合同法（分則） 課件

第十二章

合同法（分則）

重點(diǎn)：買(mǎi)賣(mài)合同/借款合同

第十二章合同法（分則）重點(diǎn)：買(mǎi)賣(mài)合1

法定的免責(zé)事由：不可抗力法定的免責(zé)事由：不可抗力2

不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

不可抗力，是指3注意：N.118當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。注意：N.118當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)4

N.119當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。N.119當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施5第一節(jié)買(mǎi)賣(mài)合同一.買(mǎi)賣(mài)合同的概念

二.買(mǎi)賣(mài)合同一般應(yīng)約定的內(nèi)容

三.買(mǎi)賣(mài)合同中的欺詐及防范措施

四、標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間

五、分期付款合同的特殊規(guī)定

六、買(mǎi)受人的及時(shí)檢驗(yàn)義務(wù)

第一節(jié)買(mǎi)賣(mài)合同一.買(mǎi)賣(mài)合同的概念6一.買(mǎi)賣(mài)合同的概念買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

一.買(mǎi)賣(mài)合同的概念買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于7二.買(mǎi)賣(mài)合同一般應(yīng)約定的內(nèi)容

1、當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所;2、標(biāo)的；3、數(shù)量;4、價(jià)款或者報(bào)酬;5、質(zhì)量;6、履行期限、地點(diǎn)和方式;7、違約責(zé)任；8、解決爭(zhēng)議的方法；9、包裝方式；10、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法；11、結(jié)算方式；12、合同使用的文字及其效力等條款。

二.買(mǎi)賣(mài)合同一般應(yīng)約定的內(nèi)容1、當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住8三.買(mǎi)賣(mài)合同中的欺詐及防范措施

（一）主體沒(méi)有訂立合同的資格，沒(méi)有實(shí)際履行能力

（二）標(biāo)的物為法律禁止或限制流通物

（三）惡意履行

三.買(mǎi)賣(mài)合同中的欺詐及防范措施（一）主體沒(méi)有訂立合同的資9（一）主體沒(méi)有訂立合同的資格，沒(méi)有實(shí)際履行能力1.訂立合同的一方?jīng)]有提供法人資格證明；2.合同一方提供了偽造的證明；3.合同一方提供了正式的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，但其實(shí)際虛報(bào)注冊(cè)資本，無(wú)實(shí)有資金;4.因未參加工商局年檢已被吊銷(xiāo)執(zhí)照。5.代理人超越代理權(quán)限，以被代理人名義簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

（一）主體沒(méi)有訂立合同的資格，沒(méi)有實(shí)際履行能力1.訂立合同的10對(duì)策懷疑對(duì)方當(dāng)事人的主體資格，可以去工商局查詢(xún)或問(wèn)其同行。懷疑對(duì)方當(dāng)事人的資信，應(yīng)盡可能要求對(duì)方提供擔(dān)保。

對(duì)策懷疑對(duì)方當(dāng)事人的主體資格，可以去工商局查詢(xún)或問(wèn)其同行11（二）標(biāo)的物為法律禁止

或限制流通物

某消費(fèi)者在商場(chǎng)中看到一套二件與真兵馬俑規(guī)格一致的“秦俑”標(biāo)價(jià)8000元，未標(biāo)仿制品字樣，以為是文物兵馬俑，遂以8000元買(mǎi)回，后發(fā)現(xiàn)是贗品，便以商家欺詐消費(fèi)者為由提起訴訟，而商家的律師反駁的最有力證據(jù)便是“本店明示的經(jīng)營(yíng)范圍沒(méi)有文物經(jīng)銷(xiāo)這一項(xiàng)，而且根據(jù)法律規(guī)定歷史文物屬于限制流通物，不能在該商場(chǎng)自由買(mǎi)賣(mài)，消費(fèi)者對(duì)此應(yīng)當(dāng)明知”法院據(jù)此最終判決雙方返還財(cái)產(chǎn)，消費(fèi)者無(wú)權(quán)要求雙倍索賠且因自己締約時(shí)有過(guò)失也不能要求商家承擔(dān)締約的過(guò)失責(zé)任。（二）標(biāo)的物為法律禁止

或限制流通物

某消費(fèi)者在商場(chǎng)中12禁止或限制流通物

1、走私物品，特許減免稅物品2、民用爆炸物3、特殊藥品4、國(guó)家指定單位統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的。如金、銀、白金等貴重金屬、珍珠、天然水晶等。5、違禁品，如偽幣、毒品、迷信品、淫穢制品，軍警刀具等，任何人都不得銷(xiāo)售，購(gòu)買(mǎi)。

禁止或限制流通物1、走私物品，特許減免稅物品13（三）惡意履行1.借口產(chǎn)品質(zhì)量差而拒付貨款；2.產(chǎn)品有質(zhì)量問(wèn)題而故意不告知；3.在發(fā)生多交貨時(shí)不予通知；4在對(duì)方履行不符合約定時(shí)，不及時(shí)采取措施避免或減少損失的發(fā)生。5．虛開(kāi)支票，套取貨物。

（三）惡意履行1.借口產(chǎn)品質(zhì)量差而拒付貨款；14虛開(kāi)支票是近年來(lái)增長(zhǎng)較快的一種欺詐行為。主要形式是開(kāi)具空頭支票。另一種形式是故意制造障礙使開(kāi)出的支票不能兌現(xiàn)，這種形式更具有隱蔽性。例如，支票上的印鑒與出票人在銀行預(yù)留的印鑒不同；支票的大小寫(xiě)不同；日期有誤；連筆致使支票不能清晰辨認(rèn)；有涂改等都會(huì)導(dǎo)致支票被拒付。虛開(kāi)支票方利用收票人需用一段時(shí)間才能弄清支票真?zhèn)危兹×素浳?，使?duì)方處于十分不利的局面。

虛開(kāi)支票是近年來(lái)增長(zhǎng)較快的一種欺詐行為。主要形式是開(kāi)具空頭15對(duì)策一種是款到交貨，根據(jù)支票轉(zhuǎn)賬所需時(shí)間，要求買(mǎi)方款到賣(mài)方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買(mǎi)方接受除非貨物較為緊俏。另一種方法是直接到出票人開(kāi)戶(hù)銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌現(xiàn)，如能兌現(xiàn)可以即行轉(zhuǎn)賬，如被拒付可以立即停止發(fā)貨，從而避免損失。對(duì)策一種是款到交貨，根據(jù)支票轉(zhuǎn)賬所需時(shí)間，要求買(mǎi)方款到賣(mài)方16對(duì)策

在合同履行中出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)積極主張自己的權(quán)利，并保留相關(guān)證據(jù)。積極行使訴權(quán)通過(guò)人民法院保護(hù)自己的權(quán)利，以免因超過(guò)訴訟時(shí)效而蒙受損失。對(duì)策在合同履行中出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)積極主張自己的權(quán)利17四、標(biāo)的物毀損、滅失的

風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間

甲有一頭牛，甲與乙訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)牛的合同，合同約定，在合同簽完之后，乙就可將牛牽回家去，乙在家看牛5天，如牛沒(méi)什么毛病，5天后乙將買(mǎi)牛錢(qián)交給甲，同時(shí)取得牛的所有權(quán)。可就在乙把牛牽回家去的當(dāng)天晚上，天下大雨，牛圈倒塌將牛壓死。

問(wèn)：由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任?

