住宅設(shè)計(jì)高品質(zhì)控制分析課件

住宅設(shè)計(jì)高品質(zhì)控制分析華潤(rùn)置地（成都）公司2010.7住宅設(shè)計(jì)高品質(zhì)控制分析華潤(rùn)置地（成都）公司2010.71建筑專業(yè)高品質(zhì)控制分析建筑專業(yè)高品質(zhì)控制分析2一.方案階段品質(zhì)控制二.施工圖設(shè)計(jì)階段品質(zhì)控制三.工程階段的品質(zhì)控制建筑一.方案階段品質(zhì)控制二.施工圖設(shè)計(jì)階段品質(zhì)控制三.工程31.地塊前期分析2.立面方案設(shè)計(jì)3.戶型設(shè)計(jì)建筑一.方案階段品質(zhì)控制4.部品設(shè)計(jì)1.地塊前期分析2.立面方案設(shè)計(jì)3.戶型設(shè)計(jì)建筑一.方案41.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐1.地塊前期分析1.1用地條件分析1.2設(shè)計(jì)定位分析1.3建筑產(chǎn)品策劃書1.4規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析建筑1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐1.地塊前期分析1.1用地條件5用地條件分析應(yīng)包括對(duì)地塊面積、建筑面積、層數(shù)、地塊形狀、交通狀況、市政設(shè)施等規(guī)劃條件的分析，以及通過土地外部條件及周邊道路條件預(yù)計(jì)產(chǎn)品類型、地下室區(qū)域等。1.1

用地條件分析建筑根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境及公司開發(fā)計(jì)劃在方案階段應(yīng)對(duì)單地塊進(jìn)行分期開發(fā)分析，方案階段的分期開發(fā)設(shè)計(jì)把控直接影響后期實(shí)施和交付后的管理運(yùn)營(yíng)。單地塊分期開發(fā)研究報(bào)告.doc綿陽項(xiàng)目用地條件分析應(yīng)包括對(duì)地塊面積、建筑面積、層數(shù)、地塊形狀、交通6建筑1.2設(shè)計(jì)定位分析根據(jù)項(xiàng)目用地條件，有針對(duì)性的進(jìn)行產(chǎn)品調(diào)研，通過對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤的總平面、戶型設(shè)計(jì)及相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的考察，在方案最初階段明確項(xiàng)目的設(shè)計(jì)定位和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)品研究表.xls根據(jù)營(yíng)銷部提供的目標(biāo)客戶分析及戶型配比要求，我部依據(jù)規(guī)劃條件明確項(xiàng)目的產(chǎn)品類型、產(chǎn)品檔次、產(chǎn)品的風(fēng)格等。建筑1.2設(shè)計(jì)定位分析根據(jù)項(xiàng)目用地條件，有針對(duì)性的進(jìn)行產(chǎn)品7建筑在方案設(shè)計(jì)前期，我部根據(jù)已明確的產(chǎn)品定位及戶型配比等要求，在規(guī)劃布局上進(jìn)行多方案比較。以二十四城三期為例，在方案前期我部提出了兩種不同的規(guī)劃布局方案，并分析兩方案的優(yōu)劣，最終選定了方案一，如下：方案一：用單個(gè)建筑體量組合和兩個(gè)大的組團(tuán)，形成圍合的庭院，使多層住宅較為獨(dú)立，符合豪宅特點(diǎn)。方案二：用L型的建筑體量來組織空間，形成半圍合的院落，大部分多層戶型具有良好的景觀面及朝向，達(dá)到了設(shè)計(jì)的均好性。建筑在方案設(shè)計(jì)前期，我部根據(jù)已明確的產(chǎn)品定位及戶型配比等要求8建筑1.3建筑產(chǎn)品策劃書在方案前期我部會(huì)完成項(xiàng)目的建筑產(chǎn)品策劃書，此策劃書的內(nèi)容主要是我部設(shè)計(jì)管理人員對(duì)項(xiàng)目土地條件的認(rèn)真分析，并結(jié)合項(xiàng)目定位預(yù)先明確產(chǎn)品的規(guī)劃布局、產(chǎn)品形態(tài)和戶型分布，這對(duì)后期推進(jìn)工作極為重要，并能夠在后期方案設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)中更順利的實(shí)現(xiàn)前期項(xiàng)目定位所預(yù)期的效果。二十四城三期建筑產(chǎn)品策劃書.doc建筑1.3建筑產(chǎn)品策劃書在方案前期我部會(huì)完成項(xiàng)目的建筑產(chǎn)品9建筑1.4規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析根據(jù)土地外部條件及項(xiàng)目定位明確社區(qū)商業(yè)及底層商業(yè)的業(yè)態(tài)及布局。根據(jù)物業(yè)及后期交付使用要求對(duì)項(xiàng)目主入口及地庫(kù)入口進(jìn)行合理設(shè)計(jì)。根據(jù)各類型產(chǎn)品的布局及景觀空間形態(tài)的預(yù)先考慮進(jìn)行規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析。綿陽項(xiàng)目建筑1.4規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析綿陽項(xiàng)目101.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐2.立面方案設(shè)計(jì)2.1品質(zhì)與成本平衡點(diǎn)把控2.2近人尺度的著重設(shè)計(jì)2.3細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)推敲2.4外立面設(shè)計(jì)調(diào)整過程分析建筑1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐2.立面方案設(shè)計(jì)2.1品質(zhì)與成11建筑2.1品質(zhì)與成本平衡點(diǎn)把控在方案設(shè)計(jì)階段結(jié)合項(xiàng)目定位及目標(biāo)成本要求，對(duì)外立面材質(zhì)進(jìn)行多方案比較，最終選擇即符合項(xiàng)目品質(zhì)要求又不突破成本預(yù)算的方案進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。

方案一（低成本）：主體：大部分為普通涂料，部分線條采用質(zhì)感涂料。頂部：采用假玻璃幕墻（鋁合金窗）基座：大部分采用真石漆，近人尺度的架空層處采用濕貼石材。門廳：全部采用干掛石材。方案二（適中成本）：主體：大部分為外墻通體磚，部分線條采用質(zhì)感涂料。頂部：采用假玻璃幕墻（鋁合金窗）?；捍蟛糠植捎门_磚，近人尺度的架空層處采用濕貼石材。門廳：全部采用干掛石材。方案三（高成本）：主體：全部采用外墻通體磚。頂部：采用玻璃幕墻?；喝坎捎酶蓲焓?。門廳：全部采用干掛石材。建筑2.1品質(zhì)與成本平衡點(diǎn)把控在方案設(shè)計(jì)階段結(jié)合項(xiàng)目定位及12建筑在方案設(shè)計(jì)階段我部設(shè)計(jì)管理人員將繪制材質(zhì)交接圖，在繪制過程中應(yīng)當(dāng)細(xì)化各材質(zhì)范圍，對(duì)正立面和建筑凹槽等位置的材質(zhì)進(jìn)行區(qū)分。

在架空層位置位置的材質(zhì)進(jìn)行細(xì)化，正立面位置采用石材、劈開磚等強(qiáng)調(diào)品質(zhì)的材質(zhì)，而在凹槽等位置應(yīng)當(dāng)采用低成本的涂料等材質(zhì)，在繪制過程中應(yīng)當(dāng)注意交接處的收口。建筑在方案設(shè)計(jì)階段我部設(shè)計(jì)管理人員將繪制材質(zhì)交接圖，在繪制過13建筑2.2外立面細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)推敲連廊的設(shè)計(jì)手法，使建筑體量更加規(guī)整門廳比例協(xié)調(diào)，加入了細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)后，建筑的古典韻味和氣勢(shì)得到了很好的體現(xiàn)。以二十四三期多層設(shè)計(jì)為例，在外立面設(shè)計(jì)上做了很多細(xì)部設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了高品質(zhì)住宅的特點(diǎn)：

建筑2.2外立面細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)推敲連廊的設(shè)計(jì)手法，使建筑體量14調(diào)整柱式的線角和比例，增加了層次感入戶的門斗用裝飾性強(qiáng)的構(gòu)件做橫向連接用裝飾性強(qiáng)的構(gòu)件做橫向連接細(xì)節(jié)裝飾細(xì)節(jié)裝飾細(xì)節(jié)裝飾線角的層次豐富平臺(tái)的欄桿為了弱化其存在感，使用了玻璃欄桿建筑調(diào)整柱式的線角和比例，增加了層次感入戶的門斗用裝飾性強(qiáng)的構(gòu)件15機(jī)動(dòng)車道的立柱造型，使人行主入口與車行入口渾然一體，提升了項(xiàng)目的整體形象。殘坡和立柱的應(yīng)用，豐富了立面造型。同時(shí)方便了需要手推車進(jìn)小區(qū)的住戶，體現(xiàn)了住區(qū)人性化設(shè)計(jì)。大門背后廊架的立面形式簡(jiǎn)潔。在建筑形式上起到門頭背景的作用。建筑機(jī)動(dòng)車道的立柱造型，使人行主入口與車行入口渾然一體，提升了項(xiàng)16建筑

2.4外立面設(shè)計(jì)調(diào)整過程分析在立面方案設(shè)計(jì)過程中，我部根據(jù)項(xiàng)目定位對(duì)設(shè)計(jì)單位的立面設(shè)計(jì)成果不斷的修改調(diào)整，最終完成定稿，此過程既是我部設(shè)計(jì)管理人員對(duì)立面設(shè)計(jì)方案不斷思考和推敲的過程，同時(shí)也有效推動(dòng)了設(shè)計(jì)成果的不斷完善，使立面設(shè)計(jì)達(dá)到項(xiàng)目定位的預(yù)期效果。二十四城二期立面方案推敲.ppt

建筑2.4外立面設(shè)計(jì)調(diào)整過程分析在立面方案設(shè)計(jì)過程171.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐3.戶型設(shè)計(jì)3.1經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品3.2舒適性產(chǎn)品3.3豪宅類產(chǎn)品建筑1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐3.戶型設(shè)計(jì)3.1經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品建筑18建筑

3.1經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品主要特點(diǎn)：

-目標(biāo)客戶為首次置業(yè)；

-面積區(qū)間為60—90平米；

-追求較高的得房率；

-空間尺度以實(shí)用為主，緊湊性布置；

建筑3.1經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品主要特點(diǎn)：

-目標(biāo)客戶為首19建筑

以二十四城二期E1戶型為例，E1戶型建筑面積為89平米，改造后為三室雙衛(wèi)兩廳贈(zèng)送面積約為14平米，贈(zèng)送方式為陽臺(tái)和飄窗。玄關(guān)處考慮鞋柜位置，進(jìn)深尺度≥350

客廳餐廳相對(duì)獨(dú)立

，布局方正，兩面靠墻，減少交通流線的干擾。客廳獨(dú)立設(shè)置，避免其他房間繞廳設(shè)計(jì)造成的交通流線交叉，連續(xù)可使用的電視墻面長(zhǎng)度為3.6米；考慮到客戶電視墻裝修（干掛石材），電視墻為剪力墻或多孔磚。開間尺度為3.9米?？托l(wèi)面積為3.78平米，保證基本的如廁和洗浴功能。主臥面寬3.5米，進(jìn)深為3.8米，墻面連續(xù)完整，布局方正，帶4.5平米的主衛(wèi)，主衛(wèi)可設(shè)置浴缸，在設(shè)計(jì)中避免主衛(wèi)門朝向床的位置。在走道必須開四扇門的情況下，走道面積僅3平米，最小化的縮短走道的長(zhǎng)度，減少不必要的交通面積。建筑以二十四城二期E1戶型為例，E1戶型建筑面積為89平米20建筑3.2舒適性產(chǎn)品舒適性產(chǎn)品主要特點(diǎn)：

