某區(qū)優(yōu)秀項(xiàng)目考察報(bào)告課件

蘇滬區(qū)優(yōu)秀項(xiàng)目考察報(bào)告長(zhǎng)沙項(xiàng)目工程部2012.5.24蘇滬區(qū)優(yōu)秀項(xiàng)目考察報(bào)告1大綱前言工程篇主體結(jié)構(gòu)砌體結(jié)構(gòu)外立面細(xì)部做法五方驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)篇屋面部分室內(nèi)部分機(jī)電部分室外部分借鑒與計(jì)劃大綱前言2

前言通過(guò)對(duì)昆山世茂東一號(hào)、蘇州世茂運(yùn)河城、常州世茂香檳湖三個(gè)項(xiàng)目的實(shí)地考察，從設(shè)計(jì)管理、施工質(zhì)量控制、合理組織工期、成本控制等方面進(jìn)行考察，學(xué)習(xí)其優(yōu)秀的管理經(jīng)驗(yàn)，并將其借鑒到長(zhǎng)沙項(xiàng)目上，努力提升長(zhǎng)沙項(xiàng)目的整體品質(zhì)。采他之長(zhǎng)，補(bǔ)己之短，看到的是片斷，留下的是思索······前言通過(guò)對(duì)昆山世茂東一號(hào)、蘇州世茂運(yùn)河城、常州世茂3工程篇主體結(jié)構(gòu)砼質(zhì)量做到橫平豎直、有棱有角，觀(guān)感質(zhì)量好，得益于投入高質(zhì)量的模板、嚴(yán)格的施工控制和良好的成品保護(hù)意識(shí)。主體結(jié)構(gòu)工程篇主體結(jié)構(gòu)砼質(zhì)量做到橫平豎直、有棱有角，觀(guān)感質(zhì)量好，得益4工程篇對(duì)主體砼結(jié)構(gòu)常見(jiàn)的質(zhì)量通病及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)漏漿等通病及時(shí)修補(bǔ)工程篇對(duì)主體砼結(jié)構(gòu)常見(jiàn)的質(zhì)量通病及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)漏5工程篇加氣塊墻體頂部采用細(xì)石砼灌縫處理，避免了頂磚斜砌不易密實(shí)的缺陷。廚房、衛(wèi)生間等地面砼導(dǎo)墻澆筑密實(shí)、截面尺寸準(zhǔn)確。門(mén)框等處構(gòu)造柱澆搗密實(shí)，留槎規(guī)范。砌體結(jié)構(gòu)（二次澆搗）工程篇加氣塊墻體頂部采用細(xì)石砼灌縫處理，避免了頂磚斜砌不易密6工程篇加氣塊墻體配磚合理、溝縫密實(shí)。墻體平整度、垂直度符合標(biāo)準(zhǔn)。砌體結(jié)構(gòu)（加氣砼砌塊墻體）工程篇加氣塊墻體配磚合理、溝縫密實(shí)。砌體結(jié)構(gòu)（加氣砼砌塊墻體7工程篇砌體粉刷前，先在陽(yáng)角處用水泥砂漿做陽(yáng)角線(xiàn)。這樣做可以保證墻面粉刷完陽(yáng)角的方正和垂直，看似增加一道工序，但是比不做陽(yáng)角線(xiàn)進(jìn)行粉刷后不停地進(jìn)行陽(yáng)角修補(bǔ)要省工。砌體結(jié)構(gòu)（抹灰工程）工程篇砌體粉刷前，先在陽(yáng)角處用水泥砂漿做陽(yáng)角線(xiàn)。這樣做可以保8工程篇外立面大角線(xiàn)條順直、方正。大面積彈涂面平整、垂直且僅有水平分格，整體感覺(jué)美觀(guān)。建議彈涂外立面僅做水平分格，不做垂直分格，這樣既美觀(guān)又可節(jié)約造價(jià)。外立面工程篇外立面大角線(xiàn)條順直、方正。外立面9工程篇入戶(hù)門(mén)廳石材色差控制較好，無(wú)明顯色差。鋁合金窗收口打膠順直、美觀(guān)。鋁合金百葉安裝牢固、收邊。外立面工程篇入戶(hù)門(mén)廳石材色差控制較好，無(wú)明顯色差。外立面10工程篇樓梯踏步砼澆筑完畢后用廢舊模板將踏步保護(hù)起來(lái)，防止施工人員上下踩踏損壞陽(yáng)角，有效避免了踏步的缺楞掉角現(xiàn)象，大大提高了樓梯面層施工時(shí)的質(zhì)量。。樓板預(yù)留孔口用水泥砂漿將廢舊模板砌蓋于洞口，防止上層雜物及施工污水下落到下一層。屋面變形縫處理細(xì)致，不銹鋼蓋板兩側(cè)用密封油膏封堵。細(xì)部做法工程篇樓梯踏步砼澆筑完畢后用廢舊模板將踏步保護(hù)起來(lái)，防止施工11工程篇室外散水外做一截水明溝，便于景觀(guān)收邊。園區(qū)道路路緣石統(tǒng)一刷成安全色，整齊美觀(guān)。消防道路與軟景用S形路牙收邊，便于雨水匯流。細(xì)部做法S形路牙路緣石刷安全色工程篇室外散水外做一截水明溝，便于景觀(guān)收邊。細(xì)部做法S形路牙12工程篇天棚涂料統(tǒng)一下翻墻面5CM，不同材料收邊整齊美觀(guān)。陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)推拉門(mén)收口處用聚合物水泥砂漿塞縫，再在反梁面上做2CM厚水泥砂漿層，有效避免門(mén)檻下從室外滲漏水情況。細(xì)部做法聚合物水泥砂漿塞縫天棚涂料下翻5CM工程篇天棚涂料統(tǒng)一下翻墻面5CM，不同材料收邊整齊美觀(guān)。細(xì)部13五方驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)篇屋面部分室內(nèi)部分機(jī)電部分室外部分

