XXX大型有機農業(yè)項目執(zhí)行策劃與可行性分析課件

2014年9月永續(xù)有機農業(yè)及自耕種建設項目執(zhí)行策劃及可行性分析2014年9月永續(xù)有機農業(yè)及自耕種建設項目執(zhí)行策劃及可行性1前言-項目綜述

本項目立足于現代化農業(yè)環(huán)境及生態(tài)環(huán)境漸趨惡劣的大背景，整合資源綜合運營有機生態(tài)農業(yè)，其具有創(chuàng)新性、綜合性、循環(huán)性與公益性四大特點，是順應當前政府相關政策號召及填補市場需求的前瞻性項目，其市場潛力巨大。創(chuàng)新性綜合性

循環(huán)性

公益性

項目名稱永續(xù)有機農業(yè)及自耕種建設項目

前言-項目綜述本項目立足于現代化2目錄

第一部分么

是什1、何為有機農業(yè)？

2、有機農業(yè)的發(fā)展情況、產業(yè)結構？3、永續(xù)有機農業(yè)項目將如何規(guī)劃、經營？永續(xù)有機農業(yè)項目經營什么？怎么經營？

目錄第一部分么是什1、何為有機農業(yè)？3一、是什么-何為有機農業(yè)？永續(xù)有機農業(yè)中的有機農業(yè)指的是哪一類型的農業(yè)？何為有機農業(yè)怎么定義？

有機農業(yè)就是遵照一定的有機農業(yè)生產標準，在生產中不采用基因工程獲得的生物及產物，不使用化學合成的農藥、化肥、生長調節(jié)劑、飼料調價劑等物質，遵循自然規(guī)律和生態(tài)學原理，協(xié)調種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)的平衡，采用一系列可持續(xù)發(fā)展的農業(yè)技術以維持持續(xù)穩(wěn)定的農業(yè)生產體系的一種農業(yè)生產方式。

一、是什么-何為有機農業(yè)？永續(xù)有機農業(yè)中的有機農業(yè)指的4一、是什么-何為有機農業(yè)？

有機農業(yè)生產中仍然可以使用有限的礦物物質，但不允許使用化學肥料，可以通過自然的方法而不是通過化學物質控制雜草和病蟲害。近年來，我國大力鼓勵發(fā)展有機農業(yè)，農民也轉而回歸有機農業(yè)，使得今天的有機農業(yè)均采用了注重生態(tài)的系統(tǒng)方法，包括長期規(guī)劃、詳細跟蹤記錄以及對設備和輔助設施的大筆投資。

有機食品在整個食品鏈中處于最頂端一、是什么-何為有機農業(yè)？有機農業(yè)生產中仍5一、是什么-與傳統(tǒng)農業(yè)對比的差異？有機農業(yè)與目前農業(yè)相比較存在明顯的差異亮點，有許多優(yōu)勢：

有機農業(yè)食品在國際市場上價格通常比普通產品高出50%，有的高出5倍以上。因此發(fā)展有機農業(yè)可以增加農村就業(yè)，增加農民收入，提高農業(yè)生產水平，促進農村科持續(xù)發(fā)展。隨著農產品進行國際貿易關稅調控的作用越來越小，對農產品的生產環(huán)境、種植方式和內在質量控制已越來越大（即所謂非關稅貿易壁壘），只有高質量的產品才可能打破壁壘。有機農業(yè)產品是一種國際公認的高品質、無污染環(huán)保產品，因此發(fā)展有機農業(yè)，提高我國農產品在國際市場上的競爭力，增加外匯收入?；兽r藥的大量施用，在大幅度提高農產品產量的同事，不可避免地對農產品造成污染，給人類生存和生活留下隱患，而有機農業(yè)恰恰可向社會提供無污染、好口味、使用安全的環(huán)保食品。目前化肥農藥的利用率很低，一般氮肥只有20-40%，農藥在作物上附著率不超過10-30%，其余大量流入環(huán)境造成污染。而改用有機農業(yè)生產方式，可以減輕污染，有利于恢復生態(tài)平衡。無污染口味佳

恢復生態(tài)平衡

增加外匯收入

提高生產水平

四大優(yōu)勢是一項利國利民利己的投資項目，未來發(fā)展?jié)摿薮?/p>

一、是什么-與傳統(tǒng)農業(yè)對比的差異？有機農業(yè)與目前農業(yè)6一、是什么-有機農業(yè)產業(yè)分析

然而，今年來我國有機食品卻供給不足。2013年，農產品進口額達到1180億美元，逆差509億美元，我國農產品外貿依存度已經超過20%。隨著工業(yè)化和城市化的加速發(fā)展，對自然資源的開發(fā)強度不斷加大，加之粗放型的經濟增長方式，技術水平和管理水平比較落后，污染物排放量增加。

據了解，入世以來，中國農產品進口額年均增長率高達23%，每三年翻一番，進口額增量1070億美元，占全球進口增量12%，中國新增進口市場近一半被少部分發(fā)達國家占有，其中近四分之一為美國占有。數據來源：經濟參考報一、是什么-有機農業(yè)產業(yè)分析然而，今7一、是什么-有機農業(yè)產業(yè)分析與此同時，國際有機農業(yè)卻發(fā)展迅速，政策法規(guī)不斷健全。國際生態(tài)農業(yè)和生態(tài)農產品的法規(guī)與管理體系分為聯合國層次、國際非政府組織層次、國家層次3個層次，聯合國層次目前尚屬建議性標準。在2009年～2020年，隨著生態(tài)農業(yè)的不斷發(fā)展，這3個層次之間的標準和認證體系將彼此協(xié)調統(tǒng)一，逐步融合成一個國際化的生態(tài)食品標準和認證體系，各國間將逐漸消除貿易歧視，削弱和淡化因標準歧視所引起的技術壁壘和貿易爭端。

生態(tài)農業(yè)逐漸標準化，其發(fā)展越來越受到世界各國的關注一、是什么-有機農業(yè)產業(yè)分析與此同時8一、是什么-有機農業(yè)產業(yè)分析？全球有機農業(yè)分布，亞洲所占比例遠遠小于其耕地面積從以上數據可以看出，中國有機農業(yè)所占的比例在全球有機農業(yè)比例水平中還遠遠不足，中國土地廣闊，有機農業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。一、是什?有機農業(yè)產業(yè)分析？全球有機農業(yè)分布，亞9

本項目以生態(tài)永續(xù)農業(yè)及自耕種為出發(fā)點，發(fā)展橫向與縱向一體化戰(zhàn)略業(yè)務，并以慈善和公益為發(fā)展宗旨性目標，以造福全人類、發(fā)展大規(guī)模為綜合目標。在整個項目構建中，將堅持“技術領先、產品領先、服務領先”的運營思路，強勢進入有機農業(yè)市場。項目將包括“組建有機農業(yè)科研團隊”、“建設永續(xù)有機農場”、“開發(fā)/生產/銷售永續(xù)有機農產品自耕種機”、“建設永續(xù)連鎖商務酒店、餐廳”等。

有機果蔬有機藥材連鎖型商務酒店及餐廳家庭種植機及配套產品一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

本項目以生態(tài)永續(xù)農業(yè)及自耕種為出發(fā)點，發(fā)展橫向與10一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

項目運營的業(yè)務具體包括有以下16個方面的內容：

(1)租貸或買入農地作為有機農場，生產有機蔬果、藥材；(2)生產、批發(fā)及零售種菜機；(3)特許經營:有機蔬果概念店(4)特許經營:綠化園藝工程店(包括經營都市農場、綠化園藝工程、立體種植技術)(5)特許經營:特許經營:連鎖餐廳；(6)特許經營:連鎖商務酒店(7)特許經營:連鎖式葡萄酒品嘗店(8)多維空間共利農場及地產；

(9)葡萄酒廠(10)第三方支付系統(tǒng)；(11)電子商鋪;

(12)自動販賣機租貸業(yè)務；(13)自由職業(yè)者雇傭平臺；(14)保健食物(15)養(yǎng)生五谷食物(磨粉)(16)宣教慈惠一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述項目運營的業(yè)務具體11四方運作：持股為「超自然」私募基金營運項目公司為「主快來恩寵」公司「利河伯」為「超自然」公司的母公司（負責注冊基金及項目公司、初始投資基金及項目公司、基金執(zhí)行人,營運項目,尋找投資者,持有專利及品牌）「超自然」私募基金陸續(xù)招募其他投資方參股「主快來恩寵」為整個項目的運作核心公司