-目標(biāo)客戶為改善性置業(yè)；

-面積區(qū)間為90—130平米；

-空間尺度較大，以舒適性為主；

建筑3.2舒適性產(chǎn)品舒適性產(chǎn)品主要特點(diǎn)：

-目標(biāo)客戶為改善21建筑

3.3豪宅性產(chǎn)品豪宅性產(chǎn)品主要特點(diǎn)：

-目標(biāo)客戶為追求高品質(zhì)生活的客戶；

-面積區(qū)間為200—420平米；

-保證廳的空間品質(zhì)及感受；

-臥室為套房設(shè)計(jì)；

-大露臺(tái)；

-雙入戶；

-獨(dú)立工人房及設(shè)備房；

建筑3.3豪宅性產(chǎn)品豪宅性產(chǎn)品主要特點(diǎn)：

-目標(biāo)客戶為追22以我司金沙項(xiàng)目J戶型為例，建筑面積約為285平米，兩梯兩戶，四室五衛(wèi)。豪宅性產(chǎn)品從功能性出發(fā)具體可分為以下空間：

建筑私屬電梯廳主客分離雙入戶及功能分區(qū)禮儀門廳系統(tǒng)多廳序列空間主臥系統(tǒng)生活服務(wù)系統(tǒng)以我司金沙項(xiàng)目J戶型為例，建筑面積約為285平米，兩梯兩戶，231.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐4.部品設(shè)計(jì)4.1欄桿4.2裝飾鐵花4.3外立面燈飾建筑1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐4.部品設(shè)計(jì)4.1欄桿建筑24根據(jù)目標(biāo)成本確定欄桿的分類，如裝配式欄桿、焊接式欄桿。

4.1

欄桿根據(jù)立面風(fēng)格及欄桿所處的位置不同分類，如在主立面景觀陽臺(tái)采用鋁合金玻璃欄桿、鐵藝欄桿，在生活陽臺(tái)位置采用實(shí)體欄板加鋼扶手或簡(jiǎn)單的鐵藝欄桿。在方案階段應(yīng)完成欄桿初步設(shè)計(jì)。建筑根據(jù)目標(biāo)成本確定欄桿的分類，如裝配式欄桿、焊接式欄桿。

4.25在近人尺度設(shè)計(jì)裝飾性鐵花，體現(xiàn)立面的細(xì)部設(shè)計(jì)。

4.2

裝飾鐵花在方案階段應(yīng)設(shè)計(jì)完成鐵花的樣式。建筑在近人尺度設(shè)計(jì)裝飾性鐵花，體現(xiàn)立面的細(xì)部設(shè)計(jì)。

4.2裝飾26在基座、門廳、沿街商鋪立面中添加外立面燈飾，體現(xiàn)高品質(zhì)的裝飾效果，豐富立面細(xì)部設(shè)計(jì)。4.3

外立面燈飾在方案階段應(yīng)設(shè)計(jì)完成燈飾的樣式。建筑在基座、門廳、沿街商鋪立面中添加外立面燈飾，體現(xiàn)高品質(zhì)的裝飾271.建筑施工圖控制要點(diǎn)2.各專業(yè)協(xié)調(diào)（景觀、裝飾）3.專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)建筑二.施工圖階段品質(zhì)控制4.材料選型及做樣1.建筑施工圖控制要點(diǎn)2.各專業(yè)協(xié)調(diào)（景觀、裝飾）3.專項(xiàng)281.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐1.建筑施工圖控制要點(diǎn)1.1施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書1.2住宅公共空間規(guī)范性控制要點(diǎn)建筑1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐1.建筑施工圖控制要點(diǎn)1.1施工29向施工圖設(shè)計(jì)單位傳遞我司對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)、水、電各專業(yè)的設(shè)計(jì)要求，以便施工圖設(shè)計(jì)成果滿足我司住宅項(xiàng)目對(duì)居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全的管控標(biāo)準(zhǔn)。

1.1

施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖任務(wù)書.doc施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書通過不斷的更新涵蓋了我司以往項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，能夠有效的避免新項(xiàng)目出現(xiàn)以往項(xiàng)目出現(xiàn)的問題。由于各項(xiàng)目產(chǎn)品定位的不同，各項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)的一般要求及工程做法也有不同標(biāo)準(zhǔn)，此類差異能夠有效的節(jié)約不必要的建安成本并能夠有針對(duì)性的體現(xiàn)我司中高端住宅項(xiàng)目的高品質(zhì)特點(diǎn)。建筑向施工圖設(shè)計(jì)單位傳遞我司對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)、水、電各專業(yè)的設(shè)計(jì)要求301.2

住宅公共空間規(guī)范性控制要點(diǎn)住宅項(xiàng)目公共空間規(guī)范性問題控制要點(diǎn).doc

住宅公共空間規(guī)范性控制點(diǎn)主要內(nèi)容為國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范對(duì)樓梯、走道、前室及電梯侯梯廳等部位的凈寬要求。樓梯、走道、前室及電梯侯梯廳等部位是公共空間裝飾的重點(diǎn)位置，建筑施工圖階段應(yīng)考慮二裝的裝飾面層厚度，通過與裝飾專業(yè)的溝通保證公共空間裝飾完成后滿足規(guī)范強(qiáng)制性要求的凈寬要求，從而能夠有效的避免交付業(yè)主后的客戶糾紛。建筑1.2住宅公共空間規(guī)范性控制要點(diǎn)住宅公共空間規(guī)范311.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐2.各專業(yè)協(xié)調(diào)（景觀、裝飾）2.1各專業(yè)方案設(shè)計(jì)對(duì)建筑施工圖提條件2.2各專業(yè)的交接面劃分2.3綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)建筑1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐2.各專業(yè)協(xié)調(diào)（景觀、裝飾）2.322.1各專業(yè)方案設(shè)計(jì)對(duì)建筑施工圖提條件在施工圖前期建筑專業(yè)向裝飾、景觀專業(yè)進(jìn)行圖紙交底使裝飾及景觀專業(yè)明確建筑總平面規(guī)劃、門廳、大堂及架空層的設(shè)計(jì)意圖，以便裝飾及景觀專業(yè)能夠更有效的進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，避免設(shè)計(jì)圖紙的反復(fù)，使三個(gè)專業(yè)有一個(gè)統(tǒng)一的設(shè)計(jì)思路，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高品質(zhì)目標(biāo)。裝飾及景觀專業(yè)對(duì)建筑施工圖進(jìn)行圖紙會(huì)審，并根據(jù)自身設(shè)計(jì)要求對(duì)建筑施工圖提出完善和修改的要求。如建筑施工圖應(yīng)考慮景觀設(shè)計(jì)方案中的堆坡和泳池對(duì)地下室頂板的荷載要求，考慮裝飾專業(yè)在對(duì)一層電梯廳進(jìn)行干掛石材裝飾后是否滿足規(guī)范中的凈尺寸要求等。建筑2.1各專業(yè)方案設(shè)計(jì)對(duì)建筑施工圖提條件在施工圖前期建筑專332.2各專業(yè)的交接面劃分在進(jìn)行交界面劃分工作中，設(shè)計(jì)管理人員能夠系統(tǒng)考慮三個(gè)專業(yè)工作面交接處的收邊收口等問題，從而實(shí)現(xiàn)住宅設(shè)計(jì)精細(xì)化設(shè)計(jì)和高品質(zhì)。建筑架空層與單元入口大堂窗處的交接面劃分架空層、門廳等位置的設(shè)計(jì)涉及建筑、景觀、裝飾三個(gè)專業(yè)，為避免各專業(yè)設(shè)計(jì)漏項(xiàng)，建筑專業(yè)應(yīng)牽頭完成各專業(yè)的交接面劃分，明確三個(gè)專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，避免以后各專業(yè)圖紙的反復(fù)和施工的混亂。2.2各專業(yè)的交接面劃分在進(jìn)行交界面劃分工作中，設(shè)計(jì)管理342.3綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)由于公共空間大量存在橋架及水立橫管，對(duì)公共空間的裝飾設(shè)計(jì)有較大影響，如橋架的凈高直接影響公共空間吊頂高度，因此建筑專業(yè)的設(shè)計(jì)管理人員應(yīng)安排設(shè)計(jì)單位完成綜合管網(wǎng)圖，綜合管網(wǎng)圖能夠在圖紙階段反映問題，可以有效的避免二裝進(jìn)場(chǎng)后因橋架高度等問題而無法按圖施工的情況。建筑2.3綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)由于公共空間大量存在橋架及水立橫管，對(duì)351.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐3.專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)3.1外墻磚排版圖3.2外立面節(jié)點(diǎn)控制手冊(cè)3.3部品深化設(shè)計(jì)建筑1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐3.專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)3.1外墻磚排363.1外墻磚節(jié)點(diǎn)排版圖外墻磚節(jié)點(diǎn)排版圖是將建筑外墻的每個(gè)節(jié)點(diǎn)提出來，并對(duì)各個(gè)節(jié)點(diǎn)的外立面排磚進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)的圖紙。建筑外墻磚節(jié)點(diǎn)排版圖能夠準(zhǔn)確的指導(dǎo)后期施工和成本算量，并能保證項(xiàng)目完成后的效果與設(shè)計(jì)預(yù)期相符，是精細(xì)化設(shè)計(jì)的重要組成部分。女兒墻及室外空調(diào)機(jī)位的外墻磚節(jié)點(diǎn)排版圖3.1外墻磚節(jié)點(diǎn)排版圖外墻磚節(jié)點(diǎn)排版圖是將建筑外墻的每個(gè)節(jié)373.2外立面節(jié)點(diǎn)控制手冊(cè)外立面節(jié)點(diǎn)控制手冊(cè)是將外墻各個(gè)節(jié)點(diǎn)的構(gòu)造、材質(zhì)等進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，此工作能夠有效的把控外立面的完成效果。

華潤(rùn)鳳凰城立面節(jié)點(diǎn)手冊(cè).pptx建筑3.2外立面節(jié)點(diǎn)控制手冊(cè)外立面節(jié)點(diǎn)控制手冊(cè)是將外墻各個(gè)節(jié)點(diǎn)383.3部品的深化設(shè)計(jì)欄桿：

我部對(duì)各種不同類型的欄桿圖紙進(jìn)行了總結(jié)，形成了標(biāo)準(zhǔn)化圖集，對(duì)于常用的欄桿形式可以直接引用圖集，對(duì)于較特殊的欄桿樣式通過做樣及與相關(guān)廠家合作，對(duì)欄桿的壁厚、表面處理方式等方面進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，形成最終圖紙，從而達(dá)到后期施工品質(zhì)控制。建筑裝飾鐵藝和燈飾：

與欄桿類似，主要的深化方向?yàn)楸诤?、表面處理方式、顏色等，并不斷的進(jìn)行做樣和選樣，最終達(dá)到高品質(zhì)要求。3.3部品的深化設(shè)計(jì)欄桿：

我部對(duì)各種不同類型的欄桿圖紙391.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐4.材料選型及工程做樣4.1材料選型4.2工程做樣建筑1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐4.材料選型及工程做樣4.1材料404.1材料選型在施工圖設(shè)計(jì)階段，我部設(shè)計(jì)管理人員通過相關(guān)材料廠家的配合，對(duì)外墻磚、石材等材料進(jìn)行材料選型，通過對(duì)材料的顏色、表面處理方式、規(guī)格的不斷比對(duì)，最終選出符合要求的材料。建筑在材料選型過程中，我部通過與成本部的溝通，填寫材料選型定板單，此過程能夠使項(xiàng)目品質(zhì)與成本控制有效結(jié)合。選型定板單.doc欄桿的材料選型4.1材料選型在施工圖設(shè)計(jì)階段，我部設(shè)計(jì)管理人員通過相關(guān)材414.2工程做樣在設(shè)計(jì)圖紙中無法有效的把控材料的色彩及工藝標(biāo)準(zhǔn)，所以我部會(huì)在圖紙階段進(jìn)行工程做樣，此工作能夠有效的把控建筑品質(zhì)及后期的施工推進(jìn)。建筑綿陽項(xiàng)目干掛石材柱基的做樣4.2工程做樣在設(shè)計(jì)圖紙中無法有效的把控材料的色彩及工藝標(biāo)421.工程樣板實(shí)施2.工程樣板層的實(shí)施建筑三.工程階段品質(zhì)控制3.設(shè)計(jì)變更單的匯總與分析4.品質(zhì)整改分析1.工程樣板實(shí)施2.工程樣板層的實(shí)施建筑三.工程階段品質(zhì)431工程樣板實(shí)施建筑在施工階段我部會(huì)找施工單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)做樣，此項(xiàng)工作是在外裝設(shè)計(jì)還未進(jìn)場(chǎng)前所進(jìn)行，此工作可以有效的檢驗(yàn)設(shè)計(jì)圖紙的遺漏錯(cuò)誤，并能夠讓設(shè)計(jì)人員直觀的感受設(shè)計(jì)成果，對(duì)不足之處進(jìn)行調(diào)整，減少后期的反復(fù)，并能起到有效推進(jìn)施工進(jìn)度的作用。

