居間合同樣式

第14頁共14頁居間合同樣式合同編?號(hào)：___?甲方（委?托人）（出?賣人）：_?__地址?：___?___：_?__【營?業(yè)執(zhí)照注冊?號(hào)】【__?_號(hào)】：_?__【法?定代表人】?【本人】：?___聯(lián)?系電話：_?__委托?代理人：_?__聯(lián)系?電話：__?_地址：?____?__：__?_乙方（?委托人）（?買受人）：?___【?本人】【法?定代表人】?姓名：__?_國籍：?___【?___號(hào)】?【護(hù)照】【?營業(yè)執(zhí)照注?冊號(hào)】【】?：___?地址：__?____?：___?聯(lián)系電話：?___【?委托代理人?】【】姓名?：___?國籍：__?_地址：?____?__：__?_聯(lián)系電?話：___?丙方（居?間人）：_?__注冊?地址：__?____?：___?營業(yè)執(zhí)照注?冊號(hào)：__?_法定代?表人：__?_聯(lián)系電?話：___?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲?方和乙方之?間就房屋買?賣、兩委托?人與居間人?丙方之間就?居間報(bào)酬等?事項(xiàng)，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條合?同標(biāo)的房?地產(chǎn)基本情?況如下：?所有權(quán)人_?__；共有?人___；?座落（__?_區(qū)___?位）；項(xiàng)目?名稱___?，___樓?層___戶?型___室?___廳_?__衛(wèi)__?_陽臺(tái)；建?筑面積（_?__m2）?；套內(nèi)面積?（___m?2）；房地?產(chǎn)權(quán)證號(hào)_?__；土地?性質(zhì)___?；房屋所有?權(quán)證號(hào)__?_；土地使?用權(quán)證號(hào)_?__；房屋?使用權(quán)租約?號(hào)___；?合同登記號(hào)?___.?第二條委托?事項(xiàng)1、?甲方對(duì)丙方?的委托事項(xiàng)?：甲方欲?賣出上述房?屋尋找買受?人，并將該?房屋詳細(xì)情?況以及要求?等報(bào)告給買?受人。同時(shí)?，將買受人?的情況報(bào)告?給甲方。丙?方促成買賣?雙方達(dá)成房?屋買賣意向?后，___?雙方簽訂本?合同，并負(fù)?責(zé)協(xié)助辦理?該房屋的產(chǎn)?權(quán)變更等事?宜。2、?乙方對(duì)丙方?的委托事項(xiàng)?：乙方欲?在___市?___區(qū)_?__地段購?買___房?屋___套?，面積為_?__平方米?。委托丙方?搜尋信息，?并及時(shí)報(bào)告?乙方，以便?促成乙方購?買房屋的目?的。丙方促?成買賣雙方?達(dá)成房屋買?賣意向后，?___雙方?簽訂本合同?，并負(fù)責(zé)協(xié)?助辦理該房?屋的產(chǎn)權(quán)變?更等事宜。?3、為保?障甲乙雙方?已達(dá)成的轉(zhuǎn)?讓協(xié)議正常?履行，委托?人共同委托?丙方提供以?下___居?間服務(wù)：?（1）協(xié)助?甲乙雙方與?銀行簽訂履?約保證合同?（資金托管?協(xié)議）；?（2）代收?、代轉(zhuǎn)房款?及定金（預(yù)?付款）等；?（3）代?辦房屋__?_權(quán)過戶手?續(xù)；（4?）代辦房屋?貸款手續(xù)；?（5）代?收、代繳過?戶稅費(fèi)及貸?款費(fèi)用；?（6）代取?產(chǎn)權(quán)證；?（7）代辦?贖產(chǎn)權(quán)證、?注銷抵押；?（8）_?__.第?三條成交價(jià)?格甲、乙?雙方議定該?房產(chǎn)（含裝?修及附屬配?套設(shè)施）的?買賣價(jià)格為?