五方驗(yàn)收作為集團(tuán)對(duì)產(chǎn)品交付給小業(yè)主前必備流程，其重點(diǎn)是：地下室、設(shè)備用房、地上一層、頂層、屋面是必驗(yàn)部位，中間樓層任意抽檢一層。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：功能性必須達(dá)到設(shè)計(jì)要求，其次觀(guān)感要美觀(guān)。五方驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)篇屋面部分五方驗(yàn)收作為集團(tuán)對(duì)產(chǎn)品交付給小業(yè)14第15頁(yè)屋面水簸箕：利用門(mén)廳石材余料制作，美觀(guān)大方，防止雨水直接沖刷屋面。屋面部分：屋面雨落水口：做成喇叭口形狀，規(guī)格一致，模具成形，側(cè)面加裝斜面防雜物雨水篦子。第15頁(yè)屋面水簸箕：屋面部分：屋面雨落水口：15屋面分倉(cāng)縫：內(nèi)嵌瀝青油膏，兩側(cè)彈線(xiàn)，鋪貼防水卷材，美觀(guān)順直。屋面部分：屋面涂料：剛性防水保護(hù)層上批外墻膩?zhàn)樱⒉菥G色外墻涂料一底兩度。屋面分倉(cāng)縫：屋面部分：屋面涂料：16屋面排汽孔：“T”型構(gòu)造，防水卷材使用不銹鋼扁鐵箍收口，饅頭墩和立管刷灰色防水涂料。塑料管排氣孔做法。屋面部分：屋面排汽孔：塑料管排氣孔做法。屋面部分：17出屋面通氣管：外部采用細(xì)石混凝土定型饅頭墩，刷灰色外墻涂料。出屋面通氣管做法屋面部分：出屋面通氣管：出屋面通氣管做法屋面部分：18屋面女兒墻：墻角倒圓角用PVC管壓光，統(tǒng)一高度彈線(xiàn)、貼美紋紙刷灰色外墻涂料。屋面部分：屋面女兒墻：屋面部分：19屋面放坡：原圖紙放坡為2%，現(xiàn)優(yōu)化為3%，確保沒(méi)有死角或排水線(xiàn)過(guò)長(zhǎng)的情況。屋面部分：屋面過(guò)橋：磚砌踏步，抹灰刷外墻涂料，保護(hù)屋面沉降縫蓋板。屋面放坡：屋面部分：屋面過(guò)橋：20門(mén)、窗套：陽(yáng)角使用靠尺修補(bǔ)打磨，陰角彈線(xiàn)修補(bǔ)打磨，門(mén)套線(xiàn)、窗套線(xiàn)刷灰色涂料。室內(nèi)部分：門(mén)、窗套：室內(nèi)部分：21飄窗板：刷灰色涂料。室內(nèi)部分：躍層飄窗板:刷灰色涂料，陰陽(yáng)角翻邊50mm。飄窗板：刷灰色涂料。室內(nèi)部分：躍層飄窗板:刷灰色涂料，陰陽(yáng)角22室內(nèi)躍層：框架梁側(cè)面統(tǒng)一刷灰色涂料，簡(jiǎn)潔美觀(guān)。室內(nèi)部分：陽(yáng)臺(tái)地坪:墻面統(tǒng)一上翻50mm，貼美紋紙，刷灰色JS防水涂料。室內(nèi)躍層：室內(nèi)部分：陽(yáng)臺(tái)地坪:23踢腳線(xiàn)：墻面統(tǒng)一高度120mm，貼美紋紙刷灰色涂料，地面統(tǒng)一寬度50mm，貼美紋紙刷灰色涂料。室內(nèi)部分：進(jìn)戶(hù)門(mén)成品保護(hù)：進(jìn)戶(hù)門(mén)在交付之前，采用保護(hù)膜保護(hù)。踢腳線(xiàn)：室內(nèi)部分：進(jìn)戶(hù)門(mén)成品保護(hù)：24進(jìn)戶(hù)門(mén)限位：防止門(mén)開(kāi)啟后門(mén)把手碰撞消防箱玻璃。室內(nèi)部分：進(jìn)戶(hù)門(mén)限位：室內(nèi)部分：25平開(kāi)門(mén)限位：防止門(mén)開(kāi)啟后門(mén)把手碰撞墻壁。室內(nèi)部分：平開(kāi)門(mén)限位：室內(nèi)部分：26室內(nèi)部分：鋁型材保護(hù)：施工過(guò)程中，鋁型材門(mén)窗框下坎采用塑料保護(hù)套，有效減少下軌變形。室內(nèi)部分：鋁型材保護(hù)：27檢修窗限位：防止檢修窗開(kāi)啟后把手碰撞側(cè)邊玻璃。室內(nèi)部分：檢修窗限位：室內(nèi)部分：28廚衛(wèi)間饅頭墩：廚衛(wèi)間管道根部做饅頭墩防水,加強(qiáng)防水效果，管道上口加蓋。單根管饅頭墩統(tǒng)一大小40×40mm，兩根管饅頭墩統(tǒng)一大小400×200×30mm。廚房間：廚衛(wèi)間饅頭墩：廚房間：29廚房間防水:高度300mm，防水采用1.2mmJS防水涂料，墻面收口處統(tǒng)一貼美紋紙，確保順直美觀(guān)。廚房間：頂棚批漿:頂棚批漿兩遍，統(tǒng)一下翻50mm，貼美紋紙，順直美觀(guān)。廚房間防水:廚房間：頂棚批漿:30第31頁(yè)衛(wèi)生間防水:高度1500mm，防水采用1.2mmJS防水涂料，墻面收口處統(tǒng)一貼美紋紙，確保順直美觀(guān)。衛(wèi)生間：墻面批細(xì)砂:使用海綿從上至下拉出紋路，表面紋路順直、墻面平整。