承擔所有的公司組建及業(yè)務籌建工作「主快來恩寵」公司「超自然」私募基金「超自然」公司

本項目現已在香港成立的[永恒入侵時間超自然有機農莊]，作為本項目的直接承載方和運作方，該公司由香港的[主快來恩寵有限公司]公司作為發(fā)起人和大股東，負責整個項目之發(fā)展[永恒入侵時間超自然有機農莊]是一間以創(chuàng)新的營銷模式，融合猶太人的營商智慧，與基督教文化及價值觀，作為追求生意盈利、肩負社會責任，并履行宣教使命的國度企業(yè)(BusinessAsMission)。

項目運作模式一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

四方運作：「主快來恩寵」為整個項目的運作核心公司「主快來恩寵12項目發(fā)展模式特許經營模式發(fā)展（本項目銷售永久經營權獲得:300,000,000人民幣，300名創(chuàng)始會員）綜合性、全面性的線上平臺（網上商城、交易平臺、自由職業(yè)裝雇傭平臺迅速發(fā)展，并整合酒店預訂等020同城業(yè)務）綜合性生態(tài)農場（形成集農業(yè)觀光旅游、蔬菜自營地、房屋建設及居住等綜合業(yè)務的生態(tài)圈）本項目第一階段初步建立起商業(yè)生態(tài)圈發(fā)展后期將逐步進入發(fā)展軌道，不斷發(fā)展業(yè)務范疇，包括有連鎖酒店餐廳、自助販賣機鋪設、線上電子商務平臺、紅酒廠……一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

項目發(fā)展模式特許經營模式發(fā)展本項目第一階段初步建立起商業(yè)13

以國民身體健康為第一出發(fā)點，提倡綠色有機食品，反對轉基因產品，從消費者心底懼怕污染產品的恐懼心理出發(fā)，宣傳有機食品。公益貢獻切入，讓目標受眾看到我司確實是一家有著高度社會責任感的企業(yè)，打造信任感，這對于有機食品十分重要。永續(xù)項目三大營銷主線第一主線有機無污染健康食品第三主線公益營銷實現最大化效應第二主線技術切入灌輸強大科研團隊

與國家權威有機農業(yè)機構合作，共同成立科研基地，形成技術模，搶占制高點，突出科技成果。項目營銷重點一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

以國民身體健康為第一出發(fā)點，提倡綠色有機食品，反對轉基因14

該階段周期約為6個月，重點研發(fā)有機農業(yè)相關技術，組建專家團隊研發(fā)形成技術模，再將技術模應用于各個子項目。計劃成立專項研發(fā)中心，一方面由項目組撥款研發(fā)(預計90%)，另一方面向國家申請專項研發(fā)資金（預計10%)。該研發(fā)團隊重點為永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目研發(fā)各項技術，并申請為永續(xù)專利，應用于各個項目，在當前國內相關技術普遍落后的環(huán)境下強勢進入市場。

戰(zhàn)略合作機構：中國可持續(xù)農業(yè)發(fā)展中心、中國農業(yè)大學（擬定）具體構建方式：基地設置于中國農業(yè)大學，由永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目公司提供80%專項研發(fā)項目，中國可持續(xù)農業(yè)發(fā)展中心向國際申請20%政策扶持費用作為援助資金，三位一體共同開發(fā)項目

項目投入資金：我司將投入900萬作為專項研發(fā)費用，并于永續(xù)有機農場將規(guī)劃出一定面積的場地作為項目科研基地。中國農業(yè)大學負責組織人員開展科研工作，不下于100人的專業(yè)團隊?？蒲腥藛T工資從項目專項資金里扣除，項目產生利潤后再納入項目成本。

技術成果歸屬：所研發(fā)成果我司優(yōu)先享有購買權，所得費用80%歸我司，20%歸中國農業(yè)大學。

此外，該階段另一重點工作在于有機農場和自耕種機工廠建設的工作籌備，將包括有調研、選址、運營籌備等工作。

（一）項目籌備、技術研發(fā)，3-6個月

一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

該階段周期約為6個月，重點研發(fā)有機農業(yè)相關技15（二）有機農場、自耕種機工廠建設、運營階段

在前期技術模和專家團隊的基礎下，永續(xù)開始著手籌備農場建設和自耕種機的生產。此兩方面將作為永續(xù)有機農業(yè)和自耕種項目執(zhí)行的啟動項目。

永續(xù)有機農場構建思路

綜合考慮選擇與大城市毗鄰的場地作為場址，預計規(guī)模達到1000畝，項目整體將模擬大自然，構建一個高產量又無污染的生態(tài)系統(tǒng)。農場重點生產果蔬和藥材，并逐步完善，最終建設成集觀光旅游、體驗生活、有機農產品產出為一體的大型綜合項目，并建立有機生態(tài)酒店，實現一體化運營。投入資金：預計投入資金1億RMB；其中包括成立科研中心900萬

該項目投產后年銷售額將達3億以上，酒店、連鎖餐廳建成后項目銷售額可達30億以上。項目設有蔬菜基地、水果基地、藥材基地、有機土壤加工基地，以及永續(xù)&中國農業(yè)大學有機農業(yè)科研基地。一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

（二）有機農場、自耕種機工廠建設、運營階段在前16永續(xù)農場選址中國香港江蘇省昆山市巴城鎮(zhèn)、陽澄湖東北面選址理由：①香港經濟發(fā)達、旅游業(yè)發(fā)達，對于建設有機農場擁有絕對的先天優(yōu)勢。香港每年均會有大量的大陸游客前往觀光，特色的有機農場可迅速在大陸得到傳播，利于昆山第二站有機農場的啟動、運營;②江蘇省昆山市巴城鎮(zhèn)、陽澄湖東北面；昆山具有“小上?！敝Q，是中國大陸經濟實力最強的縣級市，連續(xù)多年被國家統(tǒng)計局評為全國百強縣之首，擁有豐富的農業(yè)耕地資源。一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

永續(xù)農場選址中國香港江蘇省昆山市巴城鎮(zhèn)、陽澄湖東北面17農場建設模式模擬大自然建立的立體農場、3D農場簡而言之，立體農業(yè)就是利用各種農作物在生育過程中的時間差和空間差，在地面地下、水面水下、空中以及前方后方同時或較互進行生產，通過合理組裝粗細配套組成各種類型的多功能多層次多途徑的高產優(yōu)質生產系統(tǒng)，獲得最大效益。有專家認為，未來農業(yè)走向將出現五大趨勢：一是從“平面式”向“立體式”發(fā)展。即利用各種農作物在生育過程中的“時間差”和“空間差”進行合理組裝，精細配套，組成各種類型的多功能、多層次、多途徑的高優(yōu)生產系統(tǒng)。二是從“自然式”向“設施式”發(fā)展。

一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

農場建設模式模擬大自然建立的立體農場、3D農場簡而言之，18農場區(qū)域規(guī)劃6大區(qū)域有機蔬菜生產基地

有機水果生產基地

有機藥材生產基地

休閑養(yǎng)生體驗場所

科研基地暨智能能也展示區(qū)

廚余處理及有機肥發(fā)酵基地

預計50畝預計100畝預計50畝預計200畝預計300畝預計300畝一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

農場區(qū)域規(guī)劃6大區(qū)域有機蔬有機水有機藥休閑養(yǎng)科研基地暨19自耕種機工廠構建思路收購相關工廠或自建，預計投入資金1億元人民幣

投入資金經濟指標

項目構成

預計投入資金1億RMB，不包括后續(xù)商城建設和連鎖店經營的費用，僅為投資工廠建設的費用。

該項目投產后年銷售額將達3億以上，隨著線上商城及線下連鎖加盟的逐步擴大，預計3年內可達12億以上，經濟前景十分可觀。

該項目投產后年銷售額將達3億以上，隨著線上商城及線下連鎖加盟的逐步擴大，預計3年內可達12億以上，經濟前景十分可觀。

一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

自耕種機工廠構建思路收購相關工廠或自建，預計投入資金1億元人20（三）自耕種機全國連鎖加盟、線上商城運營期

（1）自耕種機全國連鎖加盟啟動

a.投入資金：預計投入資金1000萬RMB，重點用于旗艦店的建設以及技術人員的培訓以及產品的物流等。b.項目運營：自營旗艦店、特許加盟店建立旗艦店項目啟動前第一件工作將是鋪設旗艦店，鋪設范圍將遍布全國，在重點省份成立不下于10家自營旗艦店。旗艦店不僅用于展示我司各產品，同時定期開展相關技術培訓、交流會議，促進消費者、會員等之間溝通交流，拓寬銷售渠道。啟動加盟經營

采取特許加盟的模式。特許加盟即由擁有技術和管理經驗的總部，指導傳授加盟店各項經營的技術經驗，并收取一定比例的權利金及指導費，此種契約關系即為特許加盟?？偛勘仨殦碛幸惶淄暾行У倪\作技術優(yōu)勢，從而轉移指導。一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

