上海商鋪租賃合同范本(一)

第8頁共8頁上海商鋪租賃合同范本(一)出?租方（甲方?）：國籍?：法定代?表人：注?冊證明/_?__號碼：?產(chǎn)權(quán)共有?人（簽字）?：住址：?承租方（?乙方）：?國籍：法?定代表人：?注冊證明?/___號?：住址：?風(fēng)險提示?：確定出租?人對房屋具?有所有權(quán)或?者處分權(quán)?實踐中，有?的出租人對?房屋并不具?備所有權(quán)或?者處分權(quán)，?導(dǎo)致租客入?住以后被真?正的房主“?驅(qū)逐”，而?這時所謂的?出租人往往?已不見蹤影?。所以：?1、若出租?人是房東，?請檢查房產(chǎn)?證上的戶名?或查看購房?合同。2?、若出租人?是二房東，?則需要有房?東的授權(quán)委?托書原件（?最好經(jīng)過公?證）。3?、若出租人?是租客，則?需要房東同?意轉(zhuǎn)租的書?面證明文件?原件，并在?合同中約定?如產(chǎn)權(quán)人同?意轉(zhuǎn)租的書?面證明文件?不真實時，?轉(zhuǎn)租人應(yīng)承?擔(dān)何種責(zé)任?。根據(jù)《?___合同?法》、《_?__市房屋?租賃條例》?（以下簡稱?：《條例》?）的規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、公平和?誠實信用的?基礎(chǔ)上，經(jīng)?協(xié)商一致，?就乙方承租?甲方所擁有?的商鋪事宜?，協(xié)議如下?：一、出?租情況1?－1甲方出?租給乙方的?的主要情況?如下：座落?：___市?___區(qū)_?__路__?_號（弄）?___室（?以下簡稱該?房屋）。建?筑面積：_?__平方米?。土地用途?：___。?結(jié)構(gòu)：__?_。裝修情?況：精裝修?房配家具和?電器（清單?見后）。該?房屋的房產(chǎn)?證及平面圖?復(fù)印件見本?合同附件（?一）甲方已?向乙方出示?原件,乙方?確認(rèn)復(fù)印件?與原件一致?。房地產(chǎn)權(quán)?證證書編號?：___。?1－2甲?方作為該房?屋的房地產(chǎn)?權(quán)人與乙方?建立租賃關(guān)?系。簽訂本?合同前，甲?方已告訴乙?方該房屋未?設(shè)定抵押。?甲方作為該?房屋的房地?產(chǎn)權(quán)人與乙?方建立租賃?關(guān)系。簽訂?本合同前，?甲方已告訴?乙方該房屋?已設(shè)定抵押?（按揭）。?甲方保證本?租賃事宜已?經(jīng)抵押權(quán)人?同意。若因?抵押原因需?要處分本房?屋，雙方同?意按本合同?第九部分解?除本合同的?條件的有關(guān)?內(nèi)容處理。?1—__?_本房屋的?產(chǎn)權(quán)共有人?包括：__?_。甲方保?證所有產(chǎn)權(quán)?共有人均同?意將該房屋?出租給乙方?使用，并與?甲方共同在?本合同上簽?字確認(rèn)，出?租的房屋沒?有權(quán)屬糾紛?。（產(chǎn)權(quán)共?有人以授權(quán)?的方式委托?甲方簽字，?甲方保證授?權(quán)委托書真?實有效，并?承擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任。?）1－4?該房屋的公?用或合用部?位的使用范?圍、條件和?要求；現(xiàn)有?裝修、附屬?設(shè)施、設(shè)備?狀況和甲方?同意乙方自?行裝修和增?設(shè)附屬設(shè)施?的內(nèi)容、標(biāo)?準(zhǔn)及需約定?的有關(guān)事宜?，由甲、乙?雙方分別在?本合同附件?（二）、（?三）中加以?列明。甲、?乙雙方同意?該附件作為?甲方向乙方?交付該房屋?和本合同終?止時乙方向?甲方返還該?房屋的驗收?依據(jù)。二?