經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同范本

第10頁(yè)共10頁(yè)經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同范本出賣(mài)人?：___?注冊(cè)地址：?___營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)碼：__?_企業(yè)資?質(zhì)證書(shū)號(hào)：?___法?定代表人：?___聯(lián)系?電話(huà)：__?____?：___?買(mǎi)受人：_?__姓名?：___?___：_?__地址?：___?___：_?__聯(lián)系電?話(huà)：___?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?、《市人民?__關(guān)于加?快我市經(jīng)濟(jì)?適用住房建?設(shè)步伐__?_》武政（?___）1?25__文?件及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?買(mǎi)受人和出?賣(mài)人在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)?房屋達(dá)成以?下協(xié)議：?第一條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?出賣(mài)人以_?__方式取?得位于__?_、編號(hào)為?___的地?塊的土地使?用權(quán)?！就?地使用權(quán)出?讓合同號(hào)】?【土地使用?權(quán)劃撥批準(zhǔn)?文件號(hào)】【?劃撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號(hào)】?為_(kāi)__.?該地塊土?地面積為_(kāi)?__，規(guī)劃?用途為_(kāi)_?_，土地使?用年限自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日。?出賣(mài)人經(jīng)?批準(zhǔn)，在上?述地塊上建?設(shè)的住宅小?區(qū)【現(xiàn)定名?】【暫定名?】___.?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證號(hào)?為_(kāi)__，?建設(shè)規(guī)劃許?可證號(hào)為_(kāi)?__，施工?許可證號(hào)為?___.?第二條房屋?銷(xiāo)售依據(jù)?買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)?的房屋為【?現(xiàn)房】【預(yù)?售房】。銷(xiāo)?（預(yù)）售房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?___，房?屋銷(xiāo)（預(yù)）?售許可為_(kāi)?__.第?三條買(mǎi)受人?所購(gòu)房屋的?基本情況?買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)?的房屋（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)該房?屋，其房屋?平面圖見(jiàn)合?同附件一，?房號(hào)以附件?一上表示為?準(zhǔn)）為合同?第一條規(guī)定?的項(xiàng)目中的?：第__?_棟___?單元___?層___號(hào)?房。該房?屋的用途為?___，屬?___結(jié)構(gòu)?，層高為_(kāi)?__，建筑?層數(shù)地上_?__層，地?下___層?。該房屋?陽(yáng)臺(tái)是【封?閉式】【非?封閉式】。?該房屋【?合同約定】?【產(chǎn)權(quán)登記?】建筑面積?共___平?方米，其中?，套內(nèi)建筑?面積___?平方米，公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積_?__平方米?（有___?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積構(gòu)?成說(shuō)明見(jiàn)附?件二）。?第四條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)款?。出賣(mài)人?與買(mǎi)受人約?定按建筑面?積計(jì)算該房?屋價(jià)格。該?房屋單價(jià)為?每平方米_?__元，根?據(jù)市房地局?、房改辦同?意樓層調(diào)節(jié)?系數(shù)，實(shí)際?銷(xiāo)售價(jià)格為?每平方米（?___元_?__﹪=_?__元），?總金額__?_千___?百___拾?___萬(wàn)_?__千__?_百___?拾___元?整。第五?條面積確認(rèn)?及面積差異?處理。根?據(jù)當(dāng)事人選?擇的計(jì)價(jià)方?式，本條規(guī)?定以建筑面?積為依據(jù)進(jìn)?