（三）自耕種機全國連鎖加盟、線上商城運營期（1）自耕種機21一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

（2）建立線上商城、開發(fā)支付系統(tǒng)

官方網上商店OMOFarm是官方的網上商店，類似于淘寶經營平臺，用于客戶自產自銷有機農產品，擁有強大的SMT支付系統(tǒng)。1OMOFarm獨立電商自產自銷免費電郵服務定制廣告方式2543網站電銷提成

網站的獨特之處在于能夠搭建平臺，成為類似于淘寶、天貓的經營有機食品的專業(yè)線上銷售平臺，每個注冊會員均可成為業(yè)務經營者。一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述（2）建立線上商城22（3）自助售賣機渠道鋪開

一期預計鋪設自助售賣機1000臺，重點在上海市現行試點，每臺價格預計2萬元，共計2000萬元。所有售賣機為我司工廠生產，預算費用為成本價+人工鋪設費用，以及各個場地費用的總和。投入資金果蔬自助售賣機與當前飲料自助售賣機的原理是相同的，自動售貨果蔬機是一種可售賣各種不同蔬菜、水果，甚至其它類似東西的自動售貨機，省時方便快捷。產品說明利潤分析預計每臺售賣機每天可賣出1000元產品，1個月就是3萬元，1年即36萬；按20%的利潤計，1年利潤就有7萬元?？鄢龣C器成本，首年不僅可以回收成本而且可獲利7000萬的利潤，另扣除機器維護成本估算為2000萬，即單獨自助售賣機盈利1年就有5000萬。一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

（3）自助售賣機渠道鋪開一期預計鋪設自助售賣機1000臺23（四）特色酒店、餐廳連鎖經營啟動期（1）特色連鎖酒店啟動

一期配套農場所需，周邊建立永續(xù)有機農業(yè)連鎖酒店，重點在于配合旅游觀光，建立樣板酒店為后續(xù)連鎖啟動奠定基礎。周期約為1年。在全國范圍內逐步鋪開，同步有機農場也逐步擴大，雙向開展雙向推動，讓公司有機農業(yè)項目全面鋪開。在上海和香港開始擴大建設，每個地方建設不下于10家的特色連鎖酒店，基于有機農場的資源優(yōu)勢打造特色酒店。包括裝修有機化、食物有機化等。二期三期

首先在有機農場所在地建設一樣板酒店，配套旅游觀光、體驗農場，首先滿足一部分群體的需求并逐步擴大。因此在建設方面分為一期、二期和三期。一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

（四）特色酒店、餐廳連鎖經營啟動期（1）特色連鎖酒店啟動24投入

資金

一期預計投入500萬用于建設酒店；二期、三期全國鋪開費用預計在5億左右。項目將逐步開展，隨著各項目的盈利，50%用于分紅；50%另作投資，包括該部分酒店的投資。

利潤

分析

該酒店計劃在昆山首先建立，理由有三：①昆山經濟發(fā)達，且靠近上海市，消費能力高，客流量大，且近年來呈現不斷遞增的趨勢，能夠保障酒店的運營；②昆山政府招商力度大，酒店建設用地等可大大減少成本并迅速啟動；③位于有機農場所在區(qū)位，能夠提供全面的資源供給與調配，包括酒店有機生物強、有機裝修模板以及有機食品的供給，后續(xù)廚余處理等。

預計酒店每天的客流量在40人，每人消費平均400元，即每天有1.6萬元的營業(yè)額，扣除成本6千元；每月可盈利30萬，1年即360萬元。預計1.5年內可全部回收成本，后進入純盈利階段。

一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

投入一期預計投入500萬用于建設酒店；二期、三期全國鋪開費用25（2）特色連鎖餐廳啟動

投入資金利潤分析一期預計投入500萬用于建設餐廳；二期、三期預計在5億左右。項目將逐步開展，隨著各項目的盈利，50%用于分紅；50%另作投資，包括該部分酒店的投資。預計酒店每天的客流量在30桌，每人消費平均500元，即每天有1.5萬元的營業(yè)額，扣除成本1萬元；每月可盈利15萬，1年即180萬元，預計1.5年內可全部回收成本。

關于酒店及餐廳的裝修風格：導入植物墻布置，模擬大自然風格進行布置裝修，給予消費者差異化的感受。植物墻是用綠色植物編植成的墻體，是利用植物的根系對生長環(huán)境的超強自適應能力，使自然界中棲息于平地上的植物永久地生長于垂直的建筑墻面，為建筑設計和建筑裝飾提供一種新型的有機生態(tài)材料。打造樣板餐廳，標榜原材料絕對有機、可信度高的餐廳

一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

（2）特色連鎖餐廳啟動投入資金利潤分析一期26（3）處理廚余、食物銀行建立

本項目在建立餐廳的同時亦將整合各方面資源處理廚余，建立食物銀行。參考當前香港地區(qū)部分超市將食物贈與窮人的做法，本項目的發(fā)展得此啟示，將食物銀行的設想如下：123免費回收廚余招聘失業(yè)人士、愛心人士、或有志關懷小區(qū)人士向食肆、酒樓、酒店免費回收廚余。干凈的重新包裝,由義工免費回派發(fā)給街頭露宿者、低收入人士或有需要人士。

廚余生產有機土余下廚余或不易供人食用的廚余,將作為蚯蚓之食物，以生產有機土，以產生利潤，利潤又可繼續(xù)支持企業(yè)使命持續(xù)發(fā)展或多元化發(fā)展。資質山區(qū)建學校

在中國建山區(qū)學校,讓更多孩子,特別農民工子弟得到接受教育的機會。另將舊衣物送到山區(qū)貧寒的孩子或成人手上。一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

（3）處理廚余、食物銀行建立本項目在建立餐廳27組建福音農莊處理廚余神醫(yī)治地土OMOfarm幫助特殊人群重新進入社會承諾企業(yè)利潤10%回饋社會建設食物銀行，形成回歸鏈條激勵人們努力工作

本項目大力發(fā)展社會公益，作為一家神國企業(yè)，須透明企業(yè)方向及利潤分布，公司承諾起碼將企業(yè)利潤中的10%回饋社會。在omoFarm公司成立之時,必須在公司組織章程大綱中寫清楚最少將企業(yè)利潤中的10%回饋社會，以防持有omoFarm股票、期權或認股權、投資者或戰(zhàn)略伙伴日后表示不知情從而產生較大的分歧風險。

一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

組建福音農莊處理廚余神醫(yī)治地土OMO幫助特殊人群重新進入社會28（五）地產項目投入

項目運營3-5年后，原始積累雄厚的基礎下，開始涉及地產行業(yè)。

“有機地產”簡而言之就是依靠純生態(tài)環(huán)境資源，打造適合人類最宜居的居所，其最顯著的一個特點即為“有機”，它關注的是城市生活與自然生態(tài)的解構組合，建筑以原生自然的姿態(tài)，完美融入周圍的環(huán)境之中，并與其天然合一、和諧共處。

一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

（五）地產項目投入項目運營3-5年后，原始積29目錄

第二部分前景如何1、中國現實國情促使走有機農業(yè)發(fā)展道路成必然；2、轉基因食品受社會強烈關注和質疑，有機食品倍受歡迎；3、人民生活水平提升，對健康的重視度高，舍得購買；4、有機食品利潤空間大，價格比普通果蔬要高3-5倍；5、有機農業(yè)發(fā)展能夠得到國際和國內相應政策的支持；……投資該項目前景如何，整體環(huán)境究竟怎樣？目錄第二部分前景如何1、中國現實國情促使走有30二、前景如何

國際大環(huán)境推動、中國現實國情促使國內走有機農業(yè)發(fā)展道路成必然

據業(yè)內人士分析，全球有機食品貿易在今后10年將從目前的平均110億美元增加到1000億美元。從區(qū)域市場看，目前美國有機食品的年貿易額為60億美元，日本在幾十億美元左右。未來10年間美國等發(fā)達國家有機食品貿易額年增長率預計在20-30自檢，其中部分靠進口，市場需求量呈快速增長趨勢。

110億美元

1000億

美元

全球有機食品貿易額當前未來10年二、前景如何國際大環(huán)境推動、中國現實國情據業(yè)31

據有機農業(yè)研究所和國際有機農業(yè)運動聯盟（IFOAM)對世界范圍內162個國家（2010年為160個國家）的有機農業(yè)的調查（2013年發(fā)布的截止到2011年年底的統(tǒng)計結果）顯示：截止到2011年年底，全球以有機方式管理的農業(yè)用地面積為3720萬公頃（包括處于轉換期的土地），其中，大洋洲以1220萬公頃（占世界有機農業(yè)用地的32.7%)的面積處于絕對優(yōu)勢，成為全球有機農業(yè)用地面積最大的洲，其次為歐洲1060萬公頃(28.6%),接下來是拉丁美洲690萬公頃（18.4%),亞洲370萬公頃(10.0%),北美洲280萬公頃(7.5%)和非洲110萬公頃（2.9%)。各大洲具體情況參見圖1。位列前三甲的國家分別是澳大利亞（1200萬公頃）、阿根廷（380萬公頃）和美國（195萬公頃）。二、前景如何