、租賃用?2－1乙方?向甲方承諾?租賃該房屋?作為乙方辦?公營業(yè)使用?，乙方保證?遵守國家和?本市有關(guān)房?屋使用和物?業(yè)管理的規(guī)?定。2－?2乙方保證?在租賃期內(nèi)?未征得甲方?書面同意以?及按規(guī)定須?經(jīng)有關(guān)部門?審批而未核?準(zhǔn)前，不擅?自改變上述?約定的使用?用途。三?、交付日期?和租賃期限?3－1甲?乙雙方約定?，甲方于_?__年__?月__日前?向乙方交付?該房屋。房?屋租賃期自?___年_?_月__日?起至___?年__月_?_日止。其?中___年?__月__?日至___?年__月_?_日期間的?時間甲方同?意該段時間?做為乙方籌?備和裝修時?間不計入正?式租期。乙?方同意為該?段裝修時間?向甲方補(bǔ)償?人民幣__?_元。3?－2租賃期?滿，甲方有?權(quán)收回該房?屋，乙方應(yīng)?如期返還。?乙方需要繼?續(xù)承租該房?屋的，則應(yīng)?于租賃期屆?滿前___?個月，向甲?方提出續(xù)租?書面要求，?經(jīng)甲方同意?后重新簽訂?租賃合同，?租金等租賃?條件均根據(jù)?當(dāng)時的實際?情況做相應(yīng)?調(diào)整。風(fēng)?險提示：明?確各項金額?及支付方式?租金、押?金的金額及?支付方式等?需明確約定?，否則極易?產(chǎn)生爭議甚?至訴訟糾紛?。在支付?租金及押金?時，應(yīng)當(dāng)在?合同中約定?支付方式。?最好是用銀?行轉(zhuǎn)賬方式?，以確保糾?紛發(fā)生時候?有充足的支?付依據(jù)。如?果采用現(xiàn)金?支付的方式?，應(yīng)注意保?管好有效的?收款憑證，?在糾紛發(fā)生?時才能有效?保護(hù)自己的?合法權(quán)益。?縮另外，最?好約定租金?的調(diào)整方式?，避免因出?租方隨意增?加租金引起?的爭議糾紛?。四、租?金、支付方?式和限期?4－1甲、?乙雙方約定?，該房屋每?月租金總計?為人民幣_?__元（大?寫：___?萬___仟?___佰_?__拾__?_元___?角整）該房?屋租金__?_年內(nèi)不變?，自___?年__月_?_日起，雙?方同意對租?金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?調(diào)整，具體?細(xì)節(jié)由雙方?根據(jù)當(dāng)時的?具體情況協(xié)?商確定，雙?方同意租金?調(diào)整幅度在?___%范?圍之內(nèi)。租?賃期滿后若?乙方需要繼?續(xù)租賃且甲?方同意，雙?方可協(xié)商對?租金進(jìn)行調(diào)?整。有關(guān)調(diào)?整事宜由甲?、乙雙方在?補(bǔ)充條款中?約定。4?－2乙方應(yīng)?于每月__?_日前向甲?方支付租金?。逾期支付?的，逾期一?日，則乙方?需按日租金?的千分之_?__支付滯?納金。4?－3乙方支?付租金的方?式如下：乙?方可以使用?支票、現(xiàn)金?支付房租。?甲方收到乙?方所交的房?租后，應(yīng)在?___日內(nèi)?向乙方提供?正式的租賃?費(fèi)___。?五、保證?金和其他費(fèi)?用5－1?甲、乙雙方?約定，甲方?交付該房屋?時，乙方應(yīng)?向甲方支付?房屋租賃保?證金，保證?金為___?個月的租金?，即人民幣?___元。?甲方收取保?證金后應(yīng)向?乙方開具收?款憑證。租?賃關(guān)系終止?時，甲方收?取的房屋租?賃保證金除?用以抵充合?同約定由乙?方承擔(dān)的?費(fèi)用外，剩?余部分無息?歸還乙方。?5－2租?賃期間，使?用該房屋所?發(fā)生的水、?電、煤氣、?通訊等費(fèi)用?、房屋和設(shè)?備日常維修?由乙方承擔(dān)?。