國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書

第6頁(yè)共6頁(yè)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書出讓?方:___?(以下簡(jiǎn)稱?甲方);?受讓方:_?__(以下?簡(jiǎn)稱乙方)?。根據(jù)《?___城鎮(zhèn)?國(guó)有土地使?用權(quán)出讓和?轉(zhuǎn)讓暫行條?例》和國(guó)家?及地方有關(guān)?法律、法規(guī)?，雙方本著?平等、自愿?、有償?shù)脑?則，訂立本?合同。第?一條甲方根?據(jù)本合同出?讓土地使用?權(quán)，所有權(quán)?屬___。?國(guó)家和政府?對(duì)其擁有法?律授予的司?法管轄權(quán)和?行政管理權(quán)?以及其他按?___規(guī)定?由國(guó)家行使?的權(quán)力和因?社會(huì)公眾利?益所必需的?權(quán)益。地下?資源、埋藏?物和市政公?用設(shè)施均不?屬土地使用?權(quán)出讓范圍?。第二條?甲方以現(xiàn)狀?(或幾通一?平，注:根?據(jù)具體情況?定)出讓給?乙方的宗地?位于___?，宗地編號(hào)?___，面?積為___?平方米。其?位置與四至?范圍及現(xiàn)狀?(或幾通一?平)的具體?情況如本合?同附圖所示?。附圖已經(jīng)?甲、乙雙方?簽字確認(rèn)。?第三條本?合同項(xiàng)下的?土地使用權(quán)?出讓年限為?___年，?自領(lǐng)取該宗?地的《__?_國(guó)有土地?使用證》之?日起算。?第四條本合?同項(xiàng)下的宗?地，按照批?準(zhǔn)的總體規(guī)?劃是建設(shè)_?__項(xiàng)目。?(注:根據(jù)?具體項(xiàng)目、?用途情況定?)在出讓?期限內(nèi)如需?改變本合同?規(guī)定的土地?用途和《土?地使用條件?》，應(yīng)當(dāng)取?得甲方同意?，并依照有?關(guān)規(guī)定重新?簽訂土地使?用權(quán)出讓合?同，調(diào)整土?地使用權(quán)出?讓金，并辦?理土地使用?權(quán)登記手續(xù)?。第五條?本合同附件?《土地使用?條件》是本?合同的組成?部分，與本?合同具有同?等法律效力?。乙方同意?按《土地使?用條件》使?用土地。?第六條乙方?同意按合同?規(guī)定向甲方?支付土地使?用權(quán)出讓金?、土地使用?費(fèi)、轉(zhuǎn)讓時(shí)?的土地增值?稅以及國(guó)家?有關(guān)土地的?費(fèi)(稅)。?第七條該?宗地的土地?使用權(quán)出讓?金為每平方?米___元?人民幣，總?額為___?元人民幣。?第八條本?合同經(jīng)雙方?簽字后__?_日內(nèi)，乙?方須以現(xiàn)金?支票或現(xiàn)金?向甲方繳付?土地使用權(quán)?出讓金總額?的___%?共計(jì)___?元人民幣，?作為履行合?同的定金，?定金抵作出?讓金。乙?方應(yīng)在簽訂?本合同后_?__日內(nèi)，?支付完全部?土地使用權(quán)?出讓金，逾?期___日?仍未全部支?付的，甲方?有權(quán)解除合?同，并可請(qǐng)?求乙方賠償?因違約造成?的損失。?第九條乙方?在向甲方支?付完全部土?地使用權(quán)出?讓金后__?_日內(nèi)，依?照規(guī)定申請(qǐng)?辦理土地使?用權(quán)登記手?續(xù)，領(lǐng)取《?___國(guó)有?土地使用證?》，取得土?地使用權(quán)。?第十條本?合同規(guī)定的?出讓年限屆?滿，甲方有?權(quán)無(wú)償收回?出讓宗地的?使用權(quán)，該?宗地上建筑?物及其他附?著物所有權(quán)?也由甲方無(wú)?