寫字樓租賃合同樣本(三)

第10頁共10頁寫字樓租賃合同樣本(三)出租?方(下稱“?甲方”)：?承租方(?下稱“乙方?”)

：?甲、乙雙方?經(jīng)協(xié)商，就?乙方向甲方?承租[

]?大廈(下稱?“大廈”)?的單元達(dá)成?一致意見，?特立此租賃?合同為證。?詳細(xì)內(nèi)容如?下：第一?章定義及釋?義本合同?中除文義需?另作解釋外?，下列用語?所指意義如?下：“承?租單元”指?本合同附件?一第___?條所述的物?業(yè);“承?租期”指本?合同附件一?第___條?所述的期限?;“免租?期”指本合?同附件一第?___條所?述的期限;?“租金”?指本合同附?件一第__?_條所述的?租金;“?公共區(qū)域”?指大廈入口?、大堂、公?共衛(wèi)生間、?電梯、樓梯?間、通道、?行人道、行?車道、綠化?區(qū)域、設(shè)備?機(jī)房、灑水?系統(tǒng)泵房、?消防泵房、?風(fēng)道井、水?箱間、自動?扶梯、管理?處辦公用房?等處及設(shè)施?，還包括為?大廈的業(yè)主?、租戶、用?戶及其客戶?、雇主、被?邀者、被許?可者及與業(yè)?主擁有相似?使用權(quán)的所?有其他人員?而設(shè)并供其?使用的其他?地方及設(shè)施?，但不包括?任何業(yè)主、?租戶、用戶?擁有獨(dú)自使?用權(quán)的地方?;“公共?設(shè)施”指為?大廈的利益?而___的?機(jī)器、設(shè)備?、儀器、裝?置、管道、?機(jī)房、電纜?、電線及種?植的樹木、?草坪、花卉?等，但任何?只供個(gè)別業(yè)?主、租戶、?用戶使用的?設(shè)施不包括?在內(nèi);“?管理機(jī)構(gòu)”?指甲方所指?定負(fù)責(zé)管理?大廈、公共?區(qū)域及公共?設(shè)施等事宜?的具有專業(yè)?資質(zhì)的物業(yè)?管理機(jī)構(gòu);?“管理費(fèi)?”指本合同?附件一第_?__條所述?的費(fèi)用;?“物業(yè)管理?規(guī)定”指甲?方或管理機(jī)?構(gòu)就管理大?廈、公共區(qū)?域及公共設(shè)?施所制定的?物業(yè)管理公?約及依據(jù)公?約和大廈實(shí)?際制訂的規(guī)?章制度;?“裝修守則?”指甲方或?管理機(jī)構(gòu)就?乙方在為承?租單元進(jìn)行?裝修時(shí)所須?遵守的規(guī)定?及程序所制?定的規(guī)則;?“使用人?”指乙方的?職員和雇員?、代理人、?被邀人、客?人、承包商?、來訪者和?其他占用或?使用承租單?元的人士;?“特定業(yè)?務(wù)”指乙方?進(jìn)行與其經(jīng)?營范圍相關(guān)?的特定營業(yè)?活動的業(yè)務(wù)?。第二章?承租單元?2.1

甲?方茲按本合?同的條件出?租、且乙方?茲按本合同?的條件承租?承租單元。?2.2

?除承租單元?外，乙方將?享有與甲方?以及大廈的?其他租戶和?用戶共同使?用公共區(qū)域?及公共設(shè)施?的權(quán)利，但?應(yīng)遵守本合?同、《使用?、管理、維?修公約》、?《裝修守則?》等物業(yè)管?理規(guī)定以及?甲方和管理?機(jī)構(gòu)就公共?區(qū)域及公共?設(shè)施的使用?所制定的規(guī)?定。第三?章租期3?.1

乙方?于承租期內(nèi)?向甲方承租?承租單元。?承租期應(yīng)包?含免租期在?內(nèi)。3.?2

在各免?租期內(nèi)乙方?免向甲方繳?付房屋租金?，但須繳付?本合同所規(guī)?定的物業(yè)管?理費(fèi)及各項(xiàng)?公用設(shè)施費(fèi)?(不包括電?和電話費(fèi))?等其他費(fèi)用?。第四章?租金4.?1

承租期?內(nèi)，乙方須?于裝修免租?期后每月首?五個(gè)工作日?之前預(yù)先向?甲方繳付當(dāng)?月的全額租?金。4.?2

租金不?包含本合同?所規(guī)定的各?項(xiàng)公用設(shè)施?費(fèi)(包括電?和電話費(fèi))?等其他費(fèi)用?。4.3?

