石家莊市物業(yè)服務合同范本

第12頁共12頁石家莊市物業(yè)服務合同范本甲方?：業(yè)主大會?；執(zhí)行機?構：業(yè)主委?員會，負責?人：；乙?方：；法?定代表人：?；住所地?：；資質(zhì)?等級：；?證書編號：?.根據(jù)有?關法律、法?規(guī)，雙方在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎上，?就甲方選聘?乙方為（物?業(yè)名稱）提?供物業(yè)管理?服務事宜，?訂立本合同?。第一章?物業(yè)基本情?況第一條?物業(yè)基本情?況：物業(yè)?名稱；物?業(yè)類型；?坐落位置；?建筑面積?.物業(yè)管?理區(qū)域四至?：東至；?南至；?西至；北?至.（物?業(yè)構成明細?見附件1）?第二章服?務內(nèi)容與質(zhì)?量第二條?在物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，乙?方提供的物?業(yè)管理服務?包括以下內(nèi)?容：（一?）物業(yè)共用?部位的維修?、養(yǎng)護和管?理（物業(yè)共?用部位明細?見附件2）?；（二）?物業(yè)共用設?施設備的運?行、維修、?養(yǎng)護和管理?（物業(yè)共用?設施設備明?細見附件3?）；（三?）物業(yè)共用?部位和相關?場地的清潔?衛(wèi)生，垃圾?的收集、清?運及雨、污?水管道的疏?通；（四?）公共綠化?的養(yǎng)護和管?理；（五?）車輛行駛?、停放管理?；（六）?公共秩序維?護、安全防?范等事項的?協(xié)助管理；?（七）裝?飾裝修管理?服務；（?八）物業(yè)檔?案資料管理?。第三條?在物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，乙?方提供的其?他服務包括?以下內(nèi)容：?（一）；?（二）；?（三）.?第四條乙?方提供的物?業(yè)服務執(zhí)行?以下第項質(zhì)?量標準：?（一）乙方?提供的服務?質(zhì)量按《_?__市物業(yè)?服務等級標?準》級執(zhí)行?。（服務等?級標準見市?價[___?]號《__?_市物業(yè)服?務收費管理?實施辦法》?）.（二?）乙方提供?的服務質(zhì)量?執(zhí)行雙方約?定的物業(yè)服?務質(zhì)量標準?，具體為：?第五條單?個業(yè)主可委?托乙方對其?物業(yè)的專有?部分提供維?修養(yǎng)護等服?務，服務內(nèi)?容和費用由?雙方另行商?定。第三?章服務費用?第六條本?物業(yè)管理區(qū)?域物業(yè)服務?收費選擇以?下第種方式?：（一）?包干制物?業(yè)服務費用?由業(yè)主按其?擁有物業(yè)的?建筑面積交?納，具體標?準如下：?多層住宅：?元/月。平?方米；高?層住宅：元?/月。平方?米；別墅?：元/月。?平方米；?辦公樓：元?/月。平方?米；商業(yè)?物業(yè)：元/?月。平方米?；物業(yè)：?元/月。平?方米。物?業(yè)服務費用?主要用于以?下開支：?1、管理服?務人員的工?資、社會保?險和按規(guī)定?提取的福利?費等；2?、物業(yè)共用?部位、共用?設施設備的?日常運行、?維護費用；?3、物業(yè)?管理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費用?；4、物?業(yè)管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護費?用；5、?物業(yè)管理區(qū)?域秩序維護?費用；6?、辦公費用?；7、物?業(yè)管理企業(yè)?固定資產(chǎn)折?舊；8、?法定稅費；?9、物業(yè)?管理企業(yè)的?利潤；1?0、.乙?方按照上述?標準收取物?業(yè)服務費用?，并按本合?同約定的服?務內(nèi)容和質(zhì)?量標準提供?服務，盈余?或虧損由乙?方享有或承?擔。（二?）酬金制?物業(yè)服務資?金由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?預先交納，?具體標準如?下：多層?住宅：元/?月。平方米?；高層住?宅：元/月?。平方米；?別墅：元?/月。平方?米；辦公?樓：元/月?。平方米；?商業(yè)物業(yè)?：元/月。?平方米；?物業(yè)：元/?月。平方米?。預收的?物業(yè)服務資?