四、標(biāo)的物毀損、滅失的

風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間甲有一頭牛，甲與乙訂18答案

由乙承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)榕５乃袡?quán)盡管沒(méi)有轉(zhuǎn)移，但風(fēng)險(xiǎn)已由甲轉(zhuǎn)移給乙了。在買(mǎi)賣(mài)中風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移采交付主義，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由實(shí)際占有方承擔(dān)，我國(guó)實(shí)行的是所有權(quán)轉(zhuǎn)移與風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移相分離的原則。

答案由乙承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)榕５乃袡?quán)盡管沒(méi)有轉(zhuǎn)移，但風(fēng)險(xiǎn)已由19

N.142標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

N.142標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之20買(mǎi)受人拒絕接受質(zhì)量有問(wèn)題的標(biāo)的物，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移嗎？

N.148因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)。

買(mǎi)受人拒絕接受質(zhì)量有問(wèn)題的標(biāo)的物，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移嗎？N.21判斷這輛汽車(chē)毀損的風(fēng)險(xiǎn)

是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移

甲汽車(chē)銷(xiāo)售公司刊登報(bào)紙廣告稱(chēng)，該公司對(duì)購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)的客戶(hù)，提供免費(fèi)代理辦理保險(xiǎn)手續(xù)和安裝登記牌照的“一條龍”服務(wù)。乙持該廣告去汽車(chē)公司，訂立汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同，并依約定價(jià)格交付了車(chē)款。提車(chē)時(shí)，買(mǎi)車(chē)人認(rèn)為自己登記牌照有選擇牌照號(hào)碼的機(jī)會(huì)，故提車(chē)后自行到保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理了車(chē)輛保險(xiǎn)手續(xù)，并自己將車(chē)開(kāi)回家中。判斷這輛汽車(chē)毀損的風(fēng)險(xiǎn)

是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移甲汽車(chē)銷(xiāo)售公司刊登報(bào)紙22

數(shù)日后，買(mǎi)車(chē)人欲到車(chē)輛管理部門(mén)登記牌照，但新車(chē)“移動(dòng)證”已經(jīng)過(guò)期，遂邀請(qǐng)汽車(chē)公司員工丙，并讓丙駕新車(chē)與自己一起辦理登記牌照。途中不幸遭遇事故，新車(chē)受損。買(mǎi)車(chē)人認(rèn)為，新車(chē)尚未登記牌照，汽車(chē)公司提供的"一條龍"服務(wù)沒(méi)有履行，故新車(chē)所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移給買(mǎi)車(chē)人，加之事故又是汽車(chē)公司員工某丙開(kāi)車(chē)所致，因此汽車(chē)公司應(yīng)為其更換其他新車(chē)。數(shù)日后，買(mǎi)車(chē)人欲到車(chē)輛管理部門(mén)登記牌照，但新車(chē)“移動(dòng)證”已23

而汽車(chē)公司稱(chēng)，買(mǎi)車(chē)人依買(mǎi)賣(mài)合同如期提走了合格新車(chē)，汽車(chē)所有權(quán)因此轉(zhuǎn)移；買(mǎi)車(chē)人自行辦理了保險(xiǎn)，將車(chē)開(kāi)回自己家中，從而放棄了汽車(chē)公司廣告中對(duì)買(mǎi)車(chē)客戶(hù)提供的“一條龍”服務(wù)，因此不存在更換新車(chē)問(wèn)題，只同意修理。你的意見(jiàn)？

而汽車(chē)公司稱(chēng)，買(mǎi)車(chē)人依買(mǎi)賣(mài)合同如期提走了合格新車(chē)，汽車(chē)所有24如果法律和合同都沒(méi)有明確規(guī)定，完成下列行為的時(shí)間為交付的時(shí)間：

1．出賣(mài)人送貨的，出賣(mài)人將貨物運(yùn)到預(yù)定的地點(diǎn)，由買(mǎi)受人點(diǎn)收后為交付；2．出賣(mài)人代辦托運(yùn)或者郵寄的，出賣(mài)人辦理完托運(yùn)或郵寄手續(xù)后即為交付；出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。

如果法律和合同都沒(méi)有明確規(guī)定，完成下列行為的時(shí)間為交付253．買(mǎi)受人自己提貨的，出賣(mài)人通知的提貨時(shí)間為交付時(shí)間，但出賣(mài)人通知的提貨時(shí)間應(yīng)給買(mǎi)受人留有必要的在途時(shí)間；因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。出賣(mài)人按照約定或者依法將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。

3．買(mǎi)受人自己提貨的，出賣(mài)人通知的提貨時(shí)間為交付時(shí)間，但出賣(mài)26思考：租房人買(mǎi)房的交付時(shí)間4．貨物在訂立合同之前已為買(mǎi)受人實(shí)際占有的，合同生效時(shí)間即為交付時(shí)間；5．需要辦理法定手續(xù)的，以辦完規(guī)定手續(xù)的時(shí)間為交付的時(shí)間。

思考：租房人買(mǎi)房的交付時(shí)間4．貨物在訂立合同之前已為買(mǎi)受人實(shí)27在買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孶息歸出賣(mài)人所有，交付之后產(chǎn)生的孶息歸買(mǎi)受人所有。（）

√在買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孶息歸出賣(mài)人所28開(kāi)發(fā)商逾期交房案

王先生于2000年12月27日與北京鴻安房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》，約定：若出賣(mài)人逾期交房時(shí)，出賣(mài)人從2001年1月16日開(kāi)始，按總購(gòu)房款的日萬(wàn)分之四，即每天700元付給購(gòu)房人違約金。王：開(kāi)發(fā)商于2002年3月4日才辦完全部交房手續(xù)，延期付房達(dá)412天，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約金28萬(wàn)余元。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為違約期限應(yīng)從2001年1月16日至2002年1月28日（領(lǐng)鑰匙）計(jì)算。

開(kāi)發(fā)商逾期交房案王先生于2000年12月2729東城法院認(rèn)為，由于房屋是不動(dòng)產(chǎn)，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的單證交接手續(xù)，不能以交付房屋鑰匙為生效條件，因此，開(kāi)發(fā)商以“原告領(lǐng)取房屋鑰匙就視為已完成房屋交付”的辯解，法院不予支持。關(guān)于房屋的實(shí)際交付日期，雙方已明確約定了交付時(shí)應(yīng)具備的條件，應(yīng)以開(kāi)發(fā)商交付《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的日期為準(zhǔn)。最后，法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》判決開(kāi)發(fā)商給付王先生違約金28萬(wàn)余元。

