大廈物業(yè)管理合同范本(一)

第6頁(yè)共6頁(yè)大廈物業(yè)管理合同范本(一)甲?方(委托方?)：___?業(yè)主管理委?員會(huì)地址?：___郵?碼：___?電話：__?_法定代?表人：__?_職務(wù)：_?__乙方?(受委托方?)：___?物業(yè)管理公?司地址：?___郵碼?：___電?話：___?法定代表?人：___?職務(wù)：__?_為加強(qiáng)?___小區(qū)?(大廈)的?物業(yè)管理，?保障房屋和?公用設(shè)施的?正常使用，?為業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整潔?、安全、方?便、舒適、?文明的居住?環(huán)境，根據(jù)?___市物?業(yè)管理方面?的法規(guī)和政?策，經(jīng)雙方?友好協(xié)商，?達(dá)成如下協(xié)?議。第一?條物業(yè)管理?內(nèi)容(一?)甲方將位?于___區(qū)?___路的?___范圍?內(nèi)的物業(yè)委?托給乙方實(shí)?行統(tǒng)一管理?，綜合服務(wù)?。(二)?管理事項(xiàng)包?括：1.?房屋的使用?、維修、養(yǎng)?護(hù);2.?物業(yè)范圍的?公用設(shè)施、?設(shè)備及場(chǎng)所?(地)(消?防、電梯、?機(jī)電設(shè)備、?路燈、走廊?、自行車(chē)房?、棚、園林?綠化地、溝?、渠、池、?井、道路、?停車(chē)場(chǎng)等)?的使用、維?修和管理;?3.清潔?衛(wèi)生(不含?垃圾運(yùn)到中?轉(zhuǎn)站后的工?作);4?.公共生活?秩序;5?.文娛活動(dòng)?場(chǎng)所;6?.便民服務(wù)?網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)?范圍內(nèi)所有?營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;?7.車(chē)輛?行駛及停泊?;8.物?業(yè)檔案管理?;9.授?權(quán)由物業(yè)管?理公司管理?的其他事項(xiàng)?。第二條?委托物業(yè)管?理形式承?包經(jīng)營(yíng)、自?負(fù)盈虧。?第三條物業(yè)?管理期限?委托管理期?限為_(kāi)__?年，自__?_年___?月___日?起到___?年___月?___日止?。第四條?雙方權(quán)利、?義務(wù)(一?)甲方權(quán)利?、義務(wù)1?.根據(jù)本合?同規(guī)定甲方?將住宅區(qū)委?托乙方實(shí)施?物業(yè)管理;?2.監(jiān)督?乙方對(duì)公用?設(shè)施專(zhuān)用基?金的合理使?用，并按公?用設(shè)施專(zhuān)用?基金管理辦?法撥付給乙?方。3.?按市政府規(guī)?定的比例提?供商業(yè)用房?(總建設(shè)面?積的___?%)___?平方米給乙?方，按月租?金___元?租用，并負(fù)?責(zé)辦理使用?手續(xù);4?.給乙方提?供管理用房?___平方?米(其中辦?公用房__?_平方米，?員工宿舍_?__平方米?)，按月租?金___元?租用;5?.負(fù)責(zé)向乙?方提供本住?宅區(qū)工程建?設(shè)竣工資料?一套并在乙?方管理期滿?時(shí)予以收回?;6.不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng);7?.對(duì)乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，每?半年一次考?核評(píng)定，如?因乙方完不?成第五條規(guī)?定的目標(biāo)和?指標(biāo)或管理?不善造成重?大經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終止?合同;8?.負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?9.委托乙?方對(duì)違反物?業(yè)管理法規(guī)?和規(guī)章制度?以及業(yè)主公?約的行為進(jìn)?行處理;包?括予以罰款?、責(zé)令停工?、責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失，?以停水、停?電等措施對(duì)?無(wú)故不繳有?關(guān)費(fèi)用或拒?不改正違章?作業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交、?催改;1?0.協(xié)助乙?方做好宣傳?教育、文化?活動(dòng)，協(xié)調(diào)?乙方與行政?管理部門(mén)、?業(yè)主間的關(guān)?系;11?.政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。(二)?乙方權(quán)利、?義務(wù)：1?.根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)際?情況，制訂?本住宅區(qū)物?業(yè)管理的各?項(xiàng)規(guī)章制度?;2.遵?守各項(xiàng)管理?法規(guī)和合同?規(guī)定的要求?，根據(jù)甲方?授權(quán)，對(duì)本?住宅區(qū)物業(yè)?實(shí)施綜合管?理，確保實(shí)?際管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，自?覺(jué)接受甲方?檢查監(jiān)督;?3.根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)大?、中修的需?要制訂維修?方案，報(bào)甲?方審議通過(guò)?后，從公用?設(shè)施專(zhuān)用基?金中領(lǐng)取所?需的維修經(jīng)?費(fèi);4.?接受甲方對(duì)?經(jīng)營(yíng)管理過(guò)?程中財(cái)務(wù)賬?目的監(jiān)督并?報(bào)告工作，?每月向甲方?和住宅區(qū)管?理部門(mén)報(bào)送?一次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三個(gè)?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費(fèi)?收支賬目;?5.對(duì)住?宅區(qū)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變其使用功?能，乙方如?在住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方和?有關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)后方可實(shí)?施;6.?乙方須本著?高效、精干?的原則在本?