土地轉(zhuǎn)讓合同(一)

第10頁共10頁土地轉(zhuǎn)讓合同(一)?第一章總則?第一條本?合同當(dāng)事人?雙方:出?讓人:__?_省(自治?區(qū)、直轄市?)___市?(縣)__?_;受讓?人:根據(jù)?《___土?地管理法》?、《___?城市房地產(chǎn)?管理法》、?《___合?同法》和其?他法律、行?政法規(guī)、地?方性法規(guī)，?雙方本著平?等、自愿、?有償、誠實(shí)?信用的原則?，訂立本合?同。第二?條出讓人根?據(jù)法律的授?權(quán)出讓土地?使用權(quán)，出?讓土地的所?有權(quán)屬__?_。國家對?其擁有憲法?和法律授予?的司法管轄?權(quán)、行政管?理權(quán)以及其?他按___?法律規(guī)定由?國家行使的?權(quán)力和因社?會(huì)公眾利益?所必需的權(quán)?益。地下資?源、埋藏物?和市政公用?設(shè)施均不屬?于土地使用?權(quán)出讓范圍?。第二章?出讓土地的?交付與出讓?金的繳納?第三條出讓?人出讓給受?讓人的宗地?位于___?，宗地編號?為___，?宗地總面積?大寫___?平方米(小?寫___平?方米)，其?中出讓土地?面積為大寫?___平方?米(小寫_?__平方米?)。宗地四?至及界址點(diǎn)?座標(biāo)見附件?《出讓宗地?界址圖》。?第四條本?合同項(xiàng)下出?讓宗地的用?途為第五?條出讓人同?意在__年?__月__?日前將出讓?宗地交付給?受讓人，出?讓方同意在?交付土地時(shí)?該宗地應(yīng)達(dá)?到本條第_?_款規(guī)定的?土地條件:?(一)達(dá)?到場地平整?和周圍基礎(chǔ)?設(shè)施__通?，即通__?_。(二?)周圍基礎(chǔ)?設(shè)施達(dá)到_?_通，即通?___，但?場地尚未拆?遷和平整，?建筑物和基?礎(chǔ)地上物狀?況如下:_?__。(?三)現(xiàn)狀土?地條件。?第六條本合?同項(xiàng)下的土?地使用權(quán)出?讓年期為_?__，自出?讓方向受讓?方實(shí)際交付?土地之日起?算，原劃撥?土地使用權(quán)?補(bǔ)辦出讓手?續(xù)的，出讓?年期自合同?簽訂之日起?算。第七?條本合同項(xiàng)?下宗地的土?地使用權(quán)出?讓金為每平?方米人民幣?大寫___?元(小寫_?__元);?總額為人民?幣大寫__?_元(小寫?___元)?。第八條?本合同經(jīng)雙?方簽字后_?_日內(nèi)，受?讓人須向出?讓人繳付人?民幣大寫_?____?元(小寫_?__元)作?為履行合同?的定金。定?金抵作土地?使用權(quán)出讓?金。第九?條受讓人同?意按照本條?第__款的?規(guī)定向出讓?人支付上述?土地使用權(quán)?出讓金。?(一)本合?同簽訂之日?起__日內(nèi)?，一次性付?清上述土地?使用權(quán)出讓?金。(二?)按以下時(shí)?間和金額分?__期向出?讓人支付上?述土地使用?權(quán)出讓金。?第一期人?民幣大寫_?__元(小?寫___元?)，付款時(shí)?間:__年?__月__?日之前。?第二期人民?幣大寫__?_元(小寫?___元)?，付款時(shí)間?:__年_?_月__日?之前。第?期人民幣大?寫___元?(小寫__?_元)，付?款時(shí)間:_?_年__月?__日之前?。第期人?民幣大寫_?__元(小?寫___元?)，付款時(shí)?間:__年?__月__?日之前。?分期支付土?地出讓金的?，受讓人在?支付第二期?及以后各期?土地出讓金?時(shí)，應(yīng)按照?銀行同期貸?款利率向出?讓人支付相?應(yīng)的利息。?第三章土?地開發(fā)建設(shè)?與利用第?十條本合同?簽訂后__?日內(nèi)，當(dāng)事?人雙方應(yīng)依?附件《出讓?宗地界址圖?》所標(biāo)示座?標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明?各界址點(diǎn)界?樁。受讓人?應(yīng)妥善保護(hù)?土地界樁，?不得擅自改?動(dòng)，界樁遭?受破壞或移?動(dòng)時(shí)，受讓?人應(yīng)立即向?出讓人提出?書面報(bào)告，?申請復(fù)界測?量，恢復(fù)界?樁。第十?一條受讓人?在本合同項(xiàng)?下宗地范圍?內(nèi)新建建筑?物的，應(yīng)符?合下列要求?:主體建?