以二十四城二期門廳及底商干掛石材做樣為例：1工程樣板實(shí)施建筑在施工階段我部會(huì)找施工單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)做樣，44建筑二十四城二期門廳做樣調(diào)整方向1：葡萄牙米黃石材顏色過淺，與建筑主色和建筑風(fēng)格有偏差。調(diào)整方向3：立柱上的裝飾矩管顏色及規(guī)格與立柱不符。調(diào)整方向2：柱礎(chǔ)缺乏細(xì)節(jié)。

調(diào)整方向4：門廳正立面過于平整，缺乏細(xì)節(jié)。建筑二十四城二期門廳做樣調(diào)整方向1：葡萄牙米黃石材顏色過淺，45建筑針對(duì)工程做樣暴露出的問題，對(duì)局部位置進(jìn)行了調(diào)整：石材調(diào)整為卡拉麥里金光面，色系與質(zhì)感達(dá)到了項(xiàng)目品質(zhì)要求。

調(diào)整了鋼矩管的規(guī)格及顏色，比例及色系更協(xié)調(diào)。柱礎(chǔ)采用石材陰刻雕花，凸顯細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。建筑針對(duì)工程做樣暴露出的問題，對(duì)局部位置進(jìn)行了調(diào)整：石材調(diào)整46建筑門廳與底商位置干掛石材立柱的轉(zhuǎn)角造型相同，但兩家單位做出的效果明顯有差異，通過分析其中的差異，總結(jié)各自的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，明確了大批量施工的方向，對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)把控起到了很大作用：此做法膠縫的痕跡很明顯。做法一建筑門廳與底商位置干掛石材立柱的轉(zhuǎn)角造型相同，但兩家單位做出47建筑此做法膠縫的痕跡不明顯，石材外觀接近整石材，品質(zhì)感更強(qiáng)。建筑此做法膠縫的痕跡不明顯，石材外觀接近整石材，品質(zhì)感更強(qiáng)。482工程樣板層的實(shí)施建筑由于在目前的市場(chǎng)要求下，我司住宅項(xiàng)目后期改造的內(nèi)容很多，如：移陽臺(tái)欄桿、預(yù)改房間陽臺(tái)的改動(dòng)等，圖紙階段難免會(huì)有考慮不周之處，因此我部應(yīng)配合項(xiàng)目部實(shí)施工程樣板層。通過對(duì)工程樣板層的實(shí)施，設(shè)計(jì)管理人員能夠更加直觀的感受住宅的舒適度，在施工前期及時(shí)調(diào)整，避免后期大批量施工階段的調(diào)整，有利于成本控制和品質(zhì)保證。2工程樣板層的實(shí)施建筑由于在目前的市場(chǎng)要求下，我司住宅項(xiàng)目493設(shè)計(jì)變更的匯總與分析建筑在項(xiàng)目施工階段，難免會(huì)有設(shè)計(jì)改單的出現(xiàn)，我部設(shè)計(jì)管理人員分季度對(duì)所出現(xiàn)的改單進(jìn)行總結(jié)與分析，此項(xiàng)工作內(nèi)容起到總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的作用，有效的避免了后期出現(xiàn)同樣的錯(cuò)誤，有序的推進(jìn)了我司高品質(zhì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

設(shè)計(jì)變更匯總表.doc3設(shè)計(jì)變更的匯總與分析建筑在項(xiàng)目施工階段，難免會(huì)有設(shè)計(jì)改單504品質(zhì)整改分析建筑我部將施工現(xiàn)場(chǎng)呈現(xiàn)出的問題進(jìn)行歸納分析，提出合理的調(diào)整方案，并督促相關(guān)單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，此工作能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)錯(cuò)漏，從而保證項(xiàng)目品質(zhì)。

二十四城項(xiàng)目品質(zhì)檢查改進(jìn)表.doc4品質(zhì)整改分析建筑我部將施工現(xiàn)場(chǎng)呈現(xiàn)出的問題進(jìn)行歸納分析，51裝飾專業(yè)高品質(zhì)控制分析裝飾專業(yè)高品質(zhì)控制分析52*公共空間**公共空間*53一.設(shè)計(jì)階段裝飾品質(zhì)控制二.施工階段裝飾品質(zhì)控制三.專項(xiàng)研究裝飾品質(zhì)控制一.設(shè)計(jì)階段裝飾品質(zhì)控制二.施工階段裝飾品質(zhì)控制三.專項(xiàng)研究54一.設(shè)計(jì)階段裝飾品質(zhì)控制1.設(shè)計(jì)指導(dǎo)主控要點(diǎn)2.專業(yè)協(xié)作配合要點(diǎn)一.設(shè)計(jì)階段裝飾品質(zhì)控制1.設(shè)計(jì)指導(dǎo)主控要點(diǎn)2.專業(yè)協(xié)作配合551.設(shè)計(jì)指導(dǎo)主控要點(diǎn)1.1功能人性化設(shè)置1.2裝飾形態(tài)構(gòu)筑1.3材料選樣定版1.5過程作樣1.4成本控制1.設(shè)計(jì)指導(dǎo)主控要點(diǎn)1.1功能人性化設(shè)置1.2裝飾形態(tài)構(gòu)56大堂規(guī)劃為業(yè)主提供接待、休息、會(huì)客的功能空間，并配置家具及陳設(shè)飾品，門廳入口設(shè)置鋁合金防塵地墊，借以渲染居家氛圍，充分體現(xiàn)人文關(guān)懷1.1功能人性化設(shè)置↓24城大堂入口↑24城大堂休息區(qū)※輸入附件【

公共空間功能人性化設(shè)計(jì)控制.doc】

大堂規(guī)劃為業(yè)主提供接待、休息、會(huì)客的功能空間，并配置家具及陳57地下至首層電梯廳（大堂），合理設(shè)置專供物業(yè)發(fā)布信息的公告欄；各層電梯相對(duì)裝飾墻面，設(shè)置樓層（疏散）指示牌1.1功能人性化設(shè)置24城電梯廳疏散標(biāo)識(shí)→24城電梯廳公告欄→※輸入附件【

公共空間功能人性化設(shè)計(jì)控制.doc】

地下至首層電梯廳（大堂），合理設(shè)置專供物業(yè)發(fā)布信息的公告欄；58地下至地上三層消防樓梯間，設(shè)置高低鐵藝或?qū)嵞痉鍪郑瑢９﹥和褂煤侠碓O(shè)計(jì)地下電梯廳與地下車庫(kù)間的入戶過渡空間，通過墻地面裝飾的變化對(duì)比，達(dá)到空間引導(dǎo)的功能，以提升客戶快速入戶的便捷性1.1功能人性化設(shè)置為了滿足物業(yè)日常管理維護(hù)及降低營(yíng)運(yùn)成本要求，對(duì)高層住宅公共空間大堂、電梯廳、走道的電氣設(shè)置及控制方式作規(guī)范統(tǒng)一要求?！筇茫赫彰鳠艟卟捎脮r(shí)間控制器或開關(guān)控制，于電井設(shè)置；根據(jù)軟飾配置要求，設(shè)置地插→電梯廳：電梯出入?yún)^(qū)域設(shè)置長(zhǎng)明燈，采用筒燈配節(jié)能光源，于電井設(shè)置時(shí)間控制器控制；普通照明配置筒燈白熾燈泡，采用聲光控開關(guān)控制；效果照明（燈帶、射燈）采用開關(guān)于電井設(shè)置控制；各層電井均設(shè)置物業(yè)清潔插座；地下至首層電梯廳設(shè)置公眾傳媒所需強(qiáng)弱電插座→走道前室：設(shè)置置筒燈白熾燈泡，采用聲光控開關(guān)控制※輸入附件【

公共空間功能人性化設(shè)計(jì)控制.doc】

地下至地上三層消防樓梯間，設(shè)置高低鐵藝或?qū)嵞痉鍪?，專供兒童?9入口大門，提升設(shè)計(jì)高度，以彰顯空間氣勢(shì)；根據(jù)大門自身重量和使用頻率的要求，充分考慮大門形式、材料選擇的實(shí)用性和耐久性1.2裝飾形態(tài)構(gòu)筑24城入戶單元門→※輸入附件【

公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn).doc】入口大門，提升設(shè)計(jì)高度，以彰顯空間氣勢(shì)；根據(jù)大門自身重量和使60造型景墻，運(yùn)用有機(jī)元素側(cè)重構(gòu)塑，以打造空間氣質(zhì)1.2裝飾形態(tài)構(gòu)筑鳳凰城大堂景墻→↓24城大堂景墻※輸入附件【

公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn).doc】造型景墻，運(yùn)用有機(jī)元素側(cè)重構(gòu)塑，以打造空間氣質(zhì)1.2裝飾形61地面拼花，為了控制建造成本，利于石材（地磚）的二次深加工及鋪裝，在保證設(shè)計(jì)效果的前提下，盡量采用組合形式簡(jiǎn)潔的拼花圖案1.2裝飾形態(tài)構(gòu)筑↓24城大堂地面拼花↑24城電梯廳地面拼花※輸入附件【

公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn).doc】地面拼花，為了控制建造成本，利于石材（地磚）的二次深加工及鋪62電梯門套，突出門頭及門套線形的構(gòu)成形式1.2裝飾形態(tài)構(gòu)筑←24城標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳門套↑24城首層電梯廳門套※輸入附件【

公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn).doc】電梯門套，突出門頭及門套線形的構(gòu)成形式1.2裝飾形態(tài)構(gòu)筑←63家具陳設(shè)，在保證與空間風(fēng)格一致的前提下，款型配置易安全且利于日常維護(hù)保養(yǎng)1.2裝飾形態(tài)構(gòu)筑↑24城大堂家具24城電梯廳陳設(shè)→※輸入附件【

公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn).doc】家具陳設(shè)，在保證與空間風(fēng)格一致的前提下，款型配置易安全且利于64效果照明，設(shè)置大型組合裝飾燈具，體現(xiàn)大堂的奢華氣質(zhì)1.2裝飾形態(tài)構(gòu)筑24城大堂水晶吊燈→※輸入附件【

公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn).doc】效果照明，設(shè)置大型組合裝飾燈具，體現(xiàn)大堂的奢華氣質(zhì)1.2裝65信箱設(shè)置，材質(zhì)運(yùn)用，與裝飾立面構(gòu)筑的有機(jī)結(jié)合1.2裝飾形態(tài)構(gòu)筑↑24城信箱※輸入附件【

