財(cái)產(chǎn)權(quán)法律制度課件

第五章財(cái)產(chǎn)權(quán)法物權(quán)所有權(quán)第五章財(cái)產(chǎn)權(quán)法物權(quán)15.1物權(quán)一、物1、概念物是指能夠?yàn)槿肆刂撇⒕哂袃r(jià)值的有體物。2、分類(lèi)物權(quán)法上具有重要意義的分類(lèi)主要有：

動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或者法律規(guī)定不可移動(dòng)的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。依法律規(guī)定不可移動(dòng)，主要指移動(dòng)（即與土地或者其他不動(dòng)產(chǎn)分離）不經(jīng)濟(jì)，因而不允許其移動(dòng)從而保護(hù)物的使用價(jià)值

動(dòng)產(chǎn)，是指不動(dòng)產(chǎn)之外的其他物。5.1物權(quán)一、物2

實(shí)例一：

甲、乙簽訂一份買(mǎi)賣(mài)牛的合同，雙方談妥價(jià)還未付款時(shí)，甲將牛交與乙牽走。當(dāng)天晚上雷雨交加，牛被雷電劈死。請(qǐng)問(wèn)：誰(shuí)應(yīng)當(dāng)對(duì)牛死亡的損失負(fù)責(zé)？

實(shí)例二：

甲賣(mài)給乙一套房，在變更產(chǎn)權(quán)登記前，甲又將該套房賣(mài)給丙，并進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)變更登記。請(qǐng)確認(rèn)該套房的產(chǎn)權(quán)歸屬？實(shí)例一：3主物和從物獨(dú)立發(fā)揮效用的物為主物。非主物的組成部分而附著于主物，并對(duì)主物發(fā)揮輔助效用的物，為從物。例如自行車(chē)和車(chē)鎖。原物和孳息產(chǎn)生孳息的物，為原物。孳息分為天然孳息和法定孳息。天然孳息指物依自然而產(chǎn)生的出產(chǎn)物、收獲物，如耕作土地收獲糧食和其他出產(chǎn)物，種植果樹(shù)產(chǎn)生的果實(shí)等

。法定孳息指物依法律關(guān)系而產(chǎn)生的收益，包括利息、租金等。物的整體及其重要成分對(duì)物的整體性質(zhì)和效用發(fā)揮決定作用的組成部分，為物的重要成分。例如汽車(chē)和發(fā)動(dòng)機(jī)。另外，物的類(lèi)型還有可分物與不可分物、特定物和種類(lèi)物、流通物與限制流通物等主物和從物4二、物權(quán)法律制度人們要從事生產(chǎn)和再生產(chǎn)活動(dòng)，就要實(shí)現(xiàn)人與生產(chǎn)資料結(jié)合。因此，任何生產(chǎn)活動(dòng)都存在人與物（財(cái)產(chǎn)）的占有關(guān)系，這種關(guān)系表現(xiàn)在法律上就是物權(quán)法律制度。我國(guó)的《物權(quán)法》于2007年10月1日正式施行，分為總則、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)以及占有，共5編19章247條。它是一部規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系。這部法律被認(rèn)為全面準(zhǔn)確體現(xiàn)了國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，“維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序”。目的：保障一切市場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。確保國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

二、物權(quán)法律制度5物權(quán)法歷經(jīng)13年的醞釀和廣泛討論，七次審議，創(chuàng)造了中國(guó)立法史上單部法律草案審議次數(shù)最多的紀(jì)錄。制定物權(quán)法工作是從1998年開(kāi)始的1999年產(chǎn)生第一個(gè)專(zhuān)家草案2000年產(chǎn)生第二個(gè)專(zhuān)家草案2001年產(chǎn)生全國(guó)人大常務(wù)委員會(huì)法律工作委員會(huì)的正式草案2002年12月經(jīng)過(guò)全國(guó)人大常務(wù)委員會(huì)第一次審議2004年10月經(jīng)過(guò)第二次審議2005年6月經(jīng)過(guò)第三次審議，7月在媒體公開(kāi)征求修改意見(jiàn)，10月經(jīng)過(guò)第四次審議2006年進(jìn)行了第五次、第六次、第七次審議。2007年3月16日物權(quán)法草案提交第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議表決通過(guò)，并于2007年10月1日起實(shí)施。物權(quán)法歷經(jīng)13年的醞釀和廣泛討論，七次審議，創(chuàng)造了中國(guó)立法史6物權(quán)法的基本原則（1）物權(quán)法定原則物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容只能由法律規(guī)定，而不得由民事權(quán)利主體設(shè)定。（2）物權(quán)絕對(duì)原則物權(quán)人依自己的意思行使物權(quán)具有絕對(duì)性物權(quán)排他的絕對(duì)性（3）物權(quán)公示原則物權(quán)各種變動(dòng)必須以一種可以公開(kāi)的、能夠表現(xiàn)這種物權(quán)變動(dòng)的方式予以展示并進(jìn)而決定物權(quán)變動(dòng)的效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：登記動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：交付（轉(zhuǎn)移占有）（4）平等保護(hù)不同主體的財(cái)產(chǎn)權(quán)利原則物權(quán)法的基本原則7三、物權(quán)（一）物權(quán)的概念和性質(zhì)物權(quán)的概念：由法律所確認(rèn)的主體對(duì)財(cái)產(chǎn)所依法享有的支配權(quán)利。換句話說(shuō)，是權(quán)利人在法定的范圍內(nèi)直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權(quán)利。物權(quán)的性質(zhì)：物權(quán)表面上是人對(duì)物的一種占有或支配的關(guān)系。其實(shí)質(zhì)反映的是人和人之間的關(guān)系，也就是說(shuō)，全世界剩下一個(gè)人的時(shí)候，研究討論這個(gè)世界上的所有財(cái)富應(yīng)該是誰(shuí)的，就毫無(wú)意義。三、物權(quán)8（二）物權(quán)的特征