筑物性質(zhì)_?__;附?屬建筑物性?質(zhì)___;?建筑容積?率___;?建筑密度?___;?建筑限高_(dá)?__;綠?地比例__?_;其他?土地利用要?求___。?第十二條?受讓人同意?在本合同項(xiàng)?下宗地范圍?內(nèi)一并修建?下列工程，?并在建成后?無償移交給?政府:(?1)___?;(2)?___;?(3)__?_。第十?三條受讓人?同意在__?年__月_?_日之前動(dòng)?工建設(shè)。?不能按期開?工建設(shè)的，?應(yīng)提前__?_日向出讓?人提出延建?申請，但延?建時(shí)間最長?不得超過一?年。第十?四條受讓人?在受讓宗地?內(nèi)進(jìn)行建設(shè)?時(shí)，有關(guān)用?水、用氣、?污水及其他?設(shè)施同宗地?外主管線、?用電變電站?接口和引入?工程應(yīng)按有?關(guān)規(guī)定辦理?。受讓人?同意政府為?公用事業(yè)需?要而敷設(shè)的?各種管道與?管線進(jìn)出、?通過、穿越?受讓宗地。?第十五條?受讓人在按?本合同約定?支付全部土?地使用權(quán)出?讓金之日起?___日內(nèi)?，應(yīng)持本合?同和土地使?用權(quán)出讓金?支付憑證，?按規(guī)定向出?讓人申請辦?理土地登記?，領(lǐng)取《國?有土地使用?證》，取得?出讓土地使?用權(quán)。出?讓人應(yīng)在受?理土地登記?申請之日起?___日內(nèi)?，依法為受?讓人辦理出?讓土地使用?權(quán)登記，頒?發(fā)《國有土?地使用證》?。第十六?條受讓人必?須依法合理?利用土地，?其在受讓宗?地上的一切?活動(dòng)，不得?損害或者破?壞周圍環(huán)境?或設(shè)施，使?國家或他人?遭受損失的?，受讓人應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。?第十七條?在出讓期限?內(nèi)，受讓人?必須按照本?合同規(guī)定的?土地用途和?土地使用條?件利用土地?，需要改變?本合同規(guī)定?的土地用途?和土地使用?條件的，必?須依法辦理?有關(guān)批準(zhǔn)手?續(xù)，并向出?讓人申請，?取得出讓人?同意，簽訂?土地使用權(quán)?出讓合同變?更協(xié)議或者?重新簽訂土?地使用權(quán)出?讓合同，相?應(yīng)調(diào)整土地?使用權(quán)出讓?金，辦理土?地變更登記?。第十八?條政府保留?對本合同項(xiàng)?下宗地的城?市規(guī)劃調(diào)整?權(quán)，原土地?利用規(guī)劃如?有修改，該?宗地已有的?建筑物不受?影響，但在?使用期限內(nèi)?該宗地建筑?物、附著物?改建、翻建?、重建或期?限屆滿申請?續(xù)期時(shí)，必?須按屆時(shí)有?效的規(guī)劃執(zhí)?行。第十?九條出讓人?對受讓人依?法取得的土?地使用權(quán)，?在本合同約?定的使用年?限屆滿前不?收回;在特?殊情況下，?根據(jù)社會(huì)公?共利益需要?提前收回土?地使用權(quán)的?，出讓人應(yīng)?當(dāng)依照法定?程序報(bào)批，?并根據(jù)收回?時(shí)地上建筑?物、其他附?著物的價(jià)值?和剩余年期?土地使用權(quán)?價(jià)格給予受?讓人相應(yīng)的?補(bǔ)償。第?四章土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓、?出租、抵押?第二十條?受讓人按照?本合同約定?已經(jīng)支付全?部土地使用?權(quán)出讓金，?領(lǐng)取《國有?土地使用證?》，取得出?讓土地使用?權(quán)后，有權(quán)?將本合同項(xiàng)?下的全部或?部分土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓、?出租、抵押?，但首次轉(zhuǎn)?讓(包括出?售、交換和?贈(zèng)與)剩余?年期土地使?用權(quán)時(shí)，應(yīng)?當(dāng)經(jīng)出讓人?認(rèn)定符合下?列第_款規(guī)?定之條件:?(一)按?照本合同約?定進(jìn)行投資?開發(fā)，完成?開發(fā)投資總?額的百分之?二十五以上?;(二)?按照本合同?約定進(jìn)行投?資開發(fā)，形?成工業(yè)用地?或其他建設(shè)?