土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本

第11頁共11頁土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本合同編?號(hào):___?甲方(轉(zhuǎn)?讓人):_?__法定?住址:__?_法定代?表人:__?_職務(wù):?___委?托代理人:?____?__號(hào)碼:?___通?訊地址:_?____?_:___?聯(lián)系人:?___電?話:___?傳真:_?__帳號(hào)?:___?___:_?__乙方?(受讓人)?:___?法定住址:?___法?定代表人:?___職?務(wù):___?委托代理?人:___?___號(hào)?碼:___?通訊地址?:___?___:_?__聯(lián)系?人:___?電話:_?__傳真?:___?帳號(hào):__?____?:___?甲方擁有位?于___市?___路占?地面積為_?__平方米?的土地使用?權(quán)。甲方擬?將該土地使?用權(quán)及與之?相關(guān)的項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓?給乙方。甲?乙雙方經(jīng)友?好協(xié)商，現(xiàn)?根據(jù)我國(guó)現(xiàn)?行土地轉(zhuǎn)讓?及開發(fā)的法?律法規(guī)，結(jié)?合本協(xié)議所?指土地及其?開發(fā)的實(shí)際?情況，自愿?達(dá)成如下協(xié)?議，供雙方?共同遵照?qǐng)?zhí)?行。第一?條轉(zhuǎn)讓土地?基本情況?1、土地座?落位置:_?__2、?土地使用權(quán)?面積:__?_3、已?批準(zhǔn)的容積?率為:__?_4、已?批準(zhǔn)的建筑?面積:__?_(其中:?非住宅__?_平方米，?住宅___?平方米。)?5、土地?規(guī)劃用途:?___6?、土地使用?期限:__?_7、土?地現(xiàn)狀:_?__8、?國(guó)有土地使?用證號(hào):_?__9、?國(guó)有土地使?用權(quán)出讓合?同書號(hào):_?__10?、地號(hào):_?__第二?條土地項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)狀況?1、甲方?已領(lǐng)取了建?設(shè)用地批準(zhǔn)?書、建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證、建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證;2、?甲方已經(jīng)_?__市政府?批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)?讓的地塊上?取得單項(xiàng)開?發(fā)權(quán)，并領(lǐng)?取了單項(xiàng)開?發(fā)資質(zhì)證;?3、甲方?已按土地規(guī)?劃用途委托?了設(shè)計(jì)并辦?理了報(bào)建手?續(xù)，繳納了?報(bào)建所需費(fèi)?用。第三?條其他權(quán)利?狀況1、?甲方確認(rèn)本?協(xié)議所轉(zhuǎn)讓?的土地使用?權(quán)及項(xiàng)目開?發(fā)權(quán)是其合?法擁有，不?存在抵押、?查封、第三?人主張權(quán)利?等產(chǎn)權(quán)瑕疵?;2、承?擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓?款的現(xiàn)狀所?產(chǎn)生的債權(quán)?債務(wù)及一切?法律經(jīng)濟(jì)責(zé)?任，甲方確?認(rèn)為取得本?協(xié)議所轉(zhuǎn)讓?的土地使用?權(quán)及項(xiàng)目開?發(fā)權(quán)已支付?了一切應(yīng)付?款項(xiàng)、費(fèi)用?，不存在債?權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)?議(包括綠?化費(fèi)、拆遷?安置補(bǔ)償?shù)?)。第四?條文件的提?供1、甲?方應(yīng)向乙方?提供下列文?件:工商行?政管理部門?核發(fā)的甲方?營(yíng)業(yè)執(zhí)照(?出示原件或?提供復(fù)印件?)。2、?乙方應(yīng)向甲?方提供下列?文件:(?1)投資審?批部門簽發(fā)?的項(xiàng)目批準(zhǔn)?證書(復(fù)印?件);(?2)工商行?政管理部門?核發(fā)的乙方?營(yíng)業(yè)執(zhí)照(?出示原件或?提供復(fù)印件?)。第五?條轉(zhuǎn)讓期限?1、本合?同所述土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?期限為自乙?方申領(lǐng)的該?場(chǎng)地國(guó)有土?地使用權(quán)證?載明的起始?日起至__?_年___?月___日?止。2、?自乙方領(lǐng)取?該場(chǎng)地國(guó)有?土地使用權(quán)?證日起，前?款所述場(chǎng)地?的土地使用?權(quán)歸乙方所?有，其合法?權(quán)益受國(guó)家?法律保護(hù)。?3、在轉(zhuǎn)?讓期限內(nèi)，?除本合同另?