二手車價值評估方法課件

2022/12/13教師：張碩單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式模塊三二手車價值評估方法1/742022/12/12教師：張碩單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式模2022/12/13單元一：二手車價值評估方法學(xué)生：二手車價格如何計算？評估師：首先要了解有關(guān)二手車價格評估時的幾個基本術(shù)語，然后要掌握二手車價格評估的幾種方法。一、單元描述2/742022/12/12單元一：二手車價值評估方法學(xué)生：二手車2022/12/13為了更好的掌握二手車評估方法，首先應(yīng)了解評估中常見的幾個基本術(shù)語：1．成新率成新率是二手車新舊程度的衡量指標(biāo)，是指二手車的功能或使用價值占全新機(jī)動車的功能或使用價值的比率，也可理解為二手車的現(xiàn)實狀況與機(jī)動車全新狀況的比率。2．折現(xiàn)率折現(xiàn)率是指將未來有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。本金化率和資本化率或還原利率則通常是指將未來無限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。二、相關(guān)知識單元一：二手車價值評估方法3/742022/12/12為了更好的掌握二手車評估方法，首先應(yīng)2022/12/133．貶值1）功能性貶值二手車功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步引起的二手車功能相對落后而導(dǎo)致的貶值。這是一種無形損耗。功能性貶值可分為一次性功能貶值和營運(yùn)性功能貶值。

2）經(jīng)濟(jì)性貶值二手車經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化所造成的車輛貶值。它也是一種無形損耗。外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境包括宏觀經(jīng)濟(jì)政策、市場需求、通貨膨脹和環(huán)境保護(hù)等。如國家減少基本建設(shè)項目，用于工程土方運(yùn)輸?shù)姆奋囆枨缶蜁p少，其價格就會因此而貶值，反之就會增值。3）有形損耗貶值二手車實體有形損耗也稱實體性貶值，是指二手車在存放和使用過程中，由于物理和化學(xué)原因（如機(jī)件磨損、銹蝕和老化等）而導(dǎo)致的車輛實體發(fā)生的價值損耗，即由于自然力的作用而發(fā)生的損耗。計量二手車實體有形損耗時主要根據(jù)已使用年限進(jìn)行分?jǐn)?。單元一：二手車價值評估方法4/742022/12/123．貶值單元一：二手車價值評估方法4/72022/12/134．二手車的原值

二手車原值即原始價值，是指車主在購置以及其他方式取得某類全新機(jī)動車當(dāng)時所發(fā)生的全部貨幣支出，包括買價、運(yùn)雜費(fèi)、車輛購置附加費(fèi)、消費(fèi)稅、新車登記注冊等所發(fā)生的費(fèi)用。5．二手車的凈值

二手車隨著使用的過程逐漸磨損，其原始價值也隨著減少而轉(zhuǎn)入企業(yè)成本。企業(yè)提取的機(jī)械折舊額為折舊基金，用于車輛磨損的補(bǔ)償。提取折舊后，剩余的機(jī)械凈值稱為二手車的凈值，它在一定程度上反映了車輛現(xiàn)有價值。6．二手車的殘值二手車報廢清理時回收的那些材料、廢料的價值稱殘值，它體現(xiàn)二手車喪失生產(chǎn)能力以后的殘體價值7．評估值二手車評估價值它是遵循一定的計價標(biāo)準(zhǔn)和評估方法，重新確定的二手車現(xiàn)值單元一：二手車價值評估方法5/742022/12/124．二手車的原值單元一：二手車價值評2022/12/13（一）現(xiàn)行市價法1．定義及影響因素1）定義現(xiàn)行市價法又稱市場法或市場價格比較法，是以市場最近售出類似車輛為參照車，參照車可以是一個或幾個車輛，將被評估車輛與參照車的構(gòu)造、功能、性能、行駛里程、使用年限、新舊程度及交易價格等進(jìn)行比較，找出兩者的差別及其在價格上所反映的差額，經(jīng)過適當(dāng)調(diào)整，最終計算出被評估車輛的價格。2）特點（1）能反映目前二手車市場活躍情況，其評估的參數(shù)、指標(biāo)等，可直接從市場獲得，評估值能反映二手車市場現(xiàn)實價格。（2）評估值容易被買賣雙方理解和接受。3）影響因素（1）二手車交易市場是否活躍，直接影響現(xiàn)行市價評估法的準(zhǔn)確性。（2）評估車輛是否暢銷，因為對暢銷車型評估時，參照車容易尋找，且參照車的一些數(shù)據(jù)充分可靠。（3）由于使用條件、維護(hù)水平的不同，而帶來車輛技術(shù)狀況的不同，這樣可能造成二手車評估價值差異。（4）評估人員的從業(yè)經(jīng)驗和對車輛技術(shù)狀況鑒定能力，也將影響評估的公平、公正性。單元一：二手車價值評估方法6/742022/12/12（一）現(xiàn)行市價法單元一：二手車價值評估方2022/12/132．適用范圍現(xiàn)行市價評估法適用于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的暢銷車型的評估，如二手車收購、典當(dāng)?shù)葮I(yè)務(wù)。暢銷車型的數(shù)據(jù)充分可靠，市場交易活躍，使評估人員能快速且比較合理的進(jìn)行評估定價。單元一：二手車價值評估方法7/742022/12/122．適用范圍現(xiàn)行市價評估法適用于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓2022/12/133．評估方法及計算公式1）直接市價法當(dāng)被評估車與參照車輛完全相同時，被評估車的評估價格計算公式為：式中：——被評估車的評估價格（元）