___（幣?種）（大寫?）：___?元整（￥_?__）。[?其中：房產(chǎn)?買賣價(jià)為_?__（幣種?）（大寫）?：___元?整（￥__?_）；裝修?及附屬配套?設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)?為___（?幣種）（大?寫）：__?_元整（￥?___）]?.第四條?成交細(xì)目?1、配套：?___2?、家電：_?__3、?家具：__?_4、其?他：___?5、固定?裝修：甲方?明確固定裝?修指構(gòu)成該?房屋裝修之?固定部分包?括但不限于?地板面、墻?體、壁櫥、?鐵門、門、?門把、門窗?、防盜網(wǎng)、?水龍頭、嵌?入式排氣扇?、燈具、發(fā)?光體、廚衛(wèi)?設(shè)施等，此?等固定裝修?經(jīng)拆除將破?壞設(shè)施的完?整性，所以?，甲方應(yīng)保?持其完整交?付。第五?條丙方完成?委托任務(wù)的?報(bào)酬丙方?業(yè)已完成本?合同項(xiàng)下委?托人雙方委?托之事項(xiàng)，?雙方自愿選?擇下列第_?__種方式?向丙方支付?報(bào)酬：（?1）按合同?標(biāo)的___?%的比例支?付（具體數(shù)?額為小寫_?__、大寫?___），?其中甲方_?__%（具?體數(shù)額為小?寫___，?大寫___?），乙方_?__%，（?具體數(shù)額為?小寫___?、大寫__?_）。（?2）委托人?雙方支付丙?方人民幣小?寫___元?，大寫__?_.其中，?甲方___?元，大寫_?__.乙方?___元，?大寫___?.第六條?丙方?jīng)]有完?成委托任務(wù)?的費(fèi)用收取?丙方?jīng)]有?完成委托人?指示的委托?任務(wù)的，不?得收取報(bào)酬?，但可以按?實(shí)際支出收?取一定的費(fèi)?用，委托人?雙方自愿選?擇下列第_?__種方式?向丙方支付?費(fèi)用。（?1）一次性?向丙方支付?人民幣_(tái)_?_元，由委?托人雙方各?自分別承擔(dān)?___%.?（2）根?據(jù)丙方的實(shí)?際發(fā)生費(fèi)用?（以___?、車票等為?證據(jù)），由?委托人雙方?各自承擔(dān)_?__%.?第七條結(jié)算?方式1、?甲乙雙方協(xié)?商同意，房?屋售價(jià)為人?民幣（大寫?）___元?（￥___?）。2、?甲乙雙方協(xié)?商同意，房?屋產(chǎn)權(quán)過戶?所需的稅、?費(fèi)承擔(dān)，選?擇下列第_?__項(xiàng)：?（1）甲、?乙雙方各自?承擔(dān)；（?2）全部稅?、費(fèi)由__?_方承擔(dān)。?3、甲乙?雙方簽訂的?《房地產(chǎn)買?賣契約》，?如需要公證?，費(fèi)用由_?__方承擔(dān)?。4、甲?乙雙方協(xié)商?同意，在本?合同簽訂之?日起，乙方?將購房定金?人民幣（大?寫）___?（￥___?）___由?丙方代為保?管；口存入?履約保證銀?行。5、?甲乙雙方協(xié)?商同意，在?本合同簽訂?之日起__?_日內(nèi)，_?__方將房?屋過戶費(fèi)用?約人民幣（?大寫）__?_元（￥_?__），_?__方將貸?款所需費(fèi)用?約人民幣（?大寫）__?_元（￥_?__）交由?丙方代為保?管（具體金?額以有關(guān)部?門開據(jù)的票?據(jù)為準(zhǔn)，（?多退少補(bǔ)）?。6、甲?乙雙方協(xié)商?同意乙方采?取以下第_?__項(xiàng)付款?方式（1?）現(xiàn)金一次?性付款，在?本合同簽訂?之日起__?_日內(nèi)，乙?方須將購房?款扣除已交?定金后的購?房余款人民?幣（大寫）?___元（?￥___）?，___由?丙方代為保?管；口存入?履約保證銀?行。（2?）現(xiàn)金分期?付款，在本?合同簽訂之?日起___?日內(nèi)，乙方?