據有機農業(yè)研究所和國際有機農業(yè)運動聯盟（IFOA32

在龐大的市場前景下，我國有機食品的出口占全部出口農產品的比例僅為1.2%。《2012全球有機農業(yè)年鑒》顯示，中國擁有140萬公頃的有機農業(yè)土地，排名亞洲第一。2010年，我國共有有機食品生產企業(yè)1202家，生產有機食品5598種，有機食品國內認證面積達到3673.56萬畝。2010年有機食品國內銷售額為145.39億元，出口總額達到0.95億美元，但是這一總額僅占全球市場的0.8%，不足1%；相比之下，中國的有機產品存在廣闊的市場空間。二、前景如何

在龐大的市場前景下，我國有機食品的出口占全部出33二、前景如何

市場容量巨大，國內發(fā)展卻步入瓶頸期專業(yè)的有機農業(yè)科研團隊介入生產必將迅速占領市場

據中國產業(yè)信息網研究報道：目前，我國有機農業(yè)發(fā)展進入了瓶頸期。病蟲害防治困難、生產技術落后、營銷方式效率低等諸多難題困擾著有機農業(yè)發(fā)展，盡管存在廣闊市場空間，但發(fā)展緩慢，政府支持力度大。

二、前景如何市場容量巨大，國內發(fā)展卻步入瓶頸期34

據信息網研究報道，我國現在已有將近30家有機認證機構從事有機產品的認證業(yè)務，卻僅僅只有5家來自大學和科研機構的專業(yè)有機農業(yè)咨詢組織，并且它們大多數注重于建立產品質量控制體系，而不是開展生產技術的咨詢服務。同時，地方農技推廣服務體系也缺乏相應的技術和人員來開展有機農業(yè)的服務工作，對于有機農業(yè)技術的推廣做的還不夠。

二、前景如何

總之，當前中國在有機農業(yè)領域的技術還遠遠不足，如若能夠成立一支專業(yè)的有機農業(yè)科研團隊必將在未來的市場中占據絕對的領先地位。

據信息網研究報道，我國現在已有將近30家有35二、前景如何

轉基因農產品的安全性問題受社會關注和質疑越演越烈有機食品此時進入正是最佳時機

當前，我國農產品增產進一步乏力、部分農產品對外高度依賴。為此，國內農業(yè)科研學界提出加強本國轉基因技術的研究和推廣，特別是轉基因水稻全面推廣建議，一時激發(fā)了社會公眾關于基因農產品安全性大討論的高潮。

二、前景如何轉基因農產品的安全性問題受社會關注和質疑越演越36二、前景如何

新加坡《海峽時報》2014年4月14日以《中國公眾激烈抵制轉基因食物》為題報道稱，自從3年前當了母親后，杜麗華（音）就一直用有機特級初榨橄欖油給女兒做飯，盡管它的價格是她以前用的豆油的5倍。激烈的抗拒不僅來自杜麗華這樣的母親，還有大部分公眾——去年晚些時候進行的一項在線調查顯示，近80%的受訪者反對轉基因，這種激烈反對使中國從2010年前世界最大的轉基因領域投資者之一轉變成了對這一新技術態(tài)度最保守的消費者。二、前景如何新加坡《海峽時報》2014年37二、前景如何中國經濟穩(wěn)中向好，家里人都知道嗎？2013年全年我國國內生產總值為56.88萬億元，比上年增長7.7%信息來源：政府工作報告網站地址：/art/2013/2/22/art_17194_972523.html二、前景如何中國經濟穩(wěn)中向好，家里人都知道嗎？信息來源：政府38二、前景如何而隨著人們生活水平的不斷提高，人們越來越重視自身的身體健康。為了健康，越來越多的人寧愿多花點錢，購買有機食品，特別是有機蔬菜和水果。二、前景如何而隨著人們生活水平的不斷提高，人們越來越重視自39

然而，當前我國在有機食品方面的重視度相對發(fā)達國家還遠遠不足，這是一個不爭的事實，未來存在廣闊市場。據國家統(tǒng)計局2014年發(fā)布的2013年中國人口統(tǒng)計報告稱：中國當前擁有人口數量13.6億，結構如下。二、前景如何

13億按三分之一的人口購買有機食品，保守預算每月花費50元購買有機食品，以此統(tǒng)計，每月就有200億的市場容量。一年12個月,2400億的市場容量，這是一個多么龐大的蛋糕（不計自耕種機器市場空間）。

然而，當前我國在有機食品方面的重視度相對發(fā)達國40二、前景如何

一斤生菜28元，一斤牛肉65元……高昂的價格、精美的包裝，處處顯示著有機食品與平民蔬菜身份地位的區(qū)別。信息來源：中國有機網二、前景如何一斤生菜28元，一斤牛肉641二、前景如何

二、前景如何42"十二五”規(guī)劃綱要明確提出，在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加快發(fā)展的過程中，要同步推進農業(yè)現代化,有機農業(yè)受重視。

十二五期間，北京劃定城市、近郊、平原、山區(qū)和京外合作區(qū)5個都市型現代農業(yè)產業(yè)圈，依據不同區(qū)域特點高效配置農業(yè)資源要素，突出大城市郊區(qū)農業(yè)區(qū)的特點，使北京蔬菜自給率提高到35%。

十二五規(guī)劃明確提出必須進一步改善農業(yè)生態(tài)環(huán)境，強化農業(yè)的生態(tài)保障功能二、前景如何"十二五”規(guī)劃綱要明確提出，在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加快發(fā)展的過程中43

2007年中央一號文件一出臺,就有海外學者積極評價：中國終于出臺了類似歐盟、日本的農業(yè)保護政策。接著,國務院批準把農業(yè)污染列入全國污染普查。2008年7月,國務院首次召開全國農村環(huán)保會議,強調“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展和環(huán)境保護,切實把農村環(huán)保放到更加重要的戰(zhàn)略位置”。另外，有“世界上最嚴的標準”的中國有機產品新認證標識也于2012年7月1日全面啟動。二、前景如何2007年中央一號文件一出臺,就有海外學者積極評44目錄

第三部分收益怎樣

1、項目投入總投資金額預計在3億RMB左右；2、5年內，不計固定資產，純盈利就可以達到23.9億萬元。發(fā)展空間至少在30倍以上，約在30-50倍之間

目錄第三部分收益怎樣1、項目投入總投資45（一）建設項目所需投入的成本

本項目將采取5年戰(zhàn)略規(guī)劃目標的形式進行推進，根據項目的整體戰(zhàn)略目標制定5年內的財務規(guī)劃。項目5年戰(zhàn)略目標規(guī)劃如下：

1

第一年：完成有機農場、自耕種機及有機果蔬自助銷售機工廠的建設投產，并初步建立起樣板式銷售渠道；同步認證工作啟動。3

第三、四、五年：實現全面的運營，工廠、農場、連鎖店、自助銷售機、線上商城實現一體化運營（通過認證），建設成集研發(fā)、生產、銷售、服務為一體的大型有機農產品有限公司，打造強有力品牌，實現高額利潤。

2

第二年：全面推進連鎖加盟，在全國范圍內開設不下于10家的旗艦店并完成整體的招商加盟工作，同步有機樣板酒店、餐廳投入建設、運營，廚余處理、食物銀行、神醫(yī)治的土地等項目啟動。三、收益怎樣

（一）建設項目所需投入的成本本項目將采取546項目投入資金

運營項目投入資金預計在3億RMB，具體包括：“有機農場建設：1億”、“自耕種機、保健食品、葡萄酒等工廠建設：1億”、“相關連鎖項目渠道建設：0.5億”、“線上平臺、多維空間共利農場及地產：0.5億”。

后續(xù)連鎖酒店及餐廳全國鋪開，以及房產項目投資費用不計在內；屆時將根據具體盈利情況逐步推進地產項目及有機酒店和餐廳的全國拓展。三、收益怎樣

有機農場建設:1億連鎖餐廳、酒店、有機蔬果概念店、綠化園藝工程店等的建設：0.5億工廠建設:1億多維空間共利農場及地產、第三方支付系統(tǒng)、電子商鋪、自動販賣機租貸業(yè)務、自由職業(yè)者雇傭平臺：0.5億項目投入資金運營項目投入資金預計在3億47項目具體成本費用表三、收益怎樣