公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn).doc】信箱設(shè)置，材質(zhì)運(yùn)用，與裝飾立面構(gòu)筑的有機(jī)結(jié)合1.2裝飾形態(tài)66材料分區(qū)分類的合理配置，以符合區(qū)域成本控制需求同類材料不同規(guī)格型號(hào)（品牌）的配置運(yùn)用，以提升建造效率及降低材料損耗充分考慮材料的規(guī)格、屬性及可實(shí)施性，以滿足施工工藝及物業(yè)日常管理維護(hù)的需求1.3材料選樣定版根據(jù)空間色彩的分配及配置關(guān)系，并結(jié)合材料特性、成本控制及物業(yè)管理需求，對(duì)各界面的設(shè)計(jì)用材，進(jìn)行認(rèn)樣控制：

材料分區(qū)分類的合理配置，以符合區(qū)域成本控制需求1.3材料選67選取內(nèi)地或本地設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，以控制設(shè)計(jì)費(fèi)用，利于設(shè)計(jì)用材的采購(gòu)與現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)支持的管控提交裝修標(biāo)準(zhǔn)及成本控制指引，實(shí)行限額設(shè)計(jì)根據(jù)功能分區(qū)特征，作出裝飾形態(tài)構(gòu)筑及材料配置設(shè)計(jì)要求1.4成本控制根據(jù)項(xiàng)目定位需求，編制公共空間裝飾標(biāo)準(zhǔn)，在保證建造品質(zhì)的前提下，以通過合理設(shè)計(jì)控制建造成本：※輸入附件【

裝修成本控制措施.doc】

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公共空間成本控制指引.doc】

選取內(nèi)地或本地設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，以控制設(shè)計(jì)費(fèi)用，利于設(shè)計(jì)用材的采購(gòu)與68材料排版優(yōu)化1.5過程作樣選取大堂及標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳實(shí)景作樣，進(jìn)行設(shè)計(jì)論證，便于及時(shí)調(diào)整完善施工圖設(shè)計(jì)，借以提高施工圖的質(zhì)量，規(guī)避或減少設(shè)計(jì)變更↓鳳凰城二期墻磚排版優(yōu)化前↑鳳凰城二期墻磚排版優(yōu)化后※輸入附件【

公共空間樣板工程實(shí)施細(xì)則.doc】

材料排版優(yōu)化1.5過程作樣選取大堂及標(biāo)準(zhǔn)層69材料色彩配置優(yōu)化造型尺度比例優(yōu)化細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)成優(yōu)化照明布置點(diǎn)位優(yōu)化1.5過程作樣※輸入附件【

公共空間樣板工程實(shí)施細(xì)則.doc】

1.5過程作樣※輸入附件【公共空間樣板工程實(shí)施細(xì)則.do70

與建筑、景觀的邊界劃分建筑綜合管網(wǎng)協(xié)調(diào)架空層協(xié)調(diào)標(biāo)識(shí)及信箱協(xié)調(diào)2.專業(yè)協(xié)作配合要點(diǎn)※輸入附件【

公共空間裝飾設(shè)計(jì)相關(guān)專業(yè)協(xié)作控制要點(diǎn).doc】

與建筑、景觀的邊界劃分2.專業(yè)協(xié)作配合要點(diǎn)※71二.施工階段裝飾品質(zhì)控制1.材料認(rèn)樣審驗(yàn)2.施工樣板實(shí)施3.施工過程配合二.施工階段裝飾品質(zhì)控制1.材料認(rèn)樣審驗(yàn)2.施工樣板實(shí)施3.72

施工材料樣板確認(rèn)封樣施工材料進(jìn)場(chǎng)配合驗(yàn)收石材大板廠家看樣1.材料認(rèn)樣審驗(yàn)

各施工標(biāo)段分別選取工程樣板層根據(jù)樣板成果，局部調(diào)整優(yōu)化設(shè)計(jì)，及時(shí)修正設(shè)計(jì)缺陷根據(jù)樣板成果，局部調(diào)整并統(tǒng)一施工工藝作法，以提升施工質(zhì)量及進(jìn)度效率2.施工樣板實(shí)施

施工過程設(shè)計(jì)要求實(shí)施監(jiān)控施工過程即時(shí)技術(shù)跟蹤支持階段性施工成果質(zhì)量驗(yàn)收配合3.施工過程配合施工材料樣板確認(rèn)封樣1.材料認(rèn)樣審驗(yàn)73三.專項(xiàng)研究裝飾品質(zhì)控制1.節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖集2.裝飾配置標(biāo)準(zhǔn)3.成本控制措施三.專項(xiàng)研究裝飾品質(zhì)控制1.節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖集2.裝飾配置標(biāo)準(zhǔn)3.74管井、消火栓暗門類石材干掛類防火門（電梯）門套類墻地磚類1.節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖集

2.裝飾配置標(biāo)準(zhǔn)3.成本控制措施編制公共空間主要通用節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖集，統(tǒng)一施工圖主要大樣節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)※輸入附件【

公共空間節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖集.doc】

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公共空間成本控制指引.doc】

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裝修成本控制措施.doc】

管井、消火栓暗門類1.節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖集2.裝飾75*精裝修**精裝修*76景觀專業(yè)高品質(zhì)控制分析景觀專業(yè)高品質(zhì)控制分析77一.設(shè)計(jì)階段景觀品質(zhì)控制二.施工階段景觀品質(zhì)控制三.專項(xiàng)研究景觀品質(zhì)控制景觀品質(zhì)研究一.設(shè)計(jì)階段景觀品質(zhì)控制二.施工階段景觀品質(zhì)控制三.專781.景觀方案階段2.景觀擴(kuò)初階段3.景觀施工圖階段景觀設(shè)計(jì)階段一.設(shè)計(jì)階段景觀品質(zhì)控制1.景觀方案階段2.景觀擴(kuò)初階段3.景觀施工圖階段景觀設(shè)計(jì)791.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐1.景觀方案階段品質(zhì)控制點(diǎn)景觀設(shè)計(jì)階段（方案階段）1.1景觀條件反提1.2景觀建筑的融合1.3景觀產(chǎn)品策劃書1.4景觀分區(qū)目標(biāo)成本估算1.5設(shè)計(jì)初樣（空間推敲）1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐1.景觀方案階段品質(zhì)控制點(diǎn)景觀設(shè)80對(duì)規(guī)劃條件反提

因景觀后期的空間屬性基本為前期規(guī)劃空間所約定，所以前期規(guī)劃階段建筑的布局以及空間的劃分，會(huì)相對(duì)比較大的影響后期景觀直接呈現(xiàn)的效果（如鳳凰城一期景觀）。1.1

景觀條件反提規(guī)劃空間相對(duì)比較大氣，且空間形式變化豐富，得到業(yè)主的一致認(rèn)可。景觀設(shè)計(jì)階段（方案階段）對(duì)規(guī)劃條件反提

因景觀后期的空間屬性基本為前期規(guī)劃空間所約定81與營(yíng)銷定位的結(jié)合

因營(yíng)銷會(huì)根據(jù)前期的市場(chǎng)調(diào)研，圈定相應(yīng)的客戶群體，主要客戶群體的特性對(duì)最終景觀產(chǎn)品能提供相應(yīng)的條件支撐（如二十四城二期）。1.1

景觀條件反提二十四城二期年輕客戶群體的定位，基本鎖定了小區(qū)的景觀運(yùn)動(dòng)主題，且在后期宣傳中能清晰的傳遞給客戶信息。景觀設(shè)計(jì)階段（方案階段）與營(yíng)銷定位的結(jié)合

因營(yíng)銷會(huì)根據(jù)前期的市場(chǎng)調(diào)研，圈定相應(yīng)的客戶82景觀雖然隨時(shí)間的推移已經(jīng)受到客戶的關(guān)注越來越多，但一個(gè)小區(qū)更多的應(yīng)是建筑、景觀、裝飾的三位一體，因而景觀定位需要更加詳細(xì)的考慮建筑與裝飾的風(fēng)格，從而才能真正達(dá)到三者的有機(jī)結(jié)合（如綿陽中央公園一期）。1.2

景觀建筑的融合單元入戶的處理，與建筑風(fēng)格緊密結(jié)合，且更多的感覺是建筑空間的外延。景觀設(shè)計(jì)階段（方案階段）景觀雖然隨時(shí)間的推移已經(jīng)受到客戶的關(guān)注越來越多，但一個(gè)小區(qū)更831.3

景觀產(chǎn)品策劃書能明確向設(shè)計(jì)單位傳遞信息，提出要求。雖然設(shè)計(jì)單位在有專業(yè)上的優(yōu)勢(shì)，但地產(chǎn)景觀更多的需要考慮多種因素的權(quán)衡與綜合，只有管理者才真正了解我們需要什么。減少來回溝通，提高效率。最初的明確要求能為后期減少很多無謂的、無效的溝通與交流。景觀產(chǎn)品更為可控。因自己有了深入的思考，有了清晰的定位，也許會(huì)相對(duì)約束設(shè)計(jì)師發(fā)散的思維，但同時(shí)也能對(duì)自己景觀產(chǎn)品有準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)，這對(duì)后期工作的推進(jìn)尤為重要。推廣提升公司企業(yè)文化。產(chǎn)品策劃書提交的同時(shí)能相應(yīng)的向更多單位傳遞我司的企業(yè)文化，讓更多公司對(duì)我司有更深入的了解認(rèn)識(shí)認(rèn)識(shí)。1.1景觀產(chǎn)品策劃書.doc景觀設(shè)計(jì)階段（方案階段）1.3景觀產(chǎn)品策劃書能明確向設(shè)計(jì)單位傳遞信息，提出要求。雖841.4

景觀分區(qū)目標(biāo)成本確定有效控制最終成本；有效突出景觀亮點(diǎn)；有效提升景觀品質(zhì)；有效抓住客戶景觀關(guān)注點(diǎn)。景觀設(shè)計(jì)階段（方案階段）1.4景觀分區(qū)目標(biāo)成本確定有效控制最終成本；景觀設(shè)計(jì)階段（851.5

設(shè)計(jì)初樣（空間推敲）方案階段通過模型小樣或者電腦草模的形式對(duì)空間進(jìn)行仔細(xì)推敲，從而確保后期景觀呈現(xiàn)效果，也能相應(yīng)減少后期設(shè)計(jì)過程的反復(fù)（圖為綿陽市政公園大門）。景觀設(shè)計(jì)階段（方案階段）1.5設(shè)計(jì)初樣（空間推敲）方案階段通過模型小樣或者電腦草模861.5

設(shè)計(jì)初樣（空間推敲）圖為綿陽市政公園大門草模景觀設(shè)計(jì)階段（方案階段）1.5設(shè)計(jì)初樣（空間推敲）圖為綿陽市政公園大門草模景觀設(shè)計(jì)871.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐2.景觀擴(kuò)初階段品質(zhì)控制點(diǎn)景觀設(shè)計(jì)階段（擴(kuò)初階段）2.1建筑專業(yè)交底2.2建筑、景觀、裝飾綜合協(xié)調(diào)2.3施工單位參與2.4過程打樣實(shí)施2.5景觀動(dòng)態(tài)成本控制1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐2.景觀擴(kuò)初階段品質(zhì)控制點(diǎn)景觀設(shè)88因前期工作中，景觀與建筑雖有過程的交流，但未有相對(duì)系統(tǒng)的溝通，現(xiàn)增加了建筑對(duì)景觀、裝飾的交底，這為三專業(yè)的融合起到了更為有力的支持（如二十四城三期景觀）。2.1

建筑專業(yè)交底二十四城三期多層立面相對(duì)復(fù)雜，建筑交底顯得尤為重要。景觀設(shè)計(jì)階段（擴(kuò)初階段）因前期工作中，景觀與建筑雖有過程的交流，但未有相對(duì)系統(tǒng)的溝通892.2

