前期物業(yè)服務(wù)合同(2023版)

第15頁(yè)共15頁(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同(2023版)甲方：；?法定代表?人：；住?所地：；?郵編：；?乙方：；?法定代表人?：；住所?地：；郵?編：；資?質(zhì)等級(jí)：；?證書編號(hào)?：；根據(jù)?《物業(yè)管理?條例》和相?關(guān)法律、法?規(guī)、政策，?甲乙雙方在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就甲方選聘?乙方對(duì)（物?業(yè)名稱）提?供前期物業(yè)?管理服務(wù)事?宜，訂立本?合同。第?一章物業(yè)基?本情況第?一條物業(yè)基?本情況：?物業(yè)名稱；?物業(yè)類型?；座落位?置；建筑?面積。物?業(yè)管理區(qū)域?四至：東?至；南至?；西至；?北至。?（規(guī)劃平面?圖見附件一?，物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)見附件?二）。第?二章服務(wù)內(nèi)?容與質(zhì)量?第二條在物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)，乙方提?供的前期物?業(yè)管理服務(wù)?包括以下內(nèi)?容：1、?物業(yè)共用部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?（物業(yè)共用?部位明細(xì)見?附件三）；?2、物業(yè)?共用設(shè)施設(shè)?備的運(yùn)行、?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理（物?業(yè)共用設(shè)施?設(shè)備明細(xì)見?附件四）；?3、物業(yè)?共用部位和?相關(guān)場(chǎng)地的?清潔衛(wèi)生，?垃圾的收集?、清運(yùn)及雨?、污水管道?的疏通；?4、公共綠?化的養(yǎng)護(hù)和?管理；5?、車輛停放?管理；6?、公共秩序?維護(hù)、安全?防范等事項(xiàng)?的協(xié)助管理?；7、裝?飾裝修管理?服務(wù)；8?、物業(yè)檔案?資料管理。?第三條在?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，乙方?提供的其他?服務(wù)包括以?下事項(xiàng)：?1、；2?、；3、?。第四條?乙方提供的?前期物業(yè)管?理服務(wù)應(yīng)達(dá)?到約定的質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)（前?期物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)見附件五?）。第五?條單個(gè)業(yè)主?可委托乙方?對(duì)其物業(yè)的?專有部分提?供維修養(yǎng)護(hù)?等服務(wù)，服?務(wù)內(nèi)容和費(fèi)?用由雙方另?行商定。?第三章服務(wù)?費(fèi)用第六?條本物業(yè)管?理區(qū)域物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)選?擇以下第種?方式：1?、包干制?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?交納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下：?多層住宅?：元/月·?平方米；?高層住宅：?元/月·平?方米；別?墅：元/月?·平方米；?辦公樓：?元/月·平?方米；商?業(yè)物業(yè)：元?/月·平方?米；物業(yè)?：元/月·?平方米。?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用主要用于?以下開支：?（1）管?理服務(wù)人員?的工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取的?福利費(fèi)等；?（2）物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的日常?運(yùn)行、維護(hù)?費(fèi)用；（?3）物業(yè)管?理區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用；?（4）物?業(yè)管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用；（5?）物業(yè)管理?區(qū)域秩序維?護(hù)費(fèi)用；?（6）辦公?費(fèi)用；（?7）物業(yè)管?理企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊；?（8）物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)?用；（9?）法定稅費(fèi)?；（）物?業(yè)管理企業(yè)?的利潤(rùn)；?乙方按照上?述標(biāo)準(zhǔn)收取?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，并按本?合同約定的?服務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提?供服務(wù)，盈?余或虧損由?乙方享有或?承擔(dān)。2?、酬金制?物業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?預(yù)先交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多層?住宅：元/?月·平方米?；高層住?宅：元/月?·平方米；?別墅：元?/月·平方?米；辦公?樓：元/月?·平方米；?商業(yè)物業(yè)?：元/月·?平方米；?物業(yè)：元/?月·平方米?。預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)資?