銷售承包合同書

第10頁共10頁銷售承包合同書委托?方：___?責(zé)任公司(?以下稱為甲?方)承包?方：___?(以下稱為?乙方)甲?乙雙方本著?自愿平等、?互惠互利、?友好協(xié)商的?原則，依照?___相關(guān)?法律、法規(guī)?，就乙方承?包甲方__?_大廈商業(yè)?部分的銷售?、出租之事?宜，達(dá)成如?下協(xié)議條款?，以資雙方?共同信守：?一、承包?物業(yè)概況?1.物業(yè)名?稱：___?2.物業(yè)?位置：__?_市___?區(qū)___門?內(nèi)大街東四?路口東南角?3.物業(yè)?面積：物業(yè)?總建筑面積?約___平?方米，其中?商業(yè)部分(?地下___?層至地上_?__層)約?___平方?米(以__?_市國(guó)土資?源與房屋管?理局最后審?定的房屋銷?售面積為準(zhǔn)?)4.產(chǎn)?權(quán)性質(zhì)：全?部商業(yè)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)5.?物業(yè)使用率?：商業(yè)部分?不低于__?_%。二?、承包方式?及范圍1?.承包方式?：銷售、出?租。2.?承包范圍：?___商業(yè)?部分。三?、承包期限?及目標(biāo)1?.承包期限?：自甲方取?得《商品房?銷售許可證?》之日起，?乙方正式承?包期為__?_個(gè)月。在?甲方取得《?商品房銷售?許可證》之?前，由乙方?___的內(nèi)?部認(rèn)購(gòu)階段?，不計(jì)為承?包期限。?2.銷售目?標(biāo)：乙方須?在正式承包?期限內(nèi)保證?完成___?%商業(yè)部分?的銷售。?3.乙方如?按期完成承?包銷售目標(biāo)?，或承包合?同終止后，?雙方如希望?對(duì)尾盤繼續(xù)?委托乙方銷?售，可另簽?承包合同。?4.在正?式承包期限?內(nèi)，如甲方?增加銷售面?積，承包期?限及目標(biāo)由?雙方另行協(xié)?商。四、?雙方職責(zé)?1.甲方履?行之職責(zé)：?1)確保?本樓盤產(chǎn)權(quán)?清晰、完整?、無任何糾?紛、可作為?商品房進(jìn)行?出售和出租?。2)提?供與本樓盤?相關(guān)的工程?立項(xiàng)、進(jìn)度?、質(zhì)量等有?關(guān)證書及資?料：a.?《國(guó)有土地?使用權(quán)出讓?合同》復(fù)印?件;b.?《國(guó)有土地?使用證》復(fù)?印件c.?《建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?》及附件之?復(fù)印件;?d.《建設(shè)?工程開工證?》復(fù)印件;?e.《建?設(shè)用地規(guī)劃?許可證》復(fù)?印件;f?.建筑裝飾?標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)?資料。g?.其他應(yīng)當(dāng)?具備的文書?或資料。?3)甲方企?業(yè)資質(zhì)證書?復(fù)印件：?a.營(yíng)業(yè)執(zhí)?照副本之復(fù)?印件;b?.地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)資質(zhì)證?書復(fù)印件;?4)提供?《商品房銷?售許可證》?原件及《商?品房銷售合?同》、《商?品房認(rèn)購(gòu)書?》。5)?提供所承包?物業(yè)的樓層?分布圖、總?平面圖、立?面圖、效果?圖、模型及?銷售房間號(hào)?等。6)?辦理《商品?房認(rèn)購(gòu)書》?、《商品房?銷售合同》?審核與簽章?，《商品房?銷售合同》?登記、產(chǎn)權(quán)?登記等手續(xù)?。7)甲?方在本樓盤?取得《商品?房銷售許可?證》正式開?