招商租賃合同

第7頁共7頁招商租賃合同委托方?：（以下簡?稱甲方）?受托方：（?以下簡稱乙?方）甲、?乙雙方經(jīng)友?好協(xié)商，就?甲方委托乙?方作為銷售?租賃招商代?理，負責(zé)[?]項目（以?下簡稱“本?案”）的銷?售租賃招商?事宜，一致?同意訂立本?合同，以資?共同遵守。?第一條委?托項目位置?1.1本?案基地坐落?于___.?第二條委?托項目基本?資料2.?1乙方銷售?、租賃招商?代理本案的?范圍為本項?目上委托乙?方的建筑標(biāo)?的，具體如?下：i.?建筑面積約?___㎡的?商鋪（詳見?附表a及附?件各層面積?表）；i?i.建筑面?積約___?㎡的辦公樓?（詳見附表?a、及附件?各層面積表?）；ii?i.該委托?面積為預(yù)測?面積，以最?終實測面積?為準(zhǔn)。2?.2土地使?用權(quán)證編號?：.2.?3預(yù)售許可?證編號：.?第三條銷?售面積、出?租面積及其?對應(yīng)底價、?均價及各期?（按期考核?）銷售、租?金收入3?.1詳見附?表a、b.?第四條委?托代理（含?考核）期限?4.1委?托代理期限?：委托代理?期包含前置?期和銷售租?賃招商期。?4.2前?置期為：本?合同簽訂之?日起至項目?竣工驗收之?日止。4?.3銷售、?租賃招商期?為：自項目?可預(yù)（銷）?售之日后的?___個月?（詳見附表?a）。注?：項目可預(yù)?（銷）售之?日是指甲方?拿到預(yù)售許?可證之日。?第五條項?目正式招商?條件5.?1甲方向乙?方提供銷售?、租賃招商?接待處，供?乙方銷售、?租賃招商使?用。5.?2甲乙雙方?應(yīng)在銷售、?租賃招商前?共同確定《?商品房銷售?定金合同》?、《___?市商品房銷?售合同》范?本以及銷售?租賃招商房?屋的“一房?一價”的價?目表（見附?件、商業(yè)部?分見表a）?。5.3?本案有抵押?的，須有抵?押權(quán)人出具?同意出讓或?出租的證明?文件。5?.4甲方同?意現(xiàn)場銷售?租賃招商接?待處擬于_?__年__?月__日前?交乙方使用?，乙方確切?入場時間以?甲方書面通?知為準(zhǔn)。?第六條甲方?權(quán)利義務(wù)?6.1甲方?為本項目的?投資開發(fā)商?，甲方保證?有權(quán)簽訂本?合同及對本?案有處分權(quán)?。6.2?甲方應(yīng)及時?向乙方提供?房地產(chǎn)測繪?中心出具土?地、建筑面?積、房號等?相關(guān)證明。?6.3甲?方確保本案?產(chǎn)權(quán)清楚，?并配合乙方?辦理各項符?合___市?房屋土地管?理局規(guī)定的?手續(xù)。6?.4甲方有?權(quán)審核乙方?在代理廣告?、宣傳資料?及銷售、租?賃合同中的?內(nèi)容，確保?與本案建筑?結(jié)構(gòu)、建材?設(shè)備、規(guī)劃?等相符。并?于乙方正式?公開銷售租?賃招商前根?據(jù)乙方通知?提供必要的?正本或復(fù)印?件資料。?6.5在業(yè)?務(wù)操作過程?中，甲方指?派___為?常駐代表人?。銷售租賃?招商接待處?常駐代表人?對乙方合理?提出要求甲?方予以解決?或協(xié)助的問?題，應(yīng)予以?解決或協(xié)助?。6.6?甲方確保本?案通過竣工?驗收，并如?期交房。如?發(fā)生交房時?間延遲等因?素所產(chǎn)生的?遺留問題，?由甲方負責(zé)?解決。6?.7甲方提?供的本案物?業(yè)為近甲級?寫字樓，物?業(yè)智能化程?度為5a級?（具體以竣?工驗收時的?指標(biāo)為準(zhǔn)）?。6.8?甲方將為本?案選聘物業(yè)?管理企業(yè)和?合適的物業(yè)?顧問企業(yè)。?6.9甲?方確保在項?目竣工驗收?合格后三個?月內(nèi)辦理出?大產(chǎn)證，如?有延誤且影?響到乙方辦?理銷售房屋?小產(chǎn)證的，?銷售租賃招?商考核期根?據(jù)延誤期天?