大廈裝修合同

第7頁(yè)共7頁(yè)大廈裝修合同一、大?廈的物業(yè)管?理包括裝修?管理，由物?業(yè)管理公司?承擔(dān)。二?、裝修申請(qǐng)?：業(yè)主用戶?的室內(nèi)裝修?，須于裝修?入場(chǎng)前__?_天向大廈?物業(yè)管理公?司業(yè)務(wù)部門?書面申請(qǐng)，?并提交裝修?方案。裝修?方案包括以?下資料：?（1）裝修?平面圖；?（2）裝修?用料，如天?花、隔墻、?地面等的用?料；（3?）照明系統(tǒng)?和電源布線?圖；（4?）給排水系?統(tǒng)要求；?（5）需要?新做或更改?的中央設(shè)備?系統(tǒng)；（?6）維修檢?查出口的位?置；（7?）天花平面?設(shè)計(jì)圖；?（8）各立?面圖；（?9）櫥窗及?招牌的設(shè)計(jì)?（包括字體?、店徽的設(shè)?計(jì)）。三?、審批裝修?方案物業(yè)?管理公司在?收到業(yè)主用?戶的裝修方?案后___?天內(nèi)予以答?復(fù)。對(duì)不合?規(guī)范或資料?不全的，業(yè)?主用戶按要?求進(jìn)行修改?，重新提交?審批。四?、裝修按金?為保證裝?修期間清理?廢物，不損?壞大廈共用?設(shè)備設(shè)施、?不違反裝修?管理規(guī)定，?業(yè)主用戶的?裝修須交一?定數(shù)額的按?金，按金標(biāo)?準(zhǔn)根據(jù)裝修?工程量大小?而定，但每?個(gè)房間（商?鋪）最少不?低于元。裝?修工程完后?經(jīng)管理公司?確認(rèn)無(wú)任何?扣罰之處，?按金悉數(shù)退?還（不生息?）。如裝修?工程有扣罰?賠償行為，?在扣除應(yīng)罰?應(yīng)賠款后的?余數(shù)退還業(yè)?主用戶；如?果按金不足?以支付所有?費(fèi)用，管理?公司有權(quán)追?收不足金額?。五、裝?修監(jiān)管費(fèi)及?水電費(fèi)業(yè)?主用戶進(jìn)行?裝修工程須?向管理公司?支付裝修監(jiān)?管費(fèi)，用于?消防安全、?場(chǎng)地及設(shè)備?的保護(hù)、電?梯的使用、?公共安全、?場(chǎng)地清潔、?施工監(jiān)管等?方面的支出?。裝修監(jiān)管?費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)相?當(dāng)于最終方?案總工程價(jià)?款的___?％，最少不?低于建筑面?積___元?平方米。裝?修期間所發(fā)?生的水電費(fèi)?用由業(yè)主用?戶支付。?六、保險(xiǎn)?為防止裝修?期間的施工?可能出現(xiàn)的?事故而招致?損失，管理?公司視裝修?工程情況可?要求業(yè)主用?戶購(gòu)買裝修?工程的保險(xiǎn)?，包括火險(xiǎn)?、公共責(zé)任?險(xiǎn)等。七?、防火負(fù)責(zé)?人業(yè)主用?戶應(yīng)指定裝?修施工單位?的負(fù)責(zé)人為?防火責(zé)任人?，并在防火?責(zé)任書上簽?字。八、?裝修施工責(zé)?任承諾書?業(yè)主用戶在?裝修申請(qǐng)獲?批準(zhǔn)之前，?須在裝修施?工責(zé)任承諾?書上簽字，?承諾遵守本?裝修指南所?列的全部規(guī)?定。九、?裝修施工許?可證業(yè)主?用戶按土建?規(guī)；定提交?裝修方案，?繳交裝修費(fèi)?用，在承諾?書上簽字后?，管理公司?向業(yè)主用戶?出具裝修施?工許可證。?十、裝修?工作開(kāi)始?業(yè)主用戶領(lǐng)?取裝修許可?證后即可辦?理施工人員?出入證、材?料運(yùn)進(jìn)等，?裝修工程便?可開(kāi)始。?十一、裝修?驗(yàn)收裝修?工程完工后?，業(yè)主用戶?應(yīng)書面通知?管理公司驗(yàn)?收。管理公?司檢查裝修?工程是否符?合裝修方案?的要求，施?工中有沒(méi)有?違反裝修守?則，費(fèi)用有?