——參照車輛的交易價格（元）單元一：二手車價值評估方法8/742022/12/123．評估方法及計算公式單元一：二手車價值2022/12/132）類比調(diào)整市價法（1）影響因素①結(jié)構(gòu)性能的差異②銷售時間的差異③新舊程度的差異④銷售數(shù)量的差異⑤付款方式的差異（2）計算公式式中：——被評估車的評估價格（元）——參照車輛的交易價格（元）——各種差異調(diào)整量化值（元）單元一：二手車價值評估方法9/742022/12/122）類比調(diào)整市價法式中：——被評估車的評2022/12/13（二）收益現(xiàn)值法1.定義及影響因素1）定義收益現(xiàn)值法是指估算被評估車在剩余壽命期內(nèi)的預(yù)期收益，并折現(xiàn)為評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，即為二手車的評估值。2）特點用收益現(xiàn)值法評估車輛時，一般都與投資決策相結(jié)合，容易被二手車買賣雙方接受；同時，評估值能比較準(zhǔn)確地反映車輛本金化的價格。但是，預(yù)期收益額的預(yù)測難度大，以及受買賣雙方主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響較大。3）影響因素（1）被評估車?yán)^續(xù)運(yùn)營和獲利的能力。（2）被評估車預(yù)期獲利年限及預(yù)期收益的預(yù)測值。（3）被評估車在剩余壽命期內(nèi)所擔(dān)風(fēng)險的預(yù)測值。單元一：二手車價值評估方法10/742022/12/12（二）收益現(xiàn)值法單元一：二手車價值評估方2022/12/132．適用范圍收益現(xiàn)值法確定的二手車評估值依賴于未來預(yù)期收益。二手車評估的前提是車輛必須能投入使用，且在剩余壽命期內(nèi)能連續(xù)獲利。因此，收益現(xiàn)值法適用于投資營運(yùn)車輛的評估。單元一：二手車價值評估方法11/742022/12/122．適用范圍收益現(xiàn)值法確定的二手車評估值2022/12/133．評估方法及計算公式計算公式為：式中：——評估值（元）——未來第t個收益期的預(yù)期收益額（元）——收益年期（年）——折現(xiàn)率（%）——收益期（年）單元一：二手車價值評估方法12/742022/12/123．評估方法及計算公式式中：——評估值（2022/12/13若收益期的收益折現(xiàn)值相同時，其計算公式為：——評估值（元）

——未來收益期的預(yù)期平均收益額（元）

——收益年期（剩余經(jīng)濟(jì)壽命的年限）——折現(xiàn)率（%）——收益期（以年計）單元一：二手車價值評估方法13/742022/12/12若收益期的收益折現(xiàn)值相同時，其計算公式為2022/12/13（三）重置成本法1．定義及影響因素1）定義重置成本法是指在現(xiàn)時市場條件下，重新購置一輛全新狀態(tài)的被評估車輛所需的全部成本（重置全價），與被評估車輛的各種貶值總和的差額。車輛的貶值一般體現(xiàn)在實體性貶值功能性貶值及經(jīng)濟(jì)性貶值上。2）特點用重置成本法評估車輛時，能充分地考慮了車輛的各方面損耗，反映了車輛市場價格的變化，對交易雙方來講都公平合理；確定成新率時，能綜合考慮車輛的技術(shù)車況和配置以及車輛使用情況，評估過程有理有據(jù)，交易雙方對評估結(jié)果的信任較高。但是，評估工作量較大，確定成新率時主觀因素影響較大，且對極少數(shù)的進(jìn)口車輛，不易查詢到現(xiàn)時市場報價，因此很難確定車輛的重置成本。

3）影響因素（1）市場價格的影響（2）車輛有形耗損的影響（3）車輛無形耗損的影響（4）外界因素對車輛的影響單元一：二手車價值評估方法14/742022/12/12（三）重置成本法單元一：二手車價值評估方2022/12/132．適用范圍重置成本法主要適用于繼續(xù)使用前提下的二手車評估，既充分考慮了被評估二手車的重置全價，又考慮了二手車已使用年限內(nèi)的磨損以及功能性、經(jīng)濟(jì)性貶值，因而被廣泛采用的評估方法，尤其在中高檔車輛評估中應(yīng)用比較廣泛。單元一：二手車價值評估方法15/742022/12/122．適用范圍重置成本法主要適用于繼續(xù)使用2022/12/133．評估方法及計算公式1）計算方法應(yīng)用重置成本法評估二手車價格的計算公式有以下兩種：（1）公式一式中——評估值（元）——被評估車的重置成本（元）——實體性貶值（元）——功能性貶值（元）——經(jīng)濟(jì)性貶值（元）單元一：二手車價值評估方法16/742022/12/123．評估方法及計算公式式中——評估值2022/12/13（2）公式二式中——評估值（元）——被評估車的重置成本（元）——被評估車的成新率說明：它是基于成新率的評估法，這種方法能綜合考慮了各種貶值對二手車價值的影響，是一種定性和定量相結(jié)合的評估方法，比較符合中國人評判二手物品的思維模式，是目前市場上應(yīng)用最廣的一種評估方法。單元一：二手車價值評估方法17/742022/12/12（2）公式二式中——評估值（元）——被2022/12/132）二手車重置成本全價的確定實際工作中，一般根據(jù)鑒定估價的經(jīng)濟(jì)行為確定重置成本的全價，具體有以下兩種處理方法：對于以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓為目的的二手車交易經(jīng)濟(jì)行為，按評估基準(zhǔn)日被評估車輛所在地收集的現(xiàn)行市場成交價格作為被評估車輛的重置成本全價，其他費(fèi)用略去不計。對企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動的經(jīng)濟(jì)行為（如企業(yè)合資、合作和聯(lián)營，企業(yè)分設(shè)、合并和兼并，企業(yè)清算，企業(yè)租賃等），其重置成本全價除了考慮被評估車輛的現(xiàn)行市場購置價格以外，還應(yīng)將國家和地方政府規(guī)定對車輛加收的其他稅費(fèi)（如車輛購置附加稅、車船使用稅等）一并計入重置成本全價中。單元一：二手車價值評估方法18/742022/12/122）二手車重置成本全價的確定單元一：二手2022/12/133）二手車成新率的確定二手車成新率的確定方法有使用年限法、行駛里程法、部件鑒定法、整車觀測法及綜合分析法等，不同的計算方法，其特點和使用范圍也不同。（1）使用年限法用使用年限法確定二手車的成新率，計算公式為：式中：——二手車的成新率（%）——二手車實際已使用年限（年或月）——車輛規(guī)定的使用年限（年或月）單元一：二手車價值評估方法19/742022/12/123）二手車成新率的確定式中：——二手車的2022/12/13（2）行駛里程法用行駛里程法確定二手車的成新率，是指用被評估車的尚可行駛里程與規(guī)定行駛里程的比值來確定二手車成新率的一種方法，其計算公式為：式中：——二手車的成新率（%）——二手車?yán)塾嬓旭偫锍蹋ㄈfkm）——車輛規(guī)定的行駛里程（萬km）單元一：二手車價值評估方法20/742022/12/12（2）行駛里程法式中：——二手車的成新率2022/12/13（3）部件鑒定法用部件鑒定法確定二手車的成新率，是指評估人員根據(jù)二手車各總成、部分的技術(shù)狀況估算出其成新率，再參照表1-10各個部分價值權(quán)重值，來確定成新率的一種方法。其計算公式為：

