中介買賣合同范本

第8頁共8頁中介買賣合同范本甲?方（賣方）?：___?號(hào)碼：聯(lián)?系電話：?乙方（買方?）：__?_號(hào)碼：?聯(lián)系電話：?丙方（中?介）：營?業(yè)執(zhí)照注冊?號(hào)：執(zhí)業(yè)?經(jīng)紀(jì)人：?聯(lián)系電話：?根據(jù)國家?有關(guān)法律、?法規(guī)和本市?相關(guān)規(guī)定，?甲、乙、丙?三方在自愿?、平等和協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就丙?方接受甲、?乙方的委托?，促成甲、?乙方訂立房?地產(chǎn)買賣合?同，并完成?其他服務(wù)事?項(xiàng)達(dá)成一致?，訂立本合?同。風(fēng)險(xiǎn)?提示：標(biāo)的?物信息買?賣合同中應(yīng)?根據(jù)標(biāo)的物?的類型，在?合同中將其?特定化。防?止因產(chǎn)品約?定不清，而?產(chǎn)生糾紛。?數(shù)量、價(jià)款?要明確，包?括數(shù)額的計(jì)?量單位，大?多數(shù)事項(xiàng)應(yīng)?由雙方協(xié)定?，同時(shí)需要?標(biāo)出標(biāo)的物?的單價(jià)、總?價(jià)，幣種、?支付方式及?程序等，各?項(xiàng)須明確填?寫，不得含?糊。第一?條：標(biāo)的基?本情況房?屋坐落：?產(chǎn)權(quán)證號(hào)：?建筑面積?：土地證?號(hào)：房屋?___房?屋來源的填?寫內(nèi)容須與?產(chǎn)權(quán)證與土?地使用證所?載一致。?第二條：委?托事項(xiàng)1?、甲方委托?丙方出售_?__以上房?產(chǎn)，并代辦?___等相?關(guān)事宜（①?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②?房屋交付③?房款撥付）?。2、乙?方委托丙方?購買___?以上房產(chǎn)，?并代辦__?_等相關(guān)事?宜（①產(chǎn)權(quán)?證②房屋交?付③房款支?付④貸款⑤?抵押登記⑥?土地使用證?）。第三?條：甲方的?義務(wù)1、?保證出售的?房屋權(quán)屬真?實(shí)，并符合?國家及__?_市房屋上?市交易的政?策法規(guī)及有?關(guān)規(guī)定，且?房屋財(cái)產(chǎn)的?共有人對(duì)出?售此房屋無?異議。2?、協(xié)助乙方?辦理該房地?產(chǎn)的交易過?戶手續(xù)，提?供相應(yīng)證件?資料。3?、按房地產(chǎn)?買賣契約中?約定的交付?日期，騰空?房屋，并完?好保留所應(yīng)?交付給乙方?的附屬設(shè)施?及原裝修。?4、在房?屋交付前，?負(fù)責(zé)戶口遷?出，結(jié)清水?、電、氣、?有線電視、?電話、物管?等費(fèi)用。?5、按本合?同約定，按?期支付傭金?和代辦費(fèi)。?第四條：?乙方的義務(wù)?1、按照?房地產(chǎn)買賣?契約中約定?的房款支付?方式及期限?，支付定金?和房款。?2、根據(jù)本?合同約定的?委托、代辦?事項(xiàng)，按時(shí)?支付傭金和?代辦費(fèi)用。?3、根據(jù)?委托事項(xiàng)，?乙方應(yīng)于_?__前將各?類資料備齊?交予丙方，?同時(shí)將由丙?方代繳的_?__（①契?稅②交易服?務(wù)費(fèi)③抵押?管理費(fèi)④他?項(xiàng)權(quán)證費(fèi)）?等約計(jì)人民?幣_(tái)__元?交予丙方。?丙方將與乙?方按實(shí)結(jié)算?，多退少補(bǔ)?。第五條?：丙方的義?務(wù)1、認(rèn)?真履行甲、?乙方委托的?事項(xiàng)，親自?完成甲、乙?方委托代辦?的各項(xiàng)服務(wù)?。2、丙?方派___?經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)?該房產(chǎn)的居?間活動(dòng)，在?委托期限內(nèi)?辦理所委托?的事項(xiàng)。?3、根據(jù)專?業(yè)知識(shí)及工?作經(jīng)驗(yàn)，丙?方將所了解?的標(biāo)的情況?如實(shí)告知委?托人，及時(shí)?將委托事項(xiàng)?辦理的進(jìn)展?情況向委托?人通報(bào)。?4、對(duì)委托?人個(gè)人資料?予以保密，?未經(jīng)委托人?同意，不得?向他人泄露?。5、處?理委托事務(wù)?取得的財(cái)產(chǎn)?，應(yīng)當(dāng)及時(shí)?轉(zhuǎn)交委托人?。6、出?示國家規(guī)定?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?及收取相關(guān)?費(fèi)用的依據(jù)?。