數(shù)相應(yīng)順延?。6.1?0乙方代理?銷售租賃招?商過程中，?僅由于甲方?原因造成乙?方銷售租賃?招商進度受?影響，甲方?應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任：考核?期天數(shù)視乙?方受影響程?度，相應(yīng)順?延。第七?條乙方權(quán)利?義務(wù)7.?1乙方承擔(dān)?相應(yīng)廣告企?劃設(shè)計工作?，負責(zé)銷售?租賃招商企?劃方案的制?定，企劃方?案（如廣告?、樓書和招?租招商道具?）及其具體?內(nèi)容應(yīng)當(dāng)經(jīng)?甲方書面確?認后實施。?7.2乙?方在企劃作?業(yè)方案中發(fā)?布的廣告、?樓書和銷售?租賃招商道?具等必須符?合國家法律?、法規(guī)和_?__市有關(guān)?規(guī)定，如該?等廣告、樓?書及道具違?反有關(guān)規(guī)定?所造成的一?切后果均由?乙方自行承?擔(dān)，與甲方?無關(guān)。甲方?有權(quán)要求其?整改、重做?。同時，如?因該等廣告?、樓書及道?具不符合法?律規(guī)定而給?甲方造成損?失的，甲方?有權(quán)要求乙?方賠償。?7.3乙方?依甲方所提?供之書面資?料（包含建?材設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?、公建配套?、交房竣工?日、施工圖?、建筑結(jié)構(gòu)?、小區(qū)規(guī)劃?等）作為銷?售租賃招商?資料，但向?第三人公開?前，須經(jīng)甲?方書面同意?。7.4?乙方應(yīng)負責(zé)?銷售租賃招?商人員的招?聘與崗位培?訓(xùn)，傳授銷?售租賃招商?技巧，確保?本案順利招?商。乙方為?本項目建立?專門的銷售?團隊，主要?負責(zé)人__?_應(yīng)在本案?代理銷售期?前書面通報?甲方，不得?擅自更替。?7.5乙?方應(yīng)負責(zé)客?戶接待、簽?訂定金合同?、首期房款?、租金的收?取、負責(zé)客?戶資料的收?集，協(xié)助甲?方簽訂銷售?、租賃招商?合同及負責(zé)?辦理銷售、?租賃合同行?政登記手續(xù)?（含銀行按?揭等手續(xù)）?。7.6?代理期間，?乙方應(yīng)協(xié)助?甲方交房（?含為客戶辦?理小產(chǎn)證等?）。第八?條銷售租賃?招商廣告費?用8.1?甲方同意以?人民幣__?_萬元編定?廣告銷售租?賃招商費用?計劃（詳見?附表），但?其計劃方案?及其各子項?費用的執(zhí)行?均須得到甲?方的審核同?意后劃付。?乙方有義務(wù)?積極動員并?使用乙方品?牌、商家資?源、辦公資?源及優(yōu)質(zhì)的?客戶資源，?配合本項目?銷售租賃招?商。8.?2在乙方代?理銷售租賃?招商期內(nèi)，?如乙方要求?增加廣告宣?傳物時，之?前需要得到?甲方的書面?批準(zhǔn)。8?.3現(xiàn)場接?待處的裝修?以及日常涉?及的水、電?，均由甲方?提供。8?.4凡現(xiàn)場?接待處設(shè)備?支出（含音?響、電腦、?打印機、復(fù)?印機等基本?辦公設(shè)備）?、電話費、?清潔費及乙?方銷售租賃?招商代理人?員的工資、?獎金、以及?低值易耗辦?公用品等費?用均由乙方?承擔(dān)。第?九條代理費?用認定9?.1凡銷售?、租賃客戶?正式簽訂銷?售、租賃合?同并支付該?首期款項后?（含銷售合?同下的定金?和租賃合同?下的押金）?，并辦理完?成預(yù)（銷）?售登記或租?賃行政登記?手續(xù)后即視?為乙方完成?該物業(yè)銷售?、租賃招商?代理行為，?相應(yīng)物業(yè)面?積計入銷售?、租賃招商?成交面積；?9.2代?理傭金的計?算：當(dāng)辦公?樓及商鋪的?銷售面積、?出租面積、?銷售價格、?租金等指標(biāo)?分別達到考?核要求（見?附表a）時?，代理傭金?按附表b明?