將首付購房?款人民幣（?大寫）__?_元（￥_?__）支付?給甲方。在?本合同簽訂?之日起__?_日內(nèi)，乙?方將扣除已?交定金及首?付款以外的?購房余款人?民幣（大寫?）___元?（￥___?），___?由丙方代為?保管；口存?入履約保證?銀行。（?3）商業(yè)貸?款乙方申請(qǐng)?商業(yè)貸款，?擬貸款金額?為人民幣（?大寫）__?_元（￥_?__），貸?款年限為_?__年。在?本合同簽訂?之日起__?_日內(nèi)，乙?方須將購房?總款扣除已?交定金及擬?貸款金額以?外的購房余?款人民幣（?大寫）__?_（￥__?_）___?由丙方代為?保管；口存?入履約保證?銀行（具體?的貸款額度?、貸款年限?，按有關(guān)規(guī)?定最終審核?為準(zhǔn)，首付?房款多退少?補(bǔ)）。（?4）公積金?貸款乙方申?請(qǐng)公積金貸?款，擬貸款?金額為人民?幣（大寫）?___元（?￥___）?，貸款年限?為___年?。在本合同?簽訂之日起?___日內(nèi)?，乙方需將?購房總款扣?除已交定金?及擬貸款金?額以外的購?房余款人民?幣（大寫）?___元（?￥___）?___由丙?方代為保管?；口存入履?約保證銀行?（具體的貸?款額度、貸?款年限，按?有關(guān)規(guī)定最?終審核為準(zhǔn)?，首付房款?多退少補(bǔ)）?。（5）?組合貸款乙?方申請(qǐng)組合?貸款，其中?商業(yè)擬貸款?金額為人民?幣（大寫）?___元（?￥___）?，貸款年限?為___年?；公積金擬?貸款金額為?人民幣（大?寫）___?元（￥__?_），貸款?年限為__?_年。在本?合同簽定之?日起___?日內(nèi)，乙方?須將購房總?款扣除已交?定金及擬貸?款金額以外?的購房余款?人民幣（大?寫）___?元（￥__?_）___?由丙方代為?保管；口存?入履約保證?銀行（具體?貸款額度、?貸款年限，?按有關(guān)規(guī)定?最終審核為?準(zhǔn)，首付房?款多退少補(bǔ)?）。7、?如乙方擬定?上述某項(xiàng)貸?款遇到困難?，甲乙雙方?協(xié)商同意乙?方變更以下?第___項(xiàng)?付款方式：?（1）現(xiàn)?金一次性付?款（2）?現(xiàn)金分期付?款（3）?公積金貸款?（4）組?合貸款第?八條甲方權(quán)?利和義務(wù)?1、甲方承?諾：（1?）該房屋權(quán)?屬清楚，不?存在查封、?抵押、出租?、債權(quán)債務(wù)?糾紛等影響?轉(zhuǎn)讓的因素?；（2）?向丙方出具?的個(gè)人__?_明、營業(yè)?執(zhí)照、房屋?權(quán)屬證明及?辦理過戶及?貸款所需的?相關(guān)文件資?料真實(shí)、合?法、有效；?（3）配?偶、家庭成?員和共居人?同意出售該?房屋，且不?得隱瞞婚姻?狀況；（?4）如該房?屋正在出租?，甲方必須?出具承租人?放棄購買該?房屋的聲明?書和同意搬?遷保證書；?（5）甲?方于房屋交?付之前將房?屋的水、電?、煤氣、采?暖費(fèi)、物業(yè)?費(fèi)、電話費(fèi)?、有線電視?收視費(fèi)等有?關(guān)費(fèi)用全部?結(jié)清（不包?括___費(fèi)?，僅指使用?費(fèi)）。如果?不能及時(shí)繳?清有關(guān)欠費(fèi)?，甲方愿意?在取得全額?房款時(shí)，將?與欠費(fèi)相等?的保證金存?放于丙方處?，待甲方將?欠費(fèi)繳清后?憑繳費(fèi)__?_取回保證?金，若無法?繳清欠費(fèi)，?甲方將以保?證金沖抵欠?費(fèi)并授權(quán)丙?方將保證金?轉(zhuǎn)付乙方（?保證金不足?沖抵欠費(fèi)的?，由甲方按?實(shí)補(bǔ)足金額?）。（6?）甲方應(yīng)于?房屋交付乙?方前將戶口?遷出。若有?困難，乙方?同意甲方自?即日起__?_日內(nèi)將戶?口遷出，并?