項目具體成本費用表三、收益怎樣481、永續(xù)有機農場收益分析該項目投產后年銷售額將達3億以上，隨著線上商城及線下連鎖加盟的逐步擴大，預計3年內可達12億以上，經濟前景十分可觀。在此以菜心600畝、上海青300畝、日本小青瓜200畝，有機節(jié)瓜100畝，有機番茄100畝等為例，計算年收入。

（二）項目啟動后的收益情況三、收益怎樣

1、永續(xù)有機農場收益分析該項目投產后年銷售額將達3億492、自耕種機、紅酒、保健食物、五谷養(yǎng)生食物工廠收益分析

工廠預計首年投入7000萬，重點用于購置基礎設備及原材料，次年投入1000萬；第三年開始開規(guī)模生產，預計投入2000萬，主要用于人工及原材料購置，此費用包括生產種菜機、紅酒、保健食物、五谷養(yǎng)生食物的費用。

三、收益怎樣

2、自耕種機、紅酒、保健食物、五谷養(yǎng)生食物工廠收益分析503、酒店、餐廳經營收益分析

預計酒店每天的客流量在50人，每人消費平均500元，即每天有2.5萬元的營業(yè)額，扣除成本1萬元；每月可盈利45萬，1年即540萬元。預計1.5年內可全部回收成本，后進入純盈利階段。

以下統(tǒng)計僅為單家酒店的收益及利潤分析有機餐廳盈利分析同有機酒店，5年內預計亦發(fā)展10家餐廳，預計利潤也是在2.2億間，故共計4.4億。三、收益怎樣

3、酒店、餐廳經營收益分析預計酒店每天的客流量在514、蔬果概念店、綠化園藝工程店、葡萄酒品嘗店盈利情況分析

按每個旗艦店每年銷售額為1000萬，10個即為1億，扣除成本價格，利潤至少在3000萬；加盟店預計首年為100家，每家加盟費店銷售額為200萬，100家即為2億，利潤相當可觀。

以上旗艦店年銷售額以1000萬計，加盟店銷售額以500萬計。而整個加盟體系的投入費用是1000萬RMB，不到半年的時間就可以將渠道建設的費用收回來，之后幾年內就只計算店租、人工等基礎成本。

三、收益怎樣

4、蔬果概念店、綠化園藝工程店、葡萄酒品嘗店盈利情況分析525、有機果蔬自助銷售機收益分析

以上海市鋪設1000臺計算收益。投入費用：每臺價格預計2萬元，共計2000萬元。利潤分析：預計每臺售賣機每天可賣出1000元產品，1個月就是3萬元，1年即36萬；按20%的利潤計，1年利潤就有7萬元?？鄢龣C器成本，首年不僅可以回收成本而且可獲利7000萬的利潤，另扣除機器維護成本估算為2000萬，人工及其它成本1000萬，再即單獨自助售賣機盈利1年就有5000萬。

另，隨著自助銷售機的進一步鋪設，利潤將更加廣闊，上海僅是第一站，接下去廣州、北京、深圳、廈門等開始籌備鋪設，市場十分廣闊。三、收益怎樣

5、有機果蔬自助銷售機收益分析以上海市鋪設1000536、多維空間共利農場及地產、線上平臺盈利情況分析三、收益怎樣

6、多維空間共利農場及地產、線上平臺盈利情況分析三、收益怎樣54綜合成本及各子盈利能力，全局分析項目盈利情況

在此以5年內項目總投入（3億RMB）及盈利情況做剖析，即綜合項目總投入及各子項目盈利情況的綜合做對比，各子項目3年內盈利總和如下。

數據來源：各個子項目盈利情況分析所得。另：線上商城不計入盈利收入，在5年內視其為培育期，5年后再計入盈利范疇。綜合以上，在此可統(tǒng)計出5年內，項目扣除總成本投入的盈利情況。

通過以上投入情況及盈利情況的分析，我們認為該項目無論從發(fā)展前景還是盈利空間都是十分可行的。5年內，不計固定資產，純盈利就可以達到23.9億萬（翻7倍），且風險極低。另5年內建立起的僅為樣板市場（即在香港及上海試點運營），而中國有34個省級行政區(qū)，13億人口，5年后大規(guī)模發(fā)展項目必將覆蓋全國。因此其發(fā)展空間至少在30倍以上，約在30-50倍之間。

三、收益怎樣

綜合成本及各子盈利能力，全局分析項目盈利情況551年建設期5年經營期具體經濟指標分析表（A-首）財務凈現值（稅后）預計可達到236384萬元，投入回收期為2.48年三、收益怎樣

1年建設期5年經營期具體經濟指標分析表（A-首）財務凈現561年建設期5年經營期具體經濟指標分析表（B-續(xù)）財務凈現值（稅后）預計可達到236384萬元，投入回收期為2.48年三、收益怎樣

1年建設期5年經營期具體經濟指標分析表（B-續(xù)）財務凈現57項目收益分配表三、收益怎樣

項目收益分配表三、收益怎樣58對于解決國家糧食安全具有重大意義本項目園區(qū)在引入全新的理念，不增加額外自然性資源投入的情況下保證了區(qū)域農業(yè)產量的穩(wěn)定增長，可基本說明該項目對確保國家糧食安全是起著積極作用的。對于保護耕地具有重大意義項目園區(qū)式的耕地保護方法是很具有創(chuàng)新性的，并且實際效果也很顯著，在進行耕地建設過程中農田配套設施得到了完善，平整土地的工作也取得了很大成效。提高傳統(tǒng)種植業(yè)的單位產量和質量有重大意義加強科研攻關，實施新品種選育、糧食豐產等科技工程，啟動轉基因生物新品種培育等很多重大專項，成功開發(fā)出高鈣米、巨胚米等具有很高市場價值的優(yōu)良品種，并盡可能將它們推廣到臨近產糧區(qū)。項目同步可取得良好的社會效益三、收益怎樣

對于解決國家糧食安全具有重大意義本項目園區(qū)在引入全新的理念，59

通過以上投入情況及盈利情況的分析，我們認為該項目無論從發(fā)展前景還是盈利空間都是十分可行的。5年內，不計固定資產，純盈利就可以達到23.9億萬（翻7倍），且風險極低。另，5年內建立起的僅為樣板市場（即在香港及上海試點運營），而中國有34個省級行政區(qū)，13億人口，5年后大規(guī)模發(fā)展項目必將覆蓋全國。因此其發(fā)展空間至少在30倍以上，約在30-50倍之間。

財務綜合情況分析三、收益怎樣-項目啟動后的收益情況

通過以上投入情況及盈利情況的分析，我們認為該項60目錄

第四部分融資計劃及風險把控

1、以私募基金形式，私下或直接向特定群體募集資金；2、制定完善的風險應對措施，最小化投資者風險。發(fā)展空間至少在30倍以上，約在30-50倍之間

目錄第四部分融資計劃及風險把控1、以611234投資方參與公司董事會，定期聽公司總經理報告經營情況。投資方負責推薦公司財務負責人的人選投資方在公司重大決策中，行使與股權比重行對應的投票權利。但在任免公司總經理、審批公司重大投資和支出等關鍵議題上，投資方擁有一票否決權。當公司經營正常時，投資方不能介入公司的具體管理。

為了全面發(fā)展之需要,將以私募基金形式，私下或直接向特定群體募集的資金。運作方式是股權投資，即通過增資擴股或股份轉讓的方式，獲得非上市公司股份，并通過股份增值轉讓獲利。股權投資以出資比例獲取公司收益的分紅，一旦被投資公司成功上市，私募股權投資基金的獲利可能是幾倍或幾十倍。股權投資可以提供全方位的增值服務能夠幫助企業(yè)提升經營管理能力，拓展采購或銷售管道，融通企業(yè)與地方政府的關系，協(xié)調企業(yè)與行業(yè)內其他企業(yè)的關系。

本項目銷售永久經營權獲得:300,000,000人民幣(300名創(chuàng)始會員)。（一）融資計劃四、融資計劃及風險把控

1234投資方參與公司董事會，定期聽公司總經理報告經營情況。62四、融資計劃及風險把控

20%「主快來恩寵」公司永享權利金為總收入的10%作為項目持有人,策劃人,品牌權利金，同時還有實股:20%

技術支持者:中國農業(yè)大學(暫定):15%(實股或優(yōu)惠股)中國搭建支持者及策略性伙伴持有實股:10%(實股或優(yōu)惠股)