建筑、景觀、裝飾綜合協(xié)調(diào)因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目三個(gè)專業(yè)的相互融合與無縫銜接才能有真正成為高品質(zhì)項(xiàng)目的可能。現(xiàn)階段我我們部門花費(fèi)了部分精力在不斷的整合與思考，雖然已經(jīng)解決了大部分重要的矛盾及缺陷所在，但還需進(jìn)行更多的思考來對(duì)三個(gè)專業(yè)的關(guān)系進(jìn)行統(tǒng)一的梳理。景觀設(shè)計(jì)階段（擴(kuò)初階段）交界面的劃分；綜合管網(wǎng)協(xié)調(diào)；荷載協(xié)調(diào)；消防車道協(xié)調(diào)；架空層協(xié)調(diào)；地下車庫(kù)出入口協(xié)調(diào)；入戶大堂協(xié)調(diào)；信報(bào)箱協(xié)調(diào)；小區(qū)標(biāo)識(shí)協(xié)調(diào)。。。。。。2.2建筑、景觀、裝飾綜合協(xié)調(diào)因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目三個(gè)專業(yè)的相互融902.3

施工單位參與審圖景觀設(shè)計(jì)階段（擴(kuò)初階段）雖然經(jīng)過時(shí)間的積累沉淀，我部已經(jīng)有一些各方面設(shè)計(jì)的總結(jié)與歸納。但施工單位實(shí)際操作層面的經(jīng)驗(yàn)還是有許多值得我們學(xué)習(xí)的，我部現(xiàn)每個(gè)項(xiàng)目會(huì)有針對(duì)性的邀請(qǐng)部分長(zhǎng)期合作的單位進(jìn)行配合，對(duì)圖紙進(jìn)行審核推敲，吸取其經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提出切實(shí)的修改建議或解決方案；此方法若能持續(xù)有效的進(jìn)行，能充分調(diào)動(dòng)施工單位與我司的聯(lián)動(dòng)效用，同時(shí)對(duì)后期工程施工帶來很大的好處；在采納施工單位建議時(shí)，也需有針對(duì)性的進(jìn)行分析，看其是否符合我司的項(xiàng)目定位要求，以及其建議是否單純從他自身角度考慮出發(fā)，而忽略了問題的整體性。2.3施工單位參與審圖景觀設(shè)計(jì)階段（擴(kuò)初階段）雖然經(jīng)過時(shí)間91在設(shè)計(jì)過程中難免會(huì)出現(xiàn)各種設(shè)計(jì)把握不準(zhǔn)或者材料色彩搭配不協(xié)調(diào)等情況，在此情況，針對(duì)重要的景觀節(jié)點(diǎn)進(jìn)行實(shí)景打樣進(jìn)行設(shè)計(jì)確認(rèn)，有利景觀品質(zhì)的保證，以及后期工程的實(shí)施（現(xiàn)所有項(xiàng)目都已實(shí)施）。2.4

過程打樣實(shí)施鳳凰城二期的實(shí)景打樣為后續(xù)工程施工解決了不好疑問。景觀設(shè)計(jì)階段（擴(kuò)初階段）在設(shè)計(jì)過程中難免會(huì)出現(xiàn)各種設(shè)計(jì)把握不準(zhǔn)或者材料色彩搭配不協(xié)調(diào)92在設(shè)計(jì)方案階段只是對(duì)成本的估算，擴(kuò)初階段因有了具體的方案，材料、尺寸，構(gòu)造也都基本確定，這時(shí)需要成本部配合對(duì)目標(biāo)成本進(jìn)行復(fù)核與動(dòng)態(tài)的調(diào)控，因此階段工作量相對(duì)較大，最好需要設(shè)計(jì)單位的協(xié)助完成。2.5

景觀動(dòng)態(tài)成本控制綿陽中央公園在設(shè)計(jì)單位的協(xié)助下，成本預(yù)控工作開展相對(duì)比較順利。景觀設(shè)計(jì)階段（擴(kuò)初階段）在設(shè)計(jì)方案階段只是對(duì)成本的估算，擴(kuò)初階段因有了具體的方案，材932.5

景觀動(dòng)態(tài)成本控制景觀設(shè)計(jì)階段（擴(kuò)初階段）綿陽中央公園在設(shè)計(jì)單位的協(xié)助下，成本預(yù)控工作開展相對(duì)比較順利。2.5景觀動(dòng)態(tài)成本控制景觀設(shè)計(jì)階段（擴(kuò)初階段）綿陽中央公園942.5

景觀動(dòng)態(tài)成本控制景觀設(shè)計(jì)階段（擴(kuò)初階段）綿陽中央公園在設(shè)計(jì)單位的協(xié)助下，成本預(yù)控工作開展相對(duì)比較順利。2.5景觀動(dòng)態(tài)成本控制景觀設(shè)計(jì)階段（擴(kuò)初階段）綿陽中央公園951.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐3.景觀施工圖階段品質(zhì)控制點(diǎn)景觀設(shè)計(jì)階段（施工圖階段）3.1設(shè)計(jì)定樣實(shí)施3.2景觀最終成本確定1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐3.景觀施工圖階段品質(zhì)控制點(diǎn)景觀963.1

設(shè)計(jì)定樣實(shí)施翡翠城五期的設(shè)計(jì)定樣實(shí)施對(duì)材質(zhì)搭配及工藝要求提供了有益的指導(dǎo)。景觀設(shè)計(jì)階段（擴(kuò)施工圖階段）方案階段的設(shè)計(jì)樣主要是對(duì)設(shè)計(jì)方案的推敲；擴(kuò)初階段的打樣主要是針對(duì)具體尺度以及空間的推敲；施工圖階段的打樣更多是在設(shè)計(jì)確定的情況下，對(duì)具體工藝與做法的推敲，以及材質(zhì)的具體搭配進(jìn)行優(yōu)化。3.1設(shè)計(jì)定樣實(shí)施翡翠城五期的設(shè)計(jì)定樣實(shí)施對(duì)材質(zhì)搭配及工藝973.2

景觀最終成本確定B2鳳凰城二期景觀成本復(fù)核.doc景觀設(shè)計(jì)階段（擴(kuò)施工圖階段）施工圖階段成本部會(huì)根據(jù)具體施工圖進(jìn)行最終的成本確認(rèn)；如與目標(biāo)成本存在較大出入，將會(huì)適當(dāng)對(duì)具體材料以及苗木進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，原則上不建議對(duì)方案再進(jìn)行過多改動(dòng)。3.2景觀最終成本確定B2鳳凰城二期景觀成本復(fù)核.doc景981.入場(chǎng)苗木控制3.施工樣板實(shí)施4.施工過程報(bào)告景觀施工階段二.施工階段景觀品質(zhì)控制2.苗木種植時(shí)間建議1.入場(chǎng)苗木控制3.施工樣板實(shí)施4.施工過程報(bào)告景觀施991.

入場(chǎng)苗木控制鳳凰城二期藍(lán)花楹現(xiàn)場(chǎng)看苗景觀施工階段重點(diǎn)苗木去苗圃進(jìn)行確認(rèn)、拍照、編號(hào)；苗木入場(chǎng)由護(hù)衛(wèi)隊(duì)、工程部、設(shè)計(jì)部聯(lián)合簽收，對(duì)苗木具體規(guī)格以及整體樹形進(jìn)行綜合評(píng)析，來決定最終是否采用。重點(diǎn)苗木現(xiàn)場(chǎng)栽植設(shè)計(jì)部現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)定點(diǎn)、定向，綜合考慮整體景觀效果。1.入場(chǎng)苗木控制鳳凰城二期藍(lán)花楹現(xiàn)場(chǎng)看苗景觀施工階段重點(diǎn)苗100現(xiàn)我司苗木種植時(shí)間基本都是依據(jù)項(xiàng)目進(jìn)行時(shí)間推移，未對(duì)具體苗木種植進(jìn)行時(shí)間規(guī)劃，苗木種植往往錯(cuò)過其最佳種植期，從而導(dǎo)致后期苗木死亡、生長(zhǎng)不好等，最終影響整體景觀品質(zhì)。2.苗木種植時(shí)間建議龍湖北城天街抓住苗木較好的種植期，植物長(zhǎng)勢(shì)較好。景觀施工階段現(xiàn)我司苗木種植時(shí)間基本都是依據(jù)項(xiàng)目進(jìn)行時(shí)間推移，未對(duì)具體苗木1013.

施工樣板實(shí)施鳳凰城二期工程樣板照片景觀施工階段工程樣板更多注重鋪裝的具體樣式、排版、色差等；工程樣板還能對(duì)設(shè)計(jì)的缺陷根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整與修正；工程樣板對(duì)后續(xù)大面的施工能起到標(biāo)準(zhǔn)的作用，更易于驗(yàn)收及評(píng)定。3.施工樣板實(shí)施鳳凰城二期工程樣板照片景觀施工階段工程樣板1024.

施工過程報(bào)告鳳凰城二期施工過程報(bào)告景觀施工階段施工過程報(bào)告能更有效的監(jiān)督施工單位；施工過程報(bào)告能充分調(diào)動(dòng)與協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、工程、項(xiàng)目、護(hù)衛(wèi)隊(duì)的統(tǒng)一認(rèn)識(shí)；施工過程報(bào)告能大量規(guī)避后期的整改，且對(duì)具體的責(zé)任劃分能起到相對(duì)明確的界定作用。4.20景觀現(xiàn)場(chǎng).doc4.施工過程報(bào)告鳳凰城二期施工過程報(bào)告景觀施工階段施工過程1031.景觀節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)圖集2.景觀標(biāo)識(shí)總結(jié)3.植物配置模式整理景觀專項(xiàng)研究三.專項(xiàng)研究景觀品質(zhì)控制。。。。。。1.景觀節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)圖集2.景觀標(biāo)識(shí)總結(jié)3.植物配置模式整理景1041.1道路類（車行、人行、汀步、停車位、雨水口等）；1.2水景類（規(guī)則水景、自然水景、駁岸、平臺(tái)等）；1.3其他節(jié)點(diǎn)（欄桿、臺(tái)階、井蓋、拖布池等）；1.4綠化類（支撐、樹形、樹種、搭配等）；1.5照明類（功率、接口、布線等）。景觀節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)做法\封面目錄.dwg1.

景觀節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)圖集景觀專項(xiàng)研究1.1道路類（車行、人行、汀步、停車位、雨水口等）；1.105主要針對(duì)標(biāo)識(shí)過程中容易出現(xiàn)的問題對(duì)標(biāo)識(shí)的大小、材質(zhì)以及安裝位置進(jìn)行規(guī)范。2.2標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)總結(jié).doc2.

景觀標(biāo)識(shí)總結(jié)景觀專項(xiàng)研究主要針對(duì)標(biāo)識(shí)過程中容易出現(xiàn)的問題對(duì)標(biāo)識(shí)的大小、材質(zhì)以及安裝位1062.7植物配置模式總結(jié).ppt3.