且在甲方領(lǐng)?取房款時(shí)，?將戶口押金?人民幣（大?寫）___?元（￥__?_）元，交?由丙方代為?保管，待戶?口遷出后，?由甲方到丙?方處領(lǐng)取押?金，若甲乙?雙方另有約?定除外。?2、甲方已?繳納的煤氣?氣源費(fèi)、維?修基金在該?房屋出售后?不再退給甲?方，并將票?據(jù)交付乙方?，若甲方票?據(jù)丟失需調(diào)?檔提供相關(guān)?證明，因調(diào)?檔產(chǎn)生的費(fèi)?用由___?方承擔(dān)。經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商，未曾繳?納的煤氣氣?源費(fèi)由__?_方承擔(dān)，?未曾繳納的?維修基金由?___方承?擔(dān)。3、?在簽訂本合?同___日?內(nèi)將辦理該?房屋過戶及?貸款所需的?相關(guān)文件資?料準(zhǔn)備齊全?。4、甲?方取得全部?房款當(dāng)日，?甲方向乙方?交付房屋并?辦理房屋交?接手續(xù)。甲?方將房屋交?付乙方后，?甲方不再承?擔(dān)對(duì)該房屋?的維修責(zé)任?。5、甲?方應(yīng)按照房?屋管理部門?的規(guī)定和丙?方通知的時(shí)?間親自到現(xiàn)?場核驗(yàn)身份?及有關(guān)法律?證件。6?、甲方應(yīng)對(duì)?丙方的居間?活動(dòng)提供必?要的協(xié)助與?配合。第?九條乙方權(quán)?利和義務(wù)?1、乙方保?證其向丙方?出具的辦理?房屋權(quán)屬過?戶及申請(qǐng)貸?款所需的相?關(guān)文件資料?真實(shí)、合法?、有效；并?于簽訂本合?同___日?內(nèi)將所需文?件資料送交?丙方。2?、乙方須按?本合同約定?的時(shí)間按期?付款。3?、乙方應(yīng)按?照房屋管理?部門的規(guī)定?和丙方通知?的時(shí)間親自?到現(xiàn)場核驗(yàn)?身份及有關(guān)?法律證件。?如果甲方滿?足第八條第?一款第（5?）項(xiàng)要求，?乙方可接受?其房屋并按?___及時(shí)?支付購房款?。（1）?交納完過戶?稅費(fèi)后（?2）產(chǎn)權(quán)證?辦理完畢后?（3）銀?行放款后?（4）甲方?倒房后4?、乙方應(yīng)對(duì)?丙方的居間?活動(dòng)提供必?要的協(xié)助與?配合。第?十條丙方權(quán)?利和義務(wù)?1、丙方接?受甲乙雙方?的委托，提?示甲乙雙方?提供相關(guān)的?文件資料。?2、甲方?委托丙方收?取乙方繳付?的購房定金?及購房款，?丙方在收款?收據(jù)中應(yīng)載?明系代理甲?方收取。?3、丙方對(duì)?甲乙方提供?的文件資料?和出具的憑?證應(yīng)妥善保?管。4、?丙方收到乙?方全部房款?、部分房款?或首付房款?（含資金托?管）及甲、?乙雙方所提?供的文件資?料齊備三個(gè)?工作日內(nèi)，?安排甲、乙?雙方辦理過?戶手續(xù)。按?有關(guān)規(guī)定及?丙方__通?知，由__?_方陪同有?關(guān)人員到現(xiàn)?場驗(yàn)房。?5、妥善安?排甲乙雙方?進(jìn)行交接，?提醒甲乙雙?方結(jié)清約定?的費(fèi)用。?第十一條丙?方違約責(zé)任?1、丙方?有下列行為?之一的屬于?違約：（?1）無正當(dāng)?理由擅自解?除合同的；?（2）與?他人串通，?損害委托人?雙方的利益?的；（3?）干預(yù)委托?人買賣房屋?的自主意愿?，代替委托?人其中的一?方與另一方?談判、簽約?等，損害了?另一方的權(quán)?益的。（?4）___?.2、丙?方違約的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本?合同丙方預(yù)?期獲得傭金?總價(jià)款的_?__%.丙?方因違約行?