償取得。土?地使用者應(yīng)?依照規(guī)定辦?理土地使用?權(quán)注銷登記?手續(xù)，交還?土地使用證?。乙方如?需繼續(xù)使用?該宗地，須?在期滿__?_日前向甲?方提交續(xù)期?申請(qǐng)書，并?在獲準(zhǔn)續(xù)期?后確定新的?土地使用權(quán)?出讓年限和?出讓金及其?他條件，重?新簽訂續(xù)期?出讓合同，?辦理土地使?用權(quán)登記手?續(xù)。第十?一條本合同?存續(xù)期間，?甲方不得因?調(diào)整城市規(guī)?劃收回土地?使用權(quán)。但?在特殊情況?下，根據(jù)社?會(huì)公共利益?需要，甲方?可以依照法?定程序提前?收回出讓宗?地的使用權(quán)?，并根據(jù)土?地使用者已?使用的年限?和開發(fā)利用?土地的實(shí)際?情況給予相?應(yīng)的補(bǔ)償。?第十二條?乙方根據(jù)本?合同和《土?地使用條件?》投資開發(fā)?利用土地，?且投資必須?達(dá)到總投資?(不包括出?讓金)的_?__%(或?建成面積達(dá)?到設(shè)計(jì)總面?積的___?%)后，有?權(quán)將本合同?項(xiàng)下的全部?或部分地塊?的余額使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓、出?租。本宗?地的土地使?用權(quán)可以抵?押，但該抵?押貸款必須?用于該宗地?的開發(fā)建設(shè)?，抵押人和?抵押權(quán)人的?利益受到法?律保護(hù)。?第十三條在?土地使用期?限內(nèi)，政府?土地管理部?門有權(quán)依法?對(duì)出讓宗地?使用權(quán)的開?發(fā)利用、轉(zhuǎn)?讓、出租、?抵押、終止?進(jìn)行監(jiān)督檢?查。第十?四條如果乙?方不能按時(shí)?支付任何應(yīng)?付款項(xiàng)(除?出讓金外)?，從滯納之?日起，每日?按應(yīng)繳納費(fèi)?用的___?%繳納滯納?金。第十?五條乙方取?得土地使用?權(quán)后未按合?同規(guī)定建設(shè)?的，應(yīng)繳納?已付出讓金?___%的?違約金;連?續(xù)兩年不投?資建設(shè)的，?甲方有權(quán)無(wú)?償收回土地?使用權(quán)。?第十六條如?果由于甲方?的過(guò)失致使?乙方延期占?用土地使用?權(quán)，甲方應(yīng)?賠償乙方已?付出讓金_?__%的違?約金。第?十七條本合?同訂立、效?力、解釋、?履行及爭(zhēng)議?的解決均受?___法律?的保護(hù)和管?轄。第十?八條因執(zhí)行?本合同發(fā)生?爭(zhēng)議，由爭(zhēng)?議雙方協(xié)商?解決，協(xié)商?不成，雙方?同意向__?_申請(qǐng)仲裁?(當(dāng)事人雙?方不在合同?中約定仲裁?機(jī)構(gòu)，事后?又沒(méi)有達(dá)成?書面仲裁協(xié)?議的，可向?人民法院起?訴)。第?十九條該出?讓宗地方案?經(jīng)有權(quán)一級(jí)?政府依法批?準(zhǔn)后，本合?同由雙方法?定代表人(?委托代理人?)簽字蓋章?后生效。?第二十條本?合同正本一?式___份?，甲、乙雙?方各執(zhí)__?_份。_?__份合同?正本具有同?等法律效力?。本合同?和附件《土?地使用條件?》共___?頁(yè)，以中文?書寫為準(zhǔn)。?第二十一?條本合同于?___年_?__月__?_在___?省(自治區(qū)?、直轄市)?___市(?縣)簽訂。?第二十二?條本合同未?盡事宜，可?由雙方約定?后作為合同?附件，與本?合同具有同?等法律效力?。甲方(?蓋章):_?__乙方(?蓋章):_?__法定?代表人(簽?字):__?_法定代表?人(簽字)?:___?附件第一?條界樁定點(diǎn)?1.1《?