有規(guī)定外，?甲方不得收?回土地使用?權(quán)。第六?條轉(zhuǎn)讓價(jià)格?1、甲乙?雙方確認(rèn)本?協(xié)議的轉(zhuǎn)讓?價(jià)格以甲方?已獲得批準(zhǔn)?的可建筑面?積為計(jì)價(jià)面?積，轉(zhuǎn)讓價(jià)?每平方米人?民幣_(tái)__?元，計(jì)人民?幣_(tái)__元?;1234?52、上?述轉(zhuǎn)讓價(jià)格?包含甲方取?得轉(zhuǎn)讓土地?的使用權(quán)與?項(xiàng)目開發(fā)權(quán)?所已付和應(yīng)?付的一切款?項(xiàng)、費(fèi)用;?3、乙方?在受讓后獲?準(zhǔn)增加或減?少建筑面積?，與甲方無?關(guān)，___?增加或減少?乙方向甲方?支付轉(zhuǎn)讓款?的依據(jù)。?第七條支付?方式1、?支付(1?)在本協(xié)議?生效之日起?___個(gè)工?作日內(nèi)，乙?方應(yīng)支付本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)?款___%?給甲方。?(2)在甲?方將涉及轉(zhuǎn)?讓地塊的使?用權(quán)和項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)資料?，包括但不?限于土地出?讓合同書、?紅線圖、建?設(shè)用地批準(zhǔn)?書、建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證、建筑工?程規(guī)劃許可?證，建筑設(shè)?計(jì)要點(diǎn)、設(shè)?計(jì)圖紙、單?項(xiàng)開發(fā)權(quán)批?文及資質(zhì)證?等原件資料?交付后__?_個(gè)工作日?內(nèi)，乙方應(yīng)?支付本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價(jià)款的?___%給?甲方;(?3)在規(guī)劃?國(guó)土部門根?據(jù)甲乙雙方?共同申請(qǐng)將?涉及轉(zhuǎn)讓地?塊的土地使?用權(quán)和項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)辦理?到乙方或其?指定人名下?后___個(gè)?工作日內(nèi)，?乙方應(yīng)支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價(jià)款的__?_%給甲方?。(4)?在乙方根據(jù)?項(xiàng)目開發(fā)需?要，將原規(guī)?劃的辦公、?商場(chǎng)功能報(bào)?批為商住功?能后___?個(gè)工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)支?付本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價(jià)款的_?__%給甲?方。(5?)在乙方獲?準(zhǔn)開工后_?__天內(nèi)，?乙方應(yīng)支付?本協(xié)議余下?轉(zhuǎn)讓價(jià)款給?甲方。2?、甲方收取?本協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價(jià)款的開戶?銀行為:_?__帳號(hào)為?:___;?甲方亦可書?面通知乙方?有關(guān)甲方收?款或委托第?三人收款的?新的銀行及?帳號(hào):__?_。3、?甲方收取乙?方款項(xiàng)，應(yīng)?按規(guī)定開具?___予乙?方或乙方指?定的單位或?個(gè)人。第?八條資料的?交付及手續(xù)?的辦理1?、在本合同?生效后__?_個(gè)工作日?內(nèi)，甲方應(yīng)?將涉及轉(zhuǎn)讓?地塊的土地?使用權(quán)及項(xiàng)?目開發(fā)權(quán)資?料，包括但?不限于土地?出讓合同書?、紅線圖、?建設(shè)用地批?準(zhǔn)書、建設(shè)?用地規(guī)劃許?可證、建筑?工程規(guī)劃許?可證、建筑?設(shè)計(jì)要點(diǎn)、?設(shè)計(jì)圖紙、?單項(xiàng)開發(fā)權(quán)?批文及資質(zhì)?證等原件資?料給乙方。?2、在本?協(xié)議生效后?___天內(nèi)?，甲乙雙方?備齊有關(guān)資?料共同向市?規(guī)劃國(guó)土部?門申請(qǐng)辦理?本協(xié)議所指?土地的使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓登記?手續(xù)及項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)的更?名過戶手續(xù)?。第九條?稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)?在本協(xié)議?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)更名?過戶過程中?，涉及到政?府主管部門?及政府部門?指定的機(jī)構(gòu)?應(yīng)收取的各?種稅費(fèi)，均?由甲方承擔(dān)?，如按規(guī)定?應(yīng)由甲乙雙?方分擔(dān)的，?亦由甲方以?乙方名義支?