物權(quán)作為一種最重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)與債權(quán)、人身權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等相比較，有其自身的特征。主要表現(xiàn)在：主體：權(quán)利主體特定，義務(wù)主體不特定內(nèi)容：權(quán)利人直接支配一定的物并排斥他人的干涉客體：只能是物效力：1、優(yōu)先權(quán)：物權(quán)優(yōu)先債權(quán)2、追及權(quán)：a.非法取得；b.善意取得3、特殊的保護(hù)方法：確認(rèn)所有權(quán)、返 還原物、排除妨害、恢復(fù)原狀、賠 償損失（二）物權(quán)的特征物權(quán)作為一種最重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)與債權(quán)、人身權(quán)9案例討論（一）如何理解在同一物上同時(shí)存在物權(quán)與債權(quán)時(shí)，物權(quán)的效力優(yōu)先于債權(quán)？1.“一物二賣(mài)”甲承諾將自己的電視機(jī)出賣(mài)給乙，結(jié)果賣(mài)給了丙。請(qǐng)?jiān)u判：電視機(jī)到底歸乙，還是歸丙？（1）甲承諾將自己的電視機(jī)出賣(mài)給乙，乙就取得了要求甲交付電視機(jī)的債權(quán)。（2）隨后甲卻將電視機(jī)賣(mài)給了丙，并交付給丙，丙取得這臺(tái)電視機(jī)的物權(quán)，優(yōu)先于乙的債權(quán)。（3）這時(shí)乙只能要求甲承擔(dān)不履行債務(wù)的責(zé)任，而不能要求獲得這臺(tái)電視機(jī)的物權(quán)。案例討論（一）102.物權(quán)、債權(quán)并存甲、乙、丙三人將其共有的房屋出租給丁，后來(lái)三人協(xié)商將房屋出賣(mài)。在出賣(mài)給何人時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙要賣(mài)給戊，丙自己想買(mǎi)，丁則根據(jù)其債權(quán)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。請(qǐng)問(wèn)：誰(shuí)可優(yōu)先獲得該房屋？（1）丙有物權(quán)，丁有債權(quán)，當(dāng)物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。故丙可依其物權(quán)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（2）根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破壞租賃”的原則，丙購(gòu)買(mǎi)后，與丁的租賃合同繼續(xù)有效。（3）若丙不買(mǎi)，在丁和戊間，丁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。根據(jù)法律和司法實(shí)踐，已出租的房屋出租人出賣(mài)時(shí)，承租人享有優(yōu)先于他人購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。2.物權(quán)、債權(quán)并存11（三）物權(quán)的種類(lèi)1、自物權(quán)：依法設(shè)立在當(dāng)事人自己物上的權(quán)利 包括：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)2、他物權(quán)：權(quán)利人依法設(shè)定在他人物上的權(quán)利 （1）用益物權(quán)：是在他人之物的基礎(chǔ)上，以物的使用和收益為目的的權(quán)利。我國(guó)《物權(quán)法》117條規(guī)定：用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。地上權(quán)：指為了興建建筑物、工作物或種植樹(shù)木而使用他人土地的權(quán)利，它是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的一種。地役權(quán)：是指土地所有人或使用人為了滿足自己土地的某種便利的需要而使用他人土地的權(quán)利。典權(quán)：是以支付一定典價(jià)而占有他人之物，從而取得使用和收益的權(quán)利。（三）物權(quán)的種類(lèi)1、自物權(quán)：依法設(shè)立在當(dāng)事人自己物上的權(quán)利12（2）擔(dān)保物權(quán)：是以擔(dān)保債權(quán)為目的的，即以確保債務(wù)人債務(wù)的履行、債權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種物權(quán)。我國(guó)《物權(quán)法》170條規(guī)定：擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

。質(zhì)押權(quán)：債權(quán)人占有由債務(wù)人或第三人移交的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不按時(shí)履行義務(wù)時(shí)，享有就財(cái)產(chǎn)變賣(mài)的價(jià)金中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人以財(cái)產(chǎn)作為履行債的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不按時(shí)履行義務(wù)時(shí)，債權(quán)人享有從變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)：債權(quán)人因合同關(guān)系而占有債務(wù)人的財(cái)物，在由此產(chǎn)生債權(quán)未得到清償以前，債權(quán)人有權(quán)將該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)留置，債務(wù)人超過(guò)一定期限不履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依法變賣(mài)留置的財(cái)物，從其所得價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（2）擔(dān)保物權(quán)：是以擔(dān)保債權(quán)為目的的，即以確保債務(wù)人債務(wù)的履13案例討論（二）

劉憲在公園游泳時(shí)，丟失進(jìn)口雷達(dá)表一塊，該表被公園游泳池管理人員拾得后，即交給有關(guān)行政管理部門(mén)。劉憲未能在規(guī)定的期限內(nèi)前去認(rèn)領(lǐng)，該部門(mén)即依照有關(guān)規(guī)定交給待售店拍賣(mài)。張軍在在待售店按拍賣(mài)價(jià)買(mǎi)了這快手表，贈(zèng)給自己的男友杜輝。后來(lái)杜輝因參加比賽，將手表放在其鄰居李建家中，當(dāng)日被小偷偷去。不久，小偷被當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)抓獲，審訊中小偷供認(rèn)已將偷得的手表賣(mài)給袁平，因雙方是在工廠門(mén)口相遇時(shí)談妥交易的，所以要價(jià)很便宜，作價(jià)100元，但袁只交付了70元，剩下30元說(shuō)定10天后交齊，但袁看對(duì)方不敢催要，一直拖著未交。杜輝根據(jù)公安機(jī)關(guān)的通知，前去認(rèn)證核實(shí)后，提出將手表反還自己的請(qǐng)求。劉憲知道此事后，前去認(rèn)定了這塊手表是自己在游泳池丟失的手表后，向法院起訴，要求張軍和杜輝反還其手表或賠償其損失。問(wèn)：這塊手表的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬于誰(shuí)？案例討論（二）14物權(quán)法上的善意取得制度:善意取得：指無(wú)權(quán)處分權(quán)利的人讓與動(dòng)產(chǎn)，受讓該動(dòng)產(chǎn)的占有人若在取得該動(dòng)產(chǎn)是善意，即取得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。構(gòu)成要件：（1）受讓人有償取得，如通過(guò)買(mǎi)賣(mài)。（2）受讓人取得動(dòng)產(chǎn)是善意。讓與人必須是動(dòng)產(chǎn)的占有人而使他人信賴(lài)他為權(quán)利人。若通過(guò)交易經(jīng)驗(yàn)可以認(rèn)定讓與人不是權(quán)利人的，就可以否定受讓人善意。限制：贓物、遺失物、所有人不明的埋藏物、漂流物或者失散的飼養(yǎng)動(dòng)物后果：善意第三人取得所有權(quán)，受法律保護(hù)原所有人的損失由非法轉(zhuǎn)讓人賠償。物權(quán)法上的善意取得制度:15

