某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件

止于至善NOW止于至善1止于至善廣嘉正景田地塊開發(fā)方向研判止于至善2有這樣一個(gè)地方稀缺城市頂級(jí)豪宅片區(qū)800米舒適2.7平方公里15分鐘漫步城市中心區(qū)度假村高端166平方公頃城市公園20分鐘漫步cBD中心區(qū)10分鐘車程11萬平米的街道公園沒有距離居住屬性優(yōu)勢(shì)明顯空氣污染指數(shù)低于鬧市區(qū)20%有這樣一個(gè)地方3然而,它卻是商務(wù)屬性如何在這兩者之間尋求平衡點(diǎn),又或者是其它的途徑解決然而,它卻是商務(wù)屬性4本報(bào)告需要解決的核心問題匚市場研判」開發(fā)方向:項(xiàng)目具有哪些可發(fā)展的市場方向?市場風(fēng)險(xiǎn):未來這些發(fā)展方向會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?項(xiàng)目定位產(chǎn)品規(guī)劃:如何打造符合市場的需求產(chǎn)品客戶分析:我們瞄準(zhǔn)中的市場哪拔目標(biāo)客戶?本報(bào)告需要解決的核心問題5項(xiàng)目概況、項(xiàng)目指標(biāo)國國口占地:34493m建筑面積:45000m(辦公/公寓約41500m,商業(yè)約3500m)土地用途:辦公、培訓(xùn)綜合樓建筑用地育人度口使用年限:50年(2019~2054年)容積率:13覆蓋率:<45%、現(xiàn)狀及局限性目前為臨時(shí)停車場,產(chǎn)品的可塑空間無限制。項(xiàng)目概況6地塊橫向、豎向分析建筑退紅線要求:東>6.5米,南>6.5米,西>8米,北>8米南北×東西約為68米×51米退紅線后:南北×東西約為535米×36.5米基地面積:53.5*36.5*45%=1552平米531層,層高約30米標(biāo)準(zhǔn)層面積:1537平米總層高:99米架空層4層,架空層,層高4.5米裙樓1-3層,層高45米地塊橫向、豎向分析7整體市場分析宏觀·區(qū)域·新政【項(xiàng)巨分新及產(chǎn)品定位方·客·產(chǎn)品定位3銷售價(jià)格預(yù)瀏4建就郟關(guān)建議〔營銷初坊建議整體市場分析8深圳市房地產(chǎn)二級(jí)市場分析深圳二級(jí)住宅市場歷年供求關(guān)系及房價(jià)走勢(shì)圖07年全市均價(jià)飛速上漲FATHE同時(shí)在2019~2019年7月總供應(yīng)面積:6747萬平米總銷售面積:6632萬平米供求比≈1,供求矛盾急劇加劇2000年2019年1-9月一手商品住宅銷售面積及銷售價(jià)格6019月全市均價(jià)起伏較大,8月受新政影響成交量下降明顯深圳市房地產(chǎn)二級(jí)市場分析9福田區(qū)房地產(chǎn)二級(jí)市場分析深圳二級(jí)住宅市場歷年供求關(guān)系及房價(jià)走勢(shì)圖從05年至今福田區(qū)均價(jià)直線上漲同時(shí)連續(xù)三年供求比<1市場需求巨大。福田區(qū)價(jià)格走勢(shì)從07年6月份開始,均價(jià)連續(xù)4個(gè)月盤2019年踞在20000元/平米高位以上受其供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響,稍有波動(dòng)。月5月西月7月8月9月10月11月12月福田區(qū)房地產(chǎn)二級(jí)市場分析10某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件11某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件12某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件13某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件14某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件15某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件16某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件17某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件18某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件19某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件20某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件21某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件22某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件23某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件24某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件25某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件26某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件27某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件28某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件29某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件30某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件31某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件32某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件33某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件34某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件35某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件36某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件37某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件38某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件39某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件40某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件41某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件42某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件43某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件44某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件45某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件46某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件47某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件48某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件49某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件50某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件51某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件52某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件53某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件54某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件55某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件56某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件57某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件58某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件59某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件60某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件61某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件62某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件63某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件64某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件65某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件66某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件67某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件68某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件69某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件70某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件71某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件72某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件73某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件74某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件75某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件76某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件77某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件78某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件79某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件80某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件81某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件82某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件83某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件84某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件85某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件86某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件87某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件88某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件89某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件90某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件91某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件92某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件93某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件94某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件95某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件96某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件97某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件98某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件99某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件100某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件101某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件102某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件103某