盤前，辦妥?有關(guān)銀行按?揭貸款事宜?，保證將有?兩家以上銀?行為購(gòu)房者?提供不低于?6成___?年、總貸款?規(guī)模不少于?___萬元?的按揭貸款?服務(wù)。8?)在合同簽?訂后___?天內(nèi)，甲方?向乙方提供?面積不少于?___平方?米的現(xiàn)場(chǎng)售?樓處，并保?證該售樓處?具備電、市?內(nèi)電話等基?本辦公條件?。9)由?甲方委派總?協(xié)調(diào)人一名?，銜接與協(xié)?調(diào)雙方合作?，由甲方委?派財(cái)務(wù)人員?收取房款。?上述人員的?委派及變更?應(yīng)當(dāng)以書面?形式作出。?)甲方提?供承包物業(yè)?商業(yè)部分之?公共部分的?必要裝修及?配套，如衛(wèi)?生間、通道?、柜臺(tái)等。?)按照約?定負(fù)擔(dān)承包?物業(yè)商業(yè)部?分的廣告推?廣費(fèi)用。?)本合同書?履行期間，?甲方不繼續(xù)?自行___?或委托乙方?以外的第三?方以任何形?式對(duì)承包物?業(yè)商業(yè)部分?進(jìn)行銷售或?出租，原已?簽委托銷售?合同繼續(xù)執(zhí)?行。)甲?方應(yīng)履行的?其它職責(zé)。?2.乙方?履行之職責(zé)?：1)乙?方應(yīng)全面、?透徹地理解?甲方對(duì)承包?物業(yè)商業(yè)部?分的開發(fā)理?念和市場(chǎng)目?標(biāo)，負(fù)責(zé)制?定《樓盤營(yíng)?銷總體方案?》，并依照?承包目標(biāo)和?工程進(jìn)度制?定銷售進(jìn)度?計(jì)劃、銷售?價(jià)格控制表?及付款方式?和相應(yīng)的銷?售策略，并?提交甲方審?議，審議通?過后作為本?合同書附件?。2)乙?方負(fù)責(zé)組建?完整、具有?專業(yè)水準(zhǔn)的?營(yíng)銷隊(duì)伍，?成立銷售部?，制定規(guī)范?的銷售程序?和___紀(jì)?律，培訓(xùn)銷?售人員，建?立銷售管理?控制系統(tǒng)，?保證樓盤整?體形象。?3)對(duì)售樓?處及客戶參?觀區(qū)的整體?包裝提出方?案建議，提?交甲方審核?后實(shí)施。?4)乙方負(fù)?責(zé)通過策劃?、推廣手段?有效提升_?__商業(yè)價(jià)?值，制定各?項(xiàng)廣告推廣?活動(dòng)的計(jì)劃?、方案和預(yù)?算，并提交?甲方認(rèn)可后?負(fù)責(zé)___?實(shí)施。5?)負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)?域市場(chǎng)的重?點(diǎn)項(xiàng)目、周?邊項(xiàng)目、同?類項(xiàng)目及可?能的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)?手進(jìn)行跟蹤?調(diào)查。每?jī)?個(gè)月向甲方?提交一份市?場(chǎng)情況調(diào)查?報(bào)告，共同?研究市場(chǎng)對(duì)?策。6)?積極維護(hù)甲?方利益，銷?售過程中如?發(fā)生個(gè)別客?戶提出獨(dú)立?于標(biāo)準(zhǔn)《商?品房銷售合?同》及合理?補(bǔ)充條款之?外的特殊要?求的補(bǔ)充條?款，應(yīng)婉轉(zhuǎn)?化解。不能?化解的須謹(jǐn)?慎起草，補(bǔ)?充條款內(nèi)容?需經(jīng)甲方書?面認(rèn)定。?7)未經(jīng)甲?方允許，乙?方(包括乙?方所有業(yè)務(wù)?人員)在承?包銷售過程?中，不得擅?自向客戶進(jìn)?行任何超出?甲方事先約?定的承諾，?如果發(fā)生此?類事件，乙?方必須承擔(dān)?由此產(chǎn)生的?一切經(jīng)濟(jì)和?