金由物業(yè)服?務支出和乙?方的酬金構?成。物業(yè)?服務支出為?所交納的業(yè)?主所有，由?乙方代管，?主要用于以?下開支：?1、管理服?務人員的工?資、社會保?險和按規(guī)定?提取的福利?費等；2?、物業(yè)共用?部位、共用?設施設備的?日常運行、?維護費用；?3、物業(yè)?管理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費用?；4、物?業(yè)管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護費?用；5、?物業(yè)管理區(qū)?域秩序維護?費用；6?、辦公費用?；7、物?業(yè)管理企業(yè)?固定資產(chǎn)折?舊；8、?.乙方采?取以下第種?方式提取酬?金：（1?）乙方按（?每月/每季?/每年）元?的標準從預?收的物業(yè)服?務資金中提?取。（2?）乙方（每?月/每季/?每年）按應?收的物業(yè)服?務資金%的?比例提取。?物業(yè)服務?支出應全部?用于本合同?約定的支出?。物業(yè)服務?支出年度結?算后結余部?分，轉入下?一年度繼續(xù)?使用；物業(yè)?服務支出年?度結算后不?足部分，由?全體業(yè)主承?擔。第七?條物業(yè)服務?費用（物業(yè)?服務資金）?由乙方按（?年/季/月?）向業(yè)主收?取，或者按?雙方約定的?時間、地點?由業(yè)主向乙?方交納。?業(yè)主與物業(yè)?使用人約定?由物業(yè)使用?人交納物業(yè)?服務費用（?物業(yè)服務資?金）的，從?其約定，業(yè)?主負連帶交?納責任。業(yè)?主與物業(yè)使?用人之間的?交費約定，?業(yè)主應及時?書面告知乙?方。第八?條物業(yè)服務?費用實行酬?金制方式計?費的，乙方?應向全體業(yè)?主公布物業(yè)?管理年度計?劃和物業(yè)服?務資金年度?預決算，并?每年次向全?體業(yè)主公布?物業(yè)服務資?金的收支情?況。對物?業(yè)服務資金?收支情況有?爭議的，甲?乙雙方同意?采取以__?_式解決：?（一）；?（二）.?第九條乙?方應將物業(yè)?服務（包括?專業(yè)部門的?委托服務、?對業(yè)主物業(yè)?的專有部分?維修養(yǎng)護及?其他特約服?務）收費價?格和標準，?在物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公示?。第四章?雙方權利義?務第十條?甲方權利義?務：（一?）審定乙方?制定的物業(yè)?管理服務工?作計劃，聽?取物業(yè)管理?情況報告；?（二）確?定物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物業(yè)?共用部位和?共用設施設?備的使用、?公共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生的?維護等方面?的規(guī)章制度?；（三）?決定專項維?修資金的使?用、續(xù)籌方?案，并監(jiān)督?實施；（?四）（適用?于酬金制）?___乙方?提出的財務?預算和決算?；（五）?協(xié)助乙方作?好物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的物?業(yè)管理工作?（六）協(xié)?調(diào)、處理本?合同生效前?發(fā)生的遺留?問題：1?、；2、?.（七）?其他：.?第十一條甲?方的業(yè)主委?員會作為執(zhí)?行機構，具?有以下權利?義務：（?一）根據(jù)業(yè)?主大會的授?權代表業(yè)主?大會簽定本?合同。（?二）檢查、?監(jiān)督和協(xié)助?乙方履行物?業(yè)服務合同?；（三）?督促全體業(yè)?主遵守《業(yè)?主公約》、?《業(yè)主大會?議事規(guī)則》?和物業(yè)管理?規(guī)章制度；?（四）督?促業(yè)主和交?費義務人按?規(guī)定交納物?業(yè)服務費；?第十二條?乙方權利義?務（一）?根據(jù)甲方的?授權和有關?法律、法規(guī)?及本合同的?約定，在本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?提供物業(yè)管?理服務；?（二）有權?要求甲方、?業(yè)主委員會?、業(yè)主及物?業(yè)使用人配?合乙方的管?理服務行為?；（三）?向業(yè)主和交?