為，給委托?人任何一方?造成經(jīng)濟(jì)損?失，且違約?金不足以彌?補(bǔ)的，丙方?應(yīng)當(dāng)就損失?的差額部分?向受害人予?以賠償。?第十二條委?托人違約責(zé)?任1、委?托人雙方有?下列情形之?一的屬于違?約：（1?）無正當(dāng)理?由擅自解除?合同的；?（2）相互?或與他人串?通，損害丙?方利益的；?（3）未?能按照委托?書或本合同?的委托事項(xiàng)?向丙方提供?相關(guān)房產(chǎn)證?件、文件、?合同、__?_件等，致?使丙方無法?完成居間任?務(wù)，且給丙?方造成實(shí)際?損失的；?（4）__?_.2、?委托人違約?的，在以下?款項(xiàng)中選擇?：（1）?已經(jīng)向丙方?交付定金的?，不得索回?定金；（?2）按照丙?方在本合同?中應(yīng)當(dāng)獲得?的傭金予以?賠償；（?3）按照本?合同標(biāo)的物?總價(jià)款的%?賠償于丙方?。（4）?___.?第十三條合?同的解除?1、當(dāng)事人?就解除合同?協(xié)商一致的?；2、因?不可抗力致?使合同目的?不能實(shí)現(xiàn)的?；3、在?委托期限屆?滿之前，當(dāng)?事人一方明?確表示或者?以自己的行?為表明不履?行主要義務(wù)?的；4、?當(dāng)事人一方?遲延履行主?要義務(wù)，經(jīng)?催告后在_?__個(gè)工作?日內(nèi)仍未履?行的；5?、當(dāng)事人一?方因其他原?因致使合同?目的不能實(shí)?現(xiàn)的。第?十四條聲明?及保證甲?方：1、?甲方有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2、甲?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)（___?）均已辦妥?并合法有效?。3、在?簽署本合同?時(shí)，任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對(duì)?甲方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。乙方?：1、乙?方有權(quán)簽署?并有能力履?行本合同。?2、乙方?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?（___）?均已辦妥并?合法有效。?3、在簽?署本合同時(shí)?，任何法院?、仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出任?何足以對(duì)乙?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。丙方：?1、丙方?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2、丙方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)（?___）均?已辦妥并合?法有效。?3、在簽署?本合同時(shí)，?任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何?足以對(duì)丙方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?第十五條?保密甲乙?丙三方保證?對(duì)在討論、?簽訂、執(zhí)行?本協(xié)議過程?中所獲悉的?屬于他方的?且無法自公?開渠道獲得?的文件及資?料（包括商?業(yè)___、?公司計(jì)劃、?運(yùn)營活動(dòng)、?財(cái)務(wù)信息、?技術(shù)信息、?經(jīng)營信息及?其他商業(yè)_?__）予以?保密。未經(jīng)?該資料和文?件的原提供?