問(wèn)題拓展：

1.假設(shè)該管理人員拾得后，在向劉憲交還表之前不慎將表落地摔裂，該管理人員是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？為什么？2.假設(shè)劉憲在丟失表后焦急萬(wàn)分，遂在遺失場(chǎng)所張貼數(shù)份啟事，稱(chēng)若有人能夠找到并送還，愿以現(xiàn)金500元酬謝。該管理人員依此啟事要求劉憲支付500元時(shí)，劉憲提出，由于此表對(duì)自己意義非凡，丟失時(shí)心急才張貼啟事，實(shí)非內(nèi)心真實(shí)意愿，請(qǐng)?jiān)摴芾砣藛T諒解，不能支付。在此情況下，該管理人員的請(qǐng)求應(yīng)否得到支持？為什么？3.假設(shè)劉憲并未張貼上述啟事，該管理人員尋到劉憲將表奉還，但要求劉憲承擔(dān)其為尋找失主所花費(fèi)的電話費(fèi)、車(chē)費(fèi)、工時(shí)費(fèi)320元。在此情況下，該管理人員的行為性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定？為什么？其請(qǐng)求應(yīng)否得到支持？4.假設(shè)該管理人員拾得表后將其以2000元賣(mài)給不知情的第三人丁，劉憲三年后得知此事，可否請(qǐng)求丁返還？丁如何保護(hù)自己的權(quán)益？

問(wèn)題拓展：16問(wèn)題解析：

1.該管理人員不承擔(dān)賠償責(zé)任。依《物權(quán)法》第111條：“拾得人在遺失物送交有關(guān)部門(mén)前，有關(guān)部門(mén)在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過(guò)失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！笔暗萌藘H系一般過(guò)失，故不負(fù)賠償責(zé)任。2.該管理人員的請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧Ｒ馈段餀?quán)法》第112條：“權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。”劉憲張貼啟事的行為屬于懸賞廣告，具有約束力，故該管理人員有權(quán)要求他支付懸賞廣告的賞金。3.該管理人員的行為屬于無(wú)因管理。其請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С郑蚱鋵儆趯?shí)施無(wú)因管理行為所發(fā)生的合理或必要費(fèi)用。4.可以。依《物權(quán)法》第107條：“所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物”遺失物不適用善意取得，故只要失主在知道受讓人之日起兩年內(nèi)要求受讓人返還，此權(quán)利即可實(shí)現(xiàn)，故若劉憲剛剛得知此事，可要求受讓人返還。丁可向該管理人員請(qǐng)求賠償。

問(wèn)題解析：17

不動(dòng)產(chǎn)能否適用善意取得？實(shí)例：2009年，李某與林某簽訂了一份房屋轉(zhuǎn)讓合同，已付款，之后王某找李某主張返還房屋，說(shuō)房屋是他的，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)李某對(duì)此并不知情，請(qǐng)問(wèn)，該房屋轉(zhuǎn)讓是否屬于善意取得？不動(dòng)產(chǎn)能否適用善意取得？不動(dòng)產(chǎn)適用善意取得

新的物權(quán)法實(shí)施以后,善意取得也適用于不動(dòng)產(chǎn)。本案條件:（1）產(chǎn)權(quán)人是林某，李某并不知道王某是實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人或共有人;（2）李某已經(jīng)支付了對(duì)價(jià)(這個(gè)對(duì)價(jià)要基本符合市場(chǎng)價(jià)格)；（3）已經(jīng)辦理了交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。具備上述條件，李某取得房產(chǎn)，王某只能去追究林某責(zé)任了。不動(dòng)產(chǎn)能否適用善意取得？不動(dòng)185.2所有權(quán)一、所有權(quán)及特征財(cái)產(chǎn)所有權(quán)：是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（民法通則71條）所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（物權(quán)法39條）特征：1、所有權(quán)是一種最完全、最充分的物權(quán)。2、所有權(quán)是一種獨(dú)占權(quán)，具有排他性。3、所有權(quán)的內(nèi)容是法定的。5.2所有權(quán)一、所有權(quán)及特19二、所有權(quán)的內(nèi)容1、占有權(quán)：占有權(quán)是權(quán)利主體對(duì)標(biāo)的物實(shí)際控制、支配或管領(lǐng)的權(quán)利。占有權(quán)與占有不同。占有本身是對(duì)物實(shí)際控制的事實(shí)、占有的事實(shí)狀態(tài)并不當(dāng)然形成占有權(quán)。合法占有受法律的保護(hù)；非法占有應(yīng)當(dāng)返還，承擔(dān)其他法律責(zé)任。善意〈誤會(huì)、無(wú)因管理〉占有所有權(quán)人占有非所有權(quán)人占有合法〈租賃、保管、扣押、質(zhì)押〉非法惡意〈盜竊、貪污、挪用〉二、所有權(quán)的內(nèi)容1、占有權(quán)：善意〈誤會(huì)、無(wú)因管理〉占有所有權(quán)202、使用權(quán)使用權(quán):使用權(quán)指按照物的性能和要求對(duì)物加以利用并滿足某種生產(chǎn)上或生活上需要的權(quán)利。3、收益權(quán)收益權(quán)：從物上獲得經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利。如土地收獲的農(nóng)產(chǎn)品、出租房屋收取租金等。4、處分權(quán)處分權(quán)：所有權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處理其財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。事實(shí)處分：消費(fèi)法律處分：贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓處分2、使用權(quán)事實(shí)處分：消費(fèi)處分21三、所有權(quán)的種類(lèi)1、國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)