式中：——二手車的成新率（%）——第i項部件的成新率（%），由評估人員鑒定來評估?！趇項部件的價值權(quán)重。單元一：二手車價值評估方法21/742022/12/12（3）部件鑒定法式中：——二手車的成2022/12/13（4）整車觀測法整車觀測法是指評估人員采用人工觀察的方法，或借助簡單的儀器檢測，判定被評估車的技術(shù)等級，來確定成新率的一種方法。整車觀測法觀察和檢測的技術(shù)指標(biāo)主要包括：二手車的現(xiàn)時技術(shù)狀態(tài)、使用時間及行駛里程、主要故障經(jīng)歷及大修情況、整車外觀和完整性等。二手車技術(shù)狀況的分級（成新率）可參考表1-11所示。所以用整車觀測法確定成新率是否客觀、實際，還取決于評估人員的專業(yè)水準(zhǔn)和評估經(jīng)驗。這種方法簡單易行，但評估準(zhǔn)確性差些，一般用于初步估算中、低檔二手車的價格，或作為綜合分析法的輔助手段。單元一：二手車價值評估方法22/742022/12/12（4）整車觀測法單元一：二手車價值評估方2022/12/13（5）綜合分析法綜合分析法是以使用年限法為基礎(chǔ)，綜合考慮二手車的實際技術(shù)狀況、維護(hù)保養(yǎng)情況及使用條件等多種因素的影響，來確定成新率的一種方法。影響二手車成新率的主要因素有二手車技術(shù)狀況、二手車維護(hù)保養(yǎng)、二手車原始制造質(zhì)量、二手車的用途及二手車的使用條件等五個方面，其計算公式為式中：——二手車的成新率（%）——使用年限成新率（%）——綜合調(diào)整系數(shù)單元一：二手車價值評估方法23/742022/12/12（5）綜合分析法式中：——二手車的成新率2022/12/13（四）清算價格法1．定義及影響因素1）定義清算價格法是以清算價格為依據(jù)，對二手車價格進(jìn)行評估的一種方法。即指企業(yè)在停業(yè)或破產(chǎn)后，在一定的期限內(nèi)將車輛拍賣，而得到的變現(xiàn)價格。2）特點用清算價格法評估車輛價格時，應(yīng)具有以下特點：（1）預(yù)評估車輛應(yīng)附有企業(yè)破產(chǎn)處理文件或抵押合同及其他有效法律文件。（2）預(yù)評估車輛可以快速出售變現(xiàn)。單元一：二手車價值評估方法24/742022/12/12（四）清算價格法單元一：二手車價值評估方2022/12/133）影響因素（1）破產(chǎn)形式如果企業(yè)喪失車輛處置權(quán)，則買方無討價還價的可能，就以買方出價決定車輛售價；如果企業(yè)未喪失處置權(quán)，則買方仍有討價還價余地，就以雙方議價決定售價。（2）債權(quán)人處置車輛的方式按抵押時的合同契約規(guī)定執(zhí)行，如公開拍賣或收回已有。（3）拍賣時限一般情況下，規(guī)定的拍賣時限越長，售價就會高些；若規(guī)定時限越短，則售價就會低些。這是由資產(chǎn)快速變現(xiàn)原則的作用所決定的。（4）車輛清理費(fèi)用在企業(yè)破產(chǎn)等情況下評估車輛價格時，應(yīng)對車輛清理費(fèi)用及其他費(fèi)用給予充分的考慮。（5）車輛現(xiàn)行市價車輛現(xiàn)行市價是指車輛交易成交時，使交易雙方都滿意的公平市價。（6）參照車輛價格參照車輛價格是指與被拍賣車輛相同或類似的交易車輛現(xiàn)行價格，若參照車輛價格高，則被拍賣車輛通常也會高。單元一：二手車價值評估方法25/742022/12/123）影響因素單元一：二手車價值評估方法22022/12/132．適用范圍清算價格法一般適用于企業(yè)被迫停業(yè)或破產(chǎn)、資產(chǎn)抵押、停業(yè)清理等情況，急于將車輛拍賣、出售的價格評估。清算價格法評估的車輛價格往往低于現(xiàn)行市場價格。單元一：二手車價值評估方法26/742022/12/122．適用范圍清算價格法一般適用于企業(yè)被迫2022/12/133．評估方法及計算公式1）現(xiàn)行市價折扣法首先在市場上找到參照車輛，然后根據(jù)市場調(diào)查和快速變現(xiàn)原則，確定一個合適的折扣率，再確定二手車的評估價格，其計算公式：式中：——參照車交易價格（元）——折扣率（%）單元一：二手車價值評估方法27/742022/12/123．評估方法及計算公式式中：——參照車交2022/12/132）模擬拍賣法模擬拍賣法是通過向被評估車輛的潛在購買者詢價，以此來獲得市場信息，最后經(jīng)評估人員分析確定其價格的一種方法，也稱意向詢價法。3）競價法競價法是由法院按照破產(chǎn)清算的法定程序或由賣方根據(jù)評估結(jié)果提出一個拍賣的底價，在公開市場或拍賣會上，由買方競爭出價，誰出的價格高就賣給誰。單元一：二手車價值評估方法28/742022/12/122）模擬拍賣法單元一：二手車價值評估方法2022/12/13（五）成本折舊法1．定義及影響因素1）定義折舊評估法是確定被評估車輛在預(yù)計的使用年限內(nèi)由于時間的推移或使用而逐漸轉(zhuǎn)移的價值。這部分價值從產(chǎn)品銷售成本中逐年提取存入建立的車輛折舊基金中，用于當(dāng)舊車輛不能使用或不再使用時購置新的車輛，實現(xiàn)車輛的更新。2）特點等速折舊評估法是將二手車的轉(zhuǎn)移價值平均攤配于其使用年限中，它的優(yōu)點是計算簡單，容易理解。但是，這種方法沒有考慮車輛在各個使用年度中使用成本的攤配比例，也沒考慮車輛在各個使用年度中無形損耗（功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗）的攤配比例。加速折舊評估法克服了等速折舊法的不足。充分考慮了各個使用年度負(fù)擔(dān)的二手車使用成本的均衡性，同時也反映了由于技術(shù)進(jìn)步所帶來的價值損耗情況。3）影響因素（1）計算方法的選擇。（2）被評估車輛折舊年限的確定。（3）被評估車輛的技術(shù)狀況。單元一：二手車價值評估方法29/742022/12/12（五）成本折舊法單元一：二手車價值評估方2022/12/132．適用范圍由于折舊評估法采用的是經(jīng)濟(jì)使用年限評估車輛價值，使二手車剩余價值相對比較小，這對二手車買方來說是比較有利，減少買方風(fēng)險。因此，折舊評估法適用于二手車的收購。單元一：二手車價值評估方法30/742022/12/122．適用范圍由于折舊評估法采用的是經(jīng)濟(jì)使2022/12/133．評估方法及計算公式用成本折舊法評估二手車時，不但要計算二手車已使用年數(shù)的累計折舊額，還要考慮二手車某些功能完全喪失，需要維修和換件而發(fā)生的維修費(fèi)用。所以，二手車評估值的數(shù)學(xué)式表達(dá)式為：式中：Ｐ１——二手車評估值（元）Ｐ２——重置成本全價（元）∑Ａ——折舊總額（元）∑Ｂ——維修費(fèi)用總額（元）Ｐ１=Ｐ２―∑Ａ―∑Ｂ單元一：二手車價值評估方法31/742022/12/123．評估方法及計算公式式中：Ｐ１——二手2022/12/131）用等速折舊法計算折舊總額等速折舊法也稱為年限平均法，是用車輛的總值（車輛原值減去殘值）除以車輛使用年限，以求得每年平均折舊額的方法。計算公式為