15%10%30%天使投資者(不同人):30%(實股或優(yōu)惠股)新加入的投資者(保留):5%(實股或優(yōu)惠股)[永恒入侵時間超自然有機農莊]的客戶,包括會員及加盟商:10%(實股或優(yōu)惠股)舊有客戶團:5%(實股或優(yōu)惠股)宗教屬靈顧問及全體員工:5%(實股或優(yōu)惠股)

5%5%10%5%永續(xù)項目融資后股權結構：四、融資計劃及風險把控20%「主快來恩寵」公司永享權利63（二）風險把控四、融資計劃及風險把控

早期盡最大可能爭取地方政府的支持風險資本積累要跟得上，項目屬于循序漸進的發(fā)展模式，各個子項目盈利豐厚的前提是須保障投入長期投入，資金難回收巨資保險、技術防范、精心管理等手段控制風險有機農業(yè)認證程序長有機農業(yè)投入風險大有機農業(yè)風險及規(guī)避（二）風險把控四、融資計劃及風險把控早期盡最大可能64規(guī)避目標應兼顧總部與加盟商利益制定好長期的、全局性重大決策建立起企業(yè)良好的形象至關重要13目標風險戰(zhàn)略風險形象風險2連鎖經營風險及規(guī)避四、融資計劃及風險把控

規(guī)避目標應兼顧總部與加盟商利益制定好長期的、全局性重大決策建65市場競爭風險及規(guī)避國內企業(yè)群雄逐鹿的風險國外連鎖業(yè)的入侵使競爭國際化的風險各企業(yè)在管理、服務、人才各方面展開全方位競爭。發(fā)展過程中決策者要有市場遠見，能夠針對市場動向，及時制定計劃策略，規(guī)避風險。四、融資計劃及風險把控

市場競爭風險及規(guī)避國內企業(yè)群雄逐鹿的風險各企業(yè)在管理、服務66風險2風險1加盟者規(guī)避1.總部會給加盟者一定培訓，加盟者本身也要不斷的學習經營管理能力。2.有充足的資金，有理想的經營場所,有維護連鎖體系的整體意識,有接受總部指導和監(jiān)督的意愿，有經營人才。加盟者經營素質自身客觀條件加盟者風險及規(guī)避四、融資計劃及風險把控

風險2風險1加盟者規(guī)避1.總部會給加盟者一定培訓，加67食品安全風險及規(guī)避原料保存不符合規(guī)范，產生變質、蟲蛀鼠害從產品加工到輸出，嚴格要求，保證衛(wèi)生質量加工工藝不嚴格執(zhí)行，產生毒素，危機安全環(huán)境符合安全衛(wèi)生要求，不得使用三無原料等。發(fā)生食品安全事故或者食物中毒食品原料貯存時必須依照原料的特性分類存放四、融資計劃及風險把控

食品安全風險及規(guī)避原料保存不符合規(guī)范，產生變質、蟲蛀鼠害68期待共鳴！

THANKS期待共鳴！THANKS692014年9月永續(xù)有機農業(yè)及自耕種建設項目執(zhí)行策劃及可行性分析2014年9月永續(xù)有機農業(yè)及自耕種建設項目執(zhí)行策劃及可行性70前言-項目綜述

本項目立足于現代化農業(yè)環(huán)境及生態(tài)環(huán)境漸趨惡劣的大背景，整合資源綜合運營有機生態(tài)農業(yè)，其具有創(chuàng)新性、綜合性、循環(huán)性與公益性四大特點，是順應當前政府相關政策號召及填補市場需求的前瞻性項目，其市場潛力巨大。創(chuàng)新性綜合性

循環(huán)性

公益性

項目名稱永續(xù)有機農業(yè)及自耕種建設項目

前言-項目綜述本項目立足于現代化71目錄

第一部分么

是什1、何為有機農業(yè)？

2、有機農業(yè)的發(fā)展情況、產業(yè)結構？3、永續(xù)有機農業(yè)項目將如何規(guī)劃、經營？永續(xù)有機農業(yè)項目經營什么？怎么經營？

目錄第一部分么是什1、何為有機農業(yè)？72一、是什么-何為有機農業(yè)？永續(xù)有機農業(yè)中的有機農業(yè)指的是哪一類型的農業(yè)？何為有機農業(yè)怎么定義？

有機農業(yè)就是遵照一定的有機農業(yè)生產標準，在生產中不采用基因工程獲得的生物及產物，不使用化學合成的農藥、化肥、生長調節(jié)劑、飼料調價劑等物質，遵循自然規(guī)律和生態(tài)學原理，協(xié)調種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)的平衡，采用一系列可持續(xù)發(fā)展的農業(yè)技術以維持持續(xù)穩(wěn)定的農業(yè)生產體系的一種農業(yè)生產方式。

一、是什么-何為有機農業(yè)？永續(xù)有機農業(yè)中的有機農業(yè)指的73一、是什么-何為有機農業(yè)？

有機農業(yè)生產中仍然可以使用有限的礦物物質，但不允許使用化學肥料，可以通過自然的方法而不是通過化學物質控制雜草和病蟲害。近年來，我國大力鼓勵發(fā)展有機農業(yè)，農民也轉而回歸有機農業(yè)，使得今天的有機農業(yè)均采用了注重生態(tài)的系統(tǒng)方法，包括長期規(guī)劃、詳細跟蹤記錄以及對設備和輔助設施的大筆投資。

有機食品在整個食品鏈中處于最頂端一、是什么-何為有機農業(yè)？有機農業(yè)生產中仍74一、是什么-與傳統(tǒng)農業(yè)對比的差異？有機農業(yè)與目前農業(yè)相比較存在明顯的差異亮點，有許多優(yōu)勢：

有機農業(yè)食品在國際市場上價格通常比普通產品高出50%，有的高出5倍以上。因此發(fā)展有機農業(yè)可以增加農村就業(yè)，增加農民收入，提高農業(yè)生產水平，促進農村科持續(xù)發(fā)展。隨著農產品進行國際貿易關稅調控的作用越來越小，對農產品的生產環(huán)境、種植方式和內在質量控制已越來越大（即所謂非關稅貿易壁壘），只有高質量的產品才可能打破壁壘。有機農業(yè)產品是一種國際公認的高品質、無污染環(huán)保產品，因此發(fā)展有機農業(yè)，提高我國農產品在國際市場上的競爭力，增加外匯收入?；兽r藥的大量施用，在大幅度提高農產品產量的同事，不可避免地對農產品造成污染，給人類生存和生活留下隱患，而有機農業(yè)恰恰可向社會提供無污染、好口味、使用安全的環(huán)保食品。目前化肥農藥的利用率很低，一般氮肥只有20-40%，農藥在作物上附著率不超過10-30%，其余大量流入環(huán)境造成污染。而改用有機農業(yè)生產方式，可以減輕污染，有利于恢復生態(tài)平衡。無污染口味佳

恢復生態(tài)平衡

增加外匯收入

提高生產水平

四大優(yōu)勢是一項利國利民利己的投資項目，未來發(fā)展?jié)摿薮?/p>

一、是什么-與傳統(tǒng)農業(yè)對比的差異？有機農業(yè)與目前農業(yè)75一、是什么-有機農業(yè)產業(yè)分析

然而，今年來我國有機食品卻供給不足。2013年，農產品進口額達到1180億美元，逆差509億美元，我國農產品外貿依存度已經超過20%。隨著工業(yè)化和城市化的加速發(fā)展，對自然資源的開發(fā)強度不斷加大，加之粗放型的經濟增長方式，技術水平和管理水平比較落后，污染物排放量增加。

據了解，入世以來，中國農產品進口額年均增長率高達23%，每三年翻一番，進口額增量1070億美元，占全球進口增量12%，中國新增進口市場近一半被少部分發(fā)達國家占有，其中近四分之一為美國占有。數據來源：經濟參考報一、是什么-有機農業(yè)產業(yè)分析然而，今76一、是什么-有機農業(yè)產業(yè)分析與此同時，國際有機農業(yè)卻發(fā)展迅速，政策法規(guī)不斷健全。國際生態(tài)農業(yè)和生態(tài)農產品的法規(guī)與管理體系分為聯合國層次、國際非政府組織層次、國家層次3個層次，聯合國層次目前尚屬建議性標準。在2009年～2020年，隨著生態(tài)農業(yè)的不斷發(fā)展，這3個層次之間的標準和認證體系將彼此協(xié)調統(tǒng)一，逐步融合成一個國際化的生態(tài)食品標準和認證體系，各國間將逐漸消除貿易歧視，削弱和淡化因標準歧視所引起的技術壁壘和貿易爭端。