法律責(zé)任。?8)乙方?應(yīng)嚴(yán)格按照?雙方認(rèn)可的?《樓盤營(yíng)銷?總體方案》?進(jìn)行銷售，?不得擅自給?客戶低于甲?方確認(rèn)的銷?售價(jià)格控制?表所規(guī)定的?價(jià)格及折扣?,如確有此?需要須經(jīng)甲?方法定代表?人或授權(quán)委?托人書面認(rèn)?可。9)?乙方可根據(jù)?實(shí)際銷售情?況或市場(chǎng)變?化，提出調(diào)?整銷售計(jì)劃?，但必須經(jīng)?甲方___?確認(rèn)并加蓋?公章方為有?效。)乙?方每月__?_日前將上?月的銷售報(bào)?表通過銷售?總監(jiān)報(bào)甲方?協(xié)調(diào)人。?)乙方負(fù)責(zé)?甲方處理所?承包銷售樓?盤開發(fā)過程?中的有關(guān)商?品房銷售之?事項(xiàng)。)?乙方有責(zé)任?為甲方保守?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中?的商業(yè)__?_，不得向?任何單位或?個(gè)人透露、?泄露銷售中?的商業(yè)__?_，如果發(fā)?現(xiàn)此類事件?，乙方須承?擔(dān)由此產(chǎn)生?的一切經(jīng)濟(jì)?和法律責(zé)任?。)乙方?應(yīng)妥善處理?、解決銷售?現(xiàn)場(chǎng)可能發(fā)?生的突發(fā)性?“非常事件?”，有效地?控制事態(tài)。?)乙方負(fù)?責(zé)所有營(yíng)銷?人員的工資?、交通、食?宿之費(fèi)用，?并負(fù)責(zé)制定?銷售傭金分?配方案和銷?售傭金的發(fā)?放。)乙?方應(yīng)履行的?其他責(zé)任。?五、銷售?計(jì)劃1.?乙方提交的?《樓盤營(yíng)銷?總體方案》?應(yīng)經(jīng)乙方承?包人簽字同?意，并于本?合同簽定日?后天內(nèi)提交?甲方蓋章確?認(rèn)。經(jīng)甲乙?雙方確認(rèn)的?《樓盤營(yíng)銷?總體方案》?作為本合同?的附件，與?合同正文具?有同等的法?律效力。?2.乙方根?據(jù)本合同約?定的銷售目?標(biāo)和承包期?限，研究制?定樓盤銷售?計(jì)劃。計(jì)劃?內(nèi)容應(yīng)包括?按時(shí)間進(jìn)度?完成的銷售?面積和銷售?總額。六?、銷售承包?規(guī)定自本?合同簽定之?日起，該承?包物業(yè)商業(yè)?部分所有簽?署的銷售合?同都應(yīng)由甲?方確認(rèn)為乙?方的銷售業(yè)?績(jī)。如甲方?或由銷售部?以外的任何?其他人員所?介紹的客戶?，由乙方按?照銷售部之?規(guī)定發(fā)放銷?售傭金或獎(jiǎng)?金，原已簽?合同___?乙方的銷售?業(yè)績(jī)。乙方?代表甲方與?客戶所簽定?的《商品房?認(rèn)購(gòu)書》作?為甲方與客?戶簽署正式?《商品房銷?售合同》的?依據(jù)。一經(jīng)?簽定正式《?商品房銷售?合同》和銀?行按揭款到?位，即代表?甲方對(duì)成交?物業(yè)予以確?認(rèn)，并同時(shí)?作為乙方銷?售業(yè)績(jī)的確?認(rèn)依據(jù)?？?戶購(gòu)置物業(yè)?所交納的任?何費(fèi)用都應(yīng)?存入甲方指?定的甲方帳?戶。七、?銷售價(jià)格?1.依據(jù)《?___商品?房銷售許可?證》，該承?包物業(yè)商業(yè)?部分平均銷?售底價(jià)為_?_____?元/平方米?。乙方所制?定的《商業(yè)?銷售價(jià)格表?》的商業(yè)部?分平均價(jià)必?須高于此平?均底價(jià)。?2.銷售過?程中乙方可?根據(jù)市場(chǎng)情?況調(diào)整價(jià)格?水平，調(diào)整?幅度須經(jīng)甲?