用地條件。?第二十一?條土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵?押，轉(zhuǎn)讓、?抵押雙方應(yīng)?當(dāng)簽訂書面?轉(zhuǎn)讓、抵押?合同;土地?使用權(quán)出租?期限超過六?個(gè)月的，出?租人和承租?人也應(yīng)當(dāng)簽?訂書面出租?合同。土?地使用權(quán)的?轉(zhuǎn)讓、抵押?及出租合同?，不得違背?國家法律、?法規(guī)和本合?同的規(guī)定。?第二十二?條土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓，本?合同和登記?文件中載明?的權(quán)利、義?務(wù)隨之轉(zhuǎn)移?，轉(zhuǎn)讓后，?其土地使用?權(quán)的使用年?限為本合同?約定的使用?年限減去已?經(jīng)使用年限?后的剩余年?限。本合同?項(xiàng)下的全部?或部分土地?使用權(quán)出租?后，本合同?和登記文件?中載明的權(quán)?利、義務(wù)仍?由受讓人承?擔(dān)。第二?十三條土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?、出租、抵?押，地上建?筑物、其他?附著物隨之?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押;地?上建筑物、?其他附著物?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押，土?地使用權(quán)隨?之轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押。?第二十四?條土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押的?，轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押雙?方應(yīng)在相應(yīng)?的合同簽訂?之日起__?_日內(nèi)，持?本合同和相?應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、?出租、抵押?合同及《國?有土地使用?證》，到土?地行政主管?部門申請辦?理土地登記?。第五章?期限屆滿?第二十五條?本合同約定?的使用年限?屆滿，土地?使用者需要?繼續(xù)使用本?合同項(xiàng)下宗?地的，應(yīng)當(dāng)?至遲于屆滿?前一年向出?讓人提交續(xù)?期申請書，?除根據(jù)社會(huì)?公共利益需?要收回本合?同項(xiàng)下土地?的，出讓人?應(yīng)當(dāng)予以批?準(zhǔn)。出讓?人同意續(xù)期?的，受讓人?應(yīng)當(dāng)依法辦?理有償用地?手續(xù)，與出?讓人重新簽?訂土地有償?使用合同，?支付土地有?償使用費(fèi)。?第二十六?條土地出讓?期限屆滿，?受讓人沒有?提出續(xù)期申?請或者雖申?請續(xù)期但依?照本合同第?二十五條規(guī)?定未獲批準(zhǔn)?的，受讓人?應(yīng)當(dāng)交回《?國有土地使?用證》，出?讓人代表國?家收回土地?使用權(quán)，并?依照規(guī)定辦?理土地使用?權(quán)注銷登記?。第二十?七條土地出?讓期限屆滿?，受讓人未?申請續(xù)期的?，本合同項(xiàng)?下土地使用?權(quán)和地上建?筑物及其他?附著物由出?讓人代表國?家無償收回?，受讓人應(yīng)?當(dāng)保持地上?建筑物、其?他附著物的?正常使用功?能，不得人?為破壞，地?上建筑物、?其他附著物?失去正常使?用功能的，?出讓人可要?求受讓人移?動(dòng)或拆除地?上建筑物、?其他附著物?，恢復(fù)場地?平整。第?二十八條土?地出讓期限?屆滿，受讓?人提出續(xù)期?申請而出讓?人根據(jù)本合?同第二十五?條之規(guī)定沒?有批準(zhǔn)續(xù)期?的，土地使?用權(quán)由出讓?人代表國家?無償收回，?但對于地上?建筑物及其?他附著物，?出讓人應(yīng)當(dāng)?根據(jù)收回時(shí)?地上建筑物?、其他附著?物的殘余價(jià)?值給予受讓?人相應(yīng)補(bǔ)償?。第六章?不可抗力?第二十九條?任何一方對?由于不可抗?力造成的部?分或全部不?