金由物業(yè)服?務(wù)支出和乙?方的酬金構(gòu)?成。物業(yè)?服務(wù)支出為?所交納的業(yè)?主所有，由?乙方代管，?主要用于以?下開支：?（1）管理?服務(wù)人員的?工資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的福?利費(fèi)等；?（2）物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的日常運(yùn)?行、維護(hù)費(fèi)?用；（3?）物業(yè)管理?區(qū)域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用；?（4）物業(yè)?管理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?；（5）?物業(yè)管理區(qū)?域秩序維護(hù)?費(fèi)用；（?6）辦公費(fèi)?用；（7?）物業(yè)管理?企業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；?（8）物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)用?；（9）?。乙方采?取以下第種?方式提取酬?金：（1?）乙方按（?每月/每季?/每年）元?的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)資金中提?取。（2?）乙方（每?月/每季/?每年）按應(yīng)?收的物業(yè)服?務(wù)資金%的?比例提取。?物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)全部?用于本合同?約定的支出?。物業(yè)服務(wù)?支出年度結(jié)?算后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入下?一年度繼續(xù)?使用；物業(yè)?服務(wù)支出年?度結(jié)算后不?足部分，由?全體業(yè)主承?擔(dān)。第七?條業(yè)主應(yīng)于?之日起交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)服?務(wù)資金）。?納入物業(yè)?管理范圍的?已竣工但尚?未出售，或?者因甲方原?因未能按時(shí)?交給物業(yè)買?受人的物業(yè)?，其物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資金?）由甲方全?額交納。?業(yè)主與物業(yè)?使用人約定?由物業(yè)使用?人交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)資?金）的，從?其約定，業(yè)?主負(fù)連帶交?納責(zé)任。業(yè)?主與物業(yè)使?用人之間的?交費(fèi)約定，?業(yè)主應(yīng)及時(shí)?書面告知乙?方。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)資?金）按（年?/季/月）?交納，業(yè)主?或物業(yè)使用?人應(yīng)在（每?次繳費(fèi)的具?體時(shí)間）履?行交納義務(wù)?。第八條?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用實(shí)行酬金?制方式計(jì)費(fèi)?的，乙方應(yīng)?向全體業(yè)主?公布物業(yè)管?理年度計(jì)劃?和物業(yè)服務(wù)?資金年度預(yù)?決算，并每?年次向全體?業(yè)主公布物?業(yè)服務(wù)資金?的收支情況?。對(duì)物業(yè)?服務(wù)資金收?支情況有爭(zhēng)?議的，甲乙?雙方同意采?取以___?式解決：?1、；2?、。第四?章物業(yè)的經(jīng)?營(yíng)與管理?第九條停車?場(chǎng)收費(fèi)分別?采取以__?_式：1?、停車場(chǎng)屬?于全體業(yè)主?共有的，車?位使用人應(yīng)?按露天車位?元/個(gè)·月?、車庫(kù)車位?元/個(gè)·月?的標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停車?費(fèi)。乙方?從停車費(fèi)中?按露天車位?元/個(gè)·月?、車庫(kù)車位?元/個(gè)·月?的標(biāo)準(zhǔn)提取?停車管理服?務(wù)費(fèi)。2?、停車場(chǎng)屬?于甲方所有?、委托乙方?管理的，業(yè)?主和物業(yè)使?用人有優(yōu)先?使用權(quán)，車?位使用人應(yīng)?按露天車位?元/個(gè)·月?、車庫(kù)車位?元/個(gè)·月?的標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停車?費(fèi)。乙方?從停車費(fèi)中?按露天車位?元/個(gè)·月?、車庫(kù)車位?元/個(gè)·月?的標(biāo)準(zhǔn)提取?停車管理服?務(wù)費(fèi)。3?、停車場(chǎng)車?位所有權(quán)或?使用權(quán)由業(yè)?主購(gòu)置的，?車位使用人?應(yīng)按露天車?位元/個(gè)·?月、車庫(kù)車?位元/個(gè)·?月的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納停?車管理服務(wù)?費(fèi)。第十?條乙方應(yīng)與?停車場(chǎng)車位?使用人簽訂?書面的停車?管理服務(wù)協(xié)?議，明確雙?方在車位使?用及停車管?理服務(wù)等方?面的權(quán)利義?務(wù)。第十?一條本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的___屬?（全體業(yè)主?/甲方）所?有。__?_委托乙方?經(jīng)營(yíng)管理的?，乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向使?