2、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。（物權(quán)法70條）3、相鄰關(guān)系

不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。（物權(quán)法84條）

4、共有

不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

（物權(quán)法93條）三、所有權(quán)的種類(lèi)1、國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)22四、所有權(quán)的取得和消滅1.所有權(quán)取得的方式（1）原始取得：第一次產(chǎn)生或不依原所有人的所有權(quán)和意志而取得的所有權(quán)。a、生產(chǎn)b、收益c、沒(méi)收d、添附（混合、附合和加工）e、無(wú)主財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有（埋藏物和隱藏物、無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的拾得物、漂流物和走失物、無(wú)人繼承的財(cái)產(chǎn)及拋棄物）（2）傳來(lái)（繼受）取得：所有權(quán)人通過(guò)某種法律行為從原所有人那里取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。a、轉(zhuǎn)讓b、繼承c、受贈(zèng)2.所有權(quán)取得的時(shí)間原始取得：自取得時(shí)生效傳來(lái)取得：動(dòng)產(chǎn)---交付生效不動(dòng)產(chǎn)---登記制度四、所有權(quán)的取得和消滅1.所有權(quán)取得的方式233、所有權(quán)的消滅（1）所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?）拋棄（3）國(guó)家依法對(duì)所有人的財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制措施（4）所有權(quán)主體的消滅（5）所有權(quán)客體的消滅3、所有權(quán)的消滅24五、所有權(quán)的保護(hù)1、確認(rèn)所有權(quán)2、返還原物3、排除妨害4、恢復(fù)原狀5、賠償損失五、所有權(quán)的保護(hù)1、確認(rèn)所有權(quán)25案例討論（三）2000年8月，章某托劉某買(mǎi)一臺(tái)二手彩電，劉某又轉(zhuǎn)托朋友萬(wàn)某，萬(wàn)某打聽(tīng)到胡某愿出賣(mài)一臺(tái)29寸彩電，經(jīng)試看，雙方以成交價(jià)1500元商定，約定先交700元，待試看10天無(wú)問(wèn)題即付另800元。萬(wàn)某先墊付700元，將彩電交劉某時(shí)，劉給萬(wàn)700元，劉將彩電交章時(shí)，將上述約定一并告之，章同意，因手頭無(wú)足夠現(xiàn)金，給劉500元，欠200元。章試看第7天電視出故障，章向劉要求退貨，劉轉(zhuǎn)告萬(wàn)，萬(wàn)找到胡時(shí)，胡稱(chēng)電視已交，買(mǎi)賣(mài)已成立，拒絕收回，并要求付另800元，劉得知被拒絕之事后，要求章還200元，章以劉擅自轉(zhuǎn)托為由拒絕還錢(qián)，交涉無(wú)果時(shí)，章要求胡退款被拒絕，引起糾紛。法院受案后，委托有關(guān)部門(mén)對(duì)彩電進(jìn)行質(zhì)量鑒定，結(jié)論是該機(jī)相當(dāng)陳舊且已報(bào)廢，屬自然損壞。問(wèn)：（1）買(mǎi)賣(mài)合同是否成立？為什么？（2）所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移？說(shuō)明理由。（3）轉(zhuǎn)托代理是否成立？說(shuō)明理由。

（4）此糾紛如何處理？

案例討論（三）200026案例討論（四）李某2000年與周某登記結(jié)婚，因周某無(wú)房，婚后二人居住在李某婚前所購(gòu)買(mǎi)的商品房中。2001年周某以自己的住房補(bǔ)貼和住房公積金購(gòu)買(mǎi)了一套三居室后將原來(lái)的商品房出租。

2005年雙方感情上出現(xiàn)裂痕遂離婚，但就兩處房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生矛盾。周某認(rèn)為，三居室是用自己的住房公積金和住房補(bǔ)貼買(mǎi)的，應(yīng)歸自己所有?？紤]到李某帶孩子三居室可以給她，前提是必須向自己支付全部購(gòu)房款。李某認(rèn)為，商品房是自己在婚前的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)歸自己；買(mǎi)三居室的房款雖然使用的是周某名下的住房公積金和住房補(bǔ)貼，但都應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該房屋仍應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)樽约簬Ш⒆?，不僅不應(yīng)當(dāng)支付購(gòu)房款，而且三居室也應(yīng)當(dāng)屬于自己。討論：兩處房產(chǎn)的歸屬？案例討論（四）27夫妻共同財(cái)產(chǎn)：以登記結(jié)婚日為準(zhǔn)，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)：依據(jù)最高院《婚姻法司法解釋(二)》第20條規(guī)定：（1）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；（2）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；（3）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)：28夫妻一方財(cái)產(chǎn)：根據(jù)《婚姻法》第十八條，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，雙方另有約定的除外：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專(zhuān)用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)：應(yīng)包括夫妻一方從事職業(yè)、工作和業(yè)余學(xué)習(xí)、興趣、愛(ài)好等專(zhuān)用的財(cái)產(chǎn)；一方具有人身性質(zhì)的補(bǔ)助金、福利財(cái)產(chǎn)、人身保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)、傷殘費(fèi)、保健費(fèi)，如軍人的傷亡保險(xiǎn)金、傷殘補(bǔ)助金等；一方在社會(huì)貢獻(xiàn)中所得的榮譽(yù)獎(jiǎng)品、獎(jiǎng)?wù)碌?；雙方約定為個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。