方確定。經(jīng)?甲方審核確?認(rèn)的《商業(yè)?銷售底價(jià)表?》為乙方所?執(zhí)行銷售價(jià)?格的底線，?即在實(shí)際銷?售中，所有?面積的銷售?價(jià)格必須高?于此表中規(guī)?定的相應(yīng)底?價(jià)。八、?承包銷售傭?金1.承?包傭金提取?原則乙方?按照經(jīng)甲方?審定的《樓?盤營(yíng)銷總體?方案》按進(jìn)?度完成銷售?任務(wù)，可按?本原則規(guī)定?由乙方提取?承包傭金。?承包傭金計(jì)?算依據(jù)甲方?確認(rèn)之《商?業(yè)銷售底價(jià)?表》，甲乙?雙方同意乙?方實(shí)際銷售?價(jià)格高于銷?售底價(jià)部分?為溢價(jià)部分?，乙方承包?傭金即依據(jù)?溢價(jià)部分收?益狀況計(jì)算?。2.承?包傭金提取?率乙方實(shí)?際銷售價(jià)格?高于《商業(yè)?銷售底價(jià)表?》規(guī)定的相?應(yīng)底價(jià)所產(chǎn)?生的溢價(jià)部?分收益，甲?乙雙方同意?乙方按溢價(jià)?部分收益的?%的比例提?取承包傭金?。3.承?包傭金支付?方式：1?)甲方根據(jù)?乙方銷售中?產(chǎn)生的溢價(jià)?部分收益金?額計(jì)算應(yīng)支?付的實(shí)際承?包傭金。乙?方在每月_?__號(hào)前向?甲方申請(qǐng)當(dāng)?月應(yīng)支付的?承包傭金，?經(jīng)甲方確認(rèn)?后，甲方應(yīng)?在申請(qǐng)后_?__日內(nèi)向?乙方結(jié)付，?結(jié)付比例是?實(shí)際應(yīng)付承?包傭金的_?__%。剩?余___%?的承包傭金?作為傭金余?額由甲方根?椐乙方的銷?售業(yè)績(jī)分階?段向乙方結(jié)?付。當(dāng)月支?付承包傭金?主要支付銷?售部的基本?人員開支及?辦公費(fèi)用。?2)當(dāng)乙?方所完成銷?售面積達(dá)到?承包總面積?的___%?時(shí)，由乙方?向甲方申請(qǐng)?支付傭金余?額。乙方向?甲方申請(qǐng)并?經(jīng)甲方確認(rèn)?后，甲方應(yīng)?在申請(qǐng)后_?__日內(nèi)向?乙方結(jié)付，?結(jié)付比例應(yīng)?不低于實(shí)際?應(yīng)付承包傭?金額的__?_%。3?)當(dāng)乙方所?完成銷售面?積達(dá)到承包?總面積的_?__%時(shí)，?由乙方向甲?方申請(qǐng)支付?剩余承包傭?金余額。乙?方向甲方申?請(qǐng)并經(jīng)甲方?確認(rèn)后，甲?方應(yīng)在申請(qǐng)?后___日?內(nèi)向乙方結(jié)?付，結(jié)付比?例應(yīng)不低于?實(shí)際應(yīng)付承?包傭金額的?___%。?4)當(dāng)乙?方在承包期?內(nèi)完成本合?同所規(guī)定的?銷售任務(wù)后?，乙方向甲?方申請(qǐng)并經(jīng)?甲方確認(rèn)后?，甲方應(yīng)在?申請(qǐng)后__?_日內(nèi)以客?戶簽定的《?商品房銷售?合同》和銀?行按揭款到?位為依據(jù)與?乙方結(jié)清所?有承包傭金?。九、營(yíng)?銷策劃費(fèi)?本合同簽定?后日內(nèi)，乙?方向甲方提?交《主題商?業(yè)策劃方案?》，此方案?包括如下幾?部分：1商?業(yè)招商方案?。2商業(yè)經(jīng)?營(yíng)主體推薦?方案。3商?業(yè)分區(qū)、主?題劃分方案?。4裝修要?點(diǎn)，由甲方?蓋章確認(rèn)后?實(shí)施。此方?案的策劃費(fèi)?為___萬?元，包含在?營(yíng)銷費(fèi)用之?中。十、?廣告?zhèn)鞑ヅc?推廣活動(dòng)?1.甲方同?