用___的?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?費(fèi)用：1?、；2、?。第十二?條本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)屬?于全體業(yè)主?所有的停車?場(chǎng)、___?及其他物業(yè)?共用部位、?公用設(shè)備設(shè)?施統(tǒng)一委托?乙方經(jīng)營(yíng)，?經(jīng)營(yíng)收入按?下列約定分?配：1、?；2、。?第五章物?業(yè)的承接驗(yàn)?收第十三?條乙方承接?物業(yè)時(shí)，甲?方應(yīng)配合乙?方對(duì)以下物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行查?驗(yàn)：1、?；2、；?3、。?第十四條甲?乙雙方確認(rèn)?查驗(yàn)過的物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備存在以?下問題：?1、；2?、；3、?。甲方應(yīng)?承擔(dān)解決以?上問題的責(zé)?任，解決辦?法如下：?1、；2?、；3、?。第十五?條對(duì)于本合?同簽訂后承?接的物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?，甲乙雙方?應(yīng)按照前條?規(guī)定進(jìn)行查?驗(yàn)并簽訂確?認(rèn)書，作為?界定各自在?開發(fā)建設(shè)和?物業(yè)管理方?面承擔(dān)責(zé)任?的依據(jù)。?第十六條乙?方承接物業(yè)?時(shí)，甲方應(yīng)?向乙方移交?下列資料：?1、竣工?總平面圖，?單體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，配?套設(shè)施、地?下管網(wǎng)工程?竣工圖等竣?工驗(yàn)收資料?；2、設(shè)?施設(shè)備的_?__、使用?和維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資料?；3、物?業(yè)質(zhì)量保修?文件和物業(yè)?使用說明文?件；4、?。第十七?條甲方保證?交付使用的?物業(yè)符合國(guó)?家規(guī)定的驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)，按?照國(guó)家規(guī)定?的保修期限?和保修范圍?承擔(dān)物業(yè)的?保修責(zé)任。?第六章物?業(yè)的使用與?維護(hù)第十?八條業(yè)主大?會(huì)成立前，?乙方應(yīng)配合?甲方制定本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)物業(yè)共?用部位和共?用設(shè)施設(shè)備?的使用、公?共秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的維?護(hù)等方面的?規(guī)章制度。?乙方根據(jù)?規(guī)章制度提?供管理服務(wù)?時(shí)，甲方、?業(yè)主和物業(yè)?使用人應(yīng)給?予必要配合?。第十九?條乙方可采?取規(guī)勸等必?要措施，制?止業(yè)主、物?業(yè)使用人違?反本臨時(shí)公?約和物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)物?業(yè)管理規(guī)章?制度的行為?。第二十?條乙方應(yīng)及?時(shí)向全體業(yè)?主通告本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)有關(guān)物業(yè)?管理的重大?事項(xiàng)，及時(shí)?處理業(yè)主和?物業(yè)使用人?的投訴，接?受甲方、業(yè)?主和物業(yè)使?用人的監(jiān)督?。第二十?一條因維修?物業(yè)或者公?共利益，甲?方確需臨時(shí)?占用、挖掘?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道路?、場(chǎng)地的，?應(yīng)征得相關(guān)?業(yè)主和乙方?的同意；乙?方確需臨時(shí)?占用、挖掘?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道路?、場(chǎng)地的，?應(yīng)征得相關(guān)?業(yè)主和甲方?的同意。?臨時(shí)占用、?挖掘本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?道路、場(chǎng)地?的，應(yīng)在約?定期限內(nèi)恢?復(fù)原狀。?第二十二條?乙方與裝飾?裝修房屋的?業(yè)主或物業(yè)?使用人應(yīng)簽?訂書面的裝?飾裝修管理?服務(wù)協(xié)議，?就允許施工?的時(shí)間、廢?棄物的清運(yùn)?與處置、裝?修管理服務(wù)?費(fèi)用等事項(xiàng)?進(jìn)行約定，?并事先告知?業(yè)主或物業(yè)?使用人裝飾?裝修中的禁?止行為和注?意事項(xiàng)。?第二十三條?甲方應(yīng)于（?具體時(shí)間）?按有關(guān)規(guī)定?向乙方提供?能夠直接投?入使用的物?業(yè)管理用房?。物業(yè)管?理用房建筑?面積平方米?，其中：辦?公用房平方?米，位于；?住宿用房平?方米，位于?；用房平方?米，位于。?第二十四?條物業(yè)管理?用房屬全體?業(yè)主所有，?乙方在本合?同期限內(nèi)無?償使用，但?不得改變其?用途。第?七章專項(xiàng)維?修資金第?二十五條專?項(xiàng)維修資金?的繳存。?第二十六條?專項(xiàng)維修資?金的管理。?第二十七?條專項(xiàng)維修?資金的使用?。第二十?八條專項(xiàng)維?修資金的續(xù)?籌。第八?章違約責(zé)任?第二十九?條甲方違反?本合同第十?三條、第十?四條、第十?五條的約定?，致使乙方?的管理服務(wù)?