公房買賣合同范本

第5頁共5頁公房買賣合同范本賣?方（甲方）?：代表人?：買方（?乙方）：?___號(hào)：?鑒于乙方?符合購買公?房的條件，?甲乙雙方就?乙方購買公?房的事宜進(jìn)?行協(xié)商，現(xiàn)?甲方與乙方?協(xié)商同意訂?立本合同，?以資信守。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：標(biāo)的物信?息買賣合?同中應(yīng)根據(jù)?標(biāo)的物的類?型，在合同?中將其特定?化。防止因?產(chǎn)品約定不?清，而產(chǎn)生?糾紛。數(shù)量?、價(jià)款要明?確，包括數(shù)?額的計(jì)量單?位，大多數(shù)?事項(xiàng)應(yīng)由雙?方協(xié)定，同?時(shí)需要標(biāo)出?標(biāo)的物的單?價(jià)、總價(jià)，?幣種、支付?方式及程序?等，各項(xiàng)須?明確填寫，?不得含糊。?一、房屋?信息甲方?將坐落于_?__市區(qū)_?__路（街?、里、巷）?___號(hào)（?幢）___?室出售給乙?方。該住房?為___結(jié)?構(gòu)，于__?_年___?月竣工，建?筑面積共_?__平方米?。二、特?別約定以?成本價(jià)、統(tǒng)?建解困房價(jià)?、房改經(jīng)濟(jì)?適用住房價(jià)?、商品房指?導(dǎo)價(jià)（或評(píng)?估價(jià)）購買?的獲得全部?產(chǎn)權(quán)。高層?住宅以標(biāo)準(zhǔn)?價(jià)購買的獲?得___%?產(chǎn)權(quán)。三?、計(jì)價(jià)與支?付1、不?超標(biāo)面積_?__平方米?，以___?價(jià)出售，單?價(jià)___元?，計(jì)___?元。2、?雜物間面積?___平方?米，單價(jià)_?__元，計(jì)?___元。?3、超標(biāo)?面積___?平方米，單?價(jià)___元?，計(jì)___?元。4、?超商品房指?導(dǎo)價(jià)計(jì)__?_元。5?、超標(biāo)準(zhǔn)裝?修計(jì)___?元。風(fēng)險(xiǎn)?提示：價(jià)款?支付在實(shí)?務(wù)中，有的?買賣合同只?是簡單地約?定合同款項(xiàng)?的金額，對(duì)?于款項(xiàng)的支?付時(shí)間和支?付方式卻未?作出約定。?這一漏洞將?為支付方無?限期不支付?或遲延支付?找到借口。?另外，需方?應(yīng)盡量采取?銀行轉(zhuǎn)賬方?式來履行支?付貨款。明?確付款的具?體期限及條?件，盡量要?簡單、明確?易實(shí)施，避?免催款方因?為無法舉證?付款條件成?就而不能主?張貨款的風(fēng)?險(xiǎn)。設(shè)定明?確的逾期付?款的違約責(zé)?任，有效督?促或威懾合?同付款方。?6、雙方?議定上述房?地產(chǎn)及附屬?建筑物總價(jià)?款為人民幣?大寫：__?_元整；即?人民幣小寫?：___元?。7、乙?方在簽訂本?合同時(shí)，支?付定金__?_元整，即?小寫___?元。8、?乙方支付定?金之日起_?__個(gè)月內(nèi)?，向甲方支?付首付款，?首付款之外?的款項(xiàng)通過?銀行住房按?揭方式交付?。四、面?積該房產(chǎn)?建筑面積的?計(jì)算以土地?房屋權(quán)屬證?書記載為準(zhǔn)?，若實(shí)際測?量面積與土?地房產(chǎn)權(quán)屬?證書記載的?有出入的，?以實(shí)際為準(zhǔn)?。五、購?房程序1?、購買單位?自管公有住?房的，由甲?方持本合同?、《公有住?房出售核定?表》、個(gè)人?交款單、房?改專用__?_、戶口簿?，到市國土?資源與房產(chǎn)?管理局統(tǒng)一?辦理產(chǎn)權(quán)登?記。2、?購買市國土?資源與房產(chǎn)?管理局管理?的公有住房?，乙方直接?憑本合同、?房改專用_?__、戶口?簿，到市國?土資源與房?產(chǎn)管理局統(tǒng)?一辦理產(chǎn)權(quán)?登記。六?、乙方權(quán)利?義務(wù)1、?乙方與毗鄰?房產(chǎn)共同享?有使用住房?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?（如走廊、?梯級(jí)、通道?、供電、供?水、排水、?共用天線等?系統(tǒng)）。?2、乙方購?買的該住房?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的維修按?