方同意，其?他方不得向?任何第三方?泄露該商業(yè)?___的全?部或部分內(nèi)?容。但法律?、法規(guī)另有?規(guī)定或三方?另有約定的?除外。保密?期限為__?_年。第?十六條通知?1、根據(jù)?本合同需要?一方向另一?方發(fā)出的全?部通知以及?三方的文件?往來及與本?合同__通?知和要求等?，必須用書?面形式，可?采用___?（書信、傳?真、電報(bào)、?當(dāng)面送交等?）方式傳遞?。以上方式?無法送達(dá)的?，方可采取?公告送達(dá)的?方式。2?、各方通訊?地址如下：?___.?3、一方變?更通知或通?訊地址，應(yīng)?自變更之日?起___日?內(nèi)，以書面?形式通知對(duì)?方；否則，?由未通知方?承擔(dān)由此而?引起的相關(guān)?責(zé)任。第?十七條合同?的變更本?合同履行期?間，發(fā)生特?殊情況時(shí)，?甲、乙、丙?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應(yīng)及?時(shí)書面通知?其他方，征?得他方同意?后，三方在?規(guī)定的時(shí)限?內(nèi)（書面通?知發(fā)出__?_天內(nèi)）簽?訂書面變更?協(xié)議，該協(xié)?議將成為合?同不可分割?的部分。未?經(jīng)三方簽署?書面文件，?任何一方無?權(quán)變更本合?同，否則，?由此造成對(duì)?方的經(jīng)濟(jì)損?失，由責(zé)任?方承擔(dān)。?第十八條合?同的轉(zhuǎn)讓?除合同中另?有規(guī)定外或?經(jīng)三方協(xié)商?同意外，本?合同所規(guī)定?三方的任何?權(quán)利和義務(wù)?，任何一方?在未經(jīng)征得?另一方書面?同意之前，?不得轉(zhuǎn)讓給?第三者。任?何轉(zhuǎn)讓，未?經(jīng)另一方書?面明確同意?，均屬無效?。第十九?條爭議的處?理1、本?合同受__?_法律管轄?并按其進(jìn)行?解釋。2?、本合同在?履行過程中?發(fā)生的爭議?，由三方當(dāng)?事人協(xié)商解?決，也可由?有關(guān)部門調(diào)?解；協(xié)商或?調(diào)解不成的?，按下列第?___種方?式解決：?（1）提交?___仲裁?；（2）?依法向人民?法院起訴。?第二十條?不可抗力?1、如果本?合同任何一?方因受不可?抗力事件影?響而未能履?行其在本合?同下的全部?或部分義務(wù)?，該義務(wù)的?履行在不可?抗力事件妨?礙其履行期?間應(yīng)予中止?。2、聲?稱受到不可?抗力事件影?響的一方應(yīng)?盡可能在最?短的時(shí)間內(nèi)?通過書面形?式將不可抗?力事件的發(fā)?生通知另一?方，并在該?不可抗力事?件發(fā)生后_?__日內(nèi)向?另一方提供?關(guān)于此種不?可抗力事件?及其持續(xù)時(shí)?間的適當(dāng)證?據(jù)及合同不?能履行或者?需要延期履?行的書面資?料。聲稱不?可抗力事件?導(dǎo)致其對(duì)本?合同的履行?在客觀上成?為不可能或?不實(shí)際的一?方，有責(zé)任?盡一切合理?的努力消除?或減輕此等?不可抗力事?件的影響。?3、不可?抗力事件發(fā)?生時(shí)，三方?應(yīng)立即通過?友好協(xié)商決?定如何執(zhí)行?本合同。不?可抗力事件?或其影響終?止或消除后?，三方須立?即恢復(fù)履行?各自在本合?同項(xiàng)下的各?項(xiàng)義務(wù)。如?不可抗力及?其影響無法?終止或消除?而致使合同?任何一方喪?失繼續(xù)履行?合同的能力?，則三方可?協(xié)商解除合?同或暫時(shí)延?遲合同的履?行，且遭遇?不可抗力一?方無須為此?承擔(dān)責(zé)任。?當(dāng)事人遲延?履行后發(fā)生?不可抗力