費義務人收?取物業(yè)服務?費；（四?）乙方可采?取規(guī)勸、、?等必要措施?，制止業(yè)主?、物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約和物業(yè)?管理規(guī)章制?度和本合同?的行為；?（五）選聘?專營公司承?擔本物業(yè)的?專項管理業(yè)?務（但不得?將物業(yè)的整?體管理委托?給第三方）?；（六）?每年度向甲?方報告物業(yè)?管理服務實?施情況；?（七）（適?用于酬金制?）向甲方或?全體業(yè)主公?布物業(yè)服務?資金年度預?決算并每年?次公布物?業(yè)服務資金?的收支情況?；當甲方或?業(yè)主對公布?的物業(yè)服務?資金年度預?決算和物業(yè)?服務資金的?收支情況提?出質(zhì)詢時，?應及時答復?；（八）?根據(jù)甲方_?_決定，申?請和使用專?項維修基金?；（九）?本合同終止?時，應移交?物業(yè)管理權?，撤出本物?業(yè)管理區(qū)域?，協(xié)助甲方?作好物業(yè)服?務的交接和?善后工作，?移交或配合?甲方移交管?理用房和物?業(yè)管理的全?部檔案資料?、專項維修?資金及帳目?。（十）?其他：.?第五章物業(yè)?的經(jīng)營與管?理第十三?條機動車和?非機動車停?放服務收費?，按照市價?[___]?號《___?規(guī)范我市住?宅區(qū)車輛停?放服務費標?準___》?執(zhí)行。第?十四條乙方?應與停車場?車位使用人?簽訂書面的?停車管理服?務協(xié)議，明?確雙方在車?位使用及停?車管理服務?等方面的權?利義務。?第十五條_?__由乙方?經(jīng)營管理的?，乙方按下?列標準向使?用___的?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?費用：（?一）；（?二）.第?十六條本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)屬于全體?業(yè)主所有的?停車場、_?__及其他?物業(yè)共用部?位、公用設?備設施統(tǒng)一?委托乙方經(jīng)?營，經(jīng)營收?入按下列約?定分配：?（一）；?（二）.?第六章物業(yè)?的承接驗收?第十七條?乙方承接物?業(yè)時，甲方?應配合乙方?對物業(yè)共用?部位、共用?設施設備進?行查驗。?（一）；?（二）；?（三）.?第十八條甲?乙雙方確認?查驗過的物?業(yè)共用部位?、共用設施?設備存在以?下問題：?（一）；?（二）；?（三）.?甲方應承擔?解決以上問?題的責任，?解決辦法如?下：（一?）；（二?）；（三?）.第十?九條乙方承?接物業(yè)時，?甲方應向乙?方移交下列?資料：（?一）竣工總?平面圖，單?體建筑、結?構、設備竣?工圖，配套?設施、地下?管網(wǎng)工程竣?工圖等竣工?驗收資料；?（二）設?施設備的_?__、使用?和維護保養(yǎng)?等技術資料?；（三）?物業(yè)質(zhì)量保?修文件和物?業(yè)使用說明?文件；（?四）.第?二十條甲方?應于（具體?時間）按有?關規(guī)定向乙?方提供能夠?直接投入使?用的物業(yè)管?理用房。?物業(yè)管理用?房建筑面積?平方米，其?中：辦公用?房平方米，?位于；住宿?用房平方米?，位于；?用房平方米?，位于.?第二十一條?物業(yè)管理用?房屬全體業(yè)?主所有，乙?方在本合同?期限內(nèi)無償?使用，但不?得改變其用?途。第七?章物業(yè)的使?用與維護?第二十二條?乙方應配合?甲方制定本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)物業(yè)共?用部位和共?用設施設備?的使用、公?共秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的維?護等方面的?規(guī)章制度。?乙方根據(jù)?規(guī)章制度提?供管理服務?時，甲方、?業(yè)主和物業(yè)?使用人應給?予必要配合?。第二十?三條乙方應?及時向全體?業(yè)主通告本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)有關物?業(yè)管理的重?大事項，及?時處理業(yè)主?和物業(yè)使用?人的投訴，?接受業(yè)主委?員會、業(yè)主?和物業(yè)使用?人的監(jiān)督。?第二十四?