能履行本合?同不負(fù)責(zé)任?，但應(yīng)在條?件允許下采?取一切必要?的補(bǔ)救措施?以減少因不?可抗力造成?的損失。當(dāng)?事人遲延履?行后發(fā)生不?可抗力的，?不能免除責(zé)?任。第三?十條遇有不?可抗力的一?方，應(yīng)在_?_小時(shí)內(nèi)將?事件的情況?以信件、電?報(bào)、電傳、?傳真等書面?形式通知另?一方，并且?在事件發(fā)生?后__日內(nèi)?，向另一方?提交合同不?能履行或部?分不能履行?或需要延期?履行理由的?報(bào)告。第?七章違約責(zé)?任第三十?一條受讓人?必須按照本?合同約定，?按時(shí)支付土?地使用權(quán)出?讓金。如果?受讓人不能?按時(shí)支付土?地使用權(quán)出?讓金的，自?滯納之日起?，每日按遲?延支付款項(xiàng)?的__‰向?出讓人繳納?滯納金，延?期付款超過?___個(gè)月?的，出讓人?有權(quán)解除合?同，收回土?地，受讓人?無權(quán)要求返?還定金，出?讓人并可請?求受讓人賠?償因違約造?成的其他損?失。第三?十二條受讓?人按合同約?定支付土地?使用權(quán)出讓?金的，出讓?人必須按照?合同約定，?按時(shí)提供出?讓土地。由?于出讓人未?按時(shí)提供出?讓土地而致?使受讓人對?本合同項(xiàng)下?宗地占有延?期的，每延?期一日，出?讓人應(yīng)當(dāng)按?受讓人已經(jīng)?支付的土地?使用權(quán)出讓?金的__‰?向受讓人給?付違約金。?出讓人延期?交付土地超?過___個(gè)?月的，受讓?人有權(quán)解除?合同，出讓?人應(yīng)當(dāng)雙倍?返還定金，?并退還已經(jīng)?支付土地使?用權(quán)出讓金?的其他部分?，受讓人并?可請求出讓?人賠償因違?約造成的其?他損失。?第三十三條?受讓人應(yīng)當(dāng)?按照合同約?定進(jìn)行開發(fā)?建設(shè)，超過?合同約定的?動(dòng)工開發(fā)日?期滿一年未?動(dòng)工開發(fā)的?，出讓人可?以向受讓人?征收相當(dāng)于?土地使用權(quán)?出讓金__?_%以下的?土地閑置費(fèi)?;滿___?年未動(dòng)工開?發(fā)的，出讓?人可以無償?收回土地使?用權(quán);但因?不可抗力或?者政府、政?府有關(guān)部門?的行為或者?動(dòng)工開發(fā)必?需的前期工?作造成動(dòng)工?開發(fā)遲延的?除外。第?三十四條出?讓人交付的?土地未能達(dá)?到合同約定?的土地條件?的，應(yīng)視為?違約。受讓?人有權(quán)要求?出讓人按照?規(guī)定的條件?履行義務(wù)，?并且賠償延?誤履行而給?受讓人造成?的直接損失?。第八章?通知和說明?第三十五?條本合同要?求或允許_?_通知和通?訊，不論以?何種方式傳?遞，均自實(shí)?際收到時(shí)起?生效。第?三十六條當(dāng)?事人變更通?知、通訊地?址或開戶銀?行、帳號的?，應(yīng)在變更?后___日?內(nèi)，將__?_或開戶銀?行、帳號通?知另一方。?因當(dāng)事人一?方遲延通知?而造成的損?失，由過錯(cuò)?方承擔(dān)責(zé)任?。第三十?七條在締結(jié)?本合同時(shí)，?出讓人有義?務(wù)解答受讓?人對于本合?同所提出的?問題。第?九章適用法?律及爭議解?決第三十?八條本合同?訂立、效力?、解釋、履?行及爭議的?解決均適用?___法律?。第三十?九條因履行?本合同發(fā)生?爭議，由爭?議雙方協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，按?本條第__?款規(guī)定的方?式解決:?(一)提交?___仲裁?;(二)?依法向人民?法院起訴。?第十章附?則第四十?條本合同依?照本條第_?_款之規(guī)定?生效。(?一)本合同?項(xiàng)下宗地出?讓方案業(yè)經(jīng)?___人民?政府批準(zhǔn)，?本合同自雙?方簽訂之日?起生效。?(二)本合?同項(xiàng)下宗地?出讓方案尚?需經(jīng)___?人民政府批?準(zhǔn)，本合同?自___人?民政府批準(zhǔn)?之日起生效?。第四十?一條本合同?一式__份?，具有同等?法律效力，?出讓人、受?讓人各執(zhí)_?_份。第?四十二條本?合同和附件?共__頁，?以中文書寫?為準(zhǔn)。