東城法院認(rèn)為，由于房屋是不動(dòng)產(chǎn)，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)30長(zhǎng)途客車(chē)捎貨丟失案

王貴珠給批發(fā)商陳康形匯款9300元進(jìn)服裝，陳康形將貨交給捎貨司機(jī)，給錯(cuò)了人。陳康形說(shuō)他不認(rèn)識(shí)吳江民，是王貴珠讓他把貨交給了吳江民，車(chē)是王貴珠找的。司機(jī)向公安人員講，當(dāng)天陳康形把貨交給他之后，他就發(fā)車(chē)了，到了煙臺(tái)站之后，有一個(gè)高個(gè)子的男性，開(kāi)著一輛紅色的桑塔納車(chē)找到了他，司機(jī)問(wèn)他，你來(lái)干什么？我來(lái)拿貨，拿什么貨？服裝。什么包裝？他說(shuō)箱子，多大箱子？大箱。運(yùn)費(fèi)多少？他說(shuō)60，司機(jī)就給他了。長(zhǎng)途客車(chē)捎貨丟失案王貴珠給批發(fā)商陳康形匯款9300元進(jìn)服裝31拉走的時(shí)候當(dāng)時(shí)司機(jī)當(dāng)時(shí)也沒(méi)記清楚是什么車(chē)號(hào)。一般車(chē)到站之后，接貨人都會(huì)主動(dòng)找到他們，他們要核對(duì)發(fā)貨人和接貨人的姓名，以及捎貨的品種、數(shù)量。吳江民很懊悔當(dāng)時(shí)為什么不多留一個(gè)心眼，別說(shuō)是讓接貨人留一下字據(jù)，哪怕就是記下接貨人的車(chē)號(hào)現(xiàn)在也不至于說(shuō)不清道不明的。吳江民打那兒以后就跑到南方謀生去了，從此斷了音訊。拉走的時(shí)候當(dāng)時(shí)司機(jī)當(dāng)時(shí)也沒(méi)記清楚是什么車(chē)號(hào)。一般車(chē)到站之后，32公安部門(mén)無(wú)法破案，僵持了一年。2003年春節(jié)后，王貴珠覺(jué)得這件事不能再拖下去了，她便在濟(jì)南找了一個(gè)律師，向濟(jì)南市天橋區(qū)人民法院起訴：請(qǐng)求法院判令陳康形返還貨款9300元及利息，并賠償因違約造成的經(jīng)濟(jì)損失3000元。2002年10月17日，法院判決被告返還原告貨款9300元。本案中被告委托車(chē)輛，并未完成交付，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由被告承擔(dān)。公安部門(mén)無(wú)法破案，僵持了一年。2003年春節(jié)后，王貴珠覺(jué)得這33五、分期付款合同的特殊規(guī)定N.167分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1/5的，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣(mài)人解除，可以向買(mǎi)受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。此情形下標(biāo)的物的所有權(quán)等雖未移轉(zhuǎn)，但標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任已隨物的交付而轉(zhuǎn)移給了分期付款買(mǎi)受人。

五、分期付款合同的特殊規(guī)定N.167分期付款的買(mǎi)受人未支付到34補(bǔ)發(fā)19件皮衣案

某市運(yùn)通商貿(mào)公司與江南皮制品廠(chǎng)在1999年10月9日簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。雙方當(dāng)事人在合同中約定：江南皮制品廠(chǎng)應(yīng)于1999年11月9日按照規(guī)定的尺寸、式樣向運(yùn)通商貿(mào)公司交付優(yōu)質(zhì)羊皮大衣1000件。運(yùn)通商貿(mào)公司向江南皮制品廠(chǎng)支付貨款共計(jì)100萬(wàn)元。貨物由江南皮制品廠(chǎng)負(fù)責(zé)運(yùn)交運(yùn)通商貿(mào)公司。運(yùn)通商貿(mào)公司在收到貨物后10天內(nèi)付款，還應(yīng)當(dāng)在收到貨物后一個(gè)月之內(nèi)完成對(duì)貨物質(zhì)量和數(shù)量的檢驗(yàn)。

六、買(mǎi)受人的及時(shí)檢驗(yàn)義務(wù)

補(bǔ)發(fā)19件皮衣案某市運(yùn)通商貿(mào)公司與江南皮制品廠(chǎng)在199935由于運(yùn)通商貿(mào)公司由于進(jìn)行內(nèi)部機(jī)構(gòu)改革，未能依據(jù)合同的約定對(duì)這批貨物的質(zhì)量和數(shù)量及時(shí)進(jìn)行檢驗(yàn)。2000年1月23日運(yùn)通商貿(mào)公司組織人員清點(diǎn)貨倉(cāng)貨物，發(fā)現(xiàn)從江南皮制品廠(chǎng)購(gòu)進(jìn)的皮衣僅有981件，隨即與江南皮制品廠(chǎng)聯(lián)系。江南皮制品廠(chǎng)經(jīng)核驗(yàn)證實(shí)的確未依據(jù)合同約定的數(shù)量向運(yùn)通商貿(mào)公司發(fā)貨，即補(bǔ)發(fā)了19件皮衣。7天后，江南皮制品廠(chǎng)派人到運(yùn)通商貿(mào)公司，提出運(yùn)通商貿(mào)公司是在檢驗(yàn)期間已經(jīng)屆滿(mǎn)的情況下，又對(duì)貨物的數(shù)量提出異議，因此要求運(yùn)通商貿(mào)公司返還補(bǔ)發(fā)的19件皮衣。由于運(yùn)通商貿(mào)公司由于進(jìn)行內(nèi)部機(jī)構(gòu)改革，未能依據(jù)合同的約定對(duì)這36N.157買(mǎi)受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。N.158當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。

N.157買(mǎi)受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。37當(dāng)事人沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣(mài)人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。出賣(mài)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買(mǎi)受人不受前兩款規(guī)定的通知時(shí)間的限制。

當(dāng)事人沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的38合議庭第一種意見(jiàn)主張支持江南皮制品廠(chǎng)的訴訟請(qǐng)求，判決運(yùn)通商貿(mào)公司返還皮衣；第二種意見(jiàn)則主張駁回江南皮制品廠(chǎng)的訴訟請(qǐng)求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國(guó)民法通則＞若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》N.171“過(guò)了訴訟時(shí)效期間，義務(wù)人履行義務(wù)后，又以超過(guò)訴訟時(shí)效為由翻悔的，不予支持?！焙献h庭第一種意見(jiàn)主張支持江南皮制品廠(chǎng)的訴訟請(qǐng)求，判決運(yùn)通商貿(mào)39第二節(jié)

