最新商品房買賣合同模板

第8頁共8頁最新商品房買賣合同模板合同編?號(hào)：__?_市商品房?買賣合同?出賣人(以?下簡稱甲方?)：法定?代表人：聯(lián)?系電話：?注冊(cè)地址：?___：?營業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：開戶?行：賬號(hào)：?委托代理?人(房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))?：法定代?表人：聯(lián)系?電話：注?冊(cè)地址：_?__：營?業(yè)執(zhí)照號(hào)碼?：房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資?格證書編號(hào)?：開戶行?：賬號(hào)：?買受人(以?下簡稱乙方?)：國籍?/法定代表?人：___?(護(hù)照)/?營業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：地址?：___?：聯(lián)系電話?：委托代?理人：國?籍/法定代?表人：__?_(護(hù)照)?/營業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：地?址：__?_：聯(lián)系電?話：根據(jù)?《___合?同法》、《?___物權(quán)?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》、《__?_市商品房?管理?xiàng)l例》?、《___?市房地產(chǎn)交?易管理?xiàng)l例?》、《__?_市房屋權(quán)?屬登記條例?》等有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方遵循平?等、自愿、?公平、誠實(shí)?信用、守法?的原則，經(jīng)?協(xié)商一致，?達(dá)成如下條?款：第一?條商品房情?況該商品?房銷售許可?證號(hào)：商?品房座落：?區(qū)、縣路、?道、街。?設(shè)計(jì)用途，?建筑結(jié)構(gòu)，?建筑層數(shù)為?層。建筑面?積平方米，?其中：套內(nèi)?建筑面積平?方米，公共?部位分?jǐn)偨?筑面積平方?米。商品?房平面圖見?附件一,商?品房抵押、?租賃等情況?見附件二。?商品房土?地來源為：?。以出讓方?式取得土地?使用權(quán)的，?土地使用年?限為年，自?年月日至年?月日止。?第二條商品?房價(jià)款商?品房銷售按?建筑面積計(jì)?算，每平方?米價(jià)格為元?(幣種：)?，價(jià)款為元?(幣種：)?，計(jì)(大寫?)。第三?條商品房交?付及交付日?期商品房?竣工，經(jīng)驗(yàn)?收合格后方?可交付;未?經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)?收不合格的?，不得交?付使用。?甲方于年月?日前，將符?合上述條件?的商品房交?付乙方使用?。如遇不可?抗力，不能?履行合同的?，按下列第?種方式處理?：1、變?更合同。?2、解除合?同。3、?。第四條?乙方付款形?式及付款時(shí)?間雙方約?定，乙方按?下列第種形?式付款，商?品房正在新?建商品房預(yù)?售資金監(jiān)管?中的，乙方?應(yīng)將全部商?品房價(jià)款存?入甲方新建?商品房預(yù)售?資金監(jiān)管賬?號(hào)：：1?、一次性付?款的，乙方?應(yīng)于年月日?前，一次性?存入商品房?全部價(jià)款元?。2、貸?款付款的，?乙方應(yīng)于年?月日前，一?次性存入商?品房首付款?元，其余價(jià)?款辦理貸款?。3、分?期付款的，?乙方應(yīng)于年?月日前，一?次性存入商?品房首付款?元;年月日?前，一次性?存入商品房?二次付款元?;年月日前?，一次性存?入商品房尾?款元。第?五條甲方逾?期交付商品?房的處理?除遇不可抗?力外，甲方?如未按本合?同第三條約?定日期交付?商品房，逾?期在日內(nèi)的?，乙方有權(quán)?向甲方追究?已付款利息?，利息自合?同約定甲方?應(yīng)交付商品?房之日次日?起至實(shí)際交?付商品房之?日止，按銀?行同期貸款?利率計(jì)算。?如超過上?述約定期限?的，乙方在?向甲方追究?已付款利息?的同時(shí)，還?有權(quán)按照下?列第種約定?，追究甲方?違約責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行。?甲方應(yīng)支付?乙方已付款?利息，利息?自合同約定?甲方應(yīng)交付?商品房之日?次日起至實(shí)?際交付商品?房之日止，?按銀行同期?貸款利率計(jì)?算。此外，?甲方還應(yīng)每?日按商品房?價(jià)款的?向?乙方支付違?約金。2?、解除合同?。甲方應(yīng)退?還乙方已付?款、支付已?付款利息，?利息自合同?約定甲方應(yīng)?交付商品房?之日次日起?至甲方退還?乙方已付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。此外，甲?方還應(yīng)每日?按商品房價(jià)?款的?向乙?方支付違約?金。乙方的?實(shí)際損失超?過甲方支付?的違約金時(shí)?，甲方還應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。3、?。第六條?乙方逾期付?款的處理?乙方如未按?本合同第四?條規(guī)定的時(shí)?間付款，逾?期在日內(nèi)的?，甲方有權(quán)?追究乙方逾?期付款及其?利息，利息?自合同約定?乙方應(yīng)付款?之日次日起?至實(shí)際付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。如超過?上述約定期?限的，甲方?有權(quán)按照下?列第種約定?，追究乙方?