北京市房屋租賃合同

第7頁共7頁北京市房屋租賃合同?出租人（甲?方）___?證件類型及?編號：__?_承租人?（乙方）_?__證件類?型及編號：?___依?據(jù)《___?合同法》及?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?在平等、自?愿的基礎(chǔ)上?，就房屋租?賃的有關(guān)事?宜達成協(xié)議?如下：第?一條房屋基?本情況（?一）房屋坐?落于___?市___區(qū)?（縣）__?_街道辦事?處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）?___，建?筑面積__?_平方米。?（二）房?屋權(quán)屬狀況?：甲方持有?（□房屋所?有權(quán)證/□?公有住房租?賃合同/□?房屋買賣合?同/□其他?房屋來源證?明文件），?房屋所有權(quán)?證書編號：?___或房?屋來源證明?名稱：__?_，房屋所?有權(quán)人（公?有住房承租?人、購房人?）姓名或名?稱：___?，房屋（□?是/□否）?已設(shè)定了抵?押。第二?條房屋租賃?情況及登記?備案（一?）租賃用途?：___；?如租賃用途?為居住的，?居住人數(shù)為?：___，?最多不超過?人。（二?）如租賃用?途為居住的?，甲方應自?與乙方訂立?本合同之日?起___日?內(nèi)，到房屋?所在地的社?區(qū)來京人員?和出租房屋?服務(wù)站辦理?房屋出租登?記手續(xù)。對?多人居住的?，乙方應將?居住人員情?況告知甲方?，甲方應建?立居住人員?登記簿，并?按規(guī)定報送?服務(wù)站。本?合同變更或?者終止的，?甲方應自合?同變更或者?終止之日起?___日內(nèi)?，到房屋所?在地的社區(qū)?來京人員和?出租房屋服?務(wù)站辦理登?記變更、注?銷手續(xù)。在?本合同有效?期內(nèi)，居住?人員發(fā)生變?更的，乙方?應當自變更?之日起__?_日內(nèi)告知?服務(wù)站，辦?理變更登記?手續(xù)。居?住人員中有?外地來京人?員的，甲方?應提供相關(guān)?證明，督促?和協(xié)助乙方?到當?shù)毓?派出所辦理?暫住證；居?住人員中有?境外人員的?，（□甲方?/□乙方）?應自訂立本?合同之時起?___小時?內(nèi)到當?shù)毓?安派出所辦?理住宿登記?手續(xù)。租?賃用途為非?居住的，甲?方應自訂立?房屋租賃合?同之日起_?__日內(nèi)，?到房屋所在?地的房屋行?政管理部門?辦理房屋租?賃合同備案?手續(xù)。第?三條租賃期?限（一）?房屋租賃期?自___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日，共計_?__年__?_個月。甲?方應于__?_年___?月___日?前將房屋按?約定條件交?付給乙方。?《房屋交割?清單》（見?附件一）經(jīng)?甲乙雙方交?驗簽字蓋章?并移交房門?鑰匙及后視?為交付完成?。（二）?租賃期滿或?合同解除后?，甲方有權(quán)?收回房屋，?乙方應按照?原狀返還房?屋及其附屬?物品、設(shè)備?設(shè)施。甲乙?雙方應對房?屋和附屬物?品、設(shè)備設(shè)?施及水電使?用等情況進?行驗收，結(jié)?清各自應當?承擔的費用?。乙方繼?續(xù)承租的，?應提前__?_日向甲方?提出（□書?面/□口頭?）續(xù)租要求?，協(xié)商一致?后雙方重新?簽訂房屋租?賃合同。?第四條租金?及押金（?一）租金標?準及支付方?式：___?元/（□月?/□季/□?半年/□年?），租金總?計：人民幣?___元整?（￥：__?_）支付?方式：__?_（□現(xiàn)金?/□轉(zhuǎn)賬支?票/□銀行?匯款），押?___付_?__，各期?租金支付日?期：___?，___，?___.?（二）押金?：___人?民幣___?元整（￥：?___）租?賃期滿或合?同解除后，?房屋租賃押?金除抵扣應?由乙方承擔?的費用、租?金，以及乙?方應當承擔?的違約賠償?責任外，剩?余部分應如?數(shù)返還給乙?方。第五?條其他相關(guān)?費用的承擔?方式租賃?期內(nèi)的下列?費用中，_?__由甲方?承擔，__?_由乙方承?擔：（1?）水費（2?）電費（3?）電話費（?4）電視收?視費（5）?供暖費（6?）燃氣費（?7）物業(yè)管?理費（8）?房屋租賃稅?費（9）衛(wèi)?生費（10?）上網(wǎng)費（?11）車位?費（12）?室內(nèi)設(shè)施維?修費（13?）___費?用。本合?同中未列明?的與房屋有?關(guān)的其他費?用均由甲方?承擔。如乙?方墊付了應?由甲方支付?的費用，甲?方應根據(jù)乙?方出示的相?關(guān)繳費憑據(jù)?向乙方返還?相應費用。?第六條房?屋維護及維?修（一）?甲方應保證?房屋的建筑?結(jié)構(gòu)和設(shè)備?設(shè)施符合建?筑、消防、?治安、衛(wèi)生?等方面的安?全條件，不?得危及人身?安全；承租?人保證遵守?國家、__?_市的法律?法規(guī)規(guī)定以?及房屋所在?小區(qū)的物業(yè)?管理規(guī)約。?（二）?租賃期內(nèi)，?甲乙雙方應?共同保障房?屋及其附屬?物品、設(shè)備?