注意：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（最新婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ┓蚱抟环截?cái)產(chǎn)：29最新婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ?011年7月4日最高人民法院審判委員會(huì)第1525次會(huì)議通過(guò)）

第七條：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。最新婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ?011年7月30思考題

劉某與王某系鄰村村民，因劉某急需飼料，經(jīng)人介紹倆人相識(shí)，當(dāng)天，倆人商定，王某以每斤2角的價(jià)格賣(mài)給劉某10000斤草料，共計(jì)價(jià)款2000元。劉某當(dāng)即交付1000元，并言明，待第二天將余款1000元交齊并將草料拉走。不料，從當(dāng)天晚上起一連下了幾天大雨，將放在王某家院內(nèi)準(zhǔn)備賣(mài)給劉某的草料全部淋透，并有大部分霉?fàn)€。幾天后，劉某到王家，準(zhǔn)備交款運(yùn)草料，見(jiàn)此情況便要求王某將已經(jīng)給付的1000元錢(qián)還給他，王某則說(shuō)，這些草料賣(mài)價(jià)2000元，買(mǎi)賣(mài)已成交，草料歸你了，不同意將錢(qián)還給劉某。為此，劉某訴至法庭，要求王某返還人民幣1000元。 問(wèn)：該買(mǎi)賣(mài)是否已成交？為什么？思考題 劉某與王某系鄰村村民，因劉某急需31本節(jié)課到此結(jié)束，謝謝大家！本節(jié)課到此結(jié)束，謝謝大家！32第五章財(cái)產(chǎn)權(quán)法物權(quán)所有權(quán)第五章財(cái)產(chǎn)權(quán)法物權(quán)335.1物權(quán)一、物1、概念物是指能夠?yàn)槿肆刂撇⒕哂袃r(jià)值的有體物。2、分類(lèi)物權(quán)法上具有重要意義的分類(lèi)主要有：

動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或者法律規(guī)定不可移動(dòng)的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。依法律規(guī)定不可移動(dòng)，主要指移動(dòng)（即與土地或者其他不動(dòng)產(chǎn)分離）不經(jīng)濟(jì)，因而不允許其移動(dòng)從而保護(hù)物的使用價(jià)值

動(dòng)產(chǎn)，是指不動(dòng)產(chǎn)之外的其他物。5.1物權(quán)一、物34

實(shí)例一：

甲、乙簽訂一份買(mǎi)賣(mài)牛的合同，雙方談妥價(jià)還未付款時(shí)，甲將牛交與乙牽走。當(dāng)天晚上雷雨交加，牛被雷電劈死。請(qǐng)問(wèn)：誰(shuí)應(yīng)當(dāng)對(duì)牛死亡的損失負(fù)責(zé)？

實(shí)例二：

甲賣(mài)給乙一套房，在變更產(chǎn)權(quán)登記前，甲又將該套房賣(mài)給丙，并進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)變更登記。請(qǐng)確認(rèn)該套房的產(chǎn)權(quán)歸屬？實(shí)例一：35主物和從物獨(dú)立發(fā)揮效用的物為主物。非主物的組成部分而附著于主物，并對(duì)主物發(fā)揮輔助效用的物，為從物。例如自行車(chē)和車(chē)鎖。原物和孳息產(chǎn)生孳息的物，為原物。孳息分為天然孳息和法定孳息。天然孳息指物依自然而產(chǎn)生的出產(chǎn)物、收獲物，如耕作土地收獲糧食和其他出產(chǎn)物，種植果樹(shù)產(chǎn)生的果實(shí)等

。法定孳息指物依法律關(guān)系而產(chǎn)生的收益，包括利息、租金等。物的整體及其重要成分對(duì)物的整體性質(zhì)和效用發(fā)揮決定作用的組成部分，為物的重要成分。例如汽車(chē)和發(fā)動(dòng)機(jī)。另外，物的類(lèi)型還有可分物與不可分物、特定物和種類(lèi)物、流通物與限制流通物等主物和從物36二、物權(quán)法律制度人們要從事生產(chǎn)和再生產(chǎn)活動(dòng)，就要實(shí)現(xiàn)人與生產(chǎn)資料結(jié)合。因此，任何生產(chǎn)活動(dòng)都存在人與物（財(cái)產(chǎn)）的占有關(guān)系，這種關(guān)系表現(xiàn)在法律上就是物權(quán)法律制度。我國(guó)的《物權(quán)法》于2007年10月1日正式施行，分為總則、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)以及占有，共5編19章247條。它是一部規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系。這部法律被認(rèn)為全面準(zhǔn)確體現(xiàn)了國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，“維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序”。目的：保障一切市場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。確保國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