折舊總額為：式中：A——年平均折舊額（元）D——車輛的原值（元）

K——車輛的殘值（元）

N——車輛使用年限（元）單元一：二手車價值評估方法32/742022/12/121）用等速折舊法計算折舊總額2022/12/13

2）用加速折舊法計算折舊總額（1）年份數(shù)求和折舊法年份數(shù)求和折舊法是指每年的折舊額可用車輛原值減去殘值的差額乘一個逐年遞減系數(shù)來確定折舊額的一種方法。計算公式為式中：A——二手車年折舊額（元）

D——二手車原值（元）

K—一二手車殘值（元）

—一遞減系數(shù)，計算公式為：N—一二手車預(yù)計使用年限（年）

——已使用的總月份數(shù)折算成的年度數(shù)（年）單元一：二手車價值評估方法33/742022/12/122）用加速折舊法計算折舊總額式中：A—單元二：評估方法對比分析2022/12/1334/74學(xué)員：幾種評估方法有啥區(qū)別？評估師：采用不同的價格評估方法，其結(jié)果是不同的。一、單元描述單元二：評估方法對比分析2022/12/1234/74學(xué)員：二、相關(guān)知識(一)價值評估的前提條件二手車的價值評估是建立在一定的假設(shè)條件之上運(yùn)用資產(chǎn)評估的理論和方法進(jìn)行的。二手車價值評估的假設(shè)前提有繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)和破產(chǎn)清算(清償)假設(shè)。

1.繼續(xù)使用假設(shè)2022/12/1335/74二、相關(guān)知識2022/12/1235/74

2.公開市場假設(shè)公開市場假設(shè)是指在市場上交易的二手車輛,交易雙方彼此地位平等,彼此雙方都獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間,以便對車輛的功能、用途及其交易價值等作出理智的判斷。公開市場假設(shè)是基于市場客觀存在的現(xiàn)實,即二手車輛在市場上可以公開買賣。不同類型的二手車,其性能、用途不同,市場程度也不一樣。在進(jìn)行二手車評估時,按照公開市場假設(shè)處理或作適當(dāng)調(diào)整,才有可能使車輛獲得的收益最大。2022/12/1336/742.公開市場假設(shè)2022/12/1236/743.清算(清償)假設(shè)清算(清償)假設(shè)是指二手車所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零,經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售。這種情況下的二手車價值評估具有一定的特殊性,二手車的評估價會大大低于繼續(xù)使用或公開市場條件下的評估值。2022/12/1337/743.清算(清償)假設(shè)2022/12/1237/74（三）重置成本法與現(xiàn)行市價法對比分析理論上講，重置成本法也是一種比較方法。它是將被評估車輛與全新車輛進(jìn)行比較的過程，而且，這里的比較更側(cè)重于性能方面。比如，評估一輛二手車時，首先要考慮重新購置一臺全新的車輛時需花多少成本，同時還需進(jìn)一步考慮二手車的陳舊狀況和功能、技術(shù)情況。只有當(dāng)這一系列因素充分考慮周到后，才可能給二手車定價。而上述過程都涉及與全新車輛的比較，否則就無法確定二手車的價值。與重置成本法比較，現(xiàn)行市價法的出發(fā)點更多地表現(xiàn)在價值上。由于現(xiàn)行市價法比較側(cè)重價值分析，因此對現(xiàn)行市價法的運(yùn)用便十分強(qiáng)調(diào)市場化程度。如果市場很活躍，參照車輛很容易取得，那么運(yùn)用現(xiàn)行市價法所取得的結(jié)論就會更可靠。現(xiàn)行市價法的這種比較性，相對于重置成本法而言，其條件更為廣泛。2022/12/1338/74（三）重置成本法與現(xiàn)行市價法對比分析2022/12/123（四）收益現(xiàn)值法與現(xiàn)行市價法對比分析從評估觀點看，收益現(xiàn)值法中任何參數(shù)的確定，都具有人的主觀性。因為預(yù)期收益、折現(xiàn)率等都是不可知的參數(shù)，也容易引起爭議。但是這些參數(shù)在運(yùn)用收益現(xiàn)值法評估車輛價值時必須明確，否則收益現(xiàn)值法就不能使用。然而，一旦從估計上來考慮收益現(xiàn)值法中的參數(shù)，那么這就涉及到估計依據(jù)問題。對這樣的問題，在市場發(fā)達(dá)的地方，解決的方式便是尋求參照車輛，通過選擇參照車輛，進(jìn)一步計量其收益折現(xiàn)率及預(yù)期年限，然后將這些參照車輛數(shù)據(jù)比較有效地運(yùn)用到被評估車輛上，以確定車輛的價值。2022/12/1339/74（四）收益現(xiàn)值法與現(xiàn)行市價法對比分析2022/12/1239（五）清算價值法與現(xiàn)行市價法對比分析清算價值法與現(xiàn)行市價法，都是基于現(xiàn)行市場價值確定車輛價值法的方法。所不同的是，利用現(xiàn)行市價法確定的車輛價值，如果被出售者接受，而不被購買者接受，出售者有權(quán)拒絕交易。但利用清算價值法確定的清算價值，若不能被買方接受，清算價值就失去意義。這就使得利用清算價值進(jìn)行的評估，完全是一種站在購買方立場上的評估，在某種程度上，這可以被認(rèn)為是一種取悅于購買方的評估。清算價值法評估價值將大大低于現(xiàn)行市價法。2022/12/1340/74（五）清算價值法與現(xiàn)行市價法對比分析2022/12/124