第31頁(yè)衛(wèi)生間防水:衛(wèi)生間：墻面批細(xì)砂:31第32頁(yè)弱電機(jī)房：電視墻標(biāo)識(shí)清楚，背面各路功能編排標(biāo)識(shí)清晰。機(jī)電部分：第32頁(yè)弱電機(jī)房：機(jī)電部分：32管道井：橋架功能標(biāo)識(shí)齊全。機(jī)電部分：地庫(kù)排水管：排水管與頂板交接處增加裝飾圈，簡(jiǎn)潔美觀(guān)。管道井：機(jī)電部分：地庫(kù)排水管：33第34頁(yè)機(jī)電部分：室內(nèi)機(jī)電面板：統(tǒng)一加蓋藍(lán)色印章，標(biāo)識(shí)清晰。第34頁(yè)機(jī)電部分：室內(nèi)機(jī)電面板：34機(jī)電部分：水泵房：合理布局，管道施工橫平豎直，管道、閥門(mén)功能標(biāo)識(shí)清晰。設(shè)備柵欄：增設(shè)不銹鋼柵欄將設(shè)備封閉管理，避免閑雜人員隨意觸動(dòng)設(shè)備而造成損失。機(jī)電部分：水泵房：設(shè)備柵欄：35沉降觀(guān)測(cè)點(diǎn)：采用可拆卸式沉降觀(guān)測(cè)點(diǎn)，不銹鋼方盒保護(hù)，四邊打膠收邊，方盒內(nèi)使用砂漿粉刷收光。室外部分：沉降觀(guān)測(cè)點(diǎn)：室外部分：36經(jīng)驗(yàn)借鑒與計(jì)劃值得借鑒的工程管理經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：協(xié)作管理：工程管理不僅僅是工程部門(mén)一個(gè)部門(mén)的事，這需要開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)、成本、財(cái)務(wù)等部門(mén)協(xié)同配合，管理要前置，加強(qiáng)事前控制。“擇優(yōu)”管理：選擇一個(gè)好的總包單位，意味著項(xiàng)目成功了一半。選擇優(yōu)秀的施工總承包單位，特別是項(xiàng)目經(jīng)理的選擇非常關(guān)鍵。建議在選擇總包單位時(shí)除了要考察單位，更要考察其單位選派的項(xiàng)目經(jīng)理。不能僅是掛名的項(xiàng)目經(jīng)理，必須選擇有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)、良好的溝通能力、超強(qiáng)的執(zhí)行能力的能到崗的項(xiàng)目經(jīng)理?！敖枇Α惫芾恚撼Ｖ菔烂黄陂_(kāi)發(fā)量達(dá)到30多萬(wàn)方，工程管理人員僅配置4人。其成功經(jīng)驗(yàn)是：一是在于如何能調(diào)動(dòng)好總包等各施工單位的積極性和主動(dòng)性；二是充分調(diào)動(dòng)監(jiān)理單位協(xié)助管理，將壓力傳遞到監(jiān)理單位，讓其做好我們的幫手。經(jīng)驗(yàn)借鑒與計(jì)劃值得借鑒的工程管理經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：37經(jīng)驗(yàn)借鑒與計(jì)劃值得借鑒的五方驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：以顧客的關(guān)注點(diǎn)為重點(diǎn)：集團(tuán)的五方驗(yàn)收其出發(fā)點(diǎn)是為降低交房后客戶(hù)的投訴率，凡是客戶(hù)關(guān)注的焦點(diǎn)就是我們管理的重點(diǎn)。換位思考，以客戶(hù)的眼光和標(biāo)準(zhǔn)去驗(yàn)收每一套房，如果我們是客戶(hù)，我們自己滿(mǎn)意嗎？交房前，觀(guān)感重于內(nèi)在： 關(guān)注細(xì)節(jié)和關(guān)注外表其實(shí)人的大眾心理。外在的東西是直觀(guān)的，而產(chǎn)品內(nèi)在質(zhì)量客戶(hù)不能很好的體會(huì)到。門(mén)窗保護(hù)的好不好，地面是不是平整，墻面是不是垂直平整，陰陽(yáng)角是不是方正，屋面處理的是不整齊美觀(guān)等就值得我們?cè)黾油度攵群完P(guān)注度。模擬驗(yàn)收：對(duì)即將進(jìn)行集團(tuán)五方驗(yàn)收的產(chǎn)品，在集團(tuán)五方驗(yàn)收前項(xiàng)目自己先行組織內(nèi)部驗(yàn)收，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)、工程、客服、物業(yè)提前介入和配合，先進(jìn)行自檢自查，遇到和發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，先在項(xiàng)目層面解決一次，這樣可以大大降低正式五方驗(yàn)收時(shí)存在的問(wèn)題。