二、物權(quán)法律制度37物權(quán)法歷經(jīng)13年的醞釀和廣泛討論，七次審議，創(chuàng)造了中國(guó)立法史上單部法律草案審議次數(shù)最多的紀(jì)錄。制定物權(quán)法工作是從1998年開(kāi)始的1999年產(chǎn)生第一個(gè)專(zhuān)家草案2000年產(chǎn)生第二個(gè)專(zhuān)家草案2001年產(chǎn)生全國(guó)人大常務(wù)委員會(huì)法律工作委員會(huì)的正式草案2002年12月經(jīng)過(guò)全國(guó)人大常務(wù)委員會(huì)第一次審議2004年10月經(jīng)過(guò)第二次審議2005年6月經(jīng)過(guò)第三次審議，7月在媒體公開(kāi)征求修改意見(jiàn)，10月經(jīng)過(guò)第四次審議2006年進(jìn)行了第五次、第六次、第七次審議。2007年3月16日物權(quán)法草案提交第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議表決通過(guò)，并于2007年10月1日起實(shí)施。物權(quán)法歷經(jīng)13年的醞釀和廣泛討論，七次審議，創(chuàng)造了中國(guó)立法史38物權(quán)法的基本原則（1）物權(quán)法定原則物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容只能由法律規(guī)定，而不得由民事權(quán)利主體設(shè)定。（2）物權(quán)絕對(duì)原則物權(quán)人依自己的意思行使物權(quán)具有絕對(duì)性物權(quán)排他的絕對(duì)性（3）物權(quán)公示原則物權(quán)各種變動(dòng)必須以一種可以公開(kāi)的、能夠表現(xiàn)這種物權(quán)變動(dòng)的方式予以展示并進(jìn)而決定物權(quán)變動(dòng)的效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：登記動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：交付（轉(zhuǎn)移占有）（4）平等保護(hù)不同主體的財(cái)產(chǎn)權(quán)利原則物權(quán)法的基本原則39三、物權(quán)（一）物權(quán)的概念和性質(zhì)物權(quán)的概念：由法律所確認(rèn)的主體對(duì)財(cái)產(chǎn)所依法享有的支配權(quán)利。換句話說(shuō)，是權(quán)利人在法定的范圍內(nèi)直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權(quán)利。物權(quán)的性質(zhì)：物權(quán)表面上是人對(duì)物的一種占有或支配的關(guān)系。其實(shí)質(zhì)反映的是人和人之間的關(guān)系，也就是說(shuō)，全世界剩下一個(gè)人的時(shí)候，研究討論這個(gè)世界上的所有財(cái)富應(yīng)該是誰(shuí)的，就毫無(wú)意義。三、物權(quán)40（二）物權(quán)的特征

物權(quán)作為一種最重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)與債權(quán)、人身權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等相比較，有其自身的特征。主要表現(xiàn)在：主體：權(quán)利主體特定，義務(wù)主體不特定內(nèi)容：權(quán)利人直接支配一定的物并排斥他人的干涉客體：只能是物效力：1、優(yōu)先權(quán)：物權(quán)優(yōu)先債權(quán)2、追及權(quán)：a.非法取得；b.善意取得3、特殊的保護(hù)方法：確認(rèn)所有權(quán)、返 還原物、排除妨害、恢復(fù)原狀、賠 償損失（二）物權(quán)的特征物權(quán)作為一種最重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)與債權(quán)、人身權(quán)41案例討論（一）如何理解在同一物上同時(shí)存在物權(quán)與債權(quán)時(shí)，物權(quán)的效力優(yōu)先于債權(quán)？1.“一物二賣(mài)”甲承諾將自己的電視機(jī)出賣(mài)給乙，結(jié)果賣(mài)給了丙。請(qǐng)?jiān)u判：電視機(jī)到底歸乙，還是歸丙？（1）甲承諾將自己的電視機(jī)出賣(mài)給乙，乙就取得了要求甲交付電視機(jī)的債權(quán)。（2）隨后甲卻將電視機(jī)賣(mài)給了丙，并交付給丙，丙取得這臺(tái)電視機(jī)的物權(quán)，優(yōu)先于乙的債權(quán)。（3）這時(shí)乙只能要求甲承擔(dān)不履行債務(wù)的責(zé)任，而不能要求獲得這臺(tái)電視機(jī)的物權(quán)。案例討論（一）422.物權(quán)、債權(quán)并存甲、乙、丙三人將其共有的房屋出租給丁，后來(lái)三人協(xié)商將房屋出賣(mài)。在出賣(mài)給何人時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙要賣(mài)給戊，丙自己想買(mǎi)，丁則根據(jù)其債權(quán)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。請(qǐng)問(wèn)：誰(shuí)可優(yōu)先獲得該房屋？（1）丙有物權(quán)，丁有債權(quán)，當(dāng)物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。故丙可依其物權(quán)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（2）根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破壞租賃”的原則，丙購(gòu)買(mǎi)后，與丁的租賃合同繼續(xù)有效。（3）若丙不買(mǎi)，在丁和戊間，丁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。根據(jù)法律和司法實(shí)踐，已出租的房屋出租人出賣(mài)時(shí)，承租人享有優(yōu)先于他人購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。2.物權(quán)、債權(quán)并存43（三）物權(quán)的種類(lèi)1、自物權(quán)：依法設(shè)立在當(dāng)事人自己物上的權(quán)利 包括：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)2、他物權(quán)：權(quán)利人依法設(shè)定在他人物上的權(quán)利 （1）用益物權(quán)：是在他人之物的基礎(chǔ)上，以物的使用和收益為目的的權(quán)利。我國(guó)《物權(quán)法》117條規(guī)定：用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。地上權(quán)：指為了興建建筑物、工作物或種植樹(shù)木而使用他人土地的權(quán)利，它是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的一種。地役權(quán)：是指土地所有人或使用人為了滿足自己土地的某種便利的需要而使用他人土地的權(quán)利。典權(quán)：是以支付一定典價(jià)而占有他人之物，從而取得使用和收益的權(quán)利。（三）物權(quán)的種類(lèi)1、自物權(quán)：依法設(shè)立在當(dāng)事人自己物上的權(quán)利44（2）擔(dān)保物權(quán)：是以擔(dān)保債權(quán)為目的的，即以確保債務(wù)人債務(wù)的履行、債權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種物權(quán)。我國(guó)《物權(quán)法》170條規(guī)定：擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