生態(tài)農業(yè)逐漸標準化，其發(fā)展越來越受到世界各國的關注一、是什么-有機農業(yè)產業(yè)分析與此同時77一、是什么-有機農業(yè)產業(yè)分析？全球有機農業(yè)分布，亞洲所占比例遠遠小于其耕地面積從以上數據可以看出，中國有機農業(yè)所占的比例在全球有機農業(yè)比例水平中還遠遠不足，中國土地廣闊，有機農業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。一、是什?有機農業(yè)產業(yè)分析？全球有機農業(yè)分布，亞78

本項目以生態(tài)永續(xù)農業(yè)及自耕種為出發(fā)點，發(fā)展橫向與縱向一體化戰(zhàn)略業(yè)務，并以慈善和公益為發(fā)展宗旨性目標，以造福全人類、發(fā)展大規(guī)模為綜合目標。在整個項目構建中，將堅持“技術領先、產品領先、服務領先”的運營思路，強勢進入有機農業(yè)市場。項目將包括“組建有機農業(yè)科研團隊”、“建設永續(xù)有機農場”、“開發(fā)/生產/銷售永續(xù)有機農產品自耕種機”、“建設永續(xù)連鎖商務酒店、餐廳”等。

有機果蔬有機藥材連鎖型商務酒店及餐廳家庭種植機及配套產品一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

本項目以生態(tài)永續(xù)農業(yè)及自耕種為出發(fā)點，發(fā)展橫向與79一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

項目運營的業(yè)務具體包括有以下16個方面的內容：

(1)租貸或買入農地作為有機農場，生產有機蔬果、藥材；(2)生產、批發(fā)及零售種菜機；(3)特許經營:有機蔬果概念店(4)特許經營:綠化園藝工程店(包括經營都市農場、綠化園藝工程、立體種植技術)(5)特許經營:特許經營:連鎖餐廳；(6)特許經營:連鎖商務酒店(7)特許經營:連鎖式葡萄酒品嘗店(8)多維空間共利農場及地產；

(9)葡萄酒廠(10)第三方支付系統(tǒng)；(11)電子商鋪;

(12)自動販賣機租貸業(yè)務；(13)自由職業(yè)者雇傭平臺；(14)保健食物(15)養(yǎng)生五谷食物(磨粉)(16)宣教慈惠一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述項目運營的業(yè)務具體80四方運作：持股為「超自然」私募基金營運項目公司為「主快來恩寵」公司「利河伯」為「超自然」公司的母公司（負責注冊基金及項目公司、初始投資基金及項目公司、基金執(zhí)行人,營運項目,尋找投資者,持有專利及品牌）「超自然」私募基金陸續(xù)招募其他投資方參股「主快來恩寵」為整個項目的運作核心公司

承擔所有的公司組建及業(yè)務籌建工作「主快來恩寵」公司「超自然」私募基金「超自然」公司

本項目現已在香港成立的[永恒入侵時間超自然有機農莊]，作為本項目的直接承載方和運作方，該公司由香港的[主快來恩寵有限公司]公司作為發(fā)起人和大股東，負責整個項目之發(fā)展[永恒入侵時間超自然有機農莊]是一間以創(chuàng)新的營銷模式，融合猶太人的營商智慧，與基督教文化及價值觀，作為追求生意盈利、肩負社會責任，并履行宣教使命的國度企業(yè)(BusinessAsMission)。

項目運作模式一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

四方運作：「主快來恩寵」為整個項目的運作核心公司「主快來恩寵81項目發(fā)展模式特許經營模式發(fā)展（本項目銷售永久經營權獲得:300,000,000人民幣，300名創(chuàng)始會員）綜合性、全面性的線上平臺（網上商城、交易平臺、自由職業(yè)裝雇傭平臺迅速發(fā)展，并整合酒店預訂等020同城業(yè)務）綜合性生態(tài)農場（形成集農業(yè)觀光旅游、蔬菜自營地、房屋建設及居住等綜合業(yè)務的生態(tài)圈）本項目第一階段初步建立起商業(yè)生態(tài)圈發(fā)展后期將逐步進入發(fā)展軌道，不斷發(fā)展業(yè)務范疇，包括有連鎖酒店餐廳、自助販賣機鋪設、線上電子商務平臺、紅酒廠……一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

項目發(fā)展模式特許經營模式發(fā)展本項目第一階段初步建立起商業(yè)82

以國民身體健康為第一出發(fā)點，提倡綠色有機食品，反對轉基因產品，從消費者心底懼怕污染產品的恐懼心理出發(fā)，宣傳有機食品。公益貢獻切入，讓目標受眾看到我司確實是一家有著高度社會責任感的企業(yè)，打造信任感，這對于有機食品十分重要。永續(xù)項目三大營銷主線第一主線有機無污染健康食品第三主線公益營銷實現最大化效應第二主線技術切入灌輸強大科研團隊

與國家權威有機農業(yè)機構合作，共同成立科研基地，形成技術模，搶占制高點，突出科技成果。項目營銷重點一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

以國民身體健康為第一出發(fā)點，提倡綠色有機食品，反對轉基因83

該階段周期約為6個月，重點研發(fā)有機農業(yè)相關技術，組建專家團隊研發(fā)形成技術模，再將技術模應用于各個子項目。計劃成立專項研發(fā)中心，一方面由項目組撥款研發(fā)(預計90%)，另一方面向國家申請專項研發(fā)資金（預計10%)。該研發(fā)團隊重點為永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目研發(fā)各項技術，并申請為永續(xù)專利，應用于各個項目，在當前國內相關技術普遍落后的環(huán)境下強勢進入市場。

戰(zhàn)略合作機構：中國可持續(xù)農業(yè)發(fā)展中心、中國農業(yè)大學（擬定）具體構建方式：基地設置于中國農業(yè)大學，由永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目公司提供80%專項研發(fā)項目，中國可持續(xù)農業(yè)發(fā)展中心向國際申請20%政策扶持費用作為援助資金，三位一體共同開發(fā)項目

項目投入資金：我司將投入900萬作為專項研發(fā)費用，并于永續(xù)有機農場將規(guī)劃出一定面積的場地作為項目科研基地。中國農業(yè)大學負責組織人員開展科研工作，不下于100人的專業(yè)團隊?？蒲腥藛T工資從項目專項資金里扣除，項目產生利潤后再納入項目成本。

技術成果歸屬：所研發(fā)成果我司優(yōu)先享有購買權，所得費用80%歸我司，20%歸中國農業(yè)大學。

此外，該階段另一重點工作在于有機農場和自耕種機工廠建設的工作籌備，將包括有調研、選址、運營籌備等工作。

（一）項目籌備、技術研發(fā)，3-6個月

一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

該階段周期約為6個月，重點研發(fā)有機農業(yè)相關技84（二）有機農場、自耕種機工廠建設、運營階段

在前期技術模和專家團隊的基礎下，永續(xù)開始著手籌備農場建設和自耕種機的生產。此兩方面將作為永續(xù)有機農業(yè)和自耕種項目執(zhí)行的啟動項目。

永續(xù)有機農場構建思路

綜合考慮選擇與大城市毗鄰的場地作為場址，預計規(guī)模達到1000畝，項目整體將模擬大自然，構建一個高產量又無污染的生態(tài)系統(tǒng)。農場重點生產果蔬和藥材，并逐步完善，最終建設成集觀光旅游、體驗生活、有機農產品產出為一體的大型綜合項目，并建立有機生態(tài)酒店，實現一體化運營。投入資金：預計投入資金1億RMB；其中包括成立科研中心900萬

該項目投產后年銷售額將達3億以上，酒店、連鎖餐廳建成后項目銷售額可達30億以上。項目設有蔬菜基地、水果基地、藥材基地、有機土壤加工基地，以及永續(xù)&中國農業(yè)大學有機農業(yè)科研基地。一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

（二）有機農場、自耕種機工廠建設、運營階段在前85永續(xù)農場選址中國香港江蘇省昆山市巴城鎮(zhèn)、陽澄湖東北面選址理由：①香港經濟發(fā)達、旅游業(yè)發(fā)達，對于建設有機農場擁有絕對的先天優(yōu)勢。香港每年均會有大量的大陸游客前往觀光，特色的有機農場可迅速在大陸得到傳播，利于昆山第二站有機農場的啟動、運營;②江蘇省昆山市巴城鎮(zhèn)、陽澄湖東北面；昆山具有“小上?！敝Q，是中國大陸經濟實力最強的縣級市，連續(xù)多年被國家統(tǒng)計局評為全國百強縣之首，擁有豐富的農業(yè)耕地資源。一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