經(jīng)驗(yàn)借鑒與計(jì)劃值得借鑒的五方驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：38經(jīng)驗(yàn)借鑒與計(jì)劃下一步工作重點(diǎn)與計(jì)劃：學(xué)習(xí)和準(zhǔn)備五方驗(yàn)收：一是將此次考察的情況進(jìn)行總結(jié)，并以?xún)?nèi)部培訓(xùn)的形式傳遞給所有工程管理人員。二是通過(guò)項(xiàng)目客服邀請(qǐng)集團(tuán)客服部相關(guān)人員來(lái)項(xiàng)目上對(duì)項(xiàng)目管理人員進(jìn)行五方驗(yàn)收的專(zhuān)門(mén)培訓(xùn)，計(jì)劃在2012年6月份完成。借鑒和實(shí)施： 將常州等項(xiàng)目上好的成熟的做法引入到我們長(zhǎng)沙項(xiàng)目工程中，特別是一些細(xì)部作法，投入成本不大，卻能大大提升產(chǎn)品的觀(guān)感，會(huì)為項(xiàng)目增分不少。商業(yè)驗(yàn)收：

D-9-3商業(yè)項(xiàng)目即將竣工驗(yàn)收，年底要交房。在辦理完竣工備案后，項(xiàng)目將會(huì)組織由項(xiàng)目層面的設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)、工程、客服、物業(yè)五方搞兩輪模擬五方驗(yàn)收，計(jì)劃第一輪為2012年8月，第二輪為2012年9月。如項(xiàng)目認(rèn)為可以通過(guò)，則計(jì)劃在2012年10月申請(qǐng)集團(tuán)五方驗(yàn)收初驗(yàn)，2012年11月正式驗(yàn)收，2012年12月交房。

經(jīng)驗(yàn)借鑒與計(jì)劃下一步工作重點(diǎn)與計(jì)劃：3939、把生活中的每一天，都當(dāng)作生命中的最后一天。

40、機(jī)不可失，時(shí)不再來(lái)。

41、就算全世界都否定我，還有我自己相信我。

42、不為模糊不清的未來(lái)?yè)?dān)憂(yōu)，只為清清楚楚的現(xiàn)在努力。

43、付出才會(huì)杰出。

44、成功不是憑夢(mèng)想和希望，而是憑努力和實(shí)踐。

45、成功這件事，自己才是老板！

46、暗自傷心，不如立即行動(dòng)。

47、勤奮是你生命的密碼，能譯出你一部壯麗的史詩(shī)。

48、隨隨便便浪費(fèi)的時(shí)間，再也不能贏回來(lái)。

49、不要輕易用過(guò)去來(lái)衡量生活的幸與不幸！每個(gè)人的生命都是可以綻放美麗的，只要你珍惜。

50、給自己定目標(biāo)，一年，兩年，五年，也許你出生不如別人好，通過(guò)努力，往往可以改變%的命運(yùn)。破罐子破摔只能和懦弱做朋友。

51、當(dāng)眼淚流盡的時(shí)候，留下的應(yīng)該是堅(jiān)強(qiáng)。

52、上天完全是為了堅(jiān)強(qiáng)你的意志，才在道路上設(shè)下重重的障礙。

53、沒(méi)有播種，何來(lái)收獲；沒(méi)有辛苦，何來(lái)成功；沒(méi)有磨難，何來(lái)榮耀；沒(méi)有挫折，何來(lái)輝煌。

54、只要路是對(duì)的，就不怕路遠(yuǎn)。

55、生命對(duì)某些人來(lái)說(shuō)是美麗的，這些人的一生都為某個(gè)目標(biāo)而奮斗。

56、浪花總是著揚(yáng)帆者的路開(kāi)放的。

74、失敗是什么？沒(méi)有什么，只是更走近成功一步；成功是什么？就是走過(guò)了所有通向失敗的路，只剩下一條路，那就是成功的路。

75、要改變命運(yùn)，首先改變自己。

76、我們?nèi)粢呀邮茏顗牡模驮贈(zèng)]有什么損失。

77、在生活中，我跌倒過(guò)。我在嘲笑聲中站起來(lái)，雖然衣服臟了，但那是暫時(shí)的，它可以洗凈。

78、沒(méi)有壓力的生活就會(huì)空虛；沒(méi)有壓力的青春就會(huì)枯萎；沒(méi)有壓力的生命就會(huì)黯淡。

79、人生就像一杯沒(méi)有加糖的咖啡，喝起來(lái)是苦澀的，回味起來(lái)卻有久久不會(huì)退去的余香。

80、最困難的時(shí)候，就是距離成功不遠(yuǎn)了。

81、知道自己要干什么，夜深人靜，問(wèn)問(wèn)自己，將來(lái)的打算，并朝著那個(gè)方向去實(shí)現(xiàn)。而不是無(wú)所事事和做一些無(wú)謂的事。