。質(zhì)押權(quán)：債權(quán)人占有由債務(wù)人或第三人移交的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不按時(shí)履行義務(wù)時(shí)，享有就財(cái)產(chǎn)變賣(mài)的價(jià)金中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人以財(cái)產(chǎn)作為履行債的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不按時(shí)履行義務(wù)時(shí)，債權(quán)人享有從變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)：債權(quán)人因合同關(guān)系而占有債務(wù)人的財(cái)物，在由此產(chǎn)生債權(quán)未得到清償以前，債權(quán)人有權(quán)將該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)留置，債務(wù)人超過(guò)一定期限不履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依法變賣(mài)留置的財(cái)物，從其所得價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（2）擔(dān)保物權(quán)：是以擔(dān)保債權(quán)為目的的，即以確保債務(wù)人債務(wù)的履45案例討論（二）

劉憲在公園游泳時(shí)，丟失進(jìn)口雷達(dá)表一塊，該表被公園游泳池管理人員拾得后，即交給有關(guān)行政管理部門(mén)。劉憲未能在規(guī)定的期限內(nèi)前去認(rèn)領(lǐng)，該部門(mén)即依照有關(guān)規(guī)定交給待售店拍賣(mài)。張軍在在待售店按拍賣(mài)價(jià)買(mǎi)了這快手表，贈(zèng)給自己的男友杜輝。后來(lái)杜輝因參加比賽，將手表放在其鄰居李建家中，當(dāng)日被小偷偷去。不久，小偷被當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)抓獲，審訊中小偷供認(rèn)已將偷得的手表賣(mài)給袁平，因雙方是在工廠門(mén)口相遇時(shí)談妥交易的，所以要價(jià)很便宜，作價(jià)100元，但袁只交付了70元，剩下30元說(shuō)定10天后交齊，但袁看對(duì)方不敢催要，一直拖著未交。杜輝根據(jù)公安機(jī)關(guān)的通知，前去認(rèn)證核實(shí)后，提出將手表反還自己的請(qǐng)求。劉憲知道此事后，前去認(rèn)定了這塊手表是自己在游泳池丟失的手表后，向法院起訴，要求張軍和杜輝反還其手表或賠償其損失。問(wèn)：這塊手表的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬于誰(shuí)？案例討論（二）46物權(quán)法上的善意取得制度:善意取得：指無(wú)權(quán)處分權(quán)利的人讓與動(dòng)產(chǎn)，受讓該動(dòng)產(chǎn)的占有人若在取得該動(dòng)產(chǎn)是善意，即取得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。構(gòu)成要件：（1）受讓人有償取得，如通過(guò)買(mǎi)賣(mài)。（2）受讓人取得動(dòng)產(chǎn)是善意。讓與人必須是動(dòng)產(chǎn)的占有人而使他人信賴(lài)他為權(quán)利人。若通過(guò)交易經(jīng)驗(yàn)可以認(rèn)定讓與人不是權(quán)利人的，就可以否定受讓人善意。限制：贓物、遺失物、所有人不明的埋藏物、漂流物或者失散的飼養(yǎng)動(dòng)物后果：善意第三人取得所有權(quán)，受法律保護(hù)原所有人的損失由非法轉(zhuǎn)讓人賠償。物權(quán)法上的善意取得制度:47

問(wèn)題拓展：

1.假設(shè)該管理人員拾得后，在向劉憲交還表之前不慎將表落地摔裂，該管理人員是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？為什么？2.假設(shè)劉憲在丟失表后焦急萬(wàn)分，遂在遺失場(chǎng)所張貼數(shù)份啟事，稱(chēng)若有人能夠找到并送還，愿以現(xiàn)金500元酬謝。該管理人員依此啟事要求劉憲支付500元時(shí)，劉憲提出，由于此表對(duì)自己意義非凡，丟失時(shí)心急才張貼啟事，實(shí)非內(nèi)心真實(shí)意愿，請(qǐng)?jiān)摴芾砣藛T諒解，不能支付。在此情況下，該管理人員的請(qǐng)求應(yīng)否得到支持？為什么？3.假設(shè)劉憲并未張貼上述啟事，該管理人員尋到劉憲將表奉還，但要求劉憲承擔(dān)其為尋找失主所花費(fèi)的電話費(fèi)、車(chē)費(fèi)、工時(shí)費(fèi)320元。在此情況下，該管理人員的行為性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定？為什么？其請(qǐng)求應(yīng)否得到支持？4.假設(shè)該管理人員拾得表后將其以2000元賣(mài)給不知情的第三人丁，劉憲三年后得知此事，可否請(qǐng)求丁返還？丁如何保護(hù)自己的權(quán)益？

問(wèn)題拓展：48問(wèn)題解析：

1.該管理人員不承擔(dān)賠償責(zé)任。依《物權(quán)法》第111條：“拾得人在遺失物送交有關(guān)部門(mén)前，有關(guān)部門(mén)在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過(guò)失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。”拾得人僅系一般過(guò)失，故不負(fù)賠償責(zé)任。2.該管理人員的請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?。依《物?quán)法》第112條：“權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)?！眲棌堎N啟事的行為屬于懸賞廣告，具有約束力，故該管理人員有權(quán)要求他支付懸賞廣告的賞金。3.該管理人員的行為屬于無(wú)因管理。其請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?，因其屬于?shí)施無(wú)因管理行為所發(fā)生的合理或必要費(fèi)用。4.可以。依《物權(quán)法》第107條：“所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物”遺失物不適用善意取得，故只要失主在知道受讓人之日起兩年內(nèi)要求受讓人返還，此權(quán)利即可實(shí)現(xiàn)，故若劉憲剛剛得知此事，可要求受讓人返還。丁可向該管理人員請(qǐng)求賠償。

問(wèn)題解析：49

不動(dòng)產(chǎn)能否適用善意取得？實(shí)例：2009年，李某與林某簽訂了一份房屋轉(zhuǎn)讓合同，已付款，之后王某找李某主張返還房屋，說(shuō)房屋是他的，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)李某對(duì)此并不知情，請(qǐng)問(wèn)，該房屋轉(zhuǎn)讓是否屬于善意取得？不動(dòng)產(chǎn)能否適用善意取得？不動(dòng)產(chǎn)適用善意取得