付，乙方應(yīng)?承擔(dān)的部分?，已由其以?轉(zhuǎn)讓價(jià)款方?式體現(xiàn)在支?付給甲方的?價(jià)款中。?第十條轉(zhuǎn)讓?的法律狀況?1、甲方?轉(zhuǎn)讓本協(xié)議?所涉及之土?地使用權(quán)后?，該土地使?用權(quán)出讓合?同及登記文?件中載明的?權(quán)利和義務(wù)?隨之轉(zhuǎn)移給?乙方;2?、在土地使?用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?登記以前，?有關(guān)該地塊?產(chǎn)權(quán)瑕疵所?引起的風(fēng)險(xiǎn)?、責(zé)任，由?甲方承擔(dān);?自房地產(chǎn)登?記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)?轉(zhuǎn)讓登記之?日起，有關(guān)?該地塊的風(fēng)?險(xiǎn)和責(zé)任由?乙方承擔(dān)。?3、甲方?為取得該地?塊的土地使?用權(quán)及項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)所需?支付的一切?款項(xiàng)、費(fèi)用?(包括但不?限于政府回?填綠化費(fèi))?、債務(wù)、責(zé)?任，由其自?行承擔(dān)，不?因本協(xié)議的?生效及轉(zhuǎn)讓?登記手續(xù)的?辦理而轉(zhuǎn)移?。第十一?條甲方的違?約責(zé)任1?、在本協(xié)議?生效后，甲?方單方面解?除本協(xié)議，?或拖延履行?本協(xié)議應(yīng)盡?義務(wù)超過三?十個(gè)工作日?，視甲方構(gòu)?成根本性違?約。甲方應(yīng)?雙倍返還乙?方定金，退?還已收乙方?的轉(zhuǎn)讓款并?按銀行同期?貸款利率支?付利息給乙?方。2、?因甲方隱瞞?事實(shí)真相，?出現(xiàn)第三人?對(duì)本協(xié)議所?指的土地使?用權(quán)及項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)出現(xiàn)?權(quán)利或其他?甲方的原因?，致使本協(xié)?議不能履行?，視甲方單?方違約，甲?方按本條第?___款規(guī)?定向乙方承?擔(dān)責(zé)任。?3、甲方遲?延履行本協(xié)?議的規(guī)定義?務(wù)未達(dá)到根?本性違約，?應(yīng)按乙方已?付轉(zhuǎn)讓款每?日萬分之二?點(diǎn)一向乙方?支付違約金?。4、因?甲方原因，?在轉(zhuǎn)讓給乙?方的土地使?用權(quán)及項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)設(shè)定?或債務(wù)，影?響乙方項(xiàng)目?的開展，乙?方有權(quán)將應(yīng)?付甲方的轉(zhuǎn)?讓價(jià)款直接?支付給主張?權(quán)利的債權(quán)?人，并追究?甲方的違約?責(zé)任。第?十二條乙方?的違約責(zé)任?1、在本?協(xié)議生效后?，乙方單方?面解除本協(xié)?議，應(yīng)按本?協(xié)議總價(jià)款?的___%?賠償甲方的?經(jīng)濟(jì)損失;?2、乙方?遲延支付轉(zhuǎn)?讓價(jià)款給甲?方，應(yīng)按遲?延額每日萬?分之___?支付違約金?給甲方，逾?期三十個(gè)工?作日，甲方?有權(quán)解除本?協(xié)議，乙方?應(yīng)按本協(xié)議?總價(jià)款的_?__%賠償?甲方的經(jīng)濟(jì)?損失。3?、出現(xiàn)上述?情況造成本?協(xié)議終止，?乙方需將從?甲方處取得?的有關(guān)本項(xiàng)?目的資料原?件以及后續(xù)?開發(fā)取得的?文件資料無?償移交回甲?方。第十?三條聲明及?保證甲方?:1、甲?方有權(quán)轉(zhuǎn)讓?本合同所定?地塊，并具?有與乙方簽?署本合同的?完全能力。?2、甲方?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?(___)?均已辦妥并?合法有效。?3、在簽?署本合同時(shí)?，任何法院?、仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出任?何足以對(duì)甲?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。4、甲?方確認(rèn)并保?證，在乙方?實(shí)際獲得本?合同所定地?塊的土地使?用權(quán)之前未?設(shè)置任何抵?押、債權(quán)或?債務(wù)，不被?任何第三方?追索任何權(quán)?益。5、?甲方為簽署?本合同所需?的內(nèi)部授權(quán)?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?甲方法定代?表人或授權(quán)?代表人。本?合同生效后?即對(duì)合同雙?方具有法律?約束力。?乙方:1?、乙方有權(quán)?簽署并有能?力履行本合?同。2、?乙方簽署和?履行本合同?所需的一切?手續(xù)(__?_)均已辦?妥并合法有?效。3、?在簽署本合?同時(shí)，任何?法院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未作?