借款合同

一、借款合同的概念

二、借款合同的形式和內(nèi)容

三、訂立借款合同的注意事項(xiàng)

四、履行借款合同的注意事項(xiàng)

第二節(jié)借款合同

一、借款合同的概念40一、借款合同的概念

借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

一、借款合同的概念借款合同是借款人向貸款人借款，41二、借款合同的形式和內(nèi)容

借款合同采用書(shū)面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容包括借款種類(lèi)、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保。

二、借款合同的形式和內(nèi)容借款合同采用書(shū)面形式，但自然人之間42三、訂立借款合同的注意事項(xiàng)

（一）借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。（二）借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。（三）辦理貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)貸款的利率，應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限確定。（四）N.210自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。三、訂立借款合同的注意事項(xiàng)（一）借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求43四、履行借款合同的注意事項(xiàng)（一）遲延提供/收取

（二）監(jiān)督

（三）期限

（四）利息的支付

四、履行借款合同的注意事項(xiàng)（一）遲延提供/收取44（一）遲延提供/收取

貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。

（一）遲延提供/收取貸款人未按照約定的日期、數(shù)額45（二）監(jiān)督

貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表等資料。借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

（二）監(jiān)督貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。46（三）期限借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。借款人可以在還款期限屆滿(mǎn)之前向貸款人申請(qǐng)展期。貸款人同意的，可以展期。

（三）期限借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)47（四）利息的支付

N.211自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。

（四）利息的支付N.211自然人之間的借款合同對(duì)支48

借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)49借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或50

甲公司向乙銀行借款1000萬(wàn)元，甲公司未按約定的借款用途使用借款。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，乙銀行可以采取的措施有（）。N.203A.停止發(fā)放借款B.提前收回借款C.解除借款合同D.按已確定的借款利息雙倍收取罰息

ABC

甲公司向乙銀行借款1000萬(wàn)元，甲公司未按約定的借款用途51用稻田抵押案

農(nóng)民甲借了乙10000元錢(qián)，簽訂了一份抵押合同，約定1年還不上，以其承包的3塊稻田歸還。事后乙又找到大隊(duì)書(shū)記讓其在合同上蓋上了大隊(duì)的公章。到期后甲遲遲不還乙的錢(qián)。乙起訴甲，法院認(rèn)為抵押合同有效，乙勝訴。

問(wèn)：這個(gè)判決對(duì)嗎？

用稻田抵押案

農(nóng)民甲借了乙10000元錢(qián)，簽訂了52這個(gè)判決有問(wèn)題，農(nóng)民法定承包的土地使用權(quán)不可以抵押，只有國(guó)有土地使用權(quán)、抵押人依法承包的并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地、荒丘、荒灘等荒地的土地所使用權(quán)可以抵押。乙到大隊(duì)書(shū)記讓其在合同上蓋上了大隊(duì)的公章，只是表明，該合同經(jīng)發(fā)包方同意。但是該抵押合同的標(biāo)的物不合法，所以該抵押合同不能成立。這個(gè)判決有問(wèn)題，農(nóng)民法定承包的土地使用權(quán)不可以抵押，只有國(guó)有53練習(xí):(11分)2006年3月5日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與B銀行簽訂借款合同。約定：借款總額為2億元；借款期限為2年6個(gè)月；借款利率為年利率5.8％，2年6個(gè)月應(yīng)付利息在發(fā)放借款之日預(yù)先一次從借款本金中扣除；借款期滿(mǎn)時(shí)一次全額歸還所借款項(xiàng)；借款用途為用于S房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；A公司應(yīng)當(dāng)按季向B銀行提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表和借款資金使用情況；任何一方違約，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方按借款總額支付1％的違約金。

練習(xí):(11分)2006年3月5日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司54在A公司與B銀行簽訂上述借款合同的同時(shí)，B銀行與A公司和C公司分別簽訂了低押合同和保證合同。抵押合同約定：A公司以正在建造的S項(xiàng)目作為抵押，如果A公司不能按時(shí)償還借款或不能承擔(dān)違約責(zé)任，B銀行有權(quán)用抵押的S項(xiàng)目變現(xiàn)受償。保證合同約定：如果A公司不能按時(shí)償還借款或不能承擔(dān)違約責(zé)任，而用A公司抵押的S項(xiàng)目變現(xiàn)受償后仍不足以補(bǔ)償B銀行遭受的損失時(shí)，C公司保證承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。

在A公司與B銀行簽訂上述借款合同的同時(shí)，B銀行與A55

B銀行依照約定于2006年3月6日向A公司發(fā)放借款，并從發(fā)放的借款本金中扣除了2年6個(gè)月的借款利息。2007年4月5日，B銀行從A公司提供的相關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料中發(fā)現(xiàn)A公司將借款資金挪作他用，遂要求A公司予以糾正，A公司以借款資金應(yīng)當(dāng)由自己自行支配為由未予糾正。同年5月，B銀行通知A公司，要求A公司提前償還借款，A公司以借款尚未到期為由拒絕償還借款。

B銀行依照約定于2006年3月6日向A公司發(fā)放借56同年8月，B銀行向人民法院提起訴訟，要求解除借款合同，并要求A公司提前償還借款，將用于抵押的S項(xiàng)目變現(xiàn)受償，同時(shí)要求C公司承擔(dān)保證責(zé)任。經(jīng)查：A公司實(shí)際投入S項(xiàng)目的資金為3800萬(wàn)元，挪用資金15000萬(wàn)元；S項(xiàng)目經(jīng)評(píng)估后的可變現(xiàn)價(jià)值為3500萬(wàn)元；S項(xiàng)目建設(shè)取得了一切合法的批準(zhǔn)手續(xù)，但在抵押時(shí)未辦理抵押登記；C公司是A公司控股的子公司，C公司與B銀行簽訂保證合同時(shí)未獲A公司之外的其他股東認(rèn)可，并隱瞞了與A公司的關(guān)聯(lián)關(guān)系。同年8月，B銀行向人民法院提起訴訟，要求解除借款合同，并要求57要求根據(jù)上述事實(shí)，回答下列問(wèn)題：

（1）借款合同約定借款利息預(yù)先從借款本金中扣除是否符合有關(guān)規(guī)定？如何處理？（2）根據(jù)上述提示內(nèi)容，A公司應(yīng)當(dāng)如何向B銀行支付利息？（3）B銀行與A公司簽訂的抵押合同是否有效？并說(shuō)明理由。（4）B銀行與C公司簽訂的保證合同是否有效？并說(shuō)明理由。（5）B銀行可否要求解除借款合同？并說(shuō)明理由。（6）B銀行可否要求C公司承擔(dān)民事責(zé)任？為什么？要求根據(jù)上述事實(shí)，回答下列問(wèn)題：（1）借款合同約定借款利息58答案