（六）折舊法和重置成本法對比分析1．規(guī)定使用年限與規(guī)定折舊年限的含義不同2．兩者的損耗含義不同3．折舊額與實體性貶值意義不同4．重置成本法中成新率的確定與折舊年限確定的基礎(chǔ)損耗意義不同2022/12/1341/74（六）折舊法和重置成本法對比分析2022/12/1241/（七）價值和價值的區(qū)別與聯(lián)系價值是商品同貨幣交換比例的指數(shù)，或者說，價值是價值的貨幣表現(xiàn)。價值是商品的交換價值在流通過程中所取得的轉(zhuǎn)化形式。商品價值和商品價值既有聯(lián)系又有區(qū)別。2022/12/1342/74（七）價值和價值的區(qū)別與聯(lián)系2022/12/1242/742022/12/13【思考與練習(xí)】

1．二手車評估方法有哪些？各有何含義？2．收益現(xiàn)值評估法適用范圍是哪些？影響因素有哪些？3．現(xiàn)行市價評估法適用范圍是哪些？影響因素有哪些？4．重置成本評估法適用范圍是哪些？影響因素有哪些？5．清算價格評估法適用范圍是哪些？影響因素有哪些？43/742022/12/12【思考與練習(xí)】

1．二手車評估方法有哪些演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！2022/12/13教師：張碩單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式模塊三二手車價值評估方法45/742022/12/12教師：張碩單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式模2022/12/13單元一：二手車價值評估方法學(xué)生：二手車價格如何計算？評估師：首先要了解有關(guān)二手車價格評估時的幾個基本術(shù)語，然后要掌握二手車價格評估的幾種方法。一、單元描述46/742022/12/12單元一：二手車價值評估方法學(xué)生：二手車2022/12/13為了更好的掌握二手車評估方法，首先應(yīng)了解評估中常見的幾個基本術(shù)語：1．成新率成新率是二手車新舊程度的衡量指標(biāo)，是指二手車的功能或使用價值占全新機(jī)動車的功能或使用價值的比率，也可理解為二手車的現(xiàn)實狀況與機(jī)動車全新狀況的比率。2．折現(xiàn)率折現(xiàn)率是指將未來有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。本金化率和資本化率或還原利率則通常是指將未來無限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。二、相關(guān)知識單元一：二手車價值評估方法47/742022/12/12為了更好的掌握二手車評估方法，首先應(yīng)2022/12/133．貶值1）功能性貶值二手車功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步引起的二手車功能相對落后而導(dǎo)致的貶值。這是一種無形損耗。功能性貶值可分為一次性功能貶值和營運(yùn)性功能貶值。

2）經(jīng)濟(jì)性貶值二手車經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化所造成的車輛貶值。它也是一種無形損耗。外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境包括宏觀經(jīng)濟(jì)政策、市場需求、通貨膨脹和環(huán)境保護(hù)等。如國家減少基本建設(shè)項目，用于工程土方運(yùn)輸?shù)姆奋囆枨缶蜁p少，其價格就會因此而貶值，反之就會增值。3）有形損耗貶值二手車實體有形損耗也稱實體性貶值，是指二手車在存放和使用過程中，由于物理和化學(xué)原因（如機(jī)件磨損、銹蝕和老化等）而導(dǎo)致的車輛實體發(fā)生的價值損耗，即由于自然力的作用而發(fā)生的損耗。計量二手車實體有形損耗時主要根據(jù)已使用年限進(jìn)行分?jǐn)?。單元一：二手車價值評估方法48/742022/12/123．貶值單元一：二手車價值評估方法4/72022/12/134．二手車的原值

二手車原值即原始價值，是指車主在購置以及其他方式取得某類全新機(jī)動車當(dāng)時所發(fā)生的全部貨幣支出，包括買價、運(yùn)雜費(fèi)、車輛購置附加費(fèi)、消費(fèi)稅、新車登記注冊等所發(fā)生的費(fèi)用。5．二手車的凈值