植物配置模式整理景觀專項(xiàng)研究2.7植物配置模式總結(jié).ppt3.植物配置模式整理景觀專項(xiàng)107華潤(rùn)置地（成都）公司2010.07謝謝華潤(rùn)置地（成都）公司2010.07謝謝108住宅設(shè)計(jì)高品質(zhì)控制分析華潤(rùn)置地（成都）公司2010.7住宅設(shè)計(jì)高品質(zhì)控制分析華潤(rùn)置地（成都）公司2010.7109建筑專業(yè)高品質(zhì)控制分析建筑專業(yè)高品質(zhì)控制分析110一.方案階段品質(zhì)控制二.施工圖設(shè)計(jì)階段品質(zhì)控制三.工程階段的品質(zhì)控制建筑一.方案階段品質(zhì)控制二.施工圖設(shè)計(jì)階段品質(zhì)控制三.工程1111.地塊前期分析2.立面方案設(shè)計(jì)3.戶型設(shè)計(jì)建筑一.方案階段品質(zhì)控制4.部品設(shè)計(jì)1.地塊前期分析2.立面方案設(shè)計(jì)3.戶型設(shè)計(jì)建筑一.方案1121.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐1.地塊前期分析1.1用地條件分析1.2設(shè)計(jì)定位分析1.3建筑產(chǎn)品策劃書1.4規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析建筑1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐1.地塊前期分析1.1用地條件113用地條件分析應(yīng)包括對(duì)地塊面積、建筑面積、層數(shù)、地塊形狀、交通狀況、市政設(shè)施等規(guī)劃條件的分析，以及通過土地外部條件及周邊道路條件預(yù)計(jì)產(chǎn)品類型、地下室區(qū)域等。1.1

用地條件分析建筑根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境及公司開發(fā)計(jì)劃在方案階段應(yīng)對(duì)單地塊進(jìn)行分期開發(fā)分析，方案階段的分期開發(fā)設(shè)計(jì)把控直接影響后期實(shí)施和交付后的管理運(yùn)營(yíng)。單地塊分期開發(fā)研究報(bào)告.doc綿陽項(xiàng)目用地條件分析應(yīng)包括對(duì)地塊面積、建筑面積、層數(shù)、地塊形狀、交通114建筑1.2設(shè)計(jì)定位分析根據(jù)項(xiàng)目用地條件，有針對(duì)性的進(jìn)行產(chǎn)品調(diào)研，通過對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤的總平面、戶型設(shè)計(jì)及相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的考察，在方案最初階段明確項(xiàng)目的設(shè)計(jì)定位和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)品研究表.xls根據(jù)營(yíng)銷部提供的目標(biāo)客戶分析及戶型配比要求，我部依據(jù)規(guī)劃條件明確項(xiàng)目的產(chǎn)品類型、產(chǎn)品檔次、產(chǎn)品的風(fēng)格等。建筑1.2設(shè)計(jì)定位分析根據(jù)項(xiàng)目用地條件，有針對(duì)性的進(jìn)行產(chǎn)品115建筑在方案設(shè)計(jì)前期，我部根據(jù)已明確的產(chǎn)品定位及戶型配比等要求，在規(guī)劃布局上進(jìn)行多方案比較。以二十四城三期為例，在方案前期我部提出了兩種不同的規(guī)劃布局方案，并分析兩方案的優(yōu)劣，最終選定了方案一，如下：方案一：用單個(gè)建筑體量組合和兩個(gè)大的組團(tuán)，形成圍合的庭院，使多層住宅較為獨(dú)立，符合豪宅特點(diǎn)。方案二：用L型的建筑體量來組織空間，形成半圍合的院落，大部分多層戶型具有良好的景觀面及朝向，達(dá)到了設(shè)計(jì)的均好性。建筑在方案設(shè)計(jì)前期，我部根據(jù)已明確的產(chǎn)品定位及戶型配比等要求116建筑1.3建筑產(chǎn)品策劃書在方案前期我部會(huì)完成項(xiàng)目的建筑產(chǎn)品策劃書，此策劃書的內(nèi)容主要是我部設(shè)計(jì)管理人員對(duì)項(xiàng)目土地條件的認(rèn)真分析，并結(jié)合項(xiàng)目定位預(yù)先明確產(chǎn)品的規(guī)劃布局、產(chǎn)品形態(tài)和戶型分布，這對(duì)后期推進(jìn)工作極為重要，并能夠在后期方案設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)中更順利的實(shí)現(xiàn)前期項(xiàng)目定位所預(yù)期的效果。二十四城三期建筑產(chǎn)品策劃書.doc建筑1.3建筑產(chǎn)品策劃書在方案前期我部會(huì)完成項(xiàng)目的建筑產(chǎn)品117建筑1.4規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析根據(jù)土地外部條件及項(xiàng)目定位明確社區(qū)商業(yè)及底層商業(yè)的業(yè)態(tài)及布局。根據(jù)物業(yè)及后期交付使用要求對(duì)項(xiàng)目主入口及地庫(kù)入口進(jìn)行合理設(shè)計(jì)。根據(jù)各類型產(chǎn)品的布局及景觀空間形態(tài)的預(yù)先考慮進(jìn)行規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析。綿陽項(xiàng)目建筑1.4規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析綿陽項(xiàng)目1181.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐2.立面方案設(shè)計(jì)2.1品質(zhì)與成本平衡點(diǎn)把控2.2近人尺度的著重設(shè)計(jì)2.3細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)推敲2.4外立面設(shè)計(jì)調(diào)整過程分析建筑1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐2.立面方案設(shè)計(jì)2.1品質(zhì)與成119建筑2.1品質(zhì)與成本平衡點(diǎn)把控在方案設(shè)計(jì)階段結(jié)合項(xiàng)目定位及目標(biāo)成本要求，對(duì)外立面材質(zhì)進(jìn)行多方案比較，最終選擇即符合項(xiàng)目品質(zhì)要求又不突破成本預(yù)算的方案進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。

方案一（低成本）：主體：大部分為普通涂料，部分線條采用質(zhì)感涂料。頂部：采用假玻璃幕墻（鋁合金窗）基座：大部分采用真石漆，近人尺度的架空層處采用濕貼石材。門廳：全部采用干掛石材。方案二（適中成本）：主體：大部分為外墻通體磚，部分線條采用質(zhì)感涂料。頂部：采用假玻璃幕墻（鋁合金窗）?；捍蟛糠植捎门_磚，近人尺度的架空層處采用濕貼石材。門廳：全部采用干掛石材。方案三（高成本）：主體：全部采用外墻通體磚。頂部：采用玻璃幕墻?；喝坎捎酶蓲焓?。門廳：全部采用干掛石材。建筑2.1品質(zhì)與成本平衡點(diǎn)把控在方案設(shè)計(jì)階段結(jié)合項(xiàng)目定位及120建筑在方案設(shè)計(jì)階段我部設(shè)計(jì)管理人員將繪制材質(zhì)交接圖，在繪制過程中應(yīng)當(dāng)細(xì)化各材質(zhì)范圍，對(duì)正立面和建筑凹槽等位置的材質(zhì)進(jìn)行區(qū)分。

在架空層位置位置的材質(zhì)進(jìn)行細(xì)化，正立面位置采用石材、劈開磚等強(qiáng)調(diào)品質(zhì)的材質(zhì)，而在凹槽等位置應(yīng)當(dāng)采用低成本的涂料等材質(zhì)，在繪制過程中應(yīng)當(dāng)注意交接處的收口。建筑在方案設(shè)計(jì)階段我部設(shè)計(jì)管理人員將繪制材質(zhì)交接圖，在繪制過121建筑2.2外立面細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)推敲連廊的設(shè)計(jì)手法，使建筑體量更加規(guī)整門廳比例協(xié)調(diào)，加入了細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)后，建筑的古典韻味和氣勢(shì)得到了很好的體現(xiàn)。以二十四三期多層設(shè)計(jì)為例，在外立面設(shè)計(jì)上做了很多細(xì)部設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了高品質(zhì)住宅的特點(diǎn)：

建筑2.2外立面細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)推敲連廊的設(shè)計(jì)手法，使建筑體量122調(diào)整柱式的線角和比例，增加了層次感入戶的門斗用裝飾性強(qiáng)的構(gòu)件做橫向連接用裝飾性強(qiáng)的構(gòu)件做橫向連接細(xì)節(jié)裝飾細(xì)節(jié)裝飾細(xì)節(jié)裝飾線角的層次豐富平臺(tái)的欄桿為了弱化其存在感，使用了玻璃欄桿建筑調(diào)整柱式的線角和比例，增加了層次感入戶的門斗用裝飾性強(qiáng)的構(gòu)件123機(jī)動(dòng)車道的立柱造型，使人行主入口與車行入口渾然一體，提升了項(xiàng)目的整體形象。殘坡和立柱的應(yīng)用，豐富了立面造型。同時(shí)方便了需要手推車進(jìn)小區(qū)的住戶，體現(xiàn)了住區(qū)人性化設(shè)計(jì)。大門背后廊架的立面形式簡(jiǎn)潔。在建筑形式上起到門頭背景的作用。建筑機(jī)動(dòng)車道的立柱造型，使人行主入口與車行入口渾然一體，提升了項(xiàng)124建筑

2.4外立面設(shè)計(jì)調(diào)整過程分析在立面方案設(shè)計(jì)過程中，我部根據(jù)項(xiàng)目定位對(duì)設(shè)計(jì)單位的立面設(shè)計(jì)成果不斷的修改調(diào)整，最終完成定稿，此過程既是我部設(shè)計(jì)管理人員對(duì)立面設(shè)計(jì)方案不斷思考和推敲的過程，同時(shí)也有效推動(dòng)了設(shè)計(jì)成果的不斷完善，使立面設(shè)計(jì)達(dá)到項(xiàng)目定位的預(yù)期效果。二十四城二期立面方案推敲.ppt

建筑2.4外立面設(shè)計(jì)調(diào)整過程分析在立面方案設(shè)計(jì)過程1251.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐3.戶型設(shè)計(jì)3.1經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品3.2舒適性產(chǎn)品3.3豪宅類產(chǎn)品建筑1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐3.戶型設(shè)計(jì)3.1經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品建筑126建筑

3.1經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品主要特點(diǎn)：

-目標(biāo)客戶為首次置業(yè)；

-面積區(qū)間為60—90平米；

-追求較高的得房率；

-空間尺度以實(shí)用為主，緊湊性布置；

建筑3.1經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品主要特點(diǎn)：

-目標(biāo)客戶為首127建筑

以二十四城二期E1戶型為例，E1戶型建筑面積為89平米，改造后為三室雙衛(wèi)兩廳贈(zèng)送面積約為14平米，贈(zèng)送方式為陽臺(tái)和飄窗。玄關(guān)處考慮鞋柜位置，進(jìn)深尺度≥350

客廳餐廳相對(duì)獨(dú)立

，布局方正，兩面靠墻，減少交通流線的干擾?？蛷d獨(dú)立設(shè)置，避免其他房間繞廳設(shè)計(jì)造成的交通流線交叉，連續(xù)可使用的電視墻面長(zhǎng)度為3.6米；考慮到客戶電視墻裝修（干掛石材），電視墻為剪力墻或多孔磚。開間尺度為3.9米?？托l(wèi)面積為3.78平米，保證基本的如廁和洗浴功能。主臥面寬3.5米，進(jìn)深為3.8米，墻面連續(xù)完整，布局方正，帶4.5平米的主衛(wèi)，主衛(wèi)可設(shè)置浴缸，在設(shè)計(jì)中避免主衛(wèi)門朝向床的位置。在走道必須開四扇門的情況下，走道面積僅3平米，最小化的縮短走道的長(zhǎng)度，減少不必要的交通面積。建筑以二十四城二期E1戶型為例，E1戶型建筑面積為89平米128建筑3.2舒適性產(chǎn)品舒適性產(chǎn)品主要特點(diǎn)：

-目標(biāo)客戶為改善性置業(yè)；

-面積區(qū)間為90—130平米；

-空間尺度較大，以舒適性為主；

建筑3.2舒適性產(chǎn)品舒適性產(chǎn)品主要特點(diǎn)：

-目標(biāo)客戶為改善129建筑

3.3豪宅性產(chǎn)品豪宅性產(chǎn)品主要特點(diǎn)：

-目標(biāo)客戶為追求高品質(zhì)生活的客戶；

-面積區(qū)間為200—420平米；

-保證廳的空間品質(zhì)及感受；

-臥室為套房設(shè)計(jì)；

-大露臺(tái)；

-雙入戶；

-獨(dú)立工人房及設(shè)備房；

建筑3.3豪宅性產(chǎn)品豪宅性產(chǎn)品主要特點(diǎn)：

-目標(biāo)客戶為追130以我司金沙項(xiàng)目J戶型為例，建筑面積約為285平米，兩梯兩戶，四室五衛(wèi)。豪宅性產(chǎn)品從功能性出發(fā)具體可分為以下空間：