無法達(dá)到本?合同第二條?、第三條、?第四條約定?的服務(wù)內(nèi)容?和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?的，由甲方?賠償由此給?業(yè)主和物業(yè)?使用人造成?的損失。?第三十條除?前條規(guī)定情?況外，乙方?的管理服務(wù)?達(dá)不到本合?同第二條、?第三條、第?四條約定的?服務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，?應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)?向甲方、業(yè)?主支付違約?金。第三?十一條甲方?、業(yè)主或物?業(yè)使用人違?反本合同第?六條、第七?條的約定，?未能按時(shí)足?額交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)資?金）的，應(yīng)?按的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方支付違?約金。第?三十二條乙?方違反本合?同第六條、?第七條的約?定，擅自提?高物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的?，業(yè)主和物?業(yè)使用人就?超額部分有?權(quán)拒絕交納?；乙方已經(jīng)?收取的，業(yè)?主和物業(yè)使?用人有權(quán)要?求乙方雙倍?返還。第?三十三條甲?方違反本合?同第十七條?的約定，拒?絕或拖延履?行保修義務(wù)?的，業(yè)主、?物業(yè)使用人?可以自行或?委托乙方修?復(fù)，修復(fù)費(fèi)?用及造成的?其他損失由?甲方承擔(dān)。?第三十四?條以下情況?乙方不承擔(dān)?責(zé)任：1?、因不可抗?力導(dǎo)致物業(yè)?管理服務(wù)中?斷的；2?、乙方已履?行本合同約?定義務(wù)，但?因物業(yè)本身?固有瑕疵造?成損失的；?3、因維?修養(yǎng)護(hù)物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備需要且事?先已告知業(yè)?主和物業(yè)使?用人，暫時(shí)?停水、停電?、停止共用?設(shè)施設(shè)備使?用等造成損?失的；4?、因非乙方?責(zé)任出現(xiàn)供?水、供電、?供氣、供熱?、通訊、有?線電視及其?他共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行障?礙造成損失?的；5、?。第九章?其他事項(xiàng)?第三十五條?本合同期限?自年月日起?至年月日止?；但在本合?同期限內(nèi)，?業(yè)主委員會(huì)?代表全體業(yè)?主與物業(yè)管?理企業(yè)簽訂?的物業(yè)服務(wù)?合同生效時(shí)?，本合同自?動(dòng)終止。?第三十六條?本合同期滿?前月，業(yè)主?大會(huì)尚未成?立的，甲、?乙雙方應(yīng)就?延長(zhǎng)本合同?期限達(dá)成協(xié)?議；雙方未?能達(dá)成協(xié)議?的，甲方應(yīng)?在本合同期?滿前選聘新?的物業(yè)管理?企業(yè)。第?三十七條本?合同終止時(shí)?，乙方應(yīng)將?物業(yè)管理用?房、物業(yè)管?理相關(guān)資料?等屬于全體?業(yè)主所有的?財(cái)物及時(shí)完?整地移交給?業(yè)主委員會(huì)?；業(yè)主委員?會(huì)尚未成立?的，移交給?甲方或代管?。第三十?八條甲方與?物業(yè)買受人?簽訂的物業(yè)?買賣合同，?應(yīng)當(dāng)包含本?合同約定的?內(nèi)容；物業(yè)?買受人簽訂?物業(yè)買賣合?同，即為對(duì)?接受本合同?內(nèi)容的承諾?。第三十?九條業(yè)主可?與物業(yè)使用?人就本合同?的權(quán)利義務(wù)?進(jìn)行約定，?但物業(yè)使用?人違反本合?同約定的，?業(yè)主應(yīng)承擔(dān)?連帶責(zé)任。?第四十條?本合同的附?件為本合同?不可分割的?組成部分，?與本合同具?有同等法律?效力。第?四十一條本?合同未盡事?宜，雙方可?另行以書面?形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同存在沖?突的，以本?合同為準(zhǔn)。?第四十二?條本合同在?履行中發(fā)生?爭(zhēng)議，由雙?方協(xié)商解決?，協(xié)商不成?，雙方可選?擇以下第種?方式處理：?1、向_?__申請(qǐng)仲?裁；2、?向人民法院?提起訴訟。?第四十三?條本合同一?式份，甲、?乙雙方各執(zhí)?份。甲方?簽章：乙方?簽章：法?定代表人：?法定代表人?：年月日?年月日附?件附件一?：物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)│類?型│幢數(shù)│?套（單元）?數(shù)│建筑面?積（平方米?）││高?層住宅││?│││多?層住宅││?│││別?墅││││?│商業(yè)用?房││││?│工業(yè)用?房││││?│辦公樓?││││?│車庫(kù)││?│││會(huì)?所││││?│學(xué)校│?││││?幼兒園││?│││其?他用房││?│││合?計(jì)││││?│備注│?│││附?件二：物業(yè)?共用部位明?細(xì)1、房?屋承重結(jié)構(gòu)?；2、房?屋主體結(jié)構(gòu)?；3、公?共門廳；?4、公共走?廊；5、?公共樓梯間?；6、內(nèi)?天井;7?、戶外墻面?；8、屋?面；9、?傳達(dá)室；?附件三：物?業(yè)共用設(shè)施?設(shè)備明細(xì)?1、綠地平?方米；2?、道路平方?米；3、?化糞池個(gè)；?4、污水?井個(gè)；5?、雨水井個(gè)?；6、垃?圾中轉(zhuǎn)站個(gè)?；7、水?泵個(gè)；8?、水箱個(gè)；?9、電梯?部；、信?報(bào)箱個(gè)；?、消防設(shè)施?；、公共?照明設(shè)施；?、監(jiān)控設(shè)?施；、避?