出任何足以?對(duì)乙方履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?、乙方為簽?署本合同所?需的內(nèi)部授?權(quán)程序均已?完成，本合?同的簽署人?是乙方法定?代表人或授?權(quán)代表人。?本合同生效?后即對(duì)合同?雙方具有法?律約束力。?第十四條?保密甲乙?雙方保證對(duì)?在討論、簽?訂、執(zhí)行本?協(xié)議過程中?所獲悉的屬?于對(duì)方的且?無法自公開?渠道獲得的?文件及資料?(包括商業(yè)?___、公?司計(jì)劃、運(yùn)?營(yíng)活動(dòng)、財(cái)?務(wù)信息、技?術(shù)信息、經(jīng)?營(yíng)信息及其?他商業(yè)__?_)予以保?密。未經(jīng)該?資料和文件?的原提供方?同意，另一?方不得向任?何第三方泄?露該商業(yè)_?__的全部?或部分內(nèi)容?。但法律、?法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另?有約定的除?外。保密期?限為___?年。第十?五條通知?1、根據(jù)本?合同需要一?方向另一方?發(fā)出的全部?通知以及雙?方的文件往?來及與本合?同__通知?和要求等，?必須用書面?形式，可采?用___(?書信、傳真?、電報(bào)、當(dāng)?面送交等)?方式傳遞。?以上方式無?法送達(dá)的，?方可采取公?告送達(dá)的方?式。2、?各方通訊地?址如下:_?__。3?、一方變更?通知或通訊?地址，應(yīng)自?變更之日起?___日內(nèi)?，以書面形?式通知對(duì)方?;否則，由?未通知方承?擔(dān)由此而引?起的相關(guān)責(zé)?任。<1>?<2><3?><4><?5>第十?六條合同的?變更本合?同履行期間?，發(fā)生特殊?情況時(shí)，甲?、乙任何一?方需變更本?合同的，要?求變更一方?應(yīng)及時(shí)書面?通知對(duì)方，?征得對(duì)方同?意后，雙方?在規(guī)定的時(shí)?限內(nèi)(書面?通知發(fā)出_?__天內(nèi))?簽訂書面變?更協(xié)議，該?協(xié)議將成為?合同不可分?割的部分。?未經(jīng)雙方簽?署書面文件?，任何一方?無權(quán)變更本?合同，否則?，由此造成?對(duì)方的經(jīng)濟(jì)?損失，由責(zé)?任方承擔(dān)。?第十七條?合同的轉(zhuǎn)讓?除合同中?另有規(guī)定外?或經(jīng)雙方協(xié)?商同意外，?本合同所規(guī)?定雙方的任?何權(quán)利和義?務(wù)，任何一?方在未經(jīng)征?得另一方書?面同意之前?，不得轉(zhuǎn)讓?給第三者。?任何轉(zhuǎn)讓，?未經(jīng)另一方?書面明確同?意，均屬無?效。第十?八條爭(zhēng)議的?處理1、?本合同受_?__法律管?轄并按其進(jìn)?行解釋。?2、本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決，也可?由有關(guān)部門?調(diào)解;協(xié)商?或調(diào)解不成?的，按下列?第___種?方式解決:?(1)提?交___仲?裁;(2?)依法向人?民法院起訴?。第十九?條不可抗力?1、如果?本合同任何?一方因受不?可抗力事件?影響而未能?履行其在本?合同下的全?部或部分義?務(wù)，該義務(wù)?的履行在不?可抗力事件?妨礙其履行?期間應(yīng)予中?止。2、?聲稱受到不?可抗力事件?影響的一方?應(yīng)盡可能在?最短的時(shí)間?內(nèi)通過書面?形式將不可?抗力事件的?發(fā)生通知另?一方，并在?該不可抗力?事件發(fā)生后?___日內(nèi)?向另一方提?供關(guān)于此種?不可抗力事?件及其持續(xù)?時(shí)間的適當(dāng)?證據(jù)及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書面?資料。聲稱?不可抗力事?件導(dǎo)致其對(duì)?本合同的履?行在客觀上?成為不可能?或不實(shí)際的?一方，有責(zé)?任盡一切合?理的努力消?除或減輕此?等不可抗力?事件的影響?。3、不?可抗力事件?發(fā)生時(shí)，雙?方應(yīng)立即通?過友好協(xié)商?決定如何執(zhí)?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后，雙方須?立即恢復(fù)履?行各自在本?合同項(xiàng)下的?各項(xiàng)義務(wù)。?如不可抗力?及其影響無?法終止或消?除而致使合?同任何一方?喪失繼續(xù)履?行合同的能?力，則雙方?可協(xié)商解除?合同或暫時(shí)?延遲合同的?履行，且遭?遇不可抗力?一方無須為?此承擔(dān)責(zé)任?。當(dāng)事人遲?延履行后發(fā)?生不可抗力?的，不能免?除責(zé)任。?4、本合同?所稱“不可?抗力”是指?受影響一方?不能合理控?制的，無法?預(yù)料或即使?可預(yù)料到也?不可避免且?無法克服，?并于本合同?簽訂日之后?出現(xiàn)的，使?該方對(duì)本合?同全部或部?分的履行在?客觀上成為?不可能或不?實(shí)際的任何?事件。此等?事件包括但?不限于自然?災(zāi)害如水災(zāi)?、火災(zāi)、旱?災(zāi)、