行面積確認(rèn)?及面積差異?處理。當(dāng)?事人選擇按?套計(jì)價(jià)的，?不適用本條?約定。合?同約定面積?與產(chǎn)權(quán)登記?面積有差異?的，以產(chǎn)權(quán)?登記面積為?準(zhǔn)。房屋?交付后，產(chǎn)?權(quán)登記面積?與合同約定?與合同約定?面積發(fā)生差?異，雙方同?意以下原則?進(jìn)行處理。?（1）面?積誤差比絕?對(duì)值在3﹪?以?xún)?nèi)（含3?﹪）的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)?款；（2?）面積誤差?比絕對(duì)值超?出3﹪時(shí)，?買(mǎi)受人有權(quán)?退房。買(mǎi)?受人退房的?，出賣(mài)人在?買(mǎi)受人提出?退房之日起?___天內(nèi)?將買(mǎi)受人已?付款退還買(mǎi)?受人，并按?___利率?付給利息。?買(mǎi)受人不?退房的，產(chǎn)?權(quán)登記面積?大于合同約?定面積時(shí)，?面積誤差比?在3﹪以?xún)?nèi)?（含3﹪）?部分的房?jī)r(jià)?款由買(mǎi)受人?補(bǔ)足；超出?3﹪部分的?房?jī)r(jià)款由出?賣(mài)人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受?人。產(chǎn)權(quán)登?記面積小于?合同登記面?積時(shí)，面積?誤差比在3?﹪以?xún)?nèi)（含?3﹪）部分?的房?jī)r(jià)款有?出賣(mài)人返還?買(mǎi)受人；絕?對(duì)值超出3?﹪部分的房?價(jià)款由出賣(mài)?人雙倍返還?買(mǎi)受人。?產(chǎn)權(quán)登記面?積-合同約?定面積合?同約定面積?面積誤差?比=___?100﹪?因設(shè)計(jì)變更?造成面積差?異，雙方不?解除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽署?補(bǔ)充協(xié)議。?第六條付?款方式及期?限買(mǎi)受人?按下列第_?__種方式?按期付款：?1、一次?性付款。?___2?、分期付款?第一次付?款___?.第二次?付款__?_.___?第三次付?款___?.第四次?付款__?_.3、?其他方式?___.?第七條買(mǎi)受?人逾期付款?的違約責(zé)任?。買(mǎi)受人?如未按本合?同規(guī)定的時(shí)?間付款，按?下列第__?_種方式處?理：1、?按逾期時(shí)間?，分別處理?（不作累加?）（1）?逾期在__?_日之內(nèi)，?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?期限之第二?天起至實(shí)際?全額支付應(yīng)?付款之日止?，買(mǎi)受人按?日向出賣(mài)人?支付逾期應(yīng)?付款萬(wàn)分之?___的違?約金，合同?繼續(xù)履行；?（2）逾?期超過(guò)__?_日后，出?賣(mài)人才有權(quán)?解除合同。?出賣(mài)人解除?合同的，買(mǎi)?受人按累計(jì)?應(yīng)付款的_?__%向出?賣(mài)人支付違?約金。買(mǎi)受?人愿意繼續(xù)?履行合同的?，經(jīng)出賣(mài)人?同意，合同?繼續(xù)履行，?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?期限之第二?天起至實(shí)際?全額支付應(yīng)?付款之日止?，買(mǎi)受人按?日向出賣(mài)人?支付逾期應(yīng)?付款萬(wàn)分之?___（該?比例應(yīng)不小?于第（1）?項(xiàng)中的比率?）的違約金?。本條中?的逾期應(yīng)付?款指依照本?合同第六條?規(guī)定的到期?應(yīng)付款與該?實(shí)際已付款?的差額；采?取分期付款?的，按相應(yīng)?的分期應(yīng)付?款與該期的?實(shí)際已付款?的差額確定?。2._?__.__?_第八條?交付期限?出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?在___年?___月_?__日前，?依照國(guó)家和?地方人民政?府的有關(guān)規(guī)?定，將具備?下列第__?_種條件，?并符合本合?同約定的經(jīng)?濟(jì)適用房交?付買(mǎi)受人使?用：該房?屋經(jīng)建筑單?體竣工驗(yàn)收?合格。該?房屋經(jīng)綜合?驗(yàn)收合格。?該房屋經(jīng)?分期綜合驗(yàn)?收合格。?該房屋取得?經(jīng)濟(jì)適用房?交付使用批?準(zhǔn)文件。?但如遇下列?特殊原因，?除雙方協(xié)商?同意解除合?同或者變更?合同外，出?賣(mài)人可據(jù)實(shí)?予以延期：?1.遭遇?不可抗力，?并且出賣(mài)人?在發(fā)生之日?起日內(nèi)告知?買(mǎi)受人的；?2.__?_.3.?___.?第九條出賣(mài)?人逾期交房?的違約責(zé)任?。除本合?同第八條規(guī)?定的特殊情?況外，出賣(mài)?人如未按本?合同規(guī)定的?期限將該經(jīng)?