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件104某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件105某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件106某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件107某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件108某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件109某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件110某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件111某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件112某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件113某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件114某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件115某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件116某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件117某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件118某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件119止于至善NOW止于至善120止于至善廣嘉正景田地塊開發(fā)方向研判止于至善121有這樣一個(gè)地方稀缺城市頂級(jí)豪宅片區(qū)800米舒適2.7平方公里15分鐘漫步城市中心區(qū)度假村高端166平方公頃城市公園20分鐘漫步cBD中心區(qū)10分鐘車程11萬平米的街道公園沒有距離居住屬性優(yōu)勢(shì)明顯空氣污染指數(shù)低于鬧市區(qū)20%有這樣一個(gè)地方122然而,它卻是商務(wù)屬性如何在這兩者之間尋求平衡點(diǎn),又或者是其它的途徑解決然而,它卻是商務(wù)屬性123本報(bào)告需要解決的核心問題匚市場研判」開發(fā)方向:項(xiàng)目具有哪些可發(fā)展的市場方向?市場風(fēng)險(xiǎn):未來這些發(fā)展方向會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?項(xiàng)目定位產(chǎn)品規(guī)劃:如何打造符合市場的需求產(chǎn)品客戶分析:我們瞄準(zhǔn)中的市場哪拔目標(biāo)客戶?本報(bào)告需要解決的核心問題124項(xiàng)目概況、項(xiàng)目指標(biāo)國國口占地:34493m建筑面積:45000m(辦公/公寓約41500m,商業(yè)約3500m)土地用途:辦公、培訓(xùn)綜合樓建筑用地育人度口使用年限:50年(2019~2054年)容積率:13覆蓋率:<45%、現(xiàn)狀及局限性目前為臨時(shí)停車場,產(chǎn)品的可塑空間無限制。項(xiàng)目概況125地塊橫向、豎向分析建筑退紅線要求:東>6.5米,南>6.5米,西>8米,北>8米南北×東西約為68米×51米退紅線后:南北×東西約為535米×36.5米基地面積:53.5*36.5*45%=1552平米531層,層高約30米標(biāo)準(zhǔn)層面積:1537平米總層高:99米架空層4層,架空層,層高4.5米裙樓1-3層,層高45米地塊橫向、豎向分析126整體市場分析宏觀·區(qū)域·新政【項(xiàng)巨分新及產(chǎn)品定位方·客·產(chǎn)品定位3銷售價(jià)格預(yù)瀏4建就郟關(guān)建議〔營銷初坊建議整體市場分析127深圳市房地產(chǎn)二級(jí)市場分析深圳二級(jí)住宅市場歷年供求關(guān)系及房價(jià)走勢(shì)圖07年全市均價(jià)飛速上漲FATHE同時(shí)在2019~2019年7月總供應(yīng)面積:6747萬平米總銷售面積:6632萬平米供求比≈1,供求矛盾急劇加劇2000年2019年1-9月一手商品住宅銷售面積及銷售價(jià)格6019月全市均價(jià)起伏較大,8月受新政影響成交量下降明顯深圳市房地產(chǎn)二級(jí)市場分析128福田區(qū)房地產(chǎn)二級(jí)市場分析深圳二級(jí)住宅市場歷年供求關(guān)系及房價(jià)走勢(shì)圖從05年至今福田區(qū)均價(jià)直線上漲同時(shí)連續(xù)三年供求比<1市場需求巨大。福田區(qū)價(jià)格走勢(shì)從07年6月份開始,均價(jià)連續(xù)4個(gè)月盤2019年踞在20000元/平米高位以上受其供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響,稍有波動(dòng)。月5月西月7月8月9月10月11月12月福田區(qū)房地產(chǎn)二級(jí)市場分析129某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件130某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件131某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件132某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件133某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件134某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件135某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件136某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件137某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件138某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件139某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件140某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件141某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件142某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件143某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件144某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件145某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件146某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件147某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件148某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件149某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件150某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件151某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件152某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件153某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件154某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件155某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件156某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件157某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件158某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件159某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件160某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件161某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件162某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件163某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件164某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件165某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件166某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件167某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件168某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件169某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件170某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件171某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件172某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件173某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件174某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件175某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件176某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件177某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件178某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件179某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件180某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件181某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件182某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件183某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件184某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件185某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件186某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件187某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件188某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件189某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件190某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件191某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件192某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件193某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件194某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件195某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件196某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件197某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件198某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件199某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件200某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件201某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件202某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件203某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件204某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位課件205某房地產(chǎn)項(xiàng)目