北京市存量房屋買賣合同

第11頁共11頁北京市存量房屋買賣合同特別提?示《__?_市存量房?屋買賣合同?》（經(jīng)紀成?交版）（自?行成交版）?自___年?___月_?__日起推?行使用。本?合同示范文?本僅供查看?，不能作為?簽約下載使?用。申請?辦理存量房?屋轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)的，買?賣雙方須提?交通過__?_市房地產(chǎn)?交易管理網(wǎng)?（）和__?_工商網(wǎng)（?）下載合同?編號標識“?c___”?的示范文本?，并在打印?后填寫使用?。出賣人?：___?買受人：_?____?_市建設(shè)委?員會__?_市工商行?政管理局?___年_?__月說?明1.本?合同文本為?示范文本，?由___市?建設(shè)委員會?和___市?工商行政管?理局共同制?定，適用于?本市行政區(qū)?域內(nèi)國有土?地上的存量?房買賣。存?量房，即二?手房，是指?通過辦理轉(zhuǎn)?移登記取得?房屋所有權(quán)?證的房屋。?2.簽訂?本合同前，?出賣人應(yīng)當(dāng)?向買受人出?示房屋所有?權(quán)證及其他?有關(guān)證書和?證明文件。?3.簽訂?本合同前，?雙方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)仔細閱?讀合同條款?，特別是其?中具有選擇?性、補充性?、填充性、?修改性的內(nèi)?容。本合同?文本【】中?選擇內(nèi)容、?空格部位填?寫及其他需?要刪除或添?加的內(nèi)容，?雙方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)協(xié)商確?定。【】中?選擇內(nèi)容，?以劃√方式?選定；對于?實際情況未?發(fā)生或雙方?當(dāng)事人不作?約定時，應(yīng)?當(dāng)在空格部?位打___?，以示刪除?。4.雙?方當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)按照自愿?、公平及誠?實信用的原?則訂立合同?，任何一方?不得將自己?的意志強加?給另一方。?為體現(xiàn)雙方?自愿的原則?，本合同文?本相關(guān)條款?后留有空白?行，供當(dāng)事?人自行約定?或補充約定?。合同生效?后，未被修?改的文本打?印或印刷文?字視為雙方?當(dāng)事人同意?內(nèi)容。5?.本合同文?本為買賣雙?方自行成交?所采用的示?范文本，通?過設(shè)立“專?用賬戶”的?房地產(chǎn)經(jīng)紀?機構(gòu)或交易?保證機構(gòu)劃?轉(zhuǎn)交易結(jié)算?資金的，所?簽訂的《存?量房交易結(jié)?算資金劃轉(zhuǎn)?協(xié)議》應(yīng)當(dāng)?作為本合同?的附件。?6.存量房?屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記時所?涉及的主要?稅費包括但?不限于：契?稅、印花稅?、土地出讓?金（已購公?房有此項）?綜合地價款?（經(jīng)濟適用?房有此項）?營業(yè)稅及附?加、所得稅?、土地增值?稅等。7?.雙方當(dāng)事?人選擇申請?仲裁解決爭?議的，可以?向___、?中國國際經(jīng)?濟貿(mào)易__?_或注明全?稱的其他_?__申請。?8.雙方?當(dāng)事人可以?根據(jù)實際情?況決定本合?同原件的份?數(shù)，并在簽?訂合同時認?真核對，以?確保各份合?同內(nèi)容一致?。___?市存量房屋?買賣合同（?自行成交版?）出賣人?：___?【法定代表?人】【負責(zé)?人】：__?_國籍：_?__【_?__】【護?照】【營業(yè)?執(zhí)照注冊號?】【】：_?__出生?日期：__?_年___?月___日?，性別：_?__【法?定代理人】?【委托代理?人】：__?_國籍：_?__【_?__】【護?照】【】：?___通?訊地址：_?____?_：___?聯(lián)系電話：?___共?有權(quán)人：_?__【法?定代表人】?【負責(zé)人】?：___國?籍：___?【___?】【護照】?【營業(yè)執(zhí)照?注冊號】【?】：___?出生日期?：___年?___月_?__日，性?別：___?【法定代?理人】【委?托代理人】?：___國?籍：___?【___?】【護照】?【營業(yè)執(zhí)照?注冊號】【?】：___?通訊地址?：___?___：_?__聯(lián)系電?話：___?買受人：?___【?法定代表人?】【負責(zé)人?】：___?國籍：__?_【__?