82、出路出路，走出去了，總是會(huì)有路的。困難苦難，困在家里就是難。

83、人生最大的喜悅是每個(gè)人都說(shuō)你做不到，你卻完成它了！

84、勇士搏出驚濤駭流而不沉淪，懦夫在風(fēng)平浪靜也會(huì)溺水。

85、生活不是林黛玉，不會(huì)因?yàn)閼n(yōu)傷而風(fēng)情萬(wàn)種。

86、唯有行動(dòng)才能改造命運(yùn)。

87、即使行動(dòng)導(dǎo)致錯(cuò)誤，卻也帶來(lái)了學(xué)習(xí)與成長(zhǎng)；不行動(dòng)則是停滯與萎縮。

88、光說(shuō)不干，事事落空；又說(shuō)又干，馬到成功。

89、對(duì)于每一個(gè)不利條件，都會(huì)存在與之相對(duì)應(yīng)的有利條件。

90、人的潛能是一座無(wú)法估量的豐富的礦藏，只等著我們?nèi)ネ诰颉?/p>

91、要成功，不要與馬賽跑，要騎在馬上，馬上成功。

2、虛心使人進(jìn)步，驕傲使人落后。

3、謙虛是學(xué)習(xí)的朋友，自滿(mǎn)是學(xué)習(xí)的敵人。

4、若要精，人前聽(tīng)。

5、喜歡吹噓的人猶如一面大鼓，響聲大腹中空。

6、強(qiáng)中更有強(qiáng)中手，莫向人前自夸口。

7、請(qǐng)教別人不折本，舌頭打個(gè)滾。

8、人唯虛，始能知人。滿(mǎn)招損，謙受益。滿(mǎn)必溢，驕必?cái)　?9、把生活中的每一天，都當(dāng)作生命中的最后一天。40蘇滬區(qū)優(yōu)秀項(xiàng)目考察報(bào)告長(zhǎng)沙項(xiàng)目工程部2012.5.24蘇滬區(qū)優(yōu)秀項(xiàng)目考察報(bào)告41大綱前言工程篇主體結(jié)構(gòu)砌體結(jié)構(gòu)外立面細(xì)部做法五方驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)篇屋面部分室內(nèi)部分機(jī)電部分室外部分借鑒與計(jì)劃大綱前言42

