物業(yè)管理合同(示范文本)

第5頁(yè)共5頁(yè)物業(yè)管理合同(示范文本)本合?同雙方當(dāng)事?人受委托?方（以下簡(jiǎn)?稱乙方）：?物業(yè)管理公?司根據(jù)《?___經(jīng)濟(jì)?合同法入建?設(shè)部第33?___《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》、《_?__經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l例?》及其實(shí)施?細(xì)則等國(guó)家?、地方有關(guān)?物業(yè)管理法?律、法規(guī)和?政策，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙?方對(duì)（物業(yè)?名稱）實(shí)行?專業(yè)化、一?體化的物業(yè)?管理訂立本?合同。第?一條物業(yè)基?本情況座?落位置：市?區(qū)路（街道?）號(hào)；占地?面積：平方?米；建筑面?積：平方米?；其中住宅?平方米；物?業(yè)類型：（?住宅區(qū)或組?團(tuán)、寫字樓?、商住樓、?工業(yè)區(qū)、其?他／低層、?高層、超高?層或混合）?。第二條?委托管理事?項(xiàng)1．房?屋建筑本體?共用部位（?樓蓋、屋頂?、梁、柱、?內(nèi)外墻體和?基礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位、?外墻面、樓?梯問、走廊?通道、門廳?、設(shè)備機(jī)房?、）的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。2．?房屋建筑本?體共用設(shè)施?設(shè)備（共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?煙囪、共用?照明、天線?、中央空調(diào)?、暖氣干線?、供暖鍋爐?房、加壓供?水設(shè)備、配?電系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?、中水系統(tǒng)?等）的維修?、養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行服?務(wù)。3．?本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬物?業(yè)管理范圍?的市政公用?設(shè)施（道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井、?綠化、室外?泵房、路燈?、自行車房?棚、停車場(chǎng)?）的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。4．本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)施?（網(wǎng)球場(chǎng)、?游泳池、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、）?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?5．公共?環(huán)境（包括?公共場(chǎng)地、?房屋建筑物?共用部位）?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運(yùn)。?6．交通?、車輛行駛?及停泊。?7．配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控和?巡視等保安?工作，（但?不含人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保?管責(zé)任）。?8．社區(qū)?文化娛樂活?動(dòng)。9．?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料；1?0．法規(guī)和?政策規(guī)定由?物業(yè)管理公?司管理的其?它事項(xiàng)；?第三條合同?期限本合?同期限為年?。自年月日?起至年月日?止。第四?條甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1．與物業(yè)?管理公司議?定年度管理?計(jì)劃、年度?費(fèi)用概預(yù)算?、決算報(bào)告?；2．對(duì)?乙方的管理?實(shí)施監(jiān)督檢?查，每年全?面進(jìn)行一次?考核評(píng)定，?如因乙方管?理不善，造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失或管?理失誤，經(jīng)?市政府物業(yè)?管理主管部?門認(rèn)定，有?權(quán)終止合同?；3．委?托乙方對(duì)違?反物業(yè)管理?法規(guī)政策及?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理：包括責(zé)?令停止違?章行為、要?求賠償經(jīng)濟(jì)?損失及支付?違約金、對(duì)?無故不繳、?交有關(guān)費(fèi)用?或拒不改正?違章行為的?責(zé)任人采?取停水、停?電、。等催?繳催改措施?；4．甲?方在合同生?效之日起日?內(nèi)按規(guī)定向?乙方提供經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)用?房平方米，?由乙方按每?月每平方米?元標(biāo)準(zhǔn)出租?經(jīng)營(yíng)，其收?入按法規(guī)政?策規(guī)定用于?補(bǔ)貼本物業(yè)?維護(hù)管理費(fèi)?用。5．?甲方在合同?生效之日起?日內(nèi)按政府?規(guī)定向乙方?提供管理用?房平方米（?其中辦公用?房平方米，?員工宿舍平?方米，其它?用房平方米?），由乙方?按下列第項(xiàng)?使用：①?無償使用。?②按每月?每平方米建?筑面積元的?標(biāo)準(zhǔn)租用。?6．甲方?在合同生效?之日起一日?內(nèi)按規(guī)定向?乙方提供本?物業(yè)所有的?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料（工程?建設(shè)竣工資?料、住用戶?資料、。）?，并在乙方?管理期滿時(shí)?予以收回；?7．