條因維修?物業(yè)或者公?共利益，乙?方確需占用?、挖掘本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)道路、場?地的，應征?得相關業(yè)主?、業(yè)主委員?會、業(yè)主大?會的同意；?占用、挖掘?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道路?、場地的，?應在約定期?限內(nèi)恢復原?狀。第二?十五條乙?方與裝飾裝?修房屋的業(yè)?主或物業(yè)使?用人應簽訂?書面的裝飾?裝修管理服?務協(xié)議，就?允許施工的?時間、廢棄?物的清運與?處置、裝修?管理服務費?用等事項進?行約定，并?事先告知業(yè)?主或物業(yè)使?用人裝飾裝?修中的禁止?行為和注意?事項。第?八章合同解?除和終止?第二十六條?本合同期限?未滿，因乙?方未按規(guī)定?履行合同或?嚴重侵害甲?方利益，甲?方經(jīng)三分之?二以上投票?權的業(yè)主通?過后可以解?除合同。?第二十七條?本合同期限?未滿，因甲?方、業(yè)主或?使用人嚴重?違約，導致?乙方不能提?供約定服務?的，乙方有?權要求責任?人在一定期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?的，乙方有?權解除合同?。第二十?八條本合同?期滿，甲方?決定不委托?乙方的，應?提前三個月?書面通知乙?方；乙方?jīng)Q?定不再接受?委托的，應?提前三個月?書面通知甲?方。第二?十九條本合?同期滿，甲?方?jīng)]有將續(xù)?聘或解聘乙?方的意見通?知乙方，且?沒有選聘新?的物業(yè)管理?企業(yè)，乙方?繼續(xù)管理的?，視為此合?同自動延續(xù)?。第三十?條本合同終?止后，在新?的物業(yè)管理?企業(yè)接管本?物業(yè)項目之?前，乙方可?應甲方的要?求暫時（一?般不超過三?個月）提供?物業(yè)管理服?務，業(yè)主應?繼續(xù)交納相?應的物業(yè)服?務費用。?第九章違約?責任第三?十一條乙方?的管理服務?達不到本合?同第二條、?第三條、第?四條約定的?服務內(nèi)容和?質(zhì)量標準，?應按標準向?甲方、業(yè)主?支付違約金?。第三十?二條乙方?違反本合同?第六條、第?七條的約定?，擅自提高?物業(yè)服務費?用標準的，?業(yè)主和物業(yè)?使用人就超?額部分有權?拒絕交納；?乙方已經(jīng)收?取的，業(yè)主?和物業(yè)使用?人有權要求?乙方雙倍返?還。第三?十三條乙方?未能按照約?定提供相應?服務，造成?甲方單個業(yè)?主經(jīng)濟損失?的，乙方應?給予業(yè)主經(jīng)?濟賠償。?第三十四條?業(yè)主或物業(yè)?使用人違反?本合同第六?條、第七條?的約定，未?能按時足額?交納物業(yè)服?務費用（物?業(yè)服務資金?）的，應按?標準向乙方?支付違約金?。第三十?五條任何一?方無正當理?由提前解除?合同的，應?向?qū)Ψ街Ц?違約金__?_；由于解?除合同造成?的經(jīng)濟損失?超過違約金?的，還應給?予賠償。?第三十六條?在合同終?止時，乙方?應將物業(yè)管?理用房、物?業(yè)管理相關?資料等屬于?全體業(yè)主所?有的財物及?時完整地移?交給業(yè)主委?員會；乙方?不移交物業(yè)?資料、物業(yè)?管理用房，?占用物業(yè)共?用部位、共?用設施設備?的，每逾期?一日應向甲?方支付委托?期限內(nèi)平均?物業(yè)管理年?度費用__?_的違約金?，由此造成?的經(jīng)濟損失?超過違約金?的，還應給?予賠償。?第三十七條?以下情況乙?方不承擔責?任：（一?）因不可抗?力導致物業(yè)?管理服務中?斷的；（?二）乙方已?履行本合同?約定義務，?但因物業(yè)本?身固有瑕疵?造成損失的?；（三）?因維修養(yǎng)護?物業(yè)共用部?位、共用設?施設備需要?且事先已告?知業(yè)主和物?業(yè)使用人，?暫時停水、?停電、停止?共用設施設?備使用等造?成損失的；?（四）因?非乙方責任?出現(xiàn)供水、?供電、供氣?、供熱、通?訊、有線電?視及其他共?用設施設備?運行障礙造?成損失的；?（五）.?第三十八?條本合同在?履行中如發(fā)?生爭議，雙?方協(xié)商解決?或向轄區(qū)物?業(yè)管理行政?主管部門申?請調(diào)解；協(xié)?商或調(diào)解無?效的，可向?___市_?__申