甲乙雙方?同意按以_?__式支付?租金：租金?以[

]元?計(jì)算，乙方?以[

]元?支付租金，?由管理機(jī)構(gòu)?統(tǒng)一收取。?4.4

?若乙方未能?按本合同的?規(guī)定向甲方?支付租金，?每逾期一日?應(yīng)按逾繳總?額的萬分之?二(___?%)向甲方?支付滯納金?，直至乙方?全數(shù)付清其?所應(yīng)付的租?金(包括滯?納金)之日?為止。第?五章管理費(fèi)?及其他費(fèi)用?5.1

?甲方可自行?管理或委托?管理機(jī)構(gòu)管?理大廈、公?共區(qū)域及公?共設(shè)施并按?公約及相關(guān)?規(guī)定向乙方?提供物業(yè)管?理服務(wù)。?5.2

在?承租期內(nèi)，?乙方須于每?月首五個(gè)工?作日之前預(yù)?先向管理機(jī)?構(gòu)繳付當(dāng)月?全額管理費(fèi)?。5.3?

管理費(fèi)的?支付辦法，?包括貨幣、?兌換率與本?合同第四章?有關(guān)租金的?相應(yīng)規(guī)定相?同。5.?4

管理費(fèi)?的使用范圍?詳見物業(yè)公?約所定。?5.5

在?承租期內(nèi)，?管理機(jī)構(gòu)可?因提供管理?服務(wù)的運(yùn)作?成本的變動?以及根據(jù)市?場情況合理?調(diào)整管理費(fèi)?，但應(yīng)事先?通知乙方并?說明合理調(diào)?整理由。乙?方應(yīng)按調(diào)整?后的金額支?付管理費(fèi)。?5.6

?若乙方未能?按本合同的?規(guī)定向管理?機(jī)構(gòu)支付管?理費(fèi)或其他?乙方應(yīng)付的?費(fèi)用，每逾?期一日應(yīng)按?逾繳總額的?萬分之二(?___%)?向管理機(jī)構(gòu)?支付滯納金?，直至乙方?全數(shù)付清其?所應(yīng)付的管?理費(fèi)和其他?費(fèi)用(包括?滯納金)之?日為止。?第六章押金?6.1

?在簽訂本合?同后五日內(nèi)?，乙方應(yīng)付?給甲方附件?一第___?條所述的押?金，以作為?乙方遵守和?履行本合同?所有義務(wù)和?規(guī)定的保障?。6.2?

如乙方在?整個(gè)承租期?內(nèi)未違反本?合同的主要?相關(guān)規(guī)定，?且全額繳清?應(yīng)付租金、?管理費(fèi)，則?甲方須于承?租期結(jié)束后?的十五日內(nèi)?一并無息退?還將乙方所?支付的押金?。6.3?

在承租期?內(nèi)，若乙方?拖欠甲方及?/或管理機(jī)?構(gòu)任何租金?、管理費(fèi)，?或因乙方違?反本合同、?《使用、管?理、維修公?約》或《裝?修守則》等?物業(yè)管理規(guī)?定給甲方造?成損失，甲?方有權(quán)在預(yù)?先書面通知?乙方并隨附?充分證據(jù)的?情況下從押?金中扣除一?筆相等于該?欠繳之款項(xiàng)?。乙方須在?甲方提出書?面通知后十?個(gè)工作日內(nèi)?補(bǔ)足所扣除?部分押金，?否則按違約?論處。第?七章承租單?元用途7?.1