前言通過(guò)對(duì)昆山世茂東一號(hào)、蘇州世茂運(yùn)河城、常州世茂香檳湖三個(gè)項(xiàng)目的實(shí)地考察，從設(shè)計(jì)管理、施工質(zhì)量控制、合理組織工期、成本控制等方面進(jìn)行考察，學(xué)習(xí)其優(yōu)秀的管理經(jīng)驗(yàn)，并將其借鑒到長(zhǎng)沙項(xiàng)目上，努力提升長(zhǎng)沙項(xiàng)目的整體品質(zhì)。采他之長(zhǎng)，補(bǔ)己之短，看到的是片斷，留下的是思索······前言通過(guò)對(duì)昆山世茂東一號(hào)、蘇州世茂運(yùn)河城、常州世茂43工程篇主體結(jié)構(gòu)砼質(zhì)量做到橫平豎直、有棱有角，觀(guān)感質(zhì)量好，得益于投入高質(zhì)量的模板、嚴(yán)格的施工控制和良好的成品保護(hù)意識(shí)。主體結(jié)構(gòu)工程篇主體結(jié)構(gòu)砼質(zhì)量做到橫平豎直、有棱有角，觀(guān)感質(zhì)量好，得益44工程篇對(duì)主體砼結(jié)構(gòu)常見(jiàn)的質(zhì)量通病及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)漏漿等通病及時(shí)修補(bǔ)工程篇對(duì)主體砼結(jié)構(gòu)常見(jiàn)的質(zhì)量通病及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)漏45工程篇加氣塊墻體頂部采用細(xì)石砼灌縫處理，避免了頂磚斜砌不易密實(shí)的缺陷。廚房、衛(wèi)生間等地面砼導(dǎo)墻澆筑密實(shí)、截面尺寸準(zhǔn)確。門(mén)框等處構(gòu)造柱澆搗密實(shí)，留槎規(guī)范。砌體結(jié)構(gòu)（二次澆搗）工程篇加氣塊墻體頂部采用細(xì)石砼灌縫處理，避免了頂磚斜砌不易密46工程篇加氣塊墻體配磚合理、溝縫密實(shí)。墻體平整度、垂直度符合標(biāo)準(zhǔn)。砌體結(jié)構(gòu)（加氣砼砌塊墻體）工程篇加氣塊墻體配磚合理、溝縫密實(shí)。砌體結(jié)構(gòu)（加氣砼砌塊墻體47工程篇砌體粉刷前，先在陽(yáng)角處用水泥砂漿做陽(yáng)角線(xiàn)。這樣做可以保證墻面粉刷完陽(yáng)角的方正和垂直，看似增加一道工序，但是比不做陽(yáng)角線(xiàn)進(jìn)行粉刷后不停地進(jìn)行陽(yáng)角修補(bǔ)要省工。砌體結(jié)構(gòu)（抹灰工程）工程篇砌體粉刷前，先在陽(yáng)角處用水泥砂漿做陽(yáng)角線(xiàn)。這樣做可以保48工程篇外立面大角線(xiàn)條順直、方正。大面積彈涂面平整、垂直且僅有水平分格，整體感覺(jué)美觀(guān)。建議彈涂外立面僅做水平分格，不做垂直分格，這樣既美觀(guān)又可節(jié)約造價(jià)。外立面工程篇外立面大角線(xiàn)條順直、方正。外立面49工程篇入戶(hù)門(mén)廳石材色差控制較好，無(wú)明顯色差。鋁合金窗收口打膠順直、美觀(guān)。鋁合金百葉安裝牢固、收邊。外立面工程篇入戶(hù)門(mén)廳石材色差控制較好，無(wú)明顯色差。外立面50工程篇樓梯踏步砼澆筑完畢后用廢舊模板將踏步保護(hù)起來(lái)，防止施工人員上下踩踏損壞陽(yáng)角，有效避免了踏步的缺楞掉角現(xiàn)象，大大提高了樓梯面層施工時(shí)的質(zhì)量。。樓板預(yù)留孔口用水泥砂漿將廢舊模板砌蓋于洞口，防止上層雜物及施工污水下落到下一層。屋面變形縫處理細(xì)致，不銹鋼蓋板兩側(cè)用密封油膏封堵。細(xì)部做法工程篇樓梯踏步砼澆筑完畢后用廢舊模板將踏步保護(hù)起來(lái)，防止施工51工程篇室外散水外做一截水明溝，便于景觀(guān)收邊。園區(qū)道路路緣石統(tǒng)一刷成安全色，整齊美觀(guān)。消防道路與軟景用S形路牙收邊，便于雨水匯流。細(xì)部做法S形路牙路緣石刷安全色工程篇室外散水外做一截水明溝，便于景觀(guān)收邊。細(xì)部做法S形路牙52工程篇天棚涂料統(tǒng)一下翻墻面5CM，不同材料收邊整齊美觀(guān)。陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)推拉門(mén)收口處用聚合物水泥砂漿塞縫，再在反梁面上做2CM厚水泥砂漿層，有效避免門(mén)檻下從室外滲漏水情況。細(xì)部做法聚合物水泥砂漿塞縫天棚涂料下翻5CM工程篇天棚涂料統(tǒng)一下翻墻面5CM，不同材料收邊整齊美觀(guān)。細(xì)部53五方驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)篇屋面部分室內(nèi)部分機(jī)電部分室外部分