否繳足等等?。如無(wú)問(wèn)題?，即予驗(yàn)收?通過(guò)，退還?裝修按金。?十二、裝?修守則業(yè)?主用戶的室?內(nèi)裝修，必?須遵守以下?規(guī)定：（?1）所有消?防、空調(diào)、?給排水及煤?氣的施工，?必須由管理?公司指定的?施工單位進(jìn)?行。請(qǐng)與管?理公司聯(lián)系?，以取得指?定施工單位?的___。?（2）噴?淋系統(tǒng)一般?不予改動(dòng)，?如遇特殊情?況必須改動(dòng)?時(shí)，要符合?現(xiàn)行消防設(shè)?計(jì)規(guī)范。（?范本）管理?公司收取配?合施工作業(yè)?的管理費(fèi)，?并要求在限?定時(shí)間內(nèi)完?成。（3?）所有電器?的___都?應(yīng)遵照市供?電局的有關(guān)?規(guī)定，所有?電線一定要?保護(hù)在鍍鋅?管內(nèi)，而未?征得管理公?司同意，絕?對(duì)不得將電?線直接嵌入?大廈的任何?部分。（?4）除了大?廈所提供的?招牌燈箱位?置外，其他?位置一律不?可以裝設(shè)店?徽或標(biāo)牌。?招牌的設(shè)計(jì)?方案必須得?到管理公司?的審批。?（5）不得?___面向?公共走廊或?會(huì)對(duì)其他商?戶或顧客造?成騷擾或影?響的音響。?（6）所?有門不得敞?開(kāi)伸入到一?般的公共地?方，包括走?廊或電梯廳?。（7）?所有裝修不?能影響建筑?物外觀，裝?修不能凸出?于公共走廊?。（8）?若改動(dòng)房間?，如隔斷，?不能影響空?調(diào)回風(fēng)。?（9）除得?到管理公司?批準(zhǔn)外，所?有內(nèi)部隔墻?應(yīng)是重量輕?和于式結(jié)構(gòu)?的，盡量采?用防火材料?，符合防火?要求。（?10）不能?更改任何消?防卷簾。?（11）所?有裝修或家?具不能在消?防卷簾的上?___或阻?擋消防卷簾?開(kāi)關(guān)箱或?qū)?軌。（1?2）不能阻?擋消防通道?、走火門、?緊急出路燈?箱、消防栓?。（13?）不能阻擋?空調(diào)機(jī)房的?回風(fēng)及進(jìn)出?空調(diào)機(jī)房的?通道和維修?空間。（?14）不能?改變防煙門?、玻璃門的?功能、位置?。（15?）吊頂如不?是上人吊頂?，應(yīng)在每一?個(gè)風(fēng)問(wèn)、每?一個(gè)盤管風(fēng)?機(jī)、每一個(gè)?水管閑掣、?每一個(gè)消防?卷簾的馬達(dá)?及電源箱下?加檢查口。?（16）?不得在玻璃?幕墻結(jié)構(gòu)上?打孔或粘貼?任何類型的?設(shè)施。一切?裝置不得觸?到幕墻系統(tǒng)?的結(jié)構(gòu)組件?或任何一部?分。緊靠幕?墻的商鋪內(nèi)?間隔不得固?定在幕墻系?統(tǒng)上。（?17）在未?獲得管理公?司的書面批?準(zhǔn)下，不得?挖槽、切割?、砍鑿或雕?刻結(jié)構(gòu)樓面?以及與鄰鋪?共同之隔墻?。（18?）業(yè)主用戶?應(yīng)在施工前?獲得所有_?__部門的?一切有關(guān)批?準(zhǔn)，特別是?消防局的有?關(guān)批準(zhǔn)。?（19）任?何管理公司?的審批，無(wú)?論如何并不?代表對(duì)方案?中的技術(shù)參?數(shù)的認(rèn)可，?同時(shí)管理公?司也不保證?方案中所選?設(shè)備材料的?規(guī)格性能及?效果。設(shè)備?與材料如發(fā)?生問(wèn)題而引?致任何后果?，概由業(yè)主?用戶負(fù)責(zé)。?（20）?業(yè)主用戶應(yīng)?對(duì)房墻鋪完?工后的情況?負(fù)責(zé)，即使?按審批方案?完工后發(fā)現(xiàn)?其房滴鋪空?調(diào)通風(fēng)或其?他系統(tǒng)影響?他人或整體?系統(tǒng)運(yùn)作，?管理公司仍?可責(zé)令其作?相應(yīng)修正。?（21）?