天安云谷操盤思路思考課件

天安云谷操盤思路思考天安云谷操盤思路思考1天安云谷案例分析及操盤思路思曲世聯(lián)行本文僅供客戶內(nèi)解使平,依權(quán)歸深球世歌地產(chǎn)職問極份有公所有,未經(jīng)深球世歌地產(chǎn)問份有恩公凹書許可,不御雀白向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳問、引用、復(fù)削和布叔告中的靶分或全靶內(nèi)容天安云谷2刪世聯(lián)行目錄CatalogPart1項(xiàng)目規(guī)劃介紹Part2服務(wù)平臺(tái)打造Part3期招商策略Part4操盤思路啟示刪世聯(lián)行3天安云谷操盤思路思考課件4增值收益解讀刪世聯(lián)行增值收益計(jì)算方式:√增值收益額=銷告收入-扣減總金額√扣減總金額=登記價(jià)(包含購(gòu)地成本、拆遷成本、工程結(jié)算成本、園林及裝修成本以及管理成本等)+銷告稅費(fèi)+補(bǔ)繳地價(jià):虛增成本放大登記價(jià)成為項(xiàng)目利潤(rùn)重要來源備注:租告結(jié)合項(xiàng)目,登記價(jià)及補(bǔ)繳地價(jià)僅按銷告型物業(yè)部分計(jì)算城市更新改造后形成的工業(yè)樓宇首次轉(zhuǎn)讓的,其增值收益按以下方式繳納:(一)工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓的增值收益額未超過扣減總金額30%的部分,免繳增值收益(二)工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓的增值收益額超過扣減總金額30%未超過(三)工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓的增值收益額超過扣減總金額50%未超過100%的部分,按60%的比例上繳;1(四)工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓的增值收益額超過扣減總金額100%部分,按100%的比例上繳(五)工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓后,自工業(yè)樓宇完成轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)讓,確需在5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的,工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓的增值收益按増值收益額的100%的比例上繳增值收益解讀5園區(qū)規(guī)劃刪世聯(lián)行園區(qū)規(guī)劃6項(xiàng)目基本信息刪世聯(lián)行項(xiàng)目涵蓋產(chǎn)業(yè)、生活、學(xué)習(xí)、商業(yè)、商務(wù)全息結(jié)合的以人為核心的產(chǎn)城綜合體居民花園社區(qū)大型綜合性商業(yè)中心人才公開放型商業(yè)步行街5宜居的綠色居住環(huán)超高層高端商務(wù)酒店便利性社區(qū)配套商業(yè)帶多首層商業(yè)休閑空間體育活動(dòng)中心會(huì)所預(yù)計(jì)引進(jìn)3000家企業(yè)MAC創(chuàng)有設(shè)立打造研發(fā)空間、孵化盒產(chǎn)品發(fā)布、展示、技術(shù)加速器、產(chǎn)業(yè)CBD三大創(chuàng)新窗囗多功能會(huì)議大廳雙首層商務(wù)大堂研發(fā)與測(cè)試中心定制化產(chǎn)業(yè)空間(2萬文化場(chǎng)所平起)項(xiàng)目基本信息7園區(qū)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)空間刪世聯(lián)行200萬m產(chǎn)業(yè)空間由多棟產(chǎn)ψ辦公樓和5A級(jí)產(chǎn)業(yè)研發(fā)樓組成,以研發(fā)空間、孵化和加速器、產(chǎn)業(yè)CBD三大主題組團(tuán)形式錯(cuò)落分布適應(yīng)多元產(chǎn)業(yè)需求的產(chǎn)品ProductsMeetTheNeedsofMultiIndustry多產(chǎn)業(yè)力公擺和5A級(jí)產(chǎn)業(yè)研發(fā)樓組成約200萬平米產(chǎn)業(yè)空間,以研發(fā)空間、孵七和加速器、產(chǎn)業(yè)C8D三大主題團(tuán)形式筆分布雙首盡商務(wù)大堂DoublefirstfloorCommercialLobb漢首層視代商務(wù)大堂,地上地下均可駕車直詁,企業(yè)形象從地下信車場(chǎng)至地面體化創(chuàng)新呈現(xiàn)定制化產(chǎn)業(yè)空間CustomizedindustnalSpace對(duì)面積需求達(dá)到2萬平來以上的企業(yè):更可提供個(gè)性化定制的姓立大堂、獨(dú)立電梯廳等空間創(chuàng)新云空問InnovativeCloudspace云空間備多個(gè)不同規(guī)格的公共企業(yè)展廳、VP接待廳、數(shù)碼會(huì)室等,讓中小企業(yè)過共享節(jié)省空間,為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新節(jié)省成本、提供便利。園區(qū)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)空間8園區(qū)規(guī)劃商業(yè)空間刪世聯(lián)行商業(yè)空間由集中購(gòu)物中心、步行街、高端商務(wù)酒店、社區(qū)商業(yè)、寫字樓裙樓商業(yè)等構(gòu)成,可滿足區(qū)域人群的消費(fèi)需求大型綜合性商業(yè)中心開放型商業(yè)步行街Large-scaleIntegrativeshoppingMall大型ShoppingMa,案括主力百店、大型市、專賣色低孩的開功型商業(yè)步行街,遍布咖啡西吧、時(shí)店店、美食·電、智冰場(chǎng)等時(shí)婁場(chǎng)所,緊集業(yè)氯開啟體驗(yàn)式費(fèi)和城市聚會(huì)的最佳去處填補(bǔ)片區(qū)空白,樹立新的國(guó)際化商業(yè)地標(biāo)超高層高端商務(wù)酒店High-riseHigh-endBusinessHotels后端星酉店:為園區(qū)企業(yè)及商務(wù)人士報(bào)世高標(biāo)準(zhǔn)生同旅住演舒運(yùn)簧飲與體閑使利性社區(qū)配套商業(yè)帶ConvenientFacilitiesSupportCommercialZone依托居民及人才公底規(guī)劃建空小型起市1商店小官店等,將便刊商業(yè)糅臺(tái)在社區(qū)中,為民被及公惠入群提供生活多首層商業(yè)休閑空間Muiti-groundfioorforCommercialAndLeisureSpaces乩地下底后整盤的高業(yè)區(qū)到地面陽光充簽綠意盎所的中心廣場(chǎng),構(gòu)造地上地下無界的立體化商業(yè)體利環(huán)境園區(qū)規(guī)劃商業(yè)空間9園區(qū)規(guī)劃-居住空間刪世聯(lián)行以綠色生態(tài)理念打造住宅區(qū),由拆遷還建居民花園社區(qū)及高級(jí)人才公寓組成還建居民花園社區(qū)GardenCommunityforNatives首胡開始建設(shè)拆遷還建居民花園社區(qū),為原住民提供更高級(jí)人才公寫高級(jí)入才公內(nèi)將實(shí)行智能化管理,回時(shí)有廳、超市及小型朋膀務(wù)商業(yè)的組臺(tái),每一個(gè)房之間有不同的健務(wù)主題為高新企業(yè)上入才搖工作便利、生態(tài)舒的居住條件。生態(tài)宜居的居住環(huán)境LivableLvingEnvironments構(gòu)建立體的住宅區(qū)綠色生態(tài)系統(tǒng)并使住宅內(nèi)外的空間規(guī)劃到風(fēng)格營(yíng)造都更加主重人的行為方式和情感的需要:形成且有白然景的直人居住環(huán)境園區(qū)規(guī)劃-居住空間10園區(qū)規(guī)劃-創(chuàng)新云空間世聯(lián)創(chuàng)新云空間即園區(qū)提供的如會(huì)議中心、研發(fā)檢測(cè)、展示中心、會(huì)所等其他商業(yè)商務(wù)配套,統(tǒng)稱為創(chuàng)新云空間體育活動(dòng)中心文化場(chǎng)所SoortscenterCulturalplaces設(shè)有悶球場(chǎng)、泳也、健身房等運(yùn)動(dòng)設(shè)施科技書店及圖書館,提供問讀和變空營(yíng)造康活力的社區(qū)生活間,促進(jìn)文化的聚集與知識(shí)傳遞。