_】【護照?】【營業(yè)執(zhí)?照注冊號】?【】：__?_出生日?期：___?年___月?___日，?性別：__?_【法定?代理人】【?委托代理人?】：___?國籍：__?_【__?_】【護照?】【】：_?__通訊?地址：__?____?：___聯(lián)?系電話：_?__買受?人：___?【法定代?表人】【負?責(zé)人】：_?__國籍：?___【?___】【?護照】【營?業(yè)執(zhí)照注冊?號】【】：?___出?生日期：_?__年__?_月___?日，性別：?___【?法定代理人?】【委托代?理人】：_?__國籍：?___【?___】【?護照】【】?：___?通訊地址：?____?__：__?_聯(lián)系電話?：___?根據(jù)《__?_合同法》?、《___?城市房地產(chǎn)?管理法》、?《___市?城市房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓管理辦?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，出賣人和?買受人在平?等、自愿、?公平、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上就存量房?屋買賣事宜?達成如下協(xié)?議：第一?條房屋基本?情況（一?）出賣人所?售房屋（以?下簡稱該房?屋）為【樓?房】【平房?】，坐落為?：___【?區(qū)（縣）】?___【小?區(qū)（街道）?】___【?幢】【座】?【號（樓）?】___單?元___號?（室）該房?屋所在樓棟?建筑總層數(shù)?為：___?層，其中地?上___層?，地下__?_層。該房?屋所在樓層?為___層?，建筑面積?共___平?方米。（?二）該房屋?規(guī)劃設(shè)計用?途為【住宅?】【公寓】?【別墅】【?辦公】【商?業(yè)】【工業(yè)?】【】：_?__.該?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品清單?等具體情況?見附件一。?第二條房?屋權(quán)屬情況?（一）該?房屋所有權(quán)?證證號為：?___，共?有權(quán)證證號?為：___?，填發(fā)單位?為：___?.房屋共?有權(quán)人對出?售該房屋的?意見見附件?二。（二?）土地使用?狀況該房?屋占用的國?有土地使用?權(quán)以【出讓?】【劃撥】?【】方式獲?得。土地使?用權(quán)證號為?：___，?填發(fā)單位為?：___.?（三）該?房屋性質(zhì)為?下列選項中?第___種?情形：1?.商品房；?2.已購?公有住房（?若為中央在?京單位已購?公有住房，?《中央在京?單位已購公?房上市出售?登記表》表?號：___?）；3.?向社會公開?銷售的經(jīng)濟?適用住房；?4.按經(jīng)?濟適用住房?管理的房屋?（危改回遷?房、安居房?、康居房、?綠化隔離地?區(qū)農(nóng)民回遷?房等房屋）?；5.其?他房屋。?（四）該房?屋的抵押情?況為：__?_.1.?該房屋未設(shè)?定抵押；?2.該房屋?已經(jīng)設(shè)定抵?押，抵押權(quán)?人為：__?_，抵押登?記日期為：?___年_?__月__?_日，他項?權(quán)利證證號?為：___?.該房屋?已經(jīng)設(shè)定抵?押的，出賣?人應(yīng)于__?_年___?月___日?前辦理抵押?注銷手續(xù)。?（五）該?房屋的租賃?情況為：_?__.1?.出賣人未?將該房屋出?租。2.?出賣人已將?該房屋出租?，【買受人?為該房屋承?租人】【承?租人已放棄?優(yōu)先購買權(quán)?】。關(guān)于?房屋權(quán)屬情?況的說明及?房屋抵押和?租賃情況的?具體約定見?附件三。?第三條出賣?人與買受人?自行成交達?成交易。?第四條成交?價格、付款?方式及資金?劃轉(zhuǎn)方式?（一）經(jīng)買?賣雙方協(xié)商?一致，該房?屋成交價格?為：人民幣?___元（?小寫），_?__元整（?大寫）買受?人可以在簽?訂本合同的?同時支付定?金人民幣_?__元（小?寫），__?_元整（大?寫，不高于?成交價格的?___％）?該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?等的有關(guān)價?格另有約定?的，具體約?定見附件一?。（二）?買受人采取?下列第__?_種方式付?款，具體付?款方式及期?限的約定見?附件四。?1.自行交?割，買賣雙?方簽訂的《?存量房交易?結(jié)算資金自?行劃轉(zhuǎn)聲明?》見附件五?。2.通?過存量房交?易結(jié)算資金?專用存款賬?