在開(kāi)始任何?施工前，必?須把所有參?予施工人員?的姓名、住?址和___?號(hào)碼等資料?交給管理公?司，并須隨?時(shí)補(bǔ)充更改?以保證準(zhǔn)確?完全。（?22）所有?施工必須嚴(yán)?格按照已審?批圖紙及說(shuō)?明完成，至?管理公司滿?意為準(zhǔn)。而?所選施工單?位必須由管?理公司批準(zhǔn)?。（23?）業(yè)主用戶?應(yīng)確保承造?商不會(huì)造成?大廈的設(shè)備?、設(shè)施及裝?修的任何損?壞，如有任?何損壞，無(wú)?論意外與否?，將由管理?公司安排管?理，剛修理?的費(fèi)用將由?業(yè)主傭戶負(fù)?責(zé)支付。?（24）于?施工前及期?間，房滿鋪?外必須張貼?由管理公司?發(fā)出的批準(zhǔn)?裝修通知書?（許可證）?，以便管理?公司人員檢?查。（2?5）業(yè)主棚?戶在施工期?內(nèi)應(yīng)對(duì)房墻?鋪內(nèi)的保安?負(fù)責(zé)。（?26）施工?需要?jiǎng)踊鸹?燒焊時(shí)，必?須事先到管?理公同辦理?動(dòng)火證，并?按消防管理?制度執(zhí)行，?對(duì)電器設(shè)備?的使用，也?應(yīng)按規(guī)定操?作。（2?7）無(wú)論什?么時(shí)候，如?需在公共設(shè)?施內(nèi)進(jìn)行施?工，必須事?前得到管理?公司的書面?批準(zhǔn)。而且?應(yīng)提供和_?__良好的?、堅(jiān)實(shí)的防?范設(shè)施，以?防帶來(lái)受傷?損害。（?28）施工?過(guò)程中，所?有的材料、?工具及廢物?等在任何時(shí)?候都必須限?制在房間（?商鋪）內(nèi)，?不得阻塞公?共走廊或任?何公共地方?。（29?）所有發(fā)出?噪音、震動(dòng)?或難聞氣味?的工程，材?料的運(yùn)送。?廢物的運(yùn)出?，必須按管?理公司安排?的時(shí)間進(jìn)行?，不得擾及?大廈其他業(yè)?主。（3?0）所有房?商鋪內(nèi)的廢?物必須每天?晚上于指定?時(shí)間內(nèi)清出?。（31?）只有貨梯?（或管理公?司偶爾指定?的其他電梯?）才可用來(lái)?運(yùn)輸材料、?廢物。無(wú)論?在任何情況?下，工人未?經(jīng)管理公司?同意，不得?使用任何電?扶梯；不得?使用金屬軛?運(yùn)貨車。?（32）裝?修期間，所?有回風(fēng)嘴必?須封閉，房?間大門亦需?關(guān)閉。（?33）所有?裝入的家具?都應(yīng)在大廈?外預(yù)制組合?和上漆。一?切在房間（?商鋪）內(nèi)的?油漆工作或?其他施工，?如管理公司?認(rèn)為可能會(huì)?影響其他房?墻鋪，必須?在公司正常?營(yíng)業(yè)時(shí)間外?或由管理公?司指定的日?期完成。?（34）業(yè)?主用戶需對(duì)?所聘請(qǐng)的施?工人員的行?為負(fù)責(zé)并加?以約束。?（35）施?工人員需著?裝整齊，不?得赤足，不?得穿背心、?拖鞋，不得?在非工作區(qū)?逗留，不得?隨地吐痰，?不得在公共?地方吸煙及?扔煙蒂，不?得高聲喧嘩?，不得打鬧?，不得聽(tīng)任?何放音設(shè)備?（如收音機(jī)?），絕對(duì)禁?止___酗?酒。（3?6）裝修完?成后，業(yè)主?用戶必須以?書面形式通?知管理公司?，以便安排?作最后檢查?。（37?）如發(fā)現(xiàn)裝?修未依審批?圖紙施工或?未能符合管?理公司的要?求，業(yè)主用?戶將獲得通?知并需負(fù)責(zé)?進(jìn)行更改。?（38）?如業(yè)主棚戶?的裝修工程?經(jīng)管理公司?認(rèn)可滿意后?，將獲簽發(fā)?裝修工程完?滿竣工證明?書。十三?、裝修程序?概要（1?）收取《裝?修指南》、?問(wèn)卷、圖紙?等。（2?）如有必要?，可要求管?理公司人員?與業(yè)主用戶?的設(shè)計(jì)師／?承