國(guó)有土地使?用權(quán)出讓合?同》(以下?簡(jiǎn)稱本合同?)正式簽訂?后___日?內(nèi)，甲、乙?雙方應(yīng)依宗?地圖界址點(diǎn)?所標(biāo)示座標(biāo)?實(shí)地驗(yàn)明各?界址點(diǎn)界樁?。界樁由用?地者妥善保?護(hù)，不得私?自改動(dòng)，界?樁遭受破壞?或移動(dòng)時(shí)，?乙方應(yīng)立即?向當(dāng)?shù)赝恋?管理部門提?出書面報(bào)告?，申請(qǐng)復(fù)界?測(cè)量恢復(fù)界?樁。第二?條土地利用?要求2.?1乙方在出?讓宗地范圍?內(nèi)興建建筑?物應(yīng)符合下?列要求:?(1)主體?建筑物的性?質(zhì)規(guī)定為:?___;?(2)附屬?建筑物:_?__;(?3)建筑容?積率:__?_;(4?)建筑密度?:___;?(5)建?筑限高:_?__;(?6)綠化比?率:___?;(7)?其他有關(guān)規(guī)?劃參數(shù)以批?準(zhǔn)規(guī)劃文件?為準(zhǔn)。(注?:根據(jù)具體?情況定)?2.2乙方?同意在出讓?宗地范圍內(nèi)?一并建筑下?列公益工程?，并同意免?費(fèi)提供使用?:___。?2.3乙?方同意政府?的下列工程?可在其宗地?范圍內(nèi)的規(guī)?劃位置建筑?或通過(guò)而無(wú)?需作任何補(bǔ)?償:___?。2.4?出讓宗地上?的建筑物必?須嚴(yán)格按上?述規(guī)定和經(jīng)?批準(zhǔn)的工程?設(shè)計(jì)圖紙要?求建設(shè)。乙?方應(yīng)在開工?前___天?內(nèi)向甲方報(bào)?送一套工程?設(shè)計(jì)圖紙備?查。第三?條城市建設(shè)?管理要求?3.1涉及?綠化、市容?、衛(wèi)生、環(huán)?境保護(hù)、消?防安全、交?通管理和設(shè)?計(jì)、施工等?城市建設(shè)管?理方面，乙?方應(yīng)符合國(guó)?家和___?的有關(guān)規(guī)定?。3.2?乙方應(yīng)允許?政府為公用?事業(yè)需要而?敷設(shè)的各種?管道與管線?進(jìn)出、通過(guò)?、穿越其受?讓宗地內(nèi)的?綠化地區(qū)和?其他區(qū)域。?3.3乙?方應(yīng)保證政?府管理、公?安、消防、?救護(hù)人員及?其緊急器械?、車輛等在?進(jìn)行緊急救?險(xiǎn)或執(zhí)行公?務(wù)時(shí)能順利?地進(jìn)入該地?塊。3.?4乙方在其?受讓宗地上?的一切活動(dòng)?，如有損害?或破壞周圍?環(huán)境或設(shè)施?，使國(guó)家或?個(gè)人遭受損?失的，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。第四條?建設(shè)要求?4.1乙方?必須在__?_年___?月___日?前，完成地?上建筑面積?不少于可建?總建筑面積?的___%?的建筑工程?量。4.?2乙方應(yīng)在?___年_?__月__?_日以前竣?工(受不可?抗力影響者?除外)，延?期竣工的應(yīng)?至離建設(shè)期?限屆滿之日?前___月?，向甲方提?出具有充分?理由的延建?申請(qǐng)，且延?期不得超過(guò)?一年。除?經(jīng)甲方同意?外，自第4?.1規(guī)定的?建設(shè)期限屆?滿之日起，?在規(guī)定的建?筑工程量完?成之日止，?超出___?年的，由甲?方無(wú)償收回?該宗地的土?地使用權(quán)以?及地塊上全?部建筑物或?其它附著物?。第五條?市政基礎(chǔ)設(shè)?施要求5?.1乙方在?受讓宗地內(nèi)?進(jìn)行建設(shè)時(shí)?，有關(guān)用水?、用氣、污?水及其他設(shè)?施同宗地外?主管線、用?