物業(yè)水電維修工作總結

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物業(yè)水電修理工作總結【物業(yè)修理工年終總結】

xx-08-2720:06|掃描到手機

物業(yè)修理工年終:時光飛逝,xx年即將終止,首先感謝公司對我工作的斷定,將我提升為工程部主管.在這一年里,在集團公司和工程領導正確指導下,以及同各部門的緊密合作、團結一致下,圓滿完成公司領導交付的各項工作任務,保證了園區(qū)全體設備的安好運行.取得了確定的好勞績,為完成公司質(zhì)量目標做出付出,為了總結閱歷,促成xx年工作再上一個新的臺階,現(xiàn)將xx年物業(yè)修理工總結如下:

一.日常工作完成處境

1.xx年度共完成約1485項零修理工作,其中有公共區(qū)域,業(yè)主修理,商戶修理等.得到業(yè)主商戶的好評和認可.

2.加強現(xiàn)場管理,對小區(qū)裝修單元施工按管理處規(guī)章制度舉行監(jiān)視,使之不影響小區(qū)外貌和安好管理,對商鋪的中央空調(diào)和消防管道改造要求按工藝模范施工,保證中央空調(diào)系統(tǒng)和消防系統(tǒng)的正常運行.

3.4月份重新修訂了崗責和工作流程,在此根基上提升了工作記錄和設備運行記錄,把崗責落實到實處

4.每月抄寫計算水電表,合作財務做好每月水電計費和管理費的

收取工作

5.a、b棟走火梯改造.原環(huán)形燈加電子鎮(zhèn)流器本金約30元一套,

改造后節(jié)能燈本金約10元一支,改造數(shù)量約160支.

6.a.b棟走廊燈改造.原36w一體化排管燈本金約35元一支,改造后節(jié)能燈本金約10元一支,改造數(shù)量325支.

7.輔助商鋪用電增容線路改造.(如;郵政銀行、農(nóng)商銀行,二樓202、210、219華銀公司)

8.銀業(yè)國際負一層水泵噪音的處理.生活水泵房在使用過程展現(xiàn)

震撼和噪音導致a棟多戶業(yè)主曾屢屢投訴水泵噪音嚴重影響他們的

生活質(zhì)量,后經(jīng)環(huán)保局,施工的改造已解決此難題.

9.地下車庫出入口對調(diào)工程及露天停車場安裝崗亭和道閘.減速帶.

10.在雷暴雨期間實時對小區(qū)明溝管道垃圾疏通工作以及做好排

洪防汛工作

11.跟進小區(qū)遺留工程修理.(修補墻壁裂縫、補漏、修理門窗等)

二.施工改造

按照公司布署,經(jīng)集團公司同意,工程部較好的完成了公司下達的各項施工任務,為公司儉約本金.

1.一樓安管部、工程部辦公室裝修.

2.地下車庫入口處路面倒水泥.

3.觀光電梯大堂門口鋪設無障礙通道.

4.一樓商鋪前面綠化帶改為鋪設環(huán)保磚.

5.02崗旁草坪改為鋪設石子路.

三.設備設施的修理保養(yǎng)

目前小區(qū)設備保養(yǎng)處境總體還是對比到位的,全體的設備按照設

備保養(yǎng)說明書舉行保養(yǎng),每日巡查,目前都處于良好的工作狀態(tài).

1.嚴格按照配電系統(tǒng)運行保養(yǎng)的模范要求,參照年度工作籌劃,完成大夏核心配電室設備的運行、檢修和清掃工作.同時對各樓層配電管井內(nèi)母線插接箱定期舉行保養(yǎng)

2.電梯檢查方法的更新.針對電梯事故的多發(fā),而工程部檢查工作時又未察覺的現(xiàn)象舉行分析和總結,對原有的檢查方式舉行提升和完善.在原來只對機房、電梯主機舉行檢查的根基上,加強了檢查中乘坐舒適度、穩(wěn)定性及噪聲處境的檢查,到轎頂運行查看、底坑的查看.促使維保單位提高修理保養(yǎng)水平消釋故障隱患.加強電梯維護保養(yǎng)跟進監(jiān)視工作,使銀業(yè)國際10臺電梯順遂通過質(zhì)量監(jiān)視局一年一次的電梯年檢,并取得電梯使用證.

3.嚴格按照消防管理規(guī)定抓好樓宇消防設施的日常管理,對消防設備舉行了全面檢修和防銹加油.模范消防設施設備的修理保養(yǎng).為使應急燈、疏散指示燈系統(tǒng)的運行良好,確?；馂陌l(fā)生后每一個疏散指示燈、安好指示燈、樓道應急照明燈亮以引導業(yè)主(用戶)有序地舉行應急疏散,裁減人員傷亡制定《應急燈、疏散指示燈系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)定》并配發(fā)相應的記錄表格,對應急燈、疏散指示燈系統(tǒng)保養(yǎng)舉行模范.實時察覺有問題的燈具舉行修復,進一步提高消防設施設備運行穩(wěn)當性.

4.中央空調(diào)設備的修理保養(yǎng),對天面冷卻塔和冷凍水管道每月進

行清洗.每月對一～三商鋪180臺盤管風機普查并對其中12臺存在不同問題的盤管風管舉行了修理,6月份機房和天面冷卻水管舉行除銹

和油漆,提高了設備安好運轉(zhuǎn)性能,保證夏季制冷的正常供給.

5.發(fā)電機每月舉行一次保養(yǎng),保養(yǎng)時例行開機運行15分鐘,確保

停電時能快速舉行發(fā)電.

6.生活水泵房每日巡查2次,保證設備的安好運行,為業(yè)主創(chuàng)造一

個良好的居住環(huán)境.

7.弱電設備保養(yǎng)工作,對樓內(nèi)弱電管井舉行了全面清潔、工作,配

合電信、移動、聯(lián)通等公司舉行設備的安裝修理和保養(yǎng)工作

8.易出問題節(jié)點匯總.由于設施設備絕大多數(shù)的故障都是由于個

別重要部件損壞造成,如供水系統(tǒng)的故障大多是由于止回閥和電磁閥、液位計造成,燒電機多為交流接觸器的觸點拉毛受損造成,電梯的故

障多為光膜、門機、平層器、操縱柜的各種接觸器造成.要求