新的物權(quán)法實(shí)施以后,善意取得也適用于不動(dòng)產(chǎn)。本案條件:（1）產(chǎn)權(quán)人是林某，李某并不知道王某是實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人或共有人;（2）李某已經(jīng)支付了對(duì)價(jià)(這個(gè)對(duì)價(jià)要基本符合市場(chǎng)價(jià)格)；（3）已經(jīng)辦理了交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。具備上述條件，李某取得房產(chǎn)，王某只能去追究林某責(zé)任了。不動(dòng)產(chǎn)能否適用善意取得？不動(dòng)505.2所有權(quán)一、所有權(quán)及特征財(cái)產(chǎn)所有權(quán)：是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（民法通則71條）所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（物權(quán)法39條）特征：1、所有權(quán)是一種最完全、最充分的物權(quán)。2、所有權(quán)是一種獨(dú)占權(quán)，具有排他性。3、所有權(quán)的內(nèi)容是法定的。5.2所有權(quán)一、所有權(quán)及特51二、所有權(quán)的內(nèi)容1、占有權(quán)：占有權(quán)是權(quán)利主體對(duì)標(biāo)的物實(shí)際控制、支配或管領(lǐng)的權(quán)利。占有權(quán)與占有不同。占有本身是對(duì)物實(shí)際控制的事實(shí)、占有的事實(shí)狀態(tài)并不當(dāng)然形成占有權(quán)。合法占有受法律的保護(hù)；非法占有應(yīng)當(dāng)返還，承擔(dān)其他法律責(zé)任。善意〈誤會(huì)、無(wú)因管理〉占有所有權(quán)人占有非所有權(quán)人占有合法〈租賃、保管、扣押、質(zhì)押〉非法惡意〈盜竊、貪污、挪用〉二、所有權(quán)的內(nèi)容1、占有權(quán)：善意〈誤會(huì)、無(wú)因管理〉占有所有權(quán)522、使用權(quán)使用權(quán):使用權(quán)指按照物的性能和要求對(duì)物加以利用并滿足某種生產(chǎn)上或生活上需要的權(quán)利。3、收益權(quán)收益權(quán)：從物上獲得經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利。如土地收獲的農(nóng)產(chǎn)品、出租房屋收取租金等。4、處分權(quán)處分權(quán)：所有權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處理其財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。事實(shí)處分：消費(fèi)法律處分：贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓處分2、使用權(quán)事實(shí)處分：消費(fèi)處分53三、所有權(quán)的種類(lèi)1、國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)

2、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。（物權(quán)法70條）3、相鄰關(guān)系

不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。（物權(quán)法84條）

4、共有

不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

（物權(quán)法93條）三、所有權(quán)的種類(lèi)1、國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)54四、所有權(quán)的取得和消滅1.所有權(quán)取得的方式（1）原始取得：第一次產(chǎn)生或不依原所有人的所有權(quán)和意志而取得的所有權(quán)。a、生產(chǎn)b、收益c、沒(méi)收d、添附（混合、附合和加工）e、無(wú)主財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有（埋藏物和隱藏物、無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的拾得物、漂流物和走失物、無(wú)人繼承的財(cái)產(chǎn)及拋棄物）（2）傳來(lái)（繼受）取得：所有權(quán)人通過(guò)某種法律行為從原所有人那里取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。a、轉(zhuǎn)讓b、繼承c、受贈(zèng)2.所有權(quán)取得的時(shí)間原始取得：自取得時(shí)生效傳來(lái)取得：動(dòng)產(chǎn)---交付生效不動(dòng)產(chǎn)---登記制度四、所有權(quán)的取得和消滅1.所有權(quán)取得的方式553、所有權(quán)的消滅（1）所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?）拋棄（3）國(guó)家依法對(duì)所有人的財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制措施（4）所有權(quán)主體的消滅（5）所有權(quán)客體的消滅3、所有權(quán)的消滅56五、所有權(quán)的保護(hù)1、確認(rèn)所有權(quán)2、返還原物3、排除妨害4、恢復(fù)原狀5、賠償損失五、所有權(quán)的保護(hù)1、確認(rèn)所有權(quán)57案例討論（三）2000年8月，章某托劉某買(mǎi)一臺(tái)二手彩電，劉某又轉(zhuǎn)托朋友萬(wàn)某，萬(wàn)某打聽(tīng)到胡某愿出賣(mài)一臺(tái)29寸彩電，經(jīng)試看，雙方以成交價(jià)1500元商定，約定先交700元，待試看10天無(wú)問(wèn)題即付另800元。萬(wàn)某先墊付700元，將彩電交劉某時(shí)，劉給萬(wàn)700元，劉將彩電交章時(shí)，將上述約定一并告之，章同意，因手頭無(wú)足夠現(xiàn)金，給劉500元，欠200元。章試看第7天電視出故障，章向劉要求退貨，劉轉(zhuǎn)告萬(wàn)，萬(wàn)找到胡時(shí)，胡稱(chēng)電視已交，買(mǎi)賣(mài)已成立，拒絕收回，并要求付另800元，劉得知被拒絕之事后，要求章還200元，章以劉擅自轉(zhuǎn)托為由拒絕還錢(qián)，交涉無(wú)果時(shí)，章要求胡退款被拒絕，引起糾紛。法院受案后，委托有關(guān)部門(mén)對(duì)彩電進(jìn)行質(zhì)量鑒定，結(jié)論是該機(jī)相當(dāng)陳舊且已報(bào)廢，屬自然損壞。問(wèn)：（1）買(mǎi)賣(mài)合同是否成立？為什么？（2）所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移？說(shuō)明理由。（3）轉(zhuǎn)托代理是否成立？說(shuō)明理由。

（4）此糾紛如何處理？

案例討論（三）200058案