濟(jì)適用房交?付買(mǎi)人使用?，按下列第?___種方?式處理：?1.按逾期?時(shí)間，分別?處理（不作?累加）（?1）逾期不?超過(guò)___?日之內(nèi)，自?本合同第八?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實(shí)際交付?之日止，出?賣(mài)人按日向?買(mǎi)受人支付?已交付房款?萬(wàn)分之__?_的違約金?，合同繼續(xù)?履行；（?2）逾期超?過(guò)___日?后，買(mǎi)受人?有權(quán)解除合?同。買(mǎi)受人?解除合同的?，出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)自買(mǎi)受人?解除合同通?知到達(dá)之日?起天內(nèi)退還?全部已付款?，并按買(mǎi)受?人累計(jì)已付?款的___?%向買(mǎi)受人?支付違約金?。買(mǎi)受人要?求繼續(xù)履行?合同的，合?同繼續(xù)履行?，自本合同?第八條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實(shí)際?交付之日止?，出賣(mài)人按?日向買(mǎi)受人?支付已交付?房款萬(wàn)分之?___（該?比率應(yīng)不小?于第（1）?項(xiàng)中的比率?）的違約金?。2._?__.第?十條規(guī)劃、?設(shè)計(jì)變更的?約定。經(jīng)?規(guī)劃部門(mén)批?準(zhǔn)的規(guī)劃變?更、設(shè)計(jì)單?位同意的設(shè)?計(jì)變更導(dǎo)致?下列影響到?買(mǎi)受人所購(gòu)?買(mǎi)房屋質(zhì)量?或使用功能?的，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)在有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)同?意之日起十?日內(nèi)，書(shū)面?通知買(mǎi)受人?：（1）?屋結(jié)構(gòu)形式?、戶(hù)行、空?間尺寸、朝?向；（2?）___.?（3）_?__.（?4）___?.（5）?___.?（6）__?_.（7?）___.?買(mǎi)受人有?權(quán)在通知之?日起___?日內(nèi)做出是?否退房的書(shū)?面答復(fù)。買(mǎi)?受人在通知?到達(dá)之日起?___日內(nèi)?未作出書(shū)面?答復(fù)的，視?同接受變更?。出賣(mài)人未?在規(guī)定時(shí)限?內(nèi)通知買(mǎi)受?人的，買(mǎi)受?人有權(quán)退房?。買(mǎi)受人?退房的，出?賣(mài)人須在買(mǎi)?受人提出退?房要求之日?起___天?內(nèi)將買(mǎi)受人?已付款退還?買(mǎi)受人，并?按___利?率付給利息?。買(mǎi)受人不?退房的，應(yīng)?當(dāng)與出賣(mài)人?另行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?第十一條交?接。房屋?達(dá)到交付使?用條件后，?出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?書(shū)面通知買(mǎi)?受人辦理交?付手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗(yàn)收?交接時(shí)，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出?示本合同第?八條規(guī)定的?證明文件，?并簽署房屋?交接單。所?購(gòu)房屋為住?宅的，出賣(mài)?人還需提供?《住宅質(zhì)量?保證書(shū)》和?《住宅使用?說(shuō)明書(shū)》。?出賣(mài)人不出?示證明文件?或出示證明?文件不齊全?，買(mǎi)受人有?權(quán)拒絕交接?，由此產(chǎn)生?的延期交房?責(zé)任由出賣(mài)?人承擔(dān)。?由于買(mǎi)受人?原因，未能?按期交付的?，雙方同意?按以___?式處理：?1、___?.2、_?__.第?十二條出賣(mài)?人保證銷(xiāo)售?的房屋沒(méi)有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛。因出賣(mài)?人原因，造?成該房屋不?能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾?紛的，由出?賣(mài)人承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十三條出?賣(mài)人關(guān)于扎?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的為月?責(zé)任。出?賣(mài)人交付使?用的房屋的?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定（?附件三）的?標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買(mǎi)受人?