第六條?：房款的支?付與轉(zhuǎn)付?風(fēng)險(xiǎn)提示：?價(jià)款支付?在實(shí)務(wù)中，?有的買賣合?同只是簡單?地約定合同?款項(xiàng)的金額?，對(duì)于款項(xiàng)?的支付時(shí)間?和支付方式?卻未作出約?定。這一漏?洞將為支付?方無限期不?支付或遲延?支付找到借?口。另外，?需方應(yīng)盡量?采取銀行轉(zhuǎn)?賬方式來履?行支付貨款?。明確付款?的具體期限?及條件，盡?量要簡單、?明確易實(shí)施?，避免催款?方因?yàn)闊o法?舉證付款條?件成就而不?能主張貨款?的風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)?定明確的逾?期付款的違?約責(zé)任，有?效督促或威?懾合同付款?方。甲、?乙方商議，?按以下第_?__種方式?支付房款：?（一）根?據(jù)房地產(chǎn)買?賣契約中房?款支付的時(shí)?間及方式，?雙方自行辦?理房款的支?付。（二?）雙方若將?房款的轉(zhuǎn)付?交予丙方，?則丙方將按?下列方式進(jìn)?行操作：?1、乙方在?簽定房地產(chǎn)?買賣契約之?日，將定金?人民幣_(tái)_?_元交給丙?方保存。?2、乙方在?簽定房地產(chǎn)?買賣契約及?本合同后_?__個(gè)工作?日內(nèi)將__?_（首期款?/全部房款?），共計(jì)人?民幣_(tái)__?元交給丙方?保存。3?、甲乙雙方?在完成__?_（①交易?過戶簽字后?②乙方領(lǐng)取?產(chǎn)權(quán)證后）?___日內(nèi)?，丙方按售?房款___?%，計(jì)人民?幣_(tái)__元?轉(zhuǎn)付給甲方?。4、待?銀行放貸后?或乙方補(bǔ)足?購房款后，?雙方完成房?屋交接手續(xù)?，且甲方結(jié)?清房屋交付?前的水、電?、氣、有線?電視、電話?、物管等費(fèi)?后三日內(nèi)，?丙方將余款?一次性轉(zhuǎn)付?給甲方。?第七條：房?屋交付風(fēng)?險(xiǎn)提示：交?貨地點(diǎn)對(duì)于?“交貨地點(diǎn)?”應(yīng)當(dāng)明確?約定，因?yàn)?它涉及雙方?的利益實(shí)現(xiàn)?和標(biāo)的物毀?損滅失風(fēng)險(xiǎn)?承擔(dān)問題。?一般情況下?，標(biāo)的物的?所有權(quán)自交?付時(shí)轉(zhuǎn)移，?風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)隨?之轉(zhuǎn)移。如?：在合同中?約定交貨地?點(diǎn)為賣方的?倉庫，則意?味著該貨物?一旦出庫，?其毀損、滅?失的風(fēng)險(xiǎn)則?轉(zhuǎn)移到買方?處，因此，?在簽訂合同?時(shí)，對(duì)于交?貨地點(diǎn)的選?擇上，應(yīng)慎?重對(duì)待。?1、甲方應(yīng)?在乙方領(lǐng)取?產(chǎn)權(quán)證后_?__天內(nèi)或?于___年?___月_?__日前騰?空房屋，并?書面通知乙?方、丙方辦?理交付的具?體時(shí)間。?2、若乙方?在接到上述?書面通知后?，不按期對(duì)?該房屋辦理?驗(yàn)收的，則?該房屋毀損?、滅失的風(fēng)?險(xiǎn)由乙方承?擔(dān)。3、?甲、乙、丙?三方共同參?加房屋的交?付手續(xù)。甲?方按合同約?定移交房屋?及附屬設(shè)施?并保留原裝?潢，甲、乙?方交接鑰匙?，簽署房屋?交接單，丙?方見證簽字?。風(fēng)險(xiǎn)提?示：履行期?限、地點(diǎn)和?方式履行?期限、地點(diǎn)?和方式要明?確，履行方?式是送貨還?是自行提貨?這不僅涉及?運(yùn)輸費(fèi)用的?承擔(dān)，而且?還將涉及貨?物在運(yùn)輸途?中發(fā)生毀損?、滅失風(fēng)險(xiǎn)?的承擔(dān)問題?；履行期限?約定不明將?會(huì)嚴(yán)重影響?到合同內(nèi)容?的順利履行?、實(shí)施，產(chǎn)?生逾期交貨?等糾紛。同?樣的合同履?行地點(diǎn)不明?也會(huì)容易引?發(fā)爭議。如?：有的合同?對(duì)履行期限?作出模糊約?定，如“一?個(gè)月內(nèi)履行?完畢”，但?從何時(shí)起算?一個(gè)月沒有?約定，這就?容易使雙方?產(chǎn)生歧義，?都作出對(duì)自?己有利的解?釋;如果將?期限明確化?，約定在“?某年某月某?日前履行完?畢”則就避?免了歧義的?產(chǎn)生。第?八條：傭金?、代辦費(fèi)支?付標(biāo)準(zhǔn)及方?式（一）?丙方完成本?合同約定的?甲方委托和?代辦事項(xiàng)，?甲方按照下?列第___?種方式計(jì)算?，向丙方支?付傭金和代?辦費(fèi)：1?、按該房地?產(chǎn)售房款_?__%，具?體數(shù)額為人?