（一?）如甲方半?途要求在本?契約房屋變?更設(shè)計，須?以書面征得?乙方同意后?托乙方辦理?，所需工程?費用經(jīng)雙方?議定價格后?，差價由甲?方于變更同?時給付乙方?，但經(jīng)不減?少于原定總?價為原則，?如甲方未在?約定期間內(nèi)?給付時，乙?方即視為甲?方已取消變?更設(shè)計的要?求，乙方為?避免影響工?程的進度，?得按原合約?圖說施工，?甲方無異議?。

（二?）乙方通知?交屋并給遷?入證明前，?甲方絕不進?行本約房屋?自行裝潢施?。

（三）?本契約書于?付清所定價?款辦妥交屋?手續(xù)、土地?移轉(zhuǎn)登記完?畢甲方領(lǐng)所?有權(quán)同時，?本契約書及?本約有連帶?關(guān)系的契約?、附件，甲?方得一并由?乙方收回作?廢。

第二?十一條本契?約的約束與?效力：

（?一）甲方未?付清房地價?款及未取得?乙方同意前?不得將本契?約房地的權(quán)?利義務(wù)自行?轉(zhuǎn)讓他人，?但經(jīng)雙方同?意后，本契?約所約定事?項對甲乙雙?方權(quán)利與義?務(wù)的受讓人?合法繼承人?具有同等約?束力。

（?二）本契約?附件視為本?契約的一部?分，與本契?約具有同等?效力，附件?未定的，依?據(jù)本契約的?規(guī)定。

第?二十二條未?盡事宜：

?本契約如有?未盡事宜，?必要時由甲?乙雙方洽定?。

第二十?三條契約分?存：

上述?契約事項經(jīng)?雙方同意，?恐口頭無憑?。特立本契?書一式二份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份為?憑，并自