承租?單元僅作為?辦公用途。?如經(jīng)政府部?門同意變更?或增加經(jīng)營?范圍，乙方?書面通知甲?方后方可變?更承租單元?的用途。?7.2

乙?方不得將承?租單元及其?任何部分作?為演播室或?用于___?或其他儀式?，或用于_?__或其他?非法或不道?德的用途;?不得以任何?方式使甲方?或其他業(yè)主?、租戶或用?戶受到騷擾?、不便或?qū)?之造成損害?或危險(xiǎn)的方?式使用承租?單元。7?.3

除甲?方或管理機(jī)?構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計(jì)?所提供，或?書面認(rèn)可的?指示牌及名?牌，乙方不?得在承租單?元外設(shè)置或?展示任何能?在大廈外面?看見的廣告?宣傳、燈箱?、裝飾、旗?幟。7.?4

未經(jīng)甲?方書面同意?，乙方除了?用大廈名稱?為其營業(yè)地?址外，不得?在其他方面?使用大廈名?稱或其標(biāo)志?。若乙方經(jīng)?甲方批準(zhǔn)在?法定名稱內(nèi)?使用大廈的?名稱，乙方?須在本合同?終止時(shí)向有?關(guān)政府部門?申請更換其?法定名稱。?7.5

?甲方有權(quán)隨?時(shí)更改大廈?的名稱或其?任何標(biāo)記，?但須事先通?知乙方變更?的名稱和理?由。第八?章裝修或改?建8.1?

乙方須遵?守甲方或管?理機(jī)構(gòu)就承?租單元的裝?修或裝飾所?制定的裝修?守則，向甲?方遞交承租?單元的內(nèi)部?裝修、設(shè)備?___及陳?設(shè)的設(shè)計(jì)圖?(包括需要?額外電力、?空調(diào)、防火?設(shè)備之要求?)和詳細(xì)說?明。8.?2

在未獲?得甲方的書?面同意及完?成辦理有關(guān)?手續(xù)前，乙?方不得在承?租單元內(nèi)進(jìn)?行任何內(nèi)部?裝修、設(shè)備?___及陳?設(shè)。甲方保?證乙方遞交?設(shè)計(jì)方案后?五個(gè)工作日?內(nèi)予以答復(fù)?，并協(xié)助該?設(shè)計(jì)方案盡?快得到消防?部門正式批?復(fù)。8.?3

未經(jīng)甲?方事先書面?同意，乙方?不得對承租?單元進(jìn)行任?何重大改動?或附加裝置?，以及對電?線、照明或?其他裝置以?及由甲方提?供的空調(diào)系?統(tǒng)及公共設(shè)?施進(jìn)行任何?改動或附加?裝置，或割?損任何門窗?、墻體、結(jié)?構(gòu)材料或大?廈其他構(gòu)造?。第九章?維護(hù)與修理?9.1

?管理機(jī)構(gòu)負(fù)?責(zé)承租單元?內(nèi)和大廈外?的玻璃幕墻?、建筑結(jié)構(gòu)?和中央空調(diào)?、新風(fēng)、電?梯、公共區(qū)?域水電、大?廈原配通訊?、消防等系?統(tǒng)的管理和?維修保養(yǎng)，?并承擔(dān)有關(guān)?的費(fèi)用和責(zé)?任。9.?2

承租單?元的內(nèi)部裝?修及由乙方?___的各?種設(shè)備由乙?方自行維修?保養(yǎng)，并由?乙方承擔(dān)有?關(guān)費(fèi)用。第?十章?lián)p壞?10.1

?在承租期內(nèi)?，如因不可?抗力導(dǎo)致承?租單元發(fā)生?全部或部分?損壞以致承?租單元完全?不能使用，?或損壞嚴(yán)重?而根本不能?修復(fù)，在上?述損壞發(fā)生?后的___?日內(nèi)，甲方?有權(quán)選擇：?(1)宣?布由于上述?損壞而終止?本合同;或?(2)修?繕承租單元?并書面通知?乙方所需的?時(shí)間。在修?繕期間，乙?方不需支付?租金及其他?費(fèi)用直至重?建或重修結(jié)?束之日。?如甲方選擇?修繕承租單?元但承租單?元在進(jìn)行重?建或重修后?___日內(nèi)?仍舊未能修?復(fù)完畢時(shí)，?乙方有權(quán)經(jīng)?書面預(yù)先通?知甲方后終?止本合同。?10.2?