設(shè)備、房?屋維修、物?業(yè)管理費(fèi)和?其他有關(guān)費(fèi)?用，由甲方?承擔(dān)。（房?屋日常費(fèi)用?指房屋日常?發(fā)生的小的?損壞所造成?的維修費(fèi)用?，包括燈、?門、水電、?燃?xì)庠O(shè)施以?及其他屬于?甲方的設(shè)施?。房屋出現(xiàn)?大的、非乙?方使用所造?成的損壞所?造成的維修?費(fèi)用，由甲?方承擔(dān)，包?括墻體裂縫?、基礎(chǔ)下沉?、房屋漏雨?滲水等。）?風(fēng)險提示?：明確修繕?責(zé)任如果?在使用過程?中，房屋及?其附屬設(shè)備?出現(xiàn)問題或?故障，應(yīng)由?誰維修，費(fèi)?用應(yīng)由誰承?擔(dān)，這是雙?方需要提前?明確的，否?則，一旦出?現(xiàn)問題，極?易產(chǎn)生糾紛?。為避免?風(fēng)險，應(yīng)特?別注意租賃?合同中出租?方對租賃物?的維修責(zé)任?，以保障承?租方正常經(jīng)?營。此外，?承租人應(yīng)該?愛護(hù)住房和?各種設(shè)施，?不能擅自拆?、改、擴(kuò)建?或增加。在?確實需要對?住房進(jìn)行變?動時，要征?得出租人的?同意，并簽?訂書面協(xié)議?。六、房?屋使用要求?和維修責(zé)任?6－1租?賃期間，乙?方發(fā)現(xiàn)該房?屋及其附屬?設(shè)施有損壞?或故障時，?應(yīng)及時通知?甲方修復(fù)?；甲方應(yīng)在?接到乙方通?知后的__?_日內(nèi)進(jìn)行?維修。逾期?不維修的，?乙方可代為?維修，費(fèi)用?由甲方承擔(dān)?。另外，屬?于甲方維修?范圍需要進(jìn)?行大修時，?若因維修工?作對乙方的?營業(yè)造成較?大和較長時?間的影響，?甚至導(dǎo)致乙?方完全無法?營業(yè)，甲方?同意在乙方?受影響期間?適當(dāng)減少或?免除乙方的?租金，具體?減免比例由?雙方根據(jù)影?響時間和影?響程度協(xié)商?確定。市政?工程、道路?和設(shè)施維修?或公共部分?維修所造成?的影響不屬?于此范圍，?但雙方同意?根據(jù)實際情?況通過協(xié)商?的方式妥善?解決。6?－2租賃期?間，乙方應(yīng)?合理使用并?愛護(hù)該房屋?及其附屬設(shè)?施。因乙方?使用不當(dāng)或?不合理使用?，致使該房?屋及其附屬?設(shè)施損壞或?發(fā)生故障的?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)維修。乙?方拒不維修?，甲方可代?為維修，費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。6-?3乙方保證?按本合同規(guī)?定合法使用?該房屋，不?擅自改變使?用性質(zhì)。?6-4乙方?保證不在該?房屋內(nèi)存放?危險物品。?否則，如該?房屋及附屬?設(shè)施因此受?損，乙方應(yīng)?承擔(dān)全部責(zé)?任。七、?解除本合同?的條件7?－1甲、乙?雙方同意在?租賃期內(nèi)，?有下列情形?之一的，本?合同終止，?雙方互不承?擔(dān)責(zé)任：?（一）該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán)依法提?前收回的；?（二）該?房屋因社會?公共利益被?依法征用的?；（三）?該房屋因城?市建設(shè)需要?被依法列入?房屋拆遷許?可范圍的；?（四）乙?方為自然人?的情況下，?若在租賃期?內(nèi)由于乙方?發(fā)生人身意?外事故導(dǎo)致?意外死亡，?根據(jù)國家法?律，從人道?主義角度考?慮，乙方的?家人、法定?繼承人可以?要求繼續(xù)履?