二手車隨著使用的過程逐漸磨損，其原始價值也隨著減少而轉(zhuǎn)入企業(yè)成本。企業(yè)提取的機(jī)械折舊額為折舊基金，用于車輛磨損的補(bǔ)償。提取折舊后，剩余的機(jī)械凈值稱為二手車的凈值，它在一定程度上反映了車輛現(xiàn)有價值。6．二手車的殘值二手車報廢清理時回收的那些材料、廢料的價值稱殘值，它體現(xiàn)二手車喪失生產(chǎn)能力以后的殘體價值7．評估值二手車評估價值它是遵循一定的計價標(biāo)準(zhǔn)和評估方法，重新確定的二手車現(xiàn)值單元一：二手車價值評估方法49/742022/12/124．二手車的原值單元一：二手車價值評2022/12/13（一）現(xiàn)行市價法1．定義及影響因素1）定義現(xiàn)行市價法又稱市場法或市場價格比較法，是以市場最近售出類似車輛為參照車，參照車可以是一個或幾個車輛，將被評估車輛與參照車的構(gòu)造、功能、性能、行駛里程、使用年限、新舊程度及交易價格等進(jìn)行比較，找出兩者的差別及其在價格上所反映的差額，經(jīng)過適當(dāng)調(diào)整，最終計算出被評估車輛的價格。2）特點（1）能反映目前二手車市場活躍情況，其評估的參數(shù)、指標(biāo)等，可直接從市場獲得，評估值能反映二手車市場現(xiàn)實價格。（2）評估值容易被買賣雙方理解和接受。3）影響因素（1）二手車交易市場是否活躍，直接影響現(xiàn)行市價評估法的準(zhǔn)確性。（2）評估車輛是否暢銷，因為對暢銷車型評估時，參照車容易尋找，且參照車的一些數(shù)據(jù)充分可靠。（3）由于使用條件、維護(hù)水平的不同，而帶來車輛技術(shù)狀況的不同，這樣可能造成二手車評估價值差異。（4）評估人員的從業(yè)經(jīng)驗和對車輛技術(shù)狀況鑒定能力，也將影響評估的公平、公正性。單元一：二手車價值評估方法50/742022/12/12（一）現(xiàn)行市價法單元一：二手車價值評估方2022/12/132．適用范圍現(xiàn)行市價評估法適用于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的暢銷車型的評估，如二手車收購、典當(dāng)?shù)葮I(yè)務(wù)。暢銷車型的數(shù)據(jù)充分可靠，市場交易活躍，使評估人員能快速且比較合理的進(jìn)行評估定價。單元一：二手車價值評估方法51/742022/12/122．適用范圍現(xiàn)行市價評估法適用于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓2022/12/133．評估方法及計算公式1）直接市價法當(dāng)被評估車與參照車輛完全相同時，被評估車的評估價格計算公式為：式中：——被評估車的評估價格（元）

——參照車輛的交易價格（元）單元一：二手車價值評估方法52/742022/12/123．評估方法及計算公式單元一：二手車價值2022/12/132）類比調(diào)整市價法（1）影響因素①結(jié)構(gòu)性能的差異②銷售時間的差異③新舊程度的差異④銷售數(shù)量的差異⑤付款方式的差異（2）計算公式式中：——被評估車的評估價格（元）——參照車輛的交易價格（元）——各種差異調(diào)整量化值（元）單元一：二手車價值評估方法53/742022/12/122）類比調(diào)整市價法式中：——被評估車的評2022/12/13（二）收益現(xiàn)值法1.定義及影響因素1）定義收益現(xiàn)值法是指估算被評估車在剩余壽命期內(nèi)的預(yù)期收益，并折現(xiàn)為評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，即為二手車的評估值。2）特點用收益現(xiàn)值法評估車輛時，一般都與投資決策相結(jié)合，容易被二手車買賣雙方接受；同時，評估值能比較準(zhǔn)確地反映車輛本金化的價格。但是，預(yù)期收益額的預(yù)測難度大，以及受買賣雙方主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響較大。3）影響因素（1）被評估車?yán)^續(xù)運(yùn)營和獲利的能力。（2）被評估車預(yù)期獲利年限及預(yù)期收益的預(yù)測值。（3）被評估車在剩余壽命期內(nèi)所擔(dān)風(fēng)險的預(yù)測值。單元一：二手車價值評估方法54/742022/12/12（二）收益現(xiàn)值法單元一：二手車價值評估方2022/12/132．適用范圍收益現(xiàn)值法確定的二手車評估值依賴于未來預(yù)期收益。二手車評估的前提是車輛必須能投入使用，且在剩余壽命期內(nèi)能連續(xù)獲利。因此，收益現(xiàn)值法適用于投資營運(yùn)車輛的評估。單元一：二手車價值評估方法55/742022/12/122．適用范圍收益現(xiàn)值法確定的二手車評估值2022/12/133．評估方法及計算公式計算公式為：式中：——評估值（元）——未來第t個收益期的預(yù)期收益額（元）——收益年期（年）——折現(xiàn)率（%）——收益期（年）單元一：二手車價值評估方法56/742022/12/123．評估方法及計算公式式中：——評估值（2022/12/13若收益期的收益折現(xiàn)值相同時，其計算公式為：——評估值（元）

——未來收益期的預(yù)期平均收益額（元）

——收益年期（剩余經(jīng)濟(jì)壽命的年限）——折現(xiàn)率（%）——收益期（以年計）單元一：二手車價值評估方法57/742022/12/12若收益期的收益折現(xiàn)值相同時，其計算公式為2022/12/13（三）重置成本法1．定義及影響因素1）定義重置成本法是指在現(xiàn)時市場條件下，重新購置一輛全新狀態(tài)的被評估車輛所需的全部成本（重置全價），與被評估車輛的各種貶值總和的差額。車輛的貶值一般體現(xiàn)在實體性貶值功能性貶值及經(jīng)濟(jì)性貶值上。2）特點用重置成本法評估車輛時，能充分地考慮了車輛的各方面損耗，反映了車輛市場價格的變化，對交易雙方來講都公平合理；確定成新率時，能綜合考慮車輛的技術(shù)車況和配置以及車輛使用情況，評估過程有理有據(jù)，交易雙方對評估結(jié)果的信任較高。但是，評估工作量較大，確定成新率時主觀因素影響較大，且對極少數(shù)的進(jìn)口車輛，不易查詢到現(xiàn)時市場報價，因此很難確定車輛的重置成本。