（1）借款合同約定借款利息預(yù)先從借款本金中扣除不符合規(guī)定?！逗贤ā芬?guī)定，借款的利息不得預(yù)先從本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，處理辦法是按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。

答案（1）借款合同約定借款利息預(yù)先從借款本金中扣59（2）根據(jù)上述法律規(guī)定，A公司的實(shí)際借款不應(yīng)為2億元，扣除預(yù)先償還的利息，即2億元×5.8%×2.5＝0.29億元，則實(shí)際借款數(shù)應(yīng)為2－0.29＝1.71億元，并應(yīng)按此實(shí)際借款數(shù)計(jì)算利息，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。（2）根據(jù)上述法律規(guī)定，A公司的實(shí)際借款不應(yīng)為2億元60由于A公司與B銀行約定是預(yù)先扣除利息，不符合法律規(guī)定，可視為對(duì)期限沒(méi)有約定，依《合同法》的規(guī)定借款期間為1年以上的，每屆滿(mǎn)1年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付，A公司應(yīng)在第一年和第二年分別支付利息9918000元，第三年則支付6個(gè)月的利息4959000元，并返還借款本金。由于A公司與B銀行約定是預(yù)先扣除利息，不符合法律規(guī)定，可視為61

（3）B銀行與A公司簽訂的抵押合同無(wú)效。法律規(guī)定，以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，抵押有效，A公司的S項(xiàng)目建設(shè)雖然取得了合法的批準(zhǔn)手續(xù)，但在抵押時(shí)未辦理抵押登記，因此抵押無(wú)效。（3）B銀行與A公司簽訂的抵押合同無(wú)效。法律規(guī)定，以依62

（4）B銀行與C公司簽訂的保證合同有效，《擔(dān)保法》規(guī)定，物的擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)，或者擔(dān)保物因不可抗力的原因滅失而沒(méi)有代位物的，保證人仍應(yīng)當(dāng)按合同的約定或者法律規(guī)定承擔(dān)保證責(zé)任。因此，雖然B銀行與A公司簽訂的抵押合同無(wú)效，C公司做為保證人仍應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。

（4）B銀行與C公司簽訂的保證合同有效，《擔(dān)保法》規(guī)定63

（5）B銀行可以要求解除借款合同。《合同法》的規(guī)定，貸款人有權(quán)依照約定檢查、監(jiān)督借款的使用情況。借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。B銀行在從A公司提供的相關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料中發(fā)現(xiàn)A公司將借款資金挪作他用，依法可以要求解除合同。（5）B銀行可以要求解除借款合同?！逗贤ā返囊?guī)定64

（6）B銀行可以要求C公司承擔(dān)民事責(zé)任，《擔(dān)保法》規(guī)定擔(dān)任保證人須具有一定的資格，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公司，可以作保證人，C公司雖然是A公司控股的子公司，但本身具有法人資格，可以獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，而且提供擔(dān)保并非董事、經(jīng)理等的個(gè)人行為，并未被法律禁止。因此，B銀行可以要求C公司承擔(dān)民事責(zé)任。（6）B銀行可以要求C公司承擔(dān)民事責(zé)任，《擔(dān)保法》規(guī)定65第十二章

合同法（分則）

重點(diǎn)：買(mǎi)賣(mài)合同/借款合同

第十二章合同法（分則）重點(diǎn)：買(mǎi)賣(mài)合66

法定的免責(zé)事由：不可抗力法定的免責(zé)事由：不可抗力67

不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

不可抗力，是指68注意：N.118當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。注意：N.118當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)69

N.119當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。N.119當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施70第一節(jié)買(mǎi)賣(mài)合同一.買(mǎi)賣(mài)合同的概念

二.買(mǎi)賣(mài)合同一般應(yīng)約定的內(nèi)容

三.買(mǎi)賣(mài)合同中的欺詐及防范措施

四、標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間

五、分期付款合同的特殊規(guī)定

六、買(mǎi)受人的及時(shí)檢驗(yàn)義務(wù)

第一節(jié)買(mǎi)賣(mài)合同一.買(mǎi)賣(mài)合同的概念71一.買(mǎi)賣(mài)合同的概念買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

一.買(mǎi)賣(mài)合同的概念買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于72二.買(mǎi)賣(mài)合同一般應(yīng)約定的內(nèi)容

1、當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所;2、標(biāo)的；3、數(shù)量;4、價(jià)款或者報(bào)酬;5、質(zhì)量;6、履行期限、地點(diǎn)和方式;7、違約責(zé)任；8、解決爭(zhēng)議的方法；9、包裝方式；10、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法；11、結(jié)算方式；12、合同使用的文字及其效力等條款。

二.買(mǎi)賣(mài)合同一般應(yīng)約定的內(nèi)容1、當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住73三.買(mǎi)賣(mài)合同中的欺詐及防范措施

（一）主體沒(méi)有訂立合同的資格，沒(méi)有實(shí)際履行能力

（二）標(biāo)的物為法律禁止或限制流通物

（三）惡意履行

三.買(mǎi)賣(mài)合同中的欺詐及防范措施（一）主體沒(méi)有訂立合同的資74（一）主體沒(méi)有訂立合同的資格，沒(méi)有實(shí)際履行能力1.訂立合同的一方?jīng)]有提供法人資格證明；2.合同一方提供了偽造的證明；3.合同一方提供了正式的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，但其實(shí)際虛報(bào)注冊(cè)資本，無(wú)實(shí)有資金;4.因未參加工商局年檢已被吊銷(xiāo)執(zhí)照。5.代理人超越代理權(quán)限，以被代理人名義簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

（一）主體沒(méi)有訂立合同的資格，沒(méi)有實(shí)際履行能力1.訂立合同的75對(duì)策懷疑對(duì)方當(dāng)事人的主體資格，可以去工商局查詢(xún)或問(wèn)其同行。懷疑對(duì)方當(dāng)事人的資信，應(yīng)盡可能要求對(duì)方提供擔(dān)保。

對(duì)策懷疑對(duì)方當(dāng)事人的主體資格，可以去工商局查詢(xún)或問(wèn)其同行76（二）標(biāo)的物為法律禁止

或限制流通物

某消費(fèi)者在商場(chǎng)中看到一套二件與真兵馬俑規(guī)格一致的“秦俑”標(biāo)價(jià)8000元，未標(biāo)仿制品字樣，以為是文物兵馬俑，遂以8000元買(mǎi)回，后發(fā)現(xiàn)是贗品，便以商家欺詐消費(fèi)者為由提起訴訟，而商家的律師反駁的最有力證據(jù)便是“本店明示的經(jīng)營(yíng)范圍沒(méi)有文物經(jīng)銷(xiāo)這一項(xiàng)，而且根據(jù)法律規(guī)定歷史文物屬于限制流通物，不能在該商場(chǎng)自由買(mǎi)賣(mài)，消費(fèi)者對(duì)此應(yīng)當(dāng)明知”法院據(jù)此最終判決雙方返還財(cái)產(chǎn)，消費(fèi)者無(wú)權(quán)要求雙倍索賠且因自己締約時(shí)有過(guò)失也不能要求商家承擔(dān)締約的過(guò)失責(zé)任。（二）標(biāo)的物為法律禁止