戶劃轉(zhuǎn)，買?賣雙方簽訂?的《存量房?交易結(jié)算資?金劃轉(zhuǎn)協(xié)議?》見附件五?。（1）?買受人支付?定金的方式?為【直接支?付給出賣人?】【存入專?用賬戶劃轉(zhuǎn)?】。（2?）買受人應(yīng)?將房價款存?入雙方共同?委托的__?_（備案的?房地產(chǎn)經(jīng)紀?機構(gòu)或交易?保證機構(gòu)）?在___銀?行設(shè)立的存?量房交易結(jié)?算資金專用?存款賬戶（?以下簡稱“?專用賬戶”?，定金約定?直接支付給?出賣人的除?外），賬號?為___.?買受人取得?房屋所有權(quán)?證書后，出?賣人持房屋?權(quán)屬登記部?門出具的《?轉(zhuǎn)移登記辦?結(jié)單》到備?案的房地產(chǎn)?經(jīng)紀機構(gòu)或?交易保證機?構(gòu)按照《存?量房交易結(jié)?算資金劃轉(zhuǎn)?協(xié)議》的約?定辦理資金?劃轉(zhuǎn)手續(xù)。?（三）關(guān)?于貸款的約?定買受人?向【___?銀行】【公?積金管理中?心】申辦抵?押貸款，買?受人因自身?原因未獲得?銀行或公積?金管理中心?批準的，雙?方同意按照?第___種?方式解決：?（1）買?受人自行籌?齊剩余房價?款，以現(xiàn)金?形式支付給?出賣人；?（2）買受?人繼續(xù)申請?其他銀行貸?款，至貸款?批準，其間?產(chǎn)生的費用?由買受人自?行負擔(dān)；?（3）本合?同終止，買?受人支付的?定金和房價?款應(yīng)如數(shù)返?還，雙方互?不承擔(dān)違約?責(zé)任，在申?辦貸款過程?中發(fā)生的各?項費用由買?受人承擔(dān)。?第五條房?屋產(chǎn)權(quán)及具?體狀況的承?諾出賣人?應(yīng)當(dāng)保證該?房屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，因?出賣人原因?造成該房屋?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，由?出賣人承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。?出賣人應(yīng)?當(dāng)保證已如?實陳述該房?屋權(quán)屬狀況?、附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修情況和?相關(guān)關(guān)系，?附件一所列?的該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?及其裝飾裝?修隨同該房?屋一并轉(zhuǎn)讓?給買受人，?買受人對出?賣人出售的?該房屋具體?狀況充分了?解，自愿買?受該房屋。?出賣人應(yīng)?當(dāng)保證自本?合同簽訂之?日起至該房?屋驗收交接?完成，對已?納入附件一?的各項房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備及其裝飾?裝修保持良?好的狀況。?在房屋交?付日以前發(fā)?生的【物業(yè)?管理費】【?供暖】【水?】【電】【?燃氣】【有?線電視】【?電信】【】?：___費?用由出賣人?承擔(dān)，交付?日以后（含?當(dāng)日）發(fā)生?的費用由買?受人承擔(dān)。?出賣人同意?其繳納的該?房屋專項維?修資金（公?共維修基金?）的賬面余?額轉(zhuǎn)移至買?受人名下。?第六條房?屋的交付?出賣人應(yīng)當(dāng)?在___年?___月_?__日前將?該房屋交付?給買受人。?該房屋交付?時，應(yīng)當(dāng)履?行下列第_?__、__?_、___?、___、?___、_?__項手續(xù)?：1.出?賣人與買受?人共同對該?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品清單?等具體情?況進行驗收?，記錄水、?電、氣表的?讀數(shù)，并交?接該附件一?中所列物品?；2.買?賣雙方在房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單上?簽字；3?.移交該房?屋房門鑰匙?；4._?__；5?.___；?6.__?_.第七?條違約責(zé)任?（一）逾?期交房責(zé)任?除不可抗?力外，出賣?人未按照第?六條約定的?期限和條件?將該房屋交?付買受人的?，按照下列?第___種?方式處理。?1.按照?逾期時間，?分別處理（?1）和（2?）不作累加?）（1）?逾期在__?_日之內(nèi)，?自第六條約?定的交付期?限屆滿之次?日起至實際?交付之日止?，出賣人按?