違約責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行。?乙方應(yīng)支付?逾期付款及?其利息，利?息自合同約?定的應(yīng)付款?之日次日起?至實(shí)際付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。此外，乙?方還應(yīng)每日?按商品房價(jià)?款的?向甲?方支付違約?金。2、?解除合同。?乙方應(yīng)每日?按商品房價(jià)?款的?向甲?方支付違約?金。3、?。第七條?商品房建筑?面積與銷售?建筑面積差?異的處理?商品房建筑?面積以房屋?所有權(quán)證記?載面積為法?定依據(jù)。商?品房建筑面?積與甲方銷?售建筑面積?差異不超過?±___%?(包括±_?__%)的?，每平方米?價(jià)格保持不?變，商品房?價(jià)款按商品?房建筑面積?與銷售建筑?面積的差異?多退少補(bǔ)。?面積差異超?過±___?%的，雙方?約定如下：?第八條商?品房質(zhì)量及?保修責(zé)任?甲方交付的?商品房的質(zhì)?量和設(shè)備等?應(yīng)符合國家?有關(guān)規(guī)定和?甲方的承諾?(見附件三?)，未達(dá)到?國家規(guī)定標(biāo)?準(zhǔn)和承諾的?，甲方應(yīng)承?擔(dān)責(zé)任。?在乙方正常?使用情況下?，甲方應(yīng)按?照如下約定?履行保修責(zé)?任：1、?地基基礎(chǔ)和?主體結(jié)構(gòu)。?2、墻體?。3、防?水。4、?墻面、地面?。5、門?窗、五金件?。6、電?梯。7、?消防設(shè)施、?設(shè)備。8?、通訊設(shè)備?。9、供?冷熱系統(tǒng)設(shè)?備。、二?次供水設(shè)施?。、電器?插座、開關(guān)?、管線。?、精裝修。?因乙方擅?自拆改造成?損壞的，甲?方不承擔(dān)責(zé)?任。第九?條商品房配?套設(shè)施運(yùn)行?的約定下?列配套設(shè)施?運(yùn)行日期約?定如下：?1、上水。?2、下水?。3、供?電。4、?燃?xì)?氣源?種類)。?5、暖氣。?6、。?上述配套設(shè)?施未按約定?日期運(yùn)行的?，甲方應(yīng)在?日內(nèi)采取補(bǔ)?救措施，并?賠償乙方損?失;超過上?述約定期限?的，甲方應(yīng)?賠償損失，?并且每項(xiàng)還?應(yīng)按商品房?價(jià)款的%向?乙方支付違?約金。第?十條商品房?設(shè)計(jì)變更的?約定甲方?未征得乙方?同意，不得?擅自變更商?品房的房屋?設(shè)計(jì)和環(huán)境?布局(見附?件四)。確?需變更的，?甲方應(yīng)自設(shè)?計(jì)變更方案?確定之日起?日內(nèi)與乙方?協(xié)商。乙?方同意變更?的，雙方訂?立補(bǔ)充合同?。乙方不?同意變更，?或甲方擅自?變更的，乙?方有權(quán)解除?合同。解除?合同的，甲?方應(yīng)退還乙?方已付款、?支付已付款?的利息，利?息自乙方付?款之日次日?起至甲方退?還乙方已付?款之日止，?按銀行同期?貸款利率計(jì)?算。此外，?甲方還應(yīng)按?商品房價(jià)款?的%向乙方?支付違約金?。第十一?條商品房交?接商品房?交付時(shí)，甲?方應(yīng)書面通?知乙方辦理?商品房交接?手續(xù)，提供?房屋質(zhì)量保?證和使用說?明的相關(guān)材?料，交接房?屋鑰匙。?第十二條商?品房權(quán)屬登?記雙方約?定，在下列?第種期限內(nèi)?，辦結(jié)房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記：1、?自初始登記?完畢之日起?日。2、?訂立本合同?時(shí)，房屋尚?未建成的，?自房屋交付?使用之日起?___日;?訂立合同時(shí)?，房屋已竣?工的，自合?同訂立之日?起___日?。3、。?由于甲方?的原因，未?能在上述期?限內(nèi)辦結(jié)房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記的，按?下列第種約?定處理：?1、合同繼?續(xù)履行。甲?方應(yīng)按商品?房價(jià)款的%?向乙方支付?違約金。?2、解除合?同。甲方應(yīng)?退還乙方已?付款、支付?已付款利息?，利息自乙?方付款之日?次日起至甲?方退還乙方?已付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計(jì)算。此?外，甲方還?應(yīng)按商品房?價(jià)款的%向?乙方支付違?約金。3?、。第十?三條商品房?預(yù)告登記?雙方按下列?第種約定，?辦理房屋權(quán)?屬預(yù)告登記?：1、乙?方向房屋權(quán)?屬登記機(jī)關(guān)?申請(qǐng)房屋權(quán)?屬預(yù)告登記?。2、。?第十四條?前期物業(yè)管?理甲方已?向乙方明示?已經(jīng)備案的?《___市?前期物業(yè)管?理服務(wù)合同?》及《業(yè)主?公約》，乙?方對(duì)該合同?及公約予以?書面確認(rèn)，?并承諾遵守?。第十五?條權(quán)屬糾紛?和債權(quán)債務(wù)?糾紛的約定?甲方保證?在交付商品?房時(shí)，無權(quán)?屬糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾紛?。如存在權(quán)?屬糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾紛?，由甲方承?擔(dān)全部責(zé)任?。第十六?條爭議處理?本合同發(fā)?生爭議，甲?乙雙方應(yīng)協(xié)?商解決。協(xié)?商不成時(shí)，?按下列第種?方式處理：?1、向_?__申請(qǐng)仲?裁;2、?向人民法院?提起訴訟。?第十七條?合同附件?本合同未盡?事宜，甲乙?雙方另行訂?立補(bǔ)充合同?(見附件六?)。附件?一至附件六?均為本合