或限制流通物

某消費(fèi)者在商場(chǎng)中77禁止或限制流通物

1、走私物品，特許減免稅物品2、民用爆炸物3、特殊藥品4、國(guó)家指定單位統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的。如金、銀、白金等貴重金屬、珍珠、天然水晶等。5、違禁品，如偽幣、毒品、迷信品、淫穢制品，軍警刀具等，任何人都不得銷(xiāo)售，購(gòu)買(mǎi)。

禁止或限制流通物1、走私物品，特許減免稅物品78（三）惡意履行1.借口產(chǎn)品質(zhì)量差而拒付貨款；2.產(chǎn)品有質(zhì)量問(wèn)題而故意不告知；3.在發(fā)生多交貨時(shí)不予通知；4在對(duì)方履行不符合約定時(shí)，不及時(shí)采取措施避免或減少損失的發(fā)生。5．虛開(kāi)支票，套取貨物。

（三）惡意履行1.借口產(chǎn)品質(zhì)量差而拒付貨款；79虛開(kāi)支票是近年來(lái)增長(zhǎng)較快的一種欺詐行為。主要形式是開(kāi)具空頭支票。另一種形式是故意制造障礙使開(kāi)出的支票不能兌現(xiàn)，這種形式更具有隱蔽性。例如，支票上的印鑒與出票人在銀行預(yù)留的印鑒不同；支票的大小寫(xiě)不同；日期有誤；連筆致使支票不能清晰辨認(rèn)；有涂改等都會(huì)導(dǎo)致支票被拒付。虛開(kāi)支票方利用收票人需用一段時(shí)間才能弄清支票真?zhèn)?，而套取了貨物，使?duì)方處于十分不利的局面。

虛開(kāi)支票是近年來(lái)增長(zhǎng)較快的一種欺詐行為。主要形式是開(kāi)具空頭80對(duì)策一種是款到交貨，根據(jù)支票轉(zhuǎn)賬所需時(shí)間，要求買(mǎi)方款到賣(mài)方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買(mǎi)方接受除非貨物較為緊俏。另一種方法是直接到出票人開(kāi)戶(hù)銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌現(xiàn)，如能兌現(xiàn)可以即行轉(zhuǎn)賬，如被拒付可以立即停止發(fā)貨，從而避免損失。對(duì)策一種是款到交貨，根據(jù)支票轉(zhuǎn)賬所需時(shí)間，要求買(mǎi)方款到賣(mài)方81對(duì)策

在合同履行中出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)積極主張自己的權(quán)利，并保留相關(guān)證據(jù)。積極行使訴權(quán)通過(guò)人民法院保護(hù)自己的權(quán)利，以免因超過(guò)訴訟時(shí)效而蒙受損失。對(duì)策在合同履行中出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)積極主張自己的權(quán)利82四、標(biāo)的物毀損、滅失的

風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間

甲有一頭牛，甲與乙訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)牛的合同，合同約定，在合同簽完之后，乙就可將牛牽回家去，乙在家看牛5天，如牛沒(méi)什么毛病，5天后乙將買(mǎi)牛錢(qián)交給甲，同時(shí)取得牛的所有權(quán)?？删驮谝野雅炕丶胰サ漠?dāng)天晚上，天下大雨，牛圈倒塌將牛壓死。

問(wèn)：由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任?

四、標(biāo)的物毀損、滅失的

風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間甲有一頭牛，甲與乙訂83答案

由乙承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)榕５乃袡?quán)盡管沒(méi)有轉(zhuǎn)移，但風(fēng)險(xiǎn)已由甲轉(zhuǎn)移給乙了。在買(mǎi)賣(mài)中風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移采交付主義，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由實(shí)際占有方承擔(dān)，我國(guó)實(shí)行的是所有權(quán)轉(zhuǎn)移與風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移相分離的原則。

答案由乙承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)榕５乃袡?quán)盡管沒(méi)有轉(zhuǎn)移，但風(fēng)險(xiǎn)已由84

N.142標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

N.142標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之85買(mǎi)受人拒絕接受質(zhì)量有問(wèn)題的標(biāo)的物，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移嗎？

N.148因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)。

買(mǎi)受人拒絕接受質(zhì)量有問(wèn)題的標(biāo)的物，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移嗎？N.86判斷這輛汽車(chē)毀損的風(fēng)險(xiǎn)

是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移

甲汽車(chē)銷(xiāo)售公司刊登報(bào)紙廣告稱(chēng)，該公司對(duì)購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)的客戶(hù)，提供免費(fèi)代理辦理保險(xiǎn)手續(xù)和安裝登記牌照的“一條龍”服務(wù)。乙持該廣告去汽車(chē)公司，訂立汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同，并依約定價(jià)格交付了車(chē)款。提車(chē)時(shí)，買(mǎi)車(chē)人認(rèn)為自己登記牌照有選擇牌照號(hào)碼的機(jī)會(huì)，故提車(chē)后自行到保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理了車(chē)輛保險(xiǎn)手續(xù)，并自己將車(chē)開(kāi)回家中。判斷這輛汽車(chē)毀損的風(fēng)險(xiǎn)

是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移甲汽車(chē)銷(xiāo)售公司刊登報(bào)紙87

數(shù)日后，買(mǎi)車(chē)人欲到車(chē)輛管理部門(mén)登記牌照，但新車(chē)“移動(dòng)證”已經(jīng)過(guò)期，遂邀請(qǐng)汽車(chē)公司員工丙，并讓丙駕新車(chē)與自己一起辦理登記牌照。途中不幸遭遇事故，新車(chē)受損。買(mǎi)車(chē)人認(rèn)為，新車(chē)尚未登記牌照，汽車(chē)公司提供的"一條龍"服務(wù)沒(méi)有履行，故新車(chē)所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移給買(mǎi)車(chē)人，加之事故又是汽車(chē)公司員工某丙開(kāi)車(chē)所致，因此汽車(chē)公司應(yīng)為其更換其他新車(chē)。數(shù)日后，買(mǎi)車(chē)人欲到車(chē)輛管理部門(mén)登記牌照，但新車(chē)“移動(dòng)證”已88

而汽車(chē)公司稱(chēng)，買(mǎi)車(chē)人依買(mǎi)賣(mài)合同如期提走了合格新車(chē)，汽車(chē)所有權(quán)因此轉(zhuǎn)移；買(mǎi)車(chē)人自行辦理了保險(xiǎn)，將車(chē)開(kāi)回自己家中，從而放棄了汽車(chē)公司廣告中對(duì)買(mǎi)車(chē)客戶(hù)提供的“一條龍”服務(wù)，因此不存在更換新車(chē)問(wèn)題，只同意修理。你的意見(jiàn)？