日計算向買?受人支付已?交付房價款?萬分之__?_的違約金?，并于該房?屋實際交付?之日起__?_日內(nèi)向買?受人支付違?約金，合同?繼續(xù)履行；?（2）逾?期超過__?_日（該日?期應(yīng)當(dāng)與第?（1）項中?的日期相同?）后，買受?人有權(quán)退房?。買受人退?房的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自退?房通知送達?之日起__?_日內(nèi)退還?全部已付款?，并按照買?受人全部已?付款的__?_％向買受?人支付違約?金。2.?___.?（二）逾期?付款責(zé)任?買受人未按?照附件四約?定的時間付?款的，按照?下列第__?_種方式處?理。1.?按照逾期時?間，分別處?理。（1?）和（2）?不作累加）?（1）逾?期在___?日之內(nèi)，自?約定的應(yīng)付?款期限屆滿?之次日起至?實際支付應(yīng)?付款之日止?，買受人按?日計算向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬?分之___?的違約金，?并于實際支?付應(yīng)付款之?日起___?日內(nèi)向出賣?人支付違約?金，合同繼?續(xù)履行；?（2）逾期?超過___?日（該日期?應(yīng)當(dāng)與第（?1）項中的?日期相同）?后，出賣人?有權(quán)解除合?同。出賣人?解除合同的?，買受人應(yīng)?當(dāng)自解除合?同通知送達?之日起__?_日內(nèi)按照?累計的逾期?應(yīng)付款的_?__％向出?賣人支付違?約金，并由?出賣人退還?買受人全部?已付款。?2.___?.第八條?出賣人將該?房屋出賣給?第三人，導(dǎo)?致買受人不?能取得房屋?所有權(quán)證的?，買受人有?權(quán)退房，出?賣人應(yīng)當(dāng)自?退房通知送?達之日起_?__日內(nèi)退?還買受人全?部已付款，?按照___?利率付給利?息，并按買?受人累計已?付房價款的?一倍支付違?約金。第?九條稅、費?相關(guān)規(guī)定?本合同履行?過程中，買?賣雙方應(yīng)按?照國家及_?__市的相?關(guān)規(guī)定繳納?各項稅、費?，買賣雙方?承擔(dān)稅費的?具體約定見?附件六。因?一方不按法?律、法規(guī)規(guī)?定繳納相關(guān)?稅費導(dǎo)致交?易不能繼續(xù)?進行的，其?應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ?支付相當(dāng)于?房價款__?_％的違約?金。本合?同履行過程?中因政策原?因須繳納新?的稅費的，?由政策規(guī)定?的繳納方繳?納；政策中?未明確繳納?方的，由【?出賣人】【?買受人】繳?納。第十?條權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記（一?）當(dāng)事人雙?方同意，自?本合同簽訂?之日起__?_日內(nèi)，雙?方共同向房?屋權(quán)屬登記?部門申請辦?理房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)。（二?）買受人未?能在房屋交?付之日起_?__日內(nèi)取?得房屋所有?權(quán)證書的，?雙方同意按?照下列方式?處理。1?.如因出賣?人的責(zé)任，?買受人有權(quán)?退房。買受?人退房的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?自退房通知?送達之日起?____日?內(nèi)退還買受?人全部已付?款，并按照?___利率?付給利息。?買受人不退?房的，自買?受人應(yīng)當(dāng)取?得房屋所有?權(quán)證書的期?限屆滿之次?日起至實際?取得房屋所?有權(quán)證書之?日止，出賣?人按日計算?向買受人支?付全部已付?款萬分之_?__的違約?金，并于買?受人實際取?得房屋所有?權(quán)證書之日?起___日?內(nèi)向買受人?支付。2?.___.?（三）出?賣人應(yīng)當(dāng)在?該房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移之日?起___日?內(nèi)，向房屋?所在地的戶?籍管理機關(guān)?辦理原有戶?口遷出手續(xù)?。如因出賣?人自身原因?未如期將與?本房屋相關(guān)?的戶口遷出?的，應(yīng)當(dāng)向?買受人支付?___元的?違約金；逾?期超過__?_日未遷出?的，自逾期?超過___?日起，出賣?人應(yīng)當(dāng)按日?計算向買受?人