不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)；8．?負(fù)責(zé)處理非?乙方原因而?產(chǎn)生的各種?糾紛；9?．協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動(dòng)；?10．法規(guī)?政策規(guī)定由?甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任。?第五條乙?方的權(quán)利和?義務(wù)1．?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)政?策及本合同?的規(guī)定，制?訂該物業(yè)的?各項(xiàng)管理辦?法、規(guī)章制?度、實(shí)施細(xì)?則，自主開?展各項(xiàng)管理?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，?但不得損害?大多數(shù)業(yè)主?（住用戶）?的合法權(quán)益?，獲取不當(dāng)?利益。2?．遵照國(guó)家?、地方物業(yè)?管理服務(wù)收?費(fèi)規(guī)定，按?物業(yè)管理的?服務(wù)項(xiàng)目、?服務(wù)內(nèi)容。?服務(wù)深度，?測(cè)算物業(yè)管?理服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，并向?甲方提供測(cè)?算依據(jù)，嚴(yán)?格按合同規(guī)?定的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，不?得擅自加價(jià)?，不得只收?費(fèi)不服務(wù)或?多收費(fèi)少服?務(wù)。3．?負(fù)責(zé)編制房?屋及附屬設(shè)?施、設(shè)備年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大中?修方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方__?_實(shí)施。?4．有權(quán)依?照法規(guī)政策?、本合同和?業(yè)主公約的?規(guī)定對(duì)違反?業(yè)主公約和?物業(yè)管理法?規(guī)政策的行?為進(jìn)行處理?；5．有?權(quán)選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用、?但不得將整?體管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位，不得?將重要專項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包給?個(gè)人；6?．接受物業(yè)?管理主管部?門及有關(guān)政?府部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)，?并接受甲方?和業(yè)主的監(jiān)?督；7．?至少每__?_個(gè)月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費(fèi)用收支?賬民主。?8．對(duì)本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施；?9．建立本?物業(yè)的物業(yè)?管理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變更?情況；1?0．開展有?效的社區(qū)文?化活動(dòng)和便?民服務(wù)工作?；11．?本合同終止?時(shí)，乙方必?須向甲方移?交原委托管?理的全部物?業(yè)及其各類?管理檔案、?財(cái)務(wù)等資料?；移交本物?業(yè)的公共財(cái)?產(chǎn)，包括用?管理費(fèi)、公?共收入積累?形成的資產(chǎn)?；對(duì)本物業(yè)?的管理財(cái)務(wù)?狀況進(jìn)行財(cái)?務(wù)審計(jì)，甲?方有權(quán)指定?專業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)。12?．不承擔(dān)對(duì)?業(yè)主及非業(yè)?主使用人的?人身、財(cái)產(chǎn)?的保管保險(xiǎn)?義務(wù)（另有?，專門合同?規(guī)定除外?）。第六?條管理目標(biāo)?乙方根據(jù)?甲方的委托?管理事項(xiàng)制?定出本物業(yè)?“管理分項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)”（各?項(xiàng)維修、養(yǎng)?護(hù)和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn)）?，與甲方協(xié)?商同意后作?為本合同的?必備附件。?乙方承諾，?在本合同生?效后年內(nèi)達(dá)?到的管理標(biāo)?準(zhǔn)；年內(nèi)達(dá)?到管理標(biāo)準(zhǔn)?，并獲得政?府主管部門?頒發(fā)的證書?。第七條?管理服務(wù)費(fèi)?用l·本?物業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)按下?列第項(xiàng)執(zhí)行?：①按政?府規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主（?住用戶）收?取，即每月?每平方米建?筑面積元?②按雙方協(xié)?商的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主（住用?戶）收取，?即每月每平?方米建筑面?積元；③?由甲方按統(tǒng)?一標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙方?，即每年（?月）每平方?米建筑面積?元；支付期?限：；方式?：；2．?管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第項(xiàng)?執(zhí)行：①?按政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?；②按每?年％的幅度?上調(diào)；③?按每年％的?幅度