設(shè)施處于適?用和安全的?狀態(tài)：1?、對于房屋?及其附屬物?品、設(shè)備設(shè)?施因自然屬?性或合理使?用而導致的?損耗，乙方?應及時通知?甲方修復。?甲方應在接?到乙方通知?后的___?日內(nèi)進行維?修。逾期不?維修的，乙?方可代為維?修，費用由?甲方承擔。?因維修房屋?影響乙方使?用的，應相?應減少租金?或延長租賃?期限。2?、因乙方保?管不當或不?合理使用，?致使房屋及?其附屬物品?、設(shè)備設(shè)施?發(fā)生損壞或?故障的，乙?方應負責維?修或承擔賠?償責任。?第七條轉(zhuǎn)租?除甲乙雙?方另有約定?以外，乙方?需事先征得?甲方書面同?意，方可在?租賃期內(nèi)將?房屋部分或?全部轉(zhuǎn)租給?他人，并就?受轉(zhuǎn)租人的?行為向甲方?承擔責任。?第八條合?同解除（?一）經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商一?致，可以解?除本合同。?（二）因?不可抗力導?致本合同無?法繼續(xù)履行?的，本合同?自行解除。?（三）甲?方有下列情?形之一的，?乙方有權(quán)單?方解除合同?：1、遲?延交付房屋?達___日?的。2、?交付的房屋?嚴重不符合?合同約定或?影響乙方安?全、健康的?。3、不?承擔約定的?維修義務(wù)，?致使乙方無?法正常使用?房屋的。?4、___?.（四）?乙方有下列?情形之一的?，甲方有權(quán)?單方解除合?同，收回房?屋：1、?不按照約定?支付租金達?___日的?。2、欠?繳各項費用?達___元?的。3、?擅自改變房?屋用途的。?4、擅自?拆改變動或?損壞房屋主?體結(jié)構(gòu)的。?5、保管?不當或不合?理使用導致?附屬物品、?設(shè)備設(shè)施損?壞并拒不賠?償?shù)摹??、利用房屋?從事違法活?動、損害公?共利益或者?妨礙他人正?常工作、生?活的。?7、擅自將?房屋轉(zhuǎn)租給?第三人的。?8、__?_.（五?）其他法定?的合同解除?情形。第?九條違約責?任（一）?甲方有第八?條第三款約?定的情形之?一的，應按?月租金的_?__%向乙?方支付違約?金；乙方有?第八條第四?款約定的情?形之一的，?應按月租金?的___%?向甲方支付?違約金，甲?方并可要求?乙方將房屋?恢復原狀或?賠償相應損?失。（二?）租賃期內(nèi)?，甲方需提?前收回房屋?的，或乙方?需提前退租?的，應提前?___日通?知對方，并?按月租金的?___%向?對方支付違?約金；甲方?還應退還相?應的租金。?（三）因?甲方未按約?定履行維修?義務(wù)造成乙?方人身、財?產(chǎn)損失的，?甲方應承擔?賠償責任。?（四）甲?方未按約定?時間交付房?屋或者乙方?不按約定支?付租金但未?達到解除合?同條件的，?以及乙方未?按約定時間?返還房屋的?，應按__?_標準支付?違約金。?（五）__?_.第十?條合同爭議?的解決辦法?本合同項?下發(fā)生的爭?議，由雙方?當事人協(xié)商?解決；協(xié)商?不成的，依?法向有管轄?權(quán)的人民法?院起訴，或?按照另行達?成的仲裁條?款或仲裁協(xié)?議申請仲裁?。第十一?條其他約定?事項__?____?.本合同?經(jīng)雙方簽字?蓋章后生效?。本合同（?及附件）一?式___份?，其中甲方?執(zhí)___份?，乙方執(zhí)_?__份，_?__執(zhí)__?_份。本?合同生效后?，雙方對合?同內(nèi)容的變?更或補充應?采取書面形?式，作為本?合同的附件?。附件與本?合同具有同?等的法律效?力。出租?人（甲方）?簽章：承租?人（乙方）?簽章：委?托代理人：?國籍：_?__：委托?代理人：?___：?年月日年月?日租房合?同知識拓展?1、租房?合同的要件?租房合同?一般包含：?房屋地址、?房東的簽名?和___號?、租戶的簽?名和___?號、每月租?金、租期、?押金、房東?交付給租客?的電器家具?清單，以及?其它一些限?制條件（例?如房屋不得?超過___?人居?。?，?一般會再附?上房產(chǎn)證的?復印件。?2、租房合?同___有?用租房合?同一旦簽訂?，就受《合?同法》保護?。如果房東?在租期內(nèi)收?回房屋，則?房東違約。?如果租戶不?再交房租、?或者違反了?合同的其他?限制，則租?戶違約。房?東違約時，?房東需要提?前一個月告?知租戶，并?賠付違約金?給租戶，一?般違約金是?一個月房租?。租戶違約?時，租戶需?要提前一個?月告知房東?，并賠付違?約金給房東?，一般違約?金也是一個?月房租。但?是一般而言?租戶可以做?到來去無蹤?，所以房東?會在簽租房?合同時讓租?戶先交一個?月的押金，?在租期截止?時再退還給?租戶，如果?租戶人間蒸?發(fā)了押金正?好可以用作?違約金，這?樣房東的利?益才有保障?。3、補?充：（1?）那___?不讓房東也?押一個月的?押金給租戶?呢？因為房?子就在哪兒?啊，不滿意?你大可以賴?在屋子里當?“釘子戶”?的…查水表?也不開門，?讓他找房東?去。因此，?如果你是租?戶，跟你簽?合同的人是?否是房東本?人顯得尤其?重要。簽租?房合同時一?定索要一張?房子的房產(chǎn)?證復印件，?上面有房屋?的地址和房?東的姓名，?只有和合同?上的地址和?名字匹配，?才能確保收?了你的錢的?那個人能對?房子負責。?（2