五方驗(yàn)收作為集團(tuán)對(duì)產(chǎn)品交付給小業(yè)主前必備流程，其重點(diǎn)是：地下室、設(shè)備用房、地上一層、頂層、屋面是必驗(yàn)部位，中間樓層任意抽檢一層。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：功能性必須達(dá)到設(shè)計(jì)要求，其次觀(guān)感要美觀(guān)。五方驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)篇屋面部分五方驗(yàn)收作為集團(tuán)對(duì)產(chǎn)品交付給小業(yè)54第55頁(yè)屋面水簸箕：利用門(mén)廳石材余料制作，美觀(guān)大方，防止雨水直接沖刷屋面。屋面部分：屋面雨落水口：做成喇叭口形狀，規(guī)格一致，模具成形，側(cè)面加裝斜面防雜物雨水篦子。第15頁(yè)屋面水簸箕：屋面部分：屋面雨落水口：55屋面分倉(cāng)縫：內(nèi)嵌瀝青油膏，兩側(cè)彈線(xiàn)，鋪貼防水卷材，美觀(guān)順直。屋面部分：屋面涂料：剛性防水保護(hù)層上批外墻膩?zhàn)樱⒉菥G色外墻涂料一底兩度。屋面分倉(cāng)縫：屋面部分：屋面涂料：56屋面排汽孔：“T”型構(gòu)造，防水卷材使用不銹鋼扁鐵箍收口，饅頭墩和立管刷灰色防水涂料。塑料管排氣孔做法。屋面部分：屋面排汽孔：塑料管排氣孔做法。屋面部分：57出屋面通氣管：外部采用細(xì)石混凝土定型饅頭墩，刷灰色外墻涂料。出屋面通氣管做法屋面部分：出屋面通氣管：出屋面通氣管做法屋面部分：58屋面女兒墻：墻角倒圓角用PVC管壓光，統(tǒng)一高度彈線(xiàn)、貼美紋紙刷灰色外墻涂料。屋面部分：屋面女兒墻：屋面部分：59屋面放坡：原圖紙放坡為2%，現(xiàn)優(yōu)化為3%，確保沒(méi)有死角或排水線(xiàn)過(guò)長(zhǎng)的情況。屋面部分：屋面過(guò)橋：磚砌踏步，抹灰刷外墻涂料，保護(hù)屋面沉降縫蓋板。屋面放坡：屋面部分：屋面過(guò)橋：60門(mén)、窗套：陽(yáng)角使用靠尺修補(bǔ)打磨，陰角彈線(xiàn)修補(bǔ)打磨，門(mén)套線(xiàn)、窗套線(xiàn)刷灰色涂料。室內(nèi)部分：門(mén)、窗套：室內(nèi)部分：61飄窗板：刷灰色涂料。室內(nèi)部分：躍層飄窗板:刷灰色涂料，陰陽(yáng)角翻邊50mm。飄窗板：刷灰色涂料。室內(nèi)部分：躍層飄窗板:刷灰色涂料，陰陽(yáng)角62室內(nèi)躍層：框架梁側(cè)面統(tǒng)一刷灰色涂料，簡(jiǎn)潔美觀(guān)。室內(nèi)部分：陽(yáng)臺(tái)地坪:墻面統(tǒng)一上翻50mm，貼美紋紙，刷灰色JS防水涂料。室內(nèi)躍層：室內(nèi)部分：陽(yáng)臺(tái)地坪:63踢腳線(xiàn)：墻面統(tǒng)一高度120mm，貼美紋紙刷灰色涂料，地面統(tǒng)一寬度50mm，貼美紋紙刷灰色涂料。室內(nèi)部分：進(jìn)戶(hù)門(mén)成品保護(hù)：進(jìn)戶(hù)門(mén)在交付之前，采用保護(hù)膜保護(hù)。踢腳線(xiàn)：室內(nèi)部分：進(jìn)戶(hù)門(mén)成品保護(hù)：64進(jìn)戶(hù)門(mén)限位：防止門(mén)開(kāi)啟后門(mén)把手碰撞消防箱玻璃。室內(nèi)部分：進(jìn)戶(hù)門(mén)限位：室內(nèi)部分：65平開(kāi)門(mén)限位：防止門(mén)開(kāi)啟后門(mén)把手碰撞墻壁。室內(nèi)部分：平開(kāi)門(mén)限位：室內(nèi)部分：66室內(nèi)部分：鋁型材保護(hù)：施工過(guò)程中，鋁型材門(mén)窗框下坎采用塑料保護(hù)套，有效減少下軌變形。室內(nèi)部分：鋁型材保護(hù)：67檢修窗限位：防止檢修窗開(kāi)啟后把手碰撞側(cè)邊玻璃。室內(nèi)部分：檢修窗限位：室內(nèi)部分：68廚衛(wèi)間饅頭墩：廚衛(wèi)間管道根部做饅頭墩防水,加強(qiáng)防水效果，管道上口加蓋。單根管饅頭墩統(tǒng)一大小40×40mm，兩根管饅頭墩統(tǒng)一大小400×200×30mm。廚房間：廚衛(wèi)間饅頭墩：廚房間：69廚房間防水:高度300mm，防水采用1.2mmJS防水涂料，墻面收口處統(tǒng)一貼美紋紙，確保順直美觀(guān)。廚房間：頂棚批漿:頂棚批漿兩遍，統(tǒng)一下翻50mm，貼美紋紙，順直美觀(guān)。廚房間防水:廚房間：頂棚批漿:70第71頁(yè)衛(wèi)生間防水:高度1500mm，防水采用1.2mmJS防水涂料，墻面收口處統(tǒng)一貼美紋紙，確保順直美觀(guān)。衛(wèi)生間：墻面批細(xì)砂:使用海綿從上至下拉出紋路，表面紋路順直、墻面平整。第31頁(yè)衛(wèi)生間防水:衛(wèi)生間：墻面批細(xì)砂:71第72頁(yè)弱電機(jī)房：電視墻標(biāo)識(shí)清楚，背面各路功能編排標(biāo)識(shí)清晰。機(jī)電部分：第32頁(yè)弱電機(jī)房：機(jī)電部分：72管道井：橋架功能標(biāo)識(shí)齊全。機(jī)電部分：地庫(kù)排水管：排水管與頂板交接處增加裝飾圈，簡(jiǎn)潔美觀(guān)。管道井：機(jī)電部分：地庫(kù)排水管：73第74頁(yè)機(jī)電部分：室內(nèi)機(jī)電面板：統(tǒng)一加蓋藍(lán)色印章，標(biāo)識(shí)清晰。第34頁(yè)機(jī)電部分：室內(nèi)機(jī)電面板：74機(jī)電部分：水泵房：合理布局，管道施工橫平豎直，管道、閥門(mén)功能標(biāo)識(shí)清晰。設(shè)備柵欄：增設(shè)不銹鋼柵欄將設(shè)備封閉管理，避免閑雜人員隨意觸動(dòng)設(shè)備而造成損失。機(jī)電部分：水泵房：設(shè)備柵欄：75沉降觀(guān)測(cè)點(diǎn)：采用可拆卸式沉降觀(guān)測(cè)點(diǎn)，不銹鋼方盒保護(hù)，四邊打膠收邊，方盒內(nèi)使用砂漿粉刷收光。室外部分：沉降觀(guān)測(cè)點(diǎn)：室外部分：76經(jīng)驗(yàn)借鑒與計(jì)劃值得借鑒的工程管理經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：協(xié)作管理：工程管理不僅僅是工程部門(mén)一個(gè)部門(mén)的事，這需要開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)、成本、財(cái)務(wù)等部門(mén)協(xié)同配合，管理要前置，加強(qiáng)事前控制。“擇優(yōu)”管理：選擇一個(gè)好的總包單位，意味著項(xiàng)目成功了一半。選擇優(yōu)秀的施工總承包單位，特別是項(xiàng)目經(jīng)理的選擇非常關(guān)鍵。建議在選擇總包單位時(shí)除了要考察單位，更要考察其單位選派的項(xiàng)目經(jīng)理。不能僅是掛名的項(xiàng)目經(jīng)理，必須選擇有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)、良好的溝通能力、超強(qiáng)的執(zhí)行能力的能到崗的項(xiàng)目經(jīng)理。“借力”管理：常州世茂一期開(kāi)發(fā)量達(dá)到30多萬(wàn)方，工程管理人員僅配置4人。其成功經(jīng)驗(yàn)是：一是在于如何能調(diào)動(dòng)好總包等各施工單位的積極性和主動(dòng)性；二是充分調(diào)動(dòng)監(jiān)理單位協(xié)助管理，將壓力傳遞到監(jiān)理單位，讓其做好我們的幫手。經(jīng)驗(yàn)借鑒與計(jì)劃值得借鑒的工程管理經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：77經(jīng)驗(yàn)借鑒與計(jì)劃值得借鑒的五方驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：以顧客的關(guān)注點(diǎn)為重點(diǎn)：集團(tuán)的五方驗(yàn)收其出發(fā)點(diǎn)是為降低交房后客戶(hù)的投訴率，凡是客戶(hù)關(guān)注的焦點(diǎn)就是我們管理的重點(diǎn)。換位思考，以客戶(hù)的眼光和標(biāo)準(zhǔn)去驗(yàn)收每一套房，如果我們是客戶(hù)，我們自己滿(mǎn)意嗎？交房前，觀(guān)感重于內(nèi)在： 關(guān)注細(xì)節(jié)和關(guān)注外表其實(shí)人的大眾心理。外在的東西是直觀(guān)的，而產(chǎn)品內(nèi)在質(zhì)量客戶(hù)不能很好的體會(huì)到。門(mén)窗保護(hù)的好不好，地面是不是平整，墻面是不是垂直平整，陰陽(yáng)角是不是方正，屋面處理的是不整齊美觀(guān)等就值得我們?cè)黾油度攵群完P(guān)注度。模擬驗(yàn)收：對(duì)即將進(jìn)行集團(tuán)五方驗(yàn)收的產(chǎn)品，在集團(tuán)五方驗(yàn)收前項(xiàng)目自己先行組織內(nèi)部驗(yàn)收，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)、工程、客服、物業(yè)提前介入和配合，先進(jìn)行自檢自查，遇到和發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，先在項(xiàng)目層面解決一次，這樣可以大大降低正式五方驗(yàn)收時(shí)存在的問(wèn)題。