民幣_(tái)__?元。2、?按委托代辦?事項(xiàng)支付代?辦費(fèi)計(jì)人民?幣_(tái)__元?。（二）?丙方完成本?合同約定的?乙方委托事?項(xiàng)，乙方按?照下列第_?__種方式?計(jì)算，向丙?方支付傭金?和代辦費(fèi)：?1、按該?房地產(chǎn)售房?款___%?，具體數(shù)額?為人民幣_(tái)?__元。?2、代辦產(chǎn)?權(quán)證費(fèi)__?_元、代辦?土地證費(fèi)_?__元、代?辦抵押貸款?和他項(xiàng)權(quán)證?費(fèi)___元?，共計(jì)人民?幣_(tái)__元?。上述費(fèi)?用，甲、乙?方應(yīng)于__?_前支付給?丙方。（?三）丙方根?據(jù)合同約定?收取傭金和?代辦費(fèi)，未?促成合同的?可收取相關(guān)?費(fèi)用，但不?得超過國家?規(guī)定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)。風(fēng)?險(xiǎn)提示：違?約責(zé)任違?約責(zé)任要條?款化，在出?現(xiàn)違約情形?時(shí)，能有效?執(zhí)行，避免?糾紛。很多?合同對(duì)違約?責(zé)任沒作約?定或約定太?過含糊，不?具可操作性?。比如有的?合同約定“?違反合同約?定，支付違?約金___?萬元”，這?個(gè)約定就太?過籠統(tǒng)，實(shí)?務(wù)中很難操?作。具體應(yīng)?明確，違反?合同的哪條?約定，應(yīng)承?擔(dān)何種違約?責(zé)任，如：?質(zhì)量不符、?數(shù)量不符、?未按時(shí)足額?付款、未及?時(shí)交貨等等?，不同違約?情況應(yīng)制定?相應(yīng)的違約?責(zé)任，另外?，違約金的?數(shù)額要具體?化、數(shù)字化?，以便于向?違約方主張?。第九條?：違約責(zé)任?（一）三?方商定，丙?方有下列情?形之一的應(yīng)?承擔(dān)違約責(zé)?任：1、?無正當(dāng)理由?不履行合同?的；2、?與他人串通?，損害甲、?乙方利益的?；3、故?意隱瞞，提?高委托標(biāo)的?利差；4?、其它過失?影響甲、乙?方交易的。?（二）三?方商定，甲?、乙方有下?列情形之一?的應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任：?1、無正當(dāng)?理由不履行?合同的；?2、未能按?照合同約定?提供必要的?文件和配合?，造成丙方?無法履行合?同的；3?、相互或與?他人串通，?損害丙方利?益的；4?、未能按合?同約定支付?傭金和代辦?費(fèi)的；5?、其他造成?丙方無法完?成委托事項(xiàng)?的行為。?（三）三方?商定，上述?違約行為方?，選擇下列?第___條?約定的金額?作為違約金?分別支付給?各守約方。?違約方給各?守約方造成?的其它經(jīng)濟(jì)?損失，由守?約方按照法?律、法規(guī)的?有關(guān)規(guī)定追?償。1、?約定違約金?為___元?。2、按?標(biāo)的額的_?__％，計(jì)?人民幣_(tái)_?_元。風(fēng)?險(xiǎn)提示：爭?議解決方式?合同雙方?一旦發(fā)生爭?議，協(xié)商不?成的只能求?助于仲裁機(jī)?構(gòu)或法院。?那么具體選?擇哪一種方?式，則需要?當(dāng)事人雙方?約定，如果?選擇仲裁機(jī)?構(gòu)就一定要?明確是哪個(gè)?___，否?則就會(huì)因約?定不明而致?約定條款無?效。當(dāng)然雙?方也可以約?定管轄的法?院，而約定?法院則只能?在被告所在?地法院、原?告所在地法?院、合同履?行地法院、?合同簽訂地?法院、標(biāo)的?物所在地法?院中選擇其?一，而不能?隨意選擇，?否則該條款?無效。第?十條：爭議?解決方式?三方在履行?本合同過程?中發(fā)生爭議?，由三方協(xié)?商解決，也?可由工商行?政管理部門?調(diào)解；協(xié)商?、調(diào)解不成?的，按本合?同約定的下?列第___?項(xiàng)進(jìn)行解決?：1、由?___仲裁?。2、依?法向___?人民法院提?起訴訟。?第十一條：?其他約定?本合同如有?內(nèi)容變更或?未盡事項(xiàng)，?經(jīng)三方協(xié)商?一致后簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)?當(dāng)采取書面?形式，與本?合同具有同?等法律效力?。本合同與?補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)?空格部分填?寫文字與印?刷文字具有?同等效力。?第十二條?：合同生效?本合同自?甲、乙雙方?簽字，丙方?蓋章后生效?。本合同一?式___份?，甲、乙、?丙三方各執(zhí)?___份。?風(fēng)