3）影響因素（1）市場價格的影響（2）車輛有形耗損的影響（3）車輛無形耗損的影響（4）外界因素對車輛的影響單元一：二手車價值評估方法58/742022/12/12（三）重置成本法單元一：二手車價值評估方2022/12/132．適用范圍重置成本法主要適用于繼續(xù)使用前提下的二手車評估，既充分考慮了被評估二手車的重置全價，又考慮了二手車已使用年限內(nèi)的磨損以及功能性、經(jīng)濟(jì)性貶值，因而被廣泛采用的評估方法，尤其在中高檔車輛評估中應(yīng)用比較廣泛。單元一：二手車價值評估方法59/742022/12/122．適用范圍重置成本法主要適用于繼續(xù)使用2022/12/133．評估方法及計算公式1）計算方法應(yīng)用重置成本法評估二手車價格的計算公式有以下兩種：（1）公式一式中——評估值（元）——被評估車的重置成本（元）——實體性貶值（元）——功能性貶值（元）——經(jīng)濟(jì)性貶值（元）單元一：二手車價值評估方法60/742022/12/123．評估方法及計算公式式中——評估值2022/12/13（2）公式二式中——評估值（元）——被評估車的重置成本（元）——被評估車的成新率說明：它是基于成新率的評估法，這種方法能綜合考慮了各種貶值對二手車價值的影響，是一種定性和定量相結(jié)合的評估方法，比較符合中國人評判二手物品的思維模式，是目前市場上應(yīng)用最廣的一種評估方法。單元一：二手車價值評估方法61/742022/12/12（2）公式二式中——評估值（元）——被2022/12/132）二手車重置成本全價的確定實際工作中，一般根據(jù)鑒定估價的經(jīng)濟(jì)行為確定重置成本的全價，具體有以下兩種處理方法：對于以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓為目的的二手車交易經(jīng)濟(jì)行為，按評估基準(zhǔn)日被評估車輛所在地收集的現(xiàn)行市場成交價格作為被評估車輛的重置成本全價，其他費(fèi)用略去不計。對企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動的經(jīng)濟(jì)行為（如企業(yè)合資、合作和聯(lián)營，企業(yè)分設(shè)、合并和兼并，企業(yè)清算，企業(yè)租賃等），其重置成本全價除了考慮被評估車輛的現(xiàn)行市場購置價格以外，還應(yīng)將國家和地方政府規(guī)定對車輛加收的其他稅費(fèi)（如車輛購置附加稅、車船使用稅等）一并計入重置成本全價中。單元一：二手車價值評估方法62/742022/12/122）二手車重置成本全價的確定單元一：二手2022/12/133）二手車成新率的確定二手車成新率的確定方法有使用年限法、行駛里程法、部件鑒定法、整車觀測法及綜合分析法等，不同的計算方法，其特點和使用范圍也不同。（1）使用年限法用使用年限法確定二手車的成新率，計算公式為：式中：——二手車的成新率（%）——二手車實際已使用年限（年或月）——車輛規(guī)定的使用年限（年或月）單元一：二手車價值評估方法63/742022/12/123）二手車成新率的確定式中：——二手車的2022/12/13（2）行駛里程法用行駛里程法確定二手車的成新率，是指用被評估車的尚可行駛里程與規(guī)定行駛里程的比值來確定二手車成新率的一種方法，其計算公式為：式中：——二手車的成新率（%）——二手車?yán)塾嬓旭偫锍蹋ㄈfkm）——車輛規(guī)定的行駛里程（萬km）單元一：二手車價值評估方法64/742022/12/12（2）行駛里程法式中：——二手車的成新率2022/12/13（3）部件鑒定法用部件鑒定法確定二手車的成新率，是指評估人員根據(jù)二手車各總成、部分的技術(shù)狀況估算出其成新率，再參照表1-10各個部分價值權(quán)重值，來確定成新率的一種方法。其計算公式為：

