北京房屋買賣合同范本

第4頁共4頁北京房屋買賣合同范本根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?、《___?市城市房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?辦法》及其?他相關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、公?平、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，共同委托?丙方代理并?見證甲乙雙?方之間的買?賣行為，共?同訂立本合?同，以茲各?方共同遵守?。賣方(?甲方)：_?__號(hào)碼：?___買?房(乙方)?：___號(hào)?碼：___?甲、乙雙?方就房屋買?賣事項(xiàng)在平?等自愿，誠(chéng)?實(shí)守信，協(xié)?商一致前提?下訂立本合?同條款如下?：一、甲?方自愿將其?位于___?縣___的?房屋以人民?幣_(tái)__拾?___萬_?_仟__佰?__拾__?元整(￥_?__元)的?價(jià)款出售給?乙方(一次?性付清，附?收款收據(jù))?。二、房?屋的基本情?況：該房?屋建筑面積?___平方?米，套內(nèi)建?筑面積__?_平方米，?___室_?__廳，所?在___層?(共___?層)，室號(hào)?___，房?屋用途為_?__(無儲(chǔ)?藏室)。?三、本合同?簽訂后，甲?方對(duì)該房屋?的相關(guān)權(quán)益?(使用、收?益、出租、?擔(dān)保、抵押?、買賣、占?有等)隨該?房屋一并轉(zhuǎn)?讓給乙方。?甲方保證在?交接時(shí)該房?屋沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和財(cái)務(wù)?糾紛，如交?接后發(fā)生該?房屋交接前?即存在的產(chǎn)?權(quán)糾紛和財(cái)?務(wù)糾紛，由?甲方承擔(dān)全?部責(zé)任，乙?方保證按期?繳納各項(xiàng)物?業(yè)費(fèi)用。本?協(xié)議簽訂后?，甲方不得?就房屋再與?他人訂立《?買賣合同》?。四、本?協(xié)議簽訂時(shí)?，甲乙雙方?都不具備過?戶條件。等?過戶條件成?熟時(shí)，甲方?應(yīng)無條件協(xié)?助乙方辦理?房屋產(chǎn)權(quán)過?戶手續(xù)。本?協(xié)議發(fā)生的?契稅，土地?出讓金等由?乙方負(fù)擔(dān)。?其他稅費(fèi)按?有關(guān)法律規(guī)?定負(fù)擔(dān)。?五、如果甲?方出售的房?屋存在質(zhì)量?問題影響到?乙方居住權(quán)?利的行使，?一切責(zé)任由?甲方承擔(dān)，?并應(yīng)賠償乙?方的損失。?六、本合?同簽訂后，?任何一方不?得擅自變更?或解除合同?。如因重大?客觀原因?qū)?致本合同的?解除，甲方?應(yīng)按照市場(chǎng)?評(píng)估價(jià)返還?乙方房屋價(jià)?款，并賠償?乙方的房屋?裝修費(fèi)用。?七、本協(xié)?議自雙方簽?字或蓋章之?日起生效。?本合同一?式___份?，甲乙方各?執(zhí)__份，?見證人各_?_份。甲?方：___?乙方：__?_見證人：?___日?期：___?日期：__?_日期：_?__房屋?買賣合同關(guān)?鍵條款細(xì)節(jié)?：第一，?有關(guān)房屋面?積方面的條?款。購(gòu)房?者在簽訂購(gòu)?買現(xiàn)房時(shí)合?同時(shí)在此條?款中要求寫?明建筑面積?，及建筑面?積中含共用?面積的組成?部分及具體?平米數(shù)，使?用面積平米?數(shù)，建筑面?積與使用面?積的比例;?購(gòu)買預(yù)售房?還要注意暫?測(cè)面積與實(shí)?測(cè)面積的誤?差問題。根?據(jù)《民法通?則》此條款?應(yīng)如此表述?“誤差在_?__%之內(nèi)?(含___?%)，視為?正常誤差，?但誤差部分?應(yīng)按實(shí)際面?積在合同中?規(guī)定的單價(jià)?重新結(jié)算;?若誤差超過?___%，?則視為賣方?違約，賣方?應(yīng)承擔(dān)約責(zé)?任?！绷?外，所購(gòu)樓?的樓號(hào)、房?號(hào)、單元在?整幢樓中的?位置示意圖?、單元的平?面圖也應(yīng)在?合同中寫明?或作為附件?。第二，?關(guān)于價(jià)格、?收費(fèi)、付款?數(shù)額的條款?。價(jià)格條?款應(yīng)比較明?確，應(yīng)有細(xì)?項(xiàng)約束發(fā)展?商不得隨意?加價(jià)，不應(yīng)?包括其他各?種不合理費(fèi)?用。在付款?方式條款中?，應(yīng)明確、?詳細(xì)規(guī)定付?款方式，如?繳納定金的?時(shí)間、數(shù)額?、分期付款?的步驟、時(shí)?間、數(shù)額等?。第三，?關(guān)于不可抗?拒力。房?產(chǎn)銷售合同?有關(guān)違約責(zé)?任的條款一?般都有“銷?售方遇不可?抗力導(dǎo)至逾?期交房，不?承擔(dān)責(zé)任。?”這樣的表?述。我國(guó)《?民法通則》?第一百五十?三條規(guī)定：?“本法所稱?的‘不可抗?力’是指不?能預(yù)見、不?可避免并不?能克服的客?觀情況，如?：地震、火?災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等??！币勒沾?法，房產(chǎn)買?賣合同中設(shè)?定有關(guān)了延?伸、擴(kuò)張。?但售房方不?能把發(fā)展商?自己的過錯(cuò)?，如：對(duì)市?場(chǎng)判斷不準(zhǔn)?確投資失誤?、項(xiàng)目設(shè)計(jì)?不周密修改?方案等因素?歸之為不可?抗力，同時(shí)?也不能把應(yīng)?該預(yù)計(jì)到而?沒有預(yù)計(jì)到?的季節(jié)影響?、上級(jí)行為?、政府行為?等因素歸之?為不可抗力?，從而免除?自己理應(yīng)承?擔(dān)的違約責(zé)?任。因此簽?訂合同時(shí)，?應(yīng)特別注意?“不可抗力?”在合同中?是如何界定?的。第四?，有關(guān)房屋?質(zhì)量的條款?。購(gòu)房者?在簽合同時(shí)?一定要詳細(xì)?地把質(zhì)量要?求寫進(jìn)合同?。如：臥室?、廚房、衛(wèi)?生間的裝修?標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)?;建材配備?清單、等級(jí)?;屋內(nèi)設(shè)備?清單;水、?電、氣、管?線通暢;門?、窗、家具?瑕疵;房屋?抗震等級(jí)等?質(zhì)量要求都?應(yīng)涉及到。?合同中還可?以規(guī)定房屋?的保質(zhì)期、?附屬設(shè)備保?持期等。?第五，售后?物業(yè)管理的?條款。這?是購(gòu)房人在?簽合同時(shí)容?易忽略的內(nèi)?容。目前我?國(guó)對(duì)于物業(yè)?管理方面的?法律、法規(guī)?及相關(guān)政策?尚不健全，?房產(chǎn)買賣雙?方責(zé)任不好?界定，但購(gòu)?房人還是可?以從以下幾?個(gè)方面進(jìn)行?把握，如：?業(yè)主對(duì)物業(yè)?管理公司的?選擇權(quán)利;?業(yè)主