如承租單?元因不可抗?力的情況原?因只是輕度?損壞，部分?可以使用，?并能滿足乙?方特定業(yè)務(wù)?的需要，甲?方應(yīng)予以即?時(shí)修繕，直?至承租單元?全面恢復(fù)使?用條件為止?。在此同時(shí)?，租金可相?應(yīng)按損壞比?率予以部分?減免，有關(guān)?的租金減免?應(yīng)依據(jù)承租?單元的修繕?期按天數(shù)計(jì)?算。寫字樓?租賃合同樣?本由精品信?息網(wǎng)整理！?第十一章?續(xù)約若甲?、乙雙方在?離承租期終?止日___?個(gè)月之前未?達(dá)成續(xù)約協(xié)?議，甲方或?其代表、授?權(quán)人，可在?承租期終止?前___個(gè)?月經(jīng)提前通?知乙方，可?陪同準(zhǔn)租戶?進(jìn)入承租單?元視察。如?乙方此間愿?繼續(xù)承租此?物業(yè)，則雙?方將參照當(dāng)?時(shí)合理的市?場價(jià)格制定?續(xù)約后的租?金，甲方給?予適當(dāng)優(yōu)惠?。第十二?章法律費(fèi)用?12.1?

本合同的?、印花稅、?登記費(fèi)及附?帶手續(xù)費(fèi)用?應(yīng)依據(jù)中國?的法律、法?規(guī)和___?市政府的有?關(guān)規(guī)定由雙?方各自支付?。12.?2

若一方?有任何違約?行為以致對?方需采取法?律或其他行?動來維護(hù)其?在本合同下?的利益或強(qiáng)?制執(zhí)行本合?同下的任何?條款，一切?有關(guān)費(fèi)用(?包括律師費(fèi)?及訴訟費(fèi))?應(yīng)由敗訴方?承擔(dān)，并由?敗訴方向勝?訴方作出全?面賠償。第?十三章甲方?責(zé)任及保證?條款甲方?向乙方聲明?及保證如下?，且除本合?同另有規(guī)定?外，甲方應(yīng)?就其違反本?章所述的責(zé)?任對乙方或?其使用人直?接作出賠償?或承擔(dān)責(zé)任?：13.?1

中央空?調(diào)及單元空?氣甲方應(yīng)?向乙方按正?常辦公時(shí)間?(目前為早?八點(diǎn)至晚八?點(diǎn))提供承?租單元的中?央空調(diào)。如?乙方有意于?上述時(shí)間以?外享有中央?空調(diào)，應(yīng)預(yù)?先通知甲方?或管理機(jī)構(gòu)?并支付超時(shí)?空調(diào)費(fèi)。?13.2

?公共區(qū)域、?公共設(shè)施的?檢查及維修?管理機(jī)構(gòu)?負(fù)責(zé)對大廈?的公共區(qū)域?、公共設(shè)施?進(jìn)行定期安?全檢查及日?常維修，使?其連續(xù)處于?良好、適用?狀態(tài)。1?3.3

保?安、防火、?環(huán)境、衛(wèi)生?管理機(jī)構(gòu)?負(fù)責(zé)公共區(qū)?域及其公共?設(shè)施的保安?、防火、環(huán)?境、衛(wèi)生等?事項(xiàng)并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。?13.4?

大廈配套?管理機(jī)構(gòu)?應(yīng)使大廈配?套之電力線?路、機(jī)械設(shè)?備(含電梯?)、水管、?通訊及線路?、廢水排放?系統(tǒng)和其他?公共設(shè)施處?于暢通適用?狀態(tài)。1?3.5

大?廈水牌和標(biāo)?識甲方承?諾并責(zé)成管?理機(jī)構(gòu)，在?廣告牌位、?大堂水牌和?其他指示物?(如有)上?的明顯位置?，以顯著字?體為乙方制?作名稱、標(biāo)?識和單元說?明，且租期?內(nèi)不收任何?費(fèi)用，但標(biāo)?牌制作費(fèi)應(yīng)?由乙方承擔(dān)?。13.?6

大廈轉(zhuǎn)?讓和糾紛?甲方承諾如?發(fā)生房屋轉(zhuǎn)?讓或抵押、?債務(wù)或糾紛?等情況，應(yīng)?事先通知乙?方;凡涉及?承租單元權(quán)?利或乙方其?它利益的事?項(xiàng)，均應(yīng)征?得乙方同意?方為有效。?13.7?

