住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同(一)

第6頁共6頁住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同(一)?甲方(委托?人):__?住宅區(qū)業(yè)主?管理委員會?為加強_?_住宅區(qū)牧?業(yè)管理，保?障區(qū)內(nèi)房屋?和公用設(shè)施?的正常使用?權(quán)用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環(huán)境?，根據(jù)《_?__經(jīng)濟特?區(qū)住宅區(qū)物?業(yè)管理條例?》(以下簡?稱住宅區(qū)條?例)及其配?套實施細(xì)則?(以下簡稱?住宅區(qū)細(xì)則?)和市政府?有關(guān)規(guī)定，?經(jīng)雙方充分?協(xié)商，同意?簽訂本物業(yè)?管理合同，?以便共同遵?守。合同書?面如下:?一、物業(yè)管?理范圍及內(nèi)?容(一)?甲方將位于?__區(qū)__?路的__住?宅區(qū)范圍內(nèi)?的物業(yè)委托?給乙方實行?統(tǒng)一管理，?綜合服務(wù)，?承包經(jīng)營，?自負(fù)盈虧。?(二)管?理事項包括?:1.房?屋的使用、?維修、養(yǎng)護?;2.區(qū)?內(nèi)公用設(shè)施?、設(shè)備及場?所(地)[?消防、電梯?、機電設(shè)備?、路燈、連?廊、自行車?房(棚)、?園林綠化地?、溝、渠、?池、井、道?路、停車場?等]的使用?、維修、養(yǎng)?護和管理;?3.清潔?衛(wèi)生(不含?垃圾運到中?轉(zhuǎn)站后的工?作);4?.公共生活?秩序;5?.文娛活動?場所;6?.便民服務(wù)?網(wǎng)點及住宅?區(qū)內(nèi)所有營?業(yè)場所(不?含肉菜市場?);7.?車輛行駛及?停泊;8?.住宅區(qū)檔?案管理;?9.政策規(guī)?定由物業(yè)管?理公司管理?的其他事項?。二、委?托管理原則?以社會效?益、環(huán)境效?益為主，經(jīng)?濟效益為輔?，相互促進?，體現(xiàn)為業(yè)?主提供優(yōu)質(zhì)?服務(wù)和責(zé)、?權(quán)、利相統(tǒng)?一原則。?三、委托管?理期限確定?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟指示，?實行風(fēng)險抵?押經(jīng)濟承包?責(zé)任制。?四、委托管?理期限委托?管理期限為?__年，自?__年__?月__日起?至__年_?_月__日?止。五、?雙方責(zé)任、?權(quán)利、義務(wù)?1、依照?住宅區(qū)條例?和本合同規(guī)?定將__住?宅區(qū)委托乙?方實行物業(yè)?管理;2?、監(jiān)督乙方?對公用設(shè)施?專用基金的?合理使用，?并按公用設(shè)?施專用基金?管理辦法付?給乙方;?3、按市政?府規(guī)定的比?例提供商業(yè)?用房(總建?設(shè)面積的_?__%)_?_平方米給?乙方，按商?品房租金標(biāo)?準(zhǔn)租賃租用?，并負(fù)責(zé)辦?理使用手續(xù)?;4、給?乙方提供管?理用房__?平方米(其?中辦公用房?__平方米?，員工宿舍?__平方米?)，按微利?房租金標(biāo)準(zhǔn)?租用;5?、負(fù)責(zé)向乙?方提供本住?宅區(qū)工程建?設(shè)竣工資料?一套并在乙?方管理期滿?時予以收回?;6、不?得干涉乙方?依法本合同?規(guī)定內(nèi)容所?進行的管理?和經(jīng)營活動?;7、對?乙方的管理?實施監(jiān)督檢?查，每半年?一次考核評?定，如因乙?方管理不善?造成重大經(jīng)?濟損失，有?權(quán)終止合同?;8、負(fù)?責(zé)確定本住?宅區(qū)管理服?務(wù)費收費標(biāo)?準(zhǔn);9、?委托乙方對?違反住宅區(qū)?條例和住宅?區(qū)細(xì)則以及?業(yè)主公約的?進行處理:?包括予以罰?款、責(zé)令停?工、責(zé)令賠?償經(jīng)濟損失?，以集水、?停電等措施?對無故不繳?有關(guān)費用或?拒不改正違?章行為的責(zé)?任進行催交?、催改;?10、協(xié)助?乙方做好宣?傳教育、文?化活動和物?業(yè)管理工作?;11、?政策規(guī)定由?甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任。?(二)乙?方責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1.根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，結(jié)合實?際情況，制?訂本住宅區(qū)?物業(yè)管理辦?法;2.?遵守各項管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責(zé)?任要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對本住宅?區(qū)物業(yè)實施?綜合管理，?確保實現(xiàn)管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺接?受甲方檢查?監(jiān)督;3?.根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、中?修的需要制?訂維修方案?，報甲方審?義通過后，?從公用設(shè)施?專用基金中?禽所需的維?修經(jīng)費;?4.接受甲?方對經(jīng)營管?理過程中財?務(wù)帳目的監(jiān)?督并報告工?作，每月勝?敗甲方和區(qū)?住宅管理部?門報送一次?財務(wù)報表，?每三個月向?全體業(yè)主張?榜公布一次?管理費收支?帳目;5?.對住宅區(qū)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變其?使用功能，?乙方如在住?宅區(qū)內(nèi)改擴?建完善配套?項目，須報?甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實施;?6.乙方?須本著商效?、精干的原?則在本住宅?區(qū)設(shè)置管理?處;7.?建立本住宅?區(qū)物業(yè)管理?檔案并負(fù)責(zé)?及時記載有?關(guān)變更情況?;8.負(fù)?責(zé)測算住宅?區(qū)管理服務(wù)?費收費標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方提?供測算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù);嚴(yán)?格按照甲方?審議通過的?收費標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得擅?自加價。每?三個月向區(qū)?住宅管理部?門繳交一次?___%商?業(yè)用房的租?金，作為公?用設(shè)施專用?基金的回收?;9.有?權(quán)依照甲方?委托和業(yè)主?公約的規(guī)定?對違反業(yè)主?公約和住宅?區(qū)管理法規(guī)?政策的行為?進行處理;?10.在?管理期滿時?向甲方移交?全部專用房?屋及有關(guān)財?產(chǎn)、全部牧?業(yè)管理檔案?及有關(guān)資料?;11.?開展卓有成?效的社區(qū)文?化活動和便?民服務(wù)工作?;12.?有權(quán)選聘專?營公司承擔(dān)?住宅區(qū)物業(yè)?管理的專項?業(yè)務(wù)并支付?費用，但不?得將住宅區(qū)?物業(yè)管理的?整體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位六、管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟指標(biāo)(?一)各項管?理指標(biāo)執(zhí)行?《___經(jīng)?濟特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管理?標(biāo)準(zhǔn)》及市?、區(qū)住宅管?理部門規(guī)定?的各項標(biāo)準(zhǔn)?，要求住宅?區(qū)在乙方接?管后__年?內(nèi)達到__?標(biāo)準(zhǔn)。(?二)確保年?完成各項收?費指標(biāo)__?萬元，合理?支出__萬?元，乙方可?提成所收取?管理費的_?_%作為經(jīng)?營收入。?七、風(fēng)險抵?押(一)?乙方在合同?簽訂之日起?三日內(nèi)向甲?方一次性支?付人民幣_?_元，作為?風(fēng)險抵押金?;(二)?乙方在合同?規(guī)定的管理?目標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，甲方?在合同期滿?后三日內(nèi)退?還全部抵押?金及銀行活?期存款利息?;(三)?如由于甲方?過錯致使本?合同不能履?行，由甲方?雙倍返還抵?押金并賠償?乙方經(jīng)濟損?失;(四?)如由于乙?方過錯致辭?使合同不能?履行，乙方?無權(quán)要求反?還抵押金，?并應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟損失?。八、獎?罰措施(?一)在各項?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟指標(biāo)全?面完成的前?提下，管理?費用如有節(jié)?余，甲方按?節(jié)余額__?%獎勵乙方?。(二)?如該住宅區(qū)?被評為全國?、省、市文?明住宅小區(qū)?，甲方分別?獎勵乙方人?民幣__元?(全國)、?__元(省?)、__元?(市);獲?得上級部門?單項獎或有?關(guān)榮譽的獎?金另訂;如?在乙方管理?期間，由乙?方獲間的文?明小區(qū)稱號?被上級部門?取消，則乙?方應(yīng)全部返?還上述獎金?及銀行活期?存款利息。?(三)如?果甲方不完?成應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，由?此而影響乙?方承包管理?目標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，或給?乙方造成直?接經(jīng)濟損失?，甲方應(yīng)當(dāng)?給予襝或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?;(四)?如果乙方?jīng)]?有完成合同?責(zé)任或管理?目標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙?方限期改正?，情節(jié)嚴(yán)重?的處以人民?幣__至_?_元的罰款?，直至終止?合同，經(jīng)濟?損失由乙方?承擔(dān);(?五)由乙方?管理不善或?重大失誤，?造成住戶經(jīng)?濟損失或生?活嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或業(yè)?主及使用人?的經(jīng)濟損失?(以市住宅?主管部門的?鑒定結(jié)論為?準(zhǔn))。九?、合同更改?、補充與終?止(一)?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，可對?本合同條款?進行修訂更?改或補充，?以書面合同?為準(zhǔn);(?二)合同規(guī)?定的管理期?滿，本合同?自然終止，?各方如欲續(xù)?訂合同，須?于期滿前六?個月向?qū)Ψ?提出書面意?見;(三?)合同終止?后，乙方可?參加甲方的?管理招標(biāo)并?在同等條件?下優(yōu)先承包?管理，但根?據(jù)住宅區(qū)條?例和住宅區(qū)?細(xì)則規(guī)定被?取消優(yōu)先承?包理資格的?除外。十?、其他事項?(一)本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗拒的自?然災(zāi)害(臺?風(fēng)、洪水、?地震等)，?造成經(jīng)濟損?失的，雙方?應(yīng)相互體諒?，共同協(xié)商?，合理分?jǐn)?。(二)?本合同自簽?訂之日起生?效，附件1?、2、3、?4、__、?__為合同?的有效組