住宅區(qū)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)和?人員;7?.建立本住?宅區(qū)物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記載?有關(guān)變更情?況;8.?負(fù)責(zé)測(cè)算住?宅區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)并向甲方?提供測(cè)算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)，?嚴(yán)格按照甲?方審議通過(guò)?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不得?擅自加價(jià);?9.有權(quán)?依照甲方委?托和業(yè)主公?約的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主公?約和物業(yè)管?理規(guī)章制度?的行為進(jìn)行?處理;1?0.在管理?期滿時(shí)向甲?方移交全部?專(zhuān)用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)、?全部物業(yè)管?理檔案及有?關(guān)資料;?11.開(kāi)展?卓有成效的?社區(qū)文化活?動(dòng)和便民服?務(wù)工作;?12.有權(quán)?選聘專(zhuān)營(yíng)公?司承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管理?的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)用?，但不得將?住宅區(qū)物業(yè)?管理的整體?責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位。?第五條物?業(yè)管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?(一)各?項(xiàng)管理指標(biāo)?執(zhí)行物業(yè)行?政主管部門(mén)?規(guī)定的各項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在乙?方接管后_?__年內(nèi)達(dá)?到___標(biāo)?準(zhǔn)。(二?)確保年完?成各項(xiàng)收費(fèi)?指標(biāo)___?萬(wàn)元，合理?支出___?萬(wàn)元，乙方?可提成所收?取管理費(fèi)的?___%作?為經(jīng)營(yíng)收入?。第六條?風(fēng)險(xiǎn)抵押?(一)乙方?在合同簽訂?之日起__?_日內(nèi)向甲?方一次性支?付人民幣_(tái)?__元，作?為風(fēng)險(xiǎn)抵押?金。(二?)乙方完成?合同規(guī)定的?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合同?期滿后__?_日內(nèi)退還?全部抵押金?及銀行活期?存款利息。?(三)如?由于甲方過(guò)?錯(cuò)致使本合?同不能履行?，由甲方雙?倍返還抵押?金并賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損失?。(四)?如由于乙方?過(guò)錯(cuò)致使合?同不能履行?，乙方無(wú)權(quán)?要求返還抵?押金，并應(yīng)?賠償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?第七條獎(jiǎng)罰?措施(一?)在各項(xiàng)管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全面?完成的前提?下，管理費(fèi)?如有節(jié)余，?甲方按節(jié)余?額___%?獎(jiǎng)勵(lì)乙方。?(二)如?該住宅區(qū)被?評(píng)為全國(guó)、?省、市文明?住宅小區(qū)，?甲方分別獎(jiǎng)?勵(lì)乙方人民?幣_(tái)__元?(全國(guó))、?___元(?省)、__?_元(市)?;獲得上級(jí)?部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)?或有關(guān)榮譽(yù)?的獎(jiǎng)金另訂?;如在乙方?管理期間，?由乙方獲得?的文明小區(qū)?稱(chēng)號(hào)被上級(jí)?部門(mén)取消，?則乙方應(yīng)全?部返還上述?獎(jiǎng)金及銀行?活期存款利?息。(三?)如果甲方?不完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)任?，由此而影?響乙方的承?包管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，或給乙方?造成直接經(jīng)?濟(jì)損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給予?補(bǔ)償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。?(四)如?果乙方?jīng)]有?完成合同責(zé)?任或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙方?限期改正，?情節(jié)嚴(yán)重的?處以人民幣?___至_?__元的罰?款，直至終?止合同，經(jīng)?濟(jì)損失由乙?方承擔(dān)。?(五)由乙?方管理不善?或重大失誤?，造成住戶(hù)?經(jīng)濟(jì)損失或?生活嚴(yán)重不?便的，應(yīng)當(dāng)?賠償甲方或?業(yè)主及使用?人的經(jīng)濟(jì)損?失。第八?條合同更改?、補(bǔ)充與終?止(一)?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，可對(duì)?本合同條款?進(jìn)行修訂更?改或補(bǔ)充，?以書(shū)面合同?為準(zhǔn)。(?二)合同規(guī)?定的管理期?滿，本合同?自然終止，?各方如欲續(xù)?訂合同，須?于期滿前_?__個(gè)月向?對(duì)方提出書(shū)?面意見(jiàn)。?(三)合同?終止后，乙?方可參加甲?方的管理招?標(biāo)并在同等?條件下優(yōu)先?承包管理。?第九條其?他事項(xiàng)(?一)本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?拒的自然災(zāi)?害(臺(tái)風(fēng)、?洪水、地震?等)，造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，雙方應(yīng)相?互體諒，共?同協(xié)商、合?理分?jǐn)偂?(二)本合?同自簽訂之?日起生效;?附件1、2?、3、4…