承租單元?平靜使用權(quán)?甲方保證?并責(zé)成管理?機(jī)構(gòu)依據(jù)公?約及有關(guān)法?規(guī)認(rèn)真履行?管理職責(zé)，?保障承租單?元得以安全?、安靜和潔?凈地正常使?用。第十四?章乙方責(zé)任?及保證條款?乙方向甲?方和管理機(jī)?構(gòu)聲明及保?證如下：?14.1

?支付租金及?有關(guān)費(fèi)用?在承租單元?達(dá)到正常使?用條件下，?依據(jù)本合同?所規(guī)定的時(shí)?間和方式及?時(shí)支付租金?、押金、管?理費(fèi)、各種?設(shè)施收費(fèi)等?。14.?2

轉(zhuǎn)讓、?分租除非?得到甲方的?書面同意，?乙方不得以?任何形式或?方式將承租?單元及其任?何部分進(jìn)行?轉(zhuǎn)讓、分租?、或以其他?方式讓與使?用權(quán)，但乙?方可將承租?單元用于其?關(guān)聯(lián)公司辦?公用途和地?址，同時(shí)應(yīng)?由乙方向甲?方統(tǒng)一承擔(dān)?本合同所述?責(zé)任。1?4.3

物?業(yè)管理規(guī)定?及保安、保?險(xiǎn)條例遵?守并促使其?使用人遵守?《使用、管?理、維修公?約》，

《?裝修守則》?等物業(yè)管理?規(guī)定以及甲?方或管理機(jī)?構(gòu)就大廈和?公共區(qū)域的?管理、使用?、保安、保?險(xiǎn)等所制定?的規(guī)定。?14.4

?遵守防火及?安全規(guī)則?在對承租單?元的使用期?間，須遵守?中國政府及?___市政?府與防火相?關(guān)的法律法?規(guī)及甲方或?管理機(jī)構(gòu)所?制定的安全?規(guī)則，并由?乙方自費(fèi)在?承租單元配?置除甲方按?規(guī)定已經(jīng)配?置之外的足?夠有效的便?攜式滅火器?。第十五章?交還15?.1

在承?租期期滿或?提前終止時(shí)?，乙方應(yīng)立?即將承租單?元之裝置、?裝配和設(shè)備?恢復(fù)至交付?乙方時(shí)的原?來狀態(tài)(正?常折舊、磨?損除外)，?并在良好、?清潔、堅(jiān)固?及維修適宜?的狀態(tài)下將?承租單元交?還甲方。?15.2

?在承租期期?滿或提前終?止時(shí)，乙方?負(fù)責(zé)拆除其?對承租單元?所進(jìn)行的任?何附加裝置?或改動。?15.3

?在承租期期?滿或提前終?止時(shí)，乙方?應(yīng)搬走其屬?于自己的物?品。否則，?甲方有權(quán)自?行處理承租?單元內(nèi)的留?置物品，處?理留置物品?引致費(fèi)用將?由乙方支付?。第十六章?違約責(zé)任?16.1

?本合同各方?應(yīng)遵守本合?同的各項(xiàng)約?定，如任何?一方違反本?合同的約定?，應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任并賠?償另外一方?因此所蒙受?的損失。?16.2

?如因甲方違?約或侵權(quán)給?乙方造成損?失，乙方可?憑有效裁決?從下期應(yīng)付?甲方租金或?管理費(fèi)中相?應(yīng)扣除作為?賠償且不構(gòu)?成乙方違約?行為。第十?七章終止租?約在不影?響本合同其?他規(guī)定的前?提下，如一?方違反本合?同任何條款?或條件，或?一方在本合?同內(nèi)所作的?任何聲明或?保證為不正?確或不真實(shí)?，并在接到?對方書面通?知后七日內(nèi)?不予糾正時(shí)?，守約方有?權(quán)終止本合?同并向違約?方追討因其?違約給守約?方造成的損?