有權(quán)要求出?賣(mài)人按照下?述第___?種方式：?1、賣(mài)人賠?償雙倍的裝?飾、設(shè)備差?價(jià)。2、?___3?、___?第十四條出?賣(mài)人關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?正常運(yùn)行的?承諾。出?賣(mài)人承諾與?該房屋正常?使用直接關(guān)?聯(lián)的下列基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?按以下日期?達(dá)到使用條?件：1.?___.?2.___?.3._?__.4?.___.?5.__?_.如果?在規(guī)定日期?內(nèi)未達(dá)到使?用條件，雙?方同意按以?___式處?理：1.?___.?2.___?.3._?__.第?十五條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記的?約定。出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在?房屋交付使?用后___?日內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登記?需由出賣(mài)人?提供的資料?包產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案。?如因出賣(mài)人?的責(zé)任，買(mǎi)?受人不能在?規(guī)定期限內(nèi)?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書(shū)的?，雙方同意?按下列第_?__項(xiàng)處理?：1.買(mǎi)?受人退房，?出賣(mài)人在買(mǎi)?受人提出退?房要求之日?起___日?內(nèi)將買(mǎi)受人?已付房?jī)r(jià)款?退還給買(mǎi)受?人，并按已?付房?jī)r(jià)款的?___﹪賠?償買(mǎi)受人損?失。2.?買(mǎi)受人不退?房，出賣(mài)人?按已付房?jī)r(jià)?款的___?﹪向買(mǎi)受人?支付違約金?。3._?__.__?_第十六?條保修責(zé)任?。買(mǎi)受人?購(gòu)買(mǎi)的房屋?交付使用時(shí)?，出賣(mài)人應(yīng)?將《住宅質(zhì)?量保證書(shū)》?作為本合同?的附件。出?賣(mài)人自房屋?交付使用之?日起，按照?《住宅質(zhì)量?保證書(shū)》承?諾的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的保?修責(zé)任。?買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)?的房屋，雙?方應(yīng)當(dāng)以合?同附件形式?詳細(xì)約定保?修范圍、保?修期限和保?修責(zé)任等內(nèi)?容。在房?屋保修范圍?和保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)量?問(wèn)題，出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)履行?保修義務(wù)。?因不可抗力?或者非出賣(mài)?人原因造成?的損壞，出?賣(mài)人不承擔(dān)?責(zé)任，但可?協(xié)助維修，?維修費(fèi)用由?購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)?。第十七?條雙方可以?就下列事項(xiàng)?約定：1?.房屋所在?樓宇的屋面?使用權(quán)2?.___.?3.__?_.第十?八條買(mǎi)受人?的房屋僅作?___使用?，買(mǎi)受人使?用期間不得?擅自改變?cè)?房屋的建筑?主體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)和?用途。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，買(mǎi)受?人在使用期?間有權(quán)與其?他權(quán)利人共?同享用與該?房屋有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施，并?按占地和公?共部分與功?用房屋分?jǐn)?面積承擔(dān)義?務(wù)。出賣(mài)?人不得擅自?改變與房屋?有關(guān)聯(lián)的共?有部位和設(shè)?施的實(shí)用性?質(zhì)。第十?九條本合同?在履行過(guò)程?中發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決；協(xié)商?不成的，按?下述第__?_種方式解?決：1.?提交___?仲裁；2?.依法向人?民法院起訴?。第二十?條本合同未?盡事項(xiàng)，可?由雙方約定?后簽訂補(bǔ)充?協(xié)議（附件?四）第二?十一條合同?附件與合同?具有同等法?律效力。本?合同及其附?件內(nèi)空格部?分填寫(xiě)的文?字與印刷文?字具有同等?效力。第