行本合同，?也可以要求?解除本合同?而不必承擔(dān)?違約責(zé)任。?（五）該?房屋毀損、?滅失或者被?鑒定為危險?房屋的；?風(fēng)險提示：?明確違約責(zé)?任在簽訂?合同時，雙?方就要想到?可能產(chǎn)生的?違反合同的?行為，并在?合同中規(guī)定?相應(yīng)的懲罰?辦法，通過?明確違約時?需要承擔(dān)的?責(zé)任，來督?促各方真正?履行應(yīng)承擔(dān)?的義務(wù)，一?旦違約情況?發(fā)生，也有?據(jù)可依。例?如，如果承?租人不按期?交納房租，?出租人可以?提前終止合?同，讓其搬?離；如果出?租人未按約?定配備家具?等，承租人?可以與其協(xié)?商降低房租?等。八、?違約責(zé)任?8－1因甲?方未在該合?同中告知乙?方，該房屋?出租前已抵?押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移已受到限?制，造成乙?方損失的，?甲方應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。8?－2租賃期?間，甲方不?及時履行本?合同約定的?維修、養(yǎng)護(hù)?責(zé)任，致使?房屋損壞，?造成乙方財?產(chǎn)損失或人?身傷害的，?甲方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?8－3租?賃期間，非?本合同規(guī)定?的情況，乙?方中途擅自?退租的，乙?方應(yīng)向甲方?支付___?個月的資金?做為賠償。?甲方可從租?賃保證金中?抵扣。保證?金不足抵扣?的，不足部?分則由乙方?另行支付。?九、其他?條款9－?1租賃期間?，甲方如需?抵押該房屋?，應(yīng)當(dāng)書面?告知乙方，?并向乙方承?諾該房屋抵?押后當(dāng)事人?協(xié)議以折價?、變賣方式?處分該房屋?前___日?書面征詢乙?方購買該房?屋的意見，?并且處分該?房屋須按照?國家的（范?本）有關(guān)規(guī)?定辦理。?9－2若因?政府調(diào)整規(guī)?劃等原因發(fā)?生房屋拆遷?，雙方同意?按照政府有?關(guān)拆遷的規(guī)?定協(xié)商處理?善后事宜。?9－3甲?方應(yīng)按照國?家的（范本?）規(guī)定向乙?方提供租賃?費(fèi)___。?9－4乙?方保證按照?國家的（范?本）有關(guān)規(guī)?定合法經(jīng)營?，保證不在?本房屋內(nèi)從?事任何違_?__法令、?法規(guī)的事情?；乙方房屋?符合消防安?全條例；若?乙方因違_?__法律、?法規(guī)而受到?政府部門的?處罰，乙方?承擔(dān)全部責(zé)?任，并承擔(dān)?全部損失。?9－__?_本合同未?盡事宜，經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?可訂立補(bǔ)充?條款。本合?同補(bǔ)充條款?及附件均為?本合同不可?分割的一部?分，本合同?及其補(bǔ)充條?款和附件內(nèi)?空格部分填?寫的文字與?鉛印文字具?有同等效力?。9－6?甲、乙雙方?在簽署本合?同時，對各?自的權(quán)利、?義務(wù)、責(zé)任?清楚明白，?并愿按合同?規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)?行。如一方?違反本合同?，另一方有?權(quán)按本合同?規(guī)定索賠。?9－7甲?、乙雙方在?履行本合同?過程中發(fā)生?爭議，應(yīng)通?過協(xié)商解決?，并簽定補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同同等?法律效力；?協(xié)