意負(fù)擔(dān)(3?50)的營(yíng)?銷費(fèi)用，包?括廣告?zhèn)鞑?與推廣活動(dòng)?費(fèi)用，并根?據(jù)乙方提交?、甲方確認(rèn)?的《項(xiàng)目廣?告和推廣月?計(jì)劃表》及?時(shí)、足額撥?付。2.?根據(jù)本項(xiàng)目?總體市場(chǎng)目?標(biāo)、營(yíng)銷計(jì)?劃和實(shí)際銷?售狀況，由?甲乙雙方共?同擬訂廣告?傳播策略與?具體方案，?甲方委托專?業(yè)廣告公司?完成。3?.乙方可根?據(jù)銷售情況?適時(shí)___?項(xiàng)目推廣活?動(dòng)，負(fù)責(zé)推?廣活動(dòng)的主?題創(chuàng)意、方?案策劃、費(fèi)?用預(yù)算與_?__執(zhí)行，?執(zhí)行方案應(yīng)?得到甲方批?準(zhǔn)認(rèn)可，推?廣活動(dòng)費(fèi)用?由乙方先行?支付，待銷?售面積超過?___%時(shí)?，甲方支付?乙方墊付款?。4.乙?方不得以廣?告、推廣方?案等未能得?到甲方批準(zhǔn)?為理由，而?要求甲方免?除銷售進(jìn)度?緩慢的責(zé)任?十一、稅?收支付因?該承包物業(yè)?房屋買賣所?產(chǎn)生的稅金?及各項(xiàng)費(fèi)用?，甲乙雙方?應(yīng)根據(jù)各自?責(zé)任，由雙?方財(cái)務(wù)人員?協(xié)調(diào)解決。?十二、違?約責(zé)任及協(xié)?議終止1?.1、甲方?未能按照本?合同有關(guān)條?款的約定，?按時(shí)支付乙?方承包傭金?和銷售傭金?，每延遲一?天，甲方應(yīng)?按應(yīng)付金額?的萬分之四?承擔(dān)違約金?，如逾期三?個(gè)月仍未支?付，乙方有?權(quán)單方面解?除合同，并?保留其追索?損失的權(quán)力?。2、在?乙方正式承?包期間，如?因乙方原因?連續(xù)___?個(gè)月未能按?銷售計(jì)劃完?成銷售任務(wù)?，則視為乙?方的嚴(yán)重違?約。甲方有?權(quán)單方面解?除本合同，?取消乙方的?承包資格。?乙方獨(dú)自承?擔(dān)在此期間?所產(chǎn)生的銷?售費(fèi)用及廣?告?zhèn)鞑ヅc推?廣活動(dòng)費(fèi)用?，乙方同意?補(bǔ)償甲方損?失___萬?元整，并承?擔(dān)客戶索賠?的損失。?2.3、自?簽定合同之?日起，如因?非乙方的違?約行為而甲?方單方面中?止本合同，?或因甲方嚴(yán)?重違約導(dǎo)致?合同解除或?無法繼續(xù)履?行，甲方同?意補(bǔ)償乙方?損失___?萬元整。?十三、未盡?事宜本合?同未盡事宜?，雙方均可?經(jīng)過友好協(xié)?商另行協(xié)議?，作為本合?同附件，該?附件與本合?同具有同等?法律效力。?十四、適?用法律與爭(zhēng)?議解決1?、合同書的?效力、訂立?、履行、解?釋以及爭(zhēng)議?的解決均適?用中國(guó)法律?。2、合?同書履行期?間，雙方如?發(fā)生爭(zhēng)議，?應(yīng)當(dāng)友好協(xié)?商解決，如?不能解決，?可申請(qǐng)仲裁?或向人民法?院提起訴訟?。十五、?不可抗力?本合同書簽?定后，因《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》中有關(guān)“?不可抗力”?條款中規(guī)定?的事實(shí)產(chǎn)生?，致使本合?同無法繼續(xù)?履行的，受?不可抗力影?響的一方應(yīng)?在發(fā)生不可?抗力之日起?十日內(nèi)以文?字信函遞送?或傳真方式?通知締約他?方。同時(shí)應(yīng)?提供該項(xiàng)目?所在地有關(guān)?機(jī)關(guān)出具的?證明文件，?并依據(jù)相關(guān)