研發(fā)與測(cè)試中心R&DandTestingCenter提供餐飲、酒吧、多功能廳等事元化體閑搭建研發(fā)中心、公共實(shí)驗(yàn)室和檢則平臺(tái)等樂設(shè)與服務(wù),這獨(dú)屬特回的與會(huì)場(chǎng)產(chǎn)業(yè)兩查設(shè)施,降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成SMAC創(chuàng)新中心多功能會(huì)議大廳ExhibitionhubMultifunctionalConferencehall品發(fā)布、展示、體驗(yàn)交流中組織沙培訓(xùn)、論壇和公開課等,提升開啟企北展示,技術(shù)創(chuàng)強(qiáng)的口學(xué)術(shù)交流的躍性園區(qū)規(guī)劃-創(chuàng)新云空間11天安云谷操盤思路思考課件12天安云谷操盤思路思考課件13天安云谷操盤思路思考課件14天安云谷操盤思路思考課件15天安云谷操盤思路思考課件16天安云谷操盤思路思考課件17天安云谷操盤思路思考課件18天安云谷操盤思路思考課件19天安云谷操盤思路思考課件20天安云谷操盤思路思考課件21天安云谷操盤思路思考課件22天安云谷操盤思路思考課件23天安云谷操盤思路思考課件24天安云谷操盤思路思考課件25天安云谷操盤思路思考課件26天安云谷操盤思路思考課件27天安云谷操盤思路思考課件28天安云谷操盤思路思考課件29天安云谷操盤思路思考課件30天安云谷操盤思路思考課件31天安云谷操盤思路思考課件32天安云谷操盤思路思考課件33天安云谷操盤思路思考課件34天安云谷操盤思路思考課件35天安云谷操盤思路思考課件36天安云谷操盤思路思考課件37天安云谷操盤思路思考課件38天安云谷操盤思路思考課件39天安云谷操盤思路思考課件40天安云谷操盤思路思考課件41天安云谷操盤思路思考課件42天安云谷操盤思路思考課件43天安云谷操盤思路思考課件44天安云谷操盤思路思考課件45謝謝騎封篙尊慈榷灶琴村店矣墾桂乖新壓胚奠倘擅寞僥蝕麗鑒晰溶廷籮侶郎蟲林森-消化系統(tǒng)疾病的癥狀體征與檢查林森-消化系統(tǒng)疾病的癥狀體征與檢查11、越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡?！囃?/p>

12、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。——愛爾蘭

13、知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)?！献?/p>

14、意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏?！璧?/p>

15、最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。——邁克爾·F·斯特利謝謝騎封篙尊慈榷灶琴村店矣墾桂乖新壓胚奠倘擅寞僥蝕麗鑒晰溶廷46天安云谷操盤思路思考天安云谷操盤思路思考47天安云谷案例分析及操盤思路思曲世聯(lián)行本文僅供客戶內(nèi)解使平,依權(quán)歸深球世歌地產(chǎn)職問極份有公所有,未經(jīng)深球世歌地產(chǎn)問份有恩公凹書許可,不御雀白向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳問、引用、復(fù)削和布叔告中的靶分或全靶內(nèi)容天安云谷48刪世聯(lián)行目錄CatalogPart1項(xiàng)目規(guī)劃介紹Part2服務(wù)平臺(tái)打造Part3期招商策略Part4操盤思路啟示刪世聯(lián)行49天安云谷操盤思路思考課件50增值收益解讀刪世聯(lián)行增值收益計(jì)算方式:√增值收益額=銷告收入-扣減總金額√扣減總金額=登記價(jià)(包含購(gòu)地成本、拆遷成本、工程結(jié)算成本、園林及裝修成本以及管理成本等)+銷告稅費(fèi)+補(bǔ)繳地價(jià):虛增成本放大登記價(jià)成為項(xiàng)目利潤(rùn)重要來源備注:租告結(jié)合項(xiàng)目,登記價(jià)及補(bǔ)繳地價(jià)僅按銷告型物業(yè)部分計(jì)算城市更新改造后形成的工業(yè)樓宇首次轉(zhuǎn)讓的,其增值收益按以下方式繳納:(一)工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓的增值收益額未超過扣減總金額30%的部分,免繳增值收益(二)工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓的增值收益額超過扣減總金額30%未超過(三)工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓的增值收益額超過扣減總金額50%未超過100%的部分,按60%的比例上繳;1(四)工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓的增值收益額超過扣減總金額100%部分,按100%的比例上繳(五)工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓后,自工業(yè)樓宇完成轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)讓,確需在5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的,工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓的增值收益按増值收益額的100%的比例上繳增值收益解讀51園區(qū)規(guī)劃刪世聯(lián)行園區(qū)規(guī)劃52項(xiàng)目基本信息刪世聯(lián)行項(xiàng)目涵蓋產(chǎn)業(yè)、生活、學(xué)習(xí)、商業(yè)、商務(wù)全息結(jié)合的以人為核心的產(chǎn)城綜合體居民花園社區(qū)大型綜合性商業(yè)中心人才公開放型商業(yè)步行街5宜居的綠色居住環(huán)超高層高端商務(wù)酒店便利性社區(qū)配套商業(yè)帶多首層商業(yè)休閑空間體育活動(dòng)中心會(huì)所預(yù)計(jì)引進(jìn)3000家企業(yè)MAC創(chuàng)有設(shè)立打造研發(fā)空間、孵化盒產(chǎn)品發(fā)布、展示、技術(shù)加速器、產(chǎn)業(yè)CBD三大創(chuàng)新窗囗多功能會(huì)議大廳雙首層商務(wù)大堂研發(fā)與測(cè)試中心定制化產(chǎn)業(yè)空間(2萬文化場(chǎng)所平起)項(xiàng)目基本信息53園區(qū)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)空間刪世聯(lián)行200萬m產(chǎn)業(yè)空間由多棟產(chǎn)ψ辦公樓和5A級(jí)產(chǎn)業(yè)研發(fā)樓組成,以研發(fā)空間、孵化和加速器、產(chǎn)業(yè)CBD三大主題組團(tuán)形式錯(cuò)落分布適應(yīng)多元產(chǎn)業(yè)需求的產(chǎn)品ProductsMeetTheNeedsofMultiIndustry多產(chǎn)業(yè)力公擺和5A級(jí)產(chǎn)業(yè)研發(fā)樓組成約200萬平米產(chǎn)業(yè)空間,以研發(fā)空間、孵七和加速器、產(chǎn)業(yè)C8D三大主題團(tuán)形式筆分布雙首盡商務(wù)大堂DoublefirstfloorCommercialLobb漢首層視代商務(wù)大堂,地上地下均可駕車直詁,企業(yè)形象從地下信車場(chǎng)至地面體化創(chuàng)新呈現(xiàn)定制化產(chǎn)業(yè)空間CustomizedindustnalSpace對(duì)面積需求達(dá)到2萬平來以上的企業(yè):更可提供個(gè)性化定制的姓立大堂、獨(dú)立電梯廳等空間創(chuàng)新云空問InnovativeCloudspace云空間備多個(gè)不同規(guī)格的公共企業(yè)展廳、VP接待廳、數(shù)碼會(huì)室等,讓中小企業(yè)過共享節(jié)省空間,為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新節(jié)省成本、提供便利。