《住房共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金管理辦?法》執(zhí)法。?3、乙方?取得該房產(chǎn)?后，自行管?理和維修、?養(yǎng)護(hù)，保證?房屋安全使?用。4、?乙方使用該?產(chǎn)業(yè)時(shí)必須?遵守國家法?律、法規(guī)及?有關(guān)規(guī)定，?遵守社會(huì)公?德和維護(hù)公?共利益。?5、乙方取?得該房產(chǎn)后?，不得擅自?改變住房的?使用功能和?房屋建設(shè)結(jié)?構(gòu)，不得拆?改上下水管?道、供電設(shè)?備、公共電?視天線、通?信和煤氣等?管線；不得?更改建筑物?外觀藝術(shù)造?型，嚴(yán)禁在?房頂、陽臺(tái)?及公共地上?搭建。乙方?若有違反本?條規(guī)定，甲?方有權(quán)責(zé)令?其恢復(fù)原狀?、補(bǔ)償由此?造成的一切?經(jīng)濟(jì)損失或?承擔(dān)法律責(zé)?任。七、?甲方權(quán)利義?務(wù)1、本?合同履行過?程中，甲方?應(yīng)按照合同?的規(guī)定，積?極配合乙方?辦理相關(guān)程?序。2、?乙方在不恰?當(dāng)?shù)穆男凶?己的義務(wù)時(shí)?，甲方有權(quán)?糾正。風(fēng)?險(xiǎn)提示：爭?議解決方式?合同雙方?一旦發(fā)生爭?議，協(xié)商不?成的只能求?助于仲裁機(jī)?構(gòu)或法院。?那么具體選?擇哪一種方?式，則需要?當(dāng)事人雙方?約定，如果?選擇仲裁機(jī)?構(gòu)就一定要?明確是哪個(gè)?___，否?則就會(huì)因約?定不明而致?約定條款無?效。當(dāng)然雙?方也可以約?定管轄的法?院，而約定?法院則只能?在被告所在?地法院、原?告所在地法?院、合同履?行地法院、?合同簽訂地?法院、標(biāo)的?物所在地法?院中選擇其?一，而不能?隨意選擇，?否則該條款?無效。八?、爭議解決?買賣雙方?應(yīng)共同遵守?房屋所在地?住房制度改?革的有關(guān)政?策及規(guī)定，?雙方如在合?同履行中發(fā)?生爭議，應(yīng)?本著友好精?神，協(xié)商不?成，雙方均?有權(quán)訴至房?屋所在地的?人民法院。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：違約責(zé)任?違約責(zé)任?要條款化，?在出現(xiàn)違約?情形時(shí)，能?有效執(zhí)行，?避免糾紛。?很多合同對(duì)?違約責(zé)任沒?作約定或約?定太過含糊?，不具可操?作性。比如?有的合同約?定“違反合?同約定，支?付違約金_?__萬元”?，這個(gè)約定?就太過籠統(tǒng)?，實(shí)務(wù)中很?難操作。具?體應(yīng)明確，?違反合同的?哪條約定，?應(yīng)承擔(dān)何種?違約責(zé)任，?如：質(zhì)量不?符、數(shù)量不?符、未按時(shí)?足額付款、?未及時(shí)交貨?等等，不同?違約情況應(yīng)?制定相應(yīng)的?違約責(zé)任，?另外，違約?金的數(shù)額要?具體化、數(shù)?字化，以便?于向違約方?主張。九?、違約責(zé)任?1、在本?合同的履行?過程中，任?何一方需要?提前解除合?同，應(yīng)提前?___天通?知對(duì)方，因?解除合同給?對(duì)方造成的?損失，責(zé)任?方應(yīng)全額賠?償。2、?因甲方的原?因使合同履?行不能的，?乙方有權(quán)要?求甲方退還?預(yù)付款，或?乙方可選擇?解除合同，?并要求甲方?支付雙倍的?預(yù)付款。?3、若因乙?方的原因使?合同履行不?能的，甲方?有權(quán)沒收乙?方預(yù)付款，?或解除合同?，并要求乙?方支付預(yù)付?款雙倍的違?約金。十?、其他1?、本合同自?簽字之日生?效。本合同?一式___?份。買賣雙?方各執(zhí)__?_份，每份?合同具有同?等法律效力?。2、本?合同未盡事?宜，雙方協(xié)?商解決，協(xié)?商一致可簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。風(fēng)險(xiǎn)提?示：證據(jù)保?留注意保留?和收集合同?及附件以及?合同履行過?程中形成的?補(bǔ)充協(xié)議、?送貨單、購?銷憑證、_?__簽收記?錄、雙方的?來往函件、?備忘錄、_?__、傳真?件，交通票?據(jù)、運(yùn)輸單?、電話記