而汽車(chē)公司稱(chēng)，買(mǎi)車(chē)人依買(mǎi)賣(mài)合同如期提走了合格新車(chē)，汽車(chē)所有89如果法律和合同都沒(méi)有明確規(guī)定，完成下列行為的時(shí)間為交付的時(shí)間：

1．出賣(mài)人送貨的，出賣(mài)人將貨物運(yùn)到預(yù)定的地點(diǎn)，由買(mǎi)受人點(diǎn)收后為交付；2．出賣(mài)人代辦托運(yùn)或者郵寄的，出賣(mài)人辦理完托運(yùn)或郵寄手續(xù)后即為交付；出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。

如果法律和合同都沒(méi)有明確規(guī)定，完成下列行為的時(shí)間為交付903．買(mǎi)受人自己提貨的，出賣(mài)人通知的提貨時(shí)間為交付時(shí)間，但出賣(mài)人通知的提貨時(shí)間應(yīng)給買(mǎi)受人留有必要的在途時(shí)間；因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。出賣(mài)人按照約定或者依法將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。

3．買(mǎi)受人自己提貨的，出賣(mài)人通知的提貨時(shí)間為交付時(shí)間，但出賣(mài)91思考：租房人買(mǎi)房的交付時(shí)間4．貨物在訂立合同之前已為買(mǎi)受人實(shí)際占有的，合同生效時(shí)間即為交付時(shí)間；5．需要辦理法定手續(xù)的，以辦完規(guī)定手續(xù)的時(shí)間為交付的時(shí)間。

思考：租房人買(mǎi)房的交付時(shí)間4．貨物在訂立合同之前已為買(mǎi)受人實(shí)92在買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孶息歸出賣(mài)人所有，交付之后產(chǎn)生的孶息歸買(mǎi)受人所有。（）

√在買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孶息歸出賣(mài)人所93開(kāi)發(fā)商逾期交房案

王先生于2000年12月27日與北京鴻安房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》，約定：若出賣(mài)人逾期交房時(shí)，出賣(mài)人從2001年1月16日開(kāi)始，按總購(gòu)房款的日萬(wàn)分之四，即每天700元付給購(gòu)房人違約金。王：開(kāi)發(fā)商于2002年3月4日才辦完全部交房手續(xù)，延期付房達(dá)412天，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約金28萬(wàn)余元。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為違約期限應(yīng)從2001年1月16日至2002年1月28日（領(lǐng)鑰匙）計(jì)算。

開(kāi)發(fā)商逾期交房案王先生于2000年12月2794東城法院認(rèn)為，由于房屋是不動(dòng)產(chǎn)，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的單證交接手續(xù)，不能以交付房屋鑰匙為生效條件，因此，開(kāi)發(fā)商以“原告領(lǐng)取房屋鑰匙就視為已完成房屋交付”的辯解，法院不予支持。關(guān)于房屋的實(shí)際交付日期，雙方已明確約定了交付時(shí)應(yīng)具備的條件，應(yīng)以開(kāi)發(fā)商交付《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的日期為準(zhǔn)。最后，法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》判決開(kāi)發(fā)商給付王先生違約金28萬(wàn)余元。

東城法院認(rèn)為，由于房屋是不動(dòng)產(chǎn)，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)95長(zhǎng)途客車(chē)捎貨丟失案

王貴珠給批發(fā)商陳康形匯款9300元進(jìn)服裝，陳康形將貨交給捎貨司機(jī)，給錯(cuò)了人。陳康形說(shuō)他不認(rèn)識(shí)吳江民，是王貴珠讓他把貨交給了吳江民，車(chē)是王貴珠找的。司機(jī)向公安人員講，當(dāng)天陳康形把貨交給他之后，他就發(fā)車(chē)了，到了煙臺(tái)站之后，有一個(gè)高個(gè)子的男性，開(kāi)著一輛紅色的桑塔納車(chē)找到了他，司機(jī)問(wèn)他，你來(lái)干什么？我來(lái)拿貨，拿什么貨？服裝。什么包裝？他說(shuō)箱子，多大箱子？大箱。運(yùn)費(fèi)多少？他說(shuō)60，司機(jī)就給他了。長(zhǎng)途客車(chē)捎貨丟失案王貴珠給批發(fā)商陳康形匯款9300元進(jìn)服裝96拉走的時(shí)候當(dāng)時(shí)司機(jī)當(dāng)時(shí)也沒(méi)記清楚是什么車(chē)號(hào)。一般車(chē)到站之后，接貨人都會(huì)主動(dòng)找到他們，他們要核對(duì)發(fā)貨人和接貨人的姓名，以及捎貨的品種、數(shù)量。吳江民很懊悔當(dāng)時(shí)為什么不多留一個(gè)心眼，別說(shuō)是讓接貨人留一下字據(jù)，哪怕就是記下接貨人的車(chē)號(hào)現(xiàn)在也不至于說(shuō)不清道不明的。吳江民打那兒以后就跑到南方謀生去了，從此斷了音訊。拉走的時(shí)候當(dāng)時(shí)司機(jī)當(dāng)時(shí)也沒(méi)記清楚是什么車(chē)號(hào)。一般車(chē)到站之后，97公安部門(mén)無(wú)法破案，僵持了一年。2003年春節(jié)后，王貴珠覺(jué)得這件事不能再拖下去了，她便在濟(jì)南找了一個(gè)律師，向濟(jì)南市天橋區(qū)人民法院起訴：請(qǐng)求法院判令陳康形返還貨款9300元及利息，并賠償因違約造成的經(jīng)濟(jì)損失3000元。2002年10月17日，法院判決被告返還原告貨款9300元。本案中被告委托車(chē)輛，并未完成交付，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由被告承擔(dān)。公安部門(mén)無(wú)法破案，僵持了一年。2003年春節(jié)后，王貴珠覺(jué)得這98五、分期付款合同的特殊規(guī)定N.167分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1/5的，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣(mài)人解除，可以向買(mǎi)受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。此情形下標(biāo)的物的所有權(quán)等雖未移轉(zhuǎn)，但標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任已隨物的交付而轉(zhuǎn)移給了分期付款買(mǎi)受人。