式中：——二手車的成新率（%）——第i項部件的成新率（%），由評估人員鑒定來評估?！趇項部件的價值權(quán)重。單元一：二手車價值評估方法65/742022/12/12（3）部件鑒定法式中：——二手車的成2022/12/13（4）整車觀測法整車觀測法是指評估人員采用人工觀察的方法，或借助簡單的儀器檢測，判定被評估車的技術(shù)等級，來確定成新率的一種方法。整車觀測法觀察和檢測的技術(shù)指標(biāo)主要包括：二手車的現(xiàn)時技術(shù)狀態(tài)、使用時間及行駛里程、主要故障經(jīng)歷及大修情況、整車外觀和完整性等。二手車技術(shù)狀況的分級（成新率）可參考表1-11所示。所以用整車觀測法確定成新率是否客觀、實際，還取決于評估人員的專業(yè)水準(zhǔn)和評估經(jīng)驗。這種方法簡單易行，但評估準(zhǔn)確性差些，一般用于初步估算中、低檔二手車的價格，或作為綜合分析法的輔助手段。單元一：二手車價值評估方法66/742022/12/12（4）整車觀測法單元一：二手車價值評估方2022/12/13（5）綜合分析法綜合分析法是以使用年限法為基礎(chǔ)，綜合考慮二手車的實際技術(shù)狀況、維護(hù)保養(yǎng)情況及使用條件等多種因素的影響，來確定成新率的一種方法。影響二手車成新率的主要因素有二手車技術(shù)狀況、二手車維護(hù)保養(yǎng)、二手車原始制造質(zhì)量、二手車的用途及二手車的使用條件等五個方面，其計算公式為式中：——二手車的成新率（%）——使用年限成新率（%）——綜合調(diào)整系數(shù)單元一：二手車價值評估方法67/742022/12/12（5）綜合分析法式中：——二手車的成新率2022/12/13（四）清算價格法1．定義及影響因素1）定義清算價格法是以清算價格為依據(jù)，對二手車價格進(jìn)行評估的一種方法。即指企業(yè)在停業(yè)或破產(chǎn)后，在一定的期限內(nèi)將車輛拍賣，而得到的變現(xiàn)價格。2）特點用清算價格法評估車輛價格時，應(yīng)具有以下特點：（1）預(yù)評估車輛應(yīng)附有企業(yè)破產(chǎn)處理文件或抵押合同及其他有效法律文件。（2）預(yù)評估車輛可以快速出售變現(xiàn)。單元一：二手車價值評估方法68/742022/12/12（四）清算價格法單元一：二手車價值評估方2022/12/133）影響因素（1）破產(chǎn)形式如果企業(yè)喪失車輛處置權(quán)，則買方無討價還價的可能，就以買方出價決定車輛售價；如果企業(yè)未喪失處置權(quán)，則買方仍有討價還價余地，就以雙方議價決定售價。（2）債權(quán)人處置車輛的方式按抵押時的合同契約規(guī)定執(zhí)行，如公開拍賣或收回已有。（3）拍賣時限一般情況下，規(guī)定的拍賣時限越長，售價就會高些；若規(guī)定時限越短，則售價就會低些。這是由資產(chǎn)快速變現(xiàn)原則的作用所決定的。（4）車輛清理費(fèi)用在企業(yè)破產(chǎn)等情況下評估車輛價格時，應(yīng)對車輛清理費(fèi)用及其他費(fèi)用給予充分的考慮。（5）車輛現(xiàn)行市價車輛現(xiàn)行市價是指車輛交易成交時，使交易雙方都滿意的公平市價。（6）參照車輛價格參照車輛價格是指與被拍賣車輛相同或類似的交易車輛現(xiàn)行價格，若參照車輛價格高，則被拍賣車輛通常也會高。單元一：二手車價值評估方法69/742022/12/123）影響因素單元一：二手車價值評估方法22022/12/132．適用范圍清算價格法一般適用于企業(yè)被迫停業(yè)或破產(chǎn)、資產(chǎn)抵押、停業(yè)清理等情況，急于將車輛拍賣、出售的價格評估。清算價格法評估的車輛價格往往低于現(xiàn)行市場價格。單元一：二手車價值評估方法70/742022/12/122．適用范圍清算價格法一般適用于企業(yè)被迫2022/12/133．評估方法及計算公式1）現(xiàn)行市價折扣法首先在市場上找到參照車輛，然后根據(jù)市場調(diào)查和快速變現(xiàn)原則，確定一個合適的折扣率，再確定二手車的評估價格，其計算公式：式中：——參照車交易價格（元）——折扣率（%）單元一：二手車價值評估方法71/742022/12/123．評估方法及計算公式式中：——參照車交2022/12/132）模擬拍賣法模擬拍賣法是通過向被評估車輛的潛在購買者詢價，以此來獲得市場信息，最后經(jīng)評估人員分析確定其價格的一種方法，也稱意向詢價法。3）競價法競價法是由法院按照破產(chǎn)清算的法定程序或由賣方根據(jù)評估結(jié)果提出一個拍賣的底價，在公開市場或拍賣會上，由買方競爭出價，誰出的價格高就賣給誰。單元一：二手車價值評估方法72/742022/12/122）模擬拍賣法單元一：二手車價值評估方法2022/12/13（五）成本折舊法1．定義及影響因素1）定義折舊評估法是確定被評估車輛在預(yù)計的使用年限內(nèi)由于時間的推移或使用而逐漸轉(zhuǎn)移的價值。這部分價值從產(chǎn)品銷售成本中逐年提取存入建立的車輛折舊基金中，用于當(dāng)舊車輛不能使用或不再使用時購置新的車輛，實現(xiàn)車輛的更新。2）特點等速折舊評估法是將二手車的轉(zhuǎn)移價值平均攤配于其使用年限中，它的優(yōu)點是計算簡單，容易理解。但是，這種方法沒有考慮車輛在各個使用年度中使用成本的攤配比例，也沒考慮車輛在各個使用年度中無形損耗（功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗）的攤配比例。加速折舊評估法克服了等速折舊法的不足。充分考慮了各個使用年度負(fù)擔(dān)的二手車使用成本的均衡性，同時也反映了由于技術(shù)進(jìn)步所帶來的價值損耗情況。3）影響因素（1）計算方法的選擇。（2）被評估車輛折舊年限的確定。（3）被評估車輛的技術(shù)狀況。單元一：二手車價值評估方法73/742022/12/12（五）成本折舊法單元一：二手車價值評估方2022/12/132．適用范圍由于折舊評估法采用的是經(jīng)濟(jì)使用年限評估車輛價值，使二手車剩余價值相對比較小，這對二手車買方來說是比較有利，減少買方風(fēng)險。因此，折舊評估法適用于二手車的收購。單元一：二手車價值評估方法74/742022/12/122．適用范圍由于折舊評估法采用的是經(jīng)濟(jì)使2022/12/133．評估方法及計算公式用成本折舊法評估二手車時，不但要計算二手車已使用年數(shù)的累計折舊額，還要考慮二手車某些功能完全喪失，需要維修和換件而發(fā)生的維修費(fèi)用。所以，二手車評估值的數(shù)學(xué)式表達(dá)式為：式中：Ｐ１——二手車評估值（元）Ｐ２——重置成本全價（元）∑Ａ——折舊總額（元）∑Ｂ——維修費(fèi)用總額（元）Ｐ１=Ｐ２―∑Ａ―∑Ｂ單元一：二手車價值評估方法75/742022/12/123．評估方法及計算公式式中：Ｐ１——二手2022/12/131）用等速折舊法計算折舊總額等速折舊法也稱為年限平均法，是用車輛的總值（車輛原值減去殘值）除以車輛使用年限，以求得每年平均折舊額的方法。計算公式為

折舊總額為：式中：A——年平均折舊額（元）D——車輛的原值（元）

K——車輛的殘值（元）

N——車輛使用年限（元）單元一：二手車價值評估方法76/742022/12/121）用等速折舊法計算折舊總額2022/12/13

2）用加速折舊法計算折舊總額（1）年份數(shù)求和折舊法年份數(shù)求和折舊法是指每年的折舊額可用車輛原值減去殘值的差額乘一個逐年遞減系數(shù)來確定折舊額的一種方法。計算公式為式中：A——二手車年折舊額（元）

D——二手車原值（元）

K—一二手車殘值（元）

—一遞減系數(shù)，計算公式為：N—一二手車預(yù)計使用年限（年）

——已使用的總月份數(shù)折算成的年度數(shù)（年）單元一：二手車價值評估方法77/742022/12/122）用加速折舊法計算折舊總額式中：A—單元二：評估方法對比分析2022/12/1378/74學(xué)員：幾種評估方法有啥區(qū)別？評估師：采用不同的價格評估方法，其結(jié)果