園區(qū)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)空間54園區(qū)規(guī)劃商業(yè)空間刪世聯(lián)行商業(yè)空間由集中購(gòu)物中心、步行街、高端商務(wù)酒店、社區(qū)商業(yè)、寫字樓裙樓商業(yè)等構(gòu)成,可滿足區(qū)域人群的消費(fèi)需求大型綜合性商業(yè)中心開放型商業(yè)步行街Large-scaleIntegrativeshoppingMall大型ShoppingMa,案括主力百店、大型市、專賣色低孩的開功型商業(yè)步行街,遍布咖啡西吧、時(shí)店店、美食·電、智冰場(chǎng)等時(shí)婁場(chǎng)所,緊集業(yè)氯開啟體驗(yàn)式費(fèi)和城市聚會(huì)的最佳去處填補(bǔ)片區(qū)空白,樹立新的國(guó)際化商業(yè)地標(biāo)超高層高端商務(wù)酒店High-riseHigh-endBusinessHotels后端星酉店:為園區(qū)企業(yè)及商務(wù)人士報(bào)世高標(biāo)準(zhǔn)生同旅住演舒運(yùn)簧飲與體閑使利性社區(qū)配套商業(yè)帶ConvenientFacilitiesSupportCommercialZone依托居民及人才公底規(guī)劃建空小型起市1商店小官店等,將便刊商業(yè)糅臺(tái)在社區(qū)中,為民被及公惠入群提供生活多首層商業(yè)休閑空間Muiti-groundfioorforCommercialAndLeisureSpaces乩地下底后整盤的高業(yè)區(qū)到地面陽光充簽綠意盎所的中心廣場(chǎng),構(gòu)造地上地下無界的立體化商業(yè)體利環(huán)境園區(qū)規(guī)劃商業(yè)空間55園區(qū)規(guī)劃-居住空間刪世聯(lián)行以綠色生態(tài)理念打造住宅區(qū),由拆遷還建居民花園社區(qū)及高級(jí)人才公寓組成還建居民花園社區(qū)GardenCommunityforNatives首胡開始建設(shè)拆遷還建居民花園社區(qū),為原住民提供更高級(jí)人才公寫高級(jí)入才公內(nèi)將實(shí)行智能化管理,回時(shí)有廳、超市及小型朋膀務(wù)商業(yè)的組臺(tái),每一個(gè)房之間有不同的健務(wù)主題為高新企業(yè)上入才搖工作便利、生態(tài)舒的居住條件。生態(tài)宜居的居住環(huán)境LivableLvingEnvironments構(gòu)建立體的住宅區(qū)綠色生態(tài)系統(tǒng)并使住宅內(nèi)外的空間規(guī)劃到風(fēng)格營(yíng)造都更加主重人的行為方式和情感的需要:形成且有白然景的直人居住環(huán)境園區(qū)規(guī)劃-居住空間56園區(qū)規(guī)劃-創(chuàng)新云空間世聯(lián)創(chuàng)新云空間即園區(qū)提供的如會(huì)議中心、研發(fā)檢測(cè)、展示中心、會(huì)所等其他商業(yè)商務(wù)配套,統(tǒng)稱為創(chuàng)新云空間體育活動(dòng)中心文化場(chǎng)所SoortscenterCulturalplaces設(shè)有悶球場(chǎng)、泳也、健身房等運(yùn)動(dòng)設(shè)施科技書店及圖書館,提供問讀和變空營(yíng)造康活力的社區(qū)生活間,促進(jìn)文化的聚集與知識(shí)傳遞。研發(fā)與測(cè)試中心R&DandTestingCenter提供餐飲、酒吧、多功能廳等事元化體閑搭建研發(fā)中心、公共實(shí)驗(yàn)室和檢則平臺(tái)等樂設(shè)與服務(wù),這獨(dú)屬特回的與會(huì)場(chǎng)產(chǎn)業(yè)兩查設(shè)施,降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成SMAC創(chuàng)新中心多功能會(huì)議大廳ExhibitionhubMultifunctionalConferencehall品發(fā)布、展示、體驗(yàn)交流中組織沙培訓(xùn)、論壇和公開課等,提升開啟企北展示,技術(shù)創(chuàng)強(qiáng)的口學(xué)術(shù)交流的躍性園區(qū)規(guī)劃-創(chuàng)新云空間57天安云谷操盤思路思考課件58天安云谷操盤思路思考課件59天安云谷操盤思路思考課件60天安云谷操盤思路思考課件61天安云谷操盤思路思考課件62天安云谷操盤思路思考課件63天安云谷操盤思路思考課件64天安云谷操盤思路思考課件65天安云谷操盤思路思