建筑私屬電梯廳主客分離雙入戶及功能分區(qū)禮儀門廳系統(tǒng)多廳序列空間主臥系統(tǒng)生活服務(wù)系統(tǒng)以我司金沙項(xiàng)目J戶型為例，建筑面積約為285平米，兩梯兩戶，1311.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐4.部品設(shè)計(jì)4.1欄桿4.2裝飾鐵花4.3外立面燈飾建筑1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐4.部品設(shè)計(jì)4.1欄桿建筑132根據(jù)目標(biāo)成本確定欄桿的分類，如裝配式欄桿、焊接式欄桿。

4.1

欄桿根據(jù)立面風(fēng)格及欄桿所處的位置不同分類，如在主立面景觀陽臺(tái)采用鋁合金玻璃欄桿、鐵藝欄桿，在生活陽臺(tái)位置采用實(shí)體欄板加鋼扶手或簡(jiǎn)單的鐵藝欄桿。在方案階段應(yīng)完成欄桿初步設(shè)計(jì)。建筑根據(jù)目標(biāo)成本確定欄桿的分類，如裝配式欄桿、焊接式欄桿。

4.133在近人尺度設(shè)計(jì)裝飾性鐵花，體現(xiàn)立面的細(xì)部設(shè)計(jì)。

4.2

裝飾鐵花在方案階段應(yīng)設(shè)計(jì)完成鐵花的樣式。建筑在近人尺度設(shè)計(jì)裝飾性鐵花，體現(xiàn)立面的細(xì)部設(shè)計(jì)。

4.2裝飾134在基座、門廳、沿街商鋪立面中添加外立面燈飾，體現(xiàn)高品質(zhì)的裝飾效果，豐富立面細(xì)部設(shè)計(jì)。4.3

外立面燈飾在方案階段應(yīng)設(shè)計(jì)完成燈飾的樣式。建筑在基座、門廳、沿街商鋪立面中添加外立面燈飾，體現(xiàn)高品質(zhì)的裝飾1351.建筑施工圖控制要點(diǎn)2.各專業(yè)協(xié)調(diào)（景觀、裝飾）3.專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)建筑二.施工圖階段品質(zhì)控制4.材料選型及做樣1.建筑施工圖控制要點(diǎn)2.各專業(yè)協(xié)調(diào)（景觀、裝飾）3.專項(xiàng)1361.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐1.建筑施工圖控制要點(diǎn)1.1施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書1.2住宅公共空間規(guī)范性控制要點(diǎn)建筑1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐1.建筑施工圖控制要點(diǎn)1.1施工137向施工圖設(shè)計(jì)單位傳遞我司對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)、水、電各專業(yè)的設(shè)計(jì)要求，以便施工圖設(shè)計(jì)成果滿足我司住宅項(xiàng)目對(duì)居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全的管控標(biāo)準(zhǔn)。

1.1

施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖任務(wù)書.doc施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書通過不斷的更新涵蓋了我司以往項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，能夠有效的避免新項(xiàng)目出現(xiàn)以往項(xiàng)目出現(xiàn)的問題。由于各項(xiàng)目產(chǎn)品定位的不同，各項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)的一般要求及工程做法也有不同標(biāo)準(zhǔn)，此類差異能夠有效的節(jié)約不必要的建安成本并能夠有針對(duì)性的體現(xiàn)我司中高端住宅項(xiàng)目的高品質(zhì)特點(diǎn)。建筑向施工圖設(shè)計(jì)單位傳遞我司對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)、水、電各專業(yè)的設(shè)計(jì)要求1381.2

住宅公共空間規(guī)范性控制要點(diǎn)住宅項(xiàng)目公共空間規(guī)范性問題控制要點(diǎn).doc

住宅公共空間規(guī)范性控制點(diǎn)主要內(nèi)容為國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范對(duì)樓梯、走道、前室及電梯侯梯廳等部位的凈寬要求。樓梯、走道、前室及電梯侯梯廳等部位是公共空間裝飾的重點(diǎn)位置，建筑施工圖階段應(yīng)考慮二裝的裝飾面層厚度，通過與裝飾專業(yè)的溝通保證公共空間裝飾完成后滿足規(guī)范強(qiáng)制性要求的凈寬要求，從而能夠有效的避免交付業(yè)主后的客戶糾紛。建筑1.2住宅公共空間規(guī)范性控制要點(diǎn)住宅公共空間規(guī)范1391.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐2.各專業(yè)協(xié)調(diào)（景觀、裝飾）2.1各專業(yè)方案設(shè)計(jì)對(duì)建筑施工圖提條件2.2各專業(yè)的交接面劃分2.3綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)建筑1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐2.各專業(yè)協(xié)調(diào)（景觀、裝飾）2.1402.1各專業(yè)方案設(shè)計(jì)對(duì)建筑施工圖提條件在施工圖前期建筑專業(yè)向裝飾、景觀專業(yè)進(jìn)行圖紙交底使裝飾及景觀專業(yè)明確建筑總平面規(guī)劃、門廳、大堂及架空層的設(shè)計(jì)意圖，以便裝飾及景觀專業(yè)能夠更有效的進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，避免設(shè)計(jì)圖紙的反復(fù)，使三個(gè)專業(yè)有一個(gè)統(tǒng)一的設(shè)計(jì)思路，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高品質(zhì)目標(biāo)。裝飾及景觀專業(yè)對(duì)建筑施工圖進(jìn)行圖紙會(huì)審，并根據(jù)自身設(shè)計(jì)要求對(duì)建筑施工圖提出完善和修改的要求。如建筑施工圖應(yīng)考慮景觀設(shè)計(jì)方案中的堆坡和泳池對(duì)地下室頂板的荷載要求，考慮裝飾專業(yè)在對(duì)一層電梯廳進(jìn)行干掛石材裝飾后是否滿足規(guī)范中的凈尺寸要求等。建筑2.1各專業(yè)方案設(shè)計(jì)對(duì)建筑施工圖提條件在施工圖前期建筑專1412.2各專業(yè)的交接面劃分在進(jìn)行交界面劃分工作中，設(shè)計(jì)管理人員能夠系統(tǒng)考慮三個(gè)專業(yè)工作面交接處的收邊收口等問題，從而實(shí)現(xiàn)住宅設(shè)計(jì)精細(xì)化設(shè)計(jì)和高品質(zhì)。建筑架空層與單元入口大堂窗處的交接面劃分架空層、門廳等位置的設(shè)計(jì)涉及建筑、景觀、裝飾三個(gè)專業(yè)，為避免各專業(yè)設(shè)計(jì)漏項(xiàng)，建筑專業(yè)應(yīng)牽頭完成各專業(yè)的交接面劃分，明確三個(gè)專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，避免以后各專業(yè)圖紙的反復(fù)和施工的混亂。2.2各專業(yè)的交接面劃分在進(jìn)行交界面劃分工作中，設(shè)計(jì)管理1422.3綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)由于公共空間大量存在橋架及水立橫管，對(duì)公共空間的裝飾設(shè)計(jì)有較大影響，如橋架的凈高直接影響公共空間吊頂高度，因此建筑專業(yè)的設(shè)計(jì)管理人員應(yīng)安排設(shè)計(jì)單位完成綜合管網(wǎng)圖，綜合管網(wǎng)圖能夠在圖紙階段反映問題，可以有效的避免二裝進(jìn)場(chǎng)后因橋架高度等問題而無法按圖施工的情況。建筑2.3綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)由于公共空間大量存在橋架及水立橫管，對(duì)1431.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐3.專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)3.1外墻磚排版圖3.2外立面節(jié)點(diǎn)控制手冊(cè)3.3部品深化設(shè)計(jì)建筑1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐3.專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)3.1外墻磚排1443.1外墻磚節(jié)點(diǎn)排版圖外墻磚節(jié)點(diǎn)排版圖是將建筑外墻的每個(gè)節(jié)點(diǎn)提出來，并對(duì)各個(gè)節(jié)點(diǎn)的外立面排磚進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)的圖紙。建筑外墻磚節(jié)點(diǎn)排版圖能夠準(zhǔn)確的指導(dǎo)后期施工和成本算量，并能保證項(xiàng)目完成后的效果與設(shè)計(jì)預(yù)期相符，是精細(xì)化設(shè)計(jì)的重要組成部分。女兒墻及室外空調(diào)機(jī)位的外墻磚節(jié)點(diǎn)排版圖3.1外墻磚節(jié)點(diǎn)排版圖外墻磚節(jié)點(diǎn)排版圖是將建筑外墻的每個(gè)節(jié)1453.2外立面節(jié)點(diǎn)控制手冊(cè)外立面節(jié)點(diǎn)控制手冊(cè)是將外墻各個(gè)節(jié)點(diǎn)的構(gòu)造、材質(zhì)等進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，此工作能夠有效的把控外立面的完成效果。

華潤(rùn)鳳凰城立面節(jié)點(diǎn)手冊(cè).pptx建筑3.2外立面節(jié)點(diǎn)控制手冊(cè)外立面節(jié)點(diǎn)控制手冊(cè)是將外墻各個(gè)節(jié)點(diǎn)1463.3部品的深化設(shè)計(jì)欄桿：

我部對(duì)各種不同類型的欄桿圖紙進(jìn)行了總結(jié)，形成了標(biāo)準(zhǔn)化圖集，對(duì)于常用的欄桿形式可以直接引用圖集，對(duì)于較特殊的欄桿樣式通過做樣及與相關(guān)廠家合作，對(duì)欄桿的壁厚、表面處理方式等方面進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，形成最終圖紙，從而達(dá)到后期施工品質(zhì)控制。建筑裝飾鐵藝和燈飾：

與欄桿類似，主要的深化方向?yàn)楸诤瘛⒈砻嫣幚矸绞?、顏色等，并不斷的進(jìn)行做樣和選樣，最終達(dá)到高品質(zhì)要求。3.3部品的深化設(shè)計(jì)欄桿：

我部對(duì)各種不同類型的欄桿圖紙1471.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐4.材料選型及工程做樣4.1材料選型4.2工程做樣建筑1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐4.材料選型及工程做樣4.1材料1484.1材料選型在施工圖設(shè)計(jì)階段，我部設(shè)計(jì)管理人員通過相關(guān)材料廠家的配合，對(duì)外墻磚、石材等材料進(jìn)行材料選型，通過對(duì)材料的顏色、表面處理方式、規(guī)格的不斷比對(duì)，最終選出符合要求的材料。建筑在材料選型過程中，我部通過與成本部的溝通，填寫材料選型定板單，此過程能夠使項(xiàng)目品質(zhì)與成本控制有效結(jié)合。選型定板單.doc欄桿的材料選型4.1材料選型在施工圖設(shè)計(jì)階段，我部設(shè)計(jì)管理人員通過相關(guān)材1494.2工程做樣在設(shè)計(jì)圖紙中無法有效的把控材料的色彩及工藝標(biāo)準(zhǔn)，所以我部會(huì)在圖紙階段進(jìn)行工程做樣，此工作能夠有效的把控建筑品質(zhì)及后期的施工推進(jìn)。建筑綿陽項(xiàng)目干掛石材柱基的做樣4.2工程做樣在設(shè)計(jì)圖紙中無法有效的把控材料的色彩及工藝標(biāo)1501.工程樣板實(shí)施2.工程樣板層的實(shí)施建筑三.工程階段品質(zhì)控制3.設(shè)計(jì)變更單的匯總與分析4.品質(zhì)整改分析1.工程樣板實(shí)施2.工程樣板層的實(shí)施建筑三.工程階段品質(zhì)1511工程樣板實(shí)施建筑在施工階段我部會(huì)找施工單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)做樣，此項(xiàng)工作是在外裝設(shè)計(jì)還未進(jìn)場(chǎng)前所進(jìn)行，此工作可以有效的檢驗(yàn)設(shè)計(jì)圖紙的遺漏錯(cuò)誤，并能夠讓設(shè)計(jì)人員直觀的感受設(shè)計(jì)成果，對(duì)不足之處進(jìn)行調(diào)整，減少后期的反復(fù)，并能起到有效推進(jìn)施工進(jìn)度的作用。