五、分期付款合同的特殊規(guī)定N.167分期付款的買(mǎi)受人未支付到99補(bǔ)發(fā)19件皮衣案

某市運(yùn)通商貿(mào)公司與江南皮制品廠(chǎng)在1999年10月9日簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。雙方當(dāng)事人在合同中約定：江南皮制品廠(chǎng)應(yīng)于1999年11月9日按照規(guī)定的尺寸、式樣向運(yùn)通商貿(mào)公司交付優(yōu)質(zhì)羊皮大衣1000件。運(yùn)通商貿(mào)公司向江南皮制品廠(chǎng)支付貨款共計(jì)100萬(wàn)元。貨物由江南皮制品廠(chǎng)負(fù)責(zé)運(yùn)交運(yùn)通商貿(mào)公司。運(yùn)通商貿(mào)公司在收到貨物后10天內(nèi)付款，還應(yīng)當(dāng)在收到貨物后一個(gè)月之內(nèi)完成對(duì)貨物質(zhì)量和數(shù)量的檢驗(yàn)。

六、買(mǎi)受人的及時(shí)檢驗(yàn)義務(wù)

補(bǔ)發(fā)19件皮衣案某市運(yùn)通商貿(mào)公司與江南皮制品廠(chǎng)在1999100由于運(yùn)通商貿(mào)公司由于進(jìn)行內(nèi)部機(jī)構(gòu)改革，未能依據(jù)合同的約定對(duì)這批貨物的質(zhì)量和數(shù)量及時(shí)進(jìn)行檢驗(yàn)。2000年1月23日運(yùn)通商貿(mào)公司組織人員清點(diǎn)貨倉(cāng)貨物，發(fā)現(xiàn)從江南皮制品廠(chǎng)購(gòu)進(jìn)的皮衣僅有981件，隨即與江南皮制品廠(chǎng)聯(lián)系。江南皮制品廠(chǎng)經(jīng)核驗(yàn)證實(shí)的確未依據(jù)合同約定的數(shù)量向運(yùn)通商貿(mào)公司發(fā)貨，即補(bǔ)發(fā)了19件皮衣。7天后，江南皮制品廠(chǎng)派人到運(yùn)通商貿(mào)公司，提出運(yùn)通商貿(mào)公司是在檢驗(yàn)期間已經(jīng)屆滿(mǎn)的情況下，又對(duì)貨物的數(shù)量提出異議，因此要求運(yùn)通商貿(mào)公司返還補(bǔ)發(fā)的19件皮衣。由于運(yùn)通商貿(mào)公司由于進(jìn)行內(nèi)部機(jī)構(gòu)改革，未能依據(jù)合同的約定對(duì)這101N.157買(mǎi)受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。N.158當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。

N.157買(mǎi)受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。102當(dāng)事人沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣(mài)人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。出賣(mài)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買(mǎi)受人不受前兩款規(guī)定的通知時(shí)間的限制。

當(dāng)事人沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的103合議庭第一種意見(jiàn)主張支持江南皮制品廠(chǎng)的訴訟請(qǐng)求，判決運(yùn)通商貿(mào)公司返還皮衣；第二種意見(jiàn)則主張駁回江南皮制品廠(chǎng)的訴訟請(qǐng)求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國(guó)民法通則＞若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》N.171“過(guò)了訴訟時(shí)效期間，義務(wù)人履行義務(wù)后，又以超過(guò)訴訟時(shí)效為由翻悔的，不予支持。”合議庭第一種意見(jiàn)主張支持江南皮制品廠(chǎng)的訴訟請(qǐng)求，判決運(yùn)通商貿(mào)104第二節(jié)

借款合同

一、借款合同的概念

二、借款合同的形式和內(nèi)容

三、訂立借款合同的注意事項(xiàng)

四、履行借款合同的注意事項(xiàng)

第二節(jié)借款合同

一、借款合同的概念105一、借款合同的概念

借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

一、借款合同的概念借款合同是借款人向貸款人借款，106二、借款合同的形式和內(nèi)容

借款合同采用書(shū)面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容包括借款種類(lèi)、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保。

二、借款合同的形式和內(nèi)容借款合同采用書(shū)面形式，但自然人之間107三、訂立借款合同的注意事項(xiàng)

（一）借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。（二）借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。（三）辦理貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)貸款的利率，應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限確定。（四）N.210自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。三、訂立借款合同的注意事項(xiàng)（一）借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求108四、履行借款合同的注意事項(xiàng)（一）遲延提供/收取

（二）監(jiān)督

（三）期限

（四）利息的支付

四、履行借款合同的注意事項(xiàng)（一）遲延提供/收取109（一）遲延提供/收取

貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。

（一）遲延提供/收取貸款人未按照約定的日期、數(shù)額110（二）監(jiān)督

貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表等資料。借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

（二）監(jiān)督貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。111（三）期限借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。借款人可以在還款期限屆滿(mǎn)之前向貸款人申請(qǐng)展期。貸款人同意的，可以展期。

（三）期限借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)112（四）利息的支付

N.211自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。

（四）利息的支付N.211自然人之間的借款合同對(duì)支113

借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)114借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或115

甲公司向乙銀行借款1000萬(wàn)元，甲公司未按約定的借款用途使用借款。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，乙銀行可以采取的措施有（）。N.203A.停止發(fā)放借款B.提前收回借款C.解除借款合同D.按已確定的借款利息雙倍收取罰息

ABC

甲公司向乙銀行借款1000萬(wàn)元，甲公司未按約定的借款用途116用稻田抵押案

農(nóng)民甲借了乙10000元錢(qián)，簽訂了一份抵押合同，約定1年還不上，以其承包的3塊稻田歸還。事后乙又找到大隊(duì)書(shū)記讓其在合同上蓋上了大隊(duì)的公章。到期后甲遲遲不還乙的錢(qián)。乙起訴甲，法院認(rèn)為抵押合同有效，乙勝訴。

問(wèn)：這個(gè)判決對(duì)嗎？

用稻田抵押案

農(nóng)民甲借了乙10000元錢(qián)，簽訂了117這個(gè)判決有問(wèn)題，農(nóng)民法定承包的土地使用權(quán)不可以抵押，只有國(guó)有土地使用權(quán)、抵押人依法承包的并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地、荒丘、荒灘等荒地的土地所使用權(quán)可以抵押。乙到大隊(duì)書(shū)記讓其在合同上蓋上了大隊(duì)的公章，只是表明，該合同經(jīng)發(fā)包方同意。但是該抵押合同的標(biāo)的物不合法，所以該抵押合同不能成立。這個(gè)判決有問(wèn)題，農(nóng)民法定承包的土地使用權(quán)不可以抵押，只有國(guó)有118練習(xí):(11分)2006年3月5日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與B銀行簽訂借款合同。約定：借款總額為2億元；借款期限為2年6個(gè)月；借款利率為年利率5.8％，2年6個(gè)月應(yīng)付利息在發(fā)放借款之日預(yù)先一次從借款本金中扣除；借款期滿(mǎn)時(shí)一次全額歸還所借款項(xiàng)；借款用途為用于S房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；A公司應(yīng)當(dāng)按季向B銀行提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表和借款資金使用情況；任何一方違約，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方按借款總額支付1％的違約金。

練