永續(xù)農場選址中國香港江蘇省昆山市巴城鎮(zhèn)、陽澄湖東北面86農場建設模式模擬大自然建立的立體農場、3D農場簡而言之，立體農業(yè)就是利用各種農作物在生育過程中的時間差和空間差，在地面地下、水面水下、空中以及前方后方同時或較互進行生產，通過合理組裝粗細配套組成各種類型的多功能多層次多途徑的高產優(yōu)質生產系統(tǒng)，獲得最大效益。有專家認為，未來農業(yè)走向將出現五大趨勢：一是從“平面式”向“立體式”發(fā)展。即利用各種農作物在生育過程中的“時間差”和“空間差”進行合理組裝，精細配套，組成各種類型的多功能、多層次、多途徑的高優(yōu)生產系統(tǒng)。二是從“自然式”向“設施式”發(fā)展。

一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

農場建設模式模擬大自然建立的立體農場、3D農場簡而言之，87農場區(qū)域規(guī)劃6大區(qū)域有機蔬菜生產基地

有機水果生產基地

有機藥材生產基地

休閑養(yǎng)生體驗場所

科研基地暨智能能也展示區(qū)

廚余處理及有機肥發(fā)酵基地

預計50畝預計100畝預計50畝預計200畝預計300畝預計300畝一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

農場區(qū)域規(guī)劃6大區(qū)域有機蔬有機水有機藥休閑養(yǎng)科研基地暨88自耕種機工廠構建思路收購相關工廠或自建，預計投入資金1億元人民幣

投入資金經濟指標

項目構成

預計投入資金1億RMB，不包括后續(xù)商城建設和連鎖店經營的費用，僅為投資工廠建設的費用。

該項目投產后年銷售額將達3億以上，隨著線上商城及線下連鎖加盟的逐步擴大，預計3年內可達12億以上，經濟前景十分可觀。

該項目投產后年銷售額將達3億以上，隨著線上商城及線下連鎖加盟的逐步擴大，預計3年內可達12億以上，經濟前景十分可觀。

一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

自耕種機工廠構建思路收購相關工廠或自建，預計投入資金1億元人89（三）自耕種機全國連鎖加盟、線上商城運營期

（1）自耕種機全國連鎖加盟啟動

a.投入資金：預計投入資金1000萬RMB，重點用于旗艦店的建設以及技術人員的培訓以及產品的物流等。b.項目運營：自營旗艦店、特許加盟店建立旗艦店項目啟動前第一件工作將是鋪設旗艦店，鋪設范圍將遍布全國，在重點省份成立不下于10家自營旗艦店。旗艦店不僅用于展示我司各產品，同時定期開展相關技術培訓、交流會議，促進消費者、會員等之間溝通交流，拓寬銷售渠道。啟動加盟經營

采取特許加盟的模式。特許加盟即由擁有技術和管理經驗的總部，指導傳授加盟店各項經營的技術經驗，并收取一定比例的權利金及指導費，此種契約關系即為特許加盟?？偛勘仨殦碛幸惶淄暾行У倪\作技術優(yōu)勢，從而轉移指導。一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

（三）自耕種機全國連鎖加盟、線上商城運營期（1）自耕種機90一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

（2）建立線上商城、開發(fā)支付系統(tǒng)

官方網上商店OMOFarm是官方的網上商店，類似于淘寶經營平臺，用于客戶自產自銷有機農產品，擁有強大的SMT支付系統(tǒng)。1OMOFarm獨立電商自產自銷免費電郵服務定制廣告方式2543網站電銷提成

網站的獨特之處在于能夠搭建平臺，成為類似于淘寶、天貓的經營有機食品的專業(yè)線上銷售平臺，每個注冊會員均可成為業(yè)務經營者。一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述（2）建立線上商城91（3）自助售賣機渠道鋪開

一期預計鋪設自助售賣機1000臺，重點在上海市現行試點，每臺價格預計2萬元，共計2000萬元。所有售賣機為我司工廠生產，預算費用為成本價+人工鋪設費用，以及各個場地費用的總和。投入資金果蔬自助售賣機與當前飲料自助售賣機的原理是相同的，自動售貨果蔬機是一種可售賣各種不同蔬菜、水果，甚至其它類似東西的自動售貨機，省時方便快捷。產品說明利潤分析預計每臺售賣機每天可賣出1000元產品，1個月就是3萬元，1年即36萬；按20%的利潤計，1年利潤就有7萬元?？鄢龣C器成本，首年不僅可以回收成本而且可獲利7000萬的利潤，另扣除機器維護成本估算為2000萬，即單獨自助售賣機盈利1年就有5000萬。一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

（3）自助售賣機渠道鋪開一期預計鋪設自助售賣機1000臺92（四）特色酒店、餐廳連鎖經營啟動期（1）特色連鎖酒店啟動

一期配套農場所需，周邊建立永續(xù)有機農業(yè)連鎖酒店，重點在于配合旅游觀光，建立樣板酒店為后續(xù)連鎖啟動奠定基礎。周期約為1年。在全國范圍內逐步鋪開，同步有機農場也逐步擴大，雙向開展雙向推動，讓公司有機農業(yè)項目全面鋪開。在上海和香港開始擴大建設，每個地方建設不下于10家的特色連鎖酒店，基于有機農場的資源優(yōu)勢打造特色酒店。包括裝修有機化、食物有機化等。二期三期

首先在有機農場所在地建設一樣板酒店，配套旅游觀光、體驗農場，首先滿足一部分群體的需求并逐步擴大。因此在建設方面分為一期、二期和三期。一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

（四）特色酒店、餐廳連鎖經營啟動期（1）特色連鎖酒店啟動93投入

資金

一期預計投入500萬用于建設酒店；二期、三期全國鋪開費用預計在5億左右。項目將逐步開展，隨著各項目的盈利，50%用于分紅；50%另作投資，包括該部分酒店的投資。

利潤

分析

該酒店計劃在昆山首先建立，理由有三：①昆山經濟發(fā)達，且靠近上海市，消費能力高，客流量大，且近年來呈現不斷遞增的趨勢，能夠保障酒店的運營；②昆山政府招商力度大，酒店建設用地等可大大減少成本并迅速啟動；③位于有機農場所在區(qū)位，能夠提供全面的資源供給與調配，包括酒店有機生物強、有機裝修模板以及有機食品的供給，后續(xù)廚余處理等。

預計酒店每天的客流量在40人，每人消費平均400元，即每天有1.6萬元的營業(yè)額，扣除成本6千元；每月可盈利30萬，1年即360萬元。預計1.5年內可全部回收成本，后進入純盈利階段。

一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

投入一期預計投入500萬用于建設酒店；二期、三期全國鋪開費用94（2）特色連鎖餐廳啟動

投入資金利潤分析一期預計投入500萬用于建設餐廳；二期、三期預計在5億左右。項目將逐步開展，隨著各項目的盈利，50%用于分紅；50%另作投資，包括該部分酒店的投資。預計酒店每天的客流量在30桌，每人消費平均500元，即每天有1.5萬元的營業(yè)額，扣除成本1萬元；每月可盈利15萬，1年即180萬元，預計1.5年內可全部回收成本。

關于酒店及餐廳的裝修風格：導入植物墻布置，模擬大自然風格進行布置裝修，給予消費者差異化的感受。植物墻是用綠色植物編植成的墻體，是利用植物的根系對生長環(huán)境的超強自適應能力，使自然界中棲息于平地上的植物永久地生長于垂直的建筑墻面，為建筑設計和建筑裝飾提供一種新型的有機生態(tài)材料。打造樣板餐廳，標榜原材料絕對有機、可信度高的餐廳

一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

（2）特色連鎖餐廳啟動投入資金利潤分析一期95（3）處理廚余、食物銀行建立

本項目在建立餐廳的同時亦將整合各方面資源處理廚余，建立食物銀行。參考當前香港地區(qū)部分超市將食物贈與窮人的做法，本項目的發(fā)展得此啟示，將食物銀行的設想如下：123免費回收廚余招聘失業(yè)人士、愛心人士、或有志關懷小區(qū)人士向食肆、酒樓、酒店免費回收廚余。干凈的重新包裝,由義工免費回派發(fā)給街頭露宿者、低收入人士或有需要人士。

廚余生產有機土余下廚余或不易供人食用的廚余,將作為蚯蚓之食物，以生產有機土，以產生利潤，利潤又可繼續(xù)支持企業(yè)使命持續(xù)發(fā)展或多元化發(fā)展。資質山區(qū)建學校

在中國建山區(qū)學校,讓更多孩子,特別農民工子弟得到接受教育的機會。另將舊衣物送到山區(qū)貧寒的孩子或成人手上。一、是什么-永續(xù)有機農業(yè)及自耕種項目概述

（3）處理廚余、食物銀行建立本項目在建立餐廳96組建福音農莊處理廚余神醫(yī)治地土OMOfarm幫助特殊人群重新進入社會承諾企業(yè)利潤10%