以二十四城二期門廳及底商干掛石材做樣為例：1工程樣板實(shí)施建筑在施工階段我部會(huì)找施工單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)做樣，152建筑二十四城二期門廳做樣調(diào)整方向1：葡萄牙米黃石材顏色過淺，與建筑主色和建筑風(fēng)格有偏差。調(diào)整方向3：立柱上的裝飾矩管顏色及規(guī)格與立柱不符。調(diào)整方向2：柱礎(chǔ)缺乏細(xì)節(jié)。

調(diào)整方向4：門廳正立面過于平整，缺乏細(xì)節(jié)。建筑二十四城二期門廳做樣調(diào)整方向1：葡萄牙米黃石材顏色過淺，153建筑針對(duì)工程做樣暴露出的問題，對(duì)局部位置進(jìn)行了調(diào)整：石材調(diào)整為卡拉麥里金光面，色系與質(zhì)感達(dá)到了項(xiàng)目品質(zhì)要求。

調(diào)整了鋼矩管的規(guī)格及顏色，比例及色系更協(xié)調(diào)。柱礎(chǔ)采用石材陰刻雕花，凸顯細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。建筑針對(duì)工程做樣暴露出的問題，對(duì)局部位置進(jìn)行了調(diào)整：石材調(diào)整154建筑門廳與底商位置干掛石材立柱的轉(zhuǎn)角造型相同，但兩家單位做出的效果明顯有差異，通過分析其中的差異，總結(jié)各自的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，明確了大批量施工的方向，對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)把控起到了很大作用：此做法膠縫的痕跡很明顯。做法一建筑門廳與底商位置干掛石材立柱的轉(zhuǎn)角造型相同，但兩家單位做出155建筑此做法膠縫的痕跡不明顯，石材外觀接近整石材，品質(zhì)感更強(qiáng)。建筑此做法膠縫的痕跡不明顯，石材外觀接近整石材，品質(zhì)感更強(qiáng)。1562工程樣板層的實(shí)施建筑由于在目前的市場(chǎng)要求下，我司住宅項(xiàng)目后期改造的內(nèi)容很多，如：移陽臺(tái)欄桿、預(yù)改房間陽臺(tái)的改動(dòng)等，圖紙階段難免會(huì)有考慮不周之處，因此我部應(yīng)配合項(xiàng)目部實(shí)施工程樣板層。通過對(duì)工程樣板層的實(shí)施，設(shè)計(jì)管理人員能夠更加直觀的感受住宅的舒適度，在施工前期及時(shí)調(diào)整，避免后期大批量施工階段的調(diào)整，有利于成本控制和品質(zhì)保證。2工程樣板層的實(shí)施建筑由于在目前的市場(chǎng)要求下，我司住宅項(xiàng)目1573設(shè)計(jì)變更的匯總與分析建筑在項(xiàng)目施工階段，難免會(huì)有設(shè)計(jì)改單的出現(xiàn)，我部設(shè)計(jì)管理人員分季度對(duì)所出現(xiàn)的改單進(jìn)行總結(jié)與分析，此項(xiàng)工作內(nèi)容起到總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的作用，有效的避免了后期出現(xiàn)同樣的錯(cuò)誤，有序的推進(jìn)了我司高品質(zhì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

設(shè)計(jì)變更匯總表.doc3設(shè)計(jì)變更的匯總與分析建筑在項(xiàng)目施工階段，難免會(huì)有設(shè)計(jì)改單1584品質(zhì)整改分析建筑我部將施工現(xiàn)場(chǎng)呈現(xiàn)出的問題進(jìn)行歸納分析，提出合理的調(diào)整方案，并督促相關(guān)單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，此工作能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)錯(cuò)漏，從而保證項(xiàng)目品質(zhì)。

二十四城項(xiàng)目品質(zhì)檢查改進(jìn)表.doc4品質(zhì)整改分析建筑我部將施工現(xiàn)場(chǎng)呈現(xiàn)出的問題進(jìn)行歸納分析，159裝飾專業(yè)高品質(zhì)控制分析裝飾專業(yè)高品質(zhì)控制分析160*公共空間**公共空間*161一.設(shè)計(jì)階段裝飾品質(zhì)控制二.施工階段裝飾品質(zhì)控制三.專項(xiàng)研究裝飾品質(zhì)控制一.設(shè)計(jì)階段裝飾品質(zhì)控制二.施工階段裝飾品質(zhì)控制三.專項(xiàng)研究162一.設(shè)計(jì)階段裝飾品質(zhì)控制1.設(shè)計(jì)指導(dǎo)主控要點(diǎn)2.專業(yè)協(xié)作配合要點(diǎn)一.設(shè)計(jì)階段裝飾品質(zhì)控制1.設(shè)計(jì)指導(dǎo)主控要點(diǎn)2.專業(yè)協(xié)作配合1631.設(shè)計(jì)指導(dǎo)主控要點(diǎn)1.1功能人性化設(shè)置1.2裝飾形態(tài)構(gòu)筑1.3材料選樣定版1.5過程作樣1.4成本控制1.設(shè)計(jì)指導(dǎo)主控要點(diǎn)1.1功能人性化設(shè)置1.2裝飾形態(tài)構(gòu)164大堂規(guī)劃為業(yè)主提供接待、休息、會(huì)客的功能空間，并配置家具及陳設(shè)飾品，門廳入口設(shè)置鋁合金防塵地墊，借以渲染居家氛圍，充分體現(xiàn)人文關(guān)懷1.1功能人性化設(shè)置↓24城大堂入口↑24城大堂休息區(qū)※輸入附件【

公共空間功能人性化設(shè)計(jì)控制.doc】

大堂規(guī)劃為業(yè)主提供接待、休息、會(huì)客的功能空間，并配置家具及陳165地下至首層電梯廳（大堂），合理設(shè)置專供物業(yè)發(fā)布信息的公告欄；各層電梯相對(duì)裝飾墻面，設(shè)置樓層（疏散）指示牌1.1功能人性化設(shè)置24城電梯廳疏散標(biāo)識(shí)→24城電梯廳公告欄→※輸入附件【

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地下至首層電梯廳（大堂），合理設(shè)置專供物業(yè)發(fā)布信息的公告欄；166地下至地上三層消防樓梯間，設(shè)置高低鐵藝或?qū)嵞痉鍪?，專供兒童使用合理設(shè)計(jì)地下電梯廳與地下車庫(kù)間的入戶過渡空間，通過墻地面裝飾的變化對(duì)比，達(dá)到空間引導(dǎo)的功能，以提升客戶快速入戶的便捷性1.1功能人性化設(shè)置為了滿足物業(yè)日常管理維護(hù)及降低營(yíng)運(yùn)成本要求，對(duì)高層住宅公共空間大堂、電梯廳、走道的電氣設(shè)置及控制方式作規(guī)范統(tǒng)一要求。→大堂：照明燈具采用時(shí)間控制器或開關(guān)控制，于電井設(shè)置；根據(jù)軟飾配置要求，設(shè)置地插→電梯廳：電梯出入?yún)^(qū)域設(shè)置長(zhǎng)明燈，采用筒燈配節(jié)能光源，于電井設(shè)置時(shí)間控制器控制；普通照明配置筒燈白熾燈泡，采用聲光控開關(guān)控制；效果照明（燈帶、射燈）采用開關(guān)于電井設(shè)置控制；各層電井均設(shè)置物業(yè)清潔插座；地下至首層電梯廳設(shè)置公眾傳媒所需強(qiáng)弱電插座→走道前室：設(shè)置置筒燈白熾燈泡，采用聲光控開關(guān)控制※輸入附件【

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地下至地上三層消防樓梯間，設(shè)置高低鐵藝或?qū)嵞痉鍪?，專供兒童?67入口大門，提升設(shè)計(jì)高度，以彰顯空間氣勢(shì)；根據(jù)大門自身重量和使用頻率的要求，充分考慮大門形式、材料選擇的實(shí)用性和耐久性1.2裝飾形態(tài)構(gòu)筑24城入戶單元門→※輸入附件【

公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn).doc】入口大門，提升設(shè)計(jì)高度，以彰顯空間氣勢(shì)；根據(jù)大門自身重量和使168造型景墻，運(yùn)用有機(jī)元素側(cè)重構(gòu)塑，以打造空間氣質(zhì)1.2裝飾形態(tài)構(gòu)筑鳳凰城大堂景墻→↓24城大堂景墻※輸入附件【

公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn).doc】造型景墻，運(yùn)用有機(jī)元素側(cè)重構(gòu)塑，以打造空間氣質(zhì)1.2裝飾形169地面拼花，為了控制建造成本，利于石材（地磚）的二次深加工及鋪裝，在保證設(shè)計(jì)效果的前提下，盡量采用組合形式簡(jiǎn)潔的拼花圖案1.2裝飾形態(tài)構(gòu)筑↓24城大堂地面拼花↑24城電梯廳地面拼花※輸入附件【

公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn).doc】地面拼花，為了控制建造成本，利于石材（地磚）的二次深加工及鋪170電梯門套，突出門頭及門套線形的構(gòu)成形式1.2裝飾形態(tài)構(gòu)筑←24城標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳門套↑24城首層電梯廳門套※輸入附件【

公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn).doc】電梯門套，突出門頭及門套線形的構(gòu)成形式1.2裝飾形態(tài)構(gòu)筑←171家具陳設(shè)，在保證與空間風(fēng)格一致的前提下，款型配置易安全且利于日常維護(hù)保養(yǎng)1.2裝飾形態(tài)構(gòu)筑↑24城大堂家具24城電梯廳陳設(shè)→※輸入附件【

公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn).doc】家具陳設(shè)，在保證與空間風(fēng)格一致的前提下，款型配置易安全且利于172效果照明，設(shè)置大型組合裝飾燈具，體現(xiàn)大堂的奢華氣質(zhì)1.2裝飾形態(tài)構(gòu)筑24城大堂水晶吊燈→※輸入附件【

公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn).doc】效果照明，設(shè)置大型組合裝飾燈具，體現(xiàn)大堂的奢華氣質(zhì)1.2裝173信箱設(shè)置，材質(zhì)運(yùn)用，與裝飾立面構(gòu)筑的有機(jī)結(jié)合1.2裝飾形態(tài)構(gòu)筑↑24城信箱※輸入附件【

公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn).doc】信箱設(shè)置，材質(zhì)運(yùn)用，與裝飾立面構(gòu)筑的有機(jī)結(jié)合1.2裝飾形態(tài)174材料分區(qū)分類的合理配置，以符合區(qū)域成本控制需求同類材料不同規(guī)格型號(hào)（品牌）的配置運(yùn)用，以提升建造效率及降低材料損耗充分考慮材料的規(guī)格、屬性及可實(shí)施性，以滿足施工工藝及物業(yè)日常管理維護(hù)的需求1.3材料選樣定版根據(jù)空間色彩的分配及配置關(guān)系，并結(jié)合材料特性、成本控制及物業(yè)管理需求，對(duì)各界面的設(shè)計(jì)用材，進(jìn)行認(rèn)樣控制：

材料分區(qū)分類的合理配置，以符合區(qū)域成本控制需求1.3材料選175選取內(nèi)地或本地設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，以控制設(shè)計(jì)費(fèi)用，利于設(shè)計(jì)用材的采購(gòu)與現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)支持的管控提交裝修標(biāo)準(zhǔn)及成本控制指引，實(shí)行限額設(shè)計(jì)根據(jù)功能分區(qū)特征，作出裝飾形態(tài)構(gòu)筑及材料配置設(shè)計(jì)要求1.4成本控制根據(jù)項(xiàng)目定位需求，編制公共空間裝飾標(biāo)準(zhǔn)，在保證建造品質(zhì)的前提下，以通過合理設(shè)計(jì)控制建造成本：※輸入附件【

裝修成本控制措施.doc】

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