細分別收取?（見附表b?）。9.?3當(dāng)因招商?需要，需低?于招商底價?招商時，乙?方應(yīng)征得甲?方書面同意?后，方能與?客戶簽訂租?賃合同。方?可記入乙方?招商招租成?交面積并按?照實際租金?支付乙方代?理傭金。?第十條代理?指標(biāo)10?.1乙方在?銷售、租賃?招商代理期?內(nèi)，從竣工?驗收之日起?的辦公樓及?商業(yè)部分的?面積、價格?、租金等指?標(biāo)分別達到?考核要求（?見附表a、?b）。第?十一條代理?費用結(jié)算?11.1本?案項目代理?銷售、租賃?面積及價格?情況應(yīng)按月?統(tǒng)計，計算?統(tǒng)計時間是?每月___?日。乙方應(yīng)?自行統(tǒng)計并?制表交于甲?方簽字確認?。11.?2代理費結(jié)?算及支付按?考核期內(nèi)完?成的銷售、?租賃合同簽?定等情況，?在自銷售、?租賃招商期?開始后按各?考核期達標(biāo)?之日起__?_天內(nèi)，由?甲方以預(yù)付?款支付給乙?方，具體按?附表b要求?執(zhí)行（詳見?附表b），?乙方提供正?式營業(yè)__?_給甲方；?對于辦公部?分如在考核?期內(nèi)超額完?成銷售合同?簽定等考核?指標(biāo)，甲方?除支付基準(zhǔn)?傭金外，還?將按約定支?付溢價獎勵?傭金（詳見?附表b）；?如在考核期?內(nèi)未達到銷?售合同簽定?等考核指標(biāo)?的，按附表?b要求執(zhí)行?（詳見附表?b）；對于?商業(yè)部分如?在考核期內(nèi)?未達到租金?合同簽定等?考核指標(biāo)的?，沒有傭金?（詳見附表?b）。1?1.3如甲?方未按時按?約定支付銷?售、租賃招?商代理費（?含每筆預(yù)付?款）給乙方?，則每逾期?一日，甲方?支付應(yīng)付款?___%的?滯納金給乙?方。第十?二條違約責(zé)?任12.?1在銷售租?賃招商代理?期間，雙方?均無違約情?況下，雙方?不得未經(jīng)對?方同意而將?本合同一切?權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)?讓他人，否?則守約方有?權(quán)選擇要求?違約方停止?違約行為并?支付違約金?萬元并得解?除本合同。?12.2?甲方確認本?案指明的代?理面積由乙?方獨家代理?，非經(jīng)乙方?書面同意，?甲方不得自?行銷售、租?賃招商或委?托第三方銷?售、租賃招?商。但乙方?存在未按約?定履行本合?同項下義務(wù)?的情形除外?。乙方存在?違約情形的?，甲方有權(quán)?終止履行本?合同義務(wù)并?終止乙方的?獨家代理權(quán)?。經(jīng)甲方催?告后乙方仍?不整改的，?甲方有權(quán)行?使本合同單?方解除權(quán)如?甲方違反本?條約定自行?銷售、租賃?招商或委托?第三方銷售?、租賃招商?的房屋，視?為乙方成功?銷售、租賃?招商的房屋?，計入乙方?代理指標(biāo)并?支付相應(yīng)的?傭金。1?2.3客戶?已簽定銷售?、租賃合同?并支付首期?款項后，因?甲方原因而?退房，甲方?仍應(yīng)向乙方?支付合同規(guī)?定的銷售、?租賃招商代?理傭金并將?該戶計入乙?方銷售、租?賃招商代理?指標(biāo)；凡因?乙方原因造?成客戶退房?、經(jīng)甲方同?意并辦理所?有退房手續(xù)?后，乙方應(yīng)?將該物業(yè)已?收受之銷售?、租賃招商?代理費退回?甲方，且不?計入乙方銷?售、租賃招?商面積及完?成的銷售指?標(biāo)中。1?2.4除本?合同及其附?件另有約定?外，甲乙雙?方中任何一?方如中途提?出終止本合?同履行，須?經(jīng)對方同意?。否則視為?違約，應(yīng)承?擔(dān)違約金人?民幣___?萬元整。?第十三條附?則13.?1本合同的?附件是本合?同不可分割?的一部分，?與本合同具?有同等法律?效力。1?3.2本合?同若有未盡?事宜，甲