經(jīng)驗(yàn)借鑒與計(jì)劃值得借鑒的五方驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：78經(jīng)驗(yàn)借鑒與計(jì)劃下一步工作重點(diǎn)與計(jì)劃：學(xué)習(xí)和準(zhǔn)備五方驗(yàn)收：一是將此次考察的情況進(jìn)行總結(jié)，并以?xún)?nèi)部培訓(xùn)的形式傳遞給所有工程管理人員。二是通過(guò)項(xiàng)目客服邀請(qǐng)集團(tuán)客服部相關(guān)人員來(lái)項(xiàng)目上對(duì)項(xiàng)目管理人員進(jìn)行五方驗(yàn)收的專(zhuān)門(mén)培訓(xùn)，計(jì)劃在2012年6月份完成。借鑒和實(shí)施： 將常州等項(xiàng)目上好的成熟的做法引入到我們長(zhǎng)沙項(xiàng)目工程中，特別是一些細(xì)部作法，投入成本不大，卻能大大提升產(chǎn)品的觀(guān)感，會(huì)為項(xiàng)目增分不少。商業(yè)驗(yàn)收：

D-9-3商業(yè)項(xiàng)目即將竣工驗(yàn)收，年底要交房。在辦理完竣工備案后，項(xiàng)目將會(huì)組織由項(xiàng)目層面的設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)、工程、客服、物業(yè)五方搞兩輪模擬五方驗(yàn)收，計(jì)劃第一輪為2012年8月，第二輪為2012年9月。如項(xiàng)目認(rèn)為可以通過(guò)，則計(jì)劃在2012年10月申請(qǐng)集團(tuán)五方驗(yàn)收初驗(yàn)，2012年11月正式驗(yàn)收，2012年12月交房。

經(jīng)驗(yàn)借鑒與計(jì)劃下一步工作重點(diǎn)與計(jì)劃：7939、把生活中的每一天，都當(dāng)作生命中的最后一天。

40、機(jī)不可失，時(shí)不再來(lái)。

41、就算全世界都否定我，還有我自己相信我。

42、不為模糊不清的未來(lái)?yè)?dān)憂(yōu)，只為清清楚楚的現(xiàn)在努力。

43、付出才會